プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>4953 マンション掲示板さん
制震構造は耐震等級1だよ。

>>4960 マンション掲示板さん
完全に痛い人ですね貴方。。これは呆れます。
会話する気がないのでしょう。
興奮して連投もやめて下さいね。

>>4953もちょっと理解不能

>>4950 匿名さん

制震は等級評価外でしょ？

>>4968 マンション掲示板さん
さすがに貴方自身に皆んなが意味不明と思ってます

>>4969 匿名さん
耐震等級と制震構造は別問題。

一度完売したマンションスレが、何で耐震等級で荒れてんの？
購入した人は理解した上で買ってるんだから今さら揉める話なのかな。

低湿地のここは実質的な耐震等級は0
大宮大地の北浦和のマンションは実質等級2相当だと思われる

「思われる」とかいい加減な情報不要。

南区は気に入らないし沼影はもっと気に入らん。
沼影はゲイでマッチョが集まるプールで全国的に有名になった。
＊＊＊
３大ゲイプールと呼ばれる公営プールが存在する。１つは東京港区の芝公園プール（通称、芝プー）、２つ目が大阪の真田山プール（サナプー）、そしてもう一つが埼玉の沼影市民プール（沼プー）だ。この沼プーは東京近郊のゲイが集まるプールとして有名で、褌やＴバック姿のマッチョなオッサンたちが集って発展したという何とも異次元なスポットだ。

そのプールがなくなってしまい残念ですね。

突然のどうでもいい情報

>>4977 ご近所さん
さすが沼影はアンダーグラウンドな場所だ

これが武蔵浦和の風物詩だ

凄まじい勢いですね。

この32階最上階の物件はさすがに希少物件だからあんま参考にならんかな

希少で坪400超えたら売れなくて値下げしたということか...400の壁は高いですね

SKY＆GARDENは駅直結ではないから、もともと中古はそこまで高くない。
マークスやレジデンスの高層階がどのくらいで動くかだろうね。

日当たり・眺望の面ではスカイやプラウドガーデンが最高かも。

>>4988 匿名さん
プラウドガーデンとテラスは築年数がちょっとな

>>4988 匿名さん

内見しましたけど夏暑すぎですよ

そういえばステーションアリーナはバルコニーのガラス手摺が半透明ですね。
近年、他でもこのような半透明ガラスを採用しているマンションがチラホラありますが、どうなのでしょうか。
プライバシーの面で気になるように思いましたが。しかし眺望は良くなり開放感がありそうですね。

>>4991 匿名さん
ガラスは↓ね。
ラミスカイは高級マンションでしか使われない。
補足しておくけど半透明ではないよ。

https://www.asahiglassplaza.net/products/lamisky/

>>4990 eマンションさん
西向きの部屋はやばいよね

>>4991 匿名さん
ラミスカイは外からはミラー風の反射、内からは透明感のある視界があるよい製品ですね

ここは南側のタワマンの日陰になるよ。

>>4996 評判気になるさん
建物できて日当たりも確認されているのにまだそんなこと言ってんの？

>>4996 評判気になるさん
日陰もだけど眺望も残念。
時間によっては日が当たる住戸もあるようだから、眺望より日当たり重視ってことかな。
にしては超お高いけど。

>>4998 周辺住民さん
日当たりはMRのシミュレーションどおりで問題無し。
購入者は眺望も西日も納得の上で買ってます。
第三者がごちゃごちゃ言う話ではないです。

ここ買ったの共働きばかりだと思うから西日はどうでもいいのでは？昼間はどうせ家にいないでしょ
朝干しとくと強烈な西日で洗濯物が確実に乾いて逆に嬉しいポイントかも

>>5000 マンション検討中さん
自分は今住んでいるマンションが西日地獄で夏場が耐えられないので南東向きの販売まで待った
それと、南西向きは午前中ほとんど光が当たらないのも個人的にはマイナス評価だった
まぁ、このあたりは人それぞれの価値観だけどね

温暖化の影響で夏場の気温が年々上昇傾向なのは誰もが知っていることで、
夏場の西日の暑さやまぶしさが超強烈なのも当たり前で、
１５時頃までの紫外線量がやばいこともみんな知ってる事実でしょ。
紫外線は皮膚がんの原因にもなるし、
昼間誰もいない時間帯でも夏場は２４時間３６５日
厚めのカーテンで閉め切っておかないと、
室内でも西日が当たるものは全て変色したり故障したり
ヒートアップして火災の原因にもなる。
今後益々被害リスクが増す一方の西日を舐めたらあかんぜよ。

>>5002 マンション掲示板さん
同じく西日苦手で南東まで待った組です
午前中の日差しいいですよね。

ゲートの駅側購入したけど、思っていたより眺望悪くなかった
ていうか今都内のマンションに住んでてめちゃくちゃ眺望悪いから全然問題ない
駅近利便性重視のマンションに眺望求めてる人そんないないんじゃないかな

>>5004 評判気になるさん
自分は日当たりが良ければ眺望や抜け感は気にしない派。
ゲートアリーナの中層階を買ったけれど実際の日当たりを見ると低層階でも良かった気がしてる。

>>5005 マンション掲示板さん
都内だと富裕なエリアでも小学校から公立めちゃくちゃ荒れてるんで、公立志向の人は都内で買う経済力があっても浦和、市川あたりで検討するのが一定数いるよ

>>5008 マンション掲示板さん

例えばどこ？

>>5008 マンション掲示板さん
参考にするのでどこが荒れてるか教えてください

予想より早かった。

ヤオコー武蔵浦和店が5月15日オープン、駅前自社開発の近隣型SCの核店の640坪型
https://retailguide.tokubai.co.jp/store/57986/

>>5011 マンション検討中さん

テナント16店舗入るみたいですね、他に何が入るか楽しみです。

>>5012 評判気になるさん

記事によると下記のようですね。
まだテナント名まで不明なところはありますが。

SCテナントは1階に大和不動産、セブン銀行ATM、3階に100円均一店のSeria、ドラッグストアのトモズやクリーニング、眼鏡店など、4階には飲食店の他、小児科、内科、歯科、眼科のクリックのコンタクトレンズ店、5階にも飲食店といった構成で、近隣型の店舗の集積となっている。

>>5013 通りがかりさん
5階の飲食店は何が入るのだろうね

5階そろそろ知りたいですよね

>>5008 マンション掲示板さん
富裕なエリアでめちゃくちゃ荒れてるエリアがあるんですか？どこですか？

カフェはこれだと思われる

Lionは6月1日オープン

>>5020はマチノバなのでBeActoのところか

>>5021 eマンションさん
色々情報出てきましたね！楽しみです。

>>5008 マンション掲示板さん
都内で買う経済力があっても浦和市川で検討するのが一定数いるってエビデンスあるんですか？
一定数とはどのくらいの割合ですか？

新築、中古問わずマンションの購入を検討しています。
このスレを見ていると武蔵浦和駅周辺の事情をよく知ってる方が多いようなので、
武蔵浦和駅周辺に住むメリット、デメリットを教えてください。
尚、移動手段は車なので、電車利用に関することはどうでもいいです。

https://contents.xj-storage.jp/xcontents/82790/6b5fd745/85e3/4c70/943a...
テナント情報出てましたね！
5階は何になるんでしょうか。

>>5032 マンション検討中さん
車移動でいいところを挙げるなら、高速道路の利便性は高いと思うよ。
都心方面へは浦和南、東西方向や外環経由で北方向へは戸田西、戸田東から向かえるし、どのインターも近い。しかもインターまでの道がそんなに混まない。
車使うなら北戸田のイオンが近いのもいいところかも。

>>5032 マンション検討中さん
高台側に住んでます。
車移動の利便性は先の方が書いた通り浦和内では屈指。但し、大宮方面も頻繁に利用するなら北浦和の方が上かも。
閑静な住宅地で民度が極めて高いこと、公立小中の学区が良いこと、別所沼公園が近いことも良い点ですね。
別所沼公園はメタセコイアの並木道がジョギングコースとなっており、日常的にジョギングや散歩をしたいなら指名買いする価値は十二分にあると思います。

>>5034 匿名さん、5035 マンション検討中さん　
ありがとうございます。大変参考になります。
強いてでも構いませんが、デメリットな面はどうでしょうか。

浦和には他にも北浦和、常盤、調神社に公園はあるがどれも狭くベンチに座ったり子どもを遊ばせる程度のことしかできない
緑豊かで広々とした別所沼公園を普段使いできるのは武蔵浦和民と中浦和寄りの浦和民の特権

>>5033 口コミ知りたいさん

5階だけわからないですね

1F：大和不動産（不動産）、セブン銀行（ATM）
3F：Seria（100円ショップ）、ほけん百花（保険代理店）、トモズ（ドラッグ・調剤）、買取大吉（買取専門店）、ホワイト急便（クリーニング）、パリミキ（眼鏡等）、スリースターダンススタジオ（教室・スタジオ）
4F：LION（リオン）（飲食店）、Sunnyキッズクリニック（小児科）、陽まわりメディカルクリニック（内科）、武蔵浦和歯科・矯正歯科（歯科）、日暮里眼科クリニック（眼科）、コンタクトのアイシティ（コンタクトレンズ）
5F：飲食店
計16店舗（5月下旬以降に順次開店予定）

>>5038 口コミ知りたいさん

これだね


https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/diamondrm/business/diamondrm-4...

この店舗の2、3、4階層って駅からの客の流入しやすさ考えられてるのかな。
5階は庭園から入れるみたいだけど一番直結しているデッキと同階層はそのまま店舗に入れないんだろうか

2階のカフェ&キッズプレイスペースってカフェなんだろ？

>>5038 口コミ知りたいさん
実用性一点張りでちょっとがっかりした
アパレルやファッションは何も入らないの？

>>5042 口コミ知りたいさん

実際に住む立場としては大満足です

聞いたことないようなファッションブランドが入ってくるよりはいい
2階どんな感じなんだろ？キッズスペースは子持ちとしては嬉しいが

5階の飲食店、バーキン入らないかなー

実用性もあんまり無い

実用性もあんまり無い

床屋か美容院がホスィ。

>>5045 マンション検討中さん
ヤオコーとセリア以外は
実用性...？とは思ってしまいますね

ヤオコーの床、オレンジでダサかったなあ　

ヤオコーの営業時間21:45までなのですね。
25時くらいまでやってくれるかと思っていたのに残念。

三階もちらっと見ましたがセリアは中浦和店のほうが全然大きいですね。結局ダイソーで買い物することになりそう。

>>5050 マンション検討中さん
閉店早っ

ヤオコー混みすぎ！
そんな中ステアリに入ってく人羨まし過ぎ！

無印良品入ってほしいなー。、

>>5049 検討板ユーザーさん
内装はアメリカ風らしいよ
https://retailguide.tokubai.co.jp/store/58465/

マーケットプレイス行ってきた。
１Fヤオコーは田島通り側からもロータリー側からも入れる。
2Fはスーパーで買ったものを食べたりコーヒー自販機あって休憩したりできるイスとテーブルのスペースだった。奥は今の所ヤオコーカード入会受付スペースになってた。
3Fが駅直結の階層でちゃんと店舗入り口と繋がっていた。店舗に入らず奥へ行くと上層階へ行く階段と区役所側に下りる階段と田島通側に下りる階段と繋がってた。
4,5階は行けなかった。

>>5055 匿名さん
武蔵浦和駅1km圏には50歳～54歳の比率が最も高く、40代後半から50代前半がボリュームゾーンになっているのか

https://news.yahoo.co.jp/articles/e895088a2bd8b16ccf4dcd8bd6174c3e88df...

ヤオコーのお惣菜どれも美味しそうだった。
今は混みすぎてて早く落ち着いて欲しいな。

夜の様子

ヤオコー、だから何？って感じでしかないけど、
ここではヤオコーだけでよくこれだけ盛り上がるもんだね。
安売りでもやってて今だけの混雑ぶりってとこかな。

>>5060 評判気になるさん
都会にはヤオコー珍しいからね
慣れてるということはつまり

夜の庭園良かった。

かっこよすぎ

>>5063 匿名さん

ほんとそれ