プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>3795 検討板ユーザーさん
武蔵浦和の場合はデッキ直結再開発地区とそれ以外で価格が全然違うからな。
再開発地区以外が価格を押し下げているので平均で見ると安く見えるが、安いと思ってデッキ直結再開発地区の化価格を見るとびっくりするよくあるパターンだ。

>>3798 eマンションさん
確かに。
いわゆる武蔵浦和の再開発タワマンで言えば平均価格は大宮浦和のクラスですね。

>>3798 eマンションさん
ワロタ。タワマン以外のマンションも武蔵浦和駅が使える距離だと言うほど安くないのよね。

>>3800 マンション掲示板さん
タワマン以外だったら5000万円あればそこそこ選べるよ

>>3793 検討板ユーザーさん
この立地で板マンなのは本当に残念

>>3802 名無しさん
どこの話をしてる？
浦和？

埼京線混み過ぎ。。

>>3804 匿名さん
京浜東北が止まってたからね

埼京線は頻繁に遅延するのをどうにかしろ

>>3806 名無しさん
15両にして混雑率緩和
快速と普通の分離運転
ホームドアを設置して安全性確保

これで遅延は減るはず

>>3806 名無しさん
15両にして混雑率緩和
快速と普通の分離運転
ホームドアを設置して安全性確保

これで遅延は減るはず

>>3804 匿名さん

台風の影響でどこも混んでます

>>3799 通りがかりさん
ここは板マンだけどスカイ&ガーデンと同じで高く評価され続けるマンションになると思う
マンマニさんは不満だろうけど

このマンションについてはマンマニは半永久的に叩かれるんだろうなぁ。
埼玉仕様の残念スペックなのに高過ぎると言ってしまった以上は自業自得だが。

そもそもマンマニの評価は偏っててあんまり参考にならない
マンマニの評価高かったマンションが売れゆき悪かったり、低かったマンションが完売するのはよくあるし

マンマニさんの記事は参考になりますが、予想が外れるケースも多いですね。
例えば下記の流山おおたかの森のマンションでは売れ残りを予想してましたが、実際には竣工前完売のみならず中古価格が分譲時の1.7倍になってます。

https://manmani.net/?p=29679

>>3811 マンション掲示板さん
都内好立地高仕様タワマンなんて褒めときゃ価値が高いの当たり前で誰だって外さないですからね。
まあでも、ここは少し高くなってももう少し仕様も背伸びしてよかったとは思う。

残りが4戸になりました。
今月中に完売なりますかね。

残り4戸。

>>3814 マンション掲示板さん
350～450戸くらいのタワマンでも良かったよね。
それでも売れただろうし。

>>3817 検討板ユーザーさん
魚民とかが入ってる土地が取得できてたら、計画も変わってたかもね

>>3818 マンション掲示板さん
あそこは再開発エリアから外れているはずなので相当な価格になったかと。

やっぱりここはいいよ。お買い得だしスペックも十分

>>3820 匿名さん
各階ゴミ置き場が無いことだけが残念だよね

駅前一等地なんだから、タワーにして欲しかった。デベが武蔵浦和を舐めてたね

>>3822 マンション検討中さん
タワマンにしたら坪400くらいになっていただろうと思うけれども、坪400でも今くらい好調に売れたかはなんとも言えない。
坪400だともっと駅力があって生活満足度が高い浦和(プラウド浦和)でも買えちゃったわけでね。

>>3823 通りがかりさん

プラウド浦和はタワーじゃないし。
次に立つ浦和西口タワーはそれこそ坪500の世界でしょう。

私は逆にタワーにしないことで住む人数が限られるプレミアム感があっていいなと思ってます。

>>3824 通りがかりさん
500どころか600らしいぞ

投資目的じゃないのにタワーとかアホの極みだろ

>>3827 検討板ユーザーさん
タワーだったら各階ゴミ置き場があったはずだ

>>3826 口コミ知りたいさん
おそらく変動金利が上がった後の売り出しになるので坪600は難しいかと

>>3829 評判気になるさん
竣工時期考えたら年明け～年度末から売ると思われるので、その頃はまだ変動は上がっていないでしょうね。

コスタやエイペックスの坪単価に新築プレミア乗せた価格になると考えると坪600は疑問。500は行っておかしくないが

>>3829 評判気になるさん
金融引き締めやったら令和の大不況がくるだろうなぁ
せっかくインフレフェイズに入りつつあるのに何やってんだか

>>3831 マンコミュファンさん

同感です。
たぶん、売り出しスタート時点では平均500まではいかない気がします。
70平米平均1億超～ってなかなかのインパクトですからね。

>>3832 評判気になるさん

いや、いずれにしてもインフレは続くと思う
円は今までの様には価値を保たないから

とりあえず浦和の坪単価の話は別のところで盛り上がってもらえると・・。

>>3834 通りがかりさん
為替は通貨流通量の比でしかないんだけど。
こんなの計算すればすぐに出てくる数値であって円の価値云々というのはちょっと意味が分からない。

>>3833 マンション掲示板さん
個人的には坪単価550万は超えると思ってるよ。
土地の仕入れ価格は確定してる+人件費高騰+部材高騰で安くなるわけがない。

>>3834 通りがかりさん
インフレが続けば所得も上がるだろ
意味分かってる？

>>3838 eマンションさん

所得上がっても通貨価値がそれ以上に低下すると実質所得は減るんだけど？

わかってる？

>>3839 口コミ知りたいさん
為替は通貨流通量の比でしかないんだけど。
理解できない人は通貨の価値が、国力がと言いがち。

>>3838 eマンションさん
デフレ率以上に賃金は下がる、インフレ率以上に賃金は上がる。
過去の統計でも明らかだからね。
そんなに難しい話ではないのに理解できない人が多いのは驚き。

いやぁ、突然国力ってなんですか？

武蔵浦和の坪単価ならともかく浦和駅徒歩1分の新築マンションの予想坪単価をここで議論するのはスレ違いでは？

スレ違いだと思う

間違いない
よそでやってくれ

自分も利上げは景気が悪くなるだけ派だけれども、浦和の話ともどもさすがにスレ違いですな

かなり出来上がってきましたね。グレーや黒を基調としたシックな感じになりそうです。建物ですが駅の目の前、スーパー直結は完成後より評価上がりそうですね。

個人的には引越しの順番も気になるところ。
どうやって決まるんでしょうか?

>>3847 マンション掲示板さん
埼玉っぽさが皆無で格好いいよね

>>3839 口コミ知りたいさん
理解できてないならあまり出しゃばらない方がいいぞ

ご近所の方、写真アップしてくださーい！
お願いします。

>>3850 マンション掲示板さん
経済の基本も理解できないかわいそうな人なんだから触れないであげて。
というかスレ違い。

利上げに極端に否定的な人はjkリフレ派か変動金利が上がらないことを前提に身の丈にあってないマンションローン組んでしまった人がどっちかだと思ってる

>>3853 マンコミュファンさん
金融引き締めやったら令和の大不況だよ
もう少し勉強しなされ

東口側も開発を進めろぉ～

>>3853 マンコミュファンさん
利上げ派は経済政策として間違ってるから批判されてるんだろ。
インフレで物価が上がって苦しいから利上げしろと言ってる奴がいるが、利上げしたところでお前の性格が苦しいのは変わらんぞ。
なぜなら利上げしてデフレにしたとしても賃金はそれ以上に下がるからな。

>>3854 評判気になるさん
景気は間違いなく悪くなるだろうな。

円が４割減価したせいでずっとインフレ率3%上回ってる状況でマイナス金利解除したらデフレになるって喚いてる人はポジショントークにしか見えんね
どっちにせよここで持論を主張するのはスレ違いなのでは？

>>3858 マンション検討中さん
円の価値wwwwww
本当に何にも分かってないなwwwwwwwwwwwww

>>3858 マンション検討中さん
為替は通貨流通量の比でしかないので、それで通貨の価値を語るのは物理的に無理だよ。
利上げ派は経済学を理解していない人がほとんどなのですぐに通貨の価値云々と意味不明なことを言い出す。

まぁ、為替も財政ももう持たないから変動金利も上げるしかないのがまともな考え方で日銀も政府もその通りに動いてるだけだな。理論通り固定金利はもう先行して上がってる。
固定金利が上がり始めた時点で経済分かってる人は変動から固定に乗り換えてるよ。経済分かってなかった人はご愁傷さまだな

>>3861 匿名さん
為替も財政も持たない?w
言っている意味がさっぱり分からないんだがwww

>>3861 匿名さん
はいはい
スゴイスゴイ
Xでやって

>>3861 匿名さん
理解できない・分からないことはあまり書き込まない方が良いかと
理解できない・分からないのに変なこと書き込むから笑われてる・呆れられてるわけでね

まぁ、スレ違いだからこれでやめるけど

購入した身としてはワクワク感でいっぱいなので、金利上昇を心配されてる方や討論したい方はXで呟いてくださいな。
それよりも、駐車場の入り口と駅直結の部分が見えるようになってきましたね。やっぱり近さにびっくりですし開放感があって明るい感じですね。駅前なので人目は気になりそうです笑

0.5%に抑えつけてた固定金利は上がり続けて既に0.7%超えたけどインフレも賃上げも収束せず日経平均は爆上げ中
困るのは不動産セクターと変動金利でローン組んでる人だけなのは明らかなんだよなw

なんだか金利の話題を頑張って引き戻そうとしてる人いらっしゃるけど、ここを購入した人はそんな金利上昇気にしてないと思うよ。余裕持って購入してるし。それよりZEH認定されたか知ってる人いますか？贈与が500万か1000万、税金控除が14万か20万か大きな違いなので気になります。

>>3866 eマンションさん
経済勉強してる奴なら誰でも分かると思うが今の段階で利上げしたら令和の大不況が来る
倒産数が急増するだろうな

>>3867 マンコミュファンさん
MRで商談していた時はZehになる見込みだけど確定していないと言われたがどうなったのか
何か決まったのなら購入者に通知があって然るべきだと思うが

今日のステアリ！

>>3866 eマンションさん
君は何でローン組んだの？固定？

ラムザ1階にスギ薬局ができる模様。
ますます便利になりますね。

ドラッグストアはもう間に合ってますが・

このマンションって、外装できるの遅れてたりするんですかね？
ガラス手摺とかって、竣工よりもっと前に出来上がってる印象あるんですけど、こんなにゆっくり施工するんでしたっけ？？

>>3870 ご近所さん

かっこいいー！最高すぎる！！

>>3874 名無しさん
竣工は5月だからこんなものでは

今日のステアリ！

>>3873 ご近所さん
調剤ありのタイプなら欲しいな
調剤待つ間に軽く買い物できるの楽

日本郵政、不動産に大型投資　全国20カ所超で再開発
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA143YF0U3A910C2000000/

さいたま中央郵便局は入っていますかね？
再開発されたらまた武蔵浦和の価値が上がってしまう。

>>3879 検討板ユーザーさん

KITTEとかできてくれたらばんばんざい

>>3880 匿名さん
KITTEさいたまだったら最高だよね。
デッキ直結が理想ではあるけど東急と同様に現状では厳しいかな。

全部実現できるとは思わないけど、武蔵浦和学園に加えて別所再開発と郵便局再開発で東急プラザとKITTEさいたまができて白幡再開発でも何か大きいハコできたら、駅前のマンションは普通に浦和駅の坪単価超えそう。北東以外は地盤が悪いから駅遠含めた平均値は浦和・大宮以下にとどまると思うが

東口側も開発を進めろぉ～
中途半端なもの建てるな

>>3867 マンコミュファンさん
ホントですね。ZEH認定されるかどうかで控除の総額だいぶ違うし…。

>>3877 名無しさん

現地で見たいけど、千葉の素っ気ないタワマンよりもかなり高級感があって何気にタワマンよりも良かったのかなと思えてきた

>>3885 通りがかりさん

デザイン良いですよね。

>>3885 通りがかりさん
千葉なんかお話になりませんよね

モデルルーム終了みたいだよ。完売したのかなぁ？

改札まで一番近いマンションだから気合いれてるんですね

早くがいい！

>>3888 マンション掲示板さん
完売していないとしたらどこで売るのだろう？

>>3891 eマンションさん
あと4戸は売れる目処がたったんでしょうね。

あと2戸、来週には完売する予定みたいです

>>3893 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
どちらからの情報ですか？

購入検討の方からの情報です

商業棟の飲食店絡みの情報が...

良さげなレストランかカフェが入ると考えて良いのかね？

>>3897 マンション検討中さん
チェーン店でもない優良なレストランは良いですな

>>3893 口コミ知りたいさん
確かに概要も残り2戸になってる。

>>3899 口コミ知りたいさん
ですなですな。

スーモの価格、間取りが消えましたね！完売！？

>>3901 匿名さん
その可能性が高そう

>>3896 口コミ知りたいさん

結局何のお店か分かりましたか？

>>3903 名無しさん
それはさすがに自分でDMして聞くべきでは

>>3904 検討板ユーザーさん
ですねですね！

予約できない状況を見ると完売したと思われ

こっちだった。

完売おめでと～

お疲れさまでした

もう完売したということは、野村さんの価格設定は甘かったということでしょうか。
一方、消費者にはお値打ちだったということになるのでしょうか。結果的に。

>>3910 匿名さん
うそやん！！
また出遅れたわ！！

>>3911 マンション比較中さん
1DK1LDKを30戸も造って大丈夫かと思いましたが素人の余計な心配でした
悔しいがさすがメジャーデベロッパー…

武蔵浦和で次にマンションになりそうなのは、ロッテ社宅跡地カナ

>>3914 匿名さん
武蔵浦和は駅周辺の再開発エリアとそれ以外で別世界だからねぇ。
ロッテ社宅跡地がマンションになるとしても、価格上げたら苦戦しそう。

>>3911 マンション比較中さん
1期の時は高かったけど、その後は市況が上がって適正になって、また上がって割安になったからな
野村は在庫持ちたがらないからそのまま売り切ったけど、すみふ的な売り方だったら途中で値上げしていたのでは

>>3916 評判気になるさん
後期は2LDK～1LDK中心だったので実質坪単価は値上げみたいにはなってましたけどね。

ここは一期目が賢い買い方だった

今までに武蔵浦和でない価格でネガネガのスレッドだったけど、躊躇せずかった人の勝利

>>3918 マンション掲示板さん
自分は西日が嫌な人なのでゲートアリーナの販売まで待ったが眺望を優先するなら1期がベストだったとは思う

まあどこのマンションも一期がいいですよ

>>3919 匿名さん
私もです。200万円くらい値上がりしましたけど富士山ビューに興味ないしやっぱり南東かなと。実際住んでみないとですがラムザも思ったより遠そうですし。
西日平気な方は眺望もいいしとても買いでしたよね。

マークスの西側の住民の方にお話を伺うには西日が凄くて夏場は辛いようですが冬は日中はエアコン要らずみたいです。それよりも騒音が凄いようで。一階の居酒屋が深夜営業で声がするみたいですよ。ここに深夜営業の居酒屋は入らないと良いですね。西側はベンチのある小さい広場があって、そこで深夜にスケボーやる若者がいて騒音の苦情があるようです。最近は張り紙による注意喚起で減ってはいるようですが。

>>3921 評判気になるさん
ラムザも下駄分向こうに立っていて実質離隔は結構ある&北側は住戸少ないのもあって、
商業棟抜けてたら問題ない感じですよね。
あの距離が駄目なら都心は住めない。

>>3922 マンコミュファンさん
どうしてもある程度の騒音はやむを得ないところもあるけど、
駅前で交番も近いので安心なところもありますね

>>3921 さん
同感です。
かなり迷いながら南東向きを選びましたが、ラムザタワーが気にならなさそうなので安心しました。
どちらにしても良い買い物だったと思います。

まぁ、リセール考えたら南東の低階層が一番お買い得だろうけどね。
南東売り出してすぐに5階が一気に売れた理由もそれだろうし。

>>3926 匿名さん

なんでですか？

>>3926 匿名さん

完成もしてないのにもうリセールの話かよ

>>3928 匿名さん
購入者ですが高い買い物なのでリセールのことは考えましたよ。
将来転居しなければならない理由ができるかもしれませんし。

>>3927 eマンションさん
仮に、

高 9000
中 8000
低 7000

が新築価格だとしたら、
中古価格は、

高 8500
中 8000
低 7500

みたいになるケースがほとんど。
なので、転売考えている人はあえて条件は良くないけど安い間取りを買うのが常識。

>>3930 匿名さん

マイナス金利からローン金利上がっても？
一生こんなアホみたいな低金利じゃないと思いますよ

>>3931 マンコミュファンさん
なぜ金利？
仮に金利が上がったり市況が悪くなったら8500、8000、7500が全体的に下がるだけだよ。

>>3931 マンコミュファンさん
金利は春闘次第だろ
ベア＜物価だったら金利は上げられない

2%前後のインフレが続けば適度に人手不足になって2%以上賃金が上がり続けるのは過去の統計からも明らかです
逆にx%デフレが続けばx%以上賃金は減り続けます
このタイミングで金融引き締めを実行したら日本は令和の大不況に突入しますよ

それよりも問題なのは税金や社会保険料が上がり過ぎて可処分所得が減っていることです
税金や社会保険料をなんとかしない限り賃金が上がっても豊かさを実感することはないでしょうね

光熱費の上昇とかで管理費が上がるかもっていう案内は来たけど、修繕費も上がりますか？

>>3935 マンション掲示板さん
それはMRに聞くべきかと。

>>3930 匿名さん

なるほど、。そうなんですね。
勉強になりました。
ありがとうございます。

>>3934 通りがかりさん

岸田さん増税が大好きだからね

>>3934 さん

岸田さん増税が大好きだからね

なんの知恵も工夫もなく足りなければすぐ増税。
民間企業ならそんな安易な発想がまかり通る訳がない。足りないからとすぐ値上げといきますか。
節約などもっと努力するべきではあるまいか。

ありがとうございます
値上げのお陰で電力会社各社最高益を出させていただきました！

原発事故？廃炉問題？
もう直ぐ国からの無利子上限13兆5千億円に達してしまいそうなので、その際には値上げさせていただきます！
あっ、無利子のお金ももちろん収益からの返済なので将来的に電気料金に上乗せさせていただきます

因みに皆様が生きている間に完全廃炉どころか果たしていつ終える事が出来るかは皆目見当がつきません

よろしくお願い致します
原発どんどん建設してよろしいですか？
電気料金をお安く出来ますよ！

因みに最終処分場の確保すら出来ていませんが

電力会社と携帯3社はずっと目を付けられているね。近々更なる処置がなされるだろうね！
銀行は低金利の苦しい中よく挽回したなぁ。。
不動産会社は苦境に入ったかもネ。建設費が上がり続ける中、板挟み状態になりつつあるように見えるけど。野村不動産は今後大丈夫かいな？

>>3942 ご近所さん
デベは高く売るだけだろ。
野村のランドバンク見れば分かるが、再開発物件は1戸1億円以上で売ることになってる。

ザ・パークハウス松戸本町と所沢クラッシィがここよりも高い坪単価で売り出しているのを見ると、ここはお得だったのだと実感する。今の市況は値下がるどころか値上がり続けている。

>>3943、3944さん
高く売れるのは高くても買う人がいるお陰だろ。
段々買える顧客が「購入済み」となりつつある。
この後どうなっていくのか。
ある時点で急に価格競争が勃発する。
不動産会社は徐々に不動産業以外や海外にも更に手を伸ばさなければならない状況になっているぞ。
しかし世界中の建設費上昇の圧力も止まらない。

買いたかったな～。間に合いませんでした。

もうキャンセル出ないかね？

Xに「ご案内予約受付中」の垂れ幕が掛かってる写真が上がってたけどキャンセルでも出たのかな？

>>3948 通りがかりさん

来年1月頃に最終的にローン会社確定しなければならないのでそこらでもしかしてキャンセルかローンが通らないケースもあるかもしれん。出たら秒殺ですね

結果的にここはお買い得だった。
今後も住宅価格は高騰し続け、買える顧客は少なくなる。そして売主は売れなくなると判断すると作らなくなる。
近い将来、住まいは買うのではなく賃貸が主流になることだろう。
2024年4月以降契約の物件は「新価格」となる。それを見込んだプレ新価格は既に各所で始まっている。

ペットも猫なら可能だと分かって、こちらのマンションを本当に購入しようと思いましたが、今購入可能な部屋が微妙なので、出遅れた感しかありません。

ちなみに陽当たりや電車の騒音を検討すれば、東側は絶対やめた方が良いですよ

>>3952 マンション検討中さん
自分は西日が大嫌いなのでスカイアリーナを見送ってゲートアリーナまで待ったよ。
ゲートアリーナの日当たりは中層以上だったら問題ないしね。

>>3951 検討板ユーザーさん
完売したので購入可能な間取りはない。

西でも東でも、ここを買えた人はラッキーです。

十条のタワーはありない価格だった。汗

>>3952 マンション検討中さん
シミュレーションを見た記憶では南側でも夏場は6階か7階まで日が当たっていたはずです

眺望優先したら西向きがベストなんだろうが西日ってのは否定的な意見が多いのもまた事実だしな
特にここ数年は亜熱帯みたいな気候になりつつあるので夏場は地獄だろう

同じく西日苦手で南東待ちしてました。
騒音は住んでみないとわからないのでちょっと気になるけど二重サッシに頑張ってもらいます。

>>3956 マンション比較中さん

今はもう池袋新宿渋谷方面が人気だから、安いのは千葉県寄りの東京都区内のみ、あとは都区内以外の東京

>>3959 口コミ知りたいさん
ここは二重サッシ+全熱交換器なので外音はほとんど入ってこないと思いますよ

富士山とかより利便性重視でここにしたからなぁ
ところでどうやって騒音や日当たりをチェックしたんでしょうか
釣りだったら反応しちゃってすみません

>>3963 口コミ知りたいさん
釣りがデマでしょ。
完売したマンションとはいえ悪質だから削除依頼しておく。

建物は立ち上がってるから陽当たりは現地確認できるよね。
南向きもシミュレーション通りでしっかり陽は入ってるよ。明るいしミラータイプのガラス手摺が映えて良い感じ。

売ってちょぶだい！追加してちゃぶだい！

開業時期といい、駅徒歩表示といい、ステアリのテナントで決まりですかね
病院と病児保育はめっちゃ助かる！

他にDMは送ってないですけどXではお洒落カフェが入るっぽい感じでしたよね
情報公開楽しみですね

>>3968 さん

貴重な情報をありがとう

スーパー(ヤオコー？)
お洒落なカフェかレストラン
バイリンガル保育園
クリニック(小児科)

は確定っぽいね。

う～ん。
やっぱり北側のバスロータリーや役所が日陰になり暗ぼったくなってしまいましたね。

ちょっとあてはまる気がする。
管理費と修繕費が異常に安くてお先真っ暗なあのタワマンと比較したら状況は良いのかもしれないけど。

新築と中古マンション、どうして差がついたのか…慢心、環境の違い
https://note.com/gasu_tama/n/n08854b789f43

長く住みたいからお金カツカツは勘弁

>>3974 名無しさん
マンション本体にものすごくお金が掛かる設備は少ない&ある程度の管理費単価にはなってるので、
早めにコスト見直しして留保作りたいです。
あとはできたら修繕積立金を早めに上げたい…

>>3976 評判気になるさん
修繕積立金は少なくとも均等割にするべきだろうな

朝霞の花火大会、ガッツリ見えるね

>>3976 評判気になるさん
管理費据え置きのまま収支構造を見直さないと貯金ができないからね。
建物の修繕はともかく、タワーパーキングや駐車場は修繕費の対象外だろうから修繕や建て替えの時に詰む可能性がある。

>>3974 名無しさん

そんなん気にしたらどこのマンションも住めないわ

>>3980 マンコミュファンさん
あんたみたいな思考の輩がいるから廃墟マンションが増えることに気が付こうな

そういえば管理費値上げの話はどうなった？

>>3978 さん

いいですね！花火大会は毎年開催されるのでしょうか？

>>3983 匿名さん
そうですねー
今週末は川口なのでこちらもまた楽しみですねー

さすがに川口の花火は見えないでしょ

本日の武蔵浦和ステアリ。

>>3986 通りがかりさん

もう賃貸でてるね。

これか

https://suumo.jp/chintai/jnc_000086414748/?bc=100353273310

転勤で賃貸に出さざるをえなくなったみたいな話かね？
賃貸目的で買うなら低層階のだろうし。

内覧会の案内きましたね！

>>3990 匿名さん
きたね。
仕事の予定を調整しよう。

本日の武蔵浦和ステアリ。

この季節でもNから西の間取りは11時くらいになれば日が当たる。

11時20分になればPの6階までは日が当たる。

>>3994 通りがかりさん
ゲートアリーナの低層階は6階がお買い得だったのか
記憶が正しければ中層階より天井が5cm高かったはずだしな

日影図写真の画面撮ったの持ってるけど日影図通りだね
まぁお昼以降はずっと日陰だけど合間でも当たるのはいいな

>>3995 匿名さん
眺望を気にしないなら安かったし良い選択肢。
まぁ、眺望気にする人で南東側を買った人はいないだろうけど。

>>3996 口コミ知りたいさん
南西側は日は当たるけどほとんど西日だしね。
眺望は良いけど真夏は地獄の西日は好き嫌いが出ると思われ。

>>3997 eマンションさん
ゲートアリーナも高層階はそこそこ離隔あるしいい選択肢だと思います。

眺望→スカイアリーナ
価格→ゲートアリーナ低層

こんな感じですね。

>>3999 口コミ知りたいさん
ゲートの高層はわりと眺望悪くないよね
ラムザ思ったより離れてる

>>4001 口コミ知りたいさん
抜け感が皆無なのが致命的

>>4002 マンション検討中さん
今マンションに囲まれたクッソみたいな眺望のところ
に住んでるから、致命的って思わなかったよ～
どう思うかは人それぞれだね

売ってちょぶだい！追加販売してちゃぶだい！

内覧会の案内が書面でも届いてますね

書面いまいち意味わかんないんだけど、最初に書いてある日程は「この日程で大丈夫ですか？」的な意味？
書いてある日程じゃ都合悪い時だけアンケート記入して送信するの？

>>4007 口コミ知りたいさん
それは住民板で話そうぜ？

>>4007 口コミ知りたいさん
メール見ましょう

>>4009 評判気になるさん
メール読みましたがいまいちよく分かりませんでした。

>>4008
ごめんよ、内覧会の話題が出てたからつい
次からは購入者スレに書くね

>>4010
自分もメール？お知らせ？読んだけどいまいち謎だったから担当に電話して聞く予定

ステアリのテナントはいつ頃分かるんですかね。
今分かってるのは、以下ですが面積的にあまり入らなそうですね。
・スーパー(ヤオコー？)
・お洒落なカフェかレストラン
・バイリンガル保育園
・クリニック(小児科)

>>4012 評判気になるさん
商業棟だけではなくスカイアリーナ低層階や事務所棟にもテナントが入るらしいので想像よりは面積は広いのでは

デザインは現実のほうがかっこいいですね

>>4014 匿名さん
ここは完成後のほうが評価高まりそうな予想をしてたけど合ってた

地元の不動産屋が入居ですね

>>4016 通りがかりさん
元々テナントのひとつに別所不動産が入っていた場所ですが、物件を自社で所有してたんですねきっと。

>>4013 マンション掲示板さん
スカイアリーナ2階は丸々保育園になりそうですね。

>>4014 匿名さん
>>4015 口コミ知りたいさん
ラミスカイ使っているので映えるよね
建物自体の色合いも良い意味で埼玉っぽくない

>>4018 名無しさん
丸々保育園とはなかなか変わったネーミングでしたよね。うち丸山なんで一瞬目を疑いました笑笑

昨夜、区役所側からマンションを見ると廊下の灯りがついて、とても綺麗でした?
建築中のマンションから、どんどん出来上がっていく感じがワクワクしますね♪

すいません。綺麗でした？←ハテナ、じゃなくて、綺麗でした！の間違いです。
写真撮ればよかった…

>>4022 マンション掲示板さん
なるほど、了解しました！
ハテナには一瞬目を疑いました笑笑

今季一番成功したマンションかもしれない

>>4024 匿名さん
規模は違うけど、PTKやTPH板橋大山大楠ノ杜も出来上がってからよりインパクトあるなあと思いますがここも加えたいですね。

このマンションのイメージで推しぽく使われていたのがガラスで柱を覆いライトアップしたエントランスなので、そこも出来上がるの楽しみ。

大手のキッズデュオインターナショナルがあるけど園児埋まるのかな。サピックスなどの大手塾が良かったな。

>>4027 マンション掲示板さん
キッズデュオはキャパが足りていないので余裕で埋まると思う

>>4023 マンション掲示板さん
文字化けしてしまい、ハテナのせいで感じ悪い、変な文章になってしまいました。。。
今日もライトが灯ってます！、
先日と反対側です。ボケボケだけど写真撮りました。

スーパーはヤオコーで決定です。

https://townwork.net/detail/clc_0217889001/joid_Y00KF48P/

夜景もきれいじゃ

商業施設部分もモールとまではいかないけど、
十分でかいね

早稲田アカデミー武蔵浦和校がリニューアルで3.5倍の広さになるみたいですね！賑わってきて嬉しいです！
https://www.waseda-ac.co.jp/info/2023/detail/transfer_musashiurawa/

>>4027 マンション掲示板さん
園バス少なくとも6台はあると思うけど朝晩ともに園児たくさん乗ってるよ。
電車通園勢も結構見るし、4028さん言う通り既にキャパ超えしてるエリアなので……次は民間学童争奪戦かな

>>4033 マンション検討中さん
早稲アカはそんな広さいらないでしょ。将来的には子供減る時代なのに、ね。

>>4035 マンション検討中さん
武蔵浦和駅周辺は子供が増え過ぎて困っているのが現実

>>4036 マンション掲示板さん
子供いて武蔵浦和周辺の幼稚園見学にまわったんですが、昔は抽選当たり前だったのが数年前から少子化で申し込めば入れる感じになってるみたいです。
コロナの影響もあったと思うけど、これからは減る一方のような。

>>4037 評判気になるさん
空き状況公開されてるがどこも一杯だぞ。

>>4037 評判気になるさん

うちは子供2人別所幼稚園でお世話になりました

>>4033 マンション検討中さん
子どもが増えるのは良いことだよね。
タワマン増含め気に入らない人が一部にいるみたいだけど。

>>4038 マンション検討中さん
抽選がなくなった・減ったってことを言いたかったので２次募集のことまでは知りませんよー
来年再来年はもしかしたら2次募集もあるかもしれないですね

別所幼稚園は昔からの名門ですね。
浦和駅西口の中心～南側エリアの岸町、高砂、別所なら停留所も多く、園バスが利用しやすいようです。

>>4041 評判気になるさん
年齢別人口を見ると子どもの数は増え続けてますね
子どもが減ったのではなく保育園が増えたのでしょう

>>4037 評判気になるさん
保育園が増えただけ
小学校の人数見ればわかるけど子どもは増え続けてる

ここは学童併設しないですよね？
みなさん学童はどうしてるんでしょうかね

>>4030 検討板ユーザーさん

至近距離にマルエツ、マーレがあるからこれ以上いらないですよね、、、
差別化図れるならまだしも、大差はないので単に需要を食い合う形になるし、収支計画大丈夫なのか心配になります。

>>4045 マンション検討中さん
保育園は年々増えて待機児童ゼロ、別所幼稚園も定員割れするようになりましたが、学童の待機児童は100人越えです。小1の壁が大き過ぎます。

>>4046 通りがかりさん
購入者としてはスーパーもありきで選んでるのでいらなくはないです…

>>4048 マンション検討中さん
確かに周辺にスーパーは多い方がいいです。選択肢が広がりますから。

https://nordot.app/1104919450501808617

サル出没注意

ヤオコーは良いよ！
ついでに角上魚類も欲しい

引渡会の案内も来ましたね。

>>4051 匿名さん
マーレの魚屋さんのクオリティがかなり高いので必要ないのでは

>>4049 マンション検討中さん

そんなに選択肢必要ですかね。マルエツとマーレで十分カバーできてる気がします。

今もヤオコー使ってますが、凄く良いです。
お惣菜もパン屋も美味しい??
おはぎは毎週購入しています。
マルエツは全体的に価格が高めなで使ってないです。ヤオコーと比べてしまうとメリットは営業時間くらいかなぁと思ってます。
ヤオコーがオープンしたらマルエツが閉店に追い込まれてしまうのではないかと…

絵文字のハートいれたら、?? になってしまった^^;
お惣菜もパン屋も美味しいですよ！

商業棟1Fはヤオコー。
西棟2Fはインターナショナル保育園（ラピスインターナショナル武蔵浦和？）。
商業棟3F4Fはヤオコーとほぼ同じ床面積あるのでどこが入るか楽しみ。無印良品来て欲しい。
あとは5Fはカフェかな。完成予想CGよりもガラス面が増えていい感じになってるので期待。

>>4059 通りがかりさん
事務所棟も地元の不動産屋が何階まで入るかによって空きがある可能性あり。

>>4059 通りがかりさん
無印よりもユニクロの方が喜ぶ人が多いのではないかと

>>4057 匿名さん
惣菜派はヤオコー大好きだよね
自炊派はあまり行かないかもだけど

>>4060 検討板ユーザーさん
建物のデザインや規模見てると、流石に全部を不動産やさんというよりテナント入れそうですよね。

>>4059 通りがかりさん

良いマンションになりそうですね。発表が待ち遠しいです。

結局、商業施設のテナント集めはヤオコーがやっているということかな？
野村もJRもテナント集めには絡んでいないと聞いているので。

日銀の政策変更で変動金利が上がってここが高値掴みにならないことを祈ってます。
やっぱり10年前にマークス買っといて良かったのかも

>>4066 口コミ知りたいさん
10年前に買った人はどこでもまあ悪くは無いよ。
だからって他の物件荒らしに来なくていいですけどね。
ここが高値だというなら周辺ももっと下がりますよ、
けど相対的にめちゃくちゃ高いとは思わないですけどね。

>>4066 口コミ知りたいさん
10年前と比較されても…

>>4061 口コミ知りたいさん
単純に疑問なんですが、どうしてユニクロ重宝されるんですか？衣類はそんな頻繁に買わないし、無印の方が雑貨や食料品も売ってて実用性あって便利だと思うんですが。

>>4069 マンション掲示板さん
私もどちらかというと無印の方がいいかな。

無印では買う物がない

>>4070 マンコミュファンさん

近いから北戸田イオン行きなよ

マークスの下、店舗が入るみたいで改装工事してるけど何が入るんだろ。あとマークスに保育園？入ってるけど、保護者なのかお迎えでいつも大通りに車つけてるよね。ここも保育園入るからそうならないように対策して欲しいな。

>>4073 マンション検討中さん
都度通報するしか解決方法はないのでは。

>>3867 マンコミュファンさん
XEH認定の件、どなたか情報お持ちですか？
控除額どうなるかなー
野村に聞いてみます。

>>4075 口コミ知りたいさん
ZEHのこと？
確かに何の連絡もないね。
控除がどうなのか分からないのに資金計画を決めろというのは不親切な気がする。

>>4076 通りがかりさん
普通に考えたら公表されている断熱等級4に、ZEH-M取るための一次エネルギー等級6はあるだろうから省エネ住宅になるはずだけどなあ。

>>4075 口コミ知りたいさん

失礼しました。表記間違えました。
以下回答あったので、シェアします。
まだ手続き中で確定してない、って感じです。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナはBELS評価によりZEH-M oriented基準は
満たしております。
しかしながら、住宅ローン控除のZEH水準省エネ住宅の証明に当たっては、
以下の[1][2]の書類のうち、いずれかの書類が必要です。
[1]建設住宅性能評価書　断熱等性能等級5以上かつ一次エネルギー消費量等級６以上
[2]住宅省エネルギー性能証明書

本物件においては、
[1]建設住宅性能評価書のみではZEH水準省エネ住宅の証明ができませんので、
[2]住宅省エネルギー性能証明書が必要となります。こちらは2024年4月下旬頃取得予定でございます。

[2]については、現在、建築部門においてZEH水準省エネ住宅の証明書を取得すべく手続きを進めていますが、
証明書が発行されていないため武蔵浦和ステーションアリーナの住宅ローン借入残高上限額は2,000万円の回答
となりますことをご了承ください。
取得できましたらローン控除の借入残高上限は3,500万円となります。

>>4078 匿名さん
ありがとうございます。
省エネルギー住宅ではなくて、更に上を狙ってるってことなんですね。

うちはそもそも所得制限に引っ掛かるのでローン控除は関係ないです。

実際に立ってみると、色合いが落ち着き過ぎているし、高さも周囲のタワマンに隠れてしまっているので、折角のプラウドなだけにもったいない。

>>4080 マンション検討中さん
うちもです。所得要件の年収が引き下がったし、上層・広い部屋の人たちは引っかかる人多いんじゃないですかね。

買い物は北戸田のイオンモールが距離的にも便利だと思いますヨ。

因みに、このイオンモールの隣にマンション立ってるけど、あれだけ近いと自分家の敷地内にイオンモールがあるみたいで羨ましい。

>>4078 匿名さん
ありがとう。
以前の回答と変わってないね。

>>4081 マンション検討中さん
改札から出て右を向いたら目の前だからここより目立つマンションはないと思うけど。
他のマンションが遠く感じてしまうくらいの距離感。

>>4085 匿名さん
駅徒歩１分だし、改札からの眺めは確かにそうなるかと。
プラウドの物件なら、高級感が際立つ優雅な佇まいが周辺のどこからでも望めるシチュエーションを期待しますが、ここは周囲をタワマンに囲まれ見通しも良いとは言えず、色合いも周囲に同化してしまっている感が強く、その意味でもったいない。

>>4081 マンション検討中さん
高さはないけれど他のタワマンより飛び抜けて格好いいと思うが。
やはりラミスカイガラスが映える。

>>4086 マンション検討中さん
高さはないけれど他のタワマンより飛び抜けて格好いいと思うが。
やはりラミスカイガラスが映える。