プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>549 マンション検討中さん

働いている人なら住宅ローン減税の恩恵を受けたあと残金一括返済が得だと思うんですが違いますか?
退職してる方とかは一括がいいでしょうけど。

西日は確かに暑いので、断熱フィルムなど工夫は必要ですね。
まぁ、今どきは南向きだから売れる売れないという話はほぼ無いようですが(それより富士山が見えるほうが重要ですね。南向きだとお見合いですし)

賃貸で貸すなら住宅ローンは使えないのでキャッシュしか無いですね。
自分で住むなら住宅ローン組んで減税するほうが良いですが。

武蔵浦和では富士山が大人気。。。！

>>553 マンション検討中さん

西口側の特権ですからね。

武蔵浦和駅は西口側の方が人気エリアなんですか？

西向きの棟はエントランスからかなり遠そうですが、価格には基本関係ないんでしょうか?
西棟の最上階一番奥の部屋はエントランスまで5分以上かかりそう。。

そう考えると確かに西側エリアは駅まで5分くらいかかるのかなあ。
通勤時はエレベーター渋滞もありそうだし。駅1分というのは誇大広告ですかね。
ドアツーどあという考えから言うと駅1分はないですね。

エレベーターの待ち時間もありますから、実際には徒歩5分ぐらいになるでしょうね。
そのあたりは、低層に住んで階段を使えばほぼシームレスに駅まで行けるのを取るか、上階で見晴らしの良さを取るか、ですね。

気になるのは、南向きの4LDKの場合は埼京線の騒音が結構すると思うので(もちろん締め切っていれば二重窓で音はほぼしないと思いますが)、多少距離があっても西向きの4LDKの低層階が、値段も安いし、生活の利便性は良いと思いますね。

そう考えると確かに西側エリアは駅まで5分くらいかかるのかなあ。
通勤時はエレベーター渋滞もありそうだし。駅1分というのは誇大広告ですかね。
ドアツーどあという考えから言うと駅1分はないですね。

価格はいつでるのですか？

モデルルームがオープンしてからでしょう
そこで第一期予定の価格表がもらえると思います
あくまでそれは予定価格なので、そこから多少上下します

西側は区役所入口よりも奥側に入口ができると思うので、そこそこ歩きますね
徒歩１分は実質駅側のかなり限られたエリアでしょう

それでは、駅近1分て嘘なんだね。

それはどのマンションも一緒では？笑
タワーではない分早いし、武蔵浦和駅構内も改札からホームが近いので他のterminal駅より早くて良いと思いますよ。

>>563 マンション検討中さん
不動産の駅徒歩○分にはちゃんと表示ルールがあります
勉強した方がいいですよ

不動産評価上の1分は資産価値が高いのが魅力ですね

駅からこんなに近いと、電車の音って気にならないですか？赤羽駅のビビオの部屋を見たことがありますが、窓を閉めても音がすごかった記憶がありまして…さすがに最近のマンションだし、そこらへんは問題ないですかね？気になります。

隣のプラウドマークスに遊びに行ったことあるけど、気になりませんでしたよ。同じくらいホームには近いはずですが。最近のマンションですからね

>>567 匿名さん
プラウドマークスに住んでいるものです。
南向きの低層階ですが、電車の音はベランダに出ないと聞こえません。
窓を開けてても聞こえないです。
夏の夜中に窓を開けて寝ると、若者が騒ぐ声が聞こえてうるさいことはありました。

ホームのアナウンスの音はけっこう聞こえそうですよね

このタイミングでの住宅ローン減税の改悪はローンでの購入検討者にとって痛いですね。事業者、購入者双方得がなく政府のみ得になるのは景気冷やさないか気になりますが。

>>そんなことみんな知っているでしょう。565 マンション検討中さん

これから、ますます増税の時代が来ますね。コロナで全部お金使いましたからね。
ガソリンも高くなりましたし。我々の暮らしはますますきつくなるだけ。借金を抱えて住宅買ったらいずれどうなるのだろうか？少子化もますます進んでいるから。
お金持ちだけが買う事ができるマンションですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a527ecfae6236aab8a47781b1010dbb361d8...
マンション過去最高価格だって。

これからローン払えなくて手放す人も増えてくるのでしょうかね…。本当にこれからはいろいろキツくなりそうですよね。。

日当たりが気になってます
近くに行って見て来ましたが、場所によって日当たりが悪い場所がかなりあります
南西角部屋以外日陰になりそう

>>576 マンション検討中さん
背の高いタワマンに囲まれてますが日の当たり辛い所には商業施設ができるので低層はともかく中層以上は大丈夫じゃないですかね。
西向きは開てるのでむしろ日が当たりすぎるくらいでしょうね。

>>577 マンション検討中さん
なるほど、商業施設との複合開発ですもんね。
作り方上手ですね。

素朴な疑問なんですが19階建てでタワマンにしなかったのは同じ野村不動産開発のマークスの日当たりに配慮したからなんですかね？
せっかくの立地なので高く建てれば売り出せる数も増えるのでいいと思っていましたが。それか高くなるので需要的に捌ける数が280弱とみたのか。

容積率と建蔽率の関係と敷地が整形だから、商業の棟との取り合いで消化するベスト配棟ってことかと思いました

あまり高くするとコストかかるし売れ残った時の事を考えてタワーにしなかったらしいですよ。でも、武蔵浦和で7000万円代というのはいくら何でもバブル以上の高さですね。数十年後、資産価値が下がり売却するときは多分5000万円代ですかね。低くしたんだから価格も低くすれば即日完売。

マン◯◯さんによると浦和で検討されている方々が武蔵浦和に流れることはないとのことなので需要考えると7,000万、8,000万はデベも購入検討者にもきついように思われますがどうなんでしょうね。

もともとは18階建の予定が、19階建に変更になったような気が
違ったかな？！

やはり都内から埼玉、浦和や大宮や川口から武蔵浦和への駅力のランクダウンというのはプライドが許せない人が多いんですかね。
正直立地・設備仕様が良くて、日常生活の利便性が困らないレベルに発展していればいい気はしますけどね。埼京線と京浜東北線や東海道線、朝の通勤の混雑を気にして飲めないなら仕方ありませんが。

https://news.yahoo.co.jp/articles/29ba99b03c1624c1fac1eb00698f6a39f31b...
パワーカップルが購入する場合、気を付けてローンを組んでください。
助言として8000万円クラスの場合頭金は5000万は入れたほうが良いかもです。
参考にしてください。

オンライン説明会とかまだ？

まだ、何の連絡きませんねー
早く情報が欲しいです。

様子見かね。来年2月末に販売てメール来てたけどね。

年明け2月に販売ならそろそろオンライン説明会とかあってもいいんだけどなーー。
モデルルームも結構直前になる？マンマニ氏によると、浦和駅前のギャラリー使いそうってことだったよね。

>>589 マンション検討中さん

今週末 オンライン説明会
プラウド会員優先や、グループカスタマーですね。

>>590 評判気になるさん
川口とどっちがい？

>>590 評判気になるさん
そなのですねー。ぱんぴーはいつ連絡くるのだろうか

抽選必至だろなあ

坪単価350万らしいですねー
川口より高いらしい

単純比較できるものでは到底ないですが、レジデンス(築4年9か月)の新築時平均坪単価が約260万円、マークス(築7年10か月)が約225万円だったことを考えるとかなり高くなりそうですね。にも関わらず、私も抽選必至になると思います。

レジデンスの中古が坪310万くらいで売れてますからね。もっといくと思ってました

坪350ならまだお買い得かも

プラウドの大宮徒歩6分新築マンションが、
坪350万円オーバーで即日完売してますからね。都心寄りで駅直結1分で複合開発だから坪350万じゃおさまらないと思いますよ

>>598 マンション掲示板さん
大宮桜木町そんなに安かったでしたっけ？

まだ出てない共用施設や設備仕様次第で資産性の評価が変わりそうですね。
武蔵浦和で坪350は川口が苦戦してる状況を考えると高いと思うが高いなら高いなりにマークスを超える内容で納得させて欲しい。早く情報が欲しいです。