プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

広域の駅チカで調べていてひっかかりました。

ここまでコメントであまり触れられてませんが、ハザードちょっとかかっていて、地盤も弱いとされている地域のようですが駅周りはどうなのでしょう。
ポジティブなポイント多そうな物件ですが、そこは気になっています。

>>400 通りがかりさん
敷地の広さありますから、色々テナント入る床面積はありそうですね。

少し前だけど小岩駅徒歩1分、再開発案件のプラウドタワーがマンション評論家さんのブログで平均坪単価330でしたよ。武蔵浦和が平均?380いきますかね？小岩は東京ですし、都心も近いですよね。浦和の再開発は420とかですか？都心並みの坪単価ですよね。。

>>403 マンション検討中さん
ここ欲しいです。ただ
最近野村さんやたら強気ですからね…
この際うんと高額にしてくれたらあきらめつくのですが…
どうなるかとても気になります。

>>403 マンション検討中さん
直結でなかったですよね。
駅1分はあっても、直結1分ってほんと少ないんですよ。

駅直結以外のマンションは買いたくないです

>>403 マンション検討中さん
中古マンションは軒並み値下げしてるのでそんなするわけないですよ。

新築で駅直結1分ですからね

3LDKで7.8千万からかな～

いくら駅直結でも価格によってはいろいろ見極めないといけないですね。本当に7,8000万できたらただの駅直結に1,000万も2000万も払う価値があるかどうか…よく考えないとですね。8000万なら検討の余地もないですが…。私は都内か浦和か大宮いきます。

私は駅直結1分というだけで1000万?2000万価格が高くなるだけの価値はあると考えています
こんな希少な物件滅多にないので
楽しみです

1LDK（?40平米）で探してますが、5000万円台切ることはありえますか？駅直結なのでどれだけ強気な価格でくるか気になってます。
1LDKは床改フルではなく床暖房のようですが（亀戸クロスがそうだったような）、設備差があっても駅直結なら買いなのでしょうか？

坪300万超えてくると、周辺住民は手を出さないと思います。武蔵浦和は住みやすいですが、再開発はもうこれ以上進まないですし、周辺物件の売り出し価格と比べて冷静に判断すべきだと思います。

>>413 匿名さん

武蔵浦和の中古のプラウド、
坪300万円以上で成約してますよ？笑

>>413 匿名さん
逆側の東方にまだまだ再開発控えてますよ

>>411 マンション検討中さん
いやいやーまあ、価値観はそれぞれ

皆さんの値段予想をもっとお聞きしたいです。

>>417 マンション検討中さん
坪350万~400万の間ですかね。
理由は埼京線の後ろ側の大宮プラウドが坪350万、
前側の赤羽パークハウスが坪400万で販売してるからです。

入居まだ先ですしコロナが落ち着いたら(そもそも落ち着くのか？)どうなるか全くわからない経済状況のなかで今頭打ち感のあるマンション買うのすごく勇気がいります。適正な価格で買うのはいいけどそうじゃない買い物はあとがこわいなぁと思います。みなさんはどうお考えでしょうか。

>>417 マンション検討中さん
平均坪320から340くらいじゃないですかね。
徒歩3分直結築4年のレジデンスで坪260で販売ですし、徒歩2分のマークスの中古は坪310では売れてませんしね。
川口のNo.1のクロスの坪330の前後だと思います。
100平米以上や16階以上の天井高高い部屋は350超えるとこも出るでしょうが。

>>415 匿名さん
東口の再開発ではマンションではなく人が集まる商業施設が欲しいですね。武蔵浦和は住むには便利ですが大宮、浦和、川口と比べると人が休みに買い物に集まる街ではないですし。

世界経済が活動再開したら価格上昇ブーストすると思いますよ。
適正な価格って何なんでしょうね。
私は最低でも350万はすると思います。380万くらいいくと思います。
過去は過去ですし、人件費が上がっている今過去の価格には戻らないと思いますよ。
駅一分はこれぐらいが適正な価格と考えています。

人件費も材料費も上がってマンション価格はあがってますが、世間の給与水準は上がってないので価格を単純にあげても購入者がついてこないと思います。
富裕層とパワーカップル以外はいいマンションには手が出ない時代になりましたね。

リーマンショックやバブル崩壊、大地震など起こらないとは言い切れないけどいろいろ考えたらマンション買えないですよね。
悩みに悩んでプラウド北浦和買い逃したものですが、北浦和と武蔵浦和ってどちらが栄えていますか？北浦和まあまあ条件良い部屋で5,300から5,500ってかんじでした。

>>424 マンション検討中さん

北浦和のプラウドが坪単価279万ってあるので、70㎡で5920万ほどで瞬殺

プラウド北浦和は平均270くらいでしたよ。

>>423 マンション検討中さん

それでも現実売れちゃってますからねー。
買える人が買う状況が終わらない限り下がらないですよ。

今は売れていますが需要を吸いつくしたらやっぱり郊外から下がっていきますよね。その場合の武蔵浦和はどうなんでしょうか。
埼玉はやっぱり大宮、浦和、川口あたりが手堅いのでしょうか。

プラウド浦和が坪390万で販売中ですよね？
100平米超えの角部屋は坪500万円前後　

レジデンスのときも、マークスより遠いのに高値掴みだと言われていましたが、ふたをあければ即完売、今となっては十分安値だったということを考えると、どうなるか分かりませんね。

>>431 マンション検討中さん
本当そうですね。歴史は繰り返す。
ここも東口再開発が出てきたり数年経てば、
当時は安かったといわれてる未来が…笑

>>411 マンション検討中さん

>>430 マンション購入頑張ってさん

マンションマニアさんか言ってることって
まさにこういう行為を指すんだろうな笑

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1457729939042537475

>>433 マンション購入検討
でも、武蔵浦和で坪300超えはいくら何でも高いでしよ。マークスが300で値下げしても角部屋2ケ月売れていないよね。周辺のマンションは坪300では売れなくて値下げし始めているよ。新築プレミアムが付いたとしても300前半が妥当です。マークスみたいに内廊下でない点はマイナス点ですよ。西側と南側だと価格差もあるのでは
ないでしょうか？いずれにせよ。高値つかみは購入したとたんに不動産バブルが崩壊したら1000万から2000万は下がりますよ。投資物件としては危ない物件ですね。
都内の方が安値タワーマンションが出始めているしね。

単純なエリア論じゃ語れないですね。
駅徒歩1分・ペデストリアンデッキ直結・大規模複合開発。300戸いかない戸数なので、これに魅力を感じる人で瞬殺できる数だと思います。

>>432 マンション検討中さん
いつかの「オリンピックが終わったら?」の大合唱と同じですね。結局早く購入決断した人が幸せな結果になってますからね。歴史はくりかえしますね

>>434 マンション検討中さん
代替案、まさに笑

沼影は人気があると思います。
坪400万越えでも駅前ですから。

>>439 ご近所さん
No.1は揺るがない場所ですからね。

武蔵浦和でいくら駅直結でも70m28000万は高いですよね。オリンピック後下がるといわれていたけど本当にそうなりつつあるのでしょうか？中国今大変ですよね。不動産バブルいよいよ崩壊なんて記事もあるのでなおさら慎重にいかないとと個人的には思っています。

設備仕様はじめ詳しいことまだわからないのに、ここで坪400だの380だの囃し立てるのはなんなのでしょう。ナンセンスすぎます。

もし坪350ならかなりお買い得感ありますね

>>439 ご近所さん
沼影は現地の人からしたら人気ないアドレスですよ。ハザードも色つきますし。
近辺だと別所が人気アドレスです。地縁ないなら関係ないですが。

>>434 マンション検討中さん

坪350万が平均の目安で、眺望抜ける部屋とか階数によって変わるイメージなんでしょうね

>>442 マンション検討中さん

そういう掲示板なんだからしょうがないじゃない（笑）
ここで仕様を下げてくる愚策はデベはしないでしょ。
380万に一票

>>447 マンション検討中さん
1億円でも安いじぁない。浦和も第一次完売御礼。武蔵浦和も一日で完売御礼となりますよ。買えた人は運がいいでしょう。

>>448 マンション検討中さん
もうこの手の物件を買えるかは運ですからね

>>448 マンション検討中さん

駅直とは言っても武蔵浦和ですよ！？