プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>2628 マンコミュファンさん
右に同じくやはり同感ですな。

>>2629 まさるさん
今はどちらの優先度が高いでしょうか？

>>2630 マンション掲示板さん
小生リタイアの身ゆえややレジダンス寄りですかな。

>>2631 まさるさん
レジデンス寄りの理由をもう少し教えていただけますでしょうか？参考にさせていただけますと幸いです。

>>2632 マンション掲示板さん
小生リタイアの身ゆえに察して頂けますかな。

>>2633 まさるさん
入居が2024年5月、管理費など高いですしねー。

>>2634 口コミ知りたいさん
まったくその通りにてご名答ですな。

>>2635 まさるさん
レジデンスが徐々に売出し増えてきたので、しっかり吟味したいと思います。春頃に最上階があったのに一瞬で売れちゃってましたー即断即決が求められますね。

>>2636 名無しさん
おっしゃる通り瞬発力と決断力あらゆる局面で重要な能力となりますな。

>>2626 通りがかりさん
マークスやレジデンスはここが好調に売れる前はお手頃感あったんだけどねぇ。
坪単価が高い新築が好調に売れてしまうと、周囲の中古の値段も上がってしまうわけで。

コロナ前なら結構安く出てましたよね
今じゃその頃の2割増しは当たり前

レジデンスは思いっきりマークスの影に隠れてしまっていてイメージ的に今一つ気が乗らないなぁ。でもマークスもステアリの影になる住戸は如何なものか。

>>2640 匿名さん
コロナ前の話ししても仕方がないですな。

>>2639 マンション検討中さん
今の価格は坪単価が高い新築に引っ張られているだけなので、ここが全部売れてたらまた価格は落ち着くかもね。
ただ、8-2街区の再開発が本格化したらまた上がりそうだけど。

>>2642 通りがかりさん
ここが全部売れたら価格は落ち着きますな。

>>2643 まさるさん
そう思います。今より確実に10%はダウンするかと。
マークスの影をおっしゃる方いますが、レジデンス西向き狙いの私にはあまり関係ないです。

建築確認書類読んだらちょっとだけ、テナントのヒントありましたね
保育所作ろうとして流れたっぽい・・・

飲食・事務所・物品販売・店舗付帯休憩設備ってあるので、フードコートとかも入るのですかね？（事務所は噂の不動産なんですかね？）

>>2645 口コミ知りたいさん
ちょっとしたイートンコーナーやもしれませんがな。

>>2645 口コミ知りたいさん
不動産屋の新本社は一番端の南西に建ててるよ。

>>2647 通りがかりさん

ちょっと別棟みたいになってる左下の事務所、店舗などってなってるところ

物件概要が更新されて先着順の販売戸数が11戸になってるね。
以前は3戸だったはずなので、この3戸が変わっていないと仮定するなら、第3期は20戸売り出して12戸売れたということになる。

>>2649 通りがかりさん
第3期、加速して売れたみたいですね。
先々週のときは5件くらいだったみたいなんですけどね。

下駄の商業施設に入るテナント次第で
マンションの格も変わってくるものだけど
三井系と比べると期待が低い

>>2651 評判気になるさん
川口のテナント見てるとあまり期待できなさそう。

川口のテナント微妙でしたね。。
武蔵浦和は元々駅周囲のお店充実してるから微妙でもまだマシかも
あまり期待しないでいようかと

>>2653 買い替え検討中さん
そうですね。。期待しないでもし3coinsや日常利用できるテナントが入っていれば嬉しさ倍増ですもんね。

>>2655 マンション検討中さん
川口のテナント見てるとここはさらに期待できなさそうですな。

N村さんは財布の中しか興味ないですからね。

客に対しては、雰囲気とイメージ情報のみ。

>>2657 匿名さん
N村さんがここのサイトを見て、テナント検討していただけますよーに。。

>>2658 マンション掲示板さん
はてN村さんとはあの新村氏のことでしたかな。

>>2659 まさるさん
ちゃうがな。野々村さんですやん！

住宅ローン金利が上がりそうだとな？
そうなると今後住宅の売れ行きが失速し、価格は下がるのだろうか。

>>2661 マンション検討中さん
当面影響が出るのは固定金利だけ。
価格については人件費と土地代と部材代が高騰してるから、下げたくても下げられないと思われ。

>>2662 通りがかりさん
しかし数年先には変動金利も上げざるをえませんな。

今回のテナント誘致は野村ではなくて、ヤオコーがします。
金利は長期固定があがります。

川口にダイソーやコメダ珈琲が入るし羨ましい。
使い勝手良すぎる。

ダイソーもあるし、スタバもあるしいらないでしょ。

>>2666 周辺住民さん
コメダとスタバは意外と競合しませんな。

>>2665 マンション検討中さん
コメダはともかくダイソーはライブタワーにあるからね。
それだったらスリーコインズの方が良い。

>>2668 通りがかりさん
いわゆる三百均ですな。

>>2669 まさるさん
ダイソーも100円～になってますからね。

商業部分はJR東日本都市開発が担当すると思ってました。
むしろここで担当しなかったら事業に参画してるのにどこに出てくるんだという感じ。

>>2671 匿名さん
ヤオコーに一体何ができるというのでしょうな。

>>2671 匿名さん
デッキと直結させるためのJRではないかと。

>>2673 通りがかりさん
デッキと直結させるためだけのJRすばらしい尽力でしたな。

あそこのデッキはさいたま市の管理になるので、デッキ繋げるのにJRは関係ないと思われます

>>2675 匿名さん
いやはや確かにその通りですな。

ユニクロとか服屋入ってほしいですね
周りのタワマンもスーパー、ドラッグストア、飲食店ばっかりですし

>>2677 口コミ知りたいさん
同感です。
武蔵浦和に足りない要素を補えるテナントに出店戴きたいですね。

>>2678 評判気になるさん
いやはやユニクロとか服屋なぞまったく不要ですな。

>>2677 口コミ知りたいさん
>>2678 評判気になるさん
ユニクロや無印やロフトやスリーコインズあたりだと近隣住民含めて喜ぶ人が多いだろうね。

>>2680 通りがかりさん
ユニクロや無印やロフトやスリーコインズあたりでは不満足多数ですな。

>>2680 通りがかりさん
色々な意見がありますが、そこら辺のテナント出店いただけると大多数が満足しますね！

>>2682 eマンションさん
そこら辺のテナントでは大多数かなり意気消沈しますな。

>>2683 まさるさん
具体的に意気消沈しないテナントとか、どこでしょうか？？
逃げずにお応えくださいね。

>>2681 まさるさん
ステアリorレジデンスを迷ってるみたいでしたが、そろそろお決まりになされたのでしょうか？

>>2685 評判気になるさん
おっしゃる通り意気消沈しないテナントまだ出ませんでしたな。

>>2686 まさるさん
具体的には教えてくださらないんですね。
これこそ正に意気消沈です。

武蔵小杉に追い付き追い越せぇ。。

>>2691 匿名さん
まずは武蔵小金井でしょうな。

>>2682 eマンションさん
どうせなら今の武蔵浦和に足りていないお店が入ると嬉しいよね。

>>2693 通りがかりさん
そんなことでは武蔵境レベルで終わってしまいますな。

間取り評価の人のブログによると、エントランスと商業施設の屋上テラスは素晴らしいとのこと。

https://mansion-madori.com/blog-entry-9196.html

確かに駅直結であのエントランスは映えるなw

>>2705 eマンションさん
エントランスと商業施設の屋上テラスは素晴らしいですな。

現地見てきてけど、商業棟も建築工事が始まってるね。
そして、ステアリの前で足止めて見てる人が多い。
竣工したら一気に評価が高まりそう。

年末に撮ってみました

その2

駅の出口から撮った写真
本当に目の前

>>2708 匿名さん
>>2709 匿名さん
>>2710 匿名さん
想像よりかなり良いなw
板マンなことに賛否両論あったが、これは現物見てから評価するのが正解だろうw

ハルミフラッグなんかより、品があって住みやすそうで、良い感じですね。　

自分も今日実家から帰るついでに現場見てきました。
帰りにビーンズでお弁当とお惣菜買いましたが便利でいいですね。

>>2710 匿名さん
写真ありがとう。
順調に進んでいそうで何より。

>>2713 匿名さん
武蔵浦和は浦和よりスーパーが多いという謎な状態なんだよなw
ここの1階にもスーパーできるしw

>>2715 eマンションさん
そんなことでは武蔵境または小金井レベルで終わってしまいますな。

>>2716 まさるさん
小生は予算がなくて
そもそも手が出ない
憧れのマンションでござる。

>>2708 匿名さん
武蔵浦和
素敵ですな。
小生予算足らないでつらいですな。

>>2716 まさるさん
武蔵浦和の駅前に住む
経済力ほしかったでござる。
憧れるマンションでござる。

>>2719 まさるさん
人生100年時代だし、諦めないでー
諦めたら、試合終了だよ。

浦和PARCOみたいなのがホスィ。。

>>2715 eマンションさん
ムサウラのほうが駅前のスーパー寄ってくタワマンファミリーが多いのでは？
浦和って中小板マンばかりだから駅遠に住んでる人も多いでしょ

>>2718 まさるさん
どこに住んでるの

>>2704 通りがかりさん
モモレジさんの金賞取ったのか
これは竣工後の評価が期待できそう

>>2723 口コミ知りたいさん
どこにも住んでないでござる。
いとつらしでござる。

>>2725 まさるさん
それはそれは、ご苦労様！
平均寿命も延びてるし、お互い頑張ろうなー

>>2724 マンコミュファンさん
金賞といっても評価されたのはエントランスというのが良いのか悪いのか。

>>2727 通りがかりさん
小生広域検討者ゆえ浦和、朝霞、川越、和光、ふじみ野、西大宮、志木、武蔵浦和などが対象ですな。

明日から第3期2次の案内開始だけどどうなるかね。

>>2727 通りがかりさん
記事見てみたら間取りはあまり評価されてないな
結局利便性で売れると思うけど
あとここは新設の武蔵浦和学園小中の学区だよね？そこも評価されての売れ行きなのかな

>>2730 口コミ知りたいさん
間取りは3LDKは田の字が中心だからねぇ。
評価しようがないのでは。(南西側の2LDKはさすがに論外)

売れ行き好調なのは、23区内で買えない人が相当数流れてきてるからだと思われ。
23区内のタワマンや大規模マンションより1割以上安いからね。

>>2728 まさるさん

まさる買ったら掲示板に報告して
同じ物件は買いたくないから

>>2731 通りがかりさん
2LDKでもKタイプはなかなか良くできた間取りだと思う。
あとは3LDKのLタイプは面白い。予算あったらこれ欲しかった。

>>2714 通りがかりさん
現地見てみると、インパクトあっていい感じよね。
建物できたらかなり評価高まると思う。
だからこそ各階ゴミ置き場とかは多少コスト上がってもつけておくべきだったと思うけど…

マンマニも各階ゴミ置き場に異様にこだわってるけどタワマン住んだことない身としては何が良いのかわからん
ゴミなんて毎日出すものじゃないし、それで清掃人の人件費とゴミ専用のエレベーターで管理費がっつり取られるんだろ？無いほうがよくね？

>>2733 購入者さん
2LDKのKは良いよね。
3LDKのLは面白い間取りではあるけど、坪単価からすると先着順低層階の方がお得感があるかと。

>>2734 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場はこの管理費だったら欲しかったよね。
そこだけが残念。

>>2735 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は便利だよ。
少なくともあってマイナスになることはないし、むしろこれだけ管理費取るならあって然るべきかと。
それと、各階ゴミ置き場がないことで、広域検討者がここを買わない理由になりえるわけでね。

>>2736 通りがかりさん
低層階でよければ確かに。
全部ウォールドアというのは遮音性気になるところですし。

>>2739 購入者さん
駅寄りの先着順3LDK低層階がどのくらい残ってるか分からないのが問題だけどね。
過去に見せてもらった日当たりのシミュレーションだと、6階以上は日当たりの問題はほぼなかった記憶あり。
坪単価からすると眺望気にしなければ買いだと思う。

>>2740 通りがかりさん
それでもここはやっぱり上層のほうが欲しいなあ。
シミュレーション見たら意外とラムザは陽当たりに影響しないし、結構視界も開ける。

>>2741 評判気になるさん
上層でまともな間取りは残っていないのでは。

南東、春秋分は15時くらいまでどこも日当たりいいよ
夏至は14時から全部影だけどこれは逆にありがたい
冬至はかなり場所によりけりだから書き切れない

南東はどうせ眺望は期待できないから低階層で良いと思うがw

寒くなるとやっぱり日当たりがホスィ。。

Q～Oあたりまでは眺望いいんだけどもう残ってないからね・・・
南東は↑の高層～中層変えた人が勝ち組
ラムザ以外眺望邪魔するものないし

>>2746 匿名さん
おっしゃる通りそれでもここはやっぱり上層のほうが欲しいですな。

ディンクスなのでKタイプがちょうど良いけど、窓がない部屋があるので躊躇してます
寝室にしたいけど窓がないと目覚め悪そうなのと、リセールに影響しないか気になります

>>2747 まさるさん
まさるモデルルーム見学には
いついったの？
具体的に教えてくれ

>>2746 匿名さん
ラムザが被る時点で抜け感ゼロだろw

>>2748 マンション検討中さん
寝室の日当たり気にするなら南側の部屋を寝室にするしかないなw
それと、リセール考慮するなら都内で買えよw
ここは坪単価が高いから一次取得に向かないw

>>2749 マンコミュファンさん
まさるに構うなよw
スルーでw

>>2746 匿名さん
高層は眺望良くないよ。
ラムザタワーがもろ被りだからね。
高層と低層の坪単価の差を考えると、南東は高層の旨みがほぼない。

>>2748 マンション検討中さん
決して安くないマンションだからそのあたりを許容できないなら買わない方が良いかと。

>>2753 通りがかりさん
え？眺望予想のCG見たけど思ったより被らないと思ったんですけどこれで眺望良くない判定なんですね。厳しい・・・
自分は都内で周りビルだらけな場所に住んでるので、いいなーと思ってしまいましたw

>>2753 通りがかりさん

南東の眺望がラムザviewなのは確かですが、

南東はH側に行くほど、低層階ほど日当たりは悪くなるので、そこを気にされる方にとっては差はあると思いますよ。

また、H～Nの9階くらいまでは、屋上テラスにいる人の目が近いというビハインドはあると思います。

>>2755 匿名さん
眺望重視するなら1次で南西買うべきだったなw
南東は眺望を重視しない人向きだw

>>2756 マンコミュファンさん
そもそも論で周囲の目を気にするなら駅近マンションは軒並みNGだw

>>2748 マンション検討中さん
寝室は窓無しの部屋が使いやすいですよ
むしろ北向きの共用廊下側の部屋って寒いし廊下の音も気になるし寝室にしにくいです
KタイプはLDK広いしアルコープも確保されていいと思います
2LDKはかなり探しましたけど、川口クロスも大宮スカイも見比べてここの間取りは一番だと思いました

>>2759 購入者さん
窓無し寝室で問題になるとしたら寝起きだろうね。
寝起きは太陽の光がある方が良いから。

>>2759 購入者さん
たしかに、窓なしだと寒くないし音も気にならなくて良さそうですね
良い面に気がつけて良かったです
寝起きについては照明を工夫してなんとかならないかなぁ

>>2757 eマンションさん
西日嫌いで富士山に興味ないので、南東買いました！
眺望そこまで重視してないので

>>2761 マンション検討中さん
確かに身体のことだけ考えたら寝起きはいいのかもしれないんですけど、
起きる必要がないのに夏の朝5時に明るいのとか、つらいんですよね。
リビングとか居室はいっぱい陽が入ってほしいんですけど、
ゆっくり寝ることも多い自分は寝室は真ん中の部屋がいいです。
あと、内廊下のタワーマンションを続けて住んできたので、
今仮住まいにしてる共用廊下に向いた北側の部屋が本当に好きじゃなくて。

契約した人に聞きたいのですが、永住目的で購入しましたか？
それともどこかのタイミングで売るつもりなのでしょうか？

>>2764 口コミ知りたいさん
二次取得者ですが子供が大きくなったら2LDKくらいの狭いところに引っ越そうかなと考えてます。
今のマンション売却で利益が結構出るので、売却考える頃にはローン返し終えてる計算です。

>>2764 口コミ知りたいさん

うちはここの場所が気に入って購入しましたが、将来的には別の場所に住み変える予定です。

15年くらいかなと考えてはいますが、ローンを組んでいないので特にしがらみはありません。

自分のところは自己資金5000万円で残りがローン。
動くとしても子育てが終わってからだね。

>>2767 通りがかりさん
すごいなあ、みんなお金持ち。

やっぱこれくらいの属性の人らじゃないとここは買えないのか
都内、大宮浦和じゃなくて武蔵浦和を選んだ理由をよければ教えてください

>>2769 通りがかりさん
大宮のタワマンは繁華街で治安に問題があるから子育てするのには向かない。
浦和はプラウド浦和を見に行ったけど仕様が微妙だったので見送り。
武蔵浦和は落ち着いた環境で生活や交通の利便性も問題ないので選んだ。
嫁が新築派なので中古という選択肢はなかったしね。

>>2768 購入者さん
年収1000万円の世帯だとローンの限度は4000万円前後w
ここの3LDKを買うなら、最低でも3000万円、条件が良い部屋の場合は4000万円以上の貯金が必要w
20代の頃から投資で増やしつつ貯金したり親パワーがない限り一般的な収入の世帯がここを買うのは無理だなw

>>2770 通りがかりさん
なるほどありがとうございました
確かに20年、30年落ち着いて住みたいと考えると中古は選びづらいですよね。奥様の考えも正しいと思います

>>2771 eマンションさん
一般的にローンは年収の5～7倍だろ
子沢山なら4倍以内に収めたいが
そんな人にテベの駅前マンションは広さが足りない

>>2769 通りがかりさん
武蔵浦和駅って日々の買い物しやすいと思うので。
駅ビルの惣菜屋さんとかスーパーの選択肢と、
そこから実際に住戸まで戻る時間。
そこに改札までの実距離を考えたときに埼玉にはなかなか比較対象ないんですよ。
都内だと西小山とかですらあの価格ですからね…

>>2774 購入者さん
そもそも論で繁華街ど真ん中の大宮・川口のタワマンと住宅街のここでは比較が難しいしね。
ちなみに、自分は十条のタワマンとここで比較してここにした。

>>2771 eマンションさん
のらえもんさんも似たようなことを書いていますが、
世帯で1000万円の年収だとこのマンションを買うのはけっこう厳しいです
子供のこと考えたら借り入れは年収の4倍程度までが無難ですね

国民平均給与（年収476万円x2）をもらう夫婦は都内のマンションを買えるの？
https://www.sumu-log.com/archives/51614/

>>2776 坪単価比較中さん
ローンの返済が終わるまで2馬力で行けるとは限らないしね。
1馬力になった場合を考慮すると最大でも年収の5倍、可能であれば4倍までにするべきかな。

年収200万円でこのマンション買いました。約8000万現金契約。管理費、修繕積立
20年分約2000万円は銀行に預金。残り預金3000万円と年金で暮らしていく事が可能。
20年も住めば85歳生きているか老人ホームかです。その後は資産として残して賃貸に出して家賃収入とした方が相続対策にもなるね。

>>2778 購入経験者さん
こういう富裕層ばかりが入るマンションなんですね。
近隣で評判が良いのは今は浦和別所小、白幡中のほうですが、大里小、内谷中のほうのレベルもぐっと上がりそうです

>>2779 匿名さん
現実問題ここまで価格が上がると富裕層しか買えないだろw
ちなみに都内はもっと高いw

>>2780 eマンションさん
都内はもっと高いとは言っても埼玉でもこれまでの常識からは異次元クラスですよ

武蔵浦和は南浦和の塾銀座も武蔵野線で一駅、隣接する別所の高台は浦和でも屈指の歴史ある高級住宅街だからね。
広域検討者で川口でなく武蔵浦和のほうのタワマン選ぶ人は見る目があると思う。教育環境やエリアの格を考慮すれば川口のほうを選ぶ埼玉県民はあまりいない。

>>2781 eマンションさん
異次元クラスといっても、ここの売れ行きに連動して中古も上がってるからなw
武蔵浦和も新しい時代に突入しているということだw
タワマンがそこそこ安価に買える武蔵浦和というこれまでの常識は捨てるべきw

>>2782 名無しさん
まともな奴は川口ではなく武蔵浦和選ぶわなw
川口は独身やDINKSだったら良いが、子育てするところではないw

>>2784 eマンションさん
駅から川口クロスに歩くと、マンション目の前にガールズバーの大きな看板がボロボロの建物と一緒に掛かってて、
目の前が業務スーパーだったのが回避の決め手でした…

皆さんおっしゃられるように、埼玉に長く住んでいる人なら、「大宮駅前」、「川口駅前」と聞いて住みやすい街というイメージはわかないでしょうね。

大宮は駅前から離れると素晴らしい住宅街が広がってる。
東口の高鼻町、浅間町、吉敷町。西口の桜木町、上落合、上小町。決して浦和に引けを取らない。
ただ、駅前が残念すぎるんだ。

>>2785 購入者さん
>>2786 マンコミュファンさん
自分は十条、武蔵浦和、川口、大宮のモデルルーム・現地確認して川口と大宮は候補から外した。
繁華街だし子育てしてる人間が住むのは違うなと。

>>2787 eマンションさん
といっても、一定以上の駅力がある駅から離れたところならマンションに住む意味は薄れるしねぇ。

>>2785 購入者さん
>>2786 マンコミュファンさん
川口も大宮も間違いなく生活利便性は高いのだろうが治安なぁw
住みやすい街とか住んでみたい街は不動産業者の都合としか思えんw

>>2790 eマンションさん
ファミリーやマンション購入者だけがアンケートに答えてるわけじゃない
若者や戸建検討者が大宮に住みたいは大いに納得できる

埼玉県では、さいたま新都心か武蔵浦和のマンションがホスィ。

さいたま新都心だとシティテラスが一番と思うけど、もう15年だですもんね。

シティテラスはコンシェルジュもいてさいたまらしからぬマンションですよね
この物件もコンシェルジュ常駐するのかな？

>>2794 マンション検討中さん
ここはコンシェルジュは無しw
川口と亀戸も無しなので、最近の野村はコンシェルジュをあまり重視していない可能性ありw

>>2792 匿名さん
新都心とムサウラはさいたま市では値上がりが一番期待できそうな駅でもありますね

>>2796 eマンションさん
コンシェルジュ＋各階ゴミ置き場あったら 管理費が平米月500円超えそう

>>2797 口コミ知りたいさん
武蔵浦和は大規模商業施設ができるかどうかと埼京線次第かと。
現状のままだとここの価格が上限。

>>2799 ご近所さん
管理費が高くなりすぎるのでコンシェルジュも各階ゴミ置き場も削ったんだろうね。
それと、タワマンではなく板マンにしたのもおそらくコストの関係。
タワマンにしようと思えばできたはずだけど、それで高くなりすぎて売れないでは本末転倒なわけで。

ミライフルはどうなのでしょうか？
リフォームのしやすさは将来的な資産価値に影響しますかね？

70㎡未満の間取りは評判良いのでしょうか？
価格が価格だけに気になります

>>2813 評判気になるさん
3LDKのJタイプは狭い上に割高。
Jタイプを買うくらいなら先着順で売っている70㎡以上の3LDKの方が良い。
2LDKだったらLDが広いKタイプがおすすめ。

>>2814 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
Jタイプを狙っていたのですが...

>>2813
小さめ3LDKだとLタイプ面白いです。好き嫌い分かれそうですが。
2LDKだとKタイプは非常におすすめです。南向き、LD13畳、廊下極小、室内柱なし、共用廊下側部屋なし、アルコープ的スペースあり。
なかなかここまで揃ってる大規模物件の2LDKは無いです。

>>2817 マンコミュファンさん
Lのウゴクロはおもしろそうではあるけど一度位置が決まったらあまり動かさないという声も多いから難しいところ。
万人受けはしないけどハマる人にはハマるんだろうね。

2LDKのKは自分もおすすめ。
納戸もあるしね。
南西向きの2LDKが突っ込みどころ満載だっただけに、Kはしっかり作ってきたという印象。

いつのまにか先着順が8戸まで減ってるね。

>>2819 通りがかりさん
○○戸→8戸に減ったかご存知でしょうか？

>>2820 eマンションさん
更新前は10戸か11戸だったはず。

>>2820 eマンションさん
先月後半から16→11→だったような
そして2期分の先着はたしかもう残り1戸のはず。

あれだけ高い高い言われていたのに何だかんだで売れてるんだなw

十条なんて1期1次がまだ先着順で残ってる&減る気配ないのに静かに売れていくね

>>2824 マンション比較中さん
十条は23区内で考えると駅力が弱い上にタワマンとしての仕様も微妙。
それなのにあの坪単価はさすがに高すぎるのでは。
もう少し出せば湾岸で買えるしね。

シティではなくタワーで出していればもっと売れただろうなw

>>2822 評判気になるさん
70㎡超えの3LDKは全部売れた可能性があるということか。

>>2827 通りがかりさん
確かそうです。
2期先着はQが一戸のみだったはずです。

本当に静かに売れていきますね。。
みなさん、こちらのハザードかかってることはどのくらい気にしてますか？
購入検討してること知人に相談したら、坂の下だから浸水心配じゃないの？と言われ、、。

ハザード気にするなら別所の高台に戸建ですね。新築なら土地＋家で億超えますが。
マンションなら埼京線は大宮まで行かないと地盤が悪いです。浦和も意外に地盤が悪いエリアが多く要注意です。高砂仲町の坂下通りと呼ばれる低地エリア、常盤も見かけ平坦でも実は盛土で地盤軟弱なエリアが入り組んでおり、気にされるのであればしっかり調べる必要があります。

>>2829 マンコミュファンさん
買った人はそこは受け入れた上で買ってるでしょ。
どうしても気になるなら他を探すべきかと。

>>2829 マンコミュファンさん
彩湖を信じていこう
荒川第二・第三調整池もこれからできるからさらに安心感が増します

武蔵浦和が水没するような台風が来たら東京神奈川千葉の湾岸エリアも無事に済むとは思えないな

あと全体でどれぐらい残っているのでしょう。

>>2832 匿名さん

そうなんですね！たしかに荒川放流したらさいたまだけではなく東京も一大事なのでお金をかけて守りそうですね。
心配ごとがなくなりました。ありがとうございます！

>>2834 検討板ユーザーさん
先着以外だと、
H,L,
I/J/Kの中層階以下が残りですよね。

じっくり比較していくとこの物件の良さがわかるというのが、静かに売れている理由だろうね。
仕様高めの改札デッキ直結は強いよ。

>>2837 匿名さん
当初マンマニさんが酷評していたのは、発表前のマンマニさんの期待値が高すぎたことと周囲の中古と価格が乖離し過ぎていたからだしね。
冷静に考えれば仕様はタワマンではないことと各階ゴミ置き場がないこと以外は板マンとしてはほぼフルスペック、
周囲の中古との乖離もここが好調で中古価格を引き上げてほとんど適正価格になったため今となっては違和感無し。
日本人は新築信仰が強いからこの条件だったら売れるよね。

>>2833 マンション検討中さん
確かに荒川沿いが水没するレベルの台風や降雨だったら湾岸もやばいだろうね。
荒川は洪水対策しっかりやってるしそこまでは心配していない人が多いと思われ。

マンマニは周囲の利便性やスペック、価格の評価は妥当性があるが、ファミリー目線での評価は疑問ありw
得意、不得意は誰しもがあるということよw

>>2839
購入済みなので、ポジショントークに聞こえるかもしれませんが・・・
私の検討材料としてはたまたまステアリの土地は来歴がよいことが国土交通省の国土情報Webマッピングシステムでみてたからです。
明治時代には家屋が建っていた土地（一枚目ピンク）、かつその昔も自然堤防（市役所と学校にかけて川（二枚目ピンク）があり、その両脇の一段高い土地（二枚目黄色））であったことがわかります。
そういった土地は数年前の武蔵小杉でも水たまりができなかった（水没は市役所付近と同じ旧河道の分類や、氾濫原低地）ため、武蔵浦和内でもリスクが低いとの判断です。

>>2841 口コミ知りたいさん
>>2842 評判気になるさん
細淵家とか残ってるもんね。
ハザードはかかっているものの比較的安全と考えて良さそう。

>>2841 口コミ知りたいさん
あくまで駅前ではという判断だよね。
ここ買う予算があれば地盤も水害も心配ない浦和や大宮のマンションにも手が届くけどあえて武蔵浦和で買う理由はあるかな。

>>2844 評判気になるさん
同価格帯だと、浦和や大宮なら徒歩7分以上とかなってしまうので、
手が届くとは言えないかもです。
いま計画がある中で最も理想は浦和駅西口再開発ですが、
発売される頃には坪500以上は間違いなさそうですからね…

自分は大宮・浦和と比較して同じ予算で狭い部屋or少し背伸びしてカツカツローンより地縁のある武蔵浦和にしました

今はハザードかからない場所に住んでいますが、これもこれで坂道多くて不便です。

>>2844 評判気になるさん
浦和で大規模マンション買える人は武蔵浦和では買わないでしょ。
大宮は繁華街過ぎてジャンルが違うかと。

>>2847 通りがかりさん
大宮も西口や東口でも参道沿いなら同ジャンルだよ
浦和並みに高いのは同じだけど

>>2848 マンコミュファンさん
参道沿いは駅から遠いだろw

>>2847 通りがかりさん

私は浦和駅前をずっと待っていましたが、一向に計画が進まないのでこちらにしました。
私のように県内の駅前が条件で、浦和から鞍替えした人はいるのではないでしょうか。

逆にここの億部屋を軽く買えるような方々は、浦和も十分圏内ですよね。

>>2844 評判気になるさん
今の家が別県ながら駅から屋根なし1分程度、家族構成から手狭で買い替えを選択という状況です
同程度の駅距離かつ、ある程度余裕をもって大きい部屋が欲しいと考えておりまして、浦和はグロスで追いつかない感じです
現居の販売も余裕をもってやりたいなと思い、新築を選択していた都合もあります。
書いていないこともありますが、概ねそのような観点で広域から検討しており、埼玉以外も千葉、神奈川に都内と比較してました

>>2844 評判気になるさん
自分は広域検討なので埼玉県だけでなく23区内や都下も見てる。
自分の予算だと23区内は厳しいし、都下だったら買えないことはないけど通勤時間の問題が出る。
浦和はプラウド浦和を見に行ったものの仕様と間取りが微妙な上に少し予算から出るから見送り。
大宮と川口も見に行ったけど現地見て即効で却下。
武蔵浦和は住宅街で落ち着いた雰囲気が良かったのでここに決めた。
武蔵浦和は日常生活ではかなり利便性が良いし、何かあったら都内や大宮に行けば良いわけでね。

>>2850 eマンションさん
確かに買い替え時のリセール考えると駅前のナンバーワン物件を選びたいですよね

>>2852に補足で、ここを買った人は少なくとも似たような金額の大宮や川口は見に行ってると思われ。
その上で武蔵浦和を選んでいる可能性が高いかと。
選んだ理由は人それぞれだろうけどね。

>>2853 通りがかりさん
ここは立地が最高なので条件が悪い間取りでも売却には困らないだろうね。
ただ、価格が高騰している時の購入なので利益は出ない可能性が高いとは思うけど。

>>2850 eマンションさん
浦和駅前はまだ3、4年かかるんだったか。
確かに浦和駅の新築はいま良いのがないね。プラウド浦和は徒歩分数はぎりぎり合格だったが車の導線が居酒屋のある繁華街突っ切らないといけないという不便さで検討外にした。

>>2856 マンション掲示板さん
西口のタワマンは予定どおり進んだとして26年7月竣工。
まだ少し先だね。

>>2857 通りがかりさん

浦和駅前のタワマンは確か10年くらい前から話が出ていて、購入を視野にずっと進捗待っていましたが、全く計画が進みませんでした。

私は武蔵浦和駅前のケーズデンキが潰れたときから跡地にマンションが立つことを予想し、5年くらい前からは、どちらか先に出来た方にしようと考えていました。

>>2852 通りがかりさん

私は逆のパターンで京浜とタワーマン(仕様)を買って川口クロスを決めました。

>>2858 eマンションさん
全く同じ。その間、浦和では心惹かれるマンションが新築では出なかったし駅前は開発され尽くしてるから再開発タワマンまで期待もできないことを考えるとこっちしかなかった。
再開発タワマンが坪500万を超えると言われてる話が本当ならこっちで正解。

>>2857 通りがかりさん
こっちの方が2年以上も早いんですね。家賃や子どもの年齢の関係でこっち選んだ人は結構いそうです。

>>2858 eマンションさん
>>2860 マンション掲示板さん
浦和と武蔵浦和では駅力が違うので単純に比較して良いのかは何とも言えないけどね。
浦和のタワマンは立地を考えると埼玉県ナンバーワンマンションが確定なので、坪単価は500どころか600超えでも驚かない。

>>2859 評判気になるさん
繁華街の感じが好きなら大宮や川口でも問題ないんだけどね。
自分は子育て考えたらないなと。

>>2861 匿名さん
子供の年齢によっては引っ越しのタイミングが難しいよね。
自分のところはまだ学校に行く年齢ではないから良かったけど。

駅力は違いますが、最後はタイミングです。
武蔵浦和の案内が出た時点で浦和の計画は進んでいなかったので。

26年まで待てる人は選択肢が広がっていいですね。
ただ、私はここ数年間待った中では一番いい選択をしたと思っています。

>>2863 通りがかりさん

小学校は現地の幸町小で中学から都内の評判良い私立に通わせますよ、ほぼ東京の立地ですから、非常に便利ですわwww

>>2866 通りがかりさん
学校云々ではなく繁華街で子育てするのは個人的にはありえないというだけの話。
繁華街で子育てするのが問題ないと考えるなら大宮や川口はありがと。
このあたりは個人の考え方だから。

樹モールで子育てw
川口選んだ奴が思いっきり川口脳でワロタw

>>2866 通りがかりさん
タワマンならほぼ駅とマンションで生活完結するからその選択もアリだな

>>2869 名無しさん
ないなw
川口の話をしたかったら川口のスレでやれよw

>>2868 eマンションさん

下品な言葉遣いでアリーナの購入者なら残念だな。

これからたつ浦和マンションの学区の高砂小学校も評判がいいですが、武蔵浦和のプラウドシリーズ、ラムザを学区に持つ浦和大里小学校も評判もこれからどんどん上昇しそうですね。

>>2872 口コミ知りたいさん
沼影市民プール跡地にできるらしい小中一貫校はどうなんだろうね。

>>2873 通りがかりさん
どうか分かりませんが新築の校舎は子どもたちは喜びますよね。トイレは綺麗だし、最新の設備が入りそう。高砂小は歴史はありますが、なんせ建物が古いです。

>>2874 匿名さん
施設が新しいのは良いよね。
小中一貫がうまく行くと良いけど。

小中一貫まではいいけど、1-4、5-7、8-9年生の3グループに分けているのが謎。
中学受験しにくくないのか。部活動はどうするのか。

いや、本当にそうですよね
そもそも高校からは入れない（受験枠がそもそもない）学校も増えているので、基本的には中学受験軸で考えているので、一貫の分け方は私も懸念しています

川口の方が来て下さっていたので、参考までに。
https://www.kentaku.co.jp/miraiken/market/pdf/research/sumicoco/releas...

>>2878 職人さん

2020-2021住みたい町ランキングで川口はトップではなかったかなw要するにデータの取り方でこのようなランキングはどうにもなるんですよw

>>2878 職人さん
住み心地駅はさいたま新都心が全項目浦和を上回ってるのに何故か浦和が一位
住み心地区は何故かさいたま市の中で浦和区だけが防災が2位になっての一位
恣意的すぎて大東建託が売りたい駅ランキングにしか見えないんだが

>>2878 職人さん
住みたい街と住んでみて良かった街は違うからなw

>>2876 マンション掲示板さん
自治体は小中一貫校→浦和高校か浦和第一女子高校に行くのが一番良いという考え方なんだろうね。
おそらく中学受験は考慮してない。

>>2882 通りがかりさん
自治体は考慮してなくてもここでの中学受験率は上がり続けそうですよね。財力のある親は当然教育にもお金かけるし、小中一貫になっても関係なさそうです。

>>2883 マンコミュファンさん
確かに小中一貫で教育の質が上がったら中学受験は増えそう。
埼玉県から都内の中高に通ってる人が相当数いると言われてるしね。

>>2884 通りがかりさん
武蔵浦和周辺の別所小学校は中学受験よく聞くのですが、大里小、沼影小あたりもここらへんは中学受験盛んなんですか？

>>2885 検討板ユーザーさん
地元の人間ではないのでそこらへんの事情はよく分からない。

中学受験率の話、このスレで前にもありましたね
内谷中学区の中学受験率は15％くらいです

>>2887 匿名さん

それだけ教育熱心層＝高所得者が購入または購入検討されていると言うことですね。

更にここら辺は埼玉大附属が近いですからね。
高所得者じゃなくても成績上位者は受かれば抜けていきます。
附属中から浦高、一女に行く人は多いです。

>>2887 匿名さん
都内の教育熱心なエリアでは4割超えるのが普通みたいだが、これはさいたま市内では高いほうなのか

別所小だと３割超えてくるみたいですね

>>2891 匿名さん
ありがとうございます。
進学率31%なら受験率は4割くらいありそうですね。

別所小は南区なのに中学受験率めちゃくちゃ高いんだな。なんでだ？

>>2893 マンション掲示板さん
別所だからだろw
別所はさいたま市になった時に「なぜ高級住宅街の別所が南区!?」と言われた地域だw

別所小はこの中受率の高さだと浦和区の高砂小、常盤小ともほとんど差がなさそう
ここの大里小もこれから別所小みたいになっていくことを期待

>>2895 匿名さん
ここを買える層は相応の年収だと思うので、教育熱心な親が多いとのではないかと。
中学受験率は上がると予想。

先着順見れなくなってません？自分だけ？

>>2897 マンション比較中さん

読み込みエラーでは？
見られます

>>2897 マンション比較中さん
見られるよ。
16日更新で残り戸数は8。

>>2898 >>2899
ありがとうございます。読み込み直してもまだ見れないのですが自分だけみたいですね；

このマンションは、
住宅ローン減税 ZEH水準省エネ住宅 3500万円
で良いのでしょうか？

>>2901 マンション掲示板さん
おっしゃる通りこのマンションは住宅ローン減税ZEH水準省エネ住宅3500万円ですな。

ここは2000万10年。
野村の営業さん談。

>>2903 eマンションさん
あれ？ここはZEHじゃないの？

>>2903 eマンションさん

こっちもそう聞いたし、どっちだろう

一部ZEH認定審査が下りてないらしく現段階では一般住居扱いみたいです。今夏には分かるとか。ローン減税、贈与額に関わるので大きいですよね。

>>2906 マンション検討中さん
自分も営業の人からはそのように聞いてる。(今は承認前なので2000万円、承認されれば3500万円)
ローン控除をアテにして資金計画立ててるわけではないけど、お金に関わる話は早めに結論出してほしい。

>>2901ですがありがとうございました。
今の時点では決まっていないのですね。

第3期2次は11戸ということは、I/J/Kの9～12Fだけ売り出したんだね。
てことはこの列を3次で売り出すのか。
ワンルームのHが残るのはわかるけど、Lを残してる意味ってなんなんだろう。

>>2909 買い替え検討中さん
特殊な間取りだからでは。
ホームページで特集組みやすいしね。

武蔵浦和のマンションを買うのは地縁の人が多いのかな？

タワマンは広域検討多い

>>2911 名無しさん
自分はそうです。武蔵浦和とても住みやすいですよ。

自分は広域検討なので地縁ではない。
予算の範囲内でいろいろ検討してここに決めた。

>>2912 マンション検討中さん
ここは19階建て・60m未満なので、一般的にはタワマンではない。

>>2914 通りがかりさん
自分も広域で検討して購入しました。
高さでいうと厳密にはタワマンではないですが、駅前大規模物件という意味で他のタワマンと比較検討していました。

>>2911 名無しさん
今埼玉県外、昔浦和に住んでました。浦和は電車が便利だけど道が狭く坂が多いので、よく買い物しにきた武蔵浦和が便利だと思い購入しました。

>>2917 名無しさん
新しい街は歩道が広いから良いよね。

今日現地を見てきたけど10階くらいまで高くなってるね

>>2915 通りがかりさん

同時期のプラウド浦和も板マンですが、川口クロスはタワマンですね。