プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>2917 名無しさん
浦和は確かに道が狭いですね
このマンションは文教エリアの別所アドレス、別所小なら完璧だった。そこだけが惜しいけどほぼ完璧なマンションだと思う

>>2920 マンコミュファンさん
まともな奴は川口なんかには住まないだろ

自分は大宮と川口も見に行ったけど現地見て速攻で却下。
繁華街で子育てはありえないかと。

>>2922 匿名さん

どこに住もうか個人の自由だ、個人の価値観を他人に押し付けたら良くないことだな。それに、アーリナの購入者かどうか分からないんだが、もう少し言葉遣いを配慮した方が良いんではと感じるよ、いい大人だから。

>>2924 名無しさん
他人からの批判的な意見も多様性の1つです
気に入らない意見を全否定するのではなく、なぜそういう意見が出たかの背景をきちんと考えるのも重要だと思いますよ

ところでアーリナって何ですか?

>>2925 匿名さん

ただの入力ミスでしょう。

川口絡みの話題はスルーしましょう。罵り合って気分が悪くなります。武蔵浦和の話をしましょう！

>>2927 マンション掲示板さん
承知しました。
川口とまさるはスルーで。

>>2919 匿名さん
写真のアップを誰かしてもらえるとありがたいですね

地盤の弱さをのぞけば、再開発のため街が明るく歩道も整備され車も東京方面に出やすく都内有名インターナショナルスクールやアフタースクールもいくつか進出、都内私立中行かせるのも南浦和塾銀座へのアクセス、交通利便性的に容易
免震タワーマンなら地盤関係ないから埼玉南部で住環境、子育て環境共に最強の駅
ただ、通勤の最寄りが東京駅や品川駅なら浦和のほうが乗り換えなしで便利と思う

今日から第3期2次の受付ですね

武蔵浦和は鉄道も高速道路も南北の路線が交差する場所にあるから移動が本当に楽
首都高も外環もインターが近いし道を選べば10分ちょっとで高速に乗れる

本日撮った写真です。
まだ建物の外観の大きさは半分くらいでしょうが、存在感がすごいですね。
完成したら駅を出た瞬間の視界は、ほぼステアリになりそうです。

写真ありがとうございます。確かにすごい存在感ですね。

>>2933 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
駅を出たらステアリしか見えなくなりそうですね。

最後の4LDK売れたかー
先着順もそこまで増えてないし、売れ行き結構いいね

>>2936 マンション検討中さん
4LDK完売はMR情報でしょうか？

>>2937 マンコミュファンさん
あれ、午前中HP見たら物件概要ページが消えてて先着順に11戸って書いてあったんですが今見たら戻ってます
その時4LDKの記載が消えていたので売れたのかと思ったんですが幻だったんですかね・・

>>2938 マンション検討中さん
今見てみたら先着販売の残りが11戸で4LDKは消えてますね。
これで70㎡以上の間取りは完売した模様。

>>2939 マンコミュファンさん

価格見る限り、Iが多め、Kの9-12Fあたりが数件、Jは9Fあたりで1件、て感じですかね。

>>2940 評判気になるさん
間違えてました。Jは7Fの1戸だけみたいですね。
すごいスピードで売れていくなあ。

完成前に完売しそうですね

やはり3LDKや4LDKが人気なのか。

>>2942 口コミ知りたいさん
少なくとも、HとI以外は夏頃までには間違いなく完売しそうですね。

>>2943 通りがかりさん
2LDKでもKは人気で売れ行き速いですよ。

ここの住人「高い。高過ぎる」
マンマニ「露骨な埼玉仕様なのに高い。テンション上がらず」

発表当初のこれって一体何だったの？

ここの住人→お金が無いだけ
マンマニ→勝手にハードル上げただけ、期待し過ぎ

>>2947 検討板ユーザーさん

ここは高いけど他の物件も高いので、
今検討するならその中で比較検討するしかない。

>>2946 名無しさん
発表時点と今とで相場が全然違う

>>2946 名無しさん

こんな風に言ってるけど

https://manmani.net/?p=44017

さらに設備仕様！！ここもさすがは野村不動産。価格は周りより高いけど周りより良いものを提供しますよ～は今作でもしっかりと実現できています！！

マンマニさんが動画でテンションだだ下がり、Twitterで埼玉スペック云々と呟いていたのは、マニアとしては評価できないということかと。
亀戸くらいのスペックをこの価格で出していたら、おそらく大絶賛していたと思われ。
まぁ、武蔵浦和の最後の一等地で何で板マン？各階ゴミ置き場なし？コンシェルジュもなし？という気持ちは理解はできないことはないけど。

ただ、現実には好調に売れているので、このスペックでこの価格帯は間違っていなかったということ。
マンションはマニアを喜ばせるための商品ではなく、一般消費者に買ってもらえないと意味がないわけだから。

販売価格は大事よ
武蔵浦和、大宮、川口、川越が好調なことから坪350前後が限界と考えるのが妥当
350をはるかに超えている十条は苦戦中だし

設備・仕様で不満があるとしたら、

・洗面台の天板が標準で御影石ではない
・各部屋のダウンライトが標準ではない
・キッチンのタッチレス水栓が標準ではない
・ラクセスキーが標準ではない
・玄関ドアホンが標準でカメラ対応ではない

くらい。
それ以外は板状マンションとしては文句無しかな。

>>2953 マンション掲示板さん
全部オプションでなんとかなるんだからむしろ良心的ではと思ってしまった
オプション追加するか、十数年後水回りリフォームするときに好きなもの入れればよいだけじゃん

>>2953 マンション掲示板さん
アパート賃貸からの一次取得者からすると、一番下の玄関前カメラ以外はピンと来ないです… ダウンライトとか天井に穴が空くの嫌だし、横になると眩しいので特にいらないです。

>>2955 eマンションさん
ダウンライトは高級感がまるで違ってくる
あとは不要かな。御影石よりモダンで高級感あるフィオレストーンのほうを選びたいし、エントランスピンポンされることはあっても玄関直接ピンポンされることは基本的にはない

ダウンライトは好き嫌いあるからあとで工務店に頼んで安くやって貰えばオッケー

自分が今住んでるマンションは標準で御影石洗面だったけど、シンクとの際？の掃除がしにくくて嫌だったから今回は掃除が楽そうな標準シンクにしたよ。
御影石にすると偏心シンクじゃなくなるし。

ラクセスキーや玄関カメラドアホンは今からでもオプションで対応できるのでしょうか？

>>2957 マンション検討中さん
そうなんですね。個人的に掃除のしやすさはかなり重要視してます。靴箱のニッチもいらないです。
風呂場の排水溝はプラスチックじゃなくてアルミが良かったです。どちらも経験しましたが断然アルミの方が汚くなりにくいです。

>>2959 マンション掲示板さん
ごめんなさい、アルミじゃなくてステンレスの間違えです。

>>2960 検討板ユーザーさん
サザナクラスのユニットバスが入ってるならプラで全然問題ありませんよ。賃貸のユニットバスとは比べ物にならないです

>>2951 通りがかりさん
個人的には各階ゴミ置き場もコンシェルジュもいらない
ディスポーザーさええればよい

>>2958 匿名さん
どうだろう？問い合わせたほうがいいと思います。
自分は2期の高層階買ったのでできましたがその時の段階で低層階はできないオプション？セレクトなどありました。

ニョキニョキ

>>2964 名無しさん

南西側から見ると、壁がそり立ってる感じですね。
今まであった駅前の開放感はなくなりましたね。

>>2953 マンション掲示板さん

タッチレス水栓はなかったですがそれ以外は有償オプションで入れました。
住戸ラクセスキーは標準にしても良かったような気がしますけどね。

もうそろそろ有償オプションも頼めなくなるかな。

>>2964 名無しさん

南西すてきですね～！

思ったより圧迫感ありますね。横幅が広い板マンなので街も暗くなりそう
タワマンにならなかったのは景観、住環境的には大失敗では。。。

>>2968 マンコミュファンさん
タワマンも駅までの眺望は塞がれるので似たようなものでしょ。

今まで更地だった分、余計にギャップを感じます。

圧迫感はありますが、野村不動産にとってはこのマンション自体が広告塔みたいなものですから、駅前を行き交う人の視界に嫌でも入ってくるというのは成功ですかね。

>>2969 通りがかりさん
タワマンは空き地率が高いのでここまで圧迫感出ないです

>>2968 マンコミュファンさん
駅側から見たらかなり存在感があるからな
リセール考えたら良いことと考えるべきだ

>>2971 eマンションさん
それはタワマンの設計によるとしか

>>2972 検討板ユーザーさん
この存在感に、ラミスカイのガラス手摺でかなりインパクトありそう。
壁側が暗い方がこのガラスは映えるのでいい使い方だと思う。
外観見えるようになるだろう次の冬が楽しみ。

順調に売れているし後は商業施設のテナントが何になるかだね

>>2975 マンコミュファンさん
3Fのデッキ階ガラス張りのスペースと、
5階？屋上庭園スペースに何が来るか気になりますね。

3Fに無印、5Fにスターバックスとかくると良いなあ。

>>2976 eマンションさん
3階と4階合わせて無印の大型店舗でもいいですけど、それぞれ別の店舗の方が嬉しいです。
5階は広さ的に、テイクアウト型のカフェくらいですよね。

何かヤオコーじゃないかって前に書いてあったと思うが
最近ヤオコーは複合商業施設を運営し始めてて、the market Place 和光では無印も入ってる

>>2978 匿名さん

商業棟はヤオコーが一括取得しているそうなので期待ですね。

>>2979 匿名さん
野村主導よりもヤオコー主導の方がテナントは揃うかもなぁ

ん？
商業施設はヤオコーが中心になって開発するの？
どこ情報？

>>2981 評判気になるさん

ヤオコーが一括取得しているというのは野村の営業さん情報です

>>2982 eマンションさん
ケーズ跡地をヤオコーが取得したというのは知っています。
商業施設部分については引き続きヤオコー所有ということでしょうか？

ヤオコーが全取得ならネーミングは

the market Place 武蔵浦和

1階のスーパーがヤオコーではなくクイーンズ伊勢丹だったらいろいろと興味深いけどね

>>2985 口コミ知りたいさん
武蔵浦和は富裕層が増えてるからな。
クイーンズ伊勢丹ができれば浦和まで行く必要がなくなる。

成城石井あれば要らないというか、たぶん武蔵浦和だと出店しても生き残れないよ。
既存店舗も中途半端に価格だけ高い一般日用品も
一緒に買ってくれる地域以外は生存できてない。

高級スーパーが複数あっても微妙ではないかと。

別所と常盤
沼影（タワマン多数）と元町
購買力はあんまり変わらないかタワマン多い分武蔵浦和の方がリッチかも知れないけど
クイーンズ伊勢丹でのんびり買い物するようなシニア層は北浦和より少ない気がするな

>>2990 マンション検討中さん
武蔵浦和駅前だと別所の富裕層をどれだけ呼び込めるかだろうねぇ。
タワマンは若い世帯が多そうなのでクイーンズ伊勢丹はミスマッチかなと。

>>2963 マンション検討中さん
当方が購入した時は申し込み期限を過ぎていて駄目だった
専有部の色やカメラ付きドアホンやタッチキーを選べたのは2期の初期の頃までではないかと
それと、食洗機の深型への変更はインテリアフェアで対応可能と言われた

>>2991 通りがかりさん
別所の高台の富裕層は、伊勢丹の地下、ガーデンズ自由が丘、成城石井と豊富に選択肢がある浦和駅も徒歩圏なので呼び込みは難しい気がする
高台でも浦和駅徒歩圏外や低地のタワマンに住んでる層くらいしか頻繁には来てくれないのでは

ここの30㎡台ってまだ残ってる？
残ってたら検討したいのだけど、価格っていくらぐらいなのかな。

>>2994 マンション検討中さん
1DKはまだ売ってなかったはず
狭い部屋だとグロス抑えられるので、坪単価は高くなるかもね
仮に坪単価400だとしたら3000万円台後半あたり

投資用で坪400だと採算合わないから個人的には無しかな

駅から遠いプレシスで坪単価400くらいの間取りがあるのためここはもっと高くなると思います。

物騒な事件が増えているので玄関がカメラ付きインターホンではない、今からオプション対応もできないのは防犯上致命的
そもそも論で外廊下のマンションをこの価格で売るならそれくらいは標準にしろよと

カメラドアホンにするならドアホン設備の更新のタイミングしかないでしょ。
一般的には15年前後でエントラスの設備ごと入れ替えるのが普通と言われているし。
それよりも、南東6～18階の人は商業施設と向かい合ってることを考慮するとバルコニー側の窓のセンサー増やした方が良いかもね。

確かに昨今の凶悪事件考えたら防犯強化したいな
インターホンは機器入れ替えまで待つしかないとしても、窓のセンサー類は今からでも増やせるのかな？

クオリティブック見たらマグネットセンサーとインフラレッドセンサー追加は入居後でもできるみたいだね。

インターホンの件、自分個人の経験からは入居後にカメラ付きに変更するのはできないことはない。
ただし、管理組合の了承が必要なのと費用はもちろん個人負担になる。
このマンションの場合は有償オプションの申し込み期間が短かったことと、
ここにきて惨忍な事件が増えていることからカメラありに変更したいという要望は一定数あるだろう。
カメラありへの変更はマンション自体の防犯を高めるという意味で管理組合がNGにする可能性は低い。
あとは管理会社からの見積もり金額がどの程度が次第だろうな。

カメラ付きインターホンは本当に必要なのかね?

>>3003 マンション掲示板さん
オートロックも完璧ではないので侵入される可能性あるわけで
万が一に備えておくという意味では有効だと思ってる

>>3002 名無しさん

有償オプションで8万ってことは一括導入したら3万くらいじゃないのかなあ。
この単価ならカメラは標準にしてもいいとおもうけどな。あと電子キーも。

>>3005 マンション検討中さん
セキュリティ面で不安を感じている人が多い様なら管理組合に提案して希望者に一括導入するのもありでしょうね。

エントランスインターフォンで鳴らさずに直で玄関のインターフォンを鳴らさずにきたら、覗き窓確認で充分。もしくは無視すれば良いかな。

>>3007 通りがかりさん
まぁ、必要ないと思うのなら買わなければ良いだけだわな。

当方は希望募ってカメラ付きドアホンを導入するのは賛成

一括で安く～って言うけど、先にオプションで導入していた組からは文句出るだろうな

>>3010 マンション検討中さん
ご指摘どおり不公平が出るのでオプション組と同じ価格になるでしょうね。

>>3007 通りがかりさん
あ、私とおんなじ考えのひとがいて、安心。

一応オプションでつけたけど、標準でついてる今のマンションであんま活用してないな～
エントランスインターフォン鳴って確認したらいちいち玄関前モニター見ない。
5年すんでるけど、直接玄関インターフォン押されたことないです。

カメラ付きは安ければ欲しいかな

>>3013 匿名さん
自分は何度かあるのでオプションで付けることにした。
カメラ付きインターホンにしろセンサーにしろマンション全体の防犯強化につながるしね。

先着順が10戸に減ってるね。

>>3016 通りがかりさん

素人ですみません。こちらのマンションはこの10戸で販売終了ですか？

>>3017 検討板ユーザーさん
残り10戸は第3期までの先着順。
今月下旬に第4期の申し込みがある。

>>3018に追記で、申し込みしたいならローン審査通ってないと駄目なので、今週末MR行って第4期にぎりぎり間に合うかどうか。

>>3019 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！ちなみに第4期で終わりということでしょうか？

第4期の案内開始は今月からで、申込期間が来月中旬との事でしたよ。まだ販売期は続くようですが、3Lは今後販売のＪタイプの5階と6階、Lタイプ5階～19階のみとなります。
ちなみに先着順区画は完売しています。
立地条件が良いので検討しやすいですよね。
3L希望の方は早めに動かないとですよ。

あ、勘違いしないでくださいね。
先着順完売したというのは、3Lの話ですよ。
つまり今の先着順は2Lということです。

>>3020 検討板ユーザーさん
何期まで販売があるかはMRに確認しないと分からない。
ただ、条件が良い間取りはすぐに売れてしまうので、興味があるなら今週末にでもMRに行くべきかと。

ここは別所小白幡中じゃなくて大里小内谷中なんですね
大里小内谷中は学区としての評価はどうなんでしょうか？

内谷中は岸や常盤ほどいいわけでもないけど別に荒れてるわけでもない、いたって普通の平和な公立中だと思うよ。
学年上位10位くらいまでは浦高や一女に行くし、ちょっと不良っぽいやつもいたけど、大多数は普通の中学生だったな。
自分がいたのは10年以上前なので今は変わってるかもしれないけどね。

>>3025 匿名さん
ありがとうございました。

2LDKが売れ残ってるのはなぜですかね？

分譲で2LDKは微妙

賃貸2LDKが手狭→それだったら3LDK買うか
が一般的なマンション購入だろうしねぇ。

>>3027 マンコミュファンさん
3期から売り出しだからね
需要はあるからまあ売れるよ
ここの2LDKはなかなか間取りも良いし

子ども1人前提に2LDKの需要はあるんじゃね

>>3032 マンション検討中さん
子供がいるなら最低でも3LDKは必要ですよ

3LDKを2LDKにリフォームすることは簡単だけど、逆は基本的に無理だからね。
ここはミライフルが採用されているから水回り配置の自由度が高い。
それこそ子育てが終わったら3LDKから2LDKにフルリフォーム(というよりリノベーション)するという選択肢もあるわけで。

長く住むならミライフルは価値がある

>>3034 評判気になるさん
1人だったら2Lでいいと思うけどね。

>>3037 名無しさん
自分は子供ができて2LDKでは手狭になったから3LDKを買った。
実際に暮らしてみると分かると思うけど、子供がいると2LDKでは全然足りないよ。

独身 1LDK
夫婦だけ 2LDK
子ども1人 3LDK
子ども2人 4LDK

これが基本でしょう

3L欲しいけど手が届かない。この場所であれば2Lでもと言う人がいるのでは？自分はそんな感じです。
子供ができて部屋数が必要になるのは10年後位だからその時に3Lへの住み替えを考えます。
その頃には収入も上がっていると期待して。

>>3025 匿名さん

浦和大里情報はご存知ですか？

>>3045 検討板ユーザーさん
ワイドスパンで設計していたらこの1割は上がってるよ

>>3045 検討板ユーザーさん
立地と競合物件価格見てみたらいいですよ。
少なくともいまの埼玉にここと比較になる物件売り出しは無いですよ。

確かに川口駅4分や大宮駅5分より総合的にいいと思う。
もっと言えば十条1分や小竹向原5分よりも。

>>3048 マンコミュファンさん

個人の好みだよね、俺ならほぼ東京の川口クロスを選んだ方が無難ではと思うよな。

>>3049 通りがかりさん
繁華街や商店街のわちゃわちゃ感が好きなら川口でしょうね
落ち着いた雰囲気が好きで武蔵浦和を選ぶ人は川口は最初から対象外だと思います

都内だとファミリーで2LDKは別に珍しくない
お値段都内並みのここで2LDK買うファミリーいても驚かないな

川口のタワマンならドアツードアでも東京駅まで30分かからない

着々と進んでますね。今10階？あたりまで建てられています。完成したらイメージ図より存在感のあるマンションになりそうです。完成後の方が評価の上がりそうなマンションです。

川口の話はこことは無関係だからスルーしておけw

ここは3LDKの場合はかもだけど、階層によってそこまで値段の幅が無い気がする。
全部高い笑

>>3056 通りがかりさん
タワマンではないしそこまで気にしないんじゃ

>>3056 通りがかりさん
このマンションって高層用エレベーターと低層用エレベーターって確か無いよね

>>3059 ご近所さん
3LDK買った世帯で自分より年収低い人はいないだろうから問題無し。

>>3060 評判気になるさん
マンションなんてどうせ買い替えるのにそこまでこだわるか？
ここまで駅に近いマンションに住みたいのは子どもが大きくなるまで

場所妥協して武蔵浦和で買う人もいれば広さ妥協して2LDKで買う人もいる。
価値観は人それぞれで否定されるものではない

>>3063 マンション検討中さん
永住目的で2LDK買うのはあり、短期間で売るつもりなら無し
分譲で2LDKは需要が高くないから売るのは大変

>>3064 検討板ユーザーさん
2LDK限定で探してる自分みたいのもいるので。

3ldk売却したとき購入者は40代子なし夫婦だったよ
他の部屋も年齢問わず夫婦だけで住んでるとこ多かった

2ldk主体の分譲に親が一人で住んでるけど子あり世帯は見かけたことないな
ご近所さんも一人暮らしか夫婦のみが多くて静かで良いと言ってた

いずれも駅近のアクセス良好マンション

子供が独立して戸建てからマンションに住み替えるパターンで、収納面や夫婦別室を考えて3LDKを選ぶ人は多いです。2LDKだとキッチンも狭くなるので。
リビング隣の仕切りは閉めると圧迫感半端ないから解放したままになりがち。寝室として使うのは少数派。
これから子供持つ予定の人がわざわざ2LDKを住み替え前提で買うって理解できない。
安いし2LDKで十分！って奥様の意見無視して推し進めてませんか？女性と子供は物が多いですよ。笑
ただでさえ狭い部屋が収納足りなくてゴチャゴチャになるの目に見えてる。5～6畳の部屋にベッド何台置ける？足の踏み場もなさそう...
せっかく綺麗なマンションなのに勿体ないな、とは思います。

都内なら普通にありうる選択なので
さいたまなら無いと必死に否定する理由がよくわからんな

キッチン狭いのは確かに気になる
2.5なんて1k賃貸並みだしな

とりあえず3LDKを買っておいて、子育てが終わったら買い替えるか2LDKにリフォーム
これが一番無難でしょう

>>3073 マンション検討中さん
少し前にここは駐車場の埋まりが悪いという話を聞いた記憶が。

>>3074 匿名さん
駐車場も埋まってて抽選らしいですよ。

>>3076 口コミ知りたいさん
それなら良かった。
埋まってくれないと管理費の問題が出てくるからね。

>>3073 マンション検討中さん
まさしくそうですね。週末は車で出掛けることが多いので車は必須でした。駐車場は抽選でしたが運良く希望が通りました。

>>3003 マンション掲示板さん
玄関前カメラ便利ですよ～
インターホン押されなくてもカメラ切り替えできるから、何か廊下で音がするな～って時にモニターで見れるので

>>3079 通りがかりさん
オプションで申し込めなかった人は管理組合で承認もらって変更できるようにするべきかと
変更する/しないは当人の自由なわけだし

>>3080 匿名さん
初期に購入した人からすれば不満が出るのでは。承認もらうなら価格は同等もしくはそれより高くないと。

>>3080 匿名さん
申し込めなかったというよりも、申し込みできないことを了承した上で契約しているのでしょうからね。
何か想定外の不利益を被っているわけではないですよ。

>>3081 通りがかりさん
普通に考えたら同等か高くなるでしょ。

>>3082 通りがかりさん
自分の経験からすると、こういうのは防犯強化の目的で出てくる話だから管理組合は拒否する理由がない。
カメラ付きインターホンが増えるのはマンションのセキュリティ強化・防犯強化につながるから歓迎すべき事案。
どちらにしても、お金は希望する当人が出すわけだから。

カメラ付きドアホンは別に他の住民に負担求めているわけじゃないしな
むしろ、カメラ付きドアホンにすることで防犯が強化されるなら歓迎だわ
>>3082みたいなのは余計なお世話

先着順7戸に減りましたね。売れ行き順調ですよね。竣工前完売期待できそう。

>>3086 マンション掲示板さん
引き続き好調ですね
当初の高いという声はどこに消えたのか

静かに売れていくね。

後なん部屋残っているのですか？

>>3089 口コミ知りたいさん
昨日の更新では先着順2LDKが残り7戸ですね。
それと4期の販売分。

ついに12階の高さまで来たね

どなたか榊 淳司さんのマンションレポートを読んだ方はいらっしゃいませんか？

>>3092 マンション検討中さん
いないのでは
アンチマンションの人のレポートが参考になるとは思えないしな

>>3092 マンション検討中さん

一応読みましたよ。この方が評価する物件などあるのかなあという気はしますが…
立地は高評価、街が中途半端、価格は高め。
まあそれくらいしか書いていませんでした。
批判だけしたい方ですね。
タワーは散々批判するのに、このマンションは19階建だから中途半端とか…

間取りや仕様・設備の評価はモモレジさん等のマンションブロガーがやってくれる
資産性もマンマニさん等のマンションブロガーが出してる数値を市況で補正すればある程度分かる
わざわざお金出して評論家のレビューを買うのは無駄金だわな

>>3095 評判気になるさん

無駄かどうかなんて質問じゃないし。

>>3096 マンション掲示板さん
買ってまで読みたければどうぞご勝手にとしか。

別物件ですが、三井健太さんという評論家に無料で評価して頂いた事があります。
しかしより具体的な評価となると有料との事で、そこまではしませんでしたが、無料版でも情報量は少なくなかったと思います。
気になる方は依頼してみるのも良いかと思います。

>>3098 マンション検討中さん
まあもうここまで出来上がって、販売も終わりかけだからこの段階だったらブロガー含めてレポートはいらないかなとは思います。

このマンションの、サウスピア 側の外観って全く出てないですよね。
楽しみと不安が半々です。

来場するとVR模型であらゆる方向の外観を見せてもらえますよ。

>>3100 マンコミュファンさん
図面見るとアルミルーバーみたいな目隠しは何もないからサウスピアやデッキから住人の出入りは丸見えと思われ
防犯やセキュリティが気になる人がいるはずなので、早々に目隠し設置の要望が出てくるかもね

外から丸見えの方がむしろ防犯にはよいのでは？

>>3103 マンション検討中さん
物騒な世の中だから一般論として玄関の出入り見られるのは良くないかと

田の字間取りだから玄関開けたらサウスピア側から中まで丸見えの部屋もあるだろ
凶悪事件が増える前の設計だから仕方がないが、対策できるなら早急に対策するべきだわな

現時点で管理組合の議案で取り上げられそうなのはカメラ付きインターホンへの変更許可とゲートアリーナ共有部廊下の目隠しですかね？
カメラ付きインターホンは住人の実費負担なので話は早いと思いますが、目隠しは費用負担で揉めるかもですね。

しつこいなぁ。

>>3107 通りがかりさん
そういう書き込みは余計なお世話

>>3105 評判気になるさん
都市部の板マンでは普通の仕様で許容範囲内では？
それが嫌ならタワマンか内廊下物件買わないと

>>3109 名無しさん
こういうのはマンション全体の防犯につながる話なので管理組合が必要と判断すれば後付けで対応してるマンションはいくらでもあるよ。
経験上、外廊下だから対策を検討すらしないというのは防犯性、資産性維持の観点からおかしいと言われるのが普通。

費用対効果が見合うならどんどんやれば良いと思うけど

住人の出入りが背面のビルから丸見えになるって板マンでは普通と思うけど
それが嫌なら共用廊下側に背の高い建物がないマンションを選ぶしかない
いまさら、何を問題視してるのか全くわからない

玄関の目隠しみたいなものがマンションの防犯強化につながるなら良いんじゃね別に。
>>3112が何を目くじらを立ててるのか意味不明なんだけど。

購入者だけど、このマンションの資産価値が上がる/維持の話や収益につながる話はウェルカムだよ。

>>3112 名無しさん
目隠しパネルを設置してほしいという声が多ければ管理組合で検討すればいい話
カメラ付きドアホンも同じだ
少なくともお前が判断するべき話ではない

>>3112 名無しさん
あんたみたいに自分さえ良ければという思考の人はマンションに住むのは無理。

サウスピア気になる勢がいるようですね

影響があるのはサウスピアの高さ的に一五階以下の話とします。
バスロータリなども見るにサウスピアとかぶりうるのはゲートのH～Lです。

だとすると、タワーパーキングとエレベータによってJ以外の部屋は殆ど見えないのではないでしょうか？（角度的に一部見えるかも知れませんが、丸見えとは言い難い）
また、一列のみ影響ということですと要望数もしれていますし、Jをあえて選んだ人は北西側の採光を重視している人かなーとも思います。
結果として、今の議論は殆ど意味が無いように思えました。

>>3117 口コミ知りたいさん
ゲートアリーナ北側はペデストリアンデッキから丸見えですよ。

なんだ、影響受けるのは一部の購入者のみだけど
その一部の人間がマンションの公費使って目隠し入れろってゴネてるって話？なんだかなぁ

>>3117 口コミ知りたいさん
自分も図面とGoogleマップを重ね合わせて確認してみたがサウスピアから丸見えの可能性があるのはJだけだな
ただ、デッキからは北側低～中層階のほとんどは丸見えの可能性が高い

>>3119 マンション検討中さん
図面とGoogleマップを重ね合わせて確認してみ？
デッキから北側低～中層階のほとんどは丸見えの可能性が高いぞ
一部が騒ぐのも無理がない

>>3118
ペデストリアンまで言えば多少は広がりますが、見上げると廊下があるので遮蔽されます。丸見えの含意が図りかねますが、距離と角度のトレードオフを考えるべきですよね。
Google ストリートビューでマークスや浦和レジデンス見る限りは、丸見えといえそうなのは5-6階の住戸ですかね。仮に七階までにしても15戸の話ですね。
先ほどのサウスピアを入れても25戸あるかないかが最大の影響範囲ですよね。

どこまで行っても全住戸の1割未満の話なんですよね。
受益者負担の話になると、難しい案件かと思います。（一購入者としての意見ですが、そのためにマンション全体が修繕積み立て一時金が必要となったときに払いたいとは思わないですので、反対票を投じます）

その上、新築で選択肢もある状態で、Jタイプは採光とプライバシーでしょうし、低層階購入者は階高・値段とプライバシーを踏まえて選択されている前提かとも思いますが、>>3118さんはマンション全体のメリットがどの程度あると考えていますか？

>>3122 口コミ知りたいさん
自分は>>3118ではないが議案が出たら賛成する
問題があることが明らかなのに何も対策せず事が起きたら資産性も何もなくなるからな

>>3122 口コミ知りたいさん
当方は賛成ですね。
少なくとも低層については必要かと。

>>3124 匿名さん
低層が隣の高層建築物から丸見えなのは都市部のマンションでは特に珍しくなく、それが嫌なら高層階買えって話で終わると思うけど。。。
それを承知で安く買った低層階の住人のためにマンションの積立金使えなんて勝手な話はあまり聞いたことがないな

消極的賛成
費用対効果が見合うならどんどんやるべき

ゲートアリーナの7,8階くらいかな、屋上庭園からベランダとリビングを覗かれる方が辛そう。

あと4戸になってる

ゲートアリーナ北側の件をまとめると、
賛成派 マンション全体の資産性維持のために目隠しが必要では?
反対派 一部の世帯のために管理組合のお金を使われるのが気に入らない
という感じかw

>>3128 口コミ知りたいさん
竣工前に完売しそうだなw

賛成です。関係ないとかではなく、防犯対策はマンション全体に関わることなので必要経費かと思います。何か生じたらマンション自体の資産価値に影響します。

このマンション入居して管理組合が出来たら住民同士の大ゲンカか(笑)そんなこと気にせず新しい新居で楽しく幸せに暮らしていこうて。思うけどなぁー。でもここに書き込んでいる人本当に住む人ているのかなぁ？多分いないでしょう。

>>3131 マンコミュファンさん
将来的に売却する・しないに関係なく資産価値は重要だもんな
なので俺も賛成

>>3132 口コミ知りたいさん
楽しく暮らすための必要経費かどうかという話
そこに資産価値ももちろん入ってくる

スカイアリーナの廊下側は目隠しみたいになっていますけど、どのくらい見えにくくなってるんですかね。

住民スレでやることじゃないのかなって思いながら見てます

>>3135 通りがかりさん
VRだとほぼ見えないことになってる
実際にはそんなことはありえないだろうけど

>>3137 検討板ユーザーさん

実際の見え方がどうなのか気になりますよね。

もしスカイアリーナ側もほぼ丸見えに近い感じなら、一緒にやってもらう方がいいのかなって思いました。

>>3138 通りがかりさん
スカイアリーナ側が丸見えならそれこそ悲惨
完成したら問題があるかをきちんと確認するしかない

まだ実際にどうなるかもわからないのに熱く語ってるけどさあ
3136の言う通りここを本当に買った住人が住人スレで話すことじゃないの

ここは購入を検討する場所でしょう

購入者は知ってる←

>>3135 通りがかりさん

モデルルームの入口に見本ありましたよ。
ある程度の距離離れたらほぼ見えないんじゃないかなというくらいの隙間だった気がします。

>>3134 検討板ユーザーさん
必要経費てそもそもお金がないと出せないよね。わかりますか？主に資産価値は土地についてくるものなのですよ。そもそも、最初から建物自体の内容はわかって購入しているのでしよ。今後住む方たちが良く話し合って決めるものですよ。

>>3143 口コミ知りたいさん
何でそんなに必死なの？

>>3143みたいな奴はお金がかかる話すべてに反対しそうだなw

お金が絡む話は調整が難しいです
実際に自分が住んでいる築18年のマンションはこんなことが起きてます

経年劣化でエントラスのオートロックから呼び出してもインターホンが鳴らない部屋が出始める
↓
保守対応が満了しているため修理不可
インターホンは共有部のため管理組合が機器更新(全戸総入れ替え)の見積もりを取る
↓
費用対効果が合わないからNG ← 今ここ

本当に必要経費かという線引は必要だと思いますが、線引があまりにも厳しいと生活に支障が出るケースがありますのでご注意を

反対派はちょっと反応が過剰だねぇ

反対派とレッテルを貼り始めたけど、こんな図々しい話聞いたことがないから戸惑いしか感じない
いずれにせよ竣工後管理組合に議題としてあげればよいだけでは。マンション全体の賛意を得られるとはとても思えないが

>>3132 口コミ知りたいさん
該当する住人ごく一部なんでしょう？
否決されて陰口叩かれて終わりですよ

>>3149 マンコミュファンさん
えっ！？
マンション全体の資産性につながる可能性がある話が図々しいというのはさすがに理解できない

>>3149 マンコミュファンさん
>>3150 評判気になるさん
そういう物言いしかできないからレッテル貼られるんだぞw

そんなに資産性に影響しますかね。

やるとしたら相当な工事ですよ。
費用対効果あるのかな？

お金がかかる話は事件が起きてからで遅くない
そもそも論で永住目的で買った立場からすれば資産価値なんてどうでもいい

何も工事してない段階なら分かりますが、ある程度工事も進んでいたと思うので、ペデストリアンデッキから丸見えなのが分かって、納得して購入したのでは？比較的低予算で購入してもしかしたら皆んなの修繕管理費で柵作ってもらえるかも！？みたいな発想で購入している人は別だと思いますが、、

反対派必死過ぎw

>>3155 評判気になるさん
3期以降はともかく2期までの人は現物がある程度出来上がる前に購入しているのではないかと

防犯意識が低い俺カッコいいw

変な方向荒れてきているのでここらへんでやめましょう。
どうしても続けたいなら住民板の方で好きなだけどうぞ。

テナントとかは年末年始あたりに分かり始める感じなんですかね

>>3160 匿名さん
年末前にはアルバイト募集の情報とか出てくるはず。

とりあえず武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～。。

南側、市役所側角は平和ですな。

ちなみに、現状

>>3163 名無しさん
ペデストリアンデッキから北側共有部分の距離はどのくらいありますかね？
夜間に梯子とか使って乗り越えて侵入されてしまう距離だと嫌だなと

>>3162 名無しさん
埼京線と武蔵野線では難しいのでは

>>3164 匿名さん
すぐ近くに交番あるのにそんなことする奴いる？？？？

>>3164 匿名さん
実際現地に見に行ってみては。深夜でも明るく人通りも結構ありますし、飛び越えられるくらいの距離はないですよ。むしろ酔っ払いが結構いるので夜間は人声は気になるかと。

>>3166 ご近所さん
>>3167 評判気になるさん
それなら大丈夫そうで安心
物騒な事件が激増しているのでいろいろ気になってしまうんだよね

>>3168 匿名さん
近くの戸田であんな事件ありましたしね…
小学校が近くにあることもあり、駅改札前、バスのロータリー入り口、大通り沿いにあるローソン前や、マークス周辺を警察官が立っているのをよく目にします。周りの目があるのも防犯の面では良いかと。

>>3164 匿名さん
5-6mでは？

是非美術館にでも住んでください。

第4期の販売開始がどんどん後ろにズレてますが何か理由があるのでしょうか？

>>3171 匿名さん
申し込みが入らない部屋があるのでは？以前もずらしてる時がありました。
ただ、なんだかんだで残り4戸まできてるので気にすることはないかと
今期購入側からしたらもどかしいんでしょうけど・・・

残り4戸、順調じゃないでしょうか。
ここは駅まで1分なのがすごくいいと思います。エントランスもオフィスビルみたいでモダンでありながらシンプルで素敵です。かっこいいと思っています。

総戸数がすごく多いので多少売れ残っても・・・　営業さんにとっては完売目標なんでしょうけど。

先着順残り4戸で次の販売開始を先送りするというのはあまり聞いたことないけどな
売れ過ぎも困るという中の事情とかあるのかね

>>3174 口コミ知りたいさん
もし要望入ってない部屋が多いと次の先着かなり増えちゃうし先送りするんじゃないのかね

>>3174 口コミ知りたいさん
残10以上で延期はよくある、残4とかで延期は「？」だよね。
何か理由があるのだろうけど。

B1ってまだ未分譲だったんですね。これで納得。

B1 15戸
H 15戸
L 15戸
Iの5F～8F 4戸
Jの5F6F 2戸
Kの5F6F 2戸
これに、IとKの先着4戸で、57戸てことですかね。

>>3177 購入経験者さん
まぁ、まだ販売を開始していない中で3LDKは瞬殺だろうね。

第4期の販売対象ですが2Lと3Lで未供給7階以上が販売します。
一気に増えました。
5階と6階の2Lと3L、1DKと1LDKは4月に案内開始予定してます。
Lタイプの要望書も結構でてますが2Lはまだ少なめ。
この物件は申込締切直前に希望者が駆け込んでくるので、ある程度は売れそうです。希望者はお早めに。

>>3179 通りがかりさん
19戸って、
Lの7-19階、
Iの7-8,10-12階
と考えるとあと1戸どこなんだろう。
Kはすでに7階が先着になってるし。

ようやく4期の販売開始ですね

物件概要を見ましたが第4期の販売時期が3月17日～3月18日とかなり短いように思います。
さすがに2日で完売しないでしょうし、今回販売される19戸は全て申し込みが入っているのでしょうか？

>>3182 匿名さん
最近はいつも2日間だよ

4期は12戸売れたんだね。
相変わらず上層階から売れてるけど、
まだオーダーチョイスって受け付けてるんだろうか…

>>3184 eマンションさん
あ、オーダーチョイスじゃなくて建設オプションだった。
有償の。

>>3185 マンション掲示板さん
とっくの昔に終了。
選べたのは1期と2期の初期まで。
例えばカメラドアホンが欲しいなら入居後に管理組合の承認をもらって付け替え工事してもらう流れ。

>>3186 口コミ知りたいさん
3期もありましたよ
16F以上で

>>3187 マンション検討中さん
そうだっけ？
勘違いしてたかも。

今日撮った武蔵浦和の桜の写真置いときますね

>>3187 マンション検討中さん
>>3188 マンション掲示板さん
自分は3期の終盤に購入したのでカメラ付きインターホンは申し込みできませんでした
入居後に変更するつもりです
この価格のマンションであれば標準にしてほしかったですね

>>3190 評判気になるさん
カメラ付インターホンと玄関キーレスは標準にして欲しかったですね。

>>3190 評判気になるさん
>>3191 評判気になるさん
玄関電子錠はコスト的に高いのでオプションでも仕方がないかなという気がするが、
玄関カメラインターホンはコスト的に標準装備にできたのではという気がする
管理組合の仕事が1つ増えたな

野村カスタマークラブの紹介つかわないの？

自動施錠ぐらいの割引にはなりますよ。

>>3193 匿名さん
紹介とは？

>>3194 匿名さん
紹介だと
双方に10万のデジタルギフト
元々会員だと
0.5%OFF

まぁ、野村で買うか、売るかしたら
カスタマークラブ入れますよ。

>>3195 通りがかりさん
都合良く知り合いに会員がいれば良いがな

>>3189 匿名さん
このスポットどこらへんでしょうか？教えてほしいです。

>>3197 口コミ知りたいさん

武蔵浦和と北戸田の間の笹目川です！
北戸田方向を見た写真も載せときますね

武蔵浦和と中浦和の間には「花と緑の散歩道」という遊歩道があり、こちらも桜の名所になっています

>>3199 匿名さん
新聞記事にもなっていますね

大勢が花見！JR武蔵浦和駅～別所沼公園にソメイヨシノ200本　1・1キロの遊歩道、両脇の桜に人々感動
https://www.saitama-np.co.jp/articles/19565

残り9戸になりました。
本当に静かに売れて行きますね。

>>3196 検討板ユーザーさん

マークスやレジデンスから出てくる人に
突撃してみるとか？

10万現金ならともかく
デジタルギフトだからね。やらないな。

>>3201 口コミ知りたいさん
駅へのアクセスはもちろんのこと、生活のしやすさと価格を考えたときに他の比較対象が弱いですからね。
広域だと、十条や平井や小竹向原とかが対象なんだと思いますが。

最近ヤフー等でアリーナの広告がよく目にするんだけど、結構売り残っているんじゃないの？

>>3204 検討板ユーザーさん
Yahoo!の広告が出る仕組みを勉強しましょうw

>>3203 マンコミュファンさん
唯一無二な感じにはなってるよな
ここを選ぶ人は大宮や川口は街の感じが違い過ぎて選ばないだろうし都内は高い

>>3201 口コミ知りたいさん
>>3203 マンコミュファンさん
>>3206 匿名さん
第5期分も含めて3LDKが消えるのは時間の問題だろうね。

武蔵浦和は遊歩道が多いので散歩には事欠かない

浦和や大宮といった賑わいのあるところより、大体のものが揃ってて静かなところに住みたい人にはお勧め

昨日の更新で残り7戸になりました。

>>3209 口コミ知りたいさん
もしかして竣工前完売狙える？

売れるの早いよね
だから時間かけて販売してるのかな
販売ペースによるけど竣工前完売十分にあり得る

伺いたいのですが、現在南東Lタイプだけ残っている理由どなたか分かりますでしょうか？ほかに比べて特殊な間取りで不人気だったりするんですかね？