プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>4059 通りがかりさん
事務所棟も地元の不動産屋が何階まで入るかによって空きがある可能性あり。

>>4059 通りがかりさん
無印よりもユニクロの方が喜ぶ人が多いのではないかと

>>4057 匿名さん
惣菜派はヤオコー大好きだよね
自炊派はあまり行かないかもだけど

>>4060 検討板ユーザーさん
建物のデザインや規模見てると、流石に全部を不動産やさんというよりテナント入れそうですよね。

>>4059 通りがかりさん

良いマンションになりそうですね。発表が待ち遠しいです。

結局、商業施設のテナント集めはヤオコーがやっているということかな？
野村もJRもテナント集めには絡んでいないと聞いているので。

日銀の政策変更で変動金利が上がってここが高値掴みにならないことを祈ってます。
やっぱり10年前にマークス買っといて良かったのかも

>>4066 口コミ知りたいさん
10年前に買った人はどこでもまあ悪くは無いよ。
だからって他の物件荒らしに来なくていいですけどね。
ここが高値だというなら周辺ももっと下がりますよ、
けど相対的にめちゃくちゃ高いとは思わないですけどね。

>>4066 口コミ知りたいさん
10年前と比較されても…

>>4061 口コミ知りたいさん
単純に疑問なんですが、どうしてユニクロ重宝されるんですか？衣類はそんな頻繁に買わないし、無印の方が雑貨や食料品も売ってて実用性あって便利だと思うんですが。

>>4069 マンション掲示板さん
私もどちらかというと無印の方がいいかな。

無印では買う物がない

>>4070 マンコミュファンさん

近いから北戸田イオン行きなよ

マークスの下、店舗が入るみたいで改装工事してるけど何が入るんだろ。あとマークスに保育園？入ってるけど、保護者なのかお迎えでいつも大通りに車つけてるよね。ここも保育園入るからそうならないように対策して欲しいな。

>>4073 マンション検討中さん
都度通報するしか解決方法はないのでは。

>>3867 マンコミュファンさん
XEH認定の件、どなたか情報お持ちですか？
控除額どうなるかなー
野村に聞いてみます。

>>4075 口コミ知りたいさん
ZEHのこと？
確かに何の連絡もないね。
控除がどうなのか分からないのに資金計画を決めろというのは不親切な気がする。

>>4076 通りがかりさん
普通に考えたら公表されている断熱等級4に、ZEH-M取るための一次エネルギー等級6はあるだろうから省エネ住宅になるはずだけどなあ。

>>4075 口コミ知りたいさん

失礼しました。表記間違えました。
以下回答あったので、シェアします。
まだ手続き中で確定してない、って感じです。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナはBELS評価によりZEH-M oriented基準は
満たしております。
しかしながら、住宅ローン控除のZEH水準省エネ住宅の証明に当たっては、
以下の[1][2]の書類のうち、いずれかの書類が必要です。
[1]建設住宅性能評価書　断熱等性能等級5以上かつ一次エネルギー消費量等級６以上
[2]住宅省エネルギー性能証明書

本物件においては、
[1]建設住宅性能評価書のみではZEH水準省エネ住宅の証明ができませんので、
[2]住宅省エネルギー性能証明書が必要となります。こちらは2024年4月下旬頃取得予定でございます。

[2]については、現在、建築部門においてZEH水準省エネ住宅の証明書を取得すべく手続きを進めていますが、
証明書が発行されていないため武蔵浦和ステーションアリーナの住宅ローン借入残高上限額は2,000万円の回答
となりますことをご了承ください。
取得できましたらローン控除の借入残高上限は3,500万円となります。

>>4078 匿名さん
ありがとうございます。
省エネルギー住宅ではなくて、更に上を狙ってるってことなんですね。

うちはそもそも所得制限に引っ掛かるのでローン控除は関係ないです。

実際に立ってみると、色合いが落ち着き過ぎているし、高さも周囲のタワマンに隠れてしまっているので、折角のプラウドなだけにもったいない。

>>4080 マンション検討中さん
うちもです。所得要件の年収が引き下がったし、上層・広い部屋の人たちは引っかかる人多いんじゃないですかね。

買い物は北戸田のイオンモールが距離的にも便利だと思いますヨ。

因みに、このイオンモールの隣にマンション立ってるけど、あれだけ近いと自分家の敷地内にイオンモールがあるみたいで羨ましい。

>>4078 匿名さん
ありがとう。
以前の回答と変わってないね。

>>4081 マンション検討中さん
改札から出て右を向いたら目の前だからここより目立つマンションはないと思うけど。
他のマンションが遠く感じてしまうくらいの距離感。

>>4085 匿名さん
駅徒歩１分だし、改札からの眺めは確かにそうなるかと。
プラウドの物件なら、高級感が際立つ優雅な佇まいが周辺のどこからでも望めるシチュエーションを期待しますが、ここは周囲をタワマンに囲まれ見通しも良いとは言えず、色合いも周囲に同化してしまっている感が強く、その意味でもったいない。

>>4081 マンション検討中さん
高さはないけれど他のタワマンより飛び抜けて格好いいと思うが。
やはりラミスカイガラスが映える。

>>4086 マンション検討中さん
高さはないけれど他のタワマンより飛び抜けて格好いいと思うが。
やはりラミスカイガラスが映える。

>>4081 マンション検討中さん
>>4086 マンション検討中さん
自分には周辺プラウドタワーがいかにも埼玉という感じで良く見えませんがね。

>>4089 評判気になるさん

だってここ埼玉だよ？

>>4090 マンション検討中さん
その通りすぎてわろた

ラミスカイ綺麗でいいと思うけどね

どう転んでも高さのメリットには敵わないし、１９階を卑下したところで意味はない。

ただ周囲のタワマン住民から見下ろされてる感は否めない。

>>4092 周辺住民さん

そりゃ周囲のタワマンと物理的な高低差があるから、20回以上の高層階からは見下ろされるのは事実でしょうけど、別に見下されてる訳じゃないから安心しな。

>>4093 匿名さん

やっぱりタワマンが良かったな

タワマンに囲まれた１５階建てのマンションの１５階に住んでますが、バルコニーに面した部屋のカーテンは日中でも開けたことがないですし、洗濯物も部屋干しです。

気にならない人も多いと思いますが、例えば我が家のバルコニーを誰かが双眼鏡で覗いているなんてことがノイローゼになり引っ越した知り合いも現実的にはおります。

要約するとプラウドタワー武蔵浦和レジデンスをディスってるということでおk?

>>4095 匿名さん

それは分かって住んだんでしょ？

>>4092 周辺住民さん

周りの物件には少なくとも負けてないけどねここは。
天井高も直近既存物件のレジデンスより高いし、
例えば床快full装備のマンションって都内以外だとここしか無いんでは。

>>4098 匿名さん

でもやっぱりタワーが良かったな…
ちょっと後悔

今道路挟んで目の前にマンションあるところにすんでるけどミラーレスのレースカーテンのみでも全然気にならない
さすがに下着姿でリビング出たりはしないけど

みんなそんな気にするもんなのか
誰かが覗いてるかもって自意識過剰すぎではって思ってしまう

完売してからの妬み僻みは恥ずかしい。

>>4099 マンション掲示板さん

マークス買っといて良かったです

確かに下から上より上から下の方が良く見通せるけど、見られているからといって害を加えられることがなければ痛くもかゆくもない訳だし、気にしてもしょうがない。
仮に、入居当初は気になったとしても、その内に慣れますよ。

パンツ一丁でリビング歩き回ったりバルコニーに出て何かしたっていいじゃん。
高値の物件を買った当の本人がそれでよければ何でもＯＫ。
おっと、プラウドの住民様がパンツ一丁でウロウロなんてあり得ないだろうってか。

>>4083 ご近所さん
確かに。
武蔵浦和駅周辺だけに発生する人混みの中をうろうろと徘徊するより、北戸田のイオンモールで買い物した方が時間を有効に使えるし、何より気分的な面でも全然違うと思う。
ただ、駐車場から車出すのに時間がかかるし周辺で渋滞も発生するので、人混みは承知の上で、日々の買い物は武蔵浦和駅周辺で済ませようとする心境は理解できる。

そういえば駅直結から行けそうな屋上広場みたいなところは誰でも利用できるのかな？

>>4105 口コミ知りたいさん
公開空地みたいな扱いなので誰でも使えるよ。
ただし、夜は閉鎖だったはず。

ラーメンアカデミーのところも買って高さ90m台のタワマンにするのが理想だったのは事実。
それをやると武蔵浦和では到底売れない価格になった可能性が高いのもまた事実。
今のステアリは現実論としてはおそらく最適解だろう。

贈与の非課税、延長決まりましたね。住宅ローン控除はzeh認定されなければ0ですね。zeh認定大きいです。

>>4073 マンション検討中さん
ワインバーになりましたね。隣はスポーツバーだし、住人はファミリー層多いのによりによって深夜営業のお店とはね。ここは定食屋などの飲食店が入ることを期待してます。