プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>4059 通りがかりさん
事務所棟も地元の不動産屋が何階まで入るかによって空きがある可能性あり。

>>4059 通りがかりさん
無印よりもユニクロの方が喜ぶ人が多いのではないかと

>>4057 匿名さん
惣菜派はヤオコー大好きだよね
自炊派はあまり行かないかもだけど

>>4060 検討板ユーザーさん
建物のデザインや規模見てると、流石に全部を不動産やさんというよりテナント入れそうですよね。

>>4059 通りがかりさん

良いマンションになりそうですね。発表が待ち遠しいです。

結局、商業施設のテナント集めはヤオコーがやっているということかな？
野村もJRもテナント集めには絡んでいないと聞いているので。

日銀の政策変更で変動金利が上がってここが高値掴みにならないことを祈ってます。
やっぱり10年前にマークス買っといて良かったのかも

>>4066 口コミ知りたいさん
10年前に買った人はどこでもまあ悪くは無いよ。
だからって他の物件荒らしに来なくていいですけどね。
ここが高値だというなら周辺ももっと下がりますよ、
けど相対的にめちゃくちゃ高いとは思わないですけどね。

>>4066 口コミ知りたいさん
10年前と比較されても…

>>4061 口コミ知りたいさん
単純に疑問なんですが、どうしてユニクロ重宝されるんですか？衣類はそんな頻繁に買わないし、無印の方が雑貨や食料品も売ってて実用性あって便利だと思うんですが。

>>4069 マンション掲示板さん
私もどちらかというと無印の方がいいかな。

無印では買う物がない

>>4070 マンコミュファンさん

近いから北戸田イオン行きなよ

マークスの下、店舗が入るみたいで改装工事してるけど何が入るんだろ。あとマークスに保育園？入ってるけど、保護者なのかお迎えでいつも大通りに車つけてるよね。ここも保育園入るからそうならないように対策して欲しいな。

>>4073 マンション検討中さん
都度通報するしか解決方法はないのでは。

>>3867 マンコミュファンさん
XEH認定の件、どなたか情報お持ちですか？
控除額どうなるかなー
野村に聞いてみます。

>>4075 口コミ知りたいさん
ZEHのこと？
確かに何の連絡もないね。
控除がどうなのか分からないのに資金計画を決めろというのは不親切な気がする。

>>4076 通りがかりさん
普通に考えたら公表されている断熱等級4に、ZEH-M取るための一次エネルギー等級6はあるだろうから省エネ住宅になるはずだけどなあ。

>>4075 口コミ知りたいさん

失礼しました。表記間違えました。
以下回答あったので、シェアします。
まだ手続き中で確定してない、って感じです。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナはBELS評価によりZEH-M oriented基準は
満たしております。
しかしながら、住宅ローン控除のZEH水準省エネ住宅の証明に当たっては、
以下の[1][2]の書類のうち、いずれかの書類が必要です。
[1]建設住宅性能評価書　断熱等性能等級5以上かつ一次エネルギー消費量等級６以上
[2]住宅省エネルギー性能証明書

本物件においては、
[1]建設住宅性能評価書のみではZEH水準省エネ住宅の証明ができませんので、
[2]住宅省エネルギー性能証明書が必要となります。こちらは2024年4月下旬頃取得予定でございます。

[2]については、現在、建築部門においてZEH水準省エネ住宅の証明書を取得すべく手続きを進めていますが、
証明書が発行されていないため武蔵浦和ステーションアリーナの住宅ローン借入残高上限額は2,000万円の回答
となりますことをご了承ください。
取得できましたらローン控除の借入残高上限は3,500万円となります。

>>4078 匿名さん
ありがとうございます。
省エネルギー住宅ではなくて、更に上を狙ってるってことなんですね。

うちはそもそも所得制限に引っ掛かるのでローン控除は関係ないです。

実際に立ってみると、色合いが落ち着き過ぎているし、高さも周囲のタワマンに隠れてしまっているので、折角のプラウドなだけにもったいない。

>>4080 マンション検討中さん
うちもです。所得要件の年収が引き下がったし、上層・広い部屋の人たちは引っかかる人多いんじゃないですかね。

買い物は北戸田のイオンモールが距離的にも便利だと思いますヨ。

因みに、このイオンモールの隣にマンション立ってるけど、あれだけ近いと自分家の敷地内にイオンモールがあるみたいで羨ましい。

>>4078 匿名さん
ありがとう。
以前の回答と変わってないね。

>>4081 マンション検討中さん
改札から出て右を向いたら目の前だからここより目立つマンションはないと思うけど。
他のマンションが遠く感じてしまうくらいの距離感。

>>4085 匿名さん
駅徒歩１分だし、改札からの眺めは確かにそうなるかと。
プラウドの物件なら、高級感が際立つ優雅な佇まいが周辺のどこからでも望めるシチュエーションを期待しますが、ここは周囲をタワマンに囲まれ見通しも良いとは言えず、色合いも周囲に同化してしまっている感が強く、その意味でもったいない。

>>4081 マンション検討中さん
高さはないけれど他のタワマンより飛び抜けて格好いいと思うが。
やはりラミスカイガラスが映える。

>>4086 マンション検討中さん
高さはないけれど他のタワマンより飛び抜けて格好いいと思うが。
やはりラミスカイガラスが映える。

>>4081 マンション検討中さん
>>4086 マンション検討中さん
自分には周辺プラウドタワーがいかにも埼玉という感じで良く見えませんがね。

>>4089 評判気になるさん

だってここ埼玉だよ？

>>4090 マンション検討中さん
その通りすぎてわろた

ラミスカイ綺麗でいいと思うけどね

どう転んでも高さのメリットには敵わないし、１９階を卑下したところで意味はない。

ただ周囲のタワマン住民から見下ろされてる感は否めない。

>>4092 周辺住民さん

そりゃ周囲のタワマンと物理的な高低差があるから、20回以上の高層階からは見下ろされるのは事実でしょうけど、別に見下されてる訳じゃないから安心しな。

>>4093 匿名さん

やっぱりタワマンが良かったな

タワマンに囲まれた１５階建てのマンションの１５階に住んでますが、バルコニーに面した部屋のカーテンは日中でも開けたことがないですし、洗濯物も部屋干しです。

気にならない人も多いと思いますが、例えば我が家のバルコニーを誰かが双眼鏡で覗いているなんてことがノイローゼになり引っ越した知り合いも現実的にはおります。

要約するとプラウドタワー武蔵浦和レジデンスをディスってるということでおk?

>>4095 匿名さん

それは分かって住んだんでしょ？

>>4092 周辺住民さん

周りの物件には少なくとも負けてないけどねここは。
天井高も直近既存物件のレジデンスより高いし、
例えば床快full装備のマンションって都内以外だとここしか無いんでは。

>>4098 匿名さん

でもやっぱりタワーが良かったな…
ちょっと後悔

今道路挟んで目の前にマンションあるところにすんでるけどミラーレスのレースカーテンのみでも全然気にならない
さすがに下着姿でリビング出たりはしないけど

みんなそんな気にするもんなのか
誰かが覗いてるかもって自意識過剰すぎではって思ってしまう

完売してからの妬み僻みは恥ずかしい。

>>4099 マンション掲示板さん

マークス買っといて良かったです

確かに下から上より上から下の方が良く見通せるけど、見られているからといって害を加えられることがなければ痛くもかゆくもない訳だし、気にしてもしょうがない。
仮に、入居当初は気になったとしても、その内に慣れますよ。

パンツ一丁でリビング歩き回ったりバルコニーに出て何かしたっていいじゃん。
高値の物件を買った当の本人がそれでよければ何でもＯＫ。
おっと、プラウドの住民様がパンツ一丁でウロウロなんてあり得ないだろうってか。

>>4083 ご近所さん
確かに。
武蔵浦和駅周辺だけに発生する人混みの中をうろうろと徘徊するより、北戸田のイオンモールで買い物した方が時間を有効に使えるし、何より気分的な面でも全然違うと思う。
ただ、駐車場から車出すのに時間がかかるし周辺で渋滞も発生するので、人混みは承知の上で、日々の買い物は武蔵浦和駅周辺で済ませようとする心境は理解できる。

そういえば駅直結から行けそうな屋上広場みたいなところは誰でも利用できるのかな？

>>4105 口コミ知りたいさん
公開空地みたいな扱いなので誰でも使えるよ。
ただし、夜は閉鎖だったはず。

ラーメンアカデミーのところも買って高さ90m台のタワマンにするのが理想だったのは事実。
それをやると武蔵浦和では到底売れない価格になった可能性が高いのもまた事実。
今のステアリは現実論としてはおそらく最適解だろう。

贈与の非課税、延長決まりましたね。住宅ローン控除はzeh認定されなければ0ですね。zeh認定大きいです。

>>4073 マンション検討中さん
ワインバーになりましたね。隣はスポーツバーだし、住人はファミリー層多いのによりによって深夜営業のお店とはね。ここは定食屋などの飲食店が入ることを期待してます。

>>4108 マンション検討中さん
>>4078によるとZEHではない場合は2000万円らしいけど？
0万円というのはどこから出た話？

>>4109 マンコミュファンさん
ファミリー向けの定食屋はもういらない
子育て終えた後のリッチなパワカ向けにSPICAみたいなお洒落な店がもっとほしい

>>4110 口コミ知りたいさん
失礼いたしました。2023年までに新築の建築確認を取得できてる物件なので年14万控除でした。

>>4107 通りがかりさん

理想とは程遠いね。

>>4111 匿名さん
リッチというかミッドハイなお店が欲しいよね。
Trattoria AzzurriとかSPICAとかポコリットとか。

>>4113 ご近所さん
ネガキャン楽しい？

ここの日当たりはどうなのかな。
タワマン周辺あるあるのように、南側の道挟んだ向かいにある２棟のタワマンの影が伸びて、１日中日が当たらない住戸もあるのかな。

>>4116 マンション検討中さん
駅側は午前中はまんべんなく日が入るけど午後は陰っていました。一日中全く当たらないという住戸は見る限りなかったと思います。

>>4116 マンション検討中さん
↑の方に写真アップしてくれてる人がいるよ
完売したマンションなんだし少しは自分で調べようね

>>4117 eマンションさん
ほぼシミュレーションどおりですよね。
夏場はもう少し長い時間日が当たるはず。

スカイアリーナは遮るものはないけど日照時間は午後からだし最悪なことに西日直撃だからなぁ。
西日が嫌でゲートアリーナの販売を待っていた層が少なからずいたと聞いている。
日当たりについては良し悪しでしょう。

西日の眩しさは強烈で、テレビが反射したり壁や家具が日焼けしたり、
夏場はカーテン閉めても室内が茹で上がり、エアコンの電気代が嵩む。

ゲートアリーナは午前中は日が当たるが午後にはタワマンに遮られて陰り、
スカイアリーナは午前中は日が当たらず午後になると西日が容赦なく直撃。

タワマンが西側にあったらよかったね。惜しい。

>>4121 匿名さん

今武蔵浦和の西側住居だけど、言われてるほどはひどく無いですよ？日焼け防止のためにUVフィルムは貼ればそんなに言われるほどは、、とは思います。主観ですが。

ダブルインカムで日中も家いないし、子どもも学校だし日照は気にせず購入しました。それよりも早く駅前に住みたい！

>>4121 匿名さん

今は窓フィルムを貼れば西日は軽減されますよ。
全く日が当たらないよりはいいかと。

>>4121 匿名さん
日当たりは南側の方が良いよね
眺望は西側だけど

もう完売までしてる物件に日当たりが、、西日が、、って再燃してますが、スカイアリーナでもゲートアリーナでも買えた方は一番の立地を手に入れたので羨ましいかぎりです。
そして何を言おうと武蔵浦和周辺の価地をあげてくれたのは、ステアリです。ありがとうございます。

バイ近隣マンション民

>>4127 匿名さん
どう見ても荒らしでしょ

周囲に光や景色を遮る建物はなく全戸南向きの外廊下のマンションに住んでますが、
冬場の北風が強い日は玄関ドアを開けようとしても片手では無理で体で押さないと
開かなかったり、
夏場の南風が強い日にバルコニーのドアを網戸にしていると開けた玄関ドアが
なかなか閉まらなかったりします。

ここはタワマンに囲まれている外廊下のマンションなので、北風や南風に加えて
ビル風もプラスされ、余程気を付けないと家の中のものが強風で飛ばされたり、
最悪はドアのガラスが割れたりするんじゃないかと、
余計なお世話ではありますが、同じ外廊下マンションの住民として心配になります。

>>4130 周辺住民さん
> 夏場の南風が強い日にバルコニーのドアを網戸にしていると

ここはゆかいふるがあるので網戸にする頻度は多くないと思うが

今日は照明が点灯していて、ライトアップされたマンションはとてもカッコよかったです。完成後さらに評価されるマンションになりそうです。

>>4130 周辺住民さん
荒らし乙。
その程度でガラスが割れるなら周辺タワマンの低層はガラスがバラバラになってるだろ。
言ってることが支離滅裂過ぎて話にならん。

>>4132 周辺住民さん

全部ゆるすよ。
消えてくれたらな。

荒らす方も、それを批判する方も、
妬み、嫉みにしか見えんぜ。
完売物件の検討スレに書き込むこと自体、
そもそもどうよ。

>>4130 周辺住民さん
風が強い再開発エリアで全戸南向きのマンションなんてあったっけ？

五月、六月引越し日って土日以外の平日でも人気ですか？金曜日にしようかと思っているのですが、やっぱり人気でしょうか？

>>4139 マンション掲示板さん
希望を入れるしかないよね。叶うかはわからないのはみんな同じ。

>>4139 マンション掲示板さん

契約者さんなら住民スレに書き込みましょう。

偽りの契約者ならみっともないので遊ぶのはやめましょう。

>>4139 マンション掲示板さん
平日はそこまで人気にならないのではないかと

>>4130 周辺住民さん
確かにタワマンじゃないとそういう弊害があるんですね
後悔

>>4143 評判気になるさん
荒らしご苦労さんw

>>4144 eマンションさん

そういうあなたも荒らし屋さん

>>4130 周辺住民さん
荒らすならもっと上手に作文しましょう。

タワマンにしなかった時点で他のプラウドより格下なんだよね。残念だけど

オンラインハウスウォーミング パーティーってみなさん参加されるものなんですか？人見知りなので迷ってます。

>>4147 マンション掲示板さん
スカイ&ガーデンは板マンでしかもデッキ直結ではないけど、周辺タワマンと同じくらいの価格で売れてるけど？

>>4148 マンション掲示板さん
自分は参加するつもりです。

>>4149 名無しさん
あちらは設備の充実度が違いますので

買えなかった人の妬み、恨みがすごい、、。

去年より相場が5～10%程度上がっているからね今の市況が10年継続するとしたら、ここの10年後の価値は下記

新築 坪350
10年後 坪345

武蔵浦和でここより価値が高くなるとしたら東側の東急再開発だけ

武蔵浦和学園の新設や東急の再開発を加味したらもっと上がると思います。

高層階 375
中層階 365
低層階 350

私の予想はこんな感じですね。

平均では360前後と予想しています。

>>4152 マンション検討中さん
武蔵浦和ナンバーワンは妬まれて困りますね
スルーが一番です

>>4156 名無しさん

板マンでナンバーワン？(笑)

>>4157 口コミ知りたいさん
荒らしご苦労さんw

>>4154 マンコミュファンさん

住まいサーフィンの見解

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナは、駅直結徒歩1分×大規模再開発と”資産価値”を保ちやすい条件を兼ね備えた物件です。 しかしながら、その分販売価格も高額なので、購入検討時は周辺エリアのマンションとの価格比較や、住戸別の割安度を確認し慎重に検討しましょう。

>>4159 マンション検討中さん
すまいサーフィンは徒歩エリアの平均値から推測しているので、武蔵浦和みたいにデッキ直結再開発エリアは別世界みたいなところでは役に立たないよ
1年半くらい前の分析にはなるけれどマンマニ氏の、

7300万円台(新築時)　→　6890万円(築10年時)
https://manmani.net/?p=44017

が基準としては使いやすいと思われ。

>>4159 マンション検討中さん
客観的にみたらそうなのかな。でも割高でも新築駅直結1分は譲れません。価格に妥協して割安な方買っても一生後悔する。

武蔵浦和は築25年のラムザタワーと築9年のパークハウス武蔵浦和(徒歩8分)の中古が同じくらいの成約単価だからな。
住まいサーフィンみたいにエリア全体の平均値で見てしまうと判断を誤る。

>>4161 口コミ知りたいさん
それは間違った指標なので見るだけ無駄だ。

>>4161 口コミ知りたいさん

同じ1分のライブタワーはすでに安いしね

>>4164 マンション検討中さん
はて？
ライブタワーはラムザタワーも同じくらいで成約してますが？

×ライブタワーはラムザタワーも
◯ライブタワーはラムザタワーと

荒らしが論破されててワロタw

>>4167 eマンションさん

そうですね、ラムザもライブも4～5000万台で売り出ししてますね。

20～25年後経過しても5000万円前後で売れるわけ。
フルローンで買ったとして売却したら手元に1000～2000万円くらいはお金が戻ってくると。
買った人はどう見ても勝ちだね。

>>4169 マンコミュファンさん

人口激減のこれからの25年が同じ訳がない
なのでマークス買った我が家は勝ち組

>>4170 マンション掲示板さん
南区はそこまで減らないよ

私は本気で武蔵浦和が浦和を超える日が来ると思っている。
浦和駅の周辺は、開発する場所が少なすぎる。

>>4172
がんばって長生きしろよ。報われるかは知らんが

荒らしてたのはマークスの奴か
マークスは販売時のスペックは良いけど共有部分をほとんどグレードアップしてないのがどうなのかね

荒らしてたのはマークスの奴か
マークスは販売時のスペックは良いけど共有部分をほとんどグレードアップしてないのがどうなのかね

荒しているのはマークスじゃないです。
いろんなマンションの住民に成りすましているマンコミュの問題人物です。
ポジ役もネガ役もやりながら、
何人にも成りすまして荒らすのでスルーした方がいいです。

埼玉スレの8割は同一人物

>>4177 検討板ユーザーさん

埼玉にわかっている人がいて良かったです。
嫌がらせの度がすぎると攻撃的になるので、
気をつけるように定期的に教えてあげてください。
相手にしないようにと。

>>4177 検討板ユーザーさん
それはさすがに言い過ぎ(笑)

>>4169 マンコミュファンさん
その考え方は危険では？
今はどこも高いからここも高いってだけだろ
ということはどんなに将来値上がりしても、売ったあとさらに郊外にいかないと住み替えらられないってことになるのでは？

>>4181 検討板ユーザーさん
残債割れして売るに売れないマンションよりは良いと考えるべきだろ

便利だしやむを得ない理由とかがなければずっと住みたいけどみんな売却のこと考えてんだな～

>>4182 口コミ知りたいさん

今後なんてまだどうなるか誰にも分からないですよ

>>4184 名無しさん
分からないからこそ色んな情報を元に予想するのでは？
分からないからで諦める、思考停止してしまう人間はちょっとね。

>>4170 マンション掲示板さん
羨ましい

>>4185 マンション掲示板さん

来年の短期金利ですら専門家で意見が割れているんですから無駄です

ネガ、一人で熱くなって連投して必死
まだ完成してないマンションにイチャモンつけて楽しいかい？

なんだか相場が上がり続けると考えている脳内お花畑な方が多いんですね。
助かります。

>>4189 デベにお勤めさん

誰でも損する未來は否定したいでしょ？

>>4189 デベにお勤めさん
50年ローンが1番人気になったらそこが天井なんだろうけどね。
なのでまだ上がるよ。
というより現在進行形で上がってる。

>>4189 デベにお勤めさん
下がると言い続けていればいつかは下がるわな
どういう局面で下がって、それがいつなのかを書かないと単なる願望・個人の感想レベルで説得力無し

巡回ご苦労様です！

>>4194 eマンションさん

ここを買った人はここを見ない方がいいと思います

>>4195 マンコミュファンさん

ここを買った人はここを見にくるほど暇じゃないですよ。

私はただの暇人なのでここを時々覗いてるけど、
いろんな妬みネタを見ていると、
真面目に書き込んでいるものや、中には人生論的なのもあって、
買ってもいない者だから感じる面白さがある。

本日の武蔵浦和ステアリ。

>>4197 評判気になるさん
光の角度によって表情変わるし、特別感ある外観デザインですね

>>4198 評判気になるさん
他のタワマンとは一線を画してるよな
ラミスカイが映えていて飛び抜けてかっこいい

午後になるとゲートアリーナのギラギラ感がすごいね。
ラミスカイガラスの効果は絶大。

高台から見えるマンション群もステアリの明かりがつき始めたらかなり映えそうだなってワクワク感がある

黒基調なので始め見た時は住不のマンションかと思った。
他の野村のマンションと感じが違いますね。良いか悪いかは別として。

そもそもタワマンじゃないからね、ここ

見た目は武蔵浦和で最高だよね

引越しの総括がサカイとは、、
全くいくらで見積られんるだか(ﾉД`)ﾊｧｰ

大宮スカイを購入したものですが。大宮駅東口でぶつかりおじさんに思いっきり肘鉄され肩を痛めました。大宮が嫌いになりそうです。ファミリー層は特にここ買って正解です。自分も迷っていたのに…
関係ないのにすみません。

混雑が酷いほどみんなイライラしがちですよね。
なので道が狭くて人口密度の高い都心部は買えても避けました。
でも宇都宮では混んでもいないのに昼間から酔っ払った変な当たり屋BBAがいてあれも迷惑だった。

>>4212 匿名さん
長い間大宮親しんできましたが、初めてのことでショックが大きかったです。レスポンスありがとうございます。いずれにせよ後戻りは出来ないので気持ちを切り替えます。

>>4209 匿名さん

ここも中古になったら周りのタワマンより価格の下落率が高くなるってことね。
なるほど、納得。

>>4214 ご近所さん
ちょっと言っている意味が分かりません。

>>4214 ご近所さん
ド素人のあんたよりは信用できるマンマニの予想な

7300万円台(新築時)　→　6890万円(築10年時)
https://manmani.net/?p=44017

草

そもそも武蔵浦和駅周辺に住むメリットって何？

これだけタワマンが林立し人も車も過密状態になる割に、
駅からちょっと離れた周囲の環境は昔のままで特に改善されている様子も見えない。

タワマン上階からの眺めがどうのとか言うけど、
ここ近くの３０階に住んでた友人宅からの眺めって特に大したことなかったし、

あとは、埼京線（痴漢が多いと聞く）と武蔵野線（早朝は貨物の騒音が酷いらしい）が乗り入れてるってだけで、
高い金払ってここに住む価値がどれほどあるのかね？

>>4218 マンション検討中さん
確かに埼京線ってだけでNGな人も多いからな

>>4218 マンション検討中さん
地縁と金もあるからここ買いました
自分にとってはメリット多かったので
そういう人が多いんじゃないですかね

>>4218 マンション検討中さん
お前は何を言っている
価値があるから高いんだろ

>>4216 マンション検討中さん

マンマニって専門家気取りは未来予測できんの？w

>>4222 検討板ユーザーさん
あんたよりはできるだろうなw

>>4223 eマンションさん
ですねですね！

>>4220 購入経験者さん
自分は地縁ないですけど、
生活しやすそうなのとマンションが気に入ったので買いました。

>>4221 マンション掲示板

お前も随分無知だな
建築資材の高騰が価格高騰の一因だってことも知らんのか

>>4226 匿名さん
？？？
ここは昨今の建築費高騰の影響を受ける前のマンションですよ。

>>4227 マンコミュファンさん
それはない笑

>>4228 口コミ知りたいさん
ここや大宮スカイあたりは影響が出る前の発注だろ。
なので販売価格が安い。
今だったら販売価格が1～2割上がるか糞みたいな仕様で出てきただろうな。

>>4226 匿名さん
>>4228 口コミ知りたいさん
一般論として施工会社は受注時の金額で工事せざるをえないよ
ここの場合は高騰前の案件だからもちろん工事は高騰前の金額
それが契約だから
施工会社がデベロッパーに泣きを入れても契約内容を変えるのはなかなか難しいでしょ

>>4230 通りがかりさん
そう。そうなると施工会社は仕様や質を下げたりするしかないのですよね

>>4231 マンション検討中さん
それも難しい
契約から大きな変更はできない

>>4218 マンション検討中さん
なんでこういう人は施工前に完売になったスレにきて、わざわざ悪態をつくんだろうか？

ここを買った人はお金があって、このマンションに住む価値があると判断した人が買ったんだろう。人の価値観を自分のものさしで測って悪態ついて何が面白いんだ。

>>4233 匿名さん
頭が悪そうな人なので放置で良いかと
下記の書き込みの矛盾点も気が付いてなさそうだし

> 高い金払ってここに住む価値がどれほどあるのかね？

ズバリ買えない人のひがみです。
どこのマンションのスレでも出没します。
あと鉄道の痴漢うんぬんというのは、公表するかしないかの違いです。
埼玉県警は公表するが神奈川県警は公表しない。実際の数字ではない。

マンション管理員を募集中

https://nomura-pt-staff.net/jobfind-pc/job/All/10695
https://nomura-pt-staff.net/jobfind-pc/job/All/10701
https://nomura-pt-staff.net/jobfind-pc/job/Kanto/10704

>>4244 マンション掲示板さん

バイトが管理人かぁ…ちょっと残念

>>4247 口コミ知りたいさん
この規模だと正社員+非正規の組み合わせが普通だと思います。

>>4247 口コミ知りたいさん

募集要項みたけど、いわゆる完全なバイトって訳じゃなさそうだ。福利厚生もしっかりしてたし、週5勤務が条件のようだし
採用者担当の方、頼むよ。

良い人を雇ってほしいですね。

いくら駅近でも周りをタワマンに囲まれて見通せないってのはどうもなぁ。
南向きはカーテン開けたらそこにはいつもタワマンとか、
西向きはカーテン開けても朝日にあたれないとか。
やっぱり、南向きで見通しが良くて朝日にあたれるマンションに憧れるなぁ。

>>4257 検討板ユーザーさん
完売したマンションの検討スレで意味が分からないこと書かれても

>>4258 マンション掲示板さん
別にダメじゃないよな

>>4257 検討板ユーザーさん
そんなこと購入者は折り込み済みで買ってるだろ
部外者のあんたが心配することじゃない

チラシが入ってました

ネガはもはや眺望しか貶せなくなっちゃったんだね・・
心配しなくても西は言わずもがな抜けてるし南東は日当たり良くてラムザも意外と遠いから大丈夫だよ！
本当にモデルルーム見学行って購入した人しか分からないだろうけどね！

ヤオコー楽しみです！浦和と南浦和のヤオコー行きましたがお惣菜も美味しそうですね^_^
保育園と病院以外に何が入るか早く知りたいです。
2月末に中に入れるみたいなので今からワクワクします！

洋食系の飲食店が入ります

>>4262 購入経験者さん

ほんとそれ！
入居日が待ち遠しいです。

>>4262 購入経験者さん
南東は低層でも日当たりは良いよね。
前に写真アップしてくれた人ありがとう。

>>4271 マンション検討中さん

ほんとに。我ながらいい買い物したわ。なんてネガ言われようと全然気にならない

埼玉には無いレベルの外観ですね！

購入者のご意見は置いとくとしても、
確かにCGより現物のほうが良かったパターンの物件だったね

ヤオコー決定臭いリソース発見

https://maruiblog.top/yaoko-musashiurawa/

>>4278 通りがかりさん
なかなか他のテナント情報出ませんよねー
完売してるから出し惜しみする必要ないのに…

インターナショナル保育園とか

>>4281 検討板ユーザーさん
商業棟1Fはヤオコー
スカイアリーナ2Fがインターナショナル保育園
別棟に別所不動産
てところまでしかまだわからないよね

キッズクリニックは3Fとなっていたけど、これは商業棟の3Fなのか別棟なのか

別棟の造りを見る限り、全部不動産屋さんとは思わない気もするんだよな

>>4214 ご近所さん
それは仕方ないでしょう。
ステアリの価値が下がるといっても自分が住み続けるなら問題なし。

>>4283 マンコミュファンさん
ここは下落率は低いよ。
西側で徒歩1分は唯一無二だし。

タワマンじゃないので下落率は高いでしょうな
新設校学区なのも吉と出るか凶と出るか不透明

>>4280 匿名希望さん
庶民的な店ばかりの武蔵浦和で、勘違いして高い賃料付けちゃったのでは？

>>4285 名無しさん
ここは下がらないと思うが
なぜなら西口徒歩1分は他にないからな
下がる理由がない

>>4282 通りがかりさん
カフェかレストランが入ると言ってなかったか？

>>4283 マンコミュファンさん
>>4285 名無しさん
そんなあなたにマンマニさんの予想ですよ。
7300万円台(新築時)　→　6890万円(築10年時)
https://manmani.net/?p=44017

約2年前の相場で年間0.5%ダウンですので、今の相場だともっと下げ幅は小さいでしょうね。

>>4285 名無しさん
周辺タワマンに比べて下落率はかなり大きいでしょうね
残念です

>>4290 評判気になるさん
悔しいね荒らしさんw

ここの比較対象である三郷と下落率は同じくらいでしょうね

>>4292 評判気になるさん
悔しいのぉ荒らしさんw

ここってこんなに治安悪かった？

>>4294 評判気になるさん
買えなかったことを妬んでる荒らしがいる。

>>4295 マンコミュファンさん

買えなかったじゃなくて今住んでいる人じゃない？

>>4296 通りがかりさん
ここは引き渡し前だけど、どうやって住むのかね?

>>4294 評判気になるさん
ここの購入者が各地の掲示板を荒らしたからヘイトを生んだのでは？

>>4298 評判気になるさん

ここの購入者が各地の掲示板を荒らしたと何故分かるのでしょうか？

駅間争いをさせて面白がる輩が嵐目的で書き込んでるだけだから相手にしない方がいい

人生終わってて陰湿さに陰湿さを重ね塗りしてもはや現実逃避状態なんだと思う

もっと自分の人生楽しく出来るように生きればいいのにね
可哀想な奴らです

>>4298 評判気になるさん
あんた惨めだね。

浦和駅西口が情報無くて燃料も無く暇だから、
大宮スカイとステアリ、完売済物件同士で争いを起こそうとしてるみたいだね。だからどちらの購入者も関係ないよ。

戦争がなくならない理由がこんなくだらない世界からもわかる…

>>4302 eマンションさん
浦和が盛り上がると大宮は静かになる。
明らかに荒らしですよね。
対立起こして楽しむしか出来ない、惨めな人です。

とにかくこの辺が発展し続けているのは誰から見ても事実だ。

>>4302 eマンションさん

県内の大規模物件も完売してから、総じてクソみたいな荒らしの書き込みばかりですね。

武蔵浦和学園1人に対して激狭学校
こんな学区に子ども入れたいと思わない

このスレを見ている限りではあるが、
この物件にもマイナス要素が結構あることが解り、
無理して買わなくてよかった。
本当にありがとう。

別所民出張中www

竣工前完売物件に荒らしに来て何がしたいんだ…

>>4309 通りがかりさん
武蔵浦和スレを見ればお察し。

>>4307 買い替え検討中さん
悪い意見もしっかり聞いて検討することが大切ですから。決して安い買い物ではないから後悔するような選択をしなくて良かったですね。

明らかに買えなかっただけの荒らしがいますね。

>>4306 通りがかりさん

大里小と内谷中も1-4年生までの校舎となるため、狭くは無さそうですよ！

https://www.city.saitama.lg.jp/003/002/001/p082303_d/fil/R5shiryou.pdf

↑こちらを見ると、
私立みたいな新しい校舎に通えるなんて良いと思ってしまいます。

>>4313 検討板ユーザーさん

私立に行かせなよ

>>4312 名無しさん
自称お金持ちの戸建てさんは相当悔しいらしい
戸建てさんは親から土地を相続して家を建てただけなので、坪350のマンションなんてどう頑張っても買えないんだから仕方がないけど

>>4314 評判気になるさん

確かにここに住めるファミリー世帯は、子供を私立に通わせられるくらいの財力ありそうですね。
羨ましいです！
うちは無理なので、設備が整った新しい学校はありがたいですね^_^

>>4317 名無しさん
頑張ってくださいね^_^

まもなくですね。

最近は田島通り沿いの歩道や植栽の整備も進んでるね。
ケーズデンキ時代の駐車場の出口だった歩道の切り下げ部まで作り直してちゃんと植栽を整備するとは思ってなかった。

>>4323 匿名さん

とても素敵ですよね。
予想以上でびっくりしました。

竣工後の方が評価が上がると思ってはいたけど予想を超えていた

接続部分の仕上がりも自然ですね。

ステアリか読みきれなかったけど駅直結でオープニングスタッフ募集している眼科あるね
日暮里眼科クリニック武蔵浦和院

>>4327 マンション検討中さん
やっぱ背が低すぎる
タワマンじゃないのがつくづく惜しい

武蔵小杉や浦和とは差が開くばかりで残念

>>4330 マンション掲示板さん
浦和？追い越してるわ

初めから武蔵小杉と勝負なんて小学生みたいな考え浮かばんよ。
ステアリ周囲の街路整備も進み西口駅前の最後のピースが揃った感じが素晴らしい。照明も点いてるよね(まだ常時ではない？) 夜に高台からから見た時の全体の煌びやかさがなかなかに凄いのでぜひ見てみて欲しい。

>>4329 匿名さん
タワマンの定義は特に定められていませんよ。
高さ57m未満でも「タワー」を名乗っている物件は数多くあります。
個人的には環境アセスメント条例が適用される高さ100m以上がタワーマンションという認識です。

>>4332 口コミ知りたいさん

>>1279
>>2241
>>2356
>>2418
>>2556
>>2691

>>4329みたいな人は高さが足りていてもマンション名がタワーではなくシティだったらタワマンではないと言いそう

補足しておくと、建築基準法第20条を根拠に60m以上がタワマンだとすると、ここは59m98cmなのであと2cm足りない
無理矢理あと2cm高くすればタワマンの括りに入ったんだろうが、仮に2cm高くしたとしても見た目は同じだ

え、ここの住民は19階しかないマンションをタワマンと言い張るの？
それはさすがに無理があるんじゃ・・

>>4337 匿名さん
あなたのタワマンの定義は何？

武蔵浦和という名前がカッコイイ。
強そう。

ステアリは19階建で、プラウドタワー武蔵浦和レジデンスが20階建だから20階以上がタワー扱いなのでしょうか？
ぱっと見同じくらいの高さですけどね。

>>4340 通りがかりさん
一般的には建築基準法20条では高さ60m以上、環境アセスメント条例に関係してくるのは高さ100m以上がタワマン。
はっきり言えば高ささえあれば18階建てでも問題ない。

アンチが理詰めでフルボッコにされててワロタw

モモレジ氏によると19階建てはタワマンだそうです。

https://mansion-madori.com/blog-entry-9196.html

野村はタワー、シティ、クロスをしっかり使い分けている

>>4344 マンコミュファンさん
同じ「タワー」でも中身はピンキリだけどな。

>>4341 名無しさん
法律なんて関係ない。プライドがあればタワーよ。

>>4344 マンコミュファンさん
最近はけっこう曖昧
例えば、昔はシティ=長谷工施工でスペック微妙だったけど、最近は無印やタワーやよりもスペックが上というケースも多々ある
タワーも川口みたいに微妙なスペックの場合でも高さだけでタワーにしちゃってる

>>4347 マンション掲示板さん
高さだけでタワーにしちゃってる？？？
逆に高さ以外のタワー要素とは？

ここってタワマンとして売ってた訳じゃないよね

60M,100Mで法規対応変わるのでそこに収めることを考えますよね

>>4348 評判気になるさん
最近の野村はタワーかどうかは高さだけ、シティがどうかは規模だけだろ
もっと勉強してこい

>>4349 マンション掲示板さん
板マンで300戸弱程度だったら余裕で捌ける立地だからな
スペシャルな物件はそんなもんだ

>>4351 名無しさん

粗暴な住民がいたら嫌だな…

さすがにステアリをタワーは無理があります。。
住民のふりをした荒らしでありますように。。。

ステアリがタワーだと困る人がいるみたいね。
他人の足引っ張ってもね。

>>4354 名無しさん
困るというか頭が悪いだけでしょ。
60m未満なのにタワーを名乗っているマンションが多数あることすら知らないみたいだし。
タワマンかどうかは明確な基準がないから名乗ったもの勝ちなのに。

>>4355 マンコミュファンさん

今から名前にタワー付ける住民合意しましょう！

>>4355 マンコミュファンさん
ここの掲示板のマンション名もプラウドタワーに変更してもらいましょう！

(1)18階建て60.3m
(2)21階建て58.8m

アンチ=荒らしの認識では(1)はタワマンではなく(2)はタワマンらしい。

>>4357 マンコミュファンさん
荒らしはもういいよ。

>>4355 マンコミュファンさん
ですね。
彼らは知らないのでしょうね。
堂々とタワーと胸を張りましょう。

近いうちにエントランスの柱も点灯させるのかね。

>>4361 検討板ユーザーさん
引渡しは3か月以上後だからまだじゃない？

どう見てもタワーじゃない
マンション名にもタワーとは付いてない
スペック的に高さも19階しかなく免震もなく各階ゴミ置き場もないのでやはりタワーと名乗るには無理がありますね

>>4363 匿名さん
高さも19階しかなく→高さ60m未満でもタワーを名乗っているマンションはいくらでもあるけど？
免震もなく→プラウドタワー武蔵浦和テラス/ガーデン/マークスを馬鹿にしてんの？
各階ゴミ置き場もない→プラウドタワー武蔵浦和テラス/ガーデンを馬鹿にしてんの？

ここがタワーかどうかはともかく間違ったことをドヤ顔で書くのは恥ずかしいよ
あっ、恥ずかしいという概念自体がないか

外観だけ多少コストかけてもらったけど中身の武蔵浦和スペックは悲しいね

>>4365 匿名さん
スペックの話なら、ここは19階建て59.98mなので20階建て60mのマンションと比べれば良心的。
あなたには言っている意味が分からないだろうけど。

>>4363 匿名さん
あえて突っ込みますけど20階建て前後で免震構造はオーバースペックです
無理矢理「売り」を作る以外の理由はないですね

>>4363 匿名さん
そもそもタワーとして売ってないからね。
地域の中古相場を引き上げて竣工前完売。
これがここの価値でしょう。

>>4367 マンション掲示板さん
ここ

耐震なのよ

免震はもちろん、、制震でもない

これ重要

OK？

>>4364 検討板ユーザーさん
やっぱりタワーっていいたいよね。
60メートルないなんて気にしないで堂々としよう。

浦和は徒歩8分のマンションが坪380万なのに、ここは徒歩1分デッキ直結商業施設併設でたった坪350万か
本当にステータスのある人は武蔵浦和では買わないんだろうね

>>4367 マンション掲示板さん

でもここ沼地で低地だから…

>>4369 マンション掲示板さん
>>4372 匿名さん
マークス、テラス、ガーデンに喧嘩売りたいなら別のところでどうぞ

>>4370 名無しさん
お馬鹿なこと書いても恥ずかしがらず堂々としよう

マークスは28階建てで「プラウドタワー」って名前も付いてるから
19階建ての板マンと一緒にしないでもらえる？

>>4367 マンション掲示板さん
台地上の浦和のマンションなら不要かもね

久しぶりに掲示板戻ってきたらなんてレベルの低い話をしてるんだ。。タワーでもシティでもどっちでもいい。
ステータスよりも立地が良くてデザインなど素敵だと思ったので購入しただけです。

>>4369 マンション掲示板さん
コスパ最強タワマン(自称)なので

>>4377 マンション掲示板さん
というより、武蔵浦和の他のタワマンがいかにもザ・埼玉なデザインでダサ過ぎるんだよな。

これだけ立地が良くて見た目が垢抜けてからこそもっと高さがあればという主張は理解できるけどね。
ただ、あと2cm高くして超高層建築物にすれば良かったかというとそれは違うでしょと。

>>4368 マンション検討中さん
ここは値付けと仕様を間違えたでしょ
100mクラスのタワマンにして価格を1割上げても余裕で売れたはず
竣工後も売る予定だったと聞いているので安すぎて予想以上に早く完売してしまった

>>4377 マンション掲示板さん
竣工後に評価が上がったよね
駅からも目立つし中古の指名買いは増えると思う

新幹線駅へのアクセス都合と始発電車の数で別物件を購入しましたが，花粉症なので床快fullはいまでもうらやましく思ってます

ここを荒らしてる奴が浦和のタワマンスレも荒らしてるな

>>4384 検討板ユーザーさん

そいつは埼玉のほとんどのスレを荒らしまくってるよ

武蔵浦和駅近くの一軒家に住んでいますが、ステアリには憧れます。タイミング合えば買えてたのに、うらやましいです

>>4381 評判気になるさん
同時期に発売された大宮スカイ同様そうだったね

売ってちょぶだい！追加販売してちゃぶだい！

>>4381 評判気になるさん
野村は安すぎたと思えば途中から値上げしますよ
値上げより売り切ることを選んだのはプロがそう評価したということです

>>4381 評判気になるさん
>>4387 職人さん
>>4389 名無しさん
条件が悪いゲートアリーナをスカイアリーナと同じ価格で売っていたので値上げみたいなものだろうね。
特に最後の方は1割近く値上げしていた。

タワマンは立体駐車場の車の出し入れが地獄ってよく聞くけど、
ここも同じように地獄だろうね。

>>4390 マンション掲示板さん
現地見たら離隔も取れてるし陽当たりもあるし、
特に中層階以上は条件悪くないけど

>>4390 マンション掲示板さん
苦しすぎるw

>>4392 マンコミュファンさん
南東向きで個人的におすすめだったのは低階層かな
天井やサッシが中階層より高い上に高層階や中階層と同じで日当たりはしっかりしているのに安かった
ゲートアリーナの場合はどちらにしても眺望は期待できないわけで
中階層は天井やサッシが低いのでお得感は皆無だった印象
天井が2.5m未満、サッシが2m未満はさすがにちょっとね
それだったら予算上げて高層階の方が良かった

>>4394 検討板ユーザーさん
そんなに低いとは知らなかった。
天井高が2.5m未満って結構圧迫感あるね。

結局のところ徒歩1分の最高物件が新築坪360万が武蔵浦和の評価かと
一方浦和は徒歩8分のペンシルマンションが坪380万。価格は冷徹

>>4396 マンコミュファンさん
そもそも浦和と比較するのが間違いやろうに

南側正面左手は２７階建てのラムザ、
右手は２８階建てのプラウドタワー、
この２つの真ん中は見通せるのかと思いきや、
そこにも２９階建てのプラウドタワー。

西日地獄だけど富士山眺めてた方がよかったか。

>>4398 eマンションさん
だね
総合的な駅力やイメージで言えば浦和が当然強い。
武蔵浦和は住みやすくていい街だし伸びしろもある。
それでいいじゃん。

>>4398 eマンションさん
本当その通りです。
それぞれの良さがあるのにどちらかが上と決めつける思考の人がいるんですよね～

マンションエントランスからホームまで駆け上がれば６０秒、結構すごい

>>4402 匿名さん

駆け込み乗車はお止め下さい

近過ぎて窓開けると電車のアナウンスがよく聞こえるかもですね。

>>4399 マンション検討中さん
世の中には西日は論外という人が多いので、眺望が悪るかろうとも南向きの存在価値が高いのは事実

>>4405 検討板ユーザーさん
南向きとは言っても日当たりが良くなければ、
東西北向きと同じく価値が低いのも事実だよね。

>>4406 買い替え検討中さん
ここの南向きは陽当りは問題ないよ。

>>4406 買い替え検討中さん
ここは陽当たり良いよ
特に高層階は当たらない時間の方が少ない

まあ視界が抜けるのはスカイアリーナ、それは間違いない
ゲートアリーナは南向きの良さもあり二重窓でそれはそれで価値ある
どちらにしても完売してるんだからあとはこれからの売却取引金額を見ていけばこの物件の価値はおのずと明らかになるね

https://suumo.jp/chintai/jnc_000088163862/
9階2LDKで賃料240万円か。

240万ではなく24万。

>>4410 マンション掲示板さん

スカイガーデンと同じ位？w

>>4411 匿名さん
あなたは数字が読めないかわいそうな人みたいですが、同じくらいの家賃で出ているスカイやプラウドガーデンは3LDKですね

>>4409 マンション掲示板さん
この部屋、非分譲だったので地権者住戸ですかね

何年でペイしたいのか分からないけれど24万円はちょっと高い気がする。
22～23万円あたりでは？

>>4407 マンション掲示板さん
ラムザや隣のプラウドタワーの影がゲートアリーナに長く伸びて
全体が覆われちゃうんじゃないの？

>>4415 評判気になるさん
MRでのシミュレーションどおりばっちり陽が当たってるぞ
実際の現場写真は>>3993と>>3994

>>4413 通りがかりさん
その可能性は高いね。
ここは地権者住戸が少ないからそれほど問題ないけれど、大宮スカイみたいにたくさんあるところだと中古や賃料の値崩れの心配が出てくるので要注意。

>>4416 マンション検討中さん
荒らしたいだけなのでほっときましょう。

荒らしたい人ってホント暇なんだなぁ
どんな顔してんだろ

>>4419 周辺住民さん
今日も荒らしご苦労さん
あんたの適当な話よりシミュレーションの方を信じるよ

「荒らし」って字面をよく目にするけど、
そもそもどういう記載をすると
ここで言う「荒らし」になるの？

>>4423 買い替え検討中さん
根拠がないことを書くのは荒らしでしょう

売ってちょぶだい！追加販売してちゃぶだい！

>>4425 匿名さん
いい加減にしろ

>>4423 買い替え検討中さん
意味なく武蔵浦和、浦和、大宮で対立させたがるのも荒らしですね

私は大宮スカイ買ったけど、純粋にステアリはカッコいいと思った。マンションってやっぱり完成しないとわからないね。CGや想像を超えてきた。購入者は大正解だと思う。

>>4430 マンション検討中さん

大宮スカイは勝ち組です

>>4430 マンション検討中さん
資産価値だけで考えるなら大宮スカイは手堅いよ
ただ、繁華街のど真ん中だからDINKSや独身は良いんだろうけどファミリー世帯は無理かな

>>4432 マンション検討中さん

悔しいね