プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>3325 評判気になるさん

このあたりに住むものですが、これ土砂災害の警戒レベル3でよね？このマンションがある西口あたりではなく東口から浦和側にある白幡中学校、浦和商業高校近くにある崖の土砂崩れが心配です。
また川の氾濫ですが、越谷市や草加市の綾瀬川や中川の氾濫が警戒されていますね。荒川の氾濫は今のところ無さそうです。

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>>3325 さん
それはエリア内に1箇所でも土砂崩れの危険性がある箇所があるとそのエリア全域がハザードで表示される仕組み
マップ拡大して確認したが、このマンションの周囲一帯については土砂崩れの危険性はない

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>>3328 検討板ユーザーさん
エリア内に1箇所でも土砂崩れの危険性がある箇所があるとそのエリア全域がハザードで表示される仕組み
というのはどこに書いていますか？念のため確認しようとしたけど見つけられなかったので。

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流石にマンション周辺に土砂災害の心配はないですが、昨日の雨でマンション裏のセブン前十字路は冠水してました。

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>>3330 マンション掲示板さん
現在、ではなく昨日の17時ごろの話です。

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>>3330 マンション掲示板さん
セブンのところは少し低いのかな？
それとも排水の問題？

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>>3332 口コミ知りたいさん
今見ると水ははけてますね。少し低いようには見えないですが、、。

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>>3333 名無しさん
排水の問題だとしたら改良工事をお願いしたいですね
田島通りが浸水して通れなくなるのは影響が大きいと思いますので

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1戸売れて14戸になりました

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やはりコンパクトタイプは厳しいかもな。

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1DKもあるんですね。

B1が1LDKなので、並べてしまうと1LDKの方がよさそうに思ってしまいます。1DKは31.64平米で1LDKは36.74平米。
1DKでも、ダイニングの横のベッドルーム3.9畳はウォールドアで区切れるようになっていますけど・・・キッチンが廊下にあるので・・・料理する人はちょっとかも。
ホテルでこういった間取りの部屋に泊まったことがあり、その時は不便さを感じませんでしたけどね。

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プラウド浦和、ここ、浦和南高砂再開発マンションと、浦和に億ションが次々と建設されててすごいね
どんな富裕層たちが住むんだろう

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>>3306 口コミ知りたいさん
カメラ付きインターフォンは防犯はもちろん利便性も向上するしね。
この戸数だとエントランスから中に入ってから部屋まで時間がかかる可能性が高いので、
玄関のカメラ付きインターフォンで相手を確認できる方が利便性が良いし安心。

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ここ買えた人は良かったのでは？

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>>3340 評判気になるさん
人気学区になったらマンション価格は上がるだろうなぁ

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>>3341 eマンションさん
上がるでしょうね。
浦和エリアは教育熱心な家庭が多いと思いますので。

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ところで、第5期2次で2LDKや3LDKは最終なのでしょうかね？

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ちょww
マンション完成もしてないのに
電気代値上がり傾向を反映した、管理費見直し【の可能性】おハガキが来ましたwww

LNG下がってきてるのに、やる事前提くさいね。

なんかケチ臭いと言うか
大手としての威厳はただのブランド名だけか？

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>>3344 名無しさん
うちもきましたwwもともと管理費高いのにこれ以上あげんの？って思いましたね
他のプラウド系列にもいってるんでしょうかね?

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>>3344 名無しさん
>>3345 評判気になるさん
管理費見直しの前に内訳の詳細を出してもらいたいよね。
例えば人件費がいくらみたいな。
そこのところをきちんと説明せず、ただ単に上げるでは納得しない人が多いと思う。

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>>3346 口コミ知りたいさん
内訳など出さずにあげてくるなら確実にごねますよね…
この管理費でって納得して買ったのにまだ住んでもないのに上がるとか最悪です。

紙切れ一枚の手紙送っとけば済むと思ってるんでしょうか？
元々高いんだから電気代上がった分含めてやっと妥当くらいでしょ

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>>3346 口コミ知りたいさん
>>3347 eマンションさん
管理費を上げたいなら購入者に納得してもらえる明細を出すべきだわな
なめてるとしか言い様がない
このままだと管理会社は早々にリプレイスだ

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>>3344 名無しさん

社会情勢が原因ならしょうがないと思います。私はメルセデスのGクラスを注文した後、2回目値上げ（合計で約350万の値上げ）がありました。まだ納車前ですが当然了承しました。
妥当な理由なら了承するのが普通かと思います

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>>3349 マンション検討中さん
理由に正当性があろうとも、きちんと詳細な資料を用いて説明するのが筋だと思うけどね。
説明できない・しない=値上げの正当性がないから説明できないと考える人の方が多いわけだから。

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管理組合が立ち上がる前に値上げしようとする魂胆が見え見え

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>>3349 マンション検討中さん
あのね、電気代の話してんのよ

ゲレンデは為替と物価上昇、最後はメーカーの収益鉛筆舐め舐めで上がってんの

はいはい
すごいすごい。

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瞬間風速で上がってるだけだから
5年後の修繕費見直しの際に回答しますぐらいでリセッシュですね。

下記相場差を見た上で、他マンションの状況も踏まえ妥当性判断
↓
現在の管理費電気代基準
今後5年間の平均電気代基準

野村に求めるもの
電気代基準妥当性を双方で見れる汎用相場データ
例、通関統計 輸入 全国
参照データの妥当性
例、 LNG.石炭.石油など、電気代リソースに適切な割り振りで

電気代なんて、相場で上がり下がりすんだから
★下げの条件も決めないと、話にならんですな。

電気代理由で採算是正（ベースUP）は許さん。

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電気代が上がっているから管理費上げるというなら、仮に電気代が下がったら管理費も下がらないとおかしいよね。

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管理費の妥当性については他のマンションとも比較してみないとなんとも言えんわな
例えば、

Aマンション 新築 200戸 管理会社X→管理費15000円
Bマンション 築15年 200戸 管理会社X→管理費10000円

の場合、Aマンションの管理費が妥当とは到底思えんし

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もうこのマンションは最上階まで建設済みでしょうか？

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>>3356 通りがかりさん
まだだよ。

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今ちょうど作ってるくらいじゃないかな？

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19階もほぼほぼ出来てきましたね。

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残り15戸。
第5期2次はけっこう売れたのでは。

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先着順以外にあと何戸残ってるんだろう
めちゃくちゃ小出しだよね

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未販売は10戸なので、先着順と合わせて残り25戸でおわり

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>>3362 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
1LDK苦戦しそうですが竣工前完売目指して欲しいですね！

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先着順が残ってると小出しになっちゃうのよね。
売れ残り多いと思わせたくないし。

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ステアリとカワックス、大宮スカイのどれが最初に完売するかな？

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>>3365 マンション検討中さん
大宮スカイだろうね。
500何十戸とでかくて、竣工までまだ1年もある。
でもこれまで抽選は全て完売。
今は３期７次くらい。ここまで完売続くとは。
残り個数はたった20台。

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>>3363 評判気になるさん
>>3364 マンション検討中さん
西側の1LDKと2LDKは無理して分割せずに3LDKで売った方が良かったかも
コンパクト間取り需要が強い地域ではないから

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いま単身やDINKs増えてるけどそう言った人たちは子育て世帯の多い武蔵浦和にあんまりこないだろうしね
ボウリング間取りより3LDKの方が絶対需要あったと思うけど今更何言ったって変わるわけじゃないし、儲けに走った結果苦戦する羽目になったら面白い

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素人目にはちょっとコンパクト住戸を作りすぎに見えますね。
駅直結だからということで需要を読んだのか。
商業棟の店舗がターゲットを呼べる感じなら良いのかも。
まあ、シェアオフィススペースもあるし、店舗も含めてデベ側に何らかの意図はあるんだと思いますけどね。

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>>3363 評判気になるさん

ここは竣工が4月なので竣工前完売は確実だと思う
年末あたりまでには完売でしょ

大宮スカイ＆スクエアの方が7月、8月あたりで完売するペース

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>>3365 マンション検討中さん
カワックスってどこのことですか？？

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プラウドタワー川口クロスのことをカワックスと言うらしいよ

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聞いたところでは、1LDKや2LDKのほうが、売る側は高く売れる（坪単価を高くできる）らしい

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>>3373 マンション検討中さん
狭くてグロスが安くなる分、坪単価盛れるからね。

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>>3368 評判気になるさん
武蔵浦和はDINKSだったらありだと思うけど。
独身だと刺激がなくてつまらない。

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>>3370 口コミ知りたいさん
ここの竣工は2月だったはず。

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