プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

最短で大体5年かと
2年は再開発事業の手続きに必要
3年は解体から建設工事には必要かな

東急、東京建物、住友不動産それぞれ単独でもタワマンを建てる力はあるのにわざわざ3社で組むってことは、相当規模が大きいんじゃないかと予想。
目指せエルザタワー超え！？

>>2480 評判気になるさん
地権者と合意できているかどうかでかなり変わる。
最低5年、最悪の場合は10年。

>>2482 通りがかりさん
規模が大きいか何か問題があって責任分散させたいかのどちらかかと。

仮にエルザタワー超えのタワマンが建ったら、昨今の価格の高騰ぶりからすると坪単価400とか450が最低ラインになる可能性あり。
武蔵浦和で最低坪単価400とか450のマンションが果たして売り切れるのかという疑問があるわけで。
とすると、タワーではなく坪単価落とせるシティの可能性もあるかなというのが個人的考え。

>>2477 通りがかりさん

難しいって再開発の土地の話ですね。

2473と2474の話の流れで、8-2再開発区域じゃないけど埼京線と武蔵野線の連絡通路に改札を作る土地はあるんじゃない？という話が出ていたので、その話に対してかと勘違いしました。

三角地の方はJRが独自に作るのなら、どう考えても難しいってことはないと思いますけどね。
現状、利用者に対しての改札は数が少ないですし、今の所を拡張するスペースも無さそうですし。

そもそも8-2街区って、飲食店や民家、アパートが結構ありますけど、みんな立ち退くんですかね。

ステアリ隣の魚民ビルが残る位の話だったらマンション建てられますけど、綺麗に土地が空くのか疑問です。

>>2485 マンション検討中さん
残念なことにJRは協力事業者ではないからねぇ。
東急その他が費用負担するなら作ってくれると思うけど、その費用はマンションの価格に上乗せされるわけで。

>>2486 評判気になるさん
地権者との合意は大変だと思うよ。
今の段階で合意できてないとしたら、入居開始は10年後とかでもおかしくない。

そもそも8-2再開発どうこう抜きでそろそろ武蔵浦和駅は改札口増やさないとパンクするぞ

「武蔵浦和駅前に『ヤオコー』ケーズ電気跡に建設」
　かねてより店舗を閉めていた、武蔵浦和駅西口のケーズ電気跡にヤオコーの進出が決まった。新潟の建設会社が転売して建設されるが、注目されている。
　ヤオコーは川越に本店があり県内各地に店舗展開している。大型マンション街で有名になった武蔵浦和駅前とあって期待されている。
　同所は旧家である細渕家の所有であったが売却したもの。

だってよ

>>2486 評判気になるさん

準備組合が出来てて協力事業者募集して決まったって言う段階だともうかなり合意が進んでてこの区域は変わらない

立ち退くのではなく権利変換に

準備組合は地権者の集まりです

野村のクソ仕様っぷりに大規模リフォームする気だったが
ステアリより管理費が妥当ならとっとと売っぱらって引っ越しかな？

オリンピックの方が渋滞避けられるし
何よりコナミスポーツが近い。

どうか、エリア単価を引き上げる良いマンションができます様に。

>>2492 マンコミュファンさん
どこがそんなに気に入らない？
問題点は各階ゴミ置き場がないことだけだと思うけど。
基本的にファミリー向けの板マンだから田の字間取りなのは妥当だし。

>>2493 通りがかりさん

バスルームのランク、水栓、トイレ、キッチン面材、二重窓がGate Arenaだけ等、
今どきらしくコストダウンが目立ちますね。
基本コンクリ隔壁なのと、や洗濯機上の棚は良いなと思うけど。
共用廊下の仕上げもちょっと残念。

>>2494 マンション掲示板さん
昨今の平均坪単価350の板マンと考えたら良い方だよ。
ここで不満があるなら都内で坪単価500以上のマンション買うべきかと。

>>2495 通りがかりさん
確かにそうですね。
なのでできるだけオプションでグレードは上げるつもりです。

>>2496 2493さん
例えば
ガスコンロが基本でパロマ

オプションで選んでもパロマの中からw
気をつけてくださいね。
しかも、定価＋工事費

普通リフォーム頼めば各メーカー様定価の3-5割引当たり前だから。
タカラスタンダードは少し渋いかな？

>>2497 さん
ありがとうございます。
ガスコンロは高いのであきらめようかと思ってました。
今一番悩んでるのはバスルームです。

>>2498 2493さん
お風呂は大事ですな。

>>2492 マンコミュファンさん
まさに買うなら都内3区の最高級マンションでなければ満足できませんな。

マンマニさんによると、8-2区の開発はプラス要素の方が大きい可能性が高いとのこと。
買った人おめでとう。

お便り返し その614「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナを購入しました！　武蔵浦和駅第8－2街区開発の影響はどうですか？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/50215/

ペデストリアンデッキ
ラムザタワー
武蔵浦和SKY&GARDEN
ラムザとスカイ&ガーデンのペデストリアンデッキ
着工年月 未定
竣工年月 未定

>>2494 マンション掲示板さん

余談ですが、SKY ARENAにも二重窓の部屋が数戸あります。

>>2490 匿名さん
「武蔵浦和駅前に『ヤオコー』ケーズ電気跡に建設」

この情報元はどちらでしょうか？
本当にヤオコーだったら嬉しいです。

二重窓いいですね。
防音だけでなく保温も優れています。

>>2502 匿名さん

いや、着工、竣工が未定なのはわかったんだけどさ、
作る事自体は決定なの？

自作の写真まで出してもらって
これで作るかどうかも未定ですってなったら、逆におもしろくていいんだけどね。

>>2503 マンコミュファンさん
>>2505 匿名さん
ここの場合は眺望を取るか二重サッシを取るかという選択肢はあったからねぇ。

>>2504
>>2506

確かに引用元が記されていない情報って、個人の想像の域を超えないですよね。
どこからか情報を引っ張ってくる時はそのソースを載せましょうって、学校で習わなかったのかな。

>>2499 まさるさん
やはりそうですか。
高めだけど、アップグレードしようかなあ。

>>2509 2493さん
それがおすすめですな。

南東の4LDKはわりと眺望も良くて（富士山に固執しなければ）二重サッシだったね
10階くらいから上は億だったけど・・・・

>>2511 マンション掲示板さん
安価な低層階は狙い目だよね。
もう売れてるかもだけど。

ただ南東4LDKの低層階は、洋室に二重サッシが付いていないんですよね。
あとは南東3LDKも、廊下側の部屋の窓が二重サッシになっていないのが中途半端だと思います（14～16階だけは二重サッシになっているのが謎ですが）。部屋のタイプにもよりますが、ほとんどの3LDKが廊下側に2つ洋室を構えていています。騒音が一番気になるのは寝室じゃないですか。

1LDKも興味あるなー

>>2513 契約済みさん
ここに限らず二重サッシはLDKのみのマンションが多いよね。

>>2515 通りがかりさん
安価な低層階は狙い目ですな。

しかし、次の出物に期待した方がいいかもですな。

>>2517 まさるさん
確かにその通りですな。

2-8区はこれからの話が決まったてところだから開発までに最低でも10年～30年はかかるでしょう。東口のみどり病院の裏側は開発予定地になって40年たっても駐車場とかのままですからね。これから地権者との交渉にかなりの時間がかかるでしょう。そのころには年を取りすぎてどうなっているのかね。

>>2519 周辺住民さん
小生そのころにはあの世におりますな。

>>2519 周辺住民さん
地権者との合意がどうなっているかだろうね。
武蔵浦和はどこの区画も地権者が多くて調整が大変という話だし。

>>2513 契約済みさん
共用廊下側の資料って、資料間で齟齬があるんですよね。
資料によっては14階以上は二重窓になってる。

>>2522 口コミ知りたいさん
恐らく全て二重窓でしょうな。

管理費とか修繕費ってどれくらいになるんでしょうか

>>2524 マンション検討中さん

ホームページの物件概要に記載されてます。
幅があるのは物件の面積に比例するからでしょう。

管理費(円)/月額
24,250円 ～ 29,060円
修繕積立金(円)/月額
8,800円 ～ 10,540円
管理準備金(円)/引渡時一括払
32,770円 ～ 39,260円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
977,670円 ～ 1,171,310円

>>2525 マンション掲示板さん
やはり管理費高すぎですな。

>>2525 マンション掲示板さん
コンシェルジュと各階ゴミ置き場無しなんだから、管理費はもう少し頑張ってほしかったね。

>>2527 通りがかりさん
おっしゃる通りですな。

まさるさん、色々なマンションのスレで暴れてるけど、自身の川口クロスのスレに戻ってなさいよ。周り下げても得はないよ。

>>2529 マンコミュファンさん
はてどなたが川口クロスですかな。

第3期高いね。

>>2529 マンコミュファンさん
同感です。まさるさんって暇なんですね。。。

>>2532 通りがかりさん
小生そんなにありふれた名前ですかな。

坪単価359万から383万だからちょっと高くなりましたかね

もう先も見えてきたから？
先着順3戸になってるから着々と

>>2534 名無しさん
広い部屋は先着順で終わりだしね。
今後の販売は70㎡未満だけ。

>>2535 通りがかりさん
狭い部屋はグロスで安いから時間の問題ですな。

>>2519 周辺住民さん
第1期南西購入した方が一番得したってことですかね。

>>2537 周辺住民さん
基本的に値上げ前提ゆえ早いほうが得が原則ですな。

>>2537 周辺住民さん

そうですね
1期目は凄い売れ行きで、高い高いと言う意見があっても購入された方は大正解弟子だね

>>2539 マンション掲示板さん
いやはや小生も弟子入りしたいものですな。

寒くなってくると、やっぱり日当たりが欲しくなるぞぇ。

1期で売り出していたGタイプ、窓は3面(東南西）かつ2重サッシ、富士山の眺望ありで最強だな。

>>2542 通りがかりさん
もう少々安ければ買いだったやもしれませんな。

70㎡以上の間取りは順調に売れたけど、狭い間取りはどうだろうねぇ。
坪単価考えたらけっこう割高に見えるし。

>>2544 通りがかりさん
狭い部屋はグロスで安いゆえ結果売れますな。

どうしても南東向きがよくて、南東待って買ったけど200万円くらい値上げしてたもんな～
まぁ南西の売れ行き見たら値上げするだろうなとは思ってたけど

気づいたら先着順3戸まで減ってたけど、あと何戸残ってるんだろう？
第3期の2L3Lって南東？南西は1LDK以外完売でしたっけ？

>>2546 匿名さん
南東と南西は人気ゆえ多少の値上げは致しかたありませんな。

>>2546 匿名さん
200万円程度の値上げだから、まぁそんなもんでしょ。
抽選になるくらい売れたのに値上がしない方がおかしいわけで。

>>2547 匿名さん
価格的に3LDK 1戸と4LDK 1戸は確定。
あと1戸は分からない。

>>2550 通りがかりさん
わかりづらくてすみません、先着順住戸のことじゃなくてまだ売り出してない住戸のことです。

>>2551 匿名さん

第三期は全部南向き
今は2L3Lの上層階ね。

>>2552 口コミ知りたいさん
寒くなってくると、やっぱり日当たりが欲しくなりますな。

>>2551 匿名さん
勘違いしてた申し訳ない。
第三期はゲートアリーナ南西寄りの2LDKと3LDKかと。

>>2554 通りがかりさん
はて何が正解か結局分かりませんでしたな。

とりあえず武蔵小杉に追い付き追い越せぇ。。

>>2556 匿名さん
武蔵つながりにて当面の目標は武蔵溝ノ口あたりですな。

武蔵浦和はタワマン横丁というイメージがないので、ららぽーとみたいな商業施設ができると良いよね。

>>2558 通りがかりさん
武蔵浦和はマンション横丁のイメージ十分にありますな。

ここ商業施設が1万㎡あるみたいだからある結構広い

>>2560 検討板ユーザーさん
ムサウラは商業施設不足してるゆえ朗報ですな。

>>2560 検討板ユーザーさん
非常に期待してる一方、半分はスーパーですよね。
残り半分が不動産屋、メガネ屋、チェーンファミレス、チェーン居酒屋とかだけだったら悲しくなりますね。
せめてユニクロ、無印あたりはほしいところです。
そもそも駅前スーパーもういらないです。

マンションギャラリーの前を通ったけど、けっこう盛況だった。

>>2563 通りがかりさん
この時期の週末に盛況でなければ逆にピンチですな。

>>2564 まさるさん
沢山コメントされてますね！
ここ購入済みですか？検討中ですか？

>>2565 まさるさん気になるさん
かなり気になる物件ですな。

徐々に建設進んできたけど、
改札出てデッキ直結ってやはり立地にインパクトあるね。
完成したら評価上がりそうって現地見て思った。

>>2566 まさるさん
気になってるんですね。
早くしないと完売しちゃいますよー

>>2567 マンション掲示板さん
自分も現地見てきた。
駅から見たら西側を塞ぐようにL型の形状だから威圧感あるよね。
デザインも周辺タワマンと違って埼玉県っぽくないので、高さはないものの垢抜けた感じになりそう。

>>2568 口コミ知りたいさん
急いで大宮川口との比較進めますな。

>>2570 まさるさん
頑張ってください！
今は、武蔵浦和のタワマン中古も値上がりしてますなー

>>2569 通りがかりさん
あの立地で、ラミスカイの横連ガラス手摺だと結構インパクトあると思いました。
共用廊下側は普通な感じになりそうですけど。

みなさんはステアリの商業施設何が入ってほしいですか？
私は、3coins、UNIQLO、無印です。

スーパーは角上で！

>>2573 マンション検討中さん
自分はその3つに加えてロフトかな。
それと、スーパーはクイーンズ伊勢丹が良い。
ヤオコーだとマルエツとの差別化が微妙だしね。

>>2573 マンション検討中さん

無印良品は欲しいですね。あとカフェ。

ユニクロ無印ロフトスリコ入ったら最強ですね　多分無理だろうけど笑
ユニクロか無印だけでも入って欲しいな～
どっちも浦和の方に行かないとないですよね

>>2577 匿名さん
それら全て不要にて角上一択ですな。

第3期は売れ行きどうでしたか？先着順は3戸のままだったので売り捌いたのかな。

>>2579 マンション掲示板さん
先着順は3戸のままだったので売り捌いたのでしょうな。