匿名さん
[更新日時] 2024-10-21 21:42:14
施工会社:野村不動産
計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね
(仮称)武蔵浦和駅前計画
地名地番:さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途:共同住宅・店舗・事務所 駐車場
住戸数:285戸
階数:地下1階地上18階 地上1階
建築面積:4984.09㎡ 52.97㎡
延べ面積(容積対象):36925.03㎡(27986.24㎡) 690.00㎡(0.00㎡)
高さ:59.99m 47.49m
工事着手:2021年2月15日
工事完了:2024年4月15日
事業者:野村不動産 ジェイアール東日本都市開発
設計:アルク設計事務所
施工:鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社
交通;JR埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
JR武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2
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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29513/
武蔵浦和について語る 「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/
【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】
[スレ作成日時]2019-07-20 23:09:08
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
|
施工会社 |
鴻池・植木組特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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3251
マンション検討中さん
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3252
匿名さん
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3253
マンション比較中さん
あの細長い間取りに絶対住みたくない。。。
窮屈に感じてしまうね
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3254
1DK気になるさん
皆様ありがとうございます。1DK1LDKも5期で全部公開はしないそうです。敢えて競合することなく静かに決まっている様子です。6月末まで様子を見たいのですが、残らないかもしれません。。
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3255
マンション検討中さん
皆様ありがとうございます。1DK1LDKも5期で全部公開はしないそうです。敢えて競合することなく静かに決まっている様子です。6月末まで様子を見たいのですが、残らないかもしれません。。
1DKは、隣の西棟が視界の壁になるのでバーチャルでは圧迫感がありました。気にしない人もいるみたいです。リセールできるのかな。。
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3256
1DK気になるさん
コンパクトだとルピア浦和岸町とも迷います。
大宮まで10分+徒歩10で家の周辺に何もない浦和岸町を選ぶか、大宮まで8分~13分+部屋まで恐らく実質5分で周辺十分な武蔵浦和を選ぶか。
設備は間違いなくプラウドが優っています。
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3257
通りがかりさん
>>3255 マンション検討中さん
そもそも論になるけど武蔵浦和で1LDKや1DKのリセールはどうなんだろう。
投資用のコンパクトな間取りが成立するエリアではない気がするけど。
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3258
マンション検討中さん間違い1DK気になるさん
>>3257 通りがかりさん
武蔵浦和のコンパクトリセールについてご助言ありがとうございます。とにかくリスクヘッジでリセールのことを考えていましたが、この物件に住む立場から見て確かに合っていない気がします。
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3259
マンション検討中さん
>>3255 マンション検討中さん
1DKだと、眺望はそれほど重視されないんじゃないですかね
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3260
通りがかりさん
>>3257 通りがかりさん
駅直結なんである程度需要はあると思うけどね
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3261
匿名さん
5期24戸がどれくらいの勢いで売れるかですね。
もしかすると竣工半年前とかで完売するんですかね。
コンパクトを捌き切るのはちょっとかかりそうな立地に思えますが。
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3262
1DK気になるさん
>>3261 匿名さん
1DK1LDKとも最上階や中間階を中心にポツポツ売れてるみたいです。苦戦しているのかと思ってボヤボヤしていたら先んじられました。1DKの住空間は1LDKとほぼ変わらないので価格でいえば1DKですが、何しろ西棟の巨大な壁が。一年中日が入りにくいようです。何を基準にすべきかもっと考えます。
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3263
検討板ユーザーさん
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3264
1DK気になるさん
3263 検討板ユーザーさん
1DK1LDKが値崩れするのは知っていましたが、中古物件が欲しい人が手にできないなどがあって値崩れする感じなんですね。納得しました。
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3265
口コミ知りたいさん
>>3264 1DK気になるさん
1LDKは賃貸が多いと思うので、投資目的以外の分譲需要はあまりないのでは。
郊外は、1LDK賃貸に住んでいる夫婦が手狭になって2LDKを買う、2LDKに住んでいる夫婦が子供が産まれたので3LDKを買うみたいなパターンが多い印象。
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3266
マンション掲示板さん
>>3264 1DK気になるさん
1LDKや1DKだからリセールできないということはないと思うが
ただ、時間はかかるだろうな
それと、本当にここの1LDKや1DKが欲しいと思っているなら早く動いた方が良い
良い部屋から売れていくので気が付いた時にはまともな部屋が残っていない、まともな部屋が残っていないのに価格は高いという最悪の状況になる
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3267
名無しさん
>>3266 マンション掲示板さん
武蔵浦和にコンパクト住戸に自分で住みたいなら、ここ買っておいたら間違いなさそうですよね
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3268
マンション検討中さん
>>3267 名無しさん
デベの格が違い過ぎるから比較対象にはならないかと。
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3269
検討板ユーザーさん
-
3270
マンション検討中さん
>>3269 検討板ユーザーさん
アンカー間違いじゃないかな
3256のルピアの事を指してるのかと
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3271
eマンションさん
>>3262 1DK気になるさん
1DKで日があたりにくいのは5階とか6階では?
シミュレーション見た記憶だと少なくとも朝~昼過ぎまでは日がまったくあたらないということはないと思うけど
あとは西日があたらないのをプラスと考えるかマイナスと考えるか
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3272
匿名さん
>>3271 eマンションさん
西日はきついのであたらないのがプラスでしょうね。
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3273
マンコミュファンさん
先着順が残り15戸。
予想どおりとはいえファミリー向け需要が圧倒的に強い武蔵浦和では1LDKや1DKは苦戦してるね。
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3274
評判気になるさん
ホームページにセキュリティ関係の情報が掲載されていないため質問があるのですが、エレベーターはラクセスキーと連動しているのでしょうか?
-
3275
評判気になるさん
>>3274 評判気になるさん
そういう説明なかったから無いと思いますよ
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-
3276
評判気になるさん
>>3275 評判気になるさん
ありがとうございます。
連動なしですか。
物騒になってきてるのでセキュリティ面はちょっと不安ですね。
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3277
eマンションさん
このマンションはエントランスさえ突破すれば誰でもエレベーター使えてしまうということ?
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3278
坪単価比較中さん
>>3275 評判気になるさん
>>3276 評判気になるさん
>>3277 eマンションさん
ここは武蔵浦和で最も高価なマンションだよ。
坪350のマンションでさすがにそれはありえないでしょう。
-
3279
マンション検討中さん
>>3277 eマンションさん
普通だと思いますよ
エントランス入れたのなら、そもそも外部階段ありますし
-
3280
匿名さん
>>3279 マンション検討中さん
ラクセスキーやテブラキーが導入されてるマンションだと、エレベーターはキーを持ってないと操作できないところがほとんどだが
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3281
口コミ知りたいさん
連動ありだと思うけどねー
まぁぶっちゃけすぐ電池無くなって反応なくなるからエレベーターにはいらんと思ってるけどww
今は少しは改善されてるのかな~
今のマンションのは1年持たないで反応悪くなる
ていうかそんな気になるならデベに聞いたらいいと思うよ
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3282
匿名さん
自由に上下階移動できる階段があるのに、エレベーターだけ制限する効果ありますかね
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3283
マンション掲示板さん
>>3282 匿名さん
タワマンも階段あるけどエレベーターと鍵は連動してるよ。
昭和の団地じゃないんだから。
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3284
匿名さん
>>3282 匿名さん
小規模板マンですら連動してるのが普通なのに何を言っているのかと
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3285
eマンションさん
>>3284 匿名さん
言葉に気をつけたほうがいいですよ
サイトや資料に謳ってないんで、無いと思いますよ
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-
3286
eマンションさん
-
3287
名無しさん
24時間有人管理無し
エレベーターのセキュリティ無し
玄関前カメラ付きインターフォン無し
昨今の治安悪化を考えたらセキュリティ面はかなり不安なマンションですな。
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3288
eマンションさん
>>3287 名無しさん
町田でも発砲事件があったし備えは万全にしたい
有人管理とエレベーターはどうしようもないが、玄関のインターホンは管理組合にOKもらってカメラ付きに交換だな
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3289
通りがかりさん
>>3278 坪単価比較中さん
坪350なんて今となっては安い方だから
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3290
マンション掲示板さん
いまエレベーターセキュリティのマンション住んでますけど、入口は手ぶらキーなのにエレベーター内のリーダーに鍵をかざさないといけなくて面倒臭いです
無くなっちまえと毎日思ってます
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3291
eマンションさん
>>3290 マンション掲示板さん
セキュリティの問題ですので、面倒とかそういう低レベルな話ではないと思います。
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3292
マンション掲示板さん
しかも反応する箇所が上手くつかめず何回かかざしてるうちに人が乗ってきちゃうと舌打ちしたくなる
-
3293
マンション検討中さん
以前住んでた山手線内のタワーは、
エントランスが二重で来訪者を2回通さないといけない、
そしてその先のエレベーターも自階しか行けない&内廊下で外部階段無しだったから、
面倒ではあるけどエレベーターセキュリティの意味はあった。
板マンでエントランス入ってしまえば階段でいくらでも上がれるなら、エレベーターセキュリティは無意味かな。
まあ、子供がいたずらで押しまくるのを防げるのは嬉しいけど。
-
3294
口コミ知りたいさん
今住んでいるタワマンは階段でいくらでも上に上がれるがエレベーターはセキュリティ対応だ
セキュリティが甘い分譲マンションは時代に取り残されるているので今後資産価値は大きく下がるだろう
分譲マンションなのに賃貸マンションと同等仕様では存在価値がない
-
3295
検討板ユーザーさん
>>3294 口コミ知りたいさん
資産価値維持のために全戸カメラドアホンに変えたり監視カメラ増やしたりは必要かもね。
-
-
3296
口コミ知りたいさん
ビッグサイトの講演や対談聞いたけれどもマンションの資産価値を高める・維持するのは管理組合の仕事の1つみたいなこと言っていた。
-
3297
口コミ知りたいさん
管理組合の議案に軒並み反対する奴は一定数いる
軒並み反対する奴の特徴は下記だ
・短期間で出て行く奴
・不動産=資産という感覚がない奴
・平和ボケしている奴
こいつ等は自分のお金を使いたくないから軒並み反対する
ここがどういう層が多いかは知らんがな
-
3298
名無しさん
>>3295 検討板ユーザーさん
マンション全体の資産価値には全戸カメラドアホンである理由あります?
カメラドアホンの住戸は資産価値が高くて、そうでない家は低いだけですよね?
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3299
評判気になるさん
>>3298 名無しさん
>>3294の人が書いていますが、マンション全体の資産価値に影響すると思います。
賃貸ですらオートロックの需要が高まっているのが現実ですので。
資産価値を維持するには時代の変化に合わせた設備のアップデートは必要不可欠です。
-
3300
マンション検討中さん
>>3297 口コミ知りたいさん
まさしく>>3298みたいな人のことですよね?
自分が今居住したいるマンションにもいますよ、こういう人。
-
3301
マンコミュファンさん
>>3295 検討板ユーザーさん
カメラドアホンはこの価格でしたら本来は標準にしてほしいですけどね。
まとめて購入すれば安くなると思いますので、議案出しましょう。
防犯カメラはどのくらいの数があるかだと思います。
足りないようでしたら追加が必要ですね。
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3302
eマンションさん
さすがに全戸は厳しくないかね
購入時期的にオプション対応できなかった人は管理組合側で有償交換できるようにするだけで良いのでは
-
3303
匿名さん
よくドアホンの話が出てますけど、南東の部屋はドアホンのオプションなかったんですか?
-
3304
マンコミュファンさん
>>3303 匿名さん
自分が検討していた時は上層階しか選べなかったよ。
自分は上層階で検討していたから問題なかったけど、中層階や下層階検討者からは不満出るだろうなと思った記憶あり。
急速に治安が悪化してるしね。
インターフォンは管理組合側で了承して交換できる様にすればいいと思う。
購入者の実費になるわけだから。
-
3305
eマンションさん
>>3303 匿名さん
>>3304 マンコミュファンさん
管理組合側で有償交換できるようにすれば良いだけだろ
騒ぐことでも問題視することでもない
対象者のみの費用負担なのに反対する奴がいたら、反対する奴はそれこそまともじゃない
こういう議案はマンション管理に対する踏絵になって良いんじゃないか
まともではない奴は早めにあぶり出すのが正解だからな
-
-
3306
口コミ知りたいさん
>>3304 マンコミュファンさん
自分も南東上層階だったので選べましたけど、
カメラと玄関電子錠くらいは全戸標準にしたらよかったと思いますね。
-
3307
通りがかりさん
>>3306 口コミ知りたいさん
カメラ付きインターフォンは技術的には竣工後でも変更できるはずですので、議案決議→希望者の実費で変更の流れでしょうかね。
玄関電子錠は後からの変更が可能かどうかは分かりません。
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3308
通りがかりさん
比較的治安が良いと言われる南区ですらこれですからね。
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3309
匿名さん
>>3308 通りがかりさん
こちらは中浦和駅近くの情報ですね。
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3310
口コミ知りたいさん
3298ですが、誤解を招いたようで申し訳ありません。
私も>>3305さんの主張の通り希望者が希望住戸のカメラホンへの変更費用負担であれば何の問題もないと考えております。
前提条件として以下と認識していたので、前述のような質問の仕方をしておりました。皆様が希望者(受益者)の負担で変更という考え方でオーソライズされるのであれば、違和感ないです。
・マンション全体の資産価値に影響する=管理組合より拠出する
・個別の住戸の問題である=受益者負担する
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3311
評判気になるさん
ただ、資産価値保全のためには将来的な共有部のアップグレードは必須だからねぇ。
監視カメラ等の防犯設備だけではなく、インターフォンや電子錠等の利便性に関連する設備も対象になるし、
ゲストルームやブック&スタディラウンジももちろん対象になる。
共有部のアップグレードの話が出てきた時に可決されるか否決されるかで民度はある程度分かると思われ。
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3312
匿名さん
-
3313
評判気になるさん
>>3312 匿名さん
これ、良さそうだね。
いくらくらいするんだろう?
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3314
名無しさん
>>3313 評判気になるさん
記事の中では14万円くらいって書かれてましたね。
ちなみにココでの建設オプション金額は30万ちょっとくらいだった気がします。標準装備してるところもあるので、もう少し価格なんとかならなかったのかなと思いますが。
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3315
口コミ知りたいさん
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3316
通りがかりさん
>>3314 名無しさん
今も昔も野村はオプションが高い。
カップボードは他のデベの1.5~2倍近くするケースもある。
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3317
口コミ知りたいさん
自分は玄関電子錠は興味がないけど玄関ハンズフリーキーはお金払ってでも変更したい
マンマニ氏の記事を読む限りどう考えても利便性爆上がりでしょう
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3318
通りがかりさん
>>3317 口コミ知りたいさん
玄関電子錠=玄関ハンズフリーキーと理解してましたが?
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3319
マンコミュファンさん
>>3318 通りがかりさん
ハンズフリーはエントランスみたいにラクセスキーやテブラキーを持ってれば自動で開くんじゃないの?
電子錠はボタン操作が必要だから別物だと思うけど。
-
3320
eマンションさん
-
3321
評判気になるさん
>>3319
>>3320
なるほど、このマンションのオプションはハンズフリーキーで、
電子錠というのはキーパネルなどを入力して解除するようなものを指しているんですね。
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3323
マンコミュファンさん
-
3324
マンコミュファンさん
-
3325
評判気になるさん
あらら、わかってはいたが、警戒レベル3
-
-
3326
評判気になるさん
エントランスからの連絡なしに
いきなりドアホン鳴ってでる奴の気がしれない
絶対出ないし笑
防犯とか言う前に、本人の危機感が、、、
と、思っちゃう。
-
3327
通りがかりさん
>>3325 評判気になるさん
このあたりに住むものですが、これ土砂災害の警戒レベル3でよね?このマンションがある西口あたりではなく東口から浦和側にある白幡中学校、浦和商業高校近くにある崖の土砂崩れが心配です。
また川の氾濫ですが、越谷市や草加市の綾瀬川や中川の氾濫が警戒されていますね。荒川の氾濫は今のところ無さそうです。
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3328
検討板ユーザーさん
>>3325 さん
それはエリア内に1箇所でも土砂崩れの危険性がある箇所があるとそのエリア全域がハザードで表示される仕組み
マップ拡大して確認したが、このマンションの周囲一帯については土砂崩れの危険性はない
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3329
名無しさん
>>3328 検討板ユーザーさん
エリア内に1箇所でも土砂崩れの危険性がある箇所があるとそのエリア全域がハザードで表示される仕組み
というのはどこに書いていますか?念のため確認しようとしたけど見つけられなかったので。
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3330
マンション掲示板さん
流石にマンション周辺に土砂災害の心配はないですが、昨日の雨でマンション裏のセブン前十字路は冠水してました。
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3331
通りがかりさん
>>3330 マンション掲示板さん
現在、ではなく昨日の17時ごろの話です。
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3332
口コミ知りたいさん
>>3330 マンション掲示板さん
セブンのところは少し低いのかな?
それとも排水の問題?
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3333
名無しさん
>>3332 口コミ知りたいさん
今見ると水ははけてますね。少し低いようには見えないですが、、。
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3334
検討板ユーザーさん
>>3333 名無しさん
排水の問題だとしたら改良工事をお願いしたいですね
田島通りが浸水して通れなくなるのは影響が大きいと思いますので
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3335
匿名さん
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3336
評判気になるさん
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3337
匿名さん
1DKもあるんですね。
B1が1LDKなので、並べてしまうと1LDKの方がよさそうに思ってしまいます。1DKは31.64平米で1LDKは36.74平米。
1DKでも、ダイニングの横のベッドルーム3.9畳はウォールドアで区切れるようになっていますけど・・・キッチンが廊下にあるので・・・料理する人はちょっとかも。
ホテルでこういった間取りの部屋に泊まったことがあり、その時は不便さを感じませんでしたけどね。
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3338
マンション検討中さん
プラウド浦和、ここ、浦和南高砂再開発マンションと、浦和に億ションが次々と建設されててすごいね
どんな富裕層たちが住むんだろう
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3339
評判気になるさん
>>3306 口コミ知りたいさん
カメラ付きインターフォンは防犯はもちろん利便性も向上するしね。
この戸数だとエントランスから中に入ってから部屋まで時間がかかる可能性が高いので、
玄関のカメラ付きインターフォンで相手を確認できる方が利便性が良いし安心。
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3340
評判気になるさん
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3341
eマンションさん
>>3340 評判気になるさん
人気学区になったらマンション価格は上がるだろうなぁ
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3342
マンション掲示板さん
>>3341 eマンションさん
上がるでしょうね。
浦和エリアは教育熱心な家庭が多いと思いますので。
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3343
マンション掲示板さん
ところで、第5期2次で2LDKや3LDKは最終なのでしょうかね?
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3344
名無しさん
ちょww
マンション完成もしてないのに
電気代値上がり傾向を反映した、管理費見直し【の可能性】おハガキが来ましたwww
LNG下がってきてるのに、やる事前提くさいね。
なんかケチ臭いと言うか
大手としての威厳はただのブランド名だけか?
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3345
評判気になるさん
>>3344 名無しさん
うちもきましたwwもともと管理費高いのにこれ以上あげんの?って思いましたね
他のプラウド系列にもいってるんでしょうかね?
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3346
口コミ知りたいさん
>>3344 名無しさん
>>3345 評判気になるさん
管理費見直しの前に内訳の詳細を出してもらいたいよね。
例えば人件費がいくらみたいな。
そこのところをきちんと説明せず、ただ単に上げるでは納得しない人が多いと思う。
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3347
eマンションさん
>>3346 口コミ知りたいさん
内訳など出さずにあげてくるなら確実にごねますよね…
この管理費でって納得して買ったのにまだ住んでもないのに上がるとか最悪です。
紙切れ一枚の手紙送っとけば済むと思ってるんでしょうか?
元々高いんだから電気代上がった分含めてやっと妥当くらいでしょ
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3348
通りがかりさん
>>3346 口コミ知りたいさん
>>3347 eマンションさん
管理費を上げたいなら購入者に納得してもらえる明細を出すべきだわな
なめてるとしか言い様がない
このままだと管理会社は早々にリプレイスだ
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3349
マンション検討中さん
>>3344 名無しさん
社会情勢が原因ならしょうがないと思います。私はメルセデスのGクラスを注文した後、2回目値上げ(合計で約350万の値上げ)がありました。まだ納車前ですが当然了承しました。
妥当な理由なら了承するのが普通かと思います
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3350
口コミ知りたいさん
>>3349 マンション検討中さん
理由に正当性があろうとも、きちんと詳細な資料を用いて説明するのが筋だと思うけどね。
説明できない・しない=値上げの正当性がないから説明できないと考える人の方が多いわけだから。
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