プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

これで確定ですね。

あとは5F屋上庭園にあるスペースと、
1F駅側のスペースと、
別所不動産の建物に何が入るのか気になる

プラウドが泣いている

需要を考えるに武蔵浦和の限界ってのがあるのは分かるしマーレの奥に飲食店舗集まってたり他の高層マンションのゲタにも飲食店入ってるのも知ってるんだけどね...流石に一店舗くらいはおしゃれで質の高さを感じるお店入ってほしいよね

>>4852 eマンションさん
............解散！

削除だらけですが何かありましたか?

>>4862 評判気になるさん
残ったメッセージを見ると、やたらと北浦和と叫んでいる人が必死に削除依頼したんでしょうねw

ステアリの悲惨なテナントたちをみるに、さらに予算は伸びるがあえて埼玉という人はやはり浦和か大宮で買うので、武蔵浦和住民は生活必需品かちょっとおしゃれな飲食店程度しか消費余力がないと判断されてるんでしょうね

ちょっと昔はタワマンでも4000万台で買えたようなエリアだから住民層もたかが知れてる
徒歩1分の最高立地でも7000万台。浦和や北浦和ではあり得ないよね

>>4862 評判気になるさん
北浦和が購入者、デベロッパー、テナントを中傷する書き込みをしていて、それらが削除された

>>4865 マンション検討中さん
北浦和に坪350の新築マンションなんてあったっけ？

>>4867 名無しさん
ない
徒歩3分の築浅中古ブランドマンションでも坪単価300万円前後

他の駅がどうとか、比較ばっかりでつまらないですね。
総合的にここが魅力的だと思ったから買いました。
他のエリアやマンション仕様をとやかくいう必要もないかと。

ここみたいに目立つマンションを買うということですね
https://www.sumu-log.com/archives/61517/

先ほど。

>>4873 通りすがりさん
コンビニくらいは入るかと思った

>>4874 口コミ知りたいさん
近くにローソン×2とセブンがあるから必要ないと思いますが

足元にないと意味ないんよ

そもそも論でコンビニにそんなに行くかね？

>>4877 口コミ知りたいさん
パリミキやアイシティよりは行くのでは？

ドラッグストアとヤオコーで安く買えるから、入りずらいのかな

>>4878 通りがかりさん
パリミキはともかくアイシティは混みそうな気がする。

>>4879 匿名さん
スペース的にトモズはドラッグストアではなく調剤薬局だと思うけど。

1階層にヤオコー以外に店舗スペースあったっけ？コンビニなら1階か2階デッキ直結店舗とかじゃなければ参入は無さそう

カフェすらないんかい

>>4882 検討板ユーザーさん

LIONがカフェよ。結構おしゃれ

>>4883 口コミ知りたいさん
ライオンかと思ったらリオンって読むのね。
なかなか素敵そう。
https://x.com/liongaletteria/status/1773869181932613668

差別化できるマンションは資産性でも強いよね

>>4881 マンション検討中さん
1階はヤオコーだけだったはず

ここは中学校が完全に浦和外の低湿地から大勢来るので微妙なんですよね
このマンション買えるくらいなら中受前提であまり関係ないのかな

>>4883 口コミ知りたいさん

庭園のところにカフェできるって言われたけどLIONのことですかね？
あとマンション内のbeactoにも軽食とか売ってる小さいカフェみたいなのもできるって聞きました。

>>4888 マンコミュファンさん

beacto内は結構オシャレでしたね。
利用料は一般で500円、居住者は300円ほどかかりますが。

>>4889 口コミ知りたいさん

beacto内はキッチンや本を読むスペースなどもあり結構お洒落でした。食べ物や飲み物の持ち込みもOKみたいです。
カフェは外から購入も可能と言ってましたので中に入らないならば利用料かからないですし購入したものを庭園で食べるとかもありですかね！

>>4888 マンコミュファンさん

LIONは4階となってますが、庭園は5階部分ですよね。
4階5階と両方なんですかね。

>>4891 マンション検討中さん
5階は出入り口だけで店舗は入らない気がする

>>4892 マンコミュファンさん

4階から5階にエスカレーターがあって、上がったすぐ横に店舗スペースはありますよ。当初からカフェができると言われてました。

>>4891 マンション検討中さん

TwitterでLION店内の写真見ると、窓から座るベンチが見えるので、庭園のところじゃなさそう？
庭園のところは何が入るのか。

4LDKの1億、また出てる
やっぱり売れなかったのかな

>>4896 マンション検討中さん
キャンセルかローンが通らなかったか

テナントがイマイチだったからキャンセルしたのかな...

浦和西口が思いのほか良くて変えたのかも

>>4899 マンコミュファンさん
確かに浦和で買えたらここは買わないよな

>>4896 マンション検討中さん
キャンセルでしょ。
よくある話だよ。
85㎡以上の4LDKは希少だからすぐに売れると思うけど。

テナントはかなり微妙だったけど、数年経てば入れ替わるからそこまで我慢ですな、、

キャンセルかー残念。。
浦和タワーなんかより断然いいのに

>>4895 口コミ知りたいさん
そうやってインスタ画像を無断転載しないほうがいいよ。
まあリオンのほうは宣伝になって喜ぶだろうけど、一般的な話としてね。

>>4888 マンコミュファンさん
>>4891 マンション検討中さん
>>4893 匿名さん
>>4895 口コミ知りたいさん
内覧会の時に住戸から撮った写真も確認したけど単なる飲食スペースだったらともかくカフェ営業ができるほどのスペースはない様に見える

浦和西口タワマンに勝るところが分かんない

そりゃそうか

>>4910 口コミ知りたいさん
駅直結は勝るでしょ。あちらは徒歩5分だし、遠い。

>>4910 口コミ知りたいさん
比較するなんて浦和に失礼

>>4916 匿名さん
確かに。びっくりしますよ。

浦和のスレの方互いに罵り合ってて酷いよ。でも武蔵浦和もそんな話題にあがる対象となったとは。一昔前は大宮と北浦和ばっかだった。

>>4919 マンション検討中さん
首都圏のマンションスレでステアリ最高と投稿しまくって叩かれまくってる方がいますからね
その方のおかげかもしれないですね

>>4923 マンション掲示板さん
まだ電線地中化してないんだ...

>>4924 マンション検討中さん
ここは地中化しない気がする。
武蔵浦和は市街地再開発事業として再開発されたところは市の事業なので市が費用を出して電線地中化してるけど、ここは市街地再開発事業じゃない。空き地にマンション建てただけなので市が費用を出して電線地中化する必要がない。

ラムザ-スカイのデッキも同じだけどさいたま市はやることがチグハグだよな
やるならしっかりやれよと

田島通りって最終的には片側2車線の4車線道路に整備するらしいが

やっぱ１８階って低くて周囲のタワマンと比べて見劣りするね。
折角の立地なのに残念で仕方がない。
なんでタワマンにしなかったのかなぁ。

>>4928 周辺住民さん
18階建てというのはどこのマンションでしょうか？

>>4928 周辺住民さん
駅からあれだけ目立つのでネガキャンは無駄だな

確かにせっかくなら60階建とかにして欲しかった。

>>4931 匿名さん
武蔵浦和には難しいでしょうね
土地もないし超高層の需要もないでしょうし

北浦 和によるとここは18階建てらしい

>>4927 検討板ユーザーさん
歩道広げた理由はそれですかね？

低湿地沼影アドレスのここは徒歩1分でも坪350万ぽっちだが、北浦和の常盤アドレスで徒歩1分19階建のプラウドできたら坪500万はするだろうな

>>4935 通りがかりさん
>>4935 通りがかりさん
北浦和は築5年前後・徒歩5分以内の中古が坪310～320あたりなので、新築でここみたいなマンションが出たとしたら坪370～390あたりでしょう。
そもそも北浦和はさいたま市の都心・副都心エリアから外されているので再開発は見込めず、浦和のおこぼれ以外でエリア的な伸びしろは皆無ですけどね。

浦和と新都心のおこぼれがある北浦和のポテンシャルは
タワマン以外は何もない武蔵浦和のそれを優に上回ってるけどね

>>4937 eマンションさん
おこぼれのポテンシャルって何よ?w

>>4935 通りがかりさん
ここって耐震等級1みたいですけど地震で揺れは酷いですか？

>>4939 匿名さん
誰も住んでいないので分かる人はいませんよ。

>>4939 匿名さん
耐震等級とマンションの構造はまったくの別の話

>>4939 匿名さん
揺れるか揺れないかということだったら耐震と制振は揺れるよ。

>>4941 名無しさん
マンションの構造の話なんてしてませんよ

>>4942 評判気になるさん
そうですか。最近地震が心配なもので。ありがとうございます。

>>4941 名無しさん
察してあげて。

湿地で耐震等級1しかないマンションが南海トラフ大地震に耐えられるのでしょうか

>>4945 評判気になるさん
耐震構造理解できてるか？

Urawa the Towerも大宮スカイも免震構造だ。武蔵浦和を舐めるなよ野村

>>4945 評判気になるさん
耐震等級1は今ではだいぶ弱いほうだよね。

>>4945 評判気になるさん
これだけ震災不安が高まっているのでさすがに不安はありますね

>>4948 口コミ知りたいさん
耐震等級1以外のマンションがあれば教えてください
ちなみに制振も耐震等級は1ですよ

北浦和って1回だけ行ったことあるけど駅力が・・・。
昭和初期の街並みを感じました。
価値観は人それぞれなので特にいいとか悪いとか言いませんけどが。。