プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

このタイミングでの住宅ローン減税の改悪はローンでの購入検討者にとって痛いですね。事業者、購入者双方得がなく政府のみ得になるのは景気冷やさないか気になりますが。

>>そんなことみんな知っているでしょう。565 マンション検討中さん

これから、ますます増税の時代が来ますね。コロナで全部お金使いましたからね。
ガソリンも高くなりましたし。我々の暮らしはますますきつくなるだけ。借金を抱えて住宅買ったらいずれどうなるのだろうか？少子化もますます進んでいるから。
お金持ちだけが買う事ができるマンションですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a527ecfae6236aab8a47781b1010dbb361d8...
マンション過去最高価格だって。

これからローン払えなくて手放す人も増えてくるのでしょうかね…。本当にこれからはいろいろキツくなりそうですよね。。

日当たりが気になってます
近くに行って見て来ましたが、場所によって日当たりが悪い場所がかなりあります
南西角部屋以外日陰になりそう

>>576 マンション検討中さん
背の高いタワマンに囲まれてますが日の当たり辛い所には商業施設ができるので低層はともかく中層以上は大丈夫じゃないですかね。
西向きは開てるのでむしろ日が当たりすぎるくらいでしょうね。

>>577 マンション検討中さん
なるほど、商業施設との複合開発ですもんね。
作り方上手ですね。

素朴な疑問なんですが19階建てでタワマンにしなかったのは同じ野村不動産開発のマークスの日当たりに配慮したからなんですかね？
せっかくの立地なので高く建てれば売り出せる数も増えるのでいいと思っていましたが。それか高くなるので需要的に捌ける数が280弱とみたのか。

容積率と建蔽率の関係と敷地が整形だから、商業の棟との取り合いで消化するベスト配棟ってことかと思いました

あまり高くするとコストかかるし売れ残った時の事を考えてタワーにしなかったらしいですよ。でも、武蔵浦和で7000万円代というのはいくら何でもバブル以上の高さですね。数十年後、資産価値が下がり売却するときは多分5000万円代ですかね。低くしたんだから価格も低くすれば即日完売。

マン◯◯さんによると浦和で検討されている方々が武蔵浦和に流れることはないとのことなので需要考えると7,000万、8,000万はデベも購入検討者にもきついように思われますがどうなんでしょうね。

もともとは18階建の予定が、19階建に変更になったような気が
違ったかな？！

やはり都内から埼玉、浦和や大宮や川口から武蔵浦和への駅力のランクダウンというのはプライドが許せない人が多いんですかね。
正直立地・設備仕様が良くて、日常生活の利便性が困らないレベルに発展していればいい気はしますけどね。埼京線と京浜東北線や東海道線、朝の通勤の混雑を気にして飲めないなら仕方ありませんが。

https://news.yahoo.co.jp/articles/29ba99b03c1624c1fac1eb00698f6a39f31b...
パワーカップルが購入する場合、気を付けてローンを組んでください。
助言として8000万円クラスの場合頭金は5000万は入れたほうが良いかもです。
参考にしてください。

オンライン説明会とかまだ？

まだ、何の連絡きませんねー
早く情報が欲しいです。

様子見かね。来年2月末に販売てメール来てたけどね。

年明け2月に販売ならそろそろオンライン説明会とかあってもいいんだけどなーー。
モデルルームも結構直前になる？マンマニ氏によると、浦和駅前のギャラリー使いそうってことだったよね。

>>589 マンション検討中さん

今週末 オンライン説明会
プラウド会員優先や、グループカスタマーですね。

>>590 評判気になるさん
川口とどっちがい？

>>590 評判気になるさん
そなのですねー。ぱんぴーはいつ連絡くるのだろうか

抽選必至だろなあ

坪単価350万らしいですねー
川口より高いらしい

単純比較できるものでは到底ないですが、レジデンス(築4年9か月)の新築時平均坪単価が約260万円、マークス(築7年10か月)が約225万円だったことを考えるとかなり高くなりそうですね。にも関わらず、私も抽選必至になると思います。

レジデンスの中古が坪310万くらいで売れてますからね。もっといくと思ってました

坪350ならまだお買い得かも

プラウドの大宮徒歩6分新築マンションが、
坪350万円オーバーで即日完売してますからね。都心寄りで駅直結1分で複合開発だから坪350万じゃおさまらないと思いますよ

>>598 マンション掲示板さん
大宮桜木町そんなに安かったでしたっけ？

まだ出てない共用施設や設備仕様次第で資産性の評価が変わりそうですね。
武蔵浦和で坪350は川口が苦戦してる状況を考えると高いと思うが高いなら高いなりにマークスを超える内容で納得させて欲しい。早く情報が欲しいです。

一応最終的には坪単価360万ほどだった

>>601 マンション検討中さん
なるほど！情報ありがとうございます！！

>>599 匿名さん
上層階は坪400万円超えてましたよ

>>600 マンション検討中さん
川口苦戦してるんですか？
大宮は即日完売してるのに？

>>598 マンション掲示板さん
大宮は52戸でしたからね。川口も複合開発で坪330程度で決して好調とは言えない様子なので川口と同程度でないと人気ある部屋以外は苦戦すると思います。
そもそも埼玉では大宮、浦和は別格、川口も駅力武蔵浦和より上ですしね。

>>604 匿名さん
川口駅前は治安があれなのでご家族連れが検討されないんだと思いますよ。検討される方が全く違うので川口は参考にならないかと

>>601 マンション検討中さん
坪360だと85平米が9500万弱、ボリュームゾーンの74平米でも8000万を超えてきますね。地元の富裕層、含み益たっぷりの買い替え層辺りがターゲットですかね。
坪360なら都内のそこそこ良いところも狙えますし都内からの移住検討者には魅力が薄いですね。

複数路線使える大宮浦和と単一路線の川口はそもそも違うのでは。好みはあるのかと思いますが。

坪380くらいですかね？板橋買うわー

浦和の最上階は坪500万で4.5倍の倍率で抽選だし、
大宮は平均坪360万で瞬間蒸発。満を辞してペデ直結の駅1分。さいたま市プラウド熱いですね

すごい時代になってしまいましたよね。コロナで経済が低迷しているはずなのに、マンション平均価格がバブル期を越えるなんて…
異常だと分かってても、ここは買いたいって思ってしまう愚かな自分がいる(まぁ価格発表されたら、現実を突きつけられて終わるけど)。
ぁあー埼玉の良さが失われていく 泣

ここは欲しい人がわんさかいるんだろうな、私が買わなくても。JRの駅直結1分物件って最近ありましたっけ？広く見ても無かったような

>>593 マンション検討中さん
それは覚悟の上じゃないと検討できない物件

埼京線川越駅1分のパークハウス川越は、
最上階100平米超えは坪６００万円で２億円超えるらしいですね

レジデンスでも完売こそしましたがほぼ抽選無しでしたし、スカイアンドガーデンも完売するまで時間かかりましたからね。
武蔵浦和で坪350?400は前代未聞ですし、捌けるか分かりませんね。買える層は限られるでしょうし、川口の様にタワーでも無いですしね。

レジデンスは抽選で落ちて買えませんでした

>>615 マンション検討中さん
立地や仕様はいいので何だかんだで欲しい層はいると思うので時間かければ売れると思いますが、武蔵浦和基準では明らかな割高なので資産性としては現状維持がせいぜいでマークスやレジデンスのように値上がりすることは期待できないでしょうね。
8000万以上となるとサラリーマン家庭の限界だと思うので都内ならともかく武蔵浦和で中古でそれ以上の値がつくことはないと思います。

急いで売る必要もないですしね
でもレジデンスみたいにあっという間に売れちゃうのかな…

愛車にどうですか？
マンション買ったら買えないけど

武蔵浦和の17号沿いに「マセラティ埼玉」が12月4日オープン

https://urawacity.net/24772

レジデンスは二期ですぐ売り切りましたしね。
マークス、レジデンスと比べて仕様で優ってるところは床快フルくらいですかね？他に優ってるところがもっとあれば納得して買えそうですが…