プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>3468 マンション検討中さん
3LDK中心だったら500戸はともかく400戸くらいだったら完売したのでは。

せっかく建てるなら、60階建とかにして日本中から脚光を浴びてホスィかったな。。

大規模にすると駅パンク必須だからね

先着順残り8戸
意外と売れてる

>>3471 口コミ知りたいさん
コンパクト間取りも意外に売れてるね
結局、竣工前に完売か

>>3472 マンション検討中さん
3LDKがあと1戸くらいなのかな

未販売合わせて残りは18戸
意外とペースが早い

>>3473 検討板ユーザーさん
3LDKはラス1のはず。

>>3470 名無しさん
うーん、最近は大規模改修をにらんでなのか、
昔のような50階以上ってあまり造らなくなりましたね。

>>3476 口コミ知りたいさん
地域によっては高さ制限があるから建てられない

3LDKはもう終わりました。

ここは後何戸残ってるんですか？

>>3479 評判気になるさん
6月末時点ではコンパクト間取りが17戸(先着順7戸+
第5期3次以降10戸)と3LDKが1戸。
3LDKは売れたかもという話。

>>3480 eマンションさん

ありがとうございます！もうあとわずかなんですね！

>>3481 評判気になるさん
やはり3LDKは完売したみたいなのでコンパクト間取りが残り17戸だね。

これだけ売れるのならここは350戸くらいのタワマンでも良かった気がするな
あくまで坪350で販売できるという前提条件付きだけど

>>3483 通りがかりさん

タワマン仕様なら今より高くても売れると思います。
ただ高くすると自社のマークスを日中陰に入れることになるので、そうしなかったのかなと思っています。

>>3484 名無しさん
自分が聞いている話だとマークス云々は関係ないよ。

2ldkと3ldkは完売したってことですよね。当初長期目線で竣工後も販売を見込んでると担当は言ってたけど、思った以上に売れ行き良くて完売させる気なのかな。

とうとう1LDKのみになってしまったか

ファミリーの皆様残念でした

>>3486 マンション掲示板さん
野村は販売が好調だったら予定を前倒すよ。

>>3484 名無しさん
ただ、坪単価400万だと23区内や浦和とも競合しちゃいますからね
タワマン仕様だとしても23区内や浦和と同じ土俵で戦うのは厳しいと思います

>>3489 名無しさん
ただ駅直結一分では浦和も都内も到底坪400万じゃ買えないです。昨今のうだるような暑さでは徒歩５分でさえも遠く感じます。ここは買いでしたね。

いまの市況ならタワマン坪400万で計画しただろうな
そういう意味では最高の立地を勿体無い使い方になった

武蔵浦和だとタワマンでも坪370～380あたりが限界では。
浦和や大宮ではないし。

土地の仕入れ値が高すぎたらしいから、タワマンにしたところでゆかいふる坪400万で済むのかなな。管理修繕費も上げざるを得ないし、武蔵浦和にしては高すぎて売れない気がするので板マンでこの価格が妥当かと。

>>3493 マンション掲示板さん
まあこの立地なら高くても野村不動産としては買わざるを得ないですよね。
野村のテリトリーになってる西口に他のデベにNo.1取られる訳には。

川口クロスとどっちが人気かなと思って見にきましたが、こっちの方が断然良さそうですね。あっちは物件の話どころかクルド人による日常の喪失が話題になってました。

この売れ行き見て東急の計画は間違いなくタワマンになるんでしょうね
中受するなら浦和別所小学校側がよく、別所沼公園も近いのでこちらも人気が出そうです
ただ、実現するとしても10年後とかになるから狙って買えるものではないかな

>>3496 マンション検討中さん
それこそ土地の仕入れ価格次第ではないかと

個人的には商業施設に力入れてほしいけどね
今の武蔵浦和に足りないのは魅力的な商業施設だし
東急プラザとか東急スクエアみたいなのが欲しい

>>3496 マンション検討中さん
浦和別所小よりも武蔵浦和学園の方が魅力的では。タワマン作っても浦和別所小もパンクしますし、デッキに繋げられないという話ですし、商業施設を充実させて欲しいです。

浦和のPARCOやアトレみたいな少しおしゃれなテナントが入ってる商業施設はほしいですね
百貨店は伊勢丹あれば十分なのでいらないです

>>3498 eマンションさん
中受する場合、武蔵浦和学園だと卒業式なしで同級生とさようならということになってしまうと思いますが。
さすがにそうはならないよう、なんらかのセレモニーはもうけられるんですかね？

>>3500 名無しさん

形態が変わっても小学校の卒業証書必要不可欠だからなんかあるでしょ
前期課程修了式ってのをやると聞いた事がある
品川区にも結構義務教育学校があるそうだ
（仕事での世間話なので正確なことは検索してください）

>>3501 マンション検討中さん
ありがとう。ならその点は心配なさそうですね。

>>3496 マンション検討中さん

これから地主との交渉、地主が何百人もいるから10年では無理最低30年以上はかかるみたいです。もうこの世に居ないわ

>>3503 評判気になるさん
郵便局のところの再開発の方が早いかもしれないね

>>3504 匿名さん
武蔵浦和って夜間休日受け取りできる基幹郵便局が駅前にあるってのもすごく良いポイント。
住みやすさってこういう細かなところの積み重ねなんですよね。

>>3503 評判気になるさん
浦和駅の南高砂再開発も結局それくらいかかりましたね

>>3506 検討板ユーザーさん
あの区画、新しめの建物も結構ありますからね。

マークスに比べると、ステアリは全体的に建材が節約されているのか、薄い印象を受けますけど、これはデザインのトレンドがそっちの方向ということなのでしょうか。

>>3508 職人さん
建物の厚さはタワマンと板マンの違いだろ。
色やデザインはマークスやレジデンスよりもステアリの方が埼玉っぽくなくてよっぽど良い。

>>3503 評判気になるさん
>>3506 検討板ユーザーさん
>>3507 通りがかりさん
業者まで決まっているので、地主とはある程度の話はついてるだろ。

>>3504 匿名さん
>>3505 マンコミュファンさん
中央郵便局が再開発でKITTE埼玉になる可能性はあるわな。

地権者との話し合いついたから事業者が決まったのでは？ここも野村に決まってから数年で決まったと思ったけど。とは言っても実際住めるようになるのに10年はかかる。

さんざんマンマニが酷評してたけど、蓋開けば残すは1LDKのみですか。おすすめしてた某マンションは竣工前完売も厳しそう。彼は転売目的や投資向けには参考になるが、ファミリー向けマンションに関しては独りよがりで共感できる部分が少ない。

>>3513 マンション掲示板さん
得意不得意があるのは仕方がないかと
ファミリー層向けの評価はきちんと家庭を築いてる人に聞くのが正解

マンマニさんは自分が思い描いていたタワマンの違ったので辛口評価だったけれど、立地含めて板マンとしては最高に評価してる
実際に10年後の価値も川口クロスより上、大宮スカイと同等の評価
普通の板マンでここまで高く評価しているところは多くないわけで

マンマニさんにはがっかりしました

マンマニの評価はイマイチだよ。あいつが取り上げない物件でも竣工前に完売するものもあれば、竣工後も残るものもある。あいつに刺さる物件が正解なんじゃないんだなと、マンション選びをしてて感じた。

>>3517 通りがかりさん
そういうことを知らないと、マンマニさんは有名ではあるからその意見を気にしてしまうのですよね。