プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

素朴な疑問なんですが19階建てでタワマンにしなかったのは同じ野村不動産開発のマークスの日当たりに配慮したからなんですかね？
せっかくの立地なので高く建てれば売り出せる数も増えるのでいいと思っていましたが。それか高くなるので需要的に捌ける数が280弱とみたのか。

容積率と建蔽率の関係と敷地が整形だから、商業の棟との取り合いで消化するベスト配棟ってことかと思いました

あまり高くするとコストかかるし売れ残った時の事を考えてタワーにしなかったらしいですよ。でも、武蔵浦和で7000万円代というのはいくら何でもバブル以上の高さですね。数十年後、資産価値が下がり売却するときは多分5000万円代ですかね。低くしたんだから価格も低くすれば即日完売。

マン◯◯さんによると浦和で検討されている方々が武蔵浦和に流れることはないとのことなので需要考えると7,000万、8,000万はデベも購入検討者にもきついように思われますがどうなんでしょうね。

もともとは18階建の予定が、19階建に変更になったような気が
違ったかな？！

やはり都内から埼玉、浦和や大宮や川口から武蔵浦和への駅力のランクダウンというのはプライドが許せない人が多いんですかね。
正直立地・設備仕様が良くて、日常生活の利便性が困らないレベルに発展していればいい気はしますけどね。埼京線と京浜東北線や東海道線、朝の通勤の混雑を気にして飲めないなら仕方ありませんが。

https://news.yahoo.co.jp/articles/29ba99b03c1624c1fac1eb00698f6a39f31b...
パワーカップルが購入する場合、気を付けてローンを組んでください。
助言として8000万円クラスの場合頭金は5000万は入れたほうが良いかもです。
参考にしてください。

オンライン説明会とかまだ？

まだ、何の連絡きませんねー
早く情報が欲しいです。

様子見かね。来年2月末に販売てメール来てたけどね。

年明け2月に販売ならそろそろオンライン説明会とかあってもいいんだけどなーー。
モデルルームも結構直前になる？マンマニ氏によると、浦和駅前のギャラリー使いそうってことだったよね。

>>589 マンション検討中さん

今週末 オンライン説明会
プラウド会員優先や、グループカスタマーですね。

>>590 評判気になるさん
川口とどっちがい？

>>590 評判気になるさん
そなのですねー。ぱんぴーはいつ連絡くるのだろうか

抽選必至だろなあ

坪単価350万らしいですねー
川口より高いらしい

単純比較できるものでは到底ないですが、レジデンス(築4年9か月)の新築時平均坪単価が約260万円、マークス(築7年10か月)が約225万円だったことを考えるとかなり高くなりそうですね。にも関わらず、私も抽選必至になると思います。

レジデンスの中古が坪310万くらいで売れてますからね。もっといくと思ってました

坪350ならまだお買い得かも

プラウドの大宮徒歩6分新築マンションが、
坪350万円オーバーで即日完売してますからね。都心寄りで駅直結1分で複合開発だから坪350万じゃおさまらないと思いますよ

>>598 マンション掲示板さん
大宮桜木町そんなに安かったでしたっけ？

まだ出てない共用施設や設備仕様次第で資産性の評価が変わりそうですね。
武蔵浦和で坪350は川口が苦戦してる状況を考えると高いと思うが高いなら高いなりにマークスを超える内容で納得させて欲しい。早く情報が欲しいです。

一応最終的には坪単価360万ほどだった

>>601 マンション検討中さん
なるほど！情報ありがとうございます！！

>>599 匿名さん
上層階は坪400万円超えてましたよ

>>600 マンション検討中さん
川口苦戦してるんですか？
大宮は即日完売してるのに？

>>598 マンション掲示板さん
大宮は52戸でしたからね。川口も複合開発で坪330程度で決して好調とは言えない様子なので川口と同程度でないと人気ある部屋以外は苦戦すると思います。
そもそも埼玉では大宮、浦和は別格、川口も駅力武蔵浦和より上ですしね。

>>604 匿名さん
川口駅前は治安があれなのでご家族連れが検討されないんだと思いますよ。検討される方が全く違うので川口は参考にならないかと

>>601 マンション検討中さん
坪360だと85平米が9500万弱、ボリュームゾーンの74平米でも8000万を超えてきますね。地元の富裕層、含み益たっぷりの買い替え層辺りがターゲットですかね。
坪360なら都内のそこそこ良いところも狙えますし都内からの移住検討者には魅力が薄いですね。

複数路線使える大宮浦和と単一路線の川口はそもそも違うのでは。好みはあるのかと思いますが。

坪380くらいですかね？板橋買うわー

浦和の最上階は坪500万で4.5倍の倍率で抽選だし、
大宮は平均坪360万で瞬間蒸発。満を辞してペデ直結の駅1分。さいたま市プラウド熱いですね

すごい時代になってしまいましたよね。コロナで経済が低迷しているはずなのに、マンション平均価格がバブル期を越えるなんて…
異常だと分かってても、ここは買いたいって思ってしまう愚かな自分がいる(まぁ価格発表されたら、現実を突きつけられて終わるけど)。
ぁあー埼玉の良さが失われていく 泣

ここは欲しい人がわんさかいるんだろうな、私が買わなくても。JRの駅直結1分物件って最近ありましたっけ？広く見ても無かったような

>>593 マンション検討中さん
それは覚悟の上じゃないと検討できない物件

埼京線川越駅1分のパークハウス川越は、
最上階100平米超えは坪６００万円で２億円超えるらしいですね

レジデンスでも完売こそしましたがほぼ抽選無しでしたし、スカイアンドガーデンも完売するまで時間かかりましたからね。
武蔵浦和で坪350?400は前代未聞ですし、捌けるか分かりませんね。買える層は限られるでしょうし、川口の様にタワーでも無いですしね。

レジデンスは抽選で落ちて買えませんでした

>>615 マンション検討中さん
立地や仕様はいいので何だかんだで欲しい層はいると思うので時間かければ売れると思いますが、武蔵浦和基準では明らかな割高なので資産性としては現状維持がせいぜいでマークスやレジデンスのように値上がりすることは期待できないでしょうね。
8000万以上となるとサラリーマン家庭の限界だと思うので都内ならともかく武蔵浦和で中古でそれ以上の値がつくことはないと思います。

急いで売る必要もないですしね
でもレジデンスみたいにあっという間に売れちゃうのかな…

愛車にどうですか？
マンション買ったら買えないけど

武蔵浦和の17号沿いに「マセラティ埼玉」が12月4日オープン

https://urawacity.net/24772

レジデンスは二期ですぐ売り切りましたしね。
マークス、レジデンスと比べて仕様で優ってるところは床快フルくらいですかね？他に優ってるところがもっとあれば納得して買えそうですが…

74米10階西側で9000万円超えですよ。坪単価430万円で決定らしいです。強気だね野村不動産。これでも、安いくらいだからもっと高くならないと抽選になりますね。
坪480万円になれば1億円なら優先的に買いたいです。毎回抽選で外れている。2室ほど買いたい。相続対策です。現金キャシユ野村さん頼みます。

来週土曜日にオンラインで説明受けますけどその時に販売価格わかるのですか。？
そんな高いならサラリーマンでは買えないです。聞いてみよう。マークスの中古65米で6000万円なら即買いだけど。中古でないですかね。

>>621 マンション検討中さん

一般人は完全に買えません。。
すごい高いと不動産にきいてましたが、本当に高いです」、残念

その単価なら流石にプラウド浦和2期に行くかなー

>>621 マンション検討中さん

一般人は完全に買えません。。
すごい高いと不動産にきいてましたが、本当に高いです」、残念

>>621 マンション検討中さん
流石に有り得ないです。すぐバレるくだらない嘘はやめて下さい。
もし本当だとしたら売主が頭おかしいだけですが。

>>621 マンション検討中さん
それだけ払えるなら湾岸のタワマンも余裕で手が届くので相続税対策ならそっちを買ったらどうですか？
武蔵浦和でその単価だと買った瞬間数千万値下がりですよ。

本当、武蔵浦和でそんな高いのはありえないよ。マークスだって今年3月位に中古出でいましたが65mで5400万円ほどだったかなと思います。武蔵浦和の駅前新築相場だと300万～320万てとこがいいのではとここから願いますが。だったら手が届く範囲です

新築がいいけど予算オーバーです。でも、そんなに高いのなら買う人いるの？すごいです。今が一番高いから入居する24年には不動産バブルはじけて安くなっているのですかね。だったら、その時に売り出している中古買ったほうが得ですかね。武蔵浦和で7000万以上では売れないでしょう。多分。中古も今が売り時ですよ。2年～3年後には今より1割から2割くらい安くなっているのか？

そんなに高いのなら買うのやーめた。

まあ、1億円も出せるような世帯が300近く武蔵浦和に移ってきてくれるなら、それはそれで街としての価値も上がりそうですが…
普通に考えて1億円出せるのにわざわざ武蔵浦和に来る意味が理解出来ませんね。。

>>621 マンション検討中さん
まじ？
無理だ?

地縁のある地元の富裕層ならともかく都内の検討者など他からの移住を考えてる人はよく考えた方がいいと思います。武蔵浦和はいい街ですしこのマンションもモノとしてはいいマンションでしょうが埼玉価格ならメリットがあるのであって都内と同等の高いお金を払うほどの利便性も資産性もありません。

>>621 マンション検討中さん
そうなんですね。道理で連絡無いわけだ。
門前払いくらったか。でも何故か逆に安堵も
している。買わないで済んだので。いや買えないで済んだか､､､ノムさん最近スミさんみたいになってきたね。
坪500位で、どんと稼いじゃってください。
ああ欲しかったなあ

なんでここの方ってこんな本当だか嘘だか分からない情報だけで意思決定してしまうんでしょう。。
参考にしつつも正式情報を待つ、または自分で取りに行きましょう。

自分もまだ連絡きてません。ローンの返済に追われ、子どもに奨学金を借りさせたり、ちょっとした贅沢ができなくなるくらいなら、いらないですね。まぁ、ここは多額のローン組まない人が検討する物件で、価値観も人それぞれですが。欲しかったな…

ここのマンションを買えるような世帯年収(年収960万円以上)は、児童手当も貰えませんし、給付金10万円も、私立高校無償化も、大学の奨学金も受けられません。
無理して買うと子供を大学に行かせることすら出来なくなりますよ。

>>637 マンション検討中さん
正確にはここのマンションを「ギリギリ」買えるような、ですね。もちろん年収960万以下の方々は論外です。

年収960万はさすがに少な過ぎるのでは

坪430では年収1,000万ではきついですね。頭金何千万入れられる人はべつですが…。非課税の限度枠もありますしね。
児童手当ももらえず税金ばかりとられて、住宅ローン減税の改悪…厳しい時代です。
無理して買って住む頃に不動産バブル崩壊…なんてしてたら悲惨すぎますね

それにしても430出して武蔵浦和に住むってすごいですね。豊洲から徒歩4分のタワマンでも400くらいでしたよね。武蔵浦和で430はさすがに出せないかな…埼玉ほんとにすごいですね。

駅直結1分は貴重ですからね

宅配ボックスが各階設置にテレワークブース
3階商業施設上に緑地帯スペースもあり。
ベランダにシンクないのと、床快fullがついて床暖ないのは微妙。
ガスコンロとシンク前包丁刺しは○
あとは何処にでもある当たり前の設備ですね。
個人的にはミストサウナは壊れやすく、修理が高額な為、なくても良いかな？
室内のセレクトプランどこまで充実してるかが不明。

>>634 eマンションさん
1期に10階は対象ではないですよw

野村さんマンション売価強気にならず
お願いだから株の方を強気にしてください.
最近大暴落ですよ.

坪平均365万は高いよね
川口あんな人気ないのに、徒歩1分は強いな

近くからの住み替えを前向きに検討していましたが含み益を完全に呑み込んでしまう価格の様なので迷いますね。唯一のグレードアップ？の床快フルも実績が未知数ですし。
ここで出てる情報の真偽も怪しいので早く案内会で色々聞いて吟味したいです。

え、床暖房ないの？今時床暖は基本機能でしょう。

いろんな事書いてあるけどどれが本当なのですか？特に価格が一番の問題です。
今週土曜日からオンライン説明会が始まるようですがどなたか早めにわかった方は教えてください。当方は翌週の12月12日日曜日です。

>>648 マンション検討中さん
床快full知ってますか？ZEHマンションってご存知ですか？

マンションいろんなとこ検討していますが、武蔵浦和徒歩1分？で坪３５０万円ですか
ありえないですね。武蔵浦和駅徒歩5分以内には新築、中古物件が多数ありますが坪単価で220万円程で買えますよ。大体、そこの物件の路線価格550Cだったような気がします。1平方メートル。てことは75平米で4125万円販売価格約8000万円その他に手数料、登記費用、ローン保証料等含め10%見たとして8800万円ですか。
駅前新築と言え高すぎますね。検討しいる方いろいろと見たほうが良いですよ。
武蔵浦和はいい街です。徒歩5分圏内同様広さ5000万円以下。徒歩10分なら小さいながらも5000万以下かで1軒屋買えますよ。通勤がてら買い物がてらにウオーキングにもなるし健康にもいいと思います。

駅直結徒歩1分は希少価値が高いですからね

希少性って言葉に騙されすぎ。8000万払える人は世の中のために払ってもらいたいけど、背伸びして買う人はやめた方がいい。3年後に入居して10年後に売却する時に、希少性があるから高く売れるって考えかもしれないけど、近隣に数分のマンションいっぱいあるし、数分の差なら安い方買うでしょ。1分じゃなきゃ嫌だって人はいないよ。大体収入下がる一方の日本人が13年後に購買力ある保証もないのに、武蔵浦和に8000を無理して出す必要はないよ。5000の物件を買い、残りの3000を車とか家族とか教育に充てる方がはるかに人生豊かになる。もう一度言うけど、余裕がある人は、世の中のために8000払って欲しい。

>>653 マンション検討中さん
まさにその通りだと思います。ただ8000万余裕で支払える方々は
すでに8000万以上の社会貢献をされている方たちなのではとも思います。
悔しいですが今回も格差社会の現実を垣間見ました。あとデベロッパーの方々には
国民の生活を豊かにするために節度を持った販売を願うばかりです。プラウド
本当にいいマンションだと思います。

駅前の複合開発が安いわけないよね。しかも直結だし。

駅直結1分は滅多に出ない貴重な物件ですからね

床快フル体験してみたいんやが。

>>657 マンション検討中さん
床快フル採用の物件はじめてです。あまり見ないですよね

>>656 マンション検討中さん
JR駅の直結1分ってありましたっけ？近年

>>655 マンション掲示板さん
安いわけないけど高すぎますね。同じ複合開発の川口より一段と高いです。直結にしてもそもそも武蔵浦和は直結の1分、2分も既にあるのでそこまで希少性もないですし。
ただ、広さや仕様でコストカットした様子がないのでそこは素晴らしいですね。ターゲットが富裕層や都内からの移住検討者で高級路線なのでしょうね。
投資用としてイマイチそうですが、売る側からしたら利益を最大化するのが企業としてのあるべき姿であり、本当に欲しい実需目的の人に抽選することなく売れればいいですしね。

第二の武蔵小杉を狙ってでもいるのだろうか…

駅直結1分を新築で買えるチャンスって滅多にないですからね

>>662 マンション検討中さん

何度も何度も同じこと書き込み過ぎ
業者？

JRの駅直結1分新築なんてそうそうお目にかかれないですならね。

>>663 マンション検討中さん
同意。ここの胡散臭さが増すだけで逆効果ですけどね笑

>>658 マンション検討中さん
神楽坂ヒルトップに導入されてたはずです

駅直結の希少性を推す人はずっと前からお一方いますよ。駅直結といっても武蔵浦和ですからね…。
マンションブロガーさんによると武蔵浦和は浦和で検討してる人でさえも検討外なのに都内で考えている人、都内からわざわざ武蔵浦和に移住したりする人がいますかね…。地域外の者からすると武蔵浦和も中浦和も印象変わらないのですが…。都心から距離あるのは事実ですし紛れもなく埼玉なので現実的な値付けをしてほしいものです。

>>667 マンション検討中さん

同感です。

>>667 マンション検討中さん

ハゲドウ。

武蔵浦和は都会から見れば田舎の街。埼玉から見れば大宮、浦和、川口、所沢の次位ですか？武蔵小杉と比べる事態が大間違いですよ。野村さんの販売施策がうますぎですかね。エリアにあった価格帯にしないと不幸になる人たちが増加します。
買えない価格帯は残念です。

なんだか妬みか嫉みか知らないけど急にネガティブキャンペーン始まりましたね
買う人買う、買えない人は買えないでいいじゃない
嫌味が蔓延る日本社会
経済が伸びないのも必然だね

不動産会社側も情報を小出しにして様子見しながら販売するからそうなるんじゃないですか。
さっさと発表してホームページに値段載せて、テスラみたいにボタンクリックで買えれば何も噂話は立たないでしょうけど。

駅直結徒歩1分というだけでワクワクします
選ばれし者だけが買って住めるマンションですね

プラウドの人間がいっぱい混ざってますねｗ必死さが伝わっていきておもしろい。

>>674 マンション検討中さん
野村マンサイ

武蔵浦和で格差駅になちゃいますね。ステーションアリーナーに住んでいる人は勝ち組の超富裕層以外は庶民ですかね。都内に住んでいるから関係ありませんが本当にこのサイト面白いわ。さあ、だれが買うのかね。

自称都民まででてきて混沌としてますね
何が彼らを必死に駆り立てるのかわかりません　

注目度高いですね