匿名さん
[更新日時] 2024-07-21 17:18:06
施工会社:野村不動産
計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね
(仮称)武蔵浦和駅前計画
地名地番:さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途:共同住宅・店舗・事務所 駐車場
住戸数:285戸
階数:地下1階地上18階 地上1階
建築面積:4984.09㎡ 52.97㎡
延べ面積(容積対象):36925.03㎡(27986.24㎡) 690.00㎡(0.00㎡)
高さ:59.99m 47.49m
工事着手:2021年2月15日
工事完了:2024年4月15日
事業者:野村不動産 ジェイアール東日本都市開発
設計:アルク設計事務所
施工:鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社
交通;JR埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
JR武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2
[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29513/
武蔵浦和について語る 「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/
【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】
[スレ作成日時]2019-07-20 23:09:08
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
|
施工会社 |
鴻池・植木組特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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4278
通りがかりさん
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4280
匿名希望
>>4278 通りがかりさん
なかなか他のテナント情報出ませんよねー
完売してるから出し惜しみする必要ないのに…
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4281
検討板ユーザーさん
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4282
通りがかりさん
>>4281 検討板ユーザーさん
商業棟1Fはヤオコー
スカイアリーナ2Fがインターナショナル保育園
別棟に別所不動産
てところまでしかまだわからないよね
キッズクリニックは3Fとなっていたけど、これは商業棟の3Fなのか別棟なのか
別棟の造りを見る限り、全部不動産屋さんとは思わない気もするんだよな
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4283
マンコミュファンさん
>>4214 ご近所さん
それは仕方ないでしょう。
ステアリの価値が下がるといっても自分が住み続けるなら問題なし。
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4284
口コミ知りたいさん
>>4283 マンコミュファンさん
ここは下落率は低いよ。
西側で徒歩1分は唯一無二だし。
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4285
名無しさん
タワマンじゃないので下落率は高いでしょうな
新設校学区なのも吉と出るか凶と出るか不透明
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4286
eマンションさん
>>4280 匿名希望さん
庶民的な店ばかりの武蔵浦和で、勘違いして高い賃料付けちゃったのでは?
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4287
通りがかりさん
>>4285 名無しさん
ここは下がらないと思うが
なぜなら西口徒歩1分は他にないからな
下がる理由がない
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4288
通りがかりさん
>>4282 通りがかりさん
カフェかレストランが入ると言ってなかったか?
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4289
検討板ユーザーさん
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4290
評判気になるさん
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4291
eマンションさん
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4292
評判気になるさん
ここの比較対象である三郷と下落率は同じくらいでしょうね
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4293
eマンションさん
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4294
評判気になるさん
-
4295
マンコミュファンさん
>>4294 評判気になるさん
買えなかったことを妬んでる荒らしがいる。
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4296
通りがかりさん
>>4295 マンコミュファンさん
買えなかったじゃなくて今住んでいる人じゃない?
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4297
通りがかりさん
>>4296 通りがかりさん
ここは引き渡し前だけど、どうやって住むのかね?
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4298
評判気になるさん
>>4294 評判気になるさん
ここの購入者が各地の掲示板を荒らしたからヘイトを生んだのでは?
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4299
匿名さん
>>4298 評判気になるさん
ここの購入者が各地の掲示板を荒らしたと何故分かるのでしょうか?
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4300
eマンションさん
駅間争いをさせて面白がる輩が嵐目的で書き込んでるだけだから相手にしない方がいい
人生終わってて陰湿さに陰湿さを重ね塗りしてもはや現実逃避状態なんだと思う
もっと自分の人生楽しく出来るように生きればいいのにね
可哀想な奴らです
-
4301
検討板ユーザーさん
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4302
eマンションさん
浦和駅西口が情報無くて燃料も無く暇だから、
大宮スカイとステアリ、完売済物件同士で争いを起こそうとしてるみたいだね。だからどちらの購入者も関係ないよ。
戦争がなくならない理由がこんなくだらない世界からもわかる…
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4303
口コミ知りたいさん
>>4302 eマンションさん
浦和が盛り上がると大宮は静かになる。
明らかに荒らしですよね。
対立起こして楽しむしか出来ない、惨めな人です。
-
-
4304
匿名さん
とにかくこの辺が発展し続けているのは誰から見ても事実だ。
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4305
マンション掲示板さん
>>4302 eマンションさん
県内の大規模物件も完売してから、総じてクソみたいな荒らしの書き込みばかりですね。
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4306
通りがかりさん
武蔵浦和学園1人に対して激狭学校
こんな学区に子ども入れたいと思わない
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4307
買い替え検討中さん
このスレを見ている限りではあるが、
この物件にもマイナス要素が結構あることが解り、
無理して買わなくてよかった。
本当にありがとう。
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4308
eマンションさん
-
4309
通りがかりさん
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4310
匿名さん
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4311
マンコミュファンさん
>>4307 買い替え検討中さん
悪い意見もしっかり聞いて検討することが大切ですから。決して安い買い物ではないから後悔するような選択をしなくて良かったですね。
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4312
名無しさん
-
4313
検討板ユーザーさん
-
-
4314
評判気になるさん
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4316
マンション掲示板さん
>>4312 名無しさん
自称お金持ちの戸建てさんは相当悔しいらしい
戸建てさんは親から土地を相続して家を建てただけなので、坪350のマンションなんてどう頑張っても買えないんだから仕方がないけど
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4317
名無しさん
>>4314 評判気になるさん
確かにここに住めるファミリー世帯は、子供を私立に通わせられるくらいの財力ありそうですね。
羨ましいです!
うちは無理なので、設備が整った新しい学校はありがたいですね^_^
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4318
eマンションさん
-
4321
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4322
検討板ユーザーさん
-
4323
匿名さん
最近は田島通り沿いの歩道や植栽の整備も進んでるね。
ケーズデンキ時代の駐車場の出口だった歩道の切り下げ部まで作り直してちゃんと植栽を整備するとは思ってなかった。
-
4324
検討板ユーザーさん
>>4323 匿名さん
とても素敵ですよね。
予想以上でびっくりしました。
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4325
マンション検討中さん
竣工後の方が評価が上がると思ってはいたけど予想を超えていた
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4326
匿名さん
-
-
4327
マンション検討中さん
-
4328
匿名さん
ステアリか読みきれなかったけど駅直結でオープニングスタッフ募集している眼科あるね
日暮里眼科クリニック武蔵浦和院
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4329
匿名さん
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4330
マンション掲示板さん
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4331
口コミ知りたいさん
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4332
口コミ知りたいさん
初めから武蔵小杉と勝負なんて小学生みたいな考え浮かばんよ。
ステアリ周囲の街路整備も進み西口駅前の最後のピースが揃った感じが素晴らしい。照明も点いてるよね(まだ常時ではない?) 夜に高台からから見た時の全体の煌びやかさがなかなかに凄いのでぜひ見てみて欲しい。
-
4333
検討板ユーザーさん
>>4329 匿名さん
タワマンの定義は特に定められていませんよ。
高さ57m未満でも「タワー」を名乗っている物件は数多くあります。
個人的には環境アセスメント条例が適用される高さ100m以上がタワーマンションという認識です。
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4334
マンション掲示板さん
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4335
検討板ユーザーさん
>>4329みたいな人は高さが足りていてもマンション名がタワーではなくシティだったらタワマンではないと言いそう
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4336
検討板ユーザーさん
補足しておくと、建築基準法第20条を根拠に60m以上がタワマンだとすると、ここは59m98cmなのであと2cm足りない
無理矢理あと2cm高くすればタワマンの括りに入ったんだろうが、仮に2cm高くしたとしても見た目は同じだ
-
-
4337
匿名さん
え、ここの住民は19階しかないマンションをタワマンと言い張るの?
それはさすがに無理があるんじゃ・・
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4338
eマンションさん
-
4339
匿名さん
-
4340
通りがかりさん
ステアリは19階建で、プラウドタワー武蔵浦和レジデンスが20階建だから20階以上がタワー扱いなのでしょうか?
ぱっと見同じくらいの高さですけどね。
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4341
名無しさん
>>4340 通りがかりさん
一般的には建築基準法20条では高さ60m以上、環境アセスメント条例に関係してくるのは高さ100m以上がタワマン。
はっきり言えば高ささえあれば18階建てでも問題ない。
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4342
eマンションさん
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4343
マンション掲示板さん
-
4344
マンコミュファンさん
野村はタワー、シティ、クロスをしっかり使い分けている
-
4345
名無しさん
>>4344 マンコミュファンさん
同じ「タワー」でも中身はピンキリだけどな。
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4346
匿名さん
>>4341 名無しさん
法律なんて関係ない。プライドがあればタワーよ。
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4347
マンション掲示板さん
>>4344 マンコミュファンさん
最近はけっこう曖昧
例えば、昔はシティ=長谷工施工でスペック微妙だったけど、最近は無印やタワーやよりもスペックが上というケースも多々ある
タワーも川口みたいに微妙なスペックの場合でも高さだけでタワーにしちゃってる
-
4348
評判気になるさん
>>4347 マンション掲示板さん
高さだけでタワーにしちゃってる???
逆に高さ以外のタワー要素とは?
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4349
マンション掲示板さん
-
4350
マンコミュファンさん
60M,100Mで法規対応変わるのでそこに収めることを考えますよね
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4351
名無しさん
>>4348 評判気になるさん
最近の野村はタワーかどうかは高さだけ、シティがどうかは規模だけだろ
もっと勉強してこい
>>4349 マンション掲示板さん
板マンで300戸弱程度だったら余裕で捌ける立地だからな
スペシャルな物件はそんなもんだ
-
4352
匿名さん
-
4353
評判気になるさん
さすがにステアリをタワーは無理があります。。
住民のふりをした荒らしでありますように。。。
-
4354
名無しさん
ステアリがタワーだと困る人がいるみたいね。
他人の足引っ張ってもね。
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4355
マンコミュファンさん
>>4354 名無しさん
困るというか頭が悪いだけでしょ。
60m未満なのにタワーを名乗っているマンションが多数あることすら知らないみたいだし。
タワマンかどうかは明確な基準がないから名乗ったもの勝ちなのに。
-
4356
マンコミュファンさん
>>4355 マンコミュファンさん
今から名前にタワー付ける住民合意しましょう!
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4357
マンコミュファンさん
>>4355 マンコミュファンさん
ここの掲示板のマンション名もプラウドタワーに変更してもらいましょう!
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4358
マンコミュファンさん
(1)18階建て60.3m
(2)21階建て58.8m
アンチ=荒らしの認識では(1)はタワマンではなく(2)はタワマンらしい。
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4359
マンコミュファンさん
-
4360
評判気になるさん
>>4355 マンコミュファンさん
ですね。
彼らは知らないのでしょうね。
堂々とタワーと胸を張りましょう。
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4361
検討板ユーザーさん
-
4362
通りがかりさん
>>4361 検討板ユーザーさん
引渡しは3か月以上後だからまだじゃない?
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4363
匿名さん
どう見てもタワーじゃない
マンション名にもタワーとは付いてない
スペック的に高さも19階しかなく免震もなく各階ゴミ置き場もないのでやはりタワーと名乗るには無理がありますね
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4364
検討板ユーザーさん
>>4363 匿名さん
高さも19階しかなく→高さ60m未満でもタワーを名乗っているマンションはいくらでもあるけど?
免震もなく→プラウドタワー武蔵浦和テラス/ガーデン/マークスを馬鹿にしてんの?
各階ゴミ置き場もない→プラウドタワー武蔵浦和テラス/ガーデンを馬鹿にしてんの?
ここがタワーかどうかはともかく間違ったことをドヤ顔で書くのは恥ずかしいよ
あっ、恥ずかしいという概念自体がないか
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4365
匿名さん
外観だけ多少コストかけてもらったけど中身の武蔵浦和スペックは悲しいね
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4366
eマンションさん
>>4365 匿名さん
スペックの話なら、ここは19階建て59.98mなので20階建て60mのマンションと比べれば良心的。
あなたには言っている意味が分からないだろうけど。
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4367
マンション掲示板さん
>>4363 匿名さん
あえて突っ込みますけど20階建て前後で免震構造はオーバースペックです
無理矢理「売り」を作る以外の理由はないですね
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4368
マンション検討中さん
>>4363 匿名さん
そもそもタワーとして売ってないからね。
地域の中古相場を引き上げて竣工前完売。
これがここの価値でしょう。
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4369
マンション掲示板さん
>>4367 マンション掲示板さん
ここ
耐震なのよ
免震はもちろん、、制震でもない
これ重要
OK?
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4370
名無しさん
>>4364 検討板ユーザーさん
やっぱりタワーっていいたいよね。
60メートルないなんて気にしないで堂々としよう。
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4371
匿名さん
浦和は徒歩8分のマンションが坪380万なのに、ここは徒歩1分デッキ直結商業施設併設でたった坪350万か
本当にステータスのある人は武蔵浦和では買わないんだろうね
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4372
匿名さん
>>4367 マンション掲示板さん
でもここ沼地で低地だから…
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4373
検討板ユーザーさん
>>4369 マンション掲示板さん
>>4372 匿名さん
マークス、テラス、ガーデンに喧嘩売りたいなら別のところでどうぞ
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4374
検討板ユーザーさん
>>4370 名無しさん
お馬鹿なこと書いても恥ずかしがらず堂々としよう
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4375
eマンションさん
マークスは28階建てで「プラウドタワー」って名前も付いてるから
19階建ての板マンと一緒にしないでもらえる?
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4376
匿名さん
>>4367 マンション掲示板さん
台地上の浦和のマンションなら不要かもね
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4377
マンション掲示板さん
久しぶりに掲示板戻ってきたらなんてレベルの低い話をしてるんだ。。タワーでもシティでもどっちでもいい。
ステータスよりも立地が良くてデザインなど素敵だと思ったので購入しただけです。
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4378
検討板ユーザーさん
-
4379
通りがかりさん
>>4377 マンション掲示板さん
というより、武蔵浦和の他のタワマンがいかにもザ・埼玉なデザインでダサ過ぎるんだよな。
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4380
マンコミュファンさん
これだけ立地が良くて見た目が垢抜けてからこそもっと高さがあればという主張は理解できるけどね。
ただ、あと2cm高くして超高層建築物にすれば良かったかというとそれは違うでしょと。
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4381
評判気になるさん
>>4368 マンション検討中さん
ここは値付けと仕様を間違えたでしょ
100mクラスのタワマンにして価格を1割上げても余裕で売れたはず
竣工後も売る予定だったと聞いているので安すぎて予想以上に早く完売してしまった
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4382
評判気になるさん
>>4377 マンション掲示板さん
竣工後に評価が上がったよね
駅からも目立つし中古の指名買いは増えると思う
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4383
口コミ知りたいさん
新幹線駅へのアクセス都合と始発電車の数で別物件を購入しましたが,花粉症なので床快fullはいまでもうらやましく思ってます
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4384
検討板ユーザーさん
ここを荒らしてる奴が浦和のタワマンスレも荒らしてるな
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4385
口コミ知りたいさん
>>4384 検討板ユーザーさん
そいつは埼玉のほとんどのスレを荒らしまくってるよ
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4386
マンション掲示板さん
武蔵浦和駅近くの一軒家に住んでいますが、ステアリには憧れます。タイミング合えば買えてたのに、うらやましいです
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4387
職人さん
>>4381 評判気になるさん
同時期に発売された大宮スカイ同様そうだったね
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4388
匿名さん
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4389
名無しさん
>>4381 評判気になるさん
野村は安すぎたと思えば途中から値上げしますよ
値上げより売り切ることを選んだのはプロがそう評価したということです
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4390
マンション掲示板さん
>>4381 評判気になるさん
>>4387 職人さん
>>4389 名無しさん
条件が悪いゲートアリーナをスカイアリーナと同じ価格で売っていたので値上げみたいなものだろうね。
特に最後の方は1割近く値上げしていた。
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4391
マンション検討中さん
タワマンは立体駐車場の車の出し入れが地獄ってよく聞くけど、
ここも同じように地獄だろうね。
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4392
マンコミュファンさん
>>4390 マンション掲示板さん
現地見たら離隔も取れてるし陽当たりもあるし、
特に中層階以上は条件悪くないけど
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4393
マンション検討中さん
-
4394
検討板ユーザーさん
>>4392 マンコミュファンさん
南東向きで個人的におすすめだったのは低階層かな
天井やサッシが中階層より高い上に高層階や中階層と同じで日当たりはしっかりしているのに安かった
ゲートアリーナの場合はどちらにしても眺望は期待できないわけで
中階層は天井やサッシが低いのでお得感は皆無だった印象
天井が2.5m未満、サッシが2m未満はさすがにちょっとね
それだったら予算上げて高層階の方が良かった
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4395
マンション検討中さん
>>4394 検討板ユーザーさん
そんなに低いとは知らなかった。
天井高が2.5m未満って結構圧迫感あるね。
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4396
マンコミュファンさん
結局のところ徒歩1分の最高物件が新築坪360万が武蔵浦和の評価かと
一方浦和は徒歩8分のペンシルマンションが坪380万。価格は冷徹
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4397
eマンションさん
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4398
eマンションさん
>>4396 マンコミュファンさん
そもそも浦和と比較するのが間違いやろうに
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4399
マンション検討中さん
南側正面左手は27階建てのラムザ、
右手は28階建てのプラウドタワー、
この2つの真ん中は見通せるのかと思いきや、
そこにも29階建てのプラウドタワー。
西日地獄だけど富士山眺めてた方がよかったか。
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4400
口コミ知りたいさん
>>4398 eマンションさん
だね
総合的な駅力やイメージで言えば浦和が当然強い。
武蔵浦和は住みやすくていい街だし伸びしろもある。
それでいいじゃん。
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4401
評判気になるさん
>>4398 eマンションさん
本当その通りです。
それぞれの良さがあるのにどちらかが上と決めつける思考の人がいるんですよね~
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4402
匿名さん
マンションエントランスからホームまで駆け上がれば60秒、結構すごい
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4403
通りがかりさん
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4404
匿名さん
近過ぎて窓開けると電車のアナウンスがよく聞こえるかもですね。
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4405
検討板ユーザーさん
>>4399 マンション検討中さん
世の中には西日は論外という人が多いので、眺望が悪るかろうとも南向きの存在価値が高いのは事実
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4406
買い替え検討中さん
>>4405 検討板ユーザーさん
南向きとは言っても日当たりが良くなければ、
東西北向きと同じく価値が低いのも事実だよね。
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4407
マンション掲示板さん
>>4406 買い替え検討中さん
ここの南向きは陽当りは問題ないよ。
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4408
マンコミュファンさん
>>4406 買い替え検討中さん
ここは陽当たり良いよ
特に高層階は当たらない時間の方が少ない
まあ視界が抜けるのはスカイアリーナ、それは間違いない
ゲートアリーナは南向きの良さもあり二重窓でそれはそれで価値ある
どちらにしても完売してるんだからあとはこれからの売却取引金額を見ていけばこの物件の価値はおのずと明らかになるね
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4409
マンション掲示板さん
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4410
マンション掲示板さん
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4411
匿名さん
>>4410 マンション掲示板さん
スカイガーデンと同じ位?w
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4412
匿名さん
>>4411 匿名さん
あなたは数字が読めないかわいそうな人みたいですが、同じくらいの家賃で出ているスカイやプラウドガーデンは3LDKですね
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4413
通りがかりさん
>>4409 マンション掲示板さん
この部屋、非分譲だったので地権者住戸ですかね
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4414
マンション掲示板さん
何年でペイしたいのか分からないけれど24万円はちょっと高い気がする。
22~23万円あたりでは?
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4415
評判気になるさん
>>4407 マンション掲示板さん
ラムザや隣のプラウドタワーの影がゲートアリーナに長く伸びて
全体が覆われちゃうんじゃないの?
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4416
マンション検討中さん
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4417
eマンションさん
>>4413 通りがかりさん
その可能性は高いね。
ここは地権者住戸が少ないからそれほど問題ないけれど、大宮スカイみたいにたくさんあるところだと中古や賃料の値崩れの心配が出てくるので要注意。
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4418
eマンションさん
>>4416 マンション検討中さん
荒らしたいだけなのでほっときましょう。
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4419
周辺住民さん
>>4416 マンション検討中さん
これでは「ばっちり陽が当たってるぞ」との表現には当たらないだろ。
多くの時間はラムザやプラウドタワーの影になり、
ある時間帯だけ一部の住戸にだけ日が当たる、この程度が現実だろ。
MRでのシミュレーションを良い方に解釈するのは勝手だがね。
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4420
検討板ユーザーさん
荒らしたい人ってホント暇なんだなぁ
どんな顔してんだろ
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4421
eマンションさん
>>4419 周辺住民さん
今日も荒らしご苦労さん
あんたの適当な話よりシミュレーションの方を信じるよ
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4422
マンション掲示板さん
>>4419 周辺住民さん
「多くの時間帯は」「ある時間帯だけ」というのは具体的にどの季節の何時から何時のことでしょうか?
ソースを出せないのでしたら荒らし行為として削除依頼せざるをえません。
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4423
買い替え検討中さん
「荒らし」って字面をよく目にするけど、
そもそもどういう記載をすると
ここで言う「荒らし」になるの?
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4424
匿名さん
>>4423 買い替え検討中さん
根拠がないことを書くのは荒らしでしょう
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4425
匿名さん
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4426
匿名さん
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4427
購入経験者さん
>>4419 周辺住民さん
今月末~来月頭に内覧だからゲートの駅側高層の日当たりどうだったか教えてあげるよ
気になるだろうから騒音もね
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4428
マンション掲示板さん
>>4423 買い替え検討中さん
意味なく武蔵浦和、浦和、大宮で対立させたがるのも荒らしですね
-
4429
マンション掲示板さん
>>4427 購入経験者さん
来月?
ちょっと言っている意味が分かりませんね。
「多くの時間帯は」「ある時間帯だけ」というのは具体的にどの季節の何時から何時のことでしょうか?
ソースを出せないのでしたら荒らし行為として削除依頼します。
-
4430
マンション検討中さん
私は大宮スカイ買ったけど、純粋にステアリはカッコいいと思った。マンションってやっぱり完成しないとわからないね。CGや想像を超えてきた。購入者は大正解だと思う。
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4431
名無しさん
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4432
マンション検討中さん
>>4430 マンション検討中さん
資産価値だけで考えるなら大宮スカイは手堅いよ
ただ、繁華街のど真ん中だからDINKSや独身は良いんだろうけどファミリー世帯は無理かな
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4433
評判気になるさん
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4434
購入経験者さん
>>4429 マンション掲示板さん
自分4416じゃないけど
購入者側なんだけどなんで荒らし認定されてんの
落ち着いてよ
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4435
購入者経験者さん
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4436
eマンションさん
>>4419 周辺住民さん
南向き高層階だけど、日照が遮られるのは冬の8-9時にラムザタワーの影響をうけるだけとシミュレーションで説明受けた
この冬もいろんな時間帯で現地見てるけど陽射しはあるし明るいし、
そもそも別にもう全戸完売してるから荒らしの方に心配してもらう必要もない
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4437
マンコミュファンさん
>>4434 購入経験者さん
>>4435 購入者経験者さん
無根拠に適当なこと書いてる奴は荒らしと言われても文句は言えんだろうな
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4438
検討板ユーザーさん
>>4437 マンコミュファンさん
内覧会もうすぐだから日当たりどうだったか見てくるよーのどこが無根拠なの?
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4439
マンコミュファンさん
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4440
匿名さん
>>4419 周辺住民さん
信用毀損になる可能性がある書き込みはしない方が正解。
自分で削除依頼した方が良いと思う。
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4441
マンション検討中さん
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4443
名無しさん
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4444
匿名さん
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4445
マンション検討中さん
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4448
評判気になるさん
>>4445 マンション検討中さん
楽しみ
ここが4Fに入るということは、複数店舗が入る飲食フロアになるってことかな
5Fのカフェ(になりそうなスペース)も含めて大期待
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4449
匿名さん
>>4448 評判気になるさん
5階に店舗スペースはなかったはず。
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4450
匿名さん
>>4449
屋上庭園脇に店舗スペースありますね
エスカレータ上がってすぐの場所です
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4451
検討板ユーザーさん
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4452
マンコミュファンさん
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4453
口コミ知りたいさん
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4454
名無しさん
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4455
匿名さん
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4456
検討板ユーザーさん
>>4454 名無しさん
その間取りは5500万円前後だったと思うので現金購入だったとしてらぎりぎり利益は確保できる
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4457
検討板ユーザーさん
>>4452 マンコミュファンさん
戸建てさんは市況や相場を勉強してないので論外
所詮は相続した土地に家を建ててるだけ
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4458
口コミ知りたいさん
>>4457 検討板ユーザーさん
ステアリさんがステアリの評判落としてることに気づいたほうがいいよ
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4459
口コミ知りたいさん
>>4454 名無しさん
16万...
マークスの4階ですら20万で出してるのに
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4460
マンコミュファンさん
>>4458 口コミ知りたいさん
各方面に喧嘩を売り続けた結果ですな
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4461
評判気になるさん
>>4456 検討板ユーザーさん
ローンだとしたら適正は18~20万くらいかね。
>>4459 口コミ知りたいさん
マークスの4階は利益乗せ過ぎで「何ヶ月目?」という話だから参考にならんよ。
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4462
名無しさん
>>4460 マンコミュファンさん
ステアリさんは各方面に喧嘩を売っては被害者面をする◯たり屋。どんどん敵を作って呼び込んでますね。わざとなのか天然なのか。
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4463
匿名さん
>>4459 口コミ知りたいさん
マークスに大差をつけられたなぁ。因みにマークスのほうが世間に認められてるということだよなぁ。
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4464
名無しさん
>>4459 口コミ知りたいさん
ステアリならこれくらいの金額が妥当でしょう
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4465
名無しさん
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4466
マンション掲示板さん
>>4463 匿名さん
>>4464 名無しさん
マークスの方は残念ながら借り手がつかないので市場に認められた賃料ではないですね。
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4467
マンション掲示板さん
>>4463 匿名さん
やっぱりマークスは武蔵浦和のランドマークだよね。
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4468
名無しさん
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4469
マンコミュファンさん
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4470
マンション検討中さん
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4471
通りがかりさん
>>4470 マンション検討中さん
といっても、武蔵浦和のマンションってスカイ&ガーデン以外は共有施設が軒並みお察しなんだよね。
動画の人は共有施設があるからタワマンがおすすめと言っているだけなので、残念ながら武蔵浦和にはあてはまらない。
あてはまるのは冒頭の価格の部分だけ。
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4472
検討板ユーザーさん
いちいち荒らしやネガに脊髄反射で反発してる人はなぜそんな必死なの?と思って見てる
なんて書かれようが資産価値に影響しないし、他のタワマンと比較してどうすんの?
自分は買ってよかったなとしか思わないからなんて書かれても全然平気なんだけど
反応するから面白くて集まってくんじゃないの
竣工前完売物件に噛みついてくるネガもネガで可哀想だし暇だなとは思う
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4473
通りがかりさん
>>4472 検討板ユーザーさん
そのとおりだね
>>4408で書いてるひといたけど、ほんとこれからの価格推移みたら答え出るから、いちいち反応しなくていいと思う
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4474
検討板ユーザーさん
>>4472 検討板ユーザーさん
そのとおり
アンチなんて語るに値しないカス人間なんだから無視でいい
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4475
検討板ユーザーさん
>>4473 通りがかりさん
完売前なら比較もわかるけど完売したのに比較してネガしてどうするの?って感じだよね
書いてる人絶対マークスとかの住人じゃないし
自分のマンションが一番と思ってるならそもそも他のマンションのスレなんて見ないもん
もはや脊髄反射で反発してる人も購入者に見せかけたアンチでは?って思う
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4476
マンション検討中さん
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4477
検討板ユーザーさん
>>4476 マンション検討中さん
SUUMOからは消えてるな
借り手見つかったか、賃料がおかしいことに一旦気が付いて引っ込めたかのどちらか
まぁ、あの賃料だったら秒で借り手は見つかるだろうなとは思ったが
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4478
マンション掲示板さん
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4479
匿名さん
>>4477 検討板ユーザーさん
月24万円は高いなぁ。24万円を払って埼京線沿武蔵浦和の2LDKを選ぶ人がいるかw
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4480
口コミ知りたいさん
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4481
通りがかりさん
>>4478 マンション掲示板さん
これは以前から出ている地権者住戸。
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4482
評判気になるさん
>>4479 匿名さん
>>4480 口コミ知りたいさん
6500万円前後の部屋だからフルローンで想定したら22~24万円くらい。
築12年のマークスが20万円ということを踏まえると「ちょっと高めかな」くらいで大きな違和感はないよ。
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4483
匿名さん
マークスがランドマーク?
オレはミューズがランドマークだと思う。
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4484
通りがかりさん
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4485
口コミ知りたいさん
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4486
マンコミュファンさん
2LDK 60平米で24なら
3LDK 80平米角部屋ならいくらになるんだ?
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4487
名無しさん
>>4486 マンコミュファンさん
ざくっと30万円ちょっと
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4488
マンション掲示板さん
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4489
名無しさん
>>4488 マンション掲示板さん
シティテラス赤羽や十条タワーは30万では借りられないと思うがな。
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4490
マンション検討中さん
果たして武蔵浦和の板マンに30万出す人がいるのかね
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4491
検討板ユーザーさん
>>4490 マンション検討中さん
気持ちは分かるけど新築の相場が上がるのは賃貸の相場が上がるのとイコールだからなぁ。
都内はもっと上がってるいるので、少し前の相場は参考にしない方が良いと思う。
考え方をアップデートしないとね。
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4492
検討板ユーザーさん
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4493
名無しさん
>>4492 検討板ユーザーさん
結局、こういう物件は決断できた奴が勝ちなんだよな
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4494
通りがかりさん
>>4493 名無しさん
まだ住んでもいないのに勝ちってどーいう事?
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4495
口コミ知りたいさん
>>4494 通りがかりさん
とりあえずはっきりしているのはここはスペシャルなマンションなので買わなかった人と買えなかった人は勝ち負け以前の問題で論外ということですね。
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4496
マンション掲示板さん
>>4492 検討板ユーザーさん
> 相場が坪単価380万円だからと言ってその価格で売り出さなくても良いのがエリア内でも目立つマンションの強みなのですよね。他より高い価格でも『うちのほうが築浅だし駅も近いので相場に合わせる必要ありません。嫌なら駅から離れて築年数も古くなる周りのマンションへどうぞ。』と言えてしまうからです。
西口ではデッキ直結徒歩1分はオンリーワンだしね。
こういう分かりやすい特徴があるマンションは強い。
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4497
匿名さん
後で後悔するくらいなら、予算が届くなら即決で買っちゃうべきだよね
立地的に売却するのに苦労する物件ではないんだから
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4498
匿名さん
これまではそうだった。しかし日銀が金融緩和を解除すれば数年後にマンション価格は暴落しないとも言えない。どうなるか分かりませんが。
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4499
評判気になるさん
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4500
通りがかりさん
>>4498 匿名さん
不動産の場合は相場が暴落しても住み続けるなら問題はない。
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4501
マンション掲示板さん
>>4498 匿名さん
マンクラ界隈がここを「買い」と言っていたのは資産価値的な部分だけではなく住居としての満足度が著しく低くなる可能性が低いからでしょ。
現実的にマンションのスペック、駅力、立地、周辺環境から考えて満足度が低くなる要素はほとんどないもの。
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4502
口コミ知りたいさん
>>4498 匿名さん
金利が上がったらマンションの価格は上がる
なぜなら金利という間接コストが増えるから
その上、人件費と建築資材の高騰で建築費も上がっているのでマンションの価格が暴落するとは考えにくい
普通に考えたら暴落どころか逆にさらに上がる
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4503
マンション検討中さん
>>4502
こういう無知な人が、自称識者に騙されてるんだろうな…。
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4504
eマンションさん
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4505
マンション検討中さん
>>4503 マンション検討中さん
また荒らしですか?
完売したマンション荒らしても無意味ですよ
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4506
名無しさん
>>4498 匿名さん
金融緩和を解除できるのは日本人の賃金が大きく上がった時だろうな
賃金が大きく上がっているので金融緩和が解除されてもさほど問題ではない
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4507
検討板ユーザーさん
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4508
口コミ知りたいさん
>>4498 匿名さん
建築コストがどんどん上昇しているのにマンション価格が暴落とはちょっと言っている意味が分かりません。
普通に考えたらマンションの価格も金利も上がると思いますが。
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4509
通りがかりさん
金利うんぬんは、どのマンションにも言えることなので、ここで言われても‥
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4510
eマンションさん
デベは価格が折り合わないなら土地を塩漬けにするだけだ。
土地が塩漬けで新築の供給が減れば中古価格は上がるだろう。
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4511
評判気になるさん
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4512
マンション掲示板さん
>>4511 評判気になるさん
全体で見たら増えてますが、減っているエリアも多数あります
エリア単位で細かく見ないと意味がないですよ
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4513
マンション比較中さん
駅チカとか駅直結だから何?としか感じない。
しかもここは埼京線と武蔵野線だし。
電車より車の方が断然便利(タワマンで立体駐車場を利用している場合を除く)だし、
高速のインターチカの方が嬉しい。
プラス
イオンモール徒歩1分なら言うことなし。
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4514
名無しさん
>>4513 マンション比較中さん
うん、だったらこの物件に絡んで来なくていいんじゃないかな
クルマ必須でイオン頼みの郊外へどうぞ
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4515
eマンションさん
洗面台の三面鏡を開くと
タオル掛けとの距離が接触前後w
これでOKする神経がわからん
距離を離してほしいとお願いしても、聞く耳持たずw
安定の野村クオリティw
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4516
匿名さん
>>4513 マンション比較中さん
ちょうど今北戸田でイオン隣接、首都高も外環もインターが近い、完全に条件に当てはまるマンションが売ってるからそちらへどうぞ。
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4517
eマンションさん
マンションにEV充電器が1つ設置されると聞いていた
実際はタワーパーキングに
充電可能な駐車パレットが1枚あるだけw
言葉のあやか?
信じた私がバカだったw
話が全く
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4518
匿名さん
各階宅配ボックス使いにくく無いですか?
宅配者からの入り口呼び出しを
スマホで遠隔対応って、マジめんどくさい
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4519
通りがかりさん
>>4517 eマンションさん
最初からその説明だったと思う
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4520
マンション検討中さん
>>4513 マンション比較中さん
あんたはお呼びじゃない
他のマンションへどうぞ
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4521
マンション検討中さん
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4522
名無しさん
>>4516 匿名さん
確かにここより北戸田の方が良さそう!
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4523
口コミ知りたいさん
>>4516 匿名さん
イオン隣接のマンションすげーとこに建ててるよねw でも便利そう
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4524
マンション検討中さん
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4525
マンコミュファンさん
MRで確認できることを確認せず内覧会で文句言うのはさすがにクレーマーとしか
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4526
マンコミュファンさん
アルファステイツ北戸田とここの中古狙うのはどちらがいいのだろう。悩みますね
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4527
eマンションさん
>>4526 マンコミュファンさん
あなたにはアルファステイツ北戸田が合ってるよ。
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4528
マンション比較中さん
ステアリが中古になってもアルファステイツ北戸田とは価格が全然違うと思うけど…
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4529
マンコミュファンさん
>>4526 マンコミュファンさん
差はないのでヤオコーとイオンどちらが好みかの問題かと思われ
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4530
マンション掲示板さん
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4531
評判気になるさん
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4532
評判気になるさん
こことは全く関係ない話になりますが、
アルファステイツ北戸田って横がたった3軒しかない12階建てのマンションですね。
いくらイオンモールに近いと言っても、狭い土地に無理やり詰め込んだ感満載って感じがします。
まぁ、ヤオコーよりイオンモールの方が断然便利なのは確かだけど。
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4533
口コミ知りたいさん
アルファステイツ北戸田は周辺中古相場から考えたら坪260前後かね。
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4534
購入経験者さん
ショッピングモールとかアウトレットとかは、売れ行きが減速して採算合わないと判断すると即座に撤退するから、それ目当てで住まいを買うのは危険。
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4535
マンコミュファンさん
アルファステイツ北戸田はかなりお得感がありますね。狙い目かも
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4536
検討板ユーザーさん
結局相場が今以上に上がっていくならいいけど、どう見ても天井だからね
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4537
eマンションさん
>>4536 検討板ユーザーさん
どこの世界の話をしているか知らないけどまだ上がってるよ
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4538
マンコミュファンさん
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4539
マンコミュファンさん
>>4538 マンコミュファンさん
怖い...
やはり選択肢としてマンションに免震制震は必須な時代になってきました
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4540
名無しさん
>>4539 マンコミュファンさん
災害あったら一気に資産価値ゼロになりますからね
高層マンションで資産価値気にするなら免震構造は必須でしょうね
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4541
通りがかりさん
>>4538 マンコミュファンさん
>>4539 マンコミュファンさん
>>4540 名無しさん
耐震のスカイ&ガーデンで1億1200万円の間取りが売れたみたいですよ
あなた方の言う「資産価値」って一体何なのでしょうかね?
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4542
通りがかりさん
アンチさんは相変わらず的外れだね。
立地(坪単価)が違い過ぎて競合にならない新築マンション出してきたり、資産価値についてすぐに論破される適当なこと書いたり。
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4543
匿名さん
スカイ&ガーデンはコンシェルジュやジム、ピアノスタジオもあるんでしたっけ。武蔵浦和の中では上級マンションですね
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4544
匿名さん
一部の輩の主張では耐震マンションは資産価値がないはずなのに不思議だなぁ。
>>4543 匿名さん
何でそんな必死に論点ずらししたいの?
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4545
通りがかりさん
>>4543 匿名さん
コンシェルジュやジム、ピアノスタジオに1億1200万円の価値があるということかな?
相変わらず笑わせてくれますな。
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4546
匿名さん
>>4542 通りがかりさん
浦和のスレでは武蔵浦和のことも競合にならないと笑われていましたけど自覚ありますか?
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4548
評判気になるさん
>>4546 匿名さん
なぜ浦和の話?
ここは武蔵浦和ステアリのスレですよ。
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4549
マンション掲示板さん
>>4546 匿名さん
何の話か意味不明だけど浦和と武蔵浦和では比較にならんでしょう
新都心や川口と比較するなら分かるけど
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4550
マンション検討中さん
>>4549 マンション掲示板さん
上野東京ライン停車により川口も格上がるんだから、川口にも及ばないなあ。
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4551
匿名さん
>>4550 マンション検討中さん
川口は電車云々の前に外国人をなんとかしないとね。
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4552
口コミ知りたいさん
>>4549 マンション掲示板さん
いや武蔵浦和と比較するのは岩槻でしょう
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4556
マンション掲示板さん
>>4552 口コミ知りたいさん
岩槻にある坪単価350のマンションを教えてください
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4557
検討板ユーザーさん
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4558
検討板ユーザーさん
武蔵浦和自体がこれから川口に食われる
ここが築15年~20年でちょうど住み替えを検討する頃には武蔵浦和ナンバーワン物件より川口のほうが選ばれる時代が来てしまう
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4559
eマンションさん
>>4558 検討板ユーザーさん
普通に両方とも選ばれる街になると思うけど
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4560
評判気になるさん
>>4558 検討板ユーザーさん
その前に外国人どうにかしろよ。
嫌われてんぞ川口。
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