プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>3212 匿名さん
売り出したのが最近だから。

はるぶー氏が爆弾落としてますな
ここはどうなんだろう？

>>3214 検討板ユーザーさん
修繕費は予備認定の承認を受けているのでこんなものかなと思う。
管理費は外廊下、24時間有人管理無し、各階ゴミ置き場無しなのにけっこう重たいので嫌な予感はする。

>>3215 マンション検討中さん
図面はあったので再チェックしてみます。
ざっと見たときには、そんなに違和感なかったですが。

>>3212 匿名さん
先月から売り出して、残ってると言っても売り出し済みの区画は確か1-2戸のはず
未売り出しの2L3Lはもう5-6FのIJKLしかない

>>3214 検討板ユーザーさん
固定資産税がやけに高いような気がするけど関連ないかな
商業と住宅の間部分を住宅側で持ってるとか…

>>3218 評判気になるさん
ここ買う前に他のマンションでも固定資産税を概算で出してもらったけど同じくらいだった記憶あり。
極端に高いとは感じなかったけどどうなんだろうね。

>>3215 マンション検討中さん
>>3216 検討板ユーザーさん
自分も管理費の高さは気になっています
管理費の大部分は人件費のはず
管理人さんは通いで各階ゴミ置き場がないのにここまで高くなるものでしょうか？

大宮スカイより高いんだよね。なんで？
同時期だけど

>>3221 買い替え検討中さん
高いのは野村不動産だからとしか

問題なのは各階ゴミ置き場ありの川口クロスと大差がないということ
なぜこんな金額になっているのか

>>3222 匿名さん

図面見直しましたけど、あり得ないところが全体共有になっている、というのはないかなと思いました。
ただ、人件費はちょうど今これまでの感覚が通用しなくなってくるところですからなんとも。
管理費が見合うかどうかは、管理レベルがどこまで保たれるかを見てみないとなんとも判断つかないですね。

人件費って言っても管理人なんて最低賃金くらいだよ。

たしかに今となっては高くないよな。

>>3225 名無しさん
周辺の中古価格見ると新築としてはむしろ妥当

確かにこちらの管理費は他に比べると割高感があります。
デベロッパー（マンションブランド？）により管理費の設定額に特徴があるとは思いますが、単純に費用が高いだけサービスの質が高いのでしょうか？

>>3227 匿名さん
野村不動産系の管理会社は市場調査によると満足度が高かったはず。

駐車場の台数が少ないからですよ。

今回と次くらいで全戸売り出しになるかな？

>>3230 口コミ知りたいさん
そうなるだろうね
竣工前完売が狙える状況だし

>>3222 匿名さん
入居後に理事会開いて管理会社変えちゃたらどう。

>>3232 eマンションさん
それは野村系のところが価格相応の管理をしてくれるかどうか次第だね。

>>3234 口コミ知りたいさん
本当に静かに売れていく。

ここの管理修繕費の内訳について教えてください。 商業棟の一部も全体共用部として含まれていたりするのでしょうか。 他の物件と比べると割高に見えてしまう理由が知りたいです。

>>3236 マンション検討中さん
管理の規約はクローズの情報なのでここには出せないでしょ。
MRで聞く方が良いかと。

>>3234 口コミ知りたいさん
先着の2Lは完売ってことですよね

管理費の内訳はモデルルームで問い合わせれば教えていただけるものですか？
確か修繕費の方は長期修繕計画を見せていただけると聞いた覚えがありますが、他のマンションに比べて管理費が割高になっている理由も明確になるでしょうか。

>>3239 匿名さん

購入希望者なら行って直接聞けば？
何でも書ける掲示板では嘘も多い

先着順残り2戸

先着順が残り2戸に。
今の新築市況だとまだ高くないからというところでしょうかね。
ただ、この立地で30平米台の1LDKが30戸捌けるのですかね。
この物件なら調整して1LDKよりも2LDKで売った方が良い気もするんですけど。

結局ここの商業施設はヤオコー以外に何が入るのでしょう。

>>3243 匿名さん
年末年始あたりにはアルバイト募集が始まるはずなので、それまで待つしかないと思われ。

>>3242 評判気になるさん
もしくはTタイプ(100㎡超えの4LDK)をもっと増やすとかね。

5月から1DK1LDKの販売が開始になって、コンパクトサイズを探していたのでここに辿り着きました。静かに余生を暮らすには良い街なのでしょうか。

>>3246 1DK気になるさん
治安が良くて落ち着いた街だけど、どちらかというとファミリー向けという印象かな

現在1LDKのコンパクトスタイルを打ち出していますが、シニアの一人暮らしにもピッタリではないでしょうか。
マンションのテナントでスーパーが入り、医療、行政も徒歩圏内なので年配の方の生活にもマッチしている立地だと思います。

武蔵浦和は世代に関係なく、
毎日都内に通勤しないといけないとか以外なら非常に住みやすくておすすめと思います。
10分で大宮、20分で池袋のどちらかに行けば大抵なんとかなりますし。
中でもこのマンションは立地含めてまず間違いないでしょう。

第5期は24戸ですね。
今期で1LDK以外は全部売り切るぽいですね。

1LDK以外はファイナルチャンスですか。

>>3249 名無しさん
何のための始発なのかと

あの細長い間取りに絶対住みたくない。。。
窮屈に感じてしまうね

皆様ありがとうございます。1DK1LDKも5期で全部公開はしないそうです。敢えて競合することなく静かに決まっている様子です。6月末まで様子を見たいのですが、残らないかもしれません。。

皆様ありがとうございます。1DK1LDKも5期で全部公開はしないそうです。敢えて競合することなく静かに決まっている様子です。6月末まで様子を見たいのですが、残らないかもしれません。。

1DKは、隣の西棟が視界の壁になるのでバーチャルでは圧迫感がありました。気にしない人もいるみたいです。リセールできるのかな。。

コンパクトだとルピア浦和岸町とも迷います。
大宮まで10分+徒歩10で家の周辺に何もない浦和岸町を選ぶか、大宮まで8分～13分+部屋まで恐らく実質5分で周辺十分な武蔵浦和を選ぶか。
設備は間違いなくプラウドが優っています。

>>3255 マンション検討中さん
そもそも論になるけど武蔵浦和で1LDKや1DKのリセールはどうなんだろう。
投資用のコンパクトな間取りが成立するエリアではない気がするけど。

>>3257 通りがかりさん
武蔵浦和のコンパクトリセールについてご助言ありがとうございます。とにかくリスクヘッジでリセールのことを考えていましたが、この物件に住む立場から見て確かに合っていない気がします。

>>3255 マンション検討中さん
1DKだと、眺望はそれほど重視されないんじゃないですかね

>>3257 通りがかりさん
駅直結なんである程度需要はあると思うけどね

5期24戸がどれくらいの勢いで売れるかですね。
もしかすると竣工半年前とかで完売するんですかね。
コンパクトを捌き切るのはちょっとかかりそうな立地に思えますが。

>>3261 匿名さん
1DK1LDKとも最上階や中間階を中心にポツポツ売れてるみたいです。苦戦しているのかと思ってボヤボヤしていたら先んじられました。1DKの住空間は1LDKとほぼ変わらないので価格でいえば1DKですが、何しろ西棟の巨大な壁が。一年中日が入りにくいようです。何を基準にすべきかもっと考えます。

のらえもん氏によると1LDKでのリセールは注意が必要とのことです

独身男性は中古1LDKマンションを買えない？1LDKの資産性は？一体どうすれば買える？調べてみた
https://wangantower.com/?p=19465

3263 検討板ユーザーさん
1DK1LDKが値崩れするのは知っていましたが、中古物件が欲しい人が手にできないなどがあって値崩れする感じなんですね。納得しました。

>>3264 1DK気になるさん
1LDKは賃貸が多いと思うので、投資目的以外の分譲需要はあまりないのでは。
郊外は、1LDK賃貸に住んでいる夫婦が手狭になって2LDKを買う、2LDKに住んでいる夫婦が子供が産まれたので3LDKを買うみたいなパターンが多い印象。

>>3264 1DK気になるさん
1LDKや1DKだからリセールできないということはないと思うが
ただ、時間はかかるだろうな

それと、本当にここの1LDKや1DKが欲しいと思っているなら早く動いた方が良い
良い部屋から売れていくので気が付いた時にはまともな部屋が残っていない、まともな部屋が残っていないのに価格は高いという最悪の状況になる

>>3266 マンション掲示板さん
武蔵浦和にコンパクト住戸に自分で住みたいなら、ここ買っておいたら間違いなさそうですよね

>>3267 名無しさん
デベの格が違い過ぎるから比較対象にはならないかと。

>>3268 マンション検討中さん
ん？どことの比較対象？

>>3269 検討板ユーザーさん
アンカー間違いじゃないかな
3256のルピアの事を指してるのかと

>>3262 1DK気になるさん
1DKで日があたりにくいのは5階とか6階では？
シミュレーション見た記憶だと少なくとも朝～昼過ぎまでは日がまったくあたらないということはないと思うけど
あとは西日があたらないのをプラスと考えるかマイナスと考えるか

>>3271 eマンションさん
西日はきついのであたらないのがプラスでしょうね。

先着順が残り15戸。
予想どおりとはいえファミリー向け需要が圧倒的に強い武蔵浦和では1LDKや1DKは苦戦してるね。

ホームページにセキュリティ関係の情報が掲載されていないため質問があるのですが、エレベーターはラクセスキーと連動しているのでしょうか？

>>3274 評判気になるさん
そういう説明なかったから無いと思いますよ

>>3275 評判気になるさん
ありがとうございます。

連動なしですか。
物騒になってきてるのでセキュリティ面はちょっと不安ですね。

このマンションはエントランスさえ突破すれば誰でもエレベーター使えてしまうということ?

>>3275 評判気になるさん
>>3276 評判気になるさん
>>3277 eマンションさん
ここは武蔵浦和で最も高価なマンションだよ。
坪350のマンションでさすがにそれはありえないでしょう。

>>3277 eマンションさん
普通だと思いますよ
エントランス入れたのなら、そもそも外部階段ありますし

>>3279 マンション検討中さん
ラクセスキーやテブラキーが導入されてるマンションだと、エレベーターはキーを持ってないと操作できないところがほとんどだが

連動ありだと思うけどねー
まぁぶっちゃけすぐ電池無くなって反応なくなるからエレベーターにはいらんと思ってるけどww
今は少しは改善されてるのかな～
今のマンションのは1年持たないで反応悪くなる

ていうかそんな気になるならデベに聞いたらいいと思うよ

自由に上下階移動できる階段があるのに、エレベーターだけ制限する効果ありますかね

>>3282 匿名さん
タワマンも階段あるけどエレベーターと鍵は連動してるよ。
昭和の団地じゃないんだから。

>>3282 匿名さん
小規模板マンですら連動してるのが普通なのに何を言っているのかと

>>3284 匿名さん
言葉に気をつけたほうがいいですよ
サイトや資料に謳ってないんで、無いと思いますよ

>>3285 eマンションさん
何でキレてんの?w

24時間有人管理無し
エレベーターのセキュリティ無し
玄関前カメラ付きインターフォン無し

昨今の治安悪化を考えたらセキュリティ面はかなり不安なマンションですな。

>>3287 名無しさん
町田でも発砲事件があったし備えは万全にしたい
有人管理とエレベーターはどうしようもないが、玄関のインターホンは管理組合にOKもらってカメラ付きに交換だな

>>3278 坪単価比較中さん
坪350なんて今となっては安い方だから

いまエレベーターセキュリティのマンション住んでますけど、入口は手ぶらキーなのにエレベーター内のリーダーに鍵をかざさないといけなくて面倒臭いです
無くなっちまえと毎日思ってます

>>3290 マンション掲示板さん
セキュリティの問題ですので、面倒とかそういう低レベルな話ではないと思います。

しかも反応する箇所が上手くつかめず何回かかざしてるうちに人が乗ってきちゃうと舌打ちしたくなる

以前住んでた山手線内のタワーは、
エントランスが二重で来訪者を2回通さないといけない、
そしてその先のエレベーターも自階しか行けない&内廊下で外部階段無しだったから、
面倒ではあるけどエレベーターセキュリティの意味はあった。
板マンでエントランス入ってしまえば階段でいくらでも上がれるなら、エレベーターセキュリティは無意味かな。
まあ、子供がいたずらで押しまくるのを防げるのは嬉しいけど。

今住んでいるタワマンは階段でいくらでも上に上がれるがエレベーターはセキュリティ対応だ
セキュリティが甘い分譲マンションは時代に取り残されるているので今後資産価値は大きく下がるだろう
分譲マンションなのに賃貸マンションと同等仕様では存在価値がない

>>3294 口コミ知りたいさん
資産価値維持のために全戸カメラドアホンに変えたり監視カメラ増やしたりは必要かもね。

ビッグサイトの講演や対談聞いたけれどもマンションの資産価値を高める・維持するのは管理組合の仕事の1つみたいなこと言っていた。

管理組合の議案に軒並み反対する奴は一定数いる
軒並み反対する奴の特徴は下記だ

・短期間で出て行く奴
・不動産=資産という感覚がない奴
・平和ボケしている奴

こいつ等は自分のお金を使いたくないから軒並み反対する
ここがどういう層が多いかは知らんがな

>>3295 検討板ユーザーさん

マンション全体の資産価値には全戸カメラドアホンである理由あります？
カメラドアホンの住戸は資産価値が高くて、そうでない家は低いだけですよね？

>>3298 名無しさん
>>3294の人が書いていますが、マンション全体の資産価値に影響すると思います。
賃貸ですらオートロックの需要が高まっているのが現実ですので。
資産価値を維持するには時代の変化に合わせた設備のアップデートは必要不可欠です。

>>3297 口コミ知りたいさん
まさしく>>3298みたいな人のことですよね?
自分が今居住したいるマンションにもいますよ、こういう人。

>>3295 検討板ユーザーさん
カメラドアホンはこの価格でしたら本来は標準にしてほしいですけどね。
まとめて購入すれば安くなると思いますので、議案出しましょう。
防犯カメラはどのくらいの数があるかだと思います。
足りないようでしたら追加が必要ですね。

さすがに全戸は厳しくないかね
購入時期的にオプション対応できなかった人は管理組合側で有償交換できるようにするだけで良いのでは

よくドアホンの話が出てますけど、南東の部屋はドアホンのオプションなかったんですか？

>>3303 匿名さん
自分が検討していた時は上層階しか選べなかったよ。
自分は上層階で検討していたから問題なかったけど、中層階や下層階検討者からは不満出るだろうなと思った記憶あり。
急速に治安が悪化してるしね。
インターフォンは管理組合側で了承して交換できる様にすればいいと思う。
購入者の実費になるわけだから。

>>3303 匿名さん
>>3304 マンコミュファンさん
管理組合側で有償交換できるようにすれば良いだけだろ
騒ぐことでも問題視することでもない

対象者のみの費用負担なのに反対する奴がいたら、反対する奴はそれこそまともじゃない
こういう議案はマンション管理に対する踏絵になって良いんじゃないか
まともではない奴は早めにあぶり出すのが正解だからな

>>3304 マンコミュファンさん

自分も南東上層階だったので選べましたけど、
カメラと玄関電子錠くらいは全戸標準にしたらよかったと思いますね。

>>3306 口コミ知りたいさん
カメラ付きインターフォンは技術的には竣工後でも変更できるはずですので、議案決議→希望者の実費で変更の流れでしょうかね。
玄関電子錠は後からの変更が可能かどうかは分かりません。

比較的治安が良いと言われる南区ですらこれですからね。

>>3308 通りがかりさん

こちらは中浦和駅近くの情報ですね。

3298ですが、誤解を招いたようで申し訳ありません。
私も>>3305さんの主張の通り希望者が希望住戸のカメラホンへの変更費用負担であれば何の問題もないと考えております。

前提条件として以下と認識していたので、前述のような質問の仕方をしておりました。皆様が希望者（受益者）の負担で変更という考え方でオーソライズされるのであれば、違和感ないです。
・マンション全体の資産価値に影響する＝管理組合より拠出する
・個別の住戸の問題である＝受益者負担する

ただ、資産価値保全のためには将来的な共有部のアップグレードは必須だからねぇ。
監視カメラ等の防犯設備だけではなく、インターフォンや電子錠等の利便性に関連する設備も対象になるし、
ゲストルームやブック&スタディラウンジももちろん対象になる。
共有部のアップグレードの話が出てきた時に可決されるか否決されるかで民度はある程度分かると思われ。

https://www.sumu-log.com/archives/53486/

入居後にお金出して変えるならならハンズフリーキーの方が良いですね