プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

問合せ多い人気物件は仕方がないですね。いつもこんな感じかと

武蔵浦和徒歩3分の新築マンションは第1期完売御礼だって。これから第2期が始まるみたいです。1LDK、2LDK専用マンション　ポスティングされていました。武蔵浦和人気があるのですね。

第7、第8街区も再開発計画区域ですから武蔵浦和は今後も含めて楽しみですね

>>678 マンション検討中さん
「駅直結」「駅徒歩1分」「大規模複合開発」「再開発計画区域」とマンション検討者が好みの要素が目白押しですからね。その分広く検討する裾野が広くて人気も出る、予約は取れないし抽選は避けられないだろうけど、頑張りましょ

Gタイプは1億あれば買えますか？
予算が1.5億だからギリギリそうで...

>>685 マンション検討中さん
南島南西の角部屋ですよね、Gタイプ。良いですよね

>>679 マンション検討中さん

予算低い人に案内まわってこないってことは人気なのでしょうね。

ここは分かりやすいくらいに唯一無二

壊れたラジオのように同じことを繰り返すポジと買えない妬みがこもったネガで混沌とした掲示板ですね。
説明会に参加した人の新情報などまともな投稿が増えるといいのですが。

晴海フラッグは次の販売でも値上げなしでここより遥かに安そうですね。
https://manmani.net/?p=41000
広域検討で埼京線沿いに拘らない人は比較してみては？

え？オンライン説明会の案内が来てない人いるのですか？

>>690 マンコミュファンさん

駅遠すぎ

>>691 マンション検討中さん
首を長くして待ってますが未だ来ないですね。
予算も1億までで検討してますが…ここのマンション、1億じゃ買えないってことでしょうか。

>>693 マンション検討中さん

オンライン始まったのが先週からのようですので、順番に案内来ると思いますよ。

>>685 マンション検討中さん
角部屋の85平米の4LDKですよね？中上層階はもっと行くのではないでしょうか。この前川越駅の1分のパークハウスの新築見に行きましたが、80平米後半?は1億1000万から1億2000万くらいでした。直結はしてませんでしたが、1分は強いですねやはり

>>691 マンション検討中さん
PTKと同じかと。

>>692 マンション掲示板さん
でも新橋までクシーで1000円程？ちゃりでいろいろと通勤できるみたい。あと、専用バスが朝の通勤時は2～3分に東京駅が出るようですよ。埼京線の超ラッシュと比較すれば楽かも。値段も手ごろみたいですね。アドレスも東京都。埼玉とは違います。

>>693 マンション検討中さん
一億円の予算なら都内にいいところたくさんありますよ。
何にも武蔵浦和のような田舎町にこだわる必要ないと思うけど。探してみてください。

明日オンライン説明会。予算1億以下でしたが、案内きてますねー

>>698 マンション検討中さん
なぜ田舎の掲示板にいるのか不思議

この掲示板何が本当なのかわかりませんね。本当もあり、嘘もあり。
明日から始まるオンライン説明会で確認しましよう。

明日のオンライン説明会とても楽しみです！

オンラインの説明内容宜しくお願いします。

>>700 マンション検討中さん
あなた同様1億円がないからでしょう。1億円があれば、と前提が付いているのだからそんなムキにならなくてもいいのでは？

1億円じゃ都内の駅徒歩1分の最上階なんて住めないので、ココを狙ってます
武蔵浦和駅直結徒歩1分の最上階なら1億円でもしかしたら買える可能性があるかもしれないので。

オンライン説明会どうでした？笑

盛り上がらないですねー

オンライン説明会の内容がひどかったのかしら

わざわざ共有する必要ないでしょｗ

オンライン説明会の内容をタダで書き込んでもらえるもと思ってワクワクしてるんでしょうね

販売時期や価格帯、設備・仕様、間取りなど、質疑含めて約1時間半に渡り説明頂きました。非常に充実した内容でしたが当然SNS等で流さないように釘を刺されています。

>>701 マンション検討中さん
説明を聞いて思ったのは、掲示板情報のデマや憶測の多さ。

坪430?とか言われてますがエントリー時の予算のアンケートでは下からあったのでそんなにバカ高くないとずっと思っていますが…どうでしょうか。。オンライン説明会の順番はエントリー順ですよね。予算順なんてしたってみんなが買うわけじゃないし、そんな手の込んだこと1回目からしないと思いますが…。予算だって源泉徴収票出しているわけじゃないので適当にチェックすることもできますしね。

無料で情報もらおうと考える浅ましい輩多いので釘差したのでしょうね
危機管理がしっかりしてていいですね

エントリー順な訳ないですｗ

>>711 マンション検討中さん
そりゃ、妄想で書き込んでるだけだからデマというか最初からただの根拠のない噂話でしょうw

こんなところに正しい情報があると思わない前提でいた方が良いですね

>>710 マンション検討中さん
そりゃあそうですよね。
説明受けられた方でここに書くメリットない

ここの耐震性能ってどうなんですかね。
HPで見つけられないのですがご存知の方いますか？

>>718 マンション検討中さん

オンライン説明会の案内がくるとよいですね

>>719 マンション検討中さん
載ってないということは免震でも制振でもなさそうですね。
ハザード強い地域ではないですが板状だとそんなもんなんですかね。

まだマンションの構造仕様はHPには載せていませんよ

>>715 マンション検討中さん
噂話をあたかも真実のように書いたらそれはデマ情報になります。

とても魅力的な物件でありました。価格は某マンション評論家の方の予想通りでした。比較対象はマークスになるかと思いますが、最近マークスも角部屋3ldk中古7000万弱で売り切っており新築だと妥当な価格なのでしょうか…
施設面はお互いあったりなかったりと価値観の違いにより一概にどちらが優ってるかは言えません。マークス新築時より坪単価が急上昇しているので…8年前に購入した方が羨ましいと思いました。

オンライン説明会参加してきました。

坪単価340万でしたね。
私の狙っている部屋は8000万円台になりそうです。

抽選になるかもという話を担当者さんされてましたが、とにかく楽しみですね！

エントリー済みだけど、オンライン説明会の案内来てない場合、問い合わせとかしても無駄ですかね？

座して待つしかないものか。

予算を8000万円以上くらいにしてエントリーし直してみてはどうでしょう

>>726 マンション検討中さん

情報欲しいものの、実際の予算をオーバーしてもなあ。
やはり、足切り食らってる=買える土俵に立ててない、ってことで諦めた方が良さそうですわ。

私もです。個人的に慌てて買う時期でもないですし、武蔵浦和駅周辺は違うかもですが、もう少し経てば価格も落ち着いてくると思ってます(そう思って五輪後、コロナ禍で逆に上がりましたが笑)。

西側の1LDKと2LDKのプランが公開されましたね。縦長だからか余計に狭く見える

>>728 マンション検討中さん
オリンピックが決まった7年前くらいからずっと言ってますが、ずっと下がりませんね笑

1LDKには床快フルつかないってどっかで見た気がするんですが、床暖の表記ないということは床暖もなしですか？

>>729 マンション検討中さん
2LDKのバルコニーの横幅が激狭で、びっくりしました

しかも2ldk、引き戸ばかり。ウォークインクローゼットを引き戸にしてくれ。これはない。

本当、西側2LDKはいただけないですね。東南の方が少し広そう。景観をとるかですね。

1LDK、2LDKは投資物件ですね。住みなくそうです。坪単価からすると高いですね。
3500～５７00程ですかね。買いません。東南の3LDKの間取りみたいですね。
今のところ西側3LDKですか。８０００万は厳しいかなあ。

立地的には欲しい物件なんですが…間取りが微妙過ぎますね…
個人的には、引き戸は遮音性全く無いので辞めてほしいです、3LDKでも引き戸だと実質2LDKとしてしか使えない。、

>>724 マンション検討中さん
私も参加してきました！抽選濃厚そうですね…
希望のお部屋で住めると良いですね！楽しみです！

第一期で、低層でなければ、引き戸か扉かは、無料オプションで多分選択できると思いますよ！
床の色とかも

<<736
引き戸に加えて床快フルってなると遮音性かなり低そうですよね…

今時のマンションの引き戸は天井吊りが普通では？

このマンションどんな付加価値つくんだろう。
1.長期優良住宅
2.環境に優しい「ゼロエネルギーハウス（ZEH）」
3.一般住宅

3だったら立地とブランドだけなんで、パスですね。

一周回って、マークスの方が欲しくなってきたけど、住み替えで空かないですかね？

新築プレ値と築年数を考慮しても、同価格以下なら、マークスにチャレンジしたい。

間取りがつまらなすぎてもったいない。駅前の最高立地に田の字マンは・・・

これならマークスの中古でよいかなと思えてしまいますね。

>>741 マンション検討中さん
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000261.000025694.html

>>742 マンション検討中さん
築年数リセットしたい層が一定数はいるでしょうが思ったよりいないかもですね。設備仕様は好みは分かれますがマークスより勝ることはなさそうですし。
武蔵浦和在住でマークス以外の住み替え検討の人は含み益たっぷりではないのでより高いローンを抱える価値を見出せるかですね。

>>743 口コミ知りたいさん

外廊下だから仕方ない

カメックスでもモデルルーム見学して間取りにがっかりしましたが、いくら立地が良く売れるとしても部屋の暮らしやすさももっと考慮して欲しいですね

ちょっと前にプラウドの物件見に行って共用部分は素敵なのに棟内モデルルームで専有部分があまりにも普通で購入を見送ったことがありました。共用部分も大切だけど、大半のお家時間を過ごす居住スペースや間取りにも力入れてほしいなぁ…。

>>747 マンション掲示板さん
タワマンではないとはいえレジデンスと1階しか違わないのにゴミ置き場が一階に一箇所しかないというのも残念です。

武蔵浦和の駅近直結のプラウドのマンションで以下の3つを候補として比較検討しています。

ステアリ
・新築、徒歩１分直結、複合開発、坪350前後？
・床快フル、天井高が高い？、外廊下、ゴミ置き場１階

マークス
・築10年（ステアリ入居時）、徒歩２分直結、直近坪300前後
・内廊下、各階ゴミ置き場

レジデンス
・築6年（ステアリ入居時）、徒歩３分直結、直近坪320弱
・外廊下、各階ゴミ置き場

ここやネット情報をまとめると上記のようなイメージで、広さやその他標準設備の仕様は同レベルの認識ですが、他にここが優れてるっていう点をご存知の方いますか。管理費などの固定費や共用施設の差もあるんですかね。

中古は価格もあがっているし、仲介手数料や水回り全交換などリフォーム費用を考えると結局は数百万かかるし、新築のほうがいいかなと思っています。

>>752 匿名さん
わかります。中古は購入時より価格上げて販売されてるし、購入した時点から築古スタートは資産価値として…って思ってしまう気持ち

>>753 マンション検討中さん
住み始めの気持ち良さは新築の方が上でしょうが、資産価値は別物じゃないですかね。新築も１日住めば中古として同じ土俵に立つので。
10年住んで売ろうとと思ったら築10年、築15年、築20年の中古で比較されるわけですし。
資産価値を求めるのであれば10年後にどう評価されるかを検討して購入すべきだと思います。

>>750 マンション検討中さん
各階宅配ボックスを設置したせいもあるのでしょうか。残念ですよね。

置き配が常識となった今では各階に宅配ボックスあってもあんまり意味ないですけどね。
コロナ前は宅配ボックスに荷物が入り切らないっていうケースも多かったですが、今はそんなこともないですしね。

各階ゴミ置き場のマンションからそうでないマンションへの住み替えはハードル高いですね。体が楽さに慣れてしまっているので。

内廊下なら置き配も問題ないですけど、ここは外廊下ですし各階の宅配ボックスはあればいいとは思います。ま、それよりゴミ置き場があるほうがいいですけど。今ありますがやはり楽です。

ここは外廊下ですが目隠しのフェンス（?）のようなもので囲われるようですし荷物の置き配は玄関前外置きでも問題ないと思いますよ。

各階の宅配ボックスより各階にごみ置き場があるといいね。そちらのほうが便利。
1階迄持っていくのに大変だよね。

複合商業施設の延床面積10,000㎡超って、浦和のヨーカドーより大きいって本当？

スーパーやおこうが入るて本当？ヤオコーは新鮮食品等品質がいいでかよ。少しマルエツよりは高いけど。まあ、お金持っている人が入るマンションだから、石井成城でもいいかも。その他の商業施設には庶民の希望としてユニクロが欲しい。

せっかくの最高立地なのにこの面白くない間取りはなんなんですかねー。柱も食い込みまくってますし、なんとかならなかったのかな・・・各階ゴミ置き場もないですし、立地以外はかなり期待外れ

>>762 マンション検討中さん

オンライン説明会で、ユニクロ入れてほしいと言いましたら、検討しますとのことです。みんなでユニクロ希望すれば入れてくれますかね。笑

検討するのはユニクロ側ではw
しかしまぁ、板状マンションで昔ながらの間取りなので、コストカット感は否めないですね。西側のランドマークはマークスのままですね。
駅からの商業施設へのアクセスも、スーパー以外は西向きの道路側っぽく見えますが、イマイチ集客性悪そうですね。
色々ともう少しなんとかならなかったのかなーって感じがします。

>>751 マンション検討中さん

ステアリ
天井高は上層階だけですよ。
極小文字で備考追記ありました。

>>764 マンコミュファンさん

無印も！

3LDKら高そうだから2LDKにしようとと思っていましたが、正直がっかりな間取りですね。賃貸みたいな間取りにどこまで出せるか。たぶん無理かな。

>>768 マンション検討中さん
レジデンスの2LDKはよかったのに大違いですよね。。
特にバルコニーの横幅の狭さ。。

>>769 マンション検討中さん

そうなんですよね。バルコニーはいただけない。隣の1LDKと分割して無理やり2戸にしたような造りになってますし。

立地的に賃貸を想定したんですかね。値段が合うか疑問ですけど。埼玉なんだから、実需向けにもう少し、間取り考えて欲しかった。

まあ、駅前というメリットだけですね。そこに８０００万近く出す価値があるかですね。お金がある人は多分買うでしょう。レジデンスはマークスに隠れて日影が多い。
やはりマークスの中古が出たら即買いしたほうが早く住める。当分出ないでしょうか？しかも高いかもね。前回の12F角部屋6980万でしょ。検討したけど間取りが気に入らなくて買わなかった。悩みどころですね。

>>770 マンション検討中さん
中国人が投資用か賃貸で買うのではないですか？普通の人は1LDK、2LDKは買わない。

>>773 マンション検討中さん

生涯独身率が高くなってきてるから、そう言った中の人でゆとりがある人が取りあえず買っておくかってのも多い

知人でも、まぁ結婚することになったら賃貸かなって

>>774 マンション検討中さん
独身で戸建て買う人もいますからね。

>>760 マンション検討中さん
ゴミは一カ所のゴミ置き場が良いです。
例えば、各階のそれぞれのフロアにあったら、虫がでてきたりしそうで、私は嫌だな。
1階に行くくらいは大変じゃない。
運動不足だし、なんなら、今でも10階から階段で降りてます。

>>776 坪単価比較中さん
駅遠の戸建とかが向いてそうですね

同フロアって、夜中にゴミ出したい時に、適当な格好で捨てられるけど、一階まで降りるとなると、それなりの服装に着替えないと出れないよね。

>>776 坪単価比較中さん
私の住んでるマンションでは毎日清掃の方が綺麗に片付けてくれるので虫なんてでませんよ
扉もついているので匂いもしません
ゴミ袋持ってエレベーターに乗るのは嫌ですね
各階ゴミ置き場ないと知って結構ショックでした

各階ゴミ置き場ないならリセールの期待値も下がりますが、ないことで検討から外れる人は結構いると思うので気にしない人からすればライバルが減って良かったのでは？
武蔵浦和No.1マンションはマークスで変わらなそうですが。