プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>5000 マンション検討中さん
自分は今住んでいるマンションが西日地獄で夏場が耐えられないので南東向きの販売まで待った
それと、南西向きは午前中ほとんど光が当たらないのも個人的にはマイナス評価だった
まぁ、このあたりは人それぞれの価値観だけどね

温暖化の影響で夏場の気温が年々上昇傾向なのは誰もが知っていることで、
夏場の西日の暑さやまぶしさが超強烈なのも当たり前で、
１５時頃までの紫外線量がやばいこともみんな知ってる事実でしょ。
紫外線は皮膚がんの原因にもなるし、
昼間誰もいない時間帯でも夏場は２４時間３６５日
厚めのカーテンで閉め切っておかないと、
室内でも西日が当たるものは全て変色したり故障したり
ヒートアップして火災の原因にもなる。
今後益々被害リスクが増す一方の西日を舐めたらあかんぜよ。

>>5002 マンション掲示板さん
同じく西日苦手で南東まで待った組です
午前中の日差しいいですよね。

ゲートの駅側購入したけど、思っていたより眺望悪くなかった
ていうか今都内のマンションに住んでてめちゃくちゃ眺望悪いから全然問題ない
駅近利便性重視のマンションに眺望求めてる人そんないないんじゃないかな

>>5004 評判気になるさん
自分は日当たりが良ければ眺望や抜け感は気にしない派。
ゲートアリーナの中層階を買ったけれど実際の日当たりを見ると低層階でも良かった気がしてる。

>>5005 マンション掲示板さん
都内だと富裕なエリアでも小学校から公立めちゃくちゃ荒れてるんで、公立志向の人は都内で買う経済力があっても浦和、市川あたりで検討するのが一定数いるよ

>>5008 マンション掲示板さん

例えばどこ？

>>5008 マンション掲示板さん
参考にするのでどこが荒れてるか教えてください

予想より早かった。

ヤオコー武蔵浦和店が5月15日オープン、駅前自社開発の近隣型SCの核店の640坪型
https://retailguide.tokubai.co.jp/store/57986/

>>5011 マンション検討中さん

テナント16店舗入るみたいですね、他に何が入るか楽しみです。

>>5012 評判気になるさん

記事によると下記のようですね。
まだテナント名まで不明なところはありますが。

SCテナントは1階に大和不動産、セブン銀行ATM、3階に100円均一店のSeria、ドラッグストアのトモズやクリーニング、眼鏡店など、4階には飲食店の他、小児科、内科、歯科、眼科のクリックのコンタクトレンズ店、5階にも飲食店といった構成で、近隣型の店舗の集積となっている。

>>5013 通りがかりさん
5階の飲食店は何が入るのだろうね

5階そろそろ知りたいですよね

>>5008 マンション掲示板さん
富裕なエリアでめちゃくちゃ荒れてるエリアがあるんですか？どこですか？

カフェはこれだと思われる

Lionは6月1日オープン

>>5020はマチノバなのでBeActoのところか

>>5021 eマンションさん
色々情報出てきましたね！楽しみです。

>>5008 マンション掲示板さん
都内で買う経済力があっても浦和市川で検討するのが一定数いるってエビデンスあるんですか？
一定数とはどのくらいの割合ですか？

新築、中古問わずマンションの購入を検討しています。
このスレを見ていると武蔵浦和駅周辺の事情をよく知ってる方が多いようなので、
武蔵浦和駅周辺に住むメリット、デメリットを教えてください。
尚、移動手段は車なので、電車利用に関することはどうでもいいです。

https://contents.xj-storage.jp/xcontents/82790/6b5fd745/85e3/4c70/943a...
テナント情報出てましたね！
5階は何になるんでしょうか。

>>5032 マンション検討中さん
車移動でいいところを挙げるなら、高速道路の利便性は高いと思うよ。
都心方面へは浦和南、東西方向や外環経由で北方向へは戸田西、戸田東から向かえるし、どのインターも近い。しかもインターまでの道がそんなに混まない。
車使うなら北戸田のイオンが近いのもいいところかも。

>>5032 マンション検討中さん
高台側に住んでます。
車移動の利便性は先の方が書いた通り浦和内では屈指。但し、大宮方面も頻繁に利用するなら北浦和の方が上かも。
閑静な住宅地で民度が極めて高いこと、公立小中の学区が良いこと、別所沼公園が近いことも良い点ですね。
別所沼公園はメタセコイアの並木道がジョギングコースとなっており、日常的にジョギングや散歩をしたいなら指名買いする価値は十二分にあると思います。

>>5034 匿名さん、5035 マンション検討中さん　
ありがとうございます。大変参考になります。
強いてでも構いませんが、デメリットな面はどうでしょうか。

浦和には他にも北浦和、常盤、調神社に公園はあるがどれも狭くベンチに座ったり子どもを遊ばせる程度のことしかできない
緑豊かで広々とした別所沼公園を普段使いできるのは武蔵浦和民と中浦和寄りの浦和民の特権

>>5033 口コミ知りたいさん

5階だけわからないですね

1F：大和不動産（不動産）、セブン銀行（ATM）
3F：Seria（100円ショップ）、ほけん百花（保険代理店）、トモズ（ドラッグ・調剤）、買取大吉（買取専門店）、ホワイト急便（クリーニング）、パリミキ（眼鏡等）、スリースターダンススタジオ（教室・スタジオ）
4F：LION（リオン）（飲食店）、Sunnyキッズクリニック（小児科）、陽まわりメディカルクリニック（内科）、武蔵浦和歯科・矯正歯科（歯科）、日暮里眼科クリニック（眼科）、コンタクトのアイシティ（コンタクトレンズ）
5F：飲食店
計16店舗（5月下旬以降に順次開店予定）

>>5038 口コミ知りたいさん

これだね


https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/diamondrm/business/diamondrm-4...

この店舗の2、3、4階層って駅からの客の流入しやすさ考えられてるのかな。
5階は庭園から入れるみたいだけど一番直結しているデッキと同階層はそのまま店舗に入れないんだろうか

2階のカフェ&キッズプレイスペースってカフェなんだろ？

>>5038 口コミ知りたいさん
実用性一点張りでちょっとがっかりした
アパレルやファッションは何も入らないの？

>>5042 口コミ知りたいさん

実際に住む立場としては大満足です

聞いたことないようなファッションブランドが入ってくるよりはいい
2階どんな感じなんだろ？キッズスペースは子持ちとしては嬉しいが

5階の飲食店、バーキン入らないかなー

実用性もあんまり無い

実用性もあんまり無い

床屋か美容院がホスィ。

>>5045 マンション検討中さん
ヤオコーとセリア以外は
実用性...？とは思ってしまいますね

ヤオコーの床、オレンジでダサかったなあ　

ヤオコーの営業時間21:45までなのですね。
25時くらいまでやってくれるかと思っていたのに残念。

三階もちらっと見ましたがセリアは中浦和店のほうが全然大きいですね。結局ダイソーで買い物することになりそう。

>>5050 マンション検討中さん
閉店早っ

ヤオコー混みすぎ！
そんな中ステアリに入ってく人羨まし過ぎ！

無印良品入ってほしいなー。、

>>5049 検討板ユーザーさん
内装はアメリカ風らしいよ
https://retailguide.tokubai.co.jp/store/58465/

マーケットプレイス行ってきた。
１Fヤオコーは田島通り側からもロータリー側からも入れる。
2Fはスーパーで買ったものを食べたりコーヒー自販機あって休憩したりできるイスとテーブルのスペースだった。奥は今の所ヤオコーカード入会受付スペースになってた。
3Fが駅直結の階層でちゃんと店舗入り口と繋がっていた。店舗に入らず奥へ行くと上層階へ行く階段と区役所側に下りる階段と田島通側に下りる階段と繋がってた。
4,5階は行けなかった。

>>5055 匿名さん
武蔵浦和駅1km圏には50歳～54歳の比率が最も高く、40代後半から50代前半がボリュームゾーンになっているのか

https://news.yahoo.co.jp/articles/e895088a2bd8b16ccf4dcd8bd6174c3e88df...

ヤオコーのお惣菜どれも美味しそうだった。
今は混みすぎてて早く落ち着いて欲しいな。

夜の様子

ヤオコー、だから何？って感じでしかないけど、
ここではヤオコーだけでよくこれだけ盛り上がるもんだね。
安売りでもやってて今だけの混雑ぶりってとこかな。

>>5060 評判気になるさん
都会にはヤオコー珍しいからね
慣れてるということはつまり

夜の庭園良かった。

かっこよすぎ

>>5063 匿名さん

ほんとそれ

>>5050 マンション検討中さん

住む側からすると、早く閉まってくれてよかったと思う。
何かあるときはエレベーターで一階まで降りればマルエツがあるしね。30秒くらいで着くよ。

>>5062 通りがかりさん

武蔵浦和駅前の雑踏にこの庭園はあまりに不釣り合い。
庭園（しかも夜景）だけじゃなくて昼間に周囲の環境も入れて
撮ってみれば、その異質な際立ちが理解できるはず。
野村は周囲の環境を無視してこういう余計なところに金をかけ、
タワマンでもないのに億ションの価値ありげな外観を装う技は
確かに長けている。

いまいち何を言ってるか分からないのだが？

てか武蔵浦和のタワマンはそれぞれ庭園設けてるの多いけど

２５年前ラムザの横の空中庭園が最初
そのあと武蔵浦和スカイにも広大な庭園ができた
むしろ周辺の環境に合わせて作ったんだよ

新幹線ホームがあとから増設できるよう
線路沿いが空地になっている

>>5066 評判気になるさん
悔しくて悔しくて我慢ができないんだね。

ヤオコー巨大ショッピングセンター誕生　JR駅近くに地上5階建て、メインのヤオコーは総菜やベーカリーなど充実　ほかにも百均、内科・小児科、ドラッグストアなど16店順次オープンへ　商圏人口は3キロ圏内33万3千人

https://www.saitama-np.co.jp/articles/80607

>>5066 評判気になるさん
武蔵浦和は雑踏というほど人はいないでしょ。

>>5066 評判気になるさん
残念ながら周囲のタワマン以上に評価されているけどな

築年数が浅いだけ
10年経ったらマークスの高層階の方が高くなる

いくら駅前のプラウドが単体で高く評価されているっていったって
タワマンの高層階からの眺望には当然負けるよ。

>>5074 検討板ユーザーさん

分譲価格はマークス安かったから完全勝ち組だな

勝ち負けとか考えてるの可哀想?もうそれが劣等感の表れじゃん?

>>5074 検討板ユーザーさん
もう10年経過したらマークスは築20年ですが。
武蔵浦和のタワマンは20年を境に価格が落ちているのでマークスも同じでしょう。

>>5075 マンション検討中さん
そもそも論で武蔵浦和に眺望重視のタワマンなんてありましたっけ？

アンチはここが周辺住民やマンクラから高く評価されているのが気に入らないんだろうな

>>5077 評判気になるさん

高値でご購入おめでとうございます！
これから金利も上がりますし色々大変ですね

戸田公園の何の特徴もない普通のマンションですら坪330らしいので、ここを坪350で買った人は正解だったと思います

>>5081 通りがかりさん

どっちも不正解かと…

少子高齢化でどんどん一時取得者の数が減って行くので、外国人が買う都心以外は価格維持できません
ここも戸田も同じです

>>5082 マンコミュファンさん
以前から気になっているけどアンカー行と本文の間を1行あけているのはなぜ?

>>5083 匿名さん
2050年でも人口微減で踏みとどまるエリアだから買っても問題ない

>>5082 マンコミュファンさん
お前の存在の方が不正解だ荒らし君。

>>5085 評判気になるさん
高齢化率の予測見てみなw
中古買ってくれる若い一時取得者のファミリー率が維持できないと今の価格は維持できない

さいたま市は実需だけのエリアだからなぁ
日本人の数が減ったら価格は下がるわな

>>5083 匿名さん
お前が言っている将来の話は何年後のことだ？
x年後の坪単価はyyy万円と具体的に言ってみろよ。

>>5087 評判気になるさん
>>5088 マンコミュファンさん
23区の一部や都下や神奈川や千葉は埼玉以上に高齢化が進むけどな。

今は安かったとなるけど20年後にマークスか同じ板マンなら浦和か大宮で買えばよかったと後悔することになりそう

>>5087 評判気になるさん
さいたま市の高齢化率予測は全国や首都圏や埼玉県の平均と比較したら全然低いですよ。
2045年でも30%前後です。
これで選ばれなくなるのは考えにくいです。

>>5091 eマンションさん
マークスは20年後は築30年ですが。
頭大丈夫ですか？

>>5086 口コミ知りたいさん
変動金利が上った数年後が楽しみだね、荒し君

>>5081 通りがかりさん
他のマンションを何の特徴もない普通のマンションと言ってしまう感覚がなかなか...

>>5094 検討板ユーザーさん
どのくらいまで金利が上がるか具体的にお願いしますね

>>5080 口コミ知りたいさん
東京で住んでいたマンションが高額で売却できて割と余裕があるので金利の云々の心配は大丈夫です
心配してくれてありがとう

>>5097 通りがかりさん
つまり都落...

>>5098 通りがかりさん
この街を選んで住んでくれた人に対して歓迎するどころか馬鹿にする神経が理解できない。
ようこそ武蔵浦和へ！という態度で臨んでいこうな

ここの住民じゃない嫉妬心丸出しの人が紛れ込んでるので気にしないでください。

マンション価格が下がるというのは考えにくい。
建設費は上昇し続けている。少子化と同時に人手不足となっており人件費が上がり続けている。当然材料費も以前と比較にならないほど上がっている。
一方、デベロッパーも作っても売れないという事にならないように数を調整する。
マンション価格は下がりにくい。

>>5101 匿名さん
インフレだから下がるわけがないよね。

>>5097 通りがかりさん

都落ち…

>>5097 通りがかりさん
都内からここのマンション買うレベルだとたいして余裕ないと一般的には思われますよ

>>5098 通りがかりさん
絶対そう言ってくると思ったけど、仕事の関係で東京行ってただけで地元に帰ってきただけなんですよね・・
元々武蔵浦和が地元です

東京も住んでみると便利だったけど、地元が好きで戻ってきました
もうすぐ引っ越しなので今から楽しみです！

>>5099
東京に6年ほど住みましたが地元愛の方が強く、戻ってきました！
わざわざ時間割いて人の家の悪口言ってるような可哀想な人の発言なんて理解できなくて当然ですよー

>>5104 eマンションさん
そうなんですか？
一般的に余裕がないと思われたとしても実際は余裕があるのでどうでもいいです♪

>>5107 評判気になるさん
承認欲求強めですね

貶したりそれを否定したりと、皆さん暇だなあ。
見ていて楽しい。
まあこれもここが注目されてるってことだろうが、
しかし皆さんの必死さに違和感を禁じ得ない。

>>5109 評判気になるさん
一部の輩が必死に荒らしてるだけだ
なぜ必死なのかは察してくれ

ていうか引越しやら引越し準備やらで忙しくて大半の住人ここ見てないだろうに
なのにアンチは鼻息荒く顔真っ赤にして書き込んでてんだろうなと思うと笑うわ

東京に住んだことあるのを誇りたくなる気持ちはよくわかる。

都落ちでも文教地区である浦和や北浦和で買うならわかるが武蔵浦和で買うなんてまさに都落ちだよね

>>5111 マンション掲示板さん

引っ越しこサカイにぼったくられたから気が立ってるのかな？

物件に嫉妬しているのではなく
他の掲示板を荒らしまくって
自らアンチを作り上げてるだけ

北浦和？wwww

>>5115 通りがかりさん
アンチってのはお前のことだよ北浦和

浦和と北浦和並べないでよ笑うから

浦和ザタワーもここの賞賛コメントばかりだな。

>>5112 名無しさん
そうなの？私は埼玉にしか住んだこと無いけど、そういうのってなんかこう、自分の経歴を自慢したいみたいな感覚なのかな？

東京は地元埼玉の身からしたら良さがわからん
って言うと負け惜しみとか言われるんだよね
ただ純粋に埼玉が好きなのに

そもそも北浦和北浦和言って煽ってる人は購入者ではないでしょ。ここの住民はそこまで民度低くないです

>>5122 マンション検討中さん

みなさん良さそうな方ばかりで安心しています。荒らしさんはホント暇ですね。

>>5123 eマンションさん
何でいつも1行あけてんの？

南西側は西日を気にされるマイナス意見が多かったのですが、カーテンを夕方閉めれば解決な気がしてるのですが、それでは解決できないマイナスがあるのでしょうか

>>5125 検討中さん
真夏の西日はカーテン閉めても室内酷暑。
７月がくれば嫌でも実感できるよ。

>>5125 検討中さん
西日は灼熱地獄だからね。
特に夏場はやばい。
それと、午前中に日が当たらないのも問題。

>>5127 評判気になるさん
遮光の強いカーテンを閉めればいけそうだと思いましたけど、夏場は厳しいんですね。
日が当たらなくてもそれなりに明るいと思ってました。

4階はまだテナント決まってないんですね…

戸建の西接道は間取りで対応できるけどマンションは本当最悪ですね

>>5129 マンション検討中さん
4階というのは別所不動産の上のこと？

>>5128 検討板ユーザーさん
軒長いけど西日は差し込むからねー
窓ガラスフィルムとかも併用したら多少マシかもよ

>>5131 マンション掲示板さん
テナント募集中

>>5133 名無しさん
それは別所不動産の上だね。
ヤオコーの棟で空いているのは5階。

>>5134 評判気になるさん

5階庭園はハンバーガー屋さんが夏にオープンらしいです。

>>5135 マンション掲示板さん
情報ありがとう

>>5128 検討板ユーザーさん

午前中日が入ってこなくても、明るいので暗いなどはないですよ。

>>5137 名無しさん
それは北向きも同じだね
ここにはないけど

スピン

西向きの夏はたしかに暑さはきついかもしれませんが、
冬の日中の暖かさは暖房いらずの場合もあるかと思われます。
特に陽ざしが長くなるから部屋の奥まで陽が入って暖かいかも。

日中不在なら出かける時に遮光カーテンを閉めていくとかすれば多少マシでは。
あと東西に風を通しておくとか何らかの工夫をすればなんとかなると思います。
綺麗な夕焼けも見れるし悪いことばかりでもないかも。

残り売れたかな

>>5141 マンション検討中さん
売れ残り増えたわ

ゆかいふるついてるし、西日対策（遮光カーテン等）すれば夏場も快適なんじゃないかな

>>5142 口コミ知りたいさん
なぜ売れ残ってるのでしょうか...

ウラワタワーが販売開始されたからここキャンセルしてウラワタワーに申し込みし直すんじゃね？

西日は正直無理。
子供の視力低下の原因にもなる。

>>5142 口コミ知りたいさん
>>5144 評判気になるさん
売れ残りではなくキャンセル・再販住戸ですね。

>>5145 マンション検討中さん
浦和と武蔵浦和では検討する層が違うよ。

再販住戸しか残っていないマンションのスレを荒らして何がしたいんだろう。

住民の方教えてください。
ゆかいふるの設定ってどーしてますか？？
昨日まで「自動」で快適だったのに、今日帰ってきたら室温が30度近くあったので。。。

>>5155 通りがかりさん
自分は自動-2度に設定してます。
今のところは快適。

>>5156 名無しさん

ありがとうございます。
試してみます。

>>5155 さん
下で聞いたら今の時期は電源OFFでいいらしいです。

>>5155 通りがかりさん
住民スレで聞いた方がいいよ。

レジデンスも西向きだね。

武蔵浦和店で進化するヤオコー
ヤオコーが近いと今日は疲れたから料理面倒だなって時に便利、安いし美味い

武蔵浦和店に見るヤオコーの最新MD　 健康志向の総菜新シリーズ

https://diamond-rm.net/store/newstorereport/487285/

>>5167 名無しさん
ヤオコーは評判良いよね
あえて言うならもう少しレジを増やしてほしいかな

>>5167 名無しさん
プラウドを買えるほど裕福ではない身の上としては
毎日の食材をヤオコーで調達するのは正直厳しい。
自分の暮らしにはオーケーが合っている。とても安いし、値段の割に美味い。

>>5169 周辺住民さん
ヤオコー高いかね？
普通のスーパーのお値段だと思うけど。

入居者です。

2本のカーテンレールを繋ぐブラケットという部品のネジ頭が、レールよりも下に突出していて、カーテンとネジ頭の擦れが原因で、入居1週間ほどでカーテン上部に破れが見つかりました。
カーテンを長めに作っている人は、このネジ頭の摩擦でカーテン上部が破けるみたいです。
ちなみにネジ頭はザラザラしていて指でこすると皮が傷つきます。
また、他のプラウドでも同じブラケットが使われている物件もあると野村不動産から回答がありました。

野村不動産ではない友人宅のブラケットを見ると、カーテンレールよりも上にネジ頭がある仕様のため、カーテン上部とネジ頭が擦れる事が無いような仕様になっていました。

このような重要事項を事前に説明してくれればよかったのですが、野村不動産からは何の説明もなく、また今回は部品の不具合では無いため野村不動産は責任が無いと回答がありました。

あまりに酷い逃げ越しな対応のため、外部にも相談をしています。
他の皆さんや他のプラウドの方はいかがでしょうか？

カーテンの上部なんて普段はチェックしないのですが、破れが一部酷かったためたまたま気づきました。

部品はメーカー名：ヒナカ
品番：C-333

を使っているそうです↓
https://www.hinaka.co.jp/new_hp/item/upload_data/pdf/C-333.pdf

>>5171 口コミ知りたいさん
スレ違い。
住民スレに書きなはれ。

>>5172
なるほど、ありがとうございます。
そちらにも記載します。

>>5171 口コミ知りたいさん

カーテンの件は勘違いだったみたいですね。
住民スレで同じような方はいなかったようです。
削除依頼を出していただくことを希望します。

削除希望は検討スレの方です。
購入を考えている方は戸惑うと思いますので。

南西の間取りが売れたね。

まだ梅雨だというのに西日が痛くて厳しい。
夏の到来が早くも恐ろしくなってきた。
西日があたる住戸はマジ大変だと思う。

西日住戸に住んだことあるがカーテン閉めても暑い眩しいで地獄だった

野村のアドバイザーの人が部屋にきた時、ゆかいふる何度にしてますか？って聞かれたんだけど、間取りによって温度全然違うんですよ～って言ってた
南西の方は暑くてユカイフルの温度下げまくってるって聞いた

>>5179 匿名さん
スレ違い。
住民スレに書きなされ。

>>5177 匿名さん

ステアリの方ですか？今ステアリの南西住みですが、皆さんがおっしゃるほど暑くなく快適です。
ユカイフルも自動で快適です。場所、階数によるのかな？

こんな感じ。カーテンは開閉する時に上下にも揺れるから、気を付けた方が良い。同じようにならない事を祈る

>>5182 口コミ知りたいさん
スレ違いですよクレーマーさん

西側は心配していましたが、夕方くらいに窓手前で斜め方向に日が入ってくるだけでそこまで気になりません。
冬は部屋の奥まで日が入るのかも。
ユカイフルで涼しいのでそんな地獄みたいな暑さは感じないのですが、間取りや階数によるのでしょうか。ユカイフルの電気代がどうなるのな気になりますが。

>>5184 マンション検討中さん
ここを買った方が電気代気にするの
まさかユカイフルの電気代って月何十万とかしたりしてぇ

>>5181 名無しさん
自分は南東です。
快適で過ごされてるならよかったです。

ユカイフルたまに寒い時もありますよね。
効きが悪くて別でエアコンつけることになったら嫌だなって思ってたんですが全然大丈夫そうでよかったです。

>>5186 匿名さん
朝方とか寒いよね

ここの住民らしい方の書き込みを見る限り
ユカイフルというありがたい設備のおかげで
西日の影響は全くないように読めますが本当ですか
あの過酷な西日が当たっていても快適に過ごせるというのが
信じられないんですがね

>>5188 マンション検討中さん
高くて買えなかったんだね
かわいそうに

>>5188 マンション検討中さん

本当ですよ！

>>5188 マンション検討中さん
ほんとです！ベランダを広くとっているのもあると思います。