埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-21 21:42:14

施工会社:野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね


(仮称)武蔵浦和駅前計画
地名地番:さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途:共同住宅・店舗・事務所 駐車場
住戸数:285戸
階数:地下1階地上18階 地上1階
建築面積:4984.09㎡ 52.97㎡
延べ面積(容積対象):36925.03㎡(27986.24㎡) 690.00㎡(0.00㎡)
高さ:59.99m 47.49m
工事着手:2021年2月15日
工事完了:2024年4月15日
事業者:野村不動産 ジェイアール東日本都市開発
設計:アルク設計事務所
施工:鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;JR埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
JR武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ
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https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[スレ作成日時]2019-07-20 23:09:08

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判

  1. 3421 マンコミュファンさん

    遅かれ早かれ完売すると思うので、あとは商業施設のテナントと武蔵浦和学園がどうなるかだな

  2. 3422 坪単価比較中さん

    >>3421 マンコミュファンさん
    武蔵浦和学園は反対している勢力がいるみたいだね。

  3. 3423 検討板ユーザーさん

    >>3422 坪単価比較中さん
    大規模な学校が整備されるというのは間違いなくプラス材料なのに、変えたがらないひとはどこにでもいますね。

  4. 3424 匿名さん

    >>3423 検討板ユーザーさん
    反対しているのが軒並みあっち側の人達なので察してくださいとしか

  5. 3425 名無しさん

    >>3423 検討板ユーザーさん
    計画を見る限り武蔵浦和学園は人気になりそうです。
    武蔵浦和駅周辺の不動産価格は上がると思われます。

  6. 3426 口コミ知りたいさん

    浦和駅高砂学区で学区買いして湘南新宿ラインで都内通勤していた層が一定程度武蔵浦和学園学区買いに流れてきそう
    武蔵浦和はますます人気が出そうですね

  7. 3427 通りがかりさん

    >>3426 口コミ知りたいさん
    中受狙いの層はどちらの学区を選ぶんだろうね。
    他の学校と違うから受験を考慮してもらえるのか否か…

  8. 3428 評判気になるさん

    >>3427 通りがかりさん
    高砂はそこまで中受率高くないと思います。岸中学があるので。

  9. 3429 マンション掲示板さん

    いまどきの富裕層は公立中は当てにしてない
    武蔵浦和学園学区買いする層も公立中は保険で本命は都内御三家、準御三家でしょう

  10. 3430 通りがかりさん

    おそらくは武蔵浦和学園→浦高というのが王道ルートになるんだろうけど、
    課題があるとしたら武蔵浦和駅周辺の人口がさらに増加した時の埼京線武蔵野線の混雑対策になるかと
    どちらも今の段階でこれ以上の増発は難しいからね
    できるとしても埼京線の武蔵浦和始発を増やすくらいか

  11. 3431 マンション掲示板さん

    浦和駅の西側、岸中常盤中白幡中あたりから高校受験させる想定だった層はかなりこっちに流れるかもね。特に職場が副都心方面の場合。
    中受想定なら少し様子を見るかも。

  12. 3432 マンション検討中さん

    このマンション買った人は運がいいね
    武蔵浦和学園構想でさらに値上がりするなんて完全に想定外でしょ

  13. 3433 評判気になるさん

    >>3432 マンション検討中さん
    ここは値上がり要素しかないよね。
    武蔵浦和学園だけでなく東口の東急もあるし。

  14. 3434 eマンションさん

    東急はどれだけ商業施設が入るかが鍵じゃないですかね
    浦和駅の南高砂再開発マンションみたいにしっかりやってくれればいいけど、レジデンス部分ばかりに比重を置いてきたら武蔵浦和の発展的にはもったいないと思う

  15. 3435 匿名さん

    >>3434 eマンションさん
    というより、商業施設メインで開発してもらいたい。
    東急プラザとか東急スクエアとか。

  16. 3436 通りがかりさん

    >>3435 匿名さん
    >>3434 eマンションさん
    確かに武蔵浦和にもファミリー向け以外の商業施設が欲しいところ
    エリアの価値が上がる

  17. 3437 匿名さん

    周辺住人に武蔵浦和学園計画を反対する方がいらっしゃるんですか?
    全く土地勘がないものでお訊ねしますが、どのような理由で反対されているのでしょう?
    マイナスとなる要素が思い当たらないので純粋に不思議で理由が知りたいです。

  18. 3438 口コミ知りたいさん

    >>3437 匿名さん
    武蔵浦和学園新設と沼影プール廃止をセットで考えている人がいるのと、武蔵浦和学園は規模が大き過ぎてどうなのかという感じですね。
    埼玉の日教組も反対している模様です。

  19. 3439 eマンションさん

    ここの事かは分からないけどはるぶー氏によると竣工前の管理費値上げ通達はむしろ良心的だそうで。

    管理組合の立ち上げ前に、電気代高騰で管理費値上げってあり?
    https://www.sumu-log.com/archives/56679/

  20. 3440 マンション検討中さん

    >>3427 通りがかりさん
    >>3428 評判気になるさん
    中受組は武蔵浦和学園を選ぶことはないだろうな
    浦和高校や浦和第一女子等、公立狙いの人が武蔵浦和学園を選ぶ

  21. 3441 マンション検討中さん

    武蔵浦和学園の方が卒業関係の行事に時間取られないから中受にも有利なのではって思うけど
    授業の進度は指導要領で決められてるはずだから遅くなることはないし
    卒業式やりたい希望があれば話は別だが

  22. 3442 通りがかりさん

    >>3440 マンション検討中さん

    東京に比べ埼玉は極端に中学受験は少ない

  23. 3443 マンション検討中さん

    県全体の平均としては低いが、県南、特に武蔵浦和含む浦和エリアほ都内並みと言われてるよ

  24. 3444 マンション検討中さん

    私立(+国立)中進学率

    東京23区:25%(文京区49%)
    横浜市:15%(青葉区27%)
    川崎市:18%(中原区27%)
    さいたま市:9%(※非公表のため推計値)
     浦和別所小:31%、大里小17%(さいたま市教委公表値。他の小学校については非公表)

  25. 3445 名無しさん

    武蔵浦和駅周辺は教育熱心な家庭が多いことで有名
    都内からの転居組も相当数いるだろうから必然だろうけどね
    武蔵浦和学園ができることで旧浦和市域の教育の中心になるかも

  26. 3446 匿名さん

    中学受験率の話、このスレで前にもありましたね
    内谷中学区の中学受験率は15%くらいです

  27. 3447 匿名さん

    >>3446 匿名さん
    受験率ではなく進学率15%でした

  28. 3448 eマンションさん

    浦和別所小学区の私立中学進学率31%は都内との比較では杉並区と同程度
    新しいタワマン多いのは駅西の大里小学区の方なんだけど駅東の浦和別所小学区の方が中受率は2倍近いのは意外な数字

  29. 3449 匿名さん

    武蔵浦和学園だけではなくインターナショナルスクールもできたらもっと注目が集まるのでは

  30. 3450 マンコミュファンさん

    埼玉県はインターナショナルスクール自体が少ない。
    武蔵浦和だったら交通の便が良くて土地も空いているから可能性はある。

  31. 3451 匿名さん

    >>3450 マンコミュファンさん

    武蔵浦和はキッズデュオやグリーンベアなどのプリスクールがあり電車で通う幼児さんも多いですよね。

  32. 3452 eマンションさん

    キッズデュオインターナショナルは大宮や川口あたりからもバスで来ているようですね
    グリーンベアは高そうな外車が行列作ってるのをよく見ます

  33. 3453 名無しさん

    旧浦和市エリアの教育環境は変化がなくて停滞気味なので、武蔵浦和から変革していくのはありかもしれません

  34. 3454 マンション検討中さん

    中受したいなら駅東側の浦和別所小のほうがいい
    別所、高砂エリアの子どもが主なので荒れる心配はなく塾に行って当然の雰囲気があり中受率はおそらく浦和でもトップクラス
    こっちは小中一貫の利点を活かして高校受験で浦高一女や早慶附属を目指す家庭に人気が出そう

  35. 3455 検討板ユーザーさん

    やはりこの距離感は素晴らしいですね。
    マークスが遠く見える。

  36. 3456 マンション検討中さん

    いいですね。でもマークスのほうが高級感あるかな・・・
    中古だとどっちが人気出るだろう

  37. 3457 口コミ知りたいさん

    >>3456 マンション検討中さん
    マークスは去年内見行きましたが、共用部分の動線が良くないなぁと思ったんですよね…
    11年分の差があるのでさすがにここがしばらくはエリアNo.1でしょう。

  38. 3458 マンション検討中さん

    東急のができたらそっちがナンバーワンになると思うけどまだ当分先かな

  39. 3459 マンコミュファンさん

    >>3458 マンション検討中さん
    東急の方はデッキ直結にならない可能性が高いから、ナンバーワンは無理でしょ。

  40. 3460 評判気になるさん

    >>3457 口コミ知りたいさん
    マークスは共有部分をあまりアップグレードしてないしな
    セキュリティ関係も古臭いまま

  41. 3461 マンション掲示板さん

    >>3459 マンコミュファンさん
    東急がタワマン、各階ゴミ置き場、免震、おしゃれな商業フロアといったスペックなら徒歩数分くらいの差はひっくり返ると思う。
    東急がどのようなスペックになるかは未確定なので全ては仮定上の話ね。
    ここはタワマンじゃないのが本当に惜しかったよね。

  42. 3462 通りがかりさん

    >>3461 マンション掲示板さん
    駅に直結している/していないで相場は1~2割は変わりますよ。
    東急に魅力的な商業施設ができた場合、商業施設としては高く評価されますがマンションとしては高く評価されないと思います。
    現実に武蔵浦和でも駅に直結していないファーストタワーの評価は高くないです。
    それくらい直結している/していないは重要だと思われます。

  43. 3463 eマンションさん

    普通の駅前だったら東急のところも十分好立地なんだがペデストリアンデッキがある駅前だとあそこは厳しいよな。
    少し前のブログだがマンマニ先生も+20%は違うと言っている。

    >マンションマニアの考えとしては駅に直結した時点で+20%は価格を上乗せしてもいいと思っています。

    https://fanblogs.jp/mansion48/archive/595/0

  44. 3464 eマンションさん

    見方を変えたら商業施設を作ったとしてどうやって一体感を出すかが課題になる。
    ミューズシティみたいに駅近でもポツンと建っている印象になると商業的にはマイナスだろう。

  45. 3465 名無しさん

    東急を駅に直結するなら武蔵野線側からデッキ作るしかないかな
    ただ、JRがJVに入っていないので難しそう

  46. 3466 eマンションさん

    直結は出来ないでしょ
    でも、武蔵野線埼京線に囲まれた三角地帯に駅ビル改札出来そう

  47. 3467 評判気になるさん

    >>3466 eマンションさん
    それだとエリアナンバーワンは無理ですね。

  48. 3468 マンション検討中さん

    ここがタワーかつ500戸以上の大規模だったらなぁ

  49. 3469 匿名さん

    >>3468 マンション検討中さん
    3LDK中心だったら500戸はともかく400戸くらいだったら完売したのでは。

  50. 3470 名無しさん

    せっかく建てるなら、60階建とかにして日本中から脚光を浴びてホスィかったな。。

  51. 3471 口コミ知りたいさん

    大規模にすると駅パンク必須だからね

    先着順残り8戸
    意外と売れてる

  52. 3472 マンション検討中さん

    >>3471 口コミ知りたいさん
    コンパクト間取りも意外に売れてるね
    結局、竣工前に完売か

  53. 3473 検討板ユーザーさん

    >>3472 マンション検討中さん
    3LDKがあと1戸くらいなのかな

  54. 3474 eマンションさん

    未販売合わせて残りは18戸
    意外とペースが早い

  55. 3475 匿名さん

    >>3473 検討板ユーザーさん
    3LDKはラス1のはず。

  56. 3476 口コミ知りたいさん

    >>3470 名無しさん
    うーん、最近は大規模改修をにらんでなのか、
    昔のような50階以上ってあまり造らなくなりましたね。

  57. 3477 評判気になるさん

    >>3476 口コミ知りたいさん
    地域によっては高さ制限があるから建てられない

  58. 3478 通りがかりさん

    3LDKはもう終わりました。

  59. 3479 評判気になるさん

    ここは後何戸残ってるんですか?

  60. 3480 eマンションさん

    >>3479 評判気になるさん
    6月末時点ではコンパクト間取りが17戸(先着順7戸+
    第5期3次以降10戸)と3LDKが1戸。
    3LDKは売れたかもという話。

  61. 3481 評判気になるさん

    >>3480 eマンションさん

    ありがとうございます!もうあとわずかなんですね!

  62. 3482 eマンションさん

    >>3481 評判気になるさん
    やはり3LDKは完売したみたいなのでコンパクト間取りが残り17戸だね。

  63. 3483 通りがかりさん

    これだけ売れるのならここは350戸くらいのタワマンでも良かった気がするな
    あくまで坪350で販売できるという前提条件付きだけど

  64. 3484 名無しさん

    >>3483 通りがかりさん

    タワマン仕様なら今より高くても売れると思います。
    ただ高くすると自社のマークスを日中陰に入れることになるので、そうしなかったのかなと思っています。

  65. 3485 eマンションさん

    >>3484 名無しさん
    自分が聞いている話だとマークス云々は関係ないよ。

  66. 3486 マンション掲示板さん

    2ldkと3ldkは完売したってことですよね。当初長期目線で竣工後も販売を見込んでると担当は言ってたけど、思った以上に売れ行き良くて完売させる気なのかな。

  67. 3487 マンション掲示板さん

    とうとう1LDKのみになってしまったか

    ファミリーの皆様残念でした

  68. 3488 口コミ知りたいさん

    >>3486 マンション掲示板さん
    野村は販売が好調だったら予定を前倒すよ。

  69. 3489 名無しさん

    >>3484 名無しさん
    ただ、坪単価400万だと23区内や浦和とも競合しちゃいますからね
    タワマン仕様だとしても23区内や浦和と同じ土俵で戦うのは厳しいと思います

  70. 3490 通りがかりさん

    >>3489 名無しさん
    ただ駅直結一分では浦和も都内も到底坪400万じゃ買えないです。昨今のうだるような暑さでは徒歩5分でさえも遠く感じます。ここは買いでしたね。

  71. 3491 マンション検討中さん

    いまの市況ならタワマン坪400万で計画しただろうな
    そういう意味では最高の立地を勿体無い使い方になった

  72. 3492 マンコミュファンさん

    武蔵浦和だとタワマンでも坪370~380あたりが限界では。
    浦和や大宮ではないし。

  73. 3493 マンション掲示板さん

    土地の仕入れ値が高すぎたらしいから、タワマンにしたところでゆかいふる坪400万で済むのかなな。管理修繕費も上げざるを得ないし、武蔵浦和にしては高すぎて売れない気がするので板マンでこの価格が妥当かと。

  74. 3494 マンション検討中さん

    >>3493 マンション掲示板さん
    まあこの立地なら高くても野村不動産としては買わざるを得ないですよね。
    野村のテリトリーになってる西口に他のデベにNo.1取られる訳には。

  75. 3495 通りがかりさん

    川口クロスとどっちが人気かなと思って見にきましたが、こっちの方が断然良さそうですね。あっちは物件の話どころかクルド人による日常の喪失が話題になってました。

  76. 3496 マンション検討中さん

    この売れ行き見て東急の計画は間違いなくタワマンになるんでしょうね
    中受するなら浦和別所小学校側がよく、別所沼公園も近いのでこちらも人気が出そうです
    ただ、実現するとしても10年後とかになるから狙って買えるものではないかな

  77. 3497 匿名さん

    >>3496 マンション検討中さん
    それこそ土地の仕入れ価格次第ではないかと

    個人的には商業施設に力入れてほしいけどね
    今の武蔵浦和に足りないのは魅力的な商業施設だし
    東急プラザとか東急スクエアみたいなのが欲しい

  78. 3498 eマンションさん

    >>3496 マンション検討中さん
    浦和別所小よりも武蔵浦和学園の方が魅力的では。タワマン作っても浦和別所小もパンクしますし、デッキに繋げられないという話ですし、商業施設を充実させて欲しいです。

  79. 3499 マンション検討中さん

    浦和のPARCOやアトレみたいな少しおしゃれなテナントが入ってる商業施設はほしいですね
    百貨店は伊勢丹あれば十分なのでいらないです

  80. 3500 名無しさん

    >>3498 eマンションさん
    中受する場合、武蔵浦和学園だと卒業式なしで同級生とさようならということになってしまうと思いますが。
    さすがにそうはならないよう、なんらかのセレモニーはもうけられるんですかね?

  81. 3501 マンション検討中さん

    >>3500 名無しさん

    形態が変わっても小学校の卒業証書必要不可欠だからなんかあるでしょ
    前期課程修了式ってのをやると聞いた事がある
    品川区にも結構義務教育学校があるそうだ
    (仕事での世間話なので正確なことは検索してください)

  82. 3502 名無しさん

    >>3501 マンション検討中さん
    ありがとう。ならその点は心配なさそうですね。

  83. 3503 評判気になるさん

    >>3496 マンション検討中さん

    これから地主との交渉、地主が何百人もいるから10年では無理最低30年以上はかかるみたいです。もうこの世に居ないわ

  84. 3504 匿名さん

    >>3503 評判気になるさん
    郵便局のところの再開発の方が早いかもしれないね

  85. 3505 マンコミュファンさん

    >>3504 匿名さん
    武蔵浦和って夜間休日受け取りできる基幹郵便局が駅前にあるってのもすごく良いポイント。
    住みやすさってこういう細かなところの積み重ねなんですよね。

  86. 3506 検討板ユーザーさん

    >>3503 評判気になるさん
    浦和駅の南高砂再開発も結局それくらいかかりましたね

  87. 3507 通りがかりさん

    >>3506 検討板ユーザーさん
    あの区画、新しめの建物も結構ありますからね。

  88. 3508 職人さん

    マークスに比べると、ステアリは全体的に建材が節約されているのか、薄い印象を受けますけど、これはデザインのトレンドがそっちの方向ということなのでしょうか。

  89. 3509 マンション検討中さん

    >>3508 職人さん
    建物の厚さはタワマンと板マンの違いだろ。
    色やデザインはマークスやレジデンスよりもステアリの方が埼玉っぽくなくてよっぽど良い。

  90. 3510 マンション検討中さん

    >>3503 評判気になるさん
    >>3506 検討板ユーザーさん
    >>3507 通りがかりさん
    業者まで決まっているので、地主とはある程度の話はついてるだろ。

  91. 3511 マンション検討中さん

    >>3504 匿名さん
    >>3505 マンコミュファンさん
    中央郵便局が再開発でKITTE埼玉になる可能性はあるわな。

  92. 3512 マンション掲示板さん

    地権者との話し合いついたから事業者が決まったのでは?ここも野村に決まってから数年で決まったと思ったけど。とは言っても実際住めるようになるのに10年はかかる。

  93. 3513 マンション掲示板さん

    さんざんマンマニが酷評してたけど、蓋開けば残すは1LDKのみですか。おすすめしてた某マンションは竣工前完売も厳しそう。彼は転売目的や投資向けには参考になるが、ファミリー向けマンションに関しては独りよがりで共感できる部分が少ない。

  94. 3514 坪単価比較中さん

    >>3513 マンション掲示板さん
    得意不得意があるのは仕方がないかと
    ファミリー層向けの評価はきちんと家庭を築いてる人に聞くのが正解

  95. 3515 匿名さん

    マンマニさんは自分が思い描いていたタワマンの違ったので辛口評価だったけれど、立地含めて板マンとしては最高に評価してる
    実際に10年後の価値も川口クロスより上、大宮スカイと同等の評価
    普通の板マンでここまで高く評価しているところは多くないわけで

  96. 3516 口コミ知りたいさん

    マンマニさんにはがっかりしました

  97. 3517 通りがかりさん

    マンマニの評価はイマイチだよ。あいつが取り上げない物件でも竣工前に完売するものもあれば、竣工後も残るものもある。あいつに刺さる物件が正解なんじゃないんだなと、マンション選びをしてて感じた。

  98. 3518 通りがかりさん

    >>3517 通りがかりさん
    そういうことを知らないと、マンマニさんは有名ではあるからその意見を気にしてしまうのですよね。

  99. 3519 匿名さん

    ここがこれほど早く売れるのというのは、マンマニに限らずマンクラ界隈は予想外だったのでは
    マンクラ界隈では武蔵浦和の評価が不当に低いとも言えるけどね

  100. 3520 評判気になるさん

    マンションは立地なんだから仕様が~とか文句言ってたマンマニなんて気にせずここを買った人は勝ち組だと思うよー
    当時は割高だったかもだけど今の相場的に妥当感あるし

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73.69平米

総戸数 70戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.18平米~67.88平米

総戸数 45戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

サンクレイドル北越谷

埼玉県越谷市北越谷4丁目

4,530万円~5,790万円

2LDK・3LDK

53.28平米~60.21平米

総戸数 38戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

1LDK・2LDK

35.70平米~52.16平米

総戸数 36戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22平米・65.10平米

総戸数 43戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

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ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

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33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

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埼玉県狭山市新狭山2丁目

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3LDK・4LDK

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