プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>3767 匿名さん
おそらく西側2Fなんじゃないですかね。
ここにクリニックとかも入りそうだなと思ってました。

>>3768 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

武蔵浦和の方に歓迎されそうな保育園でよかったです。他店舗についても発表が待ち遠しいですね。

通りがかりさんがリンクして下さった写真を拝見しましたが、こうして見るとカラオケ屋と居酒屋の建物が異質に見えますね。
ヨーロピアンテイストな建物と店舗がミスマッチなのだと思います。
インターナショナル保育園は需要がありそうな施設でよかったと思います！

残り5戸ですな。

>>3770 匿名さん
ラーメンアカデミーのところも一緒に買えたら良かったのにね

>>3771 マンション掲示板さん
カウントダウンですね！！

>>3770 匿名さん
マンマニさんもわざわざラーメンアカデミーをメインで撮らなくてもこのマンションの素敵な角度まだまだあるのにな、と正直思いました。

>>3774 評判気になるさん
個人的にはこの角度がベストショットだと思う。
マンション全体が入るしね。

>>3770 匿名さん
>>3772 匿名さん
>>3774 評判気になるさん
今は駐輪場で儲けているらしいのですぐにどうこうはないと思うが、
10年とか20年とかのスパンで見たら賃貸マンション等が建つ懸念はあるわな
だからこそまとめて再開発できるのが一番良かったと思われ

ここはそんなに高い建物は建てられないはずだから、今後も心配はご無用

>>3777 匿名さん
高さ制限ありましたっけ？

ラーメンアカデミーは再開発エリアから外れているはずなので、建て替えは難しいと思われます

>>3774 評判気になるさん

マンションマニアさんは千葉物件のセールスマンだから少しでも他物件を印象悪くしたいんでしょ

ここも床快full何だけど他物件で、床快full最高！1回住んでしまうと他には移れないとか言ってだけど、武蔵浦和のむの字も無かった

マンマニは独身だから武蔵浦和みたいな典型的なファミリー向けの街の魅力を理解できないし上手く伝えることもできないんでしょ。そこは仕方ない気がする

>>3780 通りがかりさん
>>3781 マンション検討中さん
昔住んでいて思い入れが強いから評価が厳し目になるだけでは。
実際のところ、ここよりスペックが上の板マンは埼玉県内にはほとんどないわけで。

>>3782 評判気になるさん
床フル除けばパークハウス浦和タワー、プラウド浦和、シティハウス浦和高砂あたりのほうが上では？

スペックの一部であるユカイフルを除いてしまうのは何故なのか

>>3783 マンコミュファンさん
プラウド浦和もシティハウス浦和高砂も、
価格はさておきスペックはここより上ってことはないですよ。

>>3783 マンコミュファンさん
パークハウス浦和タワーは露骨な手抜きタワマン、プラウド浦和は長谷工でスペック微妙
シティハウス浦和高砂は良いが少し古さを感じるからな
大宮や新都心のマンションも浦和と似たようなものだ

>>3785 マンション検討中さん
エントランスから駅ホームまでの所要時間（上下移動が少ない、信号無し）を考えたら相当レベル高いですよこの物件。
ただ、ゴミ置き場だけは各階に欲しかった…

>>3787 検討板ユーザーさん
各階ゴミ置き場はともかく、立地ではなくマンションのスペックの話では？

このマンションの固定資産税って70㎡で大体どのぐらいになるのでしょうか？どなたかFPにご相談された方がいらっしゃいましたら減税等も踏まえて教えていただけると嬉しいです。

>>3789 マンション掲示板さん
MRの支払いシミュレーションに推定の税額が書いてあったはず。

価格発表時散々マンクラに高いって言われたけど今となってみれば全然割高感ないよな
惑わされずに買ってよかった

>>3786 検討板ユーザーさん
パークハウス浦和タワーのどこが手抜きなんですか？
具体的に教えてください

>>3792 匿名さん
天井高2.45m(窓2m)、露骨な下り天井(低いところで1.85m)、各階ゴミ置き場無し、外廊下、共有施設無し

>>3791 口コミ知りたいさん
今の市況だったら適正か少し安いくらいだよね。

>>3794 評判気になるさん
武蔵浦和って、中古の取引価格がなぜか伸びないのでなんとも言えないけど、
マンションや立地の実力から考えたら、今段階では割高ではないかな。

>>3793 検討板ユーザーさん
なるほど
たしかに
ありがとうございます

>>3795 検討板ユーザーさん
武蔵浦和の場合はデッキ直結再開発地区とそれ以外で価格が全然違うからな。
再開発地区以外が価格を押し下げているので平均で見ると安く見えるが、安いと思ってデッキ直結再開発地区の化価格を見るとびっくりするよくあるパターンだ。

>>3798 eマンションさん
確かに。
いわゆる武蔵浦和の再開発タワマンで言えば平均価格は大宮浦和のクラスですね。

>>3798 eマンションさん
ワロタ。タワマン以外のマンションも武蔵浦和駅が使える距離だと言うほど安くないのよね。

>>3800 マンション掲示板さん
タワマン以外だったら5000万円あればそこそこ選べるよ

>>3793 検討板ユーザーさん
この立地で板マンなのは本当に残念

>>3802 名無しさん
どこの話をしてる？
浦和？

埼京線混み過ぎ。。

>>3804 匿名さん
京浜東北が止まってたからね

埼京線は頻繁に遅延するのをどうにかしろ

>>3806 名無しさん
15両にして混雑率緩和
快速と普通の分離運転
ホームドアを設置して安全性確保

これで遅延は減るはず

>>3806 名無しさん
15両にして混雑率緩和
快速と普通の分離運転
ホームドアを設置して安全性確保

これで遅延は減るはず

>>3804 匿名さん

台風の影響でどこも混んでます

>>3799 通りがかりさん
ここは板マンだけどスカイ&ガーデンと同じで高く評価され続けるマンションになると思う
マンマニさんは不満だろうけど

このマンションについてはマンマニは半永久的に叩かれるんだろうなぁ。
埼玉仕様の残念スペックなのに高過ぎると言ってしまった以上は自業自得だが。

そもそもマンマニの評価は偏っててあんまり参考にならない
マンマニの評価高かったマンションが売れゆき悪かったり、低かったマンションが完売するのはよくあるし

マンマニさんの記事は参考になりますが、予想が外れるケースも多いですね。
例えば下記の流山おおたかの森のマンションでは売れ残りを予想してましたが、実際には竣工前完売のみならず中古価格が分譲時の1.7倍になってます。

https://manmani.net/?p=29679

>>3811 マンション掲示板さん
都内好立地高仕様タワマンなんて褒めときゃ価値が高いの当たり前で誰だって外さないですからね。
まあでも、ここは少し高くなってももう少し仕様も背伸びしてよかったとは思う。

残りが4戸になりました。
今月中に完売なりますかね。

残り4戸。

>>3814 マンション掲示板さん
350～450戸くらいのタワマンでも良かったよね。
それでも売れただろうし。