プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

モデルルームの写真撮ったの見返したけどちょうどエアコン設置してあってくり抜かれててよくわからなかったwトールタイプだと思うけどね

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>>3547 評判気になるさん
指摘かわせるようにあれうまく加工してますよね笑

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どう見てもトータルでしょう。

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トールの間違いでーす。失礼しました。

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最近の野村は隔て板をイメージ画像でしっかり描いてくるのでここはトールタイプでしょ。
イメージ画像でショートタイプだった川口クロスは現物もショートタイプだし。

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千葉県のタワーマンションはショートばかり

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トールですよ

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モデルルーム動画見ると枠が一番上までありますね。

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トールタイプで確定ですな

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武蔵浦和事情を知ってる方。武蔵浦和で中学受験を考えるなら早稲アカですか？皆さん南浦和まで出るんですか？
規模の割に武蔵浦和に中学受験塾が少ないような気がして。

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>>3556 マンション検討中さん

学力が高いお子さんならサピか早稲アカですね。

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>>3556 マンション検討中さん
SAPIX以外はほぼ全部揃ってるよ。
SAPIXも南浦和まで行けばあるし。

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>>3558 評判気になるさん
四谷大塚、日能研の集団は南浦和じゃないですか？

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あってもスクール21.あずまなど公立中高一貫校向けの塾ですね。こんなにタワマンあるなら私立の中学受験塾がもうちょっとあっても良さそう。（栄光や臨海ではなく上位層向け）

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南浦和に行くか早稲アカかで間に合ってるからじゃないか
浦和と武蔵浦和の間の高砂岸町別所エリアはおそらく浦和でも一番中受率高そうなエリアなので

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武蔵浦和にも早稲田アカデミーあるでしょ
小学生コースだけだけど

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>>3561 マンション検討中さん

うちは南浦和まで車で送迎してます。

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南浦和だったら自転車で通える距離だしな

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初めてのマンション購入で初歩的な質問すみません。
マンションの世帯数に対してステアリのエレベーター数って少ないように感じるのですがどうでしょうか？非常用エレベーターは日常は使用できないですよね？

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>>3565 検討板ユーザーさん
もちろん非常用エレベーターは普段から使えるよ。
エレベーター1台あたり92.3戸なので今の時代だったら台数はこんなものかと。

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エレベーターの心配はそんなしなくても良いと思います

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ここは穏やかでいいです

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本音を言うならもう1基欲しかったけどな
まぁ、コンパクト間取りも含めての戸数なので大きな問題にはならない気がする

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今週は3戸減りましたね。
来月中にはほとんど捌けるのかもですね。
床快fullが1LDKに無いのがどうのとか自分も思ってましたけど、
よく考えたら30平米台でウォールドアの居室なんだから普通のエアコンで全室空調みたいなものですよね。
しかも床暖房とディスポーザー付。
そりゃあ武蔵浦和の他コンパクトマンションより売れますね。
素人目には無謀に見えたのに野村不動産恐るべし。

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>>3570 口コミ知りたいさん
コンパクト間取りは他も高いからね。
それだったら徒歩1分選ぶ人が多いかと。

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ここまでコンパクトの間取りでディスポーザー付きのマンションはありませんからね。

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>>3571 検討板ユーザーさん
1分でもデッキ直結なのと、
改札からホームの距離考えると広域検討してもなかなかこの条件の物件ないですからね。

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ここを買えば解決したのになw

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これもいくらか管理費に含まれてるとすると、将来揉めるのかね

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>>3575 口コミ知りたいさん
そこらへんは利用者数次第ではないかと

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>>3575 口コミ知りたいさん
カート置き場と言っても1階だけなのでそこまでお金はかからないと予想。

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結局、住宅ローン控除はZEHなの？

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>>3578 eマンションさん
まだ未確定

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完成楽しみですな。

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>>3580 eマンションさん
商業棟のエレベーターが設置されてるね。

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×エレベーター
○エスカレーター

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>>3581 評判気になるさん
ですね、ですね！

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確かにこちらは設備が充実していますね。

専有面積が1LDKのコンパクトタイプでも床暖房、エアコン、ディスポーザー、ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機など高機能な設備が揃っているのでリセールも有利に働きそうです。

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>>3579 マンコミュファンさん
これ、結構気になってます。大きい！

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ついに最終期ですね
1期の営業さんの話踏まえると、当初の予定よりはかなり早くはけたってことなんですかね

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>>3586 マンション掲示板さん
武蔵浦和で坪平均350なので竣工前完売は想定していなかったと思われ。

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第1期の時は、コンパクトは竣工売りを予定していると聞いてました。

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スカイアリーナ側を1期で購入→10年くらい住んで売るつもりなのですが、皆さんは10年後の資産価値をどの様に予想されていますか？

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>>3589 eマンションさん
10年後なんて誰もわからないと思いますが、
悪くても85%くらいは残るんじゃないですかね。

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>>3589 eマンションさん

住まいサーフィンでは平均87%ですかね
https://www.sumai-surfin.com/re/45570/

ワーストは残価割れですね。厳しい

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>>3591 検討板ユーザーさん
すまいサーフィンは駅直結のマンションと直結ではないマンションで補正していないのでアテにならない

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>>3590 名無しさん
マンマニ氏の予想では94.38%だね

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>>3593 匿名さん
10年住んで10%前後の毀損なら、家賃考えても十分だと思います。
最近みんな麻痺してて、買ったら儲からないと駄目みたいな感覚になってますが。

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>>3589 eマンションさん
今の市況が続く仮定として高層階85～90%、中低層階90～95%と予想してる
高層階を低く評価している理由は一般的に高層階と中低層の価格差が大きいマンションの売却価格は中央に寄るため
これを基準にして武蔵浦和学園と東口東急の再開発で5～15%くらいは上ぶれ可能性あり

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>>3595 検討板ユーザーさん
マークス、レジデンス、スカイ&ガーデンの取引実績を見ると高層3LDKで8000万円前後の間取りはリスクが高いわな。
将来的に換金考えるなら中層や低層を7000万円前半で買ってる人の方が手堅い。

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