匿名さん
[更新日時] 2024-10-21 21:42:14
施工会社:野村不動産
計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね
(仮称)武蔵浦和駅前計画
地名地番:さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途:共同住宅・店舗・事務所 駐車場
住戸数:285戸
階数:地下1階地上18階 地上1階
建築面積:4984.09㎡ 52.97㎡
延べ面積(容積対象):36925.03㎡(27986.24㎡) 690.00㎡(0.00㎡)
高さ:59.99m 47.49m
工事着手:2021年2月15日
工事完了:2024年4月15日
事業者:野村不動産 ジェイアール東日本都市開発
設計:アルク設計事務所
施工:鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社
交通;JR埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
JR武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2
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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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https://www.sumu-lab.com/archives/29831/
【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】
[スレ作成日時]2019-07-20 23:09:08
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
|
施工会社 |
鴻池・植木組特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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2921
評判気になるさん
>>2917 名無しさん
浦和は確かに道が狭いですね
このマンションは文教エリアの別所アドレス、別所小なら完璧だった。そこだけが惜しいけどほぼ完璧なマンションだと思う
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2922
匿名さん
>>2920 マンコミュファンさん
まともな奴は川口なんかには住まないだろ
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2923
通りがかりさん
自分は大宮と川口も見に行ったけど現地見て速攻で却下。
繁華街で子育てはありえないかと。
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2924
名無しさん
>>2922 匿名さん
どこに住もうか個人の自由だ、個人の価値観を他人に押し付けたら良くないことだな。それに、アーリナの購入者かどうか分からないんだが、もう少し言葉遣いを配慮した方が良いんではと感じるよ、いい大人だから。
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2925
匿名さん
>>2924 名無しさん
他人からの批判的な意見も多様性の1つです
気に入らない意見を全否定するのではなく、なぜそういう意見が出たかの背景をきちんと考えるのも重要だと思いますよ
ところでアーリナって何ですか?
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2926
マンション掲示板さん
-
2927
マンション掲示板さん
川口絡みの話題はスルーしましょう。罵り合って気分が悪くなります。武蔵浦和の話をしましょう!
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2928
通りがかりさん
>>2927 マンション掲示板さん
承知しました。
川口とまさるはスルーで。
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2929
周辺住民さん
>>2919 匿名さん
写真のアップを誰かしてもらえるとありがたいですね
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2930
マンション検討中さん
地盤の弱さをのぞけば、再開発のため街が明るく歩道も整備され車も東京方面に出やすく都内有名インターナショナルスクールやアフタースクールもいくつか進出、都内私立中行かせるのも南浦和塾銀座へのアクセス、交通利便性的に容易
免震タワーマンなら地盤関係ないから埼玉南部で住環境、子育て環境共に最強の駅
ただ、通勤の最寄りが東京駅や品川駅なら浦和のほうが乗り換えなしで便利と思う
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2931
検討板ユーザーさん
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2932
匿名さん
武蔵浦和は鉄道も高速道路も南北の路線が交差する場所にあるから移動が本当に楽
首都高も外環もインターが近いし道を選べば10分ちょっとで高速に乗れる
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2933
マンション掲示板さん
本日撮った写真です。
まだ建物の外観の大きさは半分くらいでしょうが、存在感がすごいですね。
完成したら駅を出た瞬間の視界は、ほぼステアリになりそうです。
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2934
マンション検討中さん
写真ありがとうございます。確かにすごい存在感ですね。
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2935
評判気になるさん
>>2933 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
駅を出たらステアリしか見えなくなりそうですね。
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2936
マンション検討中さん
最後の4LDK売れたかー
先着順もそこまで増えてないし、売れ行き結構いいね
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2937
マンコミュファンさん
>>2936 マンション検討中さん
4LDK完売はMR情報でしょうか?
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2938
マンション検討中さん
>>2937 マンコミュファンさん
あれ、午前中HP見たら物件概要ページが消えてて先着順に11戸って書いてあったんですが今見たら戻ってます
その時4LDKの記載が消えていたので売れたのかと思ったんですが幻だったんですかね・・
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2939
マンコミュファンさん
>>2938 マンション検討中さん
今見てみたら先着販売の残りが11戸で4LDKは消えてますね。
これで70㎡以上の間取りは完売した模様。
-
2940
評判気になるさん
>>2939 マンコミュファンさん
価格見る限り、Iが多め、Kの9-12Fあたりが数件、Jは9Fあたりで1件、て感じですかね。
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2941
マンション掲示板さん
>>2940 評判気になるさん
間違えてました。Jは7Fの1戸だけみたいですね。
すごいスピードで売れていくなあ。
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2942
口コミ知りたいさん
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2943
通りがかりさん
-
2944
eマンションさん
>>2942 口コミ知りたいさん
少なくとも、HとI以外は夏頃までには間違いなく完売しそうですね。
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2945
マンション掲示板さん
>>2943 通りがかりさん
2LDKでもKは人気で売れ行き速いですよ。
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2946
名無しさん
ここの住人「高い。高過ぎる」
マンマニ「露骨な埼玉仕様なのに高い。テンション上がらず」
発表当初のこれって一体何だったの?
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2947
検討板ユーザーさん
ここの住人→お金が無いだけ
マンマニ→勝手にハードル上げただけ、期待し過ぎ
-
2948
匿名さん
>>2947 検討板ユーザーさん
ここは高いけど他の物件も高いので、
今検討するならその中で比較検討するしかない。
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2949
口コミ知りたいさん
-
2950
匿名さん
-
2951
通りがかりさん
マンマニさんが動画でテンションだだ下がり、Twitterで埼玉スペック云々と呟いていたのは、マニアとしては評価できないということかと。
亀戸くらいのスペックをこの価格で出していたら、おそらく大絶賛していたと思われ。
まぁ、武蔵浦和の最後の一等地で何で板マン?各階ゴミ置き場なし?コンシェルジュもなし?という気持ちは理解はできないことはないけど。
ただ、現実には好調に売れているので、このスペックでこの価格帯は間違っていなかったということ。
マンションはマニアを喜ばせるための商品ではなく、一般消費者に買ってもらえないと意味がないわけだから。
-
2952
名無しさん
販売価格は大事よ
武蔵浦和、大宮、川口、川越が好調なことから坪350前後が限界と考えるのが妥当
350をはるかに超えている十条は苦戦中だし
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2953
マンション掲示板さん
設備・仕様で不満があるとしたら、
・洗面台の天板が標準で御影石ではない
・各部屋のダウンライトが標準ではない
・キッチンのタッチレス水栓が標準ではない
・ラクセスキーが標準ではない
・玄関ドアホンが標準でカメラ対応ではない
くらい。
それ以外は板状マンションとしては文句無しかな。
-
2954
マンコミュファンさん
>>2953 マンション掲示板さん
全部オプションでなんとかなるんだからむしろ良心的ではと思ってしまった
オプション追加するか、十数年後水回りリフォームするときに好きなもの入れればよいだけじゃん
-
2955
eマンションさん
>>2953 マンション掲示板さん
アパート賃貸からの一次取得者からすると、一番下の玄関前カメラ以外はピンと来ないです… ダウンライトとか天井に穴が空くの嫌だし、横になると眩しいので特にいらないです。
-
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2956
eマンションさん
>>2955 eマンションさん
ダウンライトは高級感がまるで違ってくる
あとは不要かな。御影石よりモダンで高級感あるフィオレストーンのほうを選びたいし、エントランスピンポンされることはあっても玄関直接ピンポンされることは基本的にはない
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2957
マンション検討中さん
ダウンライトは好き嫌いあるからあとで工務店に頼んで安くやって貰えばオッケー
自分が今住んでるマンションは標準で御影石洗面だったけど、シンクとの際?の掃除がしにくくて嫌だったから今回は掃除が楽そうな標準シンクにしたよ。
御影石にすると偏心シンクじゃなくなるし。
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2958
匿名さん
ラクセスキーや玄関カメラドアホンは今からでもオプションで対応できるのでしょうか?
-
2959
マンション掲示板さん
>>2957 マンション検討中さん
そうなんですね。個人的に掃除のしやすさはかなり重要視してます。靴箱のニッチもいらないです。
風呂場の排水溝はプラスチックじゃなくてアルミが良かったです。どちらも経験しましたが断然アルミの方が汚くなりにくいです。
-
2960
検討板ユーザーさん
>>2959 マンション掲示板さん
ごめんなさい、アルミじゃなくてステンレスの間違えです。
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2961
名無しさん
>>2960 検討板ユーザーさん
サザナクラスのユニットバスが入ってるならプラで全然問題ありませんよ。賃貸のユニットバスとは比べ物にならないです
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2962
評判気になるさん
>>2951 通りがかりさん
個人的には各階ゴミ置き場もコンシェルジュもいらない
ディスポーザーさええればよい
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2963
マンション検討中さん
>>2958 匿名さん
どうだろう?問い合わせたほうがいいと思います。
自分は2期の高層階買ったのでできましたがその時の段階で低層階はできないオプション?セレクトなどありました。
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2964
名無しさん
ニョキニョキ
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2965
口コミ知りたいさん
>>2964 名無しさん
南西側から見ると、壁がそり立ってる感じですね。
今まであった駅前の開放感はなくなりましたね。
-
-
2966
マンション掲示板さん
>>2953 マンション掲示板さん
タッチレス水栓はなかったですがそれ以外は有償オプションで入れました。
住戸ラクセスキーは標準にしても良かったような気がしますけどね。
もうそろそろ有償オプションも頼めなくなるかな。
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2967
匿名さん
-
2968
マンコミュファンさん
思ったより圧迫感ありますね。横幅が広い板マンなので街も暗くなりそう
タワマンにならなかったのは景観、住環境的には大失敗では。。。
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2969
通りがかりさん
-
2970
口コミ知りたいさん
今まで更地だった分、余計にギャップを感じます。
圧迫感はありますが、野村不動産にとってはこのマンション自体が広告塔みたいなものですから、駅前を行き交う人の視界に嫌でも入ってくるというのは成功ですかね。
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2971
eマンションさん
-
2972
検討板ユーザーさん
>>2968 マンコミュファンさん
駅側から見たらかなり存在感があるからな
リセール考えたら良いことと考えるべきだ
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2973
検討板ユーザーさん
-
2974
マンション検討中さん
>>2972 検討板ユーザーさん
この存在感に、ラミスカイのガラス手摺でかなりインパクトありそう。
壁側が暗い方がこのガラスは映えるのでいい使い方だと思う。
外観見えるようになるだろう次の冬が楽しみ。
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2975
マンコミュファンさん
順調に売れているし後は商業施設のテナントが何になるかだね
-
-
2976
eマンションさん
>>2975 マンコミュファンさん
3Fのデッキ階ガラス張りのスペースと、
5階?屋上庭園スペースに何が来るか気になりますね。
3Fに無印、5Fにスターバックスとかくると良いなあ。
-
2977
職人さん
>>2976 eマンションさん
3階と4階合わせて無印の大型店舗でもいいですけど、それぞれ別の店舗の方が嬉しいです。
5階は広さ的に、テイクアウト型のカフェくらいですよね。
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2978
匿名さん
何かヤオコーじゃないかって前に書いてあったと思うが
最近ヤオコーは複合商業施設を運営し始めてて、the market Place 和光では無印も入ってる
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2979
匿名さん
>>2978 匿名さん
商業棟はヤオコーが一括取得しているそうなので期待ですね。
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2980
マンコミュファンさん
>>2979 匿名さん
野村主導よりもヤオコー主導の方がテナントは揃うかもなぁ
-
2981
評判気になるさん
ん?
商業施設はヤオコーが中心になって開発するの?
どこ情報?
-
2982
eマンションさん
>>2981 評判気になるさん
ヤオコーが一括取得しているというのは野村の営業さん情報です
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2983
評判気になるさん
>>2982 eマンションさん
ケーズ跡地をヤオコーが取得したというのは知っています。
商業施設部分については引き続きヤオコー所有ということでしょうか?
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2984
検討板ユーザーさん
ヤオコーが全取得ならネーミングは
the market Place 武蔵浦和
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2985
口コミ知りたいさん
1階のスーパーがヤオコーではなくクイーンズ伊勢丹だったらいろいろと興味深いけどね
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2986
坪単価比較中さん
>>2985 口コミ知りたいさん
武蔵浦和は富裕層が増えてるからな。
クイーンズ伊勢丹ができれば浦和まで行く必要がなくなる。
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2987
通りがかりさん
成城石井あれば要らないというか、たぶん武蔵浦和だと出店しても生き残れないよ。
既存店舗も中途半端に価格だけ高い一般日用品も
一緒に買ってくれる地域以外は生存できてない。
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2989
マンコミュファンさん
-
2990
マンション検討中さん
別所と常盤
沼影(タワマン多数)と元町
購買力はあんまり変わらないかタワマン多い分武蔵浦和の方がリッチかも知れないけど
クイーンズ伊勢丹でのんびり買い物するようなシニア層は北浦和より少ない気がするな
-
2991
通りがかりさん
>>2990 マンション検討中さん
武蔵浦和駅前だと別所の富裕層をどれだけ呼び込めるかだろうねぇ。
タワマンは若い世帯が多そうなのでクイーンズ伊勢丹はミスマッチかなと。
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2992
匿名さん
>>2963 マンション検討中さん
当方が購入した時は申し込み期限を過ぎていて駄目だった
専有部の色やカメラ付きドアホンやタッチキーを選べたのは2期の初期の頃までではないかと
それと、食洗機の深型への変更はインテリアフェアで対応可能と言われた
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2993
名無しさん
>>2991 通りがかりさん
別所の高台の富裕層は、伊勢丹の地下、ガーデンズ自由が丘、成城石井と豊富に選択肢がある浦和駅も徒歩圏なので呼び込みは難しい気がする
高台でも浦和駅徒歩圏外や低地のタワマンに住んでる層くらいしか頻繁には来てくれないのでは
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2994
マンション検討中さん
ここの30㎡台ってまだ残ってる?
残ってたら検討したいのだけど、価格っていくらぐらいなのかな。
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2995
口コミ知りたいさん
>>2994 マンション検討中さん
1DKはまだ売ってなかったはず
狭い部屋だとグロス抑えられるので、坪単価は高くなるかもね
仮に坪単価400だとしたら3000万円台後半あたり
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2996
評判気になるさん
投資用で坪400だと採算合わないから個人的には無しかな
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2997
検討板ユーザーさん
駅から遠いプレシスで坪単価400くらいの間取りがあるのためここはもっと高くなると思います。
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2998
評判気になるさん
物騒な事件が増えているので玄関がカメラ付きインターホンではない、今からオプション対応もできないのは防犯上致命的
そもそも論で外廊下のマンションをこの価格で売るならそれくらいは標準にしろよと
-
2999
通りがかりさん
カメラドアホンにするならドアホン設備の更新のタイミングしかないでしょ。
一般的には15年前後でエントラスの設備ごと入れ替えるのが普通と言われているし。
それよりも、南東6~18階の人は商業施設と向かい合ってることを考慮するとバルコニー側の窓のセンサー増やした方が良いかもね。
-
3000
口コミ知りたいさん
確かに昨今の凶悪事件考えたら防犯強化したいな
インターホンは機器入れ替えまで待つしかないとしても、窓のセンサー類は今からでも増やせるのかな?
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3001
通りがかりさん
クオリティブック見たらマグネットセンサーとインフラレッドセンサー追加は入居後でもできるみたいだね。
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3002
名無しさん
インターホンの件、自分個人の経験からは入居後にカメラ付きに変更するのはできないことはない。
ただし、管理組合の了承が必要なのと費用はもちろん個人負担になる。
このマンションの場合は有償オプションの申し込み期間が短かったことと、
ここにきて惨忍な事件が増えていることからカメラありに変更したいという要望は一定数あるだろう。
カメラありへの変更はマンション自体の防犯を高めるという意味で管理組合がNGにする可能性は低い。
あとは管理会社からの見積もり金額がどの程度が次第だろうな。
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3003
マンション掲示板さん
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3004
検討板ユーザーさん
>>3003 マンション掲示板さん
オートロックも完璧ではないので侵入される可能性あるわけで
万が一に備えておくという意味では有効だと思ってる
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3005
マンション検討中さん
>>3002 名無しさん
有償オプションで8万ってことは一括導入したら3万くらいじゃないのかなあ。
この単価ならカメラは標準にしてもいいとおもうけどな。あと電子キーも。
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3006
通りがかりさん
>>3005 マンション検討中さん
セキュリティ面で不安を感じている人が多い様なら管理組合に提案して希望者に一括導入するのもありでしょうね。
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3007
通りがかりさん
エントランスインターフォンで鳴らさずに直で玄関のインターフォンを鳴らさずにきたら、覗き窓確認で充分。もしくは無視すれば良いかな。
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3008
eマンションさん
>>3007 通りがかりさん
まぁ、必要ないと思うのなら買わなければ良いだけだわな。
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3009
匿名さん
当方は希望募ってカメラ付きドアホンを導入するのは賛成
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3010
マンション検討中さん
一括で安く~って言うけど、先にオプションで導入していた組からは文句出るだろうな
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3011
評判気になるさん
>>3010 マンション検討中さん
ご指摘どおり不公平が出るのでオプション組と同じ価格になるでしょうね。
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3012
マンション検討中さん
>>3007 通りがかりさん
あ、私とおんなじ考えのひとがいて、安心。
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3013
匿名さん
一応オプションでつけたけど、標準でついてる今のマンションであんま活用してないな~
エントランスインターフォン鳴って確認したらいちいち玄関前モニター見ない。
5年すんでるけど、直接玄関インターフォン押されたことないです。
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3014
eマンションさん
-
3015
通りがかりさん
>>3013 匿名さん
自分は何度かあるのでオプションで付けることにした。
カメラ付きインターホンにしろセンサーにしろマンション全体の防犯強化につながるしね。
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3016
通りがかりさん
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3017
検討板ユーザーさん
>>3016 通りがかりさん
素人ですみません。こちらのマンションはこの10戸で販売終了ですか?
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3018
通りがかりさん
>>3017 検討板ユーザーさん
残り10戸は第3期までの先着順。
今月下旬に第4期の申し込みがある。
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3019
検討板ユーザーさん
>>3018に追記で、申し込みしたいならローン審査通ってないと駄目なので、今週末MR行って第4期にぎりぎり間に合うかどうか。
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3020
検討板ユーザーさん
>>3019 検討板ユーザーさん
ありがとうございます!ちなみに第4期で終わりということでしょうか?
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