プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

ん？
商業施設はヤオコーが中心になって開発するの？
どこ情報？

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>>2981 評判気になるさん

ヤオコーが一括取得しているというのは野村の営業さん情報です

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>>2982 eマンションさん
ケーズ跡地をヤオコーが取得したというのは知っています。
商業施設部分については引き続きヤオコー所有ということでしょうか？

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ヤオコーが全取得ならネーミングは

the market Place 武蔵浦和

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1階のスーパーがヤオコーではなくクイーンズ伊勢丹だったらいろいろと興味深いけどね

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>>2985 口コミ知りたいさん
武蔵浦和は富裕層が増えてるからな。
クイーンズ伊勢丹ができれば浦和まで行く必要がなくなる。

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成城石井あれば要らないというか、たぶん武蔵浦和だと出店しても生き残れないよ。
既存店舗も中途半端に価格だけ高い一般日用品も
一緒に買ってくれる地域以外は生存できてない。

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高級スーパーが複数あっても微妙ではないかと。

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別所と常盤
沼影（タワマン多数）と元町
購買力はあんまり変わらないかタワマン多い分武蔵浦和の方がリッチかも知れないけど
クイーンズ伊勢丹でのんびり買い物するようなシニア層は北浦和より少ない気がするな

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>>2990 マンション検討中さん
武蔵浦和駅前だと別所の富裕層をどれだけ呼び込めるかだろうねぇ。
タワマンは若い世帯が多そうなのでクイーンズ伊勢丹はミスマッチかなと。

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>>2963 マンション検討中さん
当方が購入した時は申し込み期限を過ぎていて駄目だった
専有部の色やカメラ付きドアホンやタッチキーを選べたのは2期の初期の頃までではないかと
それと、食洗機の深型への変更はインテリアフェアで対応可能と言われた

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>>2991 通りがかりさん
別所の高台の富裕層は、伊勢丹の地下、ガーデンズ自由が丘、成城石井と豊富に選択肢がある浦和駅も徒歩圏なので呼び込みは難しい気がする
高台でも浦和駅徒歩圏外や低地のタワマンに住んでる層くらいしか頻繁には来てくれないのでは

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ここの30㎡台ってまだ残ってる？
残ってたら検討したいのだけど、価格っていくらぐらいなのかな。

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>>2994 マンション検討中さん
1DKはまだ売ってなかったはず
狭い部屋だとグロス抑えられるので、坪単価は高くなるかもね
仮に坪単価400だとしたら3000万円台後半あたり

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投資用で坪400だと採算合わないから個人的には無しかな

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駅から遠いプレシスで坪単価400くらいの間取りがあるのためここはもっと高くなると思います。

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物騒な事件が増えているので玄関がカメラ付きインターホンではない、今からオプション対応もできないのは防犯上致命的
そもそも論で外廊下のマンションをこの価格で売るならそれくらいは標準にしろよと

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カメラドアホンにするならドアホン設備の更新のタイミングしかないでしょ。
一般的には15年前後でエントラスの設備ごと入れ替えるのが普通と言われているし。
それよりも、南東6～18階の人は商業施設と向かい合ってることを考慮するとバルコニー側の窓のセンサー増やした方が良いかもね。

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確かに昨今の凶悪事件考えたら防犯強化したいな
インターホンは機器入れ替えまで待つしかないとしても、窓のセンサー類は今からでも増やせるのかな？

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クオリティブック見たらマグネットセンサーとインフラレッドセンサー追加は入居後でもできるみたいだね。

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インターホンの件、自分個人の経験からは入居後にカメラ付きに変更するのはできないことはない。
ただし、管理組合の了承が必要なのと費用はもちろん個人負担になる。
このマンションの場合は有償オプションの申し込み期間が短かったことと、
ここにきて惨忍な事件が増えていることからカメラありに変更したいという要望は一定数あるだろう。
カメラありへの変更はマンション自体の防犯を高めるという意味で管理組合がNGにする可能性は低い。
あとは管理会社からの見積もり金額がどの程度が次第だろうな。

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カメラ付きインターホンは本当に必要なのかね?

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>>3003 マンション掲示板さん
オートロックも完璧ではないので侵入される可能性あるわけで
万が一に備えておくという意味では有効だと思ってる

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>>3002 名無しさん

有償オプションで8万ってことは一括導入したら3万くらいじゃないのかなあ。
この単価ならカメラは標準にしてもいいとおもうけどな。あと電子キーも。

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>>3005 マンション検討中さん
セキュリティ面で不安を感じている人が多い様なら管理組合に提案して希望者に一括導入するのもありでしょうね。

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エントランスインターフォンで鳴らさずに直で玄関のインターフォンを鳴らさずにきたら、覗き窓確認で充分。もしくは無視すれば良いかな。

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>>3007 通りがかりさん
まぁ、必要ないと思うのなら買わなければ良いだけだわな。

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当方は希望募ってカメラ付きドアホンを導入するのは賛成

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一括で安く～って言うけど、先にオプションで導入していた組からは文句出るだろうな

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>>3010 マンション検討中さん
ご指摘どおり不公平が出るのでオプション組と同じ価格になるでしょうね。

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>>3007 通りがかりさん
あ、私とおんなじ考えのひとがいて、安心。

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一応オプションでつけたけど、標準でついてる今のマンションであんま活用してないな～
エントランスインターフォン鳴って確認したらいちいち玄関前モニター見ない。
5年すんでるけど、直接玄関インターフォン押されたことないです。

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カメラ付きは安ければ欲しいかな

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>>3013 匿名さん
自分は何度かあるのでオプションで付けることにした。
カメラ付きインターホンにしろセンサーにしろマンション全体の防犯強化につながるしね。

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先着順が10戸に減ってるね。

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>>3016 通りがかりさん

素人ですみません。こちらのマンションはこの10戸で販売終了ですか？

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>>3017 検討板ユーザーさん
残り10戸は第3期までの先着順。
今月下旬に第4期の申し込みがある。

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>>3018に追記で、申し込みしたいならローン審査通ってないと駄目なので、今週末MR行って第4期にぎりぎり間に合うかどうか。

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>>3019 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！ちなみに第4期で終わりということでしょうか？

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第4期の案内開始は今月からで、申込期間が来月中旬との事でしたよ。まだ販売期は続くようですが、3Lは今後販売のＪタイプの5階と6階、Lタイプ5階～19階のみとなります。
ちなみに先着順区画は完売しています。
立地条件が良いので検討しやすいですよね。
3L希望の方は早めに動かないとですよ。

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あ、勘違いしないでくださいね。
先着順完売したというのは、3Lの話ですよ。
つまり今の先着順は2Lということです。

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>>3020 検討板ユーザーさん
何期まで販売があるかはMRに確認しないと分からない。
ただ、条件が良い間取りはすぐに売れてしまうので、興味があるなら今週末にでもMRに行くべきかと。

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ここは別所小白幡中じゃなくて大里小内谷中なんですね
大里小内谷中は学区としての評価はどうなんでしょうか？

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内谷中は岸や常盤ほどいいわけでもないけど別に荒れてるわけでもない、いたって普通の平和な公立中だと思うよ。
学年上位10位くらいまでは浦高や一女に行くし、ちょっと不良っぽいやつもいたけど、大多数は普通の中学生だったな。
自分がいたのは10年以上前なので今は変わってるかもしれないけどね。

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>>3025 匿名さん
ありがとうございました。

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2LDKが売れ残ってるのはなぜですかね？

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分譲で2LDKは微妙

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賃貸2LDKが手狭→それだったら3LDK買うか
が一般的なマンション購入だろうしねぇ。

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