プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>2964 名無しさん

南西側から見ると、壁がそり立ってる感じですね。
今まであった駅前の開放感はなくなりましたね。

>>2953 マンション掲示板さん

タッチレス水栓はなかったですがそれ以外は有償オプションで入れました。
住戸ラクセスキーは標準にしても良かったような気がしますけどね。

もうそろそろ有償オプションも頼めなくなるかな。

>>2964 名無しさん

南西すてきですね～！

思ったより圧迫感ありますね。横幅が広い板マンなので街も暗くなりそう
タワマンにならなかったのは景観、住環境的には大失敗では。。。

>>2968 マンコミュファンさん
タワマンも駅までの眺望は塞がれるので似たようなものでしょ。

今まで更地だった分、余計にギャップを感じます。

圧迫感はありますが、野村不動産にとってはこのマンション自体が広告塔みたいなものですから、駅前を行き交う人の視界に嫌でも入ってくるというのは成功ですかね。

>>2969 通りがかりさん
タワマンは空き地率が高いのでここまで圧迫感出ないです

>>2968 マンコミュファンさん
駅側から見たらかなり存在感があるからな
リセール考えたら良いことと考えるべきだ

>>2971 eマンションさん
それはタワマンの設計によるとしか

>>2972 検討板ユーザーさん
この存在感に、ラミスカイのガラス手摺でかなりインパクトありそう。
壁側が暗い方がこのガラスは映えるのでいい使い方だと思う。
外観見えるようになるだろう次の冬が楽しみ。

順調に売れているし後は商業施設のテナントが何になるかだね

>>2975 マンコミュファンさん
3Fのデッキ階ガラス張りのスペースと、
5階？屋上庭園スペースに何が来るか気になりますね。

3Fに無印、5Fにスターバックスとかくると良いなあ。

>>2976 eマンションさん
3階と4階合わせて無印の大型店舗でもいいですけど、それぞれ別の店舗の方が嬉しいです。
5階は広さ的に、テイクアウト型のカフェくらいですよね。

何かヤオコーじゃないかって前に書いてあったと思うが
最近ヤオコーは複合商業施設を運営し始めてて、the market Place 和光では無印も入ってる

>>2978 匿名さん

商業棟はヤオコーが一括取得しているそうなので期待ですね。

>>2979 匿名さん
野村主導よりもヤオコー主導の方がテナントは揃うかもなぁ

ん？
商業施設はヤオコーが中心になって開発するの？
どこ情報？

>>2981 評判気になるさん

ヤオコーが一括取得しているというのは野村の営業さん情報です

>>2982 eマンションさん
ケーズ跡地をヤオコーが取得したというのは知っています。
商業施設部分については引き続きヤオコー所有ということでしょうか？

ヤオコーが全取得ならネーミングは

the market Place 武蔵浦和

1階のスーパーがヤオコーではなくクイーンズ伊勢丹だったらいろいろと興味深いけどね

>>2985 口コミ知りたいさん
武蔵浦和は富裕層が増えてるからな。
クイーンズ伊勢丹ができれば浦和まで行く必要がなくなる。

成城石井あれば要らないというか、たぶん武蔵浦和だと出店しても生き残れないよ。
既存店舗も中途半端に価格だけ高い一般日用品も
一緒に買ってくれる地域以外は生存できてない。

高級スーパーが複数あっても微妙ではないかと。

別所と常盤
沼影（タワマン多数）と元町
購買力はあんまり変わらないかタワマン多い分武蔵浦和の方がリッチかも知れないけど
クイーンズ伊勢丹でのんびり買い物するようなシニア層は北浦和より少ない気がするな

>>2990 マンション検討中さん
武蔵浦和駅前だと別所の富裕層をどれだけ呼び込めるかだろうねぇ。
タワマンは若い世帯が多そうなのでクイーンズ伊勢丹はミスマッチかなと。

>>2963 マンション検討中さん
当方が購入した時は申し込み期限を過ぎていて駄目だった
専有部の色やカメラ付きドアホンやタッチキーを選べたのは2期の初期の頃までではないかと
それと、食洗機の深型への変更はインテリアフェアで対応可能と言われた

>>2991 通りがかりさん
別所の高台の富裕層は、伊勢丹の地下、ガーデンズ自由が丘、成城石井と豊富に選択肢がある浦和駅も徒歩圏なので呼び込みは難しい気がする
高台でも浦和駅徒歩圏外や低地のタワマンに住んでる層くらいしか頻繁には来てくれないのでは

ここの30㎡台ってまだ残ってる？
残ってたら検討したいのだけど、価格っていくらぐらいなのかな。

>>2994 マンション検討中さん
1DKはまだ売ってなかったはず
狭い部屋だとグロス抑えられるので、坪単価は高くなるかもね
仮に坪単価400だとしたら3000万円台後半あたり

投資用で坪400だと採算合わないから個人的には無しかな

駅から遠いプレシスで坪単価400くらいの間取りがあるのためここはもっと高くなると思います。

物騒な事件が増えているので玄関がカメラ付きインターホンではない、今からオプション対応もできないのは防犯上致命的
そもそも論で外廊下のマンションをこの価格で売るならそれくらいは標準にしろよと

カメラドアホンにするならドアホン設備の更新のタイミングしかないでしょ。
一般的には15年前後でエントラスの設備ごと入れ替えるのが普通と言われているし。
それよりも、南東6～18階の人は商業施設と向かい合ってることを考慮するとバルコニー側の窓のセンサー増やした方が良いかもね。

確かに昨今の凶悪事件考えたら防犯強化したいな
インターホンは機器入れ替えまで待つしかないとしても、窓のセンサー類は今からでも増やせるのかな？

クオリティブック見たらマグネットセンサーとインフラレッドセンサー追加は入居後でもできるみたいだね。

インターホンの件、自分個人の経験からは入居後にカメラ付きに変更するのはできないことはない。
ただし、管理組合の了承が必要なのと費用はもちろん個人負担になる。
このマンションの場合は有償オプションの申し込み期間が短かったことと、
ここにきて惨忍な事件が増えていることからカメラありに変更したいという要望は一定数あるだろう。
カメラありへの変更はマンション自体の防犯を高めるという意味で管理組合がNGにする可能性は低い。
あとは管理会社からの見積もり金額がどの程度が次第だろうな。

カメラ付きインターホンは本当に必要なのかね?

>>3003 マンション掲示板さん
オートロックも完璧ではないので侵入される可能性あるわけで
万が一に備えておくという意味では有効だと思ってる

>>3002 名無しさん

有償オプションで8万ってことは一括導入したら3万くらいじゃないのかなあ。
この単価ならカメラは標準にしてもいいとおもうけどな。あと電子キーも。

>>3005 マンション検討中さん
セキュリティ面で不安を感じている人が多い様なら管理組合に提案して希望者に一括導入するのもありでしょうね。

エントランスインターフォンで鳴らさずに直で玄関のインターフォンを鳴らさずにきたら、覗き窓確認で充分。もしくは無視すれば良いかな。

>>3007 通りがかりさん
まぁ、必要ないと思うのなら買わなければ良いだけだわな。

当方は希望募ってカメラ付きドアホンを導入するのは賛成

一括で安く～って言うけど、先にオプションで導入していた組からは文句出るだろうな

>>3010 マンション検討中さん
ご指摘どおり不公平が出るのでオプション組と同じ価格になるでしょうね。

>>3007 通りがかりさん
あ、私とおんなじ考えのひとがいて、安心。

一応オプションでつけたけど、標準でついてる今のマンションであんま活用してないな～
エントランスインターフォン鳴って確認したらいちいち玄関前モニター見ない。
5年すんでるけど、直接玄関インターフォン押されたことないです。

カメラ付きは安ければ欲しいかな