プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>3606 マンション掲示板さん
スペシャルすぎる価値というのはすごい評価だな
今後はさらに熱帯・亜熱帯化が進むと思われるのでかなりの差別化要素になるのでは

>>3606 マンション掲示板さん
>>3607 評判気になるさん
マンマニさんが書いてる様に買い替えする時に困りそうですね(笑)

>>3608 匿名さん

他に移りたくなくなるから、購入者としては安心できるマンションだな

あと11戸。

>>3605 名無しさん
あなたの勉強の成果は変動は短プラ連動だから～とかその程度のことでしょ？

>>3448 eマンションさん
別所小の近辺歩けば理由が分かるよ
どう考えてもタワマン住民より所得高い

>>3610 名無しさん
年内に完売かもね

>>3612 口コミ知りたいさん
ここのタワマンが高いだけで、駅付近のタワマンは当初5000万から6000万くらいですもんね。なのでここと、これからたつタワマンは高所得者が増え中受も増えるんじゃないんですかね？

>>3614 マンション検討中さん
ここが好調なためか周辺タワマンの中古価格も上がっているので高所得者は増えるだろうね。
坪単価350万のマンションを普通の年収の世帯が買えるとは思えないし。

>>3612 口コミ知りたいさん
歩いたけど分からなかったw

都内は高騰し過ぎて、もはやパワーカップルも手が出ない状況です。
今後ますます神奈川・埼玉・千葉に漂流して来るでしょう。

>>3614 マンション検討中さん
最近のマンション価格の高騰で感覚麻痺してるけど、当時は浦和駅のマンションも徒歩5、6分圏内の特別なマンション除けばそんな値段だったよ

>>3617 ご近所さん
都内でも都心以外は普通に手が出る値段だけどな
共働きサラリーマン程度が都心に住めた今までがどちらかというと異常だった気がする

>>3617 ご近所さん
それでもここみたいな良いマンションでないと売れませんよ。
川口クロスとは明暗を分けましたな。

>>3620 評判気になるさん
各階ゴミ置き場は頑張ってほしかったけどね。
それ以外は板状としては最高レベル。

>>3621 評判気になるさん
ですね、ですね！

同時期に売り出してたので川口も検討したけどこちらにして本当良かったと思ってます。
マンション完成後にあんな事件が立て続けに起きるとは思わなかった・・・
ユカイフルもありますしね

>>3612 口コミ知りたいさん
高砂、別所の注文住宅は最低1億。雇われはまず無理だからな
でもステアリも上層階は同じくらいの属性の層がかなりを占めてると思ってるけど

>>3624 匿名さん

高砂、別所で注文住宅だと1億じゃ狭小ですね。ちょっとした注文住宅なら2億以上は必要。
そもそも立地の良い整形地はあまり売りに出ないですが。

>>3615 eマンションさん
中古に関しては1年位前に頭打ちで潮目が変わってます。
まだ上がると思っている売主が売り出し価格高いまま売り続けて残ってるだけ。
査定時は専任取る為に値下げ前提で高く出してるだけなのに値下げや指値にも応じない売主に仲介業者も辟易しているようです。
今出ている物件は少なくとも5～10％は高いと思った方が良いです。

>>3626 匿名さん
兄貴、もしかして業者さん？

>>3626 匿名さん
マークスだと70㎡で6000～6500万円での成約がほとんどだよね。
さすがに7000万円超えは皆無。

>>3628 マンション掲示板さん
そう、成約は平均坪290～300万。売り出しは320～330万だけど。

1年前位までは再販業者でもエンドと同じ位の馬鹿みたいな価格で買取してるイケイケ業者いたんたんだけどね、大人しくなっちゃった。

>>3629 匿名さん
7000万円に壁がある感じたよな
低～中層階を～7500万円までで買った人はともかくとして、高層階を買った人は短期での売却は危険だと思われ
武蔵浦和学園や東口の東急再開発でもう少し価値は上乗せされるかもだが

>>3630 通りがかりさん
上層階買いましたが、ある程度長期で住みたいと思える街なのでそれはそれで良いなと思っています。

>>3631 名無しさん
たしかにここは長期で住みやすそうだから、最悪下落しても売らずに永住でも住み良い環境なのはいいですね。

2～4LDK買った人はファミリー層だろうし短期で売る人あんまりいないんじゃないかな

>>3632 マンコミュファンさん
>>3633 口コミ知りたいさん
今後この価格帯で床快full物件が出てくるとは限らないしね。
管理費の高さは気になるけど永住もありかと。

>>3631 名無しさん
>>3632 マンコミュファンさん
本来は下がって当たり前、天井で掴んだのかもしれませんが永住すれば良いんです。

テナントの入居予定はまだ情報ないんですかね

>>3635 匿名さん
土地の仕入れ価格、人件費、部材が上がっているから今後3年から5年は横ばいor若干上がると思うけどね。
大増税とかでよっぽど不景気にならない限りその後も下がらないんじゃないかな。

>>3444>>3454を見ると武蔵浦和で中学受験させるなら別所小のほうが学友環境が良さそうですが、ステアリ（大里小学区）買った人はそういうことはあまり気にせず買ったんですかね？

>>3636 匿名さん
年末年始～年度末あたりに求人情報が出てくるはず。

>>3637 評判気になるさん

金利次第

ここの売り始めの時は「高い」と言われていたのに、販売終盤は「妥当」という評価に変わったからな
価格の評価はそんなもんだろ

>>3638 マンション掲示板さん
中学受験が第一なら浦和の公立選ぶかな。結局新しい施設の方が最新設備で綺麗だし少し遠くなるくらいのデメリットしか考えられませんでした。それに別所小となると駅近だとスカイガーデンやプラウド武蔵浦和ガーデン、テラスくらいしか選択肢がなく住みたいと思いませんでした。流石に武蔵浦和は浦和のように学区買いとはなりません。

>>3642 匿名さん
武蔵浦和学園は人気になりそうなので構図が変わるかもね。

>>3640 検討板ユーザーさん
SBIから50年ローンが出てきたので高額物件が増えると言われてますね

別所小は学区買いというより別所・高砂の戸建に地付の富裕層が多いため結果的に平均的な私立中学進学率が高いんでしょうね。
武蔵浦和駅前のタワマン住民だけで比較したら新しいタワマンが多い大里小のほうが進学率は高いかもしれません。

>>3637 評判気になるさん
新築はそうだろうね。
でも中古は1年前くらいから頭打ちで下落傾向。
つまり新築に中古の価格がついてこれず乖離が生まれ売却する場合には下げ幅が大きいということでしょ。

マンマニとかはレインズの履歴見て妥当って評価してるんでしょ？そこが適当なら話にならんけど
いずれにせよ徒歩1分ペデストリアンデッキ直結のプレミアムまでは既存マンションの売買履歴では追えないと思うけど

まだ上がり続けてるのって都心だけだよ

武蔵浦和駅は東口の大規模開発があと2本控えてるんで長期的にはエリアとしての価値は間違いなく上がる。
しかも駅徒歩1分直結大規模マンション。
短期で利益出している転売業者目線ならともかく、自宅として購入した人に今の相場がいい悪いって話をしてもあまり意味がないのでは。

>>3646 匿名さん
武蔵浦和の場合はここが周辺中古の価格も引き上げてる
今後の再開発もあるから10年単位で見れば資産性からも良いマンションだと思うけど

後何室あるのですか?
1L D Kのみですか？垂れ幕見るとそんな感じしますけど。

>>3651 口コミ知りたいさん
コンパクトタイプが残り11戸ですな

今日は戸田の花火大会であるが、このマンションからは見えぬか？

>>3653 匿名さん
無理。

戸田の花火見たいならプラウドタワーガーデンかスカイアンドガーデンしか選択肢はないだろ

1戸売れて残り10戸

>>3641 匿名さん
いや高いと感じますよ。。今の相場から考えると割高感は無いかもですが、中長期でみると割高に感じます。

>>3656 eマンションさん
もう少し！

>>3657 マンション検討中さん
少なくとも給与水準が以前より上がってるのに、相場が下がるってことはないですよ。
ここが儲かる物件かどうかは別にして。
じゃあ10年後に武蔵浦和の再開発マンションが平均5,000万円台で売り出されるか？っていうとそれはないんですよ。

>>3657 マンション検討中さん
売り出し当初よりも相場が上がってるからね。
ここは相対的には安くなった。

>>3659 マンション検討中さん
人件費だけでなく土地の仕入れ価格と部材費も上がってる
今後も上がる要素しかないと考えるべきだわな

武蔵浦和はイタリアン好き？

武蔵浦和に人気イタリアン「Italian Kitchen VANSAN 武蔵浦和店」10月オープン

https://urawacity.net/30704

>>3661 マンション掲示板さん
他のスレの引用ですがこういう考え方をした方がいいですよ。
↓

粗利20億
土地代30億
建築費30億
経費20億

建築費が仮にx1.2倍の36億になったところで
事業計画全体からしたら+6%に過ぎない。

それなのに1.5倍、2倍と分譲価格上げてるのが現状。
マンクラとかいう素人アホの集団が、建築費高騰が
クソでかい問題かのように誇大喧伝。

デベは何もしなくても糞値上げを正当化できてにっこり。
┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

>>3663 ご近所さん
デベのソースがあるとありがたいです。

>>3662 名無しさん
もうイタリアンたくさんあるから正直いらないです…

インド、タイなどアジアン系のお洒落なお店か、頻繁に行くなら大戸屋みたいな定食屋も良いですね。
ステーションアリーナのテナントに期待してます。

>>3665 匿名さん
同じく和食が少ないので大戸屋、定食屋希望です。

お洒落なイタリアンなら良いけどVANSANみたいなファミリー向けのガチャガチャしたイタリアンはもうこれ以上要らない
大戸屋やおぼんdeごはんみたいな和食系の定食屋がほしいよね

個人的にはこれ以上チェーン店はいらないかな。
お洒落な個人店が増えてほしい。

>>3662 名無しさん

ラムザ1階だと居酒屋が倒産したところかなぁ？
場所が良くないよ｡イタリアンじゃなくて和食屋がいいね。
箱も大きすぎ

>>3669 評判気になるさん
倒産じゃなくて庄やからVANSANへの業態変更

>>3670 eマンションさん
庄屋とVANSANって運営会社同じなのか！知らなかった。
教えてくれてありがとう。

武蔵浦和はファミリー向けのお店やチェーン店が多いので、そろそろ高級志向のお店が増えても良いのでは

朝霞の花火は南西向きの部屋から見えるのでしょうかね？

>>3672 マンション検討中さん
今サイゼリヤがあるマークスの２階には、最初古月っていう高級中華が入ってたんよ。
なんか社交ダンスパーティみたいなのもやってた。
一回だけ行ったことあるけど、武蔵浦和には場違いな高級さだった。そして潰れた。

武蔵浦和で過度な高級志向は流行らないと思う。成城石井くらいのちょっと高くてちょっといいくらいまでだと思う。

>>3674 匿名さん
安価な半田屋も潰れたからな。
高級志向云々はともかく大衆チェーン店はこれ以上必要ない。

どこ行ってもニトリとかユニクロばっかり。
安い国、ニッポン！

個人的にはちょっといい感じで美味しい個人店は浦和や都内で足りてる
武蔵浦和は成城石井レベルの質の高いチェーン店揃えてくれたほうが使いやすい街になる

残念ながら朝霞の花火も見えないと思います。

>>3673 匿名さん

見えますよ。
但し、小さいので知り合いは呼ばない方が無難だと思います。

ブルーボトルコーヒーとかラテグラフィックみたいなお洒落なカフェが欲しいな

>>3680 eマンションさん
商業棟5Fがカフェになることを心待ちにしています。

現実見るとコメダか星野か入ったら御の字
武蔵浦和からするとそれでも嬉しい

別所3店舗目のスタバで

>>3679 通りがかりさん
見えないでしょ

すんで埼玉氏によると武蔵浦和上げ上げ。
北浦和はとっくの昔に超えたと。

商業施設延床面積１万平米超って、浦和のヨーカドーよりでかいのができると思って半信半疑ながらわくわくしてたのに、結局店舗面積4,506平米しかないやんけ
まあ事務所含むって書いてあるから１万全部が商業じゃないのは予想できたけど、半分いかないとはね…

>>3686 匿名さん
もしかして敷地面積と延床面積の違いを理解できてない？

>>3685 eマンションさん
浦和の検討者が、浦和駅のマンションか武蔵浦和駅のタワマンかで選ぶ時代になってますからね
京浜しか止まらない駅だと都内通勤のパワカプからは選ばれづらいでしょう

>>3686 匿名さん
商業施設は下駄ではなく土地の一部だけだからな
土地の一部だけで浦和のイトーヨーカドー規模の商業施設ができると勘違いする方がおかしい

大店立地法の「店舗面積」には飲食・サービス系の店舗の面積は含まれないからな。
この面積に加えて飲食店とかができるから、まだ全体の規模感はわからないぞ。

>>3688 マンション検討中さん
武蔵浦和、浦和並びしたな

>>3691 検討板ユーザーさん
さすがにそれはない。
北浦和や南浦和や川口よりはワンランク上だけど。

これは残念…

国税庁がタワーマンションを利用した「タワマン節税」の歯止めに乗り出した。来年１月をめどに相続税を算出するための「相続税評価額」の算定ルールを見直す。現在は平均して市場価格の４割前後とされる評価額を戸建てと同程度の６割まで引き上げ、不公平感を解消するのが狙いだ。

>>3693 マンション検討中さん
タワマンの価値が正当に評価されていないのを修正するだけでしょう。
それで買うのを控える層はほとんどいないと思うけど。

タワマン検討中の者です。
タワマンは、高層階もそうですが、中層階でもエレベーターが来るのが遅いなどで救命率が低いと言われますが、このマンションはエレベーターの数などは十分でしょうか？

>>3695 マンション掲示板さん
救命率で考えるなら緊急時のエレベーターはどのような想定か分からないですが使わない、使えないのでは？火事などの想定であれば一般ハシゴ車は10階前後しか届かないのでそれ以下で買われると安心だと思います。

>>3693 マンション検討中さん
2億3億するなら分かるけど、このマンション程度の住民にはそこまで関係ない話

>>3692 マンション掲示板さん
ポテンシャルはありますよ。

>>3691 検討板ユーザーさん

分譲賃貸だとさいたま新都心の方が全然高いし

浦和と武蔵浦和を比較することすら、ちょっと恥ずかしすぎます。

>>3700 名無しさん
一部の特定の人だと思いますが、武蔵浦和を屈指の高級な街だなんだとか、浦和と並んだとか、イキったコメントやステマコメントを繰り返し書き込むのはやめて欲しいです。
本人は武蔵浦和をアゲたいんだと思いますが、逆効果で印象悪いし恥ずかしくなります。

>>3701 名無しさん
今後の伸びを考慮しても武蔵浦和は実質浦和です
武蔵浦和に嫉妬したネガは辞めてください
あなたこそ恥ずかしいです

南東側の開発はまだでしょうか？

>>3702 eマンションさん
武蔵浦和は戸田公園同様新しい住宅地、マンションだけが多くなってしまいました。
歴史が浅く商業施設・学区も弱い。土地が埼京線は低く、武蔵小杉も同じ。
埼京線の混雑、利用できる路線も他は武蔵野線。

伊勢丹・高島屋などの出店は難しいでしょうがcocoonみたいなのでも出来たらいいですね。

武蔵浦和駅周辺は元々大屋敷が田島通りに立ち並ぶ由緒正しいお土地柄

駅前タワマンの開発でご尽力された方々がおられる

何であそこに多いのかは知らないけど

>>3704 匿名さん
東急の再開発がどうなるか。
東急プラザや東急スクエアができたら一気に評価が上がるかも。