プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

管理組合が立ち上がる前に値上げしようとする魂胆が見え見え

>>3349 マンション検討中さん
あのね、電気代の話してんのよ

ゲレンデは為替と物価上昇、最後はメーカーの収益鉛筆舐め舐めで上がってんの

はいはい
すごいすごい。

瞬間風速で上がってるだけだから
5年後の修繕費見直しの際に回答しますぐらいでリセッシュですね。

下記相場差を見た上で、他マンションの状況も踏まえ妥当性判断
↓
現在の管理費電気代基準
今後5年間の平均電気代基準

野村に求めるもの
電気代基準妥当性を双方で見れる汎用相場データ
例、通関統計 輸入 全国
参照データの妥当性
例、 LNG.石炭.石油など、電気代リソースに適切な割り振りで

電気代なんて、相場で上がり下がりすんだから
★下げの条件も決めないと、話にならんですな。

電気代理由で採算是正（ベースUP）は許さん。

電気代が上がっているから管理費上げるというなら、仮に電気代が下がったら管理費も下がらないとおかしいよね。

管理費の妥当性については他のマンションとも比較してみないとなんとも言えんわな
例えば、

Aマンション 新築 200戸 管理会社X→管理費15000円
Bマンション 築15年 200戸 管理会社X→管理費10000円

の場合、Aマンションの管理費が妥当とは到底思えんし

もうこのマンションは最上階まで建設済みでしょうか？

>>3356 通りがかりさん
まだだよ。

今ちょうど作ってるくらいじゃないかな？

19階もほぼほぼ出来てきましたね。

残り15戸。
第5期2次はけっこう売れたのでは。

先着順以外にあと何戸残ってるんだろう
めちゃくちゃ小出しだよね

未販売は10戸なので、先着順と合わせて残り25戸でおわり

>>3362 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
1LDK苦戦しそうですが竣工前完売目指して欲しいですね！

先着順が残ってると小出しになっちゃうのよね。
売れ残り多いと思わせたくないし。

ステアリとカワックス、大宮スカイのどれが最初に完売するかな？

>>3365 マンション検討中さん
大宮スカイだろうね。
500何十戸とでかくて、竣工までまだ1年もある。
でもこれまで抽選は全て完売。
今は３期７次くらい。ここまで完売続くとは。
残り個数はたった20台。

>>3363 評判気になるさん
>>3364 マンション検討中さん
西側の1LDKと2LDKは無理して分割せずに3LDKで売った方が良かったかも
コンパクト間取り需要が強い地域ではないから

いま単身やDINKs増えてるけどそう言った人たちは子育て世帯の多い武蔵浦和にあんまりこないだろうしね
ボウリング間取りより3LDKの方が絶対需要あったと思うけど今更何言ったって変わるわけじゃないし、儲けに走った結果苦戦する羽目になったら面白い

素人目にはちょっとコンパクト住戸を作りすぎに見えますね。
駅直結だからということで需要を読んだのか。
商業棟の店舗がターゲットを呼べる感じなら良いのかも。
まあ、シェアオフィススペースもあるし、店舗も含めてデベ側に何らかの意図はあるんだと思いますけどね。

>>3363 評判気になるさん

ここは竣工が4月なので竣工前完売は確実だと思う
年末あたりまでには完売でしょ

大宮スカイ＆スクエアの方が7月、8月あたりで完売するペース

>>3365 マンション検討中さん
カワックスってどこのことですか？？

プラウドタワー川口クロスのことをカワックスと言うらしいよ

聞いたところでは、1LDKや2LDKのほうが、売る側は高く売れる（坪単価を高くできる）らしい

>>3373 マンション検討中さん
狭くてグロスが安くなる分、坪単価盛れるからね。

>>3368 評判気になるさん
武蔵浦和はDINKSだったらありだと思うけど。
独身だと刺激がなくてつまらない。

>>3370 口コミ知りたいさん
ここの竣工は2月だったはず。

>>3369 名無しさん
商業棟を核にマンションを売るなら、ヤオコーでは厳しい気がする。

ヤオコー以外のテナントがどうなるかですよね。
3Fとか屋上とか楽しみ。

このタイミングでこれを貼り出したのには驚いた
少なくとも日曜日は無かったと思う

>>3379 通りがかりさん
と言っても2L3Lはほぼ完売で数戸しかなく、
残りは1DKか1Lしか無いけどね…

>>3379 通りがかりさん
>>3380 匿名さん
事前の予想どおりとはいえコンパクト間取りが売れてないからねぇ。
コンパクト間取りを売るならみなとみらいみたいに商住一体開発したエリアでやらないと。
武蔵浦和は実質的に住のみのエリアなわけで。
今の武蔵浦和だったら2LDK以上のファミリータイプのみで良かったと思われ。

ここは駅前の超一等地なのにタワマンではないんだね。
何でだろう？

>>3381 検討板ユーザーさん

武蔵浦和の1Lってルピアコートとかプレシス？もあるもんね

タワーにしたら間取り良くなるけど戸数が500とかに増えるし、コスト分値段上がるし、デベが捌けないと思ったんじゃないかな

1Lあってもいいとは思いますが、なぜあの間取りでGOを出したのか...
営業も相当苦労しそうですね...

>>3385 マンション検討中さん
まあでも一番酷い間取りだった、
西棟のB2(2L)が完売してますからねえ…

>>3382 マンコミュファンさん
ラムザタワーやサウスピアとの離隔を考えたのかも。
まあ出来上がったら存在感あって以外と良いかもね。

日照確保のために出来る限り北側にマンションを配置した感じ

>>3387 マンコミュファンさん
>>3388 検討板ユーザーさん
ここに建てるならマークスを超えるスペックのタワマンの方が良かった気がする。
間違いなくエリアナンバーワンになるしね。

>>3385 マンション検討中さん
需要がないところで売るのは大変だわな
もう少し出せばハルフラの1LDKが買える
向こうは需要があるから売却も賃貸も困らないだろうし

もう一枚垂れ幕追加されてましたね。
「コンパクトタイプ1DK.1LDKのご案内中」
3LDK.2LDKが順調すぎて、、営業さんの腕の見せ所ですね。

>>3391 eマンションさん
一般的として営業の力でなんとかなるのは+10%までですよ。

×一般的
○一般論

大規模マンションの１LDK思ったより苦戦してますよね

>>3394 匿名さん
武蔵浦和で1LDKや1DKはちょっと無理があるわな

>>3395 マンコミュファンさん
クリニックが多いのでお年寄り向けとかですかね？ユカイフル導入でヒートショックも防げると思いますし。

>>3391 さん

>>3391 eマンションさん
こちらですね。
何回見てもこちらのマンションインパクトありますね。

>>3396 名無しさん
1LDKと1DKは床快full無し

>>3397 通りがかりさん
実質、駅西口を塞いでるからな

>>3398 マンコミュファンさん
床快full無しなんですか?
1LDKは見向きもしなかったので設備仕様見てなかったけど床快fullもないとなると売り文句が駅近くらいですね...