プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

始発駅・通勤快速停車駅直結は強い

始発は強いですね。

武蔵浦和在住です。始発駅はありがたいですが朝はめちゃくちゃ混むのでその点は理解して購入した方がいいですよ。発射時刻より早めに駅にいかないと座れないですしね。

始発話でいくと武蔵野線使えるのも意外と便利。南浦和から京浜東北始発あるので。

いい意見でも悪い意見、色々ありますが掲示板が盛り上がるのはいい傾向ですね。

>>455 匿名さん

武蔵野線は埼玉県では結構開発路線として重要なので価値ある

ところざわサクラタウン、IKEA、コストコ、ららぽーと新三郷、レイクタウンとショッピング系は選択肢多い

>>457 マンション検討中さん

ディズニーランドもありますからね

マークス、レジデンス同様に各階ゴミステーションはお願いしたい。亀戸クロスみたいに内廊下なら尚良いけど初期発表でないということはないんですかね。

確かに、各階ゴミステーションがないなら購入見送ります
すっかり頭から忘れてた
重要ポイントです

タワーマンションではないですからね

>>448 マンション検討中さん
ネットでみましたが、浦和のプラウドも坪400万近くで好調に売れてるみたいですね。

浦和は流石埼玉No.1の駅力ですね。駅前は商業施設だらけで徒歩5分以内に建てられる土地がほぼないですしね。

プラウドタワー川口クロスよりは安いと予想していますがどうでしょう。
直結といっても武蔵浦和では駅力があまり響かないですよね。ディズニーランドもあるとかありましたが1時間以上かかりますよね。それってあると特筆すべきことでしょうか。掲示板なので仕方ないですが、ほかにも正しい情報も判断しないと思ってたんと違う…ってなりそうですね。

大宮、浦和、川口と同時期に大規模で販売ってお互いに需要を食い合わないんですかね？
どれも立地はNo.1かそれに近くて検討者はありがたいですが。

>>396 匿名さん
レス数が多いので出遅れたかと思いました。まだ始まって1週間くらいだったんですね、安心しました

>>464 マンション検討中さん
新宿渋谷池袋方面の通勤の方にとっては埼京線の方が便利な印象ありますけど。休日の買い物は前の新宿池袋渋谷いくか後ろの浦和大宮いくかでしょうかね

沼影っていう住所、なんか嫌ですね。

>>465 マンション検討中さん
並行検討が多いんではないでしょうか

倍率どのくらいになるんでしょうか。

武蔵浦和に住んで35年。昔は田んぼだらけの駅前から今は若者が超たくさん住んでいる
発展した街になりました。駅近くに土地をお持ちの地主は大金持ちだよ。
さて、始発駅ですがそんなに本数多くないですよるそれに発車時刻の15分前にはいかないと座れないし。朝の駅はすごい人だかりの駅になりました。
駅1分でも座るためには早く出ないとなりません。座らなくても朝のラッシューは覚悟してくださいね。いい街なのでぜひ皆様買ってください。投資案件としては高すぎるので多分数年後には暴落する可能性ありと思います。一生住むかごが必要ですね。

普通に380から400はすると思いますけど。
駅直結は十条ですらそのくらいすると思います。
十条は東京ですが駅力は武蔵浦和のが上じゃないですかね。

>>472 匿名さん
坪400って浦和の角部屋の値段ですよ。
100平米超えの高い部屋は行くでしょうけど流石にないです。

>>473 マンション検討中さん

いや、浦和の角部屋は坪500万までいってますよ。

https://mobile.twitter.com/Dinksfufu_money/status/1456808252079964161

>>470 マンション検討中さん
どうだろ。既にエントリー1000件超えみたいね

>>474 匿名さん
それはプレミアムの話ですよね？
普通の角部屋は400前後ですよ。

100超えは坪500万、
4L角は400万中盤、
3L角は400万前半までって感じですね

>>475 名無しさん
駅直結は別格。広いエリアから興味関心を持たれる

>>475 名無しさん
そうなんですね。どこ情報ですか？
まだモデルルームオープンしてませんよね？

>>479 匿名さん
ホームページ立ち上がったばかりのようだから、モデルルームとかはまだこれからかと。

駅直結ってだけで相当の価値があります。
平均坪350ならかなりのお買い得物件だと思いますが、400近くは行くと思いますけどね。
あくまで予想です。

>>481 直結で徒歩なんて広く見てても中々ないですから、立地買いは出てきそう。埼京線いま再開発目白押しで将来性も担保できそうですし

>>482 eマンションさん
武蔵浦和在住ですが、直結徒歩なら他にも徒歩5分以内のタワマンが6、7個ありますよ。
駅力のある駅では駅前は客を呼べる商業施設がありますが武蔵浦和にはありません。だから駅前に直結をポンポン建てられてるだけです。その差がある限り浦和と同レベル、平均坪400などとても言えません。ただスーパーの買い物程度の日常生活レベルには困らないので住んでいて良い町とは思ってますけどね。

直結徒歩1分のことです

>>479 匿名さん
ホームページに掲載されてたような

>>481 マンション検討中さん
池袋新宿渋谷直通駅30分圏内の駅直結1分物件ってありましたっけ？坪400万超えかはわからないけど、300万後半はいきそうな予感します。

先着販売なんですかね、
この手の王様物件は抽選方式ですかね

>>484 マンション検討中さん
ここの掲示板では直結1分坪400で買いたい人が多いようですが永住希望なんですかね？
武蔵浦和は直結2分築8年が坪300の駅なのですが。
素晴らしいマンションだと思いますがやたら高い予想をする人が多くて怖いですね。

>>488 マンション検討中さん
徒歩2分、築8年の中古プラウドが
坪306万で成約してますよね。

20%~30%upでしょうから、
坪365万~398万程度予想ということなのでしょう。

>>487 匿名さん
抽選販売でないでしょうか？
プラウドの第1期は抽選で統一されていた気がします

Gタイプの角部屋狙ってますが予想の多い平均380だと１億弱ですか。ローンはともかく手付金1000万が準備できるか怪しいです。
角部屋は人気でしょうから平均のさらに1、2割増の値付けと考えると絶望です。

>>488 マンション検討中さん
商業施設も開業予定なので300後半はすると思いますよ。
安いにこしたことはないですが、、、
直結1分と商業施設の両方ある物件は価値が大幅に違います。
ここの価格が分かれば、便乗して周辺のタワマン中古相場も上がるのではないでしょうか。
これを機に住み替えされる方もいらっしゃるでしょうし。

このマンションの真向かいの賃貸アパートが普通にワンルーム7万円とかで貸し出されてるんですよね。それに限らず、べデストリアンデッキを超えた瞬間に地価(価値？)が極端に下がってるように思えるんですが、そんなもんなんですかね。

武蔵浦和は大型商業施設が無いのが難点ですね。かといって、駅ナカも盛り上がらないし…集客力がいまいちない。

関東在住ですが浦和大宮川口はわかるけど武蔵浦和？どこ？？ってかんじなのですが…。そこで400とは…バブル感拭えない。あとがこわい。永住目的でもキツくないですか？

>>479 匿名さん
モデルルームの案内はまだ来てません。ホームページ情報です。

>>492 マンション検討中さん
商業開業楽しみです。商業床が一万平米近くあるようなので、直結の施設が増えるのは武蔵浦和にとってプラスですね。

>>489 現時点でも坪300万前半で中古が売れている訳だから、冷静に考えても場所が良くなって新築なら中盤から後半は固そう。

>>493 マンション検討中さん
ワンルームってことは15~20㎡、75㎡換算すると月30万円っことか。ローンになおすと1億円超えるんじゃ

>>491 マンション検討中さん
私もGタイプ狙ってます。やっぱり角部屋4Lは人気出ますかね

晴海ブラックのタワー棟が平均単価350くらいとの噂です。
武蔵浦和で380から400はどう考えても高すぎますね。武蔵浦和で億とか地縁もなにもなくてはつらすぎ。

晴海と検討してる人なんていないと思いますよ。
赤羽~大宮間で考える人向けじゃないですか。