プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>4845 eマンションさん
浦和と北浦和は別の駅です。
北浦和には何もありません。

北浦和はさいたま市の都心・副都心から外れているので今後の再開発は期待できないし伸びしろは皆無
浦和の再開発のおこぼれに与るのを期待するしかない

>>4848 eマンションさん
武蔵浦和より浦和のおこぼれの方が期待できる

これで確定ですね。

あとは5F屋上庭園にあるスペースと、
1F駅側のスペースと、
別所不動産の建物に何が入るのか気になる

プラウドが泣いている

需要を考えるに武蔵浦和の限界ってのがあるのは分かるしマーレの奥に飲食店舗集まってたり他の高層マンションのゲタにも飲食店入ってるのも知ってるんだけどね...流石に一店舗くらいはおしゃれで質の高さを感じるお店入ってほしいよね

>>4852 eマンションさん
............解散！

削除だらけですが何かありましたか?

>>4862 評判気になるさん
残ったメッセージを見ると、やたらと北浦和と叫んでいる人が必死に削除依頼したんでしょうねw

ステアリの悲惨なテナントたちをみるに、さらに予算は伸びるがあえて埼玉という人はやはり浦和か大宮で買うので、武蔵浦和住民は生活必需品かちょっとおしゃれな飲食店程度しか消費余力がないと判断されてるんでしょうね

ちょっと昔はタワマンでも4000万台で買えたようなエリアだから住民層もたかが知れてる
徒歩1分の最高立地でも7000万台。浦和や北浦和ではあり得ないよね

>>4862 評判気になるさん
北浦和が購入者、デベロッパー、テナントを中傷する書き込みをしていて、それらが削除された

>>4865 マンション検討中さん
北浦和に坪350の新築マンションなんてあったっけ？

>>4867 名無しさん
ない
徒歩3分の築浅中古ブランドマンションでも坪単価300万円前後

他の駅がどうとか、比較ばっかりでつまらないですね。
総合的にここが魅力的だと思ったから買いました。
他のエリアやマンション仕様をとやかくいう必要もないかと。

ここみたいに目立つマンションを買うということですね
https://www.sumu-log.com/archives/61517/

先ほど。

>>4873 通りすがりさん
コンビニくらいは入るかと思った

>>4874 口コミ知りたいさん
近くにローソン×2とセブンがあるから必要ないと思いますが

足元にないと意味ないんよ

そもそも論でコンビニにそんなに行くかね？

>>4877 口コミ知りたいさん
パリミキやアイシティよりは行くのでは？

ドラッグストアとヤオコーで安く買えるから、入りずらいのかな

>>4878 通りがかりさん
パリミキはともかくアイシティは混みそうな気がする。

>>4879 匿名さん
スペース的にトモズはドラッグストアではなく調剤薬局だと思うけど。

1階層にヤオコー以外に店舗スペースあったっけ？コンビニなら1階か2階デッキ直結店舗とかじゃなければ参入は無さそう

カフェすらないんかい

>>4882 検討板ユーザーさん

LIONがカフェよ。結構おしゃれ

>>4883 口コミ知りたいさん
ライオンかと思ったらリオンって読むのね。
なかなか素敵そう。
https://x.com/liongaletteria/status/1773869181932613668

差別化できるマンションは資産性でも強いよね

>>4881 マンション検討中さん
1階はヤオコーだけだったはず

ここは中学校が完全に浦和外の低湿地から大勢来るので微妙なんですよね
このマンション買えるくらいなら中受前提であまり関係ないのかな

>>4883 口コミ知りたいさん

庭園のところにカフェできるって言われたけどLIONのことですかね？
あとマンション内のbeactoにも軽食とか売ってる小さいカフェみたいなのもできるって聞きました。

>>4888 マンコミュファンさん

beacto内は結構オシャレでしたね。
利用料は一般で500円、居住者は300円ほどかかりますが。

>>4889 口コミ知りたいさん

beacto内はキッチンや本を読むスペースなどもあり結構お洒落でした。食べ物や飲み物の持ち込みもOKみたいです。
カフェは外から購入も可能と言ってましたので中に入らないならば利用料かからないですし購入したものを庭園で食べるとかもありですかね！

>>4888 マンコミュファンさん

LIONは4階となってますが、庭園は5階部分ですよね。
4階5階と両方なんですかね。

>>4891 マンション検討中さん
5階は出入り口だけで店舗は入らない気がする

>>4892 マンコミュファンさん

4階から5階にエスカレーターがあって、上がったすぐ横に店舗スペースはありますよ。当初からカフェができると言われてました。

>>4891 マンション検討中さん

TwitterでLION店内の写真見ると、窓から座るベンチが見えるので、庭園のところじゃなさそう？
庭園のところは何が入るのか。

4LDKの1億、また出てる
やっぱり売れなかったのかな

>>4896 マンション検討中さん
キャンセルかローンが通らなかったか

テナントがイマイチだったからキャンセルしたのかな...

浦和西口が思いのほか良くて変えたのかも

>>4899 マンコミュファンさん
確かに浦和で買えたらここは買わないよな

>>4896 マンション検討中さん
キャンセルでしょ。
よくある話だよ。
85㎡以上の4LDKは希少だからすぐに売れると思うけど。

テナントはかなり微妙だったけど、数年経てば入れ替わるからそこまで我慢ですな、、

キャンセルかー残念。。
浦和タワーなんかより断然いいのに

>>4895 口コミ知りたいさん
そうやってインスタ画像を無断転載しないほうがいいよ。
まあリオンのほうは宣伝になって喜ぶだろうけど、一般的な話としてね。

>>4888 マンコミュファンさん
>>4891 マンション検討中さん
>>4893 匿名さん
>>4895 口コミ知りたいさん
内覧会の時に住戸から撮った写真も確認したけど単なる飲食スペースだったらともかくカフェ営業ができるほどのスペースはない様に見える

浦和西口タワマンに勝るところが分かんない

そりゃそうか

>>4910 口コミ知りたいさん
駅直結は勝るでしょ。あちらは徒歩5分だし、遠い。

>>4910 口コミ知りたいさん
比較するなんて浦和に失礼

>>4916 匿名さん
確かに。びっくりしますよ。

浦和のスレの方互いに罵り合ってて酷いよ。でも武蔵浦和もそんな話題にあがる対象となったとは。一昔前は大宮と北浦和ばっかだった。

>>4919 マンション検討中さん
首都圏のマンションスレでステアリ最高と投稿しまくって叩かれまくってる方がいますからね
その方のおかげかもしれないですね

>>4923 マンション掲示板さん
まだ電線地中化してないんだ...

>>4924 マンション検討中さん
ここは地中化しない気がする。
武蔵浦和は市街地再開発事業として再開発されたところは市の事業なので市が費用を出して電線地中化してるけど、ここは市街地再開発事業じゃない。空き地にマンション建てただけなので市が費用を出して電線地中化する必要がない。

ラムザ-スカイのデッキも同じだけどさいたま市はやることがチグハグだよな
やるならしっかりやれよと

田島通りって最終的には片側2車線の4車線道路に整備するらしいが

やっぱ１８階って低くて周囲のタワマンと比べて見劣りするね。
折角の立地なのに残念で仕方がない。
なんでタワマンにしなかったのかなぁ。

>>4928 周辺住民さん
18階建てというのはどこのマンションでしょうか？

>>4928 周辺住民さん
駅からあれだけ目立つのでネガキャンは無駄だな

確かにせっかくなら60階建とかにして欲しかった。

>>4931 匿名さん
武蔵浦和には難しいでしょうね
土地もないし超高層の需要もないでしょうし

北浦 和によるとここは18階建てらしい

>>4927 検討板ユーザーさん
歩道広げた理由はそれですかね？

低湿地沼影アドレスのここは徒歩1分でも坪350万ぽっちだが、北浦和の常盤アドレスで徒歩1分19階建のプラウドできたら坪500万はするだろうな

>>4935 通りがかりさん
>>4935 通りがかりさん
北浦和は築5年前後・徒歩5分以内の中古が坪310～320あたりなので、新築でここみたいなマンションが出たとしたら坪370～390あたりでしょう。
そもそも北浦和はさいたま市の都心・副都心エリアから外されているので再開発は見込めず、浦和のおこぼれ以外でエリア的な伸びしろは皆無ですけどね。

浦和と新都心のおこぼれがある北浦和のポテンシャルは
タワマン以外は何もない武蔵浦和のそれを優に上回ってるけどね

>>4937 eマンションさん
おこぼれのポテンシャルって何よ?w

>>4935 通りがかりさん
ここって耐震等級1みたいですけど地震で揺れは酷いですか？

>>4939 匿名さん
誰も住んでいないので分かる人はいませんよ。

>>4939 匿名さん
耐震等級とマンションの構造はまったくの別の話

>>4939 匿名さん
揺れるか揺れないかということだったら耐震と制振は揺れるよ。

>>4941 名無しさん
マンションの構造の話なんてしてませんよ

>>4942 評判気になるさん
そうですか。最近地震が心配なもので。ありがとうございます。

>>4941 名無しさん
察してあげて。

湿地で耐震等級1しかないマンションが南海トラフ大地震に耐えられるのでしょうか

>>4945 評判気になるさん
耐震構造理解できてるか？

Urawa the Towerも大宮スカイも免震構造だ。武蔵浦和を舐めるなよ野村

>>4945 評判気になるさん
耐震等級1は今ではだいぶ弱いほうだよね。

>>4945 評判気になるさん
これだけ震災不安が高まっているのでさすがに不安はありますね

>>4948 口コミ知りたいさん
耐震等級1以外のマンションがあれば教えてください
ちなみに制振も耐震等級は1ですよ

北浦和って1回だけ行ったことあるけど駅力が・・・。
昭和初期の街並みを感じました。
価値観は人それぞれなので特にいいとか悪いとか言いませんけどが。。

>>4951 匿名さん
再開発が見込めないエリアですので仕方がないです。

何をどうとりつくろっても、ここは免震、制震ではなく耐震構造。
耐震等級も1なのよね。
でも、耐震等級1は震度6までなら倒壊することないから。外壁内壁はぼろぼろなるけど。
マンションの9割は耐震等級1だしね。
覚悟して過ごせは良いだけ。

と、残りがキャンセル住戸のみのスレで意味不明なことを言っておられます。

>>4954 マンション検討中さん
耐震性能については勉強しておいた方がいいよ。
地震は他人事じゃない。

>>4955 マンコミュファンさん
それだったらお前が耐震構造や耐震等級について具体的に語ってみろよ

>>4956 マンション掲示板さん
一般的な耐震構造と耐震等級についてここで語れと言うことですか？そんな場所ではないよここ？荒らしの方ですか？
>>4953
で書かれてることは完全な事実でしょうし、長々ここで語ったり、コピペを貼るのは申し訳ありません。参考になるサイトならご紹介いたします。

ここが参考になりますが、検索すればより深い情報が手に入りますよ。
https://mansion-navi-menshin.bridgestone.co.jp/5/
https://www.oscarhome.co.jp/2016/04/25597

耐震について完璧に理解している人の質問が>>4939です。

>>4958 マンコミュファンさん
あの、、それなら普通にここのマンションの耐震について説明してみては。
喧嘩口調で何も中身ないこと言って噛みついてては、誰も安心も納得もできません。
アンチと思われる人の意見が正しく見えてしまいますよ。

>>4957 マンコミュファンさん
リンク貼るのではなく自分の言葉で語ってみろよ

>>4959 マンション検討中さん
>>4939のお前の自分の言葉ってことだな

>>4959 マンション検討中さん
>>4939がお前の自分の言葉ってことだな

あらためて読み直してみたら>>4945も意味不明だな

気に入らない話題が出たら喧嘩腰になる擁護の人がいるけど荒らしと変わらないですよ

>>4953 マンション掲示板さん
制震構造は耐震等級1だよ。

>>4960 マンション掲示板さん
完全に痛い人ですね貴方。。これは呆れます。
会話する気がないのでしょう。
興奮して連投もやめて下さいね。

>>4953もちょっと理解不能

>>4950 匿名さん

制震は等級評価外でしょ？

>>4968 マンション掲示板さん
さすがに貴方自身に皆んなが意味不明と思ってます

>>4969 匿名さん
耐震等級と制震構造は別問題。

一度完売したマンションスレが、何で耐震等級で荒れてんの？
購入した人は理解した上で買ってるんだから今さら揉める話なのかな。

低湿地のここは実質的な耐震等級は0
大宮大地の北浦和のマンションは実質等級2相当だと思われる

「思われる」とかいい加減な情報不要。

南区は気に入らないし沼影はもっと気に入らん。
沼影はゲイでマッチョが集まるプールで全国的に有名になった。
＊＊＊
３大ゲイプールと呼ばれる公営プールが存在する。１つは東京港区の芝公園プール（通称、芝プー）、２つ目が大阪の真田山プール（サナプー）、そしてもう一つが埼玉の沼影市民プール（沼プー）だ。この沼プーは東京近郊のゲイが集まるプールとして有名で、褌やＴバック姿のマッチョなオッサンたちが集って発展したという何とも異次元なスポットだ。

そのプールがなくなってしまい残念ですね。

突然のどうでもいい情報

>>4977 ご近所さん
さすが沼影はアンダーグラウンドな場所だ

これが武蔵浦和の風物詩だ

凄まじい勢いですね。

この32階最上階の物件はさすがに希少物件だからあんま参考にならんかな

希少で坪400超えたら売れなくて値下げしたということか...400の壁は高いですね

SKY＆GARDENは駅直結ではないから、もともと中古はそこまで高くない。
マークスやレジデンスの高層階がどのくらいで動くかだろうね。

日当たり・眺望の面ではスカイやプラウドガーデンが最高かも。

>>4988 匿名さん
プラウドガーデンとテラスは築年数がちょっとな

>>4988 匿名さん

内見しましたけど夏暑すぎですよ

そういえばステーションアリーナはバルコニーのガラス手摺が半透明ですね。
近年、他でもこのような半透明ガラスを採用しているマンションがチラホラありますが、どうなのでしょうか。
プライバシーの面で気になるように思いましたが。しかし眺望は良くなり開放感がありそうですね。

>>4991 匿名さん
ガラスは↓ね。
ラミスカイは高級マンションでしか使われない。
補足しておくけど半透明ではないよ。

https://www.asahiglassplaza.net/products/lamisky/

>>4990 eマンションさん
西向きの部屋はやばいよね

>>4991 匿名さん
ラミスカイは外からはミラー風の反射、内からは透明感のある視界があるよい製品ですね

ここは南側のタワマンの日陰になるよ。

>>4996 評判気になるさん
建物できて日当たりも確認されているのにまだそんなこと言ってんの？

>>4996 評判気になるさん
日陰もだけど眺望も残念。
時間によっては日が当たる住戸もあるようだから、眺望より日当たり重視ってことかな。
にしては超お高いけど。

>>4998 周辺住民さん
日当たりはMRのシミュレーションどおりで問題無し。
購入者は眺望も西日も納得の上で買ってます。
第三者がごちゃごちゃ言う話ではないです。

ここ買ったの共働きばかりだと思うから西日はどうでもいいのでは？昼間はどうせ家にいないでしょ
朝干しとくと強烈な西日で洗濯物が確実に乾いて逆に嬉しいポイントかも

>>5000 マンション検討中さん
自分は今住んでいるマンションが西日地獄で夏場が耐えられないので南東向きの販売まで待った
それと、南西向きは午前中ほとんど光が当たらないのも個人的にはマイナス評価だった
まぁ、このあたりは人それぞれの価値観だけどね

温暖化の影響で夏場の気温が年々上昇傾向なのは誰もが知っていることで、
夏場の西日の暑さやまぶしさが超強烈なのも当たり前で、
１５時頃までの紫外線量がやばいこともみんな知ってる事実でしょ。
紫外線は皮膚がんの原因にもなるし、
昼間誰もいない時間帯でも夏場は２４時間３６５日
厚めのカーテンで閉め切っておかないと、
室内でも西日が当たるものは全て変色したり故障したり
ヒートアップして火災の原因にもなる。
今後益々被害リスクが増す一方の西日を舐めたらあかんぜよ。

>>5002 マンション掲示板さん
同じく西日苦手で南東まで待った組です
午前中の日差しいいですよね。

ゲートの駅側購入したけど、思っていたより眺望悪くなかった
ていうか今都内のマンションに住んでてめちゃくちゃ眺望悪いから全然問題ない
駅近利便性重視のマンションに眺望求めてる人そんないないんじゃないかな

>>5004 評判気になるさん
自分は日当たりが良ければ眺望や抜け感は気にしない派。
ゲートアリーナの中層階を買ったけれど実際の日当たりを見ると低層階でも良かった気がしてる。

>>5005 マンション掲示板さん
都内だと富裕なエリアでも小学校から公立めちゃくちゃ荒れてるんで、公立志向の人は都内で買う経済力があっても浦和、市川あたりで検討するのが一定数いるよ

>>5008 マンション掲示板さん

例えばどこ？

>>5008 マンション掲示板さん
参考にするのでどこが荒れてるか教えてください

予想より早かった。

ヤオコー武蔵浦和店が5月15日オープン、駅前自社開発の近隣型SCの核店の640坪型
https://retailguide.tokubai.co.jp/store/57986/

>>5011 マンション検討中さん

テナント16店舗入るみたいですね、他に何が入るか楽しみです。

>>5012 評判気になるさん

記事によると下記のようですね。
まだテナント名まで不明なところはありますが。

SCテナントは1階に大和不動産、セブン銀行ATM、3階に100円均一店のSeria、ドラッグストアのトモズやクリーニング、眼鏡店など、4階には飲食店の他、小児科、内科、歯科、眼科のクリックのコンタクトレンズ店、5階にも飲食店といった構成で、近隣型の店舗の集積となっている。

>>5013 通りがかりさん
5階の飲食店は何が入るのだろうね

5階そろそろ知りたいですよね

>>5008 マンション掲示板さん
富裕なエリアでめちゃくちゃ荒れてるエリアがあるんですか？どこですか？

カフェはこれだと思われる

Lionは6月1日オープン

>>5020はマチノバなのでBeActoのところか

>>5021 eマンションさん
色々情報出てきましたね！楽しみです。

>>5008 マンション掲示板さん
都内で買う経済力があっても浦和市川で検討するのが一定数いるってエビデンスあるんですか？
一定数とはどのくらいの割合ですか？

新築、中古問わずマンションの購入を検討しています。
このスレを見ていると武蔵浦和駅周辺の事情をよく知ってる方が多いようなので、
武蔵浦和駅周辺に住むメリット、デメリットを教えてください。
尚、移動手段は車なので、電車利用に関することはどうでもいいです。

https://contents.xj-storage.jp/xcontents/82790/6b5fd745/85e3/4c70/943a...
テナント情報出てましたね！
5階は何になるんでしょうか。

>>5032 マンション検討中さん
車移動でいいところを挙げるなら、高速道路の利便性は高いと思うよ。
都心方面へは浦和南、東西方向や外環経由で北方向へは戸田西、戸田東から向かえるし、どのインターも近い。しかもインターまでの道がそんなに混まない。
車使うなら北戸田のイオンが近いのもいいところかも。

>>5032 マンション検討中さん
高台側に住んでます。
車移動の利便性は先の方が書いた通り浦和内では屈指。但し、大宮方面も頻繁に利用するなら北浦和の方が上かも。
閑静な住宅地で民度が極めて高いこと、公立小中の学区が良いこと、別所沼公園が近いことも良い点ですね。
別所沼公園はメタセコイアの並木道がジョギングコースとなっており、日常的にジョギングや散歩をしたいなら指名買いする価値は十二分にあると思います。

>>5034 匿名さん、5035 マンション検討中さん　
ありがとうございます。大変参考になります。
強いてでも構いませんが、デメリットな面はどうでしょうか。

浦和には他にも北浦和、常盤、調神社に公園はあるがどれも狭くベンチに座ったり子どもを遊ばせる程度のことしかできない
緑豊かで広々とした別所沼公園を普段使いできるのは武蔵浦和民と中浦和寄りの浦和民の特権

>>5033 口コミ知りたいさん

5階だけわからないですね

1F：大和不動産（不動産）、セブン銀行（ATM）
3F：Seria（100円ショップ）、ほけん百花（保険代理店）、トモズ（ドラッグ・調剤）、買取大吉（買取専門店）、ホワイト急便（クリーニング）、パリミキ（眼鏡等）、スリースターダンススタジオ（教室・スタジオ）
4F：LION（リオン）（飲食店）、Sunnyキッズクリニック（小児科）、陽まわりメディカルクリニック（内科）、武蔵浦和歯科・矯正歯科（歯科）、日暮里眼科クリニック（眼科）、コンタクトのアイシティ（コンタクトレンズ）
5F：飲食店
計16店舗（5月下旬以降に順次開店予定）

>>5038 口コミ知りたいさん

これだね


https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/diamondrm/business/diamondrm-4...

この店舗の2、3、4階層って駅からの客の流入しやすさ考えられてるのかな。
5階は庭園から入れるみたいだけど一番直結しているデッキと同階層はそのまま店舗に入れないんだろうか

2階のカフェ&キッズプレイスペースってカフェなんだろ？

>>5038 口コミ知りたいさん
実用性一点張りでちょっとがっかりした
アパレルやファッションは何も入らないの？

>>5042 口コミ知りたいさん

実際に住む立場としては大満足です

聞いたことないようなファッションブランドが入ってくるよりはいい
2階どんな感じなんだろ？キッズスペースは子持ちとしては嬉しいが

5階の飲食店、バーキン入らないかなー

実用性もあんまり無い

実用性もあんまり無い

床屋か美容院がホスィ。

>>5045 マンション検討中さん
ヤオコーとセリア以外は
実用性...？とは思ってしまいますね

ヤオコーの床、オレンジでダサかったなあ　

ヤオコーの営業時間21:45までなのですね。
25時くらいまでやってくれるかと思っていたのに残念。

三階もちらっと見ましたがセリアは中浦和店のほうが全然大きいですね。結局ダイソーで買い物することになりそう。

>>5050 マンション検討中さん
閉店早っ

ヤオコー混みすぎ！
そんな中ステアリに入ってく人羨まし過ぎ！

無印良品入ってほしいなー。、

>>5049 検討板ユーザーさん
内装はアメリカ風らしいよ
https://retailguide.tokubai.co.jp/store/58465/

マーケットプレイス行ってきた。
１Fヤオコーは田島通り側からもロータリー側からも入れる。
2Fはスーパーで買ったものを食べたりコーヒー自販機あって休憩したりできるイスとテーブルのスペースだった。奥は今の所ヤオコーカード入会受付スペースになってた。
3Fが駅直結の階層でちゃんと店舗入り口と繋がっていた。店舗に入らず奥へ行くと上層階へ行く階段と区役所側に下りる階段と田島通側に下りる階段と繋がってた。
4,5階は行けなかった。

>>5055 匿名さん
武蔵浦和駅1km圏には50歳～54歳の比率が最も高く、40代後半から50代前半がボリュームゾーンになっているのか

https://news.yahoo.co.jp/articles/e895088a2bd8b16ccf4dcd8bd6174c3e88df...

ヤオコーのお惣菜どれも美味しそうだった。
今は混みすぎてて早く落ち着いて欲しいな。

夜の様子

ヤオコー、だから何？って感じでしかないけど、
ここではヤオコーだけでよくこれだけ盛り上がるもんだね。
安売りでもやってて今だけの混雑ぶりってとこかな。

>>5060 評判気になるさん
都会にはヤオコー珍しいからね
慣れてるということはつまり

夜の庭園良かった。

かっこよすぎ

>>5063 匿名さん

ほんとそれ

>>5050 マンション検討中さん

住む側からすると、早く閉まってくれてよかったと思う。
何かあるときはエレベーターで一階まで降りればマルエツがあるしね。30秒くらいで着くよ。

>>5062 通りがかりさん

武蔵浦和駅前の雑踏にこの庭園はあまりに不釣り合い。
庭園（しかも夜景）だけじゃなくて昼間に周囲の環境も入れて
撮ってみれば、その異質な際立ちが理解できるはず。
野村は周囲の環境を無視してこういう余計なところに金をかけ、
タワマンでもないのに億ションの価値ありげな外観を装う技は
確かに長けている。

いまいち何を言ってるか分からないのだが？

てか武蔵浦和のタワマンはそれぞれ庭園設けてるの多いけど

２５年前ラムザの横の空中庭園が最初
そのあと武蔵浦和スカイにも広大な庭園ができた
むしろ周辺の環境に合わせて作ったんだよ

新幹線ホームがあとから増設できるよう
線路沿いが空地になっている

>>5066 評判気になるさん
悔しくて悔しくて我慢ができないんだね。

ヤオコー巨大ショッピングセンター誕生　JR駅近くに地上5階建て、メインのヤオコーは総菜やベーカリーなど充実　ほかにも百均、内科・小児科、ドラッグストアなど16店順次オープンへ　商圏人口は3キロ圏内33万3千人

https://www.saitama-np.co.jp/articles/80607

>>5066 評判気になるさん
武蔵浦和は雑踏というほど人はいないでしょ。

>>5066 評判気になるさん
残念ながら周囲のタワマン以上に評価されているけどな

築年数が浅いだけ
10年経ったらマークスの高層階の方が高くなる

いくら駅前のプラウドが単体で高く評価されているっていったって
タワマンの高層階からの眺望には当然負けるよ。

>>5074 検討板ユーザーさん

分譲価格はマークス安かったから完全勝ち組だな

勝ち負けとか考えてるの可哀想?もうそれが劣等感の表れじゃん?

>>5074 検討板ユーザーさん
もう10年経過したらマークスは築20年ですが。
武蔵浦和のタワマンは20年を境に価格が落ちているのでマークスも同じでしょう。

>>5075 マンション検討中さん
そもそも論で武蔵浦和に眺望重視のタワマンなんてありましたっけ？

アンチはここが周辺住民やマンクラから高く評価されているのが気に入らないんだろうな

>>5077 評判気になるさん

高値でご購入おめでとうございます！
これから金利も上がりますし色々大変ですね

戸田公園の何の特徴もない普通のマンションですら坪330らしいので、ここを坪350で買った人は正解だったと思います

>>5081 通りがかりさん

どっちも不正解かと…

少子高齢化でどんどん一時取得者の数が減って行くので、外国人が買う都心以外は価格維持できません
ここも戸田も同じです

>>5082 マンコミュファンさん
以前から気になっているけどアンカー行と本文の間を1行あけているのはなぜ?

>>5083 匿名さん
2050年でも人口微減で踏みとどまるエリアだから買っても問題ない

>>5082 マンコミュファンさん
お前の存在の方が不正解だ荒らし君。

>>5085 評判気になるさん
高齢化率の予測見てみなw
中古買ってくれる若い一時取得者のファミリー率が維持できないと今の価格は維持できない

さいたま市は実需だけのエリアだからなぁ
日本人の数が減ったら価格は下がるわな

>>5083 匿名さん
お前が言っている将来の話は何年後のことだ？
x年後の坪単価はyyy万円と具体的に言ってみろよ。

>>5087 評判気になるさん
>>5088 マンコミュファンさん
23区の一部や都下や神奈川や千葉は埼玉以上に高齢化が進むけどな。

今は安かったとなるけど20年後にマークスか同じ板マンなら浦和か大宮で買えばよかったと後悔することになりそう

>>5087 評判気になるさん
さいたま市の高齢化率予測は全国や首都圏や埼玉県の平均と比較したら全然低いですよ。
2045年でも30%前後です。
これで選ばれなくなるのは考えにくいです。

>>5091 eマンションさん
マークスは20年後は築30年ですが。
頭大丈夫ですか？

>>5086 口コミ知りたいさん
変動金利が上った数年後が楽しみだね、荒し君

>>5081 通りがかりさん
他のマンションを何の特徴もない普通のマンションと言ってしまう感覚がなかなか...

>>5094 検討板ユーザーさん
どのくらいまで金利が上がるか具体的にお願いしますね

>>5080 口コミ知りたいさん
東京で住んでいたマンションが高額で売却できて割と余裕があるので金利の云々の心配は大丈夫です
心配してくれてありがとう

>>5097 通りがかりさん
つまり都落...

>>5098 通りがかりさん
この街を選んで住んでくれた人に対して歓迎するどころか馬鹿にする神経が理解できない。
ようこそ武蔵浦和へ！という態度で臨んでいこうな

ここの住民じゃない嫉妬心丸出しの人が紛れ込んでるので気にしないでください。

マンション価格が下がるというのは考えにくい。
建設費は上昇し続けている。少子化と同時に人手不足となっており人件費が上がり続けている。当然材料費も以前と比較にならないほど上がっている。
一方、デベロッパーも作っても売れないという事にならないように数を調整する。
マンション価格は下がりにくい。

>>5101 匿名さん
インフレだから下がるわけがないよね。

>>5097 通りがかりさん

都落ち…

>>5097 通りがかりさん
都内からここのマンション買うレベルだとたいして余裕ないと一般的には思われますよ

>>5098 通りがかりさん
絶対そう言ってくると思ったけど、仕事の関係で東京行ってただけで地元に帰ってきただけなんですよね・・
元々武蔵浦和が地元です

東京も住んでみると便利だったけど、地元が好きで戻ってきました
もうすぐ引っ越しなので今から楽しみです！

>>5099
東京に6年ほど住みましたが地元愛の方が強く、戻ってきました！
わざわざ時間割いて人の家の悪口言ってるような可哀想な人の発言なんて理解できなくて当然ですよー

>>5104 eマンションさん
そうなんですか？
一般的に余裕がないと思われたとしても実際は余裕があるのでどうでもいいです♪

>>5107 評判気になるさん
承認欲求強めですね

貶したりそれを否定したりと、皆さん暇だなあ。
見ていて楽しい。
まあこれもここが注目されてるってことだろうが、
しかし皆さんの必死さに違和感を禁じ得ない。

>>5109 評判気になるさん
一部の輩が必死に荒らしてるだけだ
なぜ必死なのかは察してくれ

ていうか引越しやら引越し準備やらで忙しくて大半の住人ここ見てないだろうに
なのにアンチは鼻息荒く顔真っ赤にして書き込んでてんだろうなと思うと笑うわ

東京に住んだことあるのを誇りたくなる気持ちはよくわかる。

都落ちでも文教地区である浦和や北浦和で買うならわかるが武蔵浦和で買うなんてまさに都落ちだよね

>>5111 マンション掲示板さん

引っ越しこサカイにぼったくられたから気が立ってるのかな？

物件に嫉妬しているのではなく
他の掲示板を荒らしまくって
自らアンチを作り上げてるだけ

北浦和？wwww

>>5115 通りがかりさん
アンチってのはお前のことだよ北浦和

浦和と北浦和並べないでよ笑うから

浦和ザタワーもここの賞賛コメントばかりだな。

>>5112 名無しさん
そうなの？私は埼玉にしか住んだこと無いけど、そういうのってなんかこう、自分の経歴を自慢したいみたいな感覚なのかな？

東京は地元埼玉の身からしたら良さがわからん
って言うと負け惜しみとか言われるんだよね
ただ純粋に埼玉が好きなのに

そもそも北浦和北浦和言って煽ってる人は購入者ではないでしょ。ここの住民はそこまで民度低くないです

>>5122 マンション検討中さん

みなさん良さそうな方ばかりで安心しています。荒らしさんはホント暇ですね。

>>5123 eマンションさん
何でいつも1行あけてんの？

南西側は西日を気にされるマイナス意見が多かったのですが、カーテンを夕方閉めれば解決な気がしてるのですが、それでは解決できないマイナスがあるのでしょうか

>>5125 検討中さん
真夏の西日はカーテン閉めても室内酷暑。
７月がくれば嫌でも実感できるよ。

>>5125 検討中さん
西日は灼熱地獄だからね。
特に夏場はやばい。
それと、午前中に日が当たらないのも問題。

>>5127 評判気になるさん
遮光の強いカーテンを閉めればいけそうだと思いましたけど、夏場は厳しいんですね。
日が当たらなくてもそれなりに明るいと思ってました。

4階はまだテナント決まってないんですね…

戸建の西接道は間取りで対応できるけどマンションは本当最悪ですね