プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>3795 検討板ユーザーさん
武蔵浦和の場合はデッキ直結再開発地区とそれ以外で価格が全然違うからな。
再開発地区以外が価格を押し下げているので平均で見ると安く見えるが、安いと思ってデッキ直結再開発地区の化価格を見るとびっくりするよくあるパターンだ。

>>3798 eマンションさん
確かに。
いわゆる武蔵浦和の再開発タワマンで言えば平均価格は大宮浦和のクラスですね。

>>3798 eマンションさん
ワロタ。タワマン以外のマンションも武蔵浦和駅が使える距離だと言うほど安くないのよね。

>>3800 マンション掲示板さん
タワマン以外だったら5000万円あればそこそこ選べるよ

>>3793 検討板ユーザーさん
この立地で板マンなのは本当に残念

>>3802 名無しさん
どこの話をしてる？
浦和？

埼京線混み過ぎ。。

>>3804 匿名さん
京浜東北が止まってたからね

埼京線は頻繁に遅延するのをどうにかしろ

>>3806 名無しさん
15両にして混雑率緩和
快速と普通の分離運転
ホームドアを設置して安全性確保

これで遅延は減るはず

>>3806 名無しさん
15両にして混雑率緩和
快速と普通の分離運転
ホームドアを設置して安全性確保

これで遅延は減るはず

>>3804 匿名さん

台風の影響でどこも混んでます

>>3799 通りがかりさん
ここは板マンだけどスカイ&ガーデンと同じで高く評価され続けるマンションになると思う
マンマニさんは不満だろうけど

このマンションについてはマンマニは半永久的に叩かれるんだろうなぁ。
埼玉仕様の残念スペックなのに高過ぎると言ってしまった以上は自業自得だが。

そもそもマンマニの評価は偏っててあんまり参考にならない
マンマニの評価高かったマンションが売れゆき悪かったり、低かったマンションが完売するのはよくあるし

マンマニさんの記事は参考になりますが、予想が外れるケースも多いですね。
例えば下記の流山おおたかの森のマンションでは売れ残りを予想してましたが、実際には竣工前完売のみならず中古価格が分譲時の1.7倍になってます。

https://manmani.net/?p=29679

>>3811 マンション掲示板さん
都内好立地高仕様タワマンなんて褒めときゃ価値が高いの当たり前で誰だって外さないですからね。
まあでも、ここは少し高くなってももう少し仕様も背伸びしてよかったとは思う。

残りが4戸になりました。
今月中に完売なりますかね。

残り4戸。

>>3814 マンション掲示板さん
350～450戸くらいのタワマンでも良かったよね。
それでも売れただろうし。

>>3817 検討板ユーザーさん
魚民とかが入ってる土地が取得できてたら、計画も変わってたかもね

>>3818 マンション掲示板さん
あそこは再開発エリアから外れているはずなので相当な価格になったかと。

やっぱりここはいいよ。お買い得だしスペックも十分

>>3820 匿名さん
各階ゴミ置き場が無いことだけが残念だよね

駅前一等地なんだから、タワーにして欲しかった。デベが武蔵浦和を舐めてたね

>>3822 マンション検討中さん
タワマンにしたら坪400くらいになっていただろうと思うけれども、坪400でも今くらい好調に売れたかはなんとも言えない。
坪400だともっと駅力があって生活満足度が高い浦和(プラウド浦和)でも買えちゃったわけでね。

>>3823 通りがかりさん

プラウド浦和はタワーじゃないし。
次に立つ浦和西口タワーはそれこそ坪500の世界でしょう。

私は逆にタワーにしないことで住む人数が限られるプレミアム感があっていいなと思ってます。

>>3824 通りがかりさん
500どころか600らしいぞ

投資目的じゃないのにタワーとかアホの極みだろ

>>3827 検討板ユーザーさん
タワーだったら各階ゴミ置き場があったはずだ

>>3826 口コミ知りたいさん
おそらく変動金利が上がった後の売り出しになるので坪600は難しいかと

>>3829 評判気になるさん
竣工時期考えたら年明け～年度末から売ると思われるので、その頃はまだ変動は上がっていないでしょうね。

コスタやエイペックスの坪単価に新築プレミア乗せた価格になると考えると坪600は疑問。500は行っておかしくないが

>>3829 評判気になるさん
金融引き締めやったら令和の大不況がくるだろうなぁ
せっかくインフレフェイズに入りつつあるのに何やってんだか

>>3831 マンコミュファンさん

同感です。
たぶん、売り出しスタート時点では平均500まではいかない気がします。
70平米平均1億超～ってなかなかのインパクトですからね。

>>3832 評判気になるさん

いや、いずれにしてもインフレは続くと思う
円は今までの様には価値を保たないから

とりあえず浦和の坪単価の話は別のところで盛り上がってもらえると・・。

>>3834 通りがかりさん
為替は通貨流通量の比でしかないんだけど。
こんなの計算すればすぐに出てくる数値であって円の価値云々というのはちょっと意味が分からない。

>>3833 マンション掲示板さん
個人的には坪単価550万は超えると思ってるよ。
土地の仕入れ価格は確定してる+人件費高騰+部材高騰で安くなるわけがない。

>>3834 通りがかりさん
インフレが続けば所得も上がるだろ
意味分かってる？

>>3838 eマンションさん

所得上がっても通貨価値がそれ以上に低下すると実質所得は減るんだけど？

わかってる？

>>3839 口コミ知りたいさん
為替は通貨流通量の比でしかないんだけど。
理解できない人は通貨の価値が、国力がと言いがち。

>>3838 eマンションさん
デフレ率以上に賃金は下がる、インフレ率以上に賃金は上がる。
過去の統計でも明らかだからね。
そんなに難しい話ではないのに理解できない人が多いのは驚き。

いやぁ、突然国力ってなんですか？

武蔵浦和の坪単価ならともかく浦和駅徒歩1分の新築マンションの予想坪単価をここで議論するのはスレ違いでは？

スレ違いだと思う

間違いない
よそでやってくれ

自分も利上げは景気が悪くなるだけ派だけれども、浦和の話ともどもさすがにスレ違いですな