プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

なるほど、予想がしやすい状況なんですね。
そこに駅直結、駅徒歩1分、複合開発をどれだけ加味すると、どうなるんでしょうか

>>270 マンション検討中さん

折角なら富士山側のお部屋がほしい・・・！

>>286 匿名さん
お部屋の条件によって多少の濃淡はあるでしょうが、大枠は分かるものです。不動産は市況から判断可能なものですから。

>>285 マンコミュファンさん
駅徒歩5.6分の普通の物件でそれですからね。
加算条件はどの程度でしょうね笑

>>289 マンション検討中さん
武蔵浦和は駅徒歩5分以内にタワマンがゴロゴロ立ってるから高いだろうけど浦和や大宮よりは流石に下でしょ。駅力が違うし。中古相場見ても高くなってるけど大宮や浦和程じゃないし。

>>281 マンション検討中さん
浦和駅の徒歩5分くらいと武蔵浦和のデッキ直結1分を鑑みるとニアリーかな

マンションマニアさんの坪350万円が
絶妙で当たりな気がしますね。

>>287 近隣民さん
人気出るでしょうね笑

>>283 マンション検討中さん
75㎡と仮定すると約8,000万円です。あくまで
平均単価 ですから、上層階とか条件良い部屋はもっといくと思いますが。

>>293 匿名さん
その分倍率が……（笑）

【ステアリ】って
なんかシンプルにかっこいい

>>292 検討板ユーザーさん
最近だとプラウド大宮桜木町の予想価格をほぼ当ててましたからね。マンマニさんの事前予想が坪350万円、実際が坪355万円。やはりプロというか詳しい人はマーケットから精度の高い予想ができるものなんですね。

>>296 マンション検討中さん
気持ちは分かる気がします笑

>>298 匿名さん
ステーションアリーナは東池袋ぶりですかね、プラウドタワー東池袋ステアリ

隣の隣のマンションの西向きの部屋に住んでいます。遮る物が何も無いので眺望は最高ですよ。これからの季節は特に富士山が綺麗に見えます。
ただ夏は西日がきついのでかなり暑いです。
モデルルームはどこにつくるのでしょうか？
楽しみですね。

眺望写真を拝見すると西側は背の低い建物が広がってて確かに抜け感凄そうですね、一戸建てとか学校が中心なんですかねこちら方面は

坪350だと世帯年収どれくらいの人が買うんだろ

>>299 マンション検討中さん

ステーションアリーナって野村だけの名前じゃないのね。

ゲートヒルズ 多摩境ステーションアリーナ
パークホームズ雪谷ステーションアリーナ
川口パークホームズステーション・アリーナ
クローベル北戸田ステーションアリーナ
エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ
ディアスタ下丸子ステーションアリーナ

そもそも英語で「駅の競技場」という意味だけど、通じるの？

世帯で一千万前後じゃないですか？手元資金の状況にもよるので一概に言えないとは思いますが

>>303 匿名さん
ARENAは「活躍の舞台、活動領域、土俵」などの意味もあります。組み合わせでいくと、global arena : 世界的な舞台　という意味で使用されることもあるので、station arena:直結で駅も含めて住まいの舞台という意味合いを込めて使用することもあると聞いたことがあります。

>>303 匿名さん
ちょっと違う気が…
これらは駅徒歩5分が2つ、3分3つ、2分1つで、
駅徒歩1分は無さそうですよ…

プラウドの｢ステーションアリーナ｣が出てきた時には盛り上がるのは、名称のルールが統一されているからですね。直結にしかつけないイメージです。プラウドのステアリはブランド化したいんでしょうね。

>>300 匿名さん
西側の棟に100㎡含めて広めの部屋が多そうだし、
富士山ビュー側の方が条件良いのは明白そうですね

>>308 マンション検討中さん
そりゃあそうですよ。先に販売するか後に残すのか

最上階100m２超えがたくさんあるかと思いきやまさかのたったの一部屋でガッカリ。
争奪戦じゃん

普通に外廊下だよなぁ

>>308 マンション検討中さん
熾烈な抽選が容易に想像できますね…

>>309 匿名さん
良い条件のお部屋から売り出すケースが多いんでないんですか？

>>313 匿名さん
仰るとおり、初期のタイミングで良い部屋から販売していく気がします。277戸あるので抽選へのチャレンジは何回か出来るかもしれませんが、眺望の抜け感ある部屋で買えなかった時の絶望は凄そうです笑

>>314 匿名さん
そう言われるとドキドキしてきました…笑

全体的に70平米超えでゆったり作ってるのは良いですね。60平米台のら3Lが最近大量発生してる中でいうと

ペット可ですか？

お隣の区役所は別所アドレスなのに、
なぜココは沼影アドレスなんでしょうね？
でも、沼影ということ以外は完璧な物件ですね

私はペットを飼っているので、情報が知りたいです。ホームページを見たのですが分かりませんでした。ペットに優しい構造とホームページにあったので、期待しているのですが・・・ご存知の方がいましたら教えてください。

私は建物の構造が知りたいです。
耐震だとショックです。
制震以上だとよいのですが。
早く情報が欲しいです。

タワーマンションじゃなくて
板状型マンションだから耐震構造でしょ。

>>321 マンション検討中さん

え！19階建プラウドでそれはショックです。。

>>315 マンション検討中さん
まずはオンライン案内からですね！
良い部屋勝ち取れるようにがんばりましょう！！

85㎡の4LDK南東南西角部屋良いですね。バルコニーも広そう

>>319 周辺住民さん
床快フルという全館空調システムの導入で、
温度を全部屋・空気中の上下均等に出来るので、
子どもとかワンちゃんネコちゃんにも負荷をかけない設計ということかとおもいます。
全館空調が入ったマンションはかなり珍しいですよね

この物件に関するマンマニさんの最初の記事が上がったのって6年か7年前でしたよね。いよいよ始まりますね…！待ちました

ここと大宮S&S、迷うなぁ・・・

直結1分物件ってこの辺りの新築で他にありましたっけ？

>>326 匿名さん
地元からするとついに動き出したラストエンペラー感あります笑

>>324 匿名さん
確かにバルコニー広そうですね。
これはお部屋の中が85㎡で、
その他にバルコニーで17㎡あるってことでしょうか？読み取り方が分からずで…

https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/roomplan/G_85m_4LDK.html

>>329 近隣住民さん
ラストエンペラーたしかに笑

>>330 マンション検討中さん

そうですね。
室内空間が85.73㎡でバルコニーが17.43㎡ですね。バルコニーは専有部分ではなく、共用部分になりますから。ちなみにサービスバルコニーと表記があるところは人は出られません。室外機置き場もしくは単なるスペース等の場合が多いですね。

>>332 匿名さん
ありがとうございます！
そういう見方をすれば良いのですね。
ということは、合計１０３㎡あるということですか…

>>333 マンション検討中さん
角部屋で広さあるところは人気出そう

>>329 近隣住民さん
そうなると、これ以上の資産価値上昇は見込み難いという事ですかね

>>328 マンション検討中さん
直結1分って久々に聞いた気がします。
東池袋ステーションアリーナ以来ありました？

>>333 マンション検討中さん
有効面積100超えは魅力的ですね

>>336 匿名さん
直結かつ徒歩1分は本当にないと思う。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの他で、直結で思い浮かぶのはプラウドタワー立川だけど、あれは徒歩2分でしたのもんね。

>>335 マンション検討中さん
東口はまだまだ再開発が控えてるので、資産価値上昇は見込めると思いますよ。西口再開発のラストピースなので、駅直結1分と富士山ビューは正真正銘ここが最初で最後になりそう。希少性は抜群かと

>>336 匿名さん
大抽選会でしたよねステアリ…
坪500万円でしたっけ？

>>339 匿名さん
第7街区、第8街区が
これから再開発されるエリアってことか

設備グレードはプラウド浦和と同等ですかね？

>>326 匿名さん
数年に渡って何回も記事上がってましたもんね笑

>>342 匿名さん
プラウド浦和に床快フル入ってましたっけ

>>340 匿名さん
もっと上だった気がします。
坪550万くらいじゃなかったですか？

坪350万だとGタイプの部屋で9000万前後ですね。
売値比較でレジデンスより2000万高、マークスより3000万高くらいでしょうか。
徒歩1分とはいえ、もし耐震構造などで平凡な作りだったらとしたら、ちょっと値付けが強気すぎるかな。。上の階は1億を軽く超えてきますね。

>>344 匿名さん
浦和見学しましたが、床快フルは武蔵浦和にしか付いていないと思います。天井高もこちらの方が高そうですね

前向きに検討していますが坪350なら大宮かなと思います。都内でも都心じゃなければ350出せば普通に住めますよね。千葉なら浦安とかもいいなぁ。などいろいろ考えています。

駅直結徒歩1分なので特別です

大宮の駅6分と武蔵浦和の駅直結1分。
50戸と300戸。武蔵浦和の方が都心に近い。

坪単価350万で同等だと仮定すると、
どちらにするか悩みますね。嗜好性が分かれそう。

>>347 マンション検討中さん
浦和のプラウドが坪380万円ですからね… 徒歩5分で。

>>351 検討板ユーザーさん
坪４００万円前後と聞きましたが

坪400ってたしかな情報ですか？
埼玉で400とは驚きです。駅直結が特別でその価格なら後発を待つかな。駅直結に私はそんなにこだわりがないので。

>>353 マンション検討中さん

400は浦和のプライドのことかと
でも、ここでもプレミアムプランなら400は行くと思いますが

>>354 マンション検討中さん

浦和プラウドは110㎡が1億7千万円でしたので、
坪500万円超です、広めサイズの好条件部屋は。

さいたま市界隈のプラウドの新築は、
まとめるとこんな感じってことですね。
・大宮 駅6分 約50戸：坪350万円
・浦和 駅5分 約150戸：坪400万円
・武蔵浦和 駅1分 約300戸：？
盛り上がってきましたね！

眺望は西に富士山が見えるんですね！東は駅を見下ろす感じで良さそう！

戸田の花火はマンションから見えますか？

>>358 マンション検討中さん

戸田の花火は南向きですが、ラムザタワーやプラウドタワーが建っているので、見えないと思います。

その代わり戸田と同日の朝霞の花火が見える

>>360 匿名さん
彩夏祭の花火見えるの良いですね！

>>360
かなり小さくしか見えませんよ

駅1分でしかも再開発なので高いのが普通ですね。

1分はやっぱり380万くらいは行くでしょうね。

>>364 マンション比較中さん
そうですね、浦和駅西口再開発が坪400万は裕に超えるでしょうからね

>>364 マンション比較中さん
徒歩2分築8年のマークス、徒歩3分築4年のレジデンスの直結中古が坪320万弱で2ヶ月売れてないから流石にそこまではいかないのでは？
前向きに検討してますが、そんな価格だとリセール苦労しそうなので流石にパスだな。

マークスやレジデンスも坪300万超えてくると売れ行きが悪いんですよね。
そんな中坪350万や380万で放出すると、売り切れるのかなっていう心配はありますね。

設備仕様も床快フルはないものの、マークスは制振で内廊下、レジデンスは免震ですし他の設備仕様もレベル高いですからね。
プラウドシティが勝ってる点は複合開発、床快フル、徒歩1分、築年数（新築の綺麗な設備）、勝てない点はアドレスが別所じゃないことでどこまで新築プレミアム乗せてくるかですね。

免震、内廊下、各階ゴミステーションであればアドレス以外見劣りする点が皆無なので350超えても新築プレミアムで飲み込んで検討範囲なのですがその辺りがどうなのか気になりますね。知ってる方いたら教えてください。
購入するなら長期間住むと思うのでリセールもそんなに気にしませんし。

新築供給が少ない時代だから、
野村さんも焦ってないでしょ。
武蔵浦和でのまたとない機会、
じっくりゆっくり販売だと思いますよ。

不動産人気ワードがてんこ盛りすぎる。再開発エリア・駅直結・徒歩1分・大規模・複合開発・プラウド…

90平米以上で猫を飼っているのでペット可で間取りの変更が可能であれば購入したいです。
ペットの情報はいつになれば分かるでしょうか？
スカイアンドガーデン以外、武蔵浦和の駅近物件でペット可なマンションは今のところ無さそうです。ご存知な方が居ましたら、教えて下さると助かります。

>>372 マンション検討中さん

100平米超えあります

>>371 マンション検討中さん
眺望『富士山ビュー』もあります　笑

>>372 マンション検討中さん

100平米超えはこのマンションではたったの一部屋ですがありますよ。
ペット飼育は野村は基本可能です。
マークスもレジデンスもテラスもガーデンもペット飼育可能ですから。

駅距離1分で電車の音は気にならないのですか。

大規模のとき、管理費とかのランニングコストでデメリットないか気になります。

>>376 マンション検討中さん
駅に近い方の棟は多少あるかもしれないですね

>>377 マンション検討中さん
管理費等の維持費は大規模な方が負担が分散されるのでメリットになるイメージです。
まぁ大規模とはいえ武蔵浦和の他の駅近マンションと比較するとレジデンスの次に小規模かつ商業施設も抱えるので周りよりは高い気はしてますが。人件費も数年前より高騰してますし。

駅に一番近いマンションなので高そうな気がします。
マークスは、中古で出てました確か7,200万で75㎡位でした。
高いような気がしますが、今回の新築もこの位だと有難いです。

他の不動産から聞きましたが、かなり、高く出してくると聞いてます。
期待の物件みたいです。

中国の方が狙っていると聞きました！

武蔵浦和で外廊下非タワマンに7,000万はキツイですね…。うちは武蔵浦和に地縁も何もないからなおさら。
中国の方って武蔵浦和にも投資したりするんですか？坪380万で(汗)。都心だけかと思ってました。

本当なんですかね？
中国の方は損得勘定厳しい富裕層の投資って感じだけど、そこまで人気だとするとかなり高額になるような

中国の富裕層が狙ってるかはわかりませんが投資という視点では旨味がそんなにないのでは？
家賃相場は浦和や大宮ほど高くないので坪350でも利回り良くないと思います。

浦和（駅周辺）に住んでいる人は武蔵浦和への引っ越しは都落ちという感覚のようですね。
その浦和も都心の一等地の方からすれば浦和への引っ越しは都落ちなんですよね(笑)

ただ、首都圏（東京、神奈川、埼玉）を中心に、群馬（前橋・伊勢崎）、新潟（新潟）、北海道（札幌）等18ヶ所に暮らした私の住み続けたい街の一番は浦和、二番が札幌、三番が吉祥寺です。
私の「浦和」のカテゴリーに「武蔵浦和」は正直なところ、入っていません。

私のような一部の捻くれた人以外は、駅直結のプラウドはすごく魅力的に感じられるでしょうね。

武蔵浦和にはこの物件以外にもたくさんマンションができていますが、学校の定員などに問題はないのでしょうか？