プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>3400 通りがかりさん
駅近といっても武蔵浦和だからねぇ。
単身者だったらもっとわちゃわちゃ感がある駅を好むでしょ。

>>3397 通りがかりさん
この建物の配置は正解だな。
これだけ目立てば資産価値は落ちにくいだろ。

コンパクトタイプの坪350超えはちょっとやり過ぎだよね。

西棟も南棟もせめて40平米以上で作ればよかったと思います。

>>3397 通りがかりさん
要塞みたいですね。

>>3405 eマンションさん

ゆっくりがないつくりだな。

コンパクトのあの間取りで竣工前完売できると思えないのですが大丈夫なのでしょうか。

>>3407 マンション掲示板さん
普通に考えたら厳しいだろ
値引き販売するしかない

そもそももう少し低めに売り出せばよかったと思いますけど、値引きして捌けるならいいんじゃないですかね。
コンパクトはこの物件のメインではないですし。

>>3409 評判気になるさん
今の野村が値引きすると思えないのは私だけでしょうか。
デカデカと垂れ幕貼って、苦戦していますと主張しているようで正直恥ずかしいです。

>>3410 検討板ユーザーさん
野村は今の価格で売り切る見込みがないと判断したら値引き販売しますよ。
1LDKや1DKは商品企画自体の間違いだから販売側に非はないだろうし。

先着順が13戸になりましたね

まだ1年近くあるし値引きされるとしてもまだまだ全然先だよ
ちょっとずつ売れてるし野村が値引きするとは思えないけどね

>>3413 口コミ知りたいさん
コンパクトは竣工近づくほど売れますからね。

もしかして3LDKは今の先着順で終わり？

>>3415 eマンションさん
3LDKはあと3戸？で終わり。
2LDKはもう無い。

>>3416 マンション掲示板さん
ありがとう
ホームページ見たら低階層の条件が悪い部屋だけど、すぐに売れそうだね

2LDK、間取りやばいのあったのに全部売れたのすごいな

>>3418 評判気になるさん
やばいのは西棟だと思いますが、あっちは一期二期の間に完売してましたね。

>>3419 評判気になるさん
南東棟の低層も商業棟とこんにちわで条件的にはやばいけど普通に売れてるしね

遅かれ早かれ完売すると思うので、あとは商業施設のテナントと武蔵浦和学園がどうなるかだな

>>3421 マンコミュファンさん
武蔵浦和学園は反対している勢力がいるみたいだね。

>>3422 坪単価比較中さん
大規模な学校が整備されるというのは間違いなくプラス材料なのに、変えたがらないひとはどこにでもいますね。

>>3423 検討板ユーザーさん
反対しているのが軒並みあっち側の人達なので察してくださいとしか

>>3423 検討板ユーザーさん
計画を見る限り武蔵浦和学園は人気になりそうです。
武蔵浦和駅周辺の不動産価格は上がると思われます。

浦和駅高砂学区で学区買いして湘南新宿ラインで都内通勤していた層が一定程度武蔵浦和学園学区買いに流れてきそう
武蔵浦和はますます人気が出そうですね

>>3426 口コミ知りたいさん
中受狙いの層はどちらの学区を選ぶんだろうね。
他の学校と違うから受験を考慮してもらえるのか否か…

>>3427 通りがかりさん
高砂はそこまで中受率高くないと思います。岸中学があるので。

いまどきの富裕層は公立中は当てにしてない
武蔵浦和学園学区買いする層も公立中は保険で本命は都内御三家、準御三家でしょう

おそらくは武蔵浦和学園→浦高というのが王道ルートになるんだろうけど、
課題があるとしたら武蔵浦和駅周辺の人口がさらに増加した時の埼京線・武蔵野線の混雑対策になるかと
どちらも今の段階でこれ以上の増発は難しいからね
できるとしても埼京線の武蔵浦和始発を増やすくらいか

浦和駅の西側、岸中常盤中白幡中あたりから高校受験させる想定だった層はかなりこっちに流れるかもね。特に職場が副都心方面の場合。
中受想定なら少し様子を見るかも。

このマンション買った人は運がいいね
武蔵浦和学園構想でさらに値上がりするなんて完全に想定外でしょ

>>3432 マンション検討中さん
ここは値上がり要素しかないよね。
武蔵浦和学園だけでなく東口の東急もあるし。

東急はどれだけ商業施設が入るかが鍵じゃないですかね
浦和駅の南高砂再開発マンションみたいにしっかりやってくれればいいけど、レジデンス部分ばかりに比重を置いてきたら武蔵浦和の発展的にはもったいないと思う

>>3434 eマンションさん
というより、商業施設メインで開発してもらいたい。
東急プラザとか東急スクエアとか。

>>3435 匿名さん
>>3434 eマンションさん
確かに武蔵浦和にもファミリー向け以外の商業施設が欲しいところ
エリアの価値が上がる

周辺住人に武蔵浦和学園計画を反対する方がいらっしゃるんですか？
全く土地勘がないものでお訊ねしますが、どのような理由で反対されているのでしょう？
マイナスとなる要素が思い当たらないので純粋に不思議で理由が知りたいです。

>>3437 匿名さん
武蔵浦和学園新設と沼影プール廃止をセットで考えている人がいるのと、武蔵浦和学園は規模が大き過ぎてどうなのかという感じですね。
埼玉の日教組も反対している模様です。

ここの事かは分からないけどはるぶー氏によると竣工前の管理費値上げ通達はむしろ良心的だそうで。

管理組合の立ち上げ前に、電気代高騰で管理費値上げってあり？
https://www.sumu-log.com/archives/56679/

>>3427 通りがかりさん
>>3428 評判気になるさん
中受組は武蔵浦和学園を選ぶことはないだろうな
浦和高校や浦和第一女子等、公立狙いの人が武蔵浦和学園を選ぶ

武蔵浦和学園の方が卒業関係の行事に時間取られないから中受にも有利なのではって思うけど
授業の進度は指導要領で決められてるはずだから遅くなることはないし
卒業式やりたい希望があれば話は別だが

>>3440 マンション検討中さん

東京に比べ埼玉は極端に中学受験は少ない

県全体の平均としては低いが、県南、特に武蔵浦和含む浦和エリアほ都内並みと言われてるよ

私立（＋国立）中進学率

東京23区：25%（文京区49%）
横浜市：15%（青葉区27%）
川崎市：18%（中原区27%）
さいたま市：9%（※非公表のため推計値）
　浦和別所小：31%、大里小17%（さいたま市教委公表値。他の小学校については非公表）

武蔵浦和駅周辺は教育熱心な家庭が多いことで有名
都内からの転居組も相当数いるだろうから必然だろうけどね
武蔵浦和学園ができることで旧浦和市域の教育の中心になるかも

中学受験率の話、このスレで前にもありましたね
内谷中学区の中学受験率は15％くらいです

>>3446 匿名さん
受験率ではなく進学率15％でした

浦和別所小学区の私立中学進学率31%は都内との比較では杉並区と同程度
新しいタワマン多いのは駅西の大里小学区の方なんだけど駅東の浦和別所小学区の方が中受率は2倍近いのは意外な数字

武蔵浦和学園だけではなくインターナショナルスクールもできたらもっと注目が集まるのでは

埼玉県はインターナショナルスクール自体が少ない。
武蔵浦和だったら交通の便が良くて土地も空いているから可能性はある。