プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

野村不動産からガラスの変更？よくわからない事説明が来ましたがどこが変更になったのですかね。AGCが40%も値上げしたからですかね。ご存じの方おしえてください。

すぐ京浜東北線に乗り換えれるしそう考えると路線は増えないと思う
都内近くがいいならここじゃなくてももっと安い場所あるんだからそっち住んだ方がいい

>>2021 検討板ユーザーさん
都内の物件を買うのがいいと思いますよ！ここ買う予算があれば選択肢はわりと豊富かと思います。

個別オンライン案内会、どんどん延長してますね。
問い合わせが多いのでしょうか。
倍率がどこまで上がるのか心配です。

またほとんど一棟全部売りな感じになりそうなんですか？

3LDKと4LDKが先ですよ

眺望期待できないけどやはり駅近は強いですね

先週マンションの周りを見てきました。昼にはラムザとテラスより太陽は上に来るので南東でも十分日は入りそうでした。冬はどうかわかりませんが。

東南もそれなりに高くなりそうなんですね。景観より駅30秒(改札口から歩いて入り口まで)でした。本当に近い。こんな物件めったにないですよね。

武蔵浦和は改札も近いですからね。
マンションのエントランスから埼京線ホームまで1分ちょいで行けると思いますよ。

最近埼京線がかなり心もとない。今朝は4回も急病人が発生した。
池袋到着が15分遅れるのが週５中３～４回はある感じ。
湘南新宿ラインと違って埼京線は池袋駅到着と赤羽駅到着の2回詰まる
武蔵浦和から快速乗るより、大宮から湘南新宿ラインのほうが時間短い可能性すらある

埼京線においてピーク時の赤羽-池袋間の混雑は都内でもトップ3に入るのではないでしょうか。

武蔵浦和から上りの埼京線乗るなら、早めに出て始発で座っていくのが正解ですね。

始発のると池袋まででも平気で45分とかかかるよ
定刻だと29分だけど

そりゃそうですけど6時台の始発は結構人気ですよ。
私は満員電車で揉まれるより、少し時間かかっても寝られた方が全然いいですけどね。

武蔵浦和から埼京線を利用していますが、6時台の電車は遅延はあんまりない印象ですね。通勤快速以外は始発じゃなくても概ね座れます。各駅停車で武蔵浦和ー池袋間は定刻25分、実際30分はかからないと思います。
7時以降は電車も混みますし高率で遅延して時間もかかります。

最近は遅れても10分以内が多いから許容範囲かな。月に何回か15分以上遅れるけど、その時は運が悪かったという事で

コロナ禍で早く出勤する人が増えてきている感じがする。コロナ前に比べると6時代も増えているよ。帰りは早く帰る。毎朝4時起きて5時代に乗るか？会社は15時に帰る
そんな会社ないか？みんなもっとテレワークすればいいじゃないて思うよ。その為のマンションじぁないのかね。日本人は会社行くのが大好きだからね。昭和の時代はテレビの映像で見るともっと混んでいたよね。24時間働きますかていうCMも流していたからね。今そんなことしたらコンプラ違反です。もっと働き方改革しないと。

>>2034 ご近所さん

あの混雑具合だと、心も体も具合悪くなるだろうね・・・。これ以上埼京線沿線の人口が増えて欲しくない。

十條のタワマンは578世帯だって。大丈夫か埼京線。
今だってラッシュ時の十條、板橋は電車待っていても電車に乗る隙間ないよ。
大宮、川越方面に通う人はいいけど、都内に行く人は
早めに出て朝活でもした方がいいね。

>>2042 マンション検討中さん

先月まで埼京線で今月から湘南新宿ラインで通勤してるけど埼京線はマジで遅延地獄だったんだなぁと思う
これよりももっと悪化するとなると真面目にヤバイんじゃ、、、

https://traininfo.jreast.co.jp/train_info/line.aspx?gid=1&lineid=saiky...
履歴見るとなかなかだねぇ

埼京線弱いですよね。
りんかい線は風の影響受けて止まりやすいし。
湘南新宿ライン、宇都宮線、高崎線、横須賀線、東海道線、相鉄線の影響まで受けますからね。

>>2042 マンション検討中さん
多分、これからは十条からは超満員で乗れないでしょう。
超早く6時代でもどうかね。5時台にのるしかない。それか下りで赤羽まで行って並んで乗れって行くかですね。何のための都内住まいか(笑)

んんん！？
3連休でモデルルームですか
んで来週申し込み登録！？
販売の60戸ってどこや(ﾟoﾟ;

>>2047 マンション検討中さん
締め切り早くないですか？！考えてる余裕ないですよね。

7月頭からオンライン案内終わった人たちはモデルルーム見学してたよ

>>2047 マンション検討中さん
>>2048 名無しさん
私も住宅購入ってこんなに早いのかと思っちゃいました。

購入検討している人にとってはいいのかもしれません。先手必勝で。本当に欲しい人は前から考えているのかもしれないし・・・
オンラインである程度買うと決めていたら、早めに決められそうです。

やはりQは抽選避けられないですよね。

インテリフェアー案内が来て10月末からに早まったようですね。とにかく、検討時間が欲しいけど早めに決めて後でキャンセル聞くよね。インテリアだから。カーテン、電気類、備え付き食器棚、エコカラット、玄関の鏡それくらいかな。テーブル、ベット、ソファーはあるからいらない。テレビ、冷蔵庫、洗濯機もあるからいらない。あと、なんだろうか？こんな時間が楽しいんだろうね。あと、2年弱あるから、長いようで多分あっというまです。

第一期は完売しましたか？サイトに完売御礼などの掲載なかったので…

>>2053 マンション検討中さん

ここで出ますよ

埼玉県内で「ソッカン」マンションが続出。23区内並価格でも売れる3つの理由

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20220708-00304219

物件概要の先着順住戸ページが消えてるのでラスト一戸も売れたのかなと思ってました

>>2054 マンション検討中さん
埼玉人気ですね。二期も楽しみです。

ソッカンですかね。

南東希望住戸無事買えました。
眺望も日照もほぼ問題なさそうなので南東待っててよかったです。
騒音だけどんな感じか気になりますが・・駅近物件だし仕方ないと割り切ります。

>>2059 マンション掲示板さん

おめでとうございます。
駅前だからある程度の騒音はあるかもしれないですが、喧騒は大宮浦和川口と比べてだいぶ静かだと思いますよ。

>>2059 マンション掲示板さん
おめでとうございます！マークスの駅側角部屋にお邪魔した事がありますが、二重サッシのお陰か音は全然気になりませんでしたよ！むしろ西側は二重サッシがないせいか居酒屋からの人声が夜中聞こえるらしいですよ。

今回売り出した南東の日照時間は10階くらいまでならどの季節に全然影にならなかったですね。
最初10階までだったけど4LDKはすぐ要望で埋まってしまって8階まで広げたみたいです。
スレが全然動かないのでどうなのかなと思ったんですがやっぱり高くても買う人はいますね
というか余裕で買えるような人はこんなところあんまり見ないのか。。？

南東もソッカンですか？すごいですね。最初は高いとか文句言っていた人が多かったけど購入できる人はたくさんいるて事ですね。武蔵浦和は金持ちの街にセレブの街になりますかね。2年後ステリアから出てくる人はセレブですね。

南西の2ldkなんて実質1ldkみたいなのもあの価格で売れたんですね。すごいわ。

南東の3LDKは結構空きありましたよ

駅直結だし埼京線沿いの中では始発もあるし快速もあるしでなんだかんだ便利だと思います。武蔵野線は微風で止まりますが・・・
自分はここら辺に住みたかったので買いましたけど駅周囲いろんなお店あるし小学校近くていいですよ
ただ学校行くまでの横断歩道は車通り多い(駅周辺だから当たり前なんだけど)からちょっと怖いです。

予算内・埼京線沿いってことで十条と迷いましたが将来子供が電車通学になった時のことを考えると、せめて始発のある武蔵浦和だなと思ったのと駅周辺の感じを見てこちらにしました。
マンション自体の設備仕様はあちらのが断然上ですけどね～

今のままでも十分便利ですが、これからいいお店が入ってくれると嬉しいです！

>>2066 評判気になるさん
武蔵野線風で止まるの何年前の話かな
最近はだいぶ違うよ

川越線の濃霧の方が多いかも

>>2067 マンコミュファンさん
武蔵浦和に住んでいる友人から最近聞いたのですが・・前よりは改善されてるってことですかね。

>>2068 評判気になるさん

防風柵設置により、
「風速20m/sで25km/hの速度制限、風速25m/sで運転中止」

↓ 変更

「風速25m/sで25km/hの速度制限、風速30m/sで運転中止」

多分2015年ぐらいの昔からの話

人の体感や感覚話は参考で、まあ、大切ですが
自分の事は自己判断する為に真実を追求しましょう('ω')

だれも、責任取ってくれないんだから

>>2068 評判気になるさん

>>2070 ご近所さん
わざわざありがとうございます！
めちゃくちゃ減ってますね
利用する頻度は少ないかもしれませんが、嬉しい情報です。

あと小学校行くまで車通りが多いとのことでしたが、南市役所の間の歩道橋を使っていくので横断歩道を渡ることはないから交通量はそこまで気にしないでいいと思うのですが、、。

やっぱりプラウドすごい。立地と整備ともに満足度高い！！
こういうしっかりと消費者に支持されているブランドはずっとリセール高いですね！
最近マンション選びをブランド軸で見るようになりました笑

>>2073 検討板ユーザーさん
何かそれを感じられる出来事があったんですか？
どこでそう思われたのか、検討者として興味あります。

高いだのなんだの言ってた人たちは結局買えないだけで僻みなんだよな
ローン組めて管理維持費も払っていけるお金持ちが買えばいいだけの話
買えない人は周辺中古狙ってください

マンション選びでは不動産会社のブランドに目が行きがちですが、実は施工会社や設計会社も同じ位重要な要素です。

7000万の部屋だったら年収1500万くらいで頑張ればいけると思いますし、仮に共働きで1500万だったらセレブってほどではないですよね。まあ管理費を考えるとハードルが高い物件に間違いないですが。

年収1500万円（もちろん手取りはもっと低い）で一軒目の9000万円のマンション買ってローン組んだけど結構余裕でしたよ。
一馬力で子供一人います。セレブではなく普通の生活ですね。

年収1500万円なら7000万円の部屋、そんなに頑張らずとも買えるのでは？
実際その年収じゃないのに憶測で話すのはどうかと。

第2期2次が八月下旬申込開始予定のようです。1ヶ月足らずなのですが、マンション購入ってこんなに販売から申込期間が短いものなのでしょうか？

>>2078 さん

うちは１馬力で年収が1500万以上あるので感覚が分かりませんでした。1500万だと9000万も余裕なんですね。あと購入年齢や頭金にもよりますしね。

>>2079 マンション検討中さん
2期はそんなものですよ。元々1期の頃からモデルルームはやってたわけですし物件エントリーしていれば先行案内とかメールで来てるのでもう少し落ち着いて検討できてますし。エントリーせずにHP更新待ってる人はどうしても出遅れますね。

一馬力1500万円以上年収がある(キリッ)のになぜ感覚がわからないんだろう
マンション買ったことないのかな

>>2073 検討板ユーザーさん

立地以外はここは平均的～以下ですよ。

例えば、ビルトインコンロがパロマからしか選べないし
ペランダにシンク無いし
各階にゴミ捨て場なしい

でも、立地は確かにいい。
あ、タワーパーキンはランクルも入るぐらいデカいのあるのもいい。

だから、買ってしまった。。

>>2083 名無しさん
自分も立地で買いました～
オプション少ないですよね。
自分は水栓もコンロも工務店に依頼して好きなのつけます。
そっちの方が安いし

川口クロスと迷いこちらにしました。
設備はあちらの方が断然良いですが、街並みの良さとやはり立地が決めてですね！ゆかいふるも楽しみです。

>>2078 マンション掲示板さん

前の書き込みに、このマンションを買えた人はセレブとのコメントがあったので
一番多い7000万台の部屋で、仮に世帯収入1500万でも買えるのだったら、セレブって言うほどでもないのかなと個人的に思ったまでです。もちろん皆がその年収ではないと思いますし、あくまで憶測です。

>>2085 eマンションさん
同じくです！武蔵浦和の街並み、治安、立地でこちらにしました！花粉症があるので、ゆかいふる楽しみです。

資産価値的には川口駅の方がここより高くなると思いますよ。都心に近いですし、将来的に上野東京ラインが止まりますし、これから駅周辺が大規模開発があるんですからな。

色々意見があっていいですね。ただ何となく思ったのは、川口、武蔵浦和のマンションでは立地と仕様の議論が多く、あまり教育観点では議論されないので、この辺の価値観は近いんだと思いますよ。私立中に入れればいいと割り切ってるのかもしれません。
私は少し駅から離れたとこに居を構えることにしましたが、駅近は魅力だと思います。

>>2088 通りがかりさん

川口に住む人って資産価値とか気にしすぎなんじゃないかな？住みやすさが一番だと思うけど。
余裕の差かな？

川口て昔は怪しい店があって今は中国人の店ばかりがあるて聞いたけど治安はどうなのかなあ。治安考えれば断然武蔵浦和ですかね。

>>2089 マンション検討中さん
埼玉県内で文教地区と言えば浦和ですよね！ただ知り合いの子で通っている子供に聞いてみたのですが、古いよ、との感想でした…(岸小や常盤小です)しかも結局みんな塾に通うので塾のレベルが大切だと思います。そうなるとそこそこのレベルでも良いので学校は綺麗なところで、優秀な生徒が通う南浦和の塾に通える範囲内に住むのが子供目線で考えると良いかと思います。なので数年後実現するかは分かりませんが武蔵浦和学園が出来たらとても魅力的だなと思いました。

武蔵浦和も川口駅も駅周辺は世帯年収500ー600で住める価格ではないですよね。駅近と駅遠とマンションで世帯年収の格差が凄そう

>>2089 マンション検討中さん

うちは子供2人ですが塾は南浦和まで車で送り迎えしてます。
自転車で行ってるお子さんもいます。
公立校希望なら駅前のあづまでも全く問題無いと思います。

契約済みなんだけど担当がマジでポンコツすぎてイライラする
今後まだ関わることあるかな？
契約前はうるさい客だと思われたくなくて我慢してたけど担当変えたい
もう関わることないなら別にいいけど、重要なこと伝え忘れたりミスしたりが多すぎる・・・

通勤、資産価値てきにはもしかすると川口の方が良いかも知れませんが、教育観点から（南浦和周辺の塾）武蔵浦和の方を選びました。
あとは武蔵浦和学園に期待してます。

>>2096 名無しさん

武蔵浦和は都内や大宮方面の電車通学はもちろん浦高や市立浦和や一女は自転車で行けるし慶応志木や早稲田実業や立教新座も武蔵野線で行きやすいですよ。
資産価値は将来は誰にも分からないです。
武蔵浦和も10年ちょい前はめちゃくちゃ安かったですし。もし下がっても生活が快適なら良いと思ってます

ファミリーなら武蔵浦和や浦和、さいたま新都心
単身者なら川口や大宮が合っていますね。

タワマンの川口クロスより若干こちらの方が高いのは、駅直結という要素が大きいのでしょうか？

>>2099 買い替え検討中さん
駅直結の最高立地、ゆかいふる、ZEH、このへんですかね。

>>2099 買い替え検討中さん
恐らくそうでしょうね。自分みたいにとにかく駅近重視にはタワマンじゃなかろうが買いです。逆にタワマンだと億乱発で売れないのではないでしょうか。野村も商売上手ですよね。

>>2099 買い替え検討中さん
確かに駅徒歩3分とかはいくらでもありますけど、駅直結はかなりレアですからね。
今後近さで競合するマンションが建つことないというのは、売ることを考えても大きなメリットですね。

人によってどこに価値を置くかは様々だと思いますが、私も駅近が最重要項目だったので、埼玉で探していて他は検討の余地もなかったです。
変な話、今より2000万円高くてもここを買ったと思いますし、徒歩5分の場所にあったら2000万円安くても買わないです。

時間をお金で買う。さすがお金持ちの考えだな。
川口とは買う人の層が違うのかな。

みんな落ち着いて！セレブはさいたまには住まないわよ！(わたし武蔵浦和在住)

埼玉が生活拠点のセレブもいますよ。
それかもう既に都内にはマンション持ってて、2件目、3件目とか。
そもそも他を見ずに即決する人、買い慣れてますよ。

2-3軒めはもうさいたま在住とは言わないのでは。ただ、さいたま在住とは言っても地主はいつでも強いよね。
俺も仕事しないでフェラーリ乗りたいねえ。

>>2104 通りがかりさん
川口クロスとステアリ武蔵浦和のモデルルームに行きましたが、来ている方は武蔵浦和の方が平均年齢が高い印象でした。お孫さんがいそうな年代の方もちらほらいらっしゃいました。
過去のコメントで、複数の部屋を購入されている方もいたみたいですし、武蔵浦和の方は投資や相続を考えて買われる方もいるのではないでしょうか。

>>2108 通りがかりさん
私も行きましたが、たしかに年齢層高めでした。相続対策なのでしょうか。

武蔵浦和在住です。
手取りで毎月これくらいありますが普通にナリアのマルエツやドンキで買い物して埼京で通勤してます。子供2人ももちろん公立です。

すごすぎてなんてコメントしていいのか分からない

>>2110 匿名さん
ステアリ住み替えないですか？

通帳さらしてる人、真偽などはどうでもいいのだけど、恥ずかしくないんですかね。どれだけ品性のないことをしているか。
ひょっとしてギャグかな？

>>2113 通りがかりさん
嫉妬の渦にのみこまれてるよ

本当に品がない。
武蔵浦和にはしっかりお金持ちが住んでるよアピールですよね？頼むから逆効果なんでやめてほしい。

ちょっとまえに年収1500万で9000万のマンション買ったってドヤってた人がいましたがそれが可愛く見える金額ですなぁ

>>2110 匿名さん
これどっかからとってきたか
たまたまこの月だけいいだけでしょ？
(コミッション制か一過性の何かの売却益)

騙されてはいけない。

預金合計では？笑えます。

>>2117 数字強いさん

2110ですが色々言われてますね。

品がないって言われるとちょっと凹みますね（笑）　　
うちは4月がインセンティブ月なんで普段よりちょっと手取り多くなります。
こちらのマンションももちろん検討していますが今の所も家族が気に入っていますので悩み中です。　都心にも住みましたが、やはり生まれ育った埼玉が居心地良いです。

>>2119 匿名さん

すごすぎますね。
何関係のお仕事なのか気になります。普通というか一般的な業種の方なら羨ましい限りですが、怖そうなお仕事ですと、周辺に住むとしたら少し……
まぁこの掲示板に来られているという方なら心配はいらないとは思いますが

え、急に月の手取り額晒してるのめちゃくちゃ笑っちゃった
そんな流れだったっけ？www

わざわざ通帳出してモザイク処理までして画像をあげてる姿想像すると面白い

>>2119 匿名さん

あまりやり過ぎると妬み中傷の嵐になりますからもうそのくらいで
ここの板だとありえない金額ですから。

インセンティブということは経営されている方ではなく、営業職でしょうか。
インセンティブとはいえ、手取りで月に650万って、相当何かを犠牲にしないと得られない額だと思います。

>>2124 買い替え検討中さん

合致する仕事だとコンサルとか士業とかかな

>>2119 匿名さん
もう4ldkは完売で3ldkしか残ってないので、ほぼ住み替えなしですよね…？このレベルの方がステアリにいるかもって思うと凄いと思いました。

嫉妬の嵐がすごいな。この人はステアリなんか選ばないよ。

>>2120 名無しさん

>>2120 名無しさん

怖い仕事ならプライオリティパスの審査はまず通らないでしょうね

南西棟の王様部屋が売れたんだからこのレベルは他にもいるでしょ～
4LDK買った人達って割とこんな感じなんじゃないの

>>2129 入居予定さん

手取りで3000万オーバーって事は税込だと年収6000万位？
あめ玉感覚でマンション買えそうだわ

ちなみに私の知人はここの４LDKの部屋、 ローンなしで一括購入されていました。

>>2131 評判気になるさん

二馬力で頑張ってフルローン組む人と一括で余裕の人のマンション内格差が凄いだろうね。
マンションはどこでもそうだけど。

>>2131 評判気になるさん

一括ってことは、資産は少なくとも数億ありますよね。
3LDKを購入出来る方も十分お金持ちだと思いますが、4LDK購入者はまた別格なんでしょうね。

ここだけ住む層が違いそうですね。武蔵浦和も格差凄くなりますね。

マンションにお金をかけるか、教育費にお金をかけるか?
未だに悩んでる庶民です。

このマンションは構造というか部屋の並びがわかりやすくていいですよね。
３LDK同士はそんなに値段は変わらない。角部屋に住んでいるのは富豪。

以前所さんの番組で武蔵浦和はセレブ街という紹介がありましたが、2110さんのような高級取りがたくさんいらっしゃるんでしょうね。（とくに駅近エリア）

>>2136 匿名さん

上層階と角部屋以外はなんか引け目感じるかなぁ？
中古のプラウドにしたほうが良いかな？

>>2137 名無しさん

駅前の車はメルセデス、BMW、アウディ、レクサスが多いけどミニバン軽なんかも多いから2極化が激しいかもね

>>2137 名無しさん
そうなんですね。確かに庶民だと3ldkさえ手が届かないです、、、

管理費、修繕費、駐車場、駐輪場、ローンで25万とかだと当然私学助成金はもらえないから大学まで私立いかせたら途中で破綻します（泣）

>>2138 マンション検討中さん
どこの部屋でもこのマンションに住めるっていうだけですごいと思いますよ。
どんなマンションでも部屋の値段の差はあります。むしろここは３LDKが同じような広さと間取りですし、タワマンでもないですし、差は少ない方じゃないですか？
実際に高い部屋を買われるようなお金持ちはマンション内の格差なんて気にもしないと思いますけどね。

いくらタワマンができたところで武蔵浦和は高級な店が流行らない庶民の街だと思う。
マークスの2階にあった高級中華(ダンスパーティーとかやってたらしい)が潰れてサイゼと居酒屋になったのがいい例。
変に金持ちで気取った人とか少なくて住みやすいよ。

>>2134 マンション検討中さん

スカイガーデンとかめちゃくちゃ安かったからね

スカイガーデンできたのそんなに昔じゃないですよね、中古物件は結構いい値段しますけど当時は安かったんですか？

スカイガーデンは4000万～で買えましたから世帯年収500万～あれば買えたみたい。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548367/

購入された方々は含み益凄いな
2000万位はある感じ

>>2147 マンション検討中さん

ただ売って利確しても諸経費引いたら同じレベルのマンションとても買えないから意味ないような。

浦和駅から武蔵浦和まで散歩したことがあるけれど、坂を下っていった記憶がある。

武蔵浦和は水害のリスクはどうなんだろうか？

17号越えないとリスク高いよ

https://casamia.trust5.co.jp/blog/post_16673/

>>2149 eマンションさん


そうですね。なのでここ近辺の戸建てはやめときました。

>>2146 検討板ユーザーさん

でも最近は、スカイ＆ガーデン・マークス・レジデンス(チャレンジ価格すぎ！？)は苦戦されてませんか？？

去年あたりに出たマークス12階76平米3ldkは七千万切ってましたがすぐ売れてましたよね。今の価格じゃそうそう売れないと思います。仲介手数料を含めるとここの新築買った方が良いです。マークスは10年経てば水回りの古さも気になりリフォームも要検討になるかと。

>>2153 マンション掲示板さん

スカイガーデンは駅直結じゃないしドンキ直結で駅まで遠いからね。
マーレ封鎖問題もありましたし

やっぱり中古と新築じゃ価値が違いますよ。
マークスももう10年ですもんね。

スカイガーデンはドンキの入口からマーレを通って駅まで行けるけど、朝9時まで通れないですよね。

確かに武蔵浦和駅近のタワマンも、ライブタワー、ラムザ、テラス、マークスあたりはもう築浅ってかんじじゃないですよね。
少し離れてスカイガーデンやレジデンスに6千万出すなら、少し頑張ってここ選んだ方がよっぽどいいと思います。

>>2156 口コミ知りたいさん

確かにですね

どんなもんかとスーモ見たらチャレンジ価格すぎる笑　これ売れたらすごい。

>>2158 マンション検討中さん

レジデンスの中層4LDKと上層3LDKは早々に売れたみたいですね。色々とタイミングもあるかもですね。

4LDKの89平米で8480万円なら今の相場だとすぐ捌けそう。
売ってた時代の値段は調べてはいけないが...

ここだと85平米クラスが9500万クラス以上しなかった？

レジデンスの免震は大丈夫なのだろうか。
免震や制振は表に出ていない不正だらけだと聞いたぞ。

>>2160 ご近所さん
でもスカイガーデンは駅直結じゃないよー。比較できるのはレジデンスとマークスだね。レジデンス4LDK9480万円はこことほぼ変わらない。

>>2161 マンション検討中さん
友人談です。
友人がレジデンスに住んでますが、免震のレポートはいただいたようです。他での不正を受けて、、、100%信用は出来ませんが少し安心はしました。と話してました。

この業界は下請け、孫請けなど管理が行き届いていないのではないかと心配になりますよね。
心配ばかりしていても仕方ないですが、隠蔽体質まであると、第三者機関にしっかりと調べてもらうことを念頭に入れないといけないのかなと、思ってしまいます。高い買い物なので。。
施工不良があった時はどのようにな対応になるのか契約書含めしっかり確認する必要があります。

プラウドタワー武蔵小金井クロスの事を知って一層不安が募ります…。
https://friday.kodansha.co.jp/article/185690

>>2163 レジデンスさん
レポートにわざわざ隠し事を書くはずがありませんよ。
私は業界の人から色々聞いたのですからね。

>>2165 通りがかりさん
？？？

>>2165 通りがかりさん
さては業界の方ですか？笑

朝から武蔵浦和学園設立反対ーって叫んでる人がいたが、あんな赤字経営の公園とプールを残しといてメリットあるの？もう解体、学園設立決まってんだから先のこと考えられないのかな。頭悪すぎて朝からほんと迷惑。

武蔵浦和学園の話ですけど、小中一貫で4-3-2年に区切った義務教育ってどうなんでしょうね。
中学受験組はやりにくい気がするんですよね。
受験しない人も7年目で中受組が抜けることでクラス編成がガラッと変わって、一貫教育の良さが活きるのかなって心配です。

埼玉は都内と違って中学受験熱がそれほど高くないので、中学に上がると人が大きく減るってことはないのかなと思います。

埼玉の地方はほぼいないですけど、浦和近辺の学区は富裕層も多いのか、都内ほどじゃなくてもそこそこいるイメージですけどね。
都内だとパッと思いつく限りで開成、海城、城北、筑波、巣鴨、豊島岡、お茶女辺りは1時間圏内ですし、
県内でも立教新座、明の星、栄東、淑徳与野、市立浦和あたりは通いやすいと思います。
それと府中は特に近いし結構人気ですね。

逆に浦和や北浦和近辺を筆頭に、ここら辺の学区はそのまま公立中に上がっても優秀な生徒が一定数いるのがいいところかもしれないです。
県立高校もいいところは市内に市内に集まってますよね。

ステーションアリーナは武蔵浦和で最高級の一番のマンションになるでしょうね。
今まではマークスでしたが。買っといたほうが良いでしょうね。高層階は完売らしいですが低層階はこれからみたいです。将来的にはもう武蔵浦和には駅近マンションは計画ありませんからね。

>>2168 eマンションさん

完全に同意見です。近所の子連れ世帯もみんな学園設立賛成といってます。

>>2172 周辺住民さん

武蔵浦和の再開発はまだまだ終わらない
これからが楽しみ
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p081757.html

もっと高い高級仕様のマンションは建つ可能性あるけど立地的にはここが一番で揺るがないだろうね

>>2170 匿名さん
さいたま市、とりわけ浦和区、南区、中央区は中学受験層が多いですよ。ただ、希望通りの志望校に行けない組ももちろん多いですし、埼玉の公立が荒れているわけではないので変な私立行くよりは公立で良いと判断する方が一定数いるのが事実です。

武蔵浦和学園については現校舎から内谷中校舎に移転する沼影小学区の家庭からの反対があると思います。ナリアあたりからだと低学年にはしんどい距離です。また、学区割の変更もあわせて予定されており、スカイガーデンあたりはパンク状態の別所小から武蔵浦和学園しかも沼影小に移る可能性があるかと思いますのでそのあたりの住民も心中穏やかではないと思います。

パンクしていて遠い(とはいえ徒歩10分あるわけではないにせよ）別所小より
近い武蔵浦和学園のほうが良さそうだけどそうでもないのかね

現在の武蔵浦和エリアの中学受験率、頑張って探したら見つけられた。
15％って数字が高いのか低いのかよくわからん。
都内って何％くらいなんだろうか？

https://ssp.kaigiroku.net/tenant/saitama/SpMinuteView.html?tenant_id=1...

>>2179 さん

参考に

>>2179 匿名さん
おいおい中学受験率がなんの参考になるんだ？

将来政治の世界に行くならば、中学は地元公立中
学友は宗教よりも強し?

学区の話題が多い事からご家族の世帯が多いマンションなのかと感じます。
こちらのマンションは駅に近いだけでなく子育て支援施設も徒歩圏内に集まっていて子供さんがいる家にやさしい環境のようですね。

>>2180 eマンションさん
中学受験率なんて何の意味もないだろ。
レベル低い中学を受験している人数もたくさんいて
その数も含まれてるんだから。

>>2184
中学受験をするような家庭の経済状況・教育への投資意識、学校の安定感（荒れる可能性）などが総合的に判断できる指標かなと思います。
また、子供が中学受験をしたいとなったときに、自分自身が田舎で中学受験するにあたって、教師・学校からの協力や理解も少なく、授業とのギャップにも苦労していたので、選択肢をつくる環境作りなど、実は結構関係あると思います。

そもそも中学受験をする層自体が、上澄みなのでレベルが低い中学といっても高校受験レベルでは中位層以上だったりしますよ。

>>2185 契約済みさん
上澄みという言葉がもう滲み出てますね…
経済力でいうと、私立中を受けるくらいは、経済力が中流でも受けられます。特に子供が1人家庭なら余裕ですし、安い公立中高一貫もあります。
学力でいうと、中学受験には高校受験の中位層が含まれている時点で、中学受験という言葉で一括りに捉えてはいけないかと思います。

南浦和駅西口の駅前（ロータリー横・駐車場だったところ）、１５階のマンションが建つのですね。土地は低いところですが、場所的には一等地ですね。
まだ新スレは無いですかね。どなたか、このマンションの情報お持ちでしょうか？

ここ欲しいけど、世帯年収1600万円の貧乏人じゃどうにもならない…
残念…

>>2188 マンション検討中さん
世帯年収1600万じゃ普通に買えるでしょ。
4人家族だとしたら出費が多すぎだし、貯金がないのもおかしい

世帯って言っても夫妻の割合にもよるし状況にもよるんじゃない
貯金とか奥さんの育休の予定とか

>>2187 ご近所さん

南浦和駅前にブリリアができるって聞いたことあるけどそれのことじゃないかな？

>>2191 名無しさん

そうだと思う
ここのところ南浦和で徒歩一桁圏内は久しぶりなのでかなり人気でそう

徒歩10分以上でもそれなりの売れ行きだったし。

ここ武蔵浦和のスレなんだけど
別でやってくれ

>>2188 マンション検討中さん
年収700万円あれば買える。ただし、生活は窮屈になるのでパートナーのいる方は
仕事して少しでも家計を助けたほうが良いかも。預貯金が1億円あるひとは大丈夫ですよ。

ここ変な人多いですね。
特に中途半端に見栄をはる人が怖い。
武蔵浦和って、そういうところでしたっけ？

>>2195 マンション検討中さん
収入を言って、周りから何て言ってもらいたいんですかね？笑

>>2195 マンション検討中さん

武蔵浦和は浦和、大宮以下の人が買うエリアですね。

小さいところでマウント取り合っても…やるなら別のところでやって欲しい。
ところで2期２次が９月に延長されましたが何かあったのでしょうか？

結局ネガ書き込むのって買えない人の僻みもしくは他の業者だから生暖かい目で見てます(それ以外に理由見当たらないし)

延長初耳です。
やはり南東は4LDK以外ラムザ真正面だからなかなか捌けないんですかね～
ただこの価格で南西がほぼ即完売は正直驚いたので売れ行き的に妥当かもしれません

今日の武蔵浦和、、

チョコパン臭い。。

>>2189 ご近所さん
世帯年収1600万円程度の貧乏人は相手にしておりません

武蔵浦和は高収入世帯が増加中。このマンション買える人は一般的に言って金持ちの分類でしょう。どこかにあほなことを書いている人言いましたが浦和、大宮も金持ちが買うところなので武蔵浦和と同等ですかね。大宮は商業地で風紀が悪いる便利多とけどね浦和は中途半端な商業地、武蔵浦和は住宅地ですね。住む場所は人それぞれの考えがあるよね。

>>2202 周辺住民さん

キャピタルゲイン狙いで無理して買ってる人もかなりいそうですが。
今後の価格に注視ですね

>>2198 マンション掲示板さん
もともとは、東南は10月以降の秋ごろ販売て言ってたから様子見ているんじゃないですか？だって、早く売れすぎだから売主としては再度じっくり余裕で販売するのでないですか？まだまだ、ショールーム申し込みが増加しているみたいですからね。

>>2204 周辺住民さん
そうなんですね。では早く買った人は得しましたね。最安値かもですし、オプションも付けられるし。一棟はもう完売で好調な宣伝になったので後はゆっくり売れれば良いって感じってことですよね。

>>2202 周辺住民さん
コメントが武蔵浦和びいきに見える

>>2203 名無しさん

ここは建物自体の見栄えはいいし、商業施設を含めた敷地面積は広いので、完成したら結構目立つと思いますよ。タワマンに囲まれた一等地ですからね。値上がりはするでしょう。
野村不動産の広告塔ですね。武蔵浦和のプラウドと言ったらステアリになると思います。

武蔵浦和が武蔵小杉みたいに超高層タワマンが乱立していればもっとカッコよかっただろうにな

>>2202 周辺住民さん
世帯年収1600は中間層ですよね。
先進国では！

東口も再開発が予定されてますが具体的には何年後か分かりますか？ここも結構かかったのでまだまだ先ですよね。

>>2208 通りがかりさん
でもこれ以上通勤ラッシュで人が増えるのは勘弁です…街も人混みって感じはなく穏やかなので今ぐらいで丁度良いです。

>>2210 検討板ユーザーさん
武蔵浦和駅第8-2街区(武蔵野銀行のところ)は2020年に事業協力者を募集してたが...
まぁ2030年くらいでないの？

武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～!

>>2212 さん

武蔵浦和は野村の街になってきてるから、また野村ですかね？ここを売って数年してからで2030年位なのは妥当かなと私も思います。

>>2202 周辺住民さん
武蔵浦和が浦和、大宮と同等って…

>>2215 口コミ知りたいさん

埼玉県に浦和、大宮と同等な街なんてないだろ。
川口とか武蔵浦和の人達が同等って言ってるのはただの僻み。

資産性で言うと、大宮ザタワーとどちらが良いと思いますか？大宮の方が人気なのは承知ですが、高齢化、人口減少が進むなか徒歩５分よりも駅直結の方が将来的に良いのかな、と思いまして。

駅力の格がちがう。マンションマニアさんの記事見た方がいいと思います

>>2218 名無しさん
同感。ただマンマニは主観的すぎないか。ここの駐車場設置率が低い事も酷評してるがこの駅近でそもそもそんなにいらない。マークスなんて200台超も備えてるが稼働率が下回ってるのかずっと契約募集の広告あるよ？将来的には修繕費の足引っ張るし、高齢化で車乗る人なんて減るんだから少ない方が良い。

駅直結でカーシェアリングもある中、車好きな人しか将来車持たなくなると思うけどな～
無駄な駐車場があぶれて管理費だけかかるなら少なめのほうがいい
車持ってないからそう思うのかもしれないけど

駅周辺で全てがまかなえるコンパクトシティを売りにしてるんだから駐車場たくさんあるのは矛盾してるかなとw

>>2217 マンション検討中さん
駅直結は広域で見た時には今後もいくらでも出てくる
新幹線が全て止まって、なおかつ主要路線が乗り入れる駅（大宮駅）ってのは希少性があるのは確か。
武蔵浦和の価値の何割かは始発駅というのはあるけど、特に車庫があるわけでもないのでJR次第というのはある。

鉄道の話を持ち出したらそりゃ大宮の方が便利だけど、ゴミゴミしてる大宮の駅近に住みたいとは思わないかな。
少なくともここの購入考えていたり、既に買っている人は住む場所としての武蔵浦和に魅力を感じているんでしょ。

>>2220 評判気になるさん
と思ってたんだけど、車があるとやっぱり便利すぎて手放せなくなるのよ。

>>2221 名無しさん

駅の希少性？大宮駅の利便性は県内では間違いなくトップですね。
大宮スカイはタワマンで共用施設の内装も豪華だしだし、一部の部屋の間取りを除けばいい物件だと思います。
ただ大宮徒歩5分なんていくらでもあるし、大宮スカイのお隣にもタワマンできるみたいじゃないですか。
資産性は色んなパラメーターがあるので難しいですが、「物件の希少性」でいったらさすがに駅直のこちら方が高いと思います。

>>2224 匿名さん

大宮駅徒歩5分以内のマンションってかなりレア
オフィスビルやら商業施設ばかりだから

徒歩10分まで広げれば増えるけど

目の前のラーメン館建て替わるらしいね

どこ情報？

結局価値観ですよね。資産性重視なら買うなら都内以外は大宮も浦和も武蔵浦和もそんなに変わらないかと。そもそも今は割高ですし。

>>2223 マンション掲示板さん
自分は今都内で住み替え予定なんですが、武蔵浦和にすんだら美女木JCもあって便利だし、駅に色々あっても車が欲しくなってしまうんだろうか・・・

>>2229 マンション比較中さん

駐車場って多いんですかね？

>>2221 名無しさん
でも乗り入れが2路線あって急行も停まる駅の直結１分って今後埼玉県だと浦和以外に出てきますか？ 浦和は悠々に坪400は超えてくるでしょう…四年後待っても遥かに手は出せません泣

>>2219 口コミ知りたいさん
今時駅近車持っているのはバカしかいませんね。

>>2230 マンコミュファンさん
設置率28%くらいなので少ないと思いますが>>2221さんの言う通りかなと

>>2229 マンション比較中さん
車欲しくなると思います。やっぱ電車よりも快適なので一度待つとなかなか手放せないですよ。

>>2231 マンション掲示板さん
和光市とか朝霞台とかはあってもおかしくはないかな
GCSで大宮で出てくる可能性あるけど、これも坪400超えるだろうね

>>2231 マンション掲示板さん

多分徒歩1分にはならないでしょ。
マンションって一番西側になるから。

改札徒歩1分でも、改札入るのに並ばないといけない武蔵小杉の一歩手前まで来てたのに対策の話が上がらない武蔵浦和

2019年末頃は、時間帯によってはかなり怪しかった

武蔵小杉を引き合いに武蔵浦和駅が混雑してるって言う人多いけど絶対地元民じゃないよね？混雑度合いなら南浦和、南越谷の方が凄いでしょ。

>>2239 マンション掲示板さん
住んでるぞ、2019年の改札口の混雑はやばかったぞ
今は通勤者少し少なめだからマシだけど

夕方も上り下りが同時にくると改札口出る時は結構並んでた

武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～!!

>>2226 匿名さん

いつ頃ですかね

建物少しずつ高くなってきましたね。
長いこと地面掘ってるなと思ったら、もう6階くらいまでいってますかね。

>>2241 名無しさん
武蔵小杉って改札のカオスと浸水のイメージ

ここ長期優良住宅認定とれますかね

>>2245 マンション掲示板さん
とれません。ZEH認定をとれるかどうかです。

もう盛り下がっちゃいましたね。サゲ

元ラーメン館ってあのままなのかね？
せっかく綺麗なマンションできるのに真横には格安一人カラオケ、激安大衆居酒屋、オンボロ駐輪場だなんてね。センスないよね。
あの角地も含めてきれいにならんかね。

>>2248 マンション検討中さん

地味に、クリーニング屋と銀行は便利ですよ。
駐車者に止めない奴らの路駐が、マジ邪魔だけど。

>>2248 マンション検討中さん
そうなれば理想ですけど。
そういう場所を求めるなら武蔵浦和ではないかな。

中に入っている居酒屋に聞いたけどそんな話は聞いていないて言っていたよ。
だからしばらくはそのままじゃないのかね。

もう全室売れたのですか？

南西の棟は1LDK以外完売、、、？？

武蔵浦和でこの高値を実現したのは実にアッパレ。さすが野村さん

今週末17.18日南東5-7階申し込み開始てす。18日に抽選。これであとどこが残るのかね。南西の1LDKと建物が完成してから売り出す部分ですかね。あと、1年半で完成です。この機会逃したらと考えています。

駅前にもう一声欲しいんだよね
駅チカに独立したショッピングモール建てる計画あれば即決なんだが

武蔵浦和学園の建物の詳細な中身が出ましたね
子どもはここに通うことになりそう？

https://www.city.saitama.jp/005/001/017/012/p091777.html

>>2257 匿名さん

提案書って書いてあるけど？

>>2258 eマンションさん

各社提案して選ばれたのがこれ

4LDKと70平米台の3LDK完売っぽいですね
全然話題に上らないけど静かに売れていくw

70平米台の3ldkはもう売れ残ってないですか？割高って言われてたのに蓋開けたら好調ですね。

gate アリーナの5.6階の3LDKも完売なんですか？

>>2262 検討板ユーザーさん
物件概要の占有面積が「24.45 m2 ～ 69.66 m2」になってるので70m2超えの3LDKは完売なのかなと思いました。
前までは～85m2になっていたので、4LDKも売れちゃったんでしょうね。

>>2263 口コミ知りたいさん
70m2越えのM.Oなども完売かもなんですね！本当に絶好超ですね！

スーションアリーナ武蔵浦和最高でしたね。

南西棟は1ldkを残して完売、南東棟も70m2超えは売れ、竣工前1年半で2/3が完売したってことですか…マンクラ界隈では賑わいありませんが静かに売れていきますね。 レーベン東川口 GRANDESTも話題になりませんでしたが早々と完売しました。同じ徒歩１分の十条はとんでもない値段出してきましたし、ここはまだ適正価格なのかも。こういうマンションは早くから目をつけた人が買えますね。

今までの基準なら確かに割高だがこれから建てられる物件は間違いなく別次元になる。
正直迷えるレベルならここに限らず買ってしまったほうが良い。
何年かしたらここも駅前なのに安いマンションなのねー、とか言われてると思う。

ここ検討する人はそれなりにお金持ちだからあんまヤイヤイ騒がないんじゃないですかね
買えない人たちのネガも最初だけでしたね

某クロスとかの検討板は書き込み続いてるけど内容がネガばっかりで本当に幼稚
住戸数の規模が違うからっていうのもあるんでしょうが

販売前は散々高いって言われてましたけど、抽選もありましたし、綺麗に高い部屋から順に売れて行きましたね。
以前の書き込みで、2千万高かったとしても買うって人がいたくらいですから、これからの相場で考えると安かったのかもしれませんね。

十条の値段すごいですね。
新築マンションの価格がどんどん跳ね上がっていくのを見ていると、いい物件が出るを「待つ」こと自体がリスクな気がしてきます。
お金に余裕があれば別なんでしょうが…

今何階くらいまで作られてますか？5階？6階？

6階だと思います。
既にけっこう存在感ありますよ。

>>2272 さん

>>2272 匿名さん
6階ができあがったところなんですね！
テナントも何が入るか楽しみですね

駅力なし。まじで何もない
今後の発展性見込めず。
割高。

謳い文句は「自称セレブの街」「自称公立のレベル高い」
しっかりと判断しましょう。自分の目で。

>>2274 ご近所さん

武蔵浦和に何か恨みでもおありですか。
ターミナル駅の雑多な場所がお好きなら、そういうところをお探しになればよろしいかと。

一期で買いましたが、武蔵浦和をセレブの街と思ったことないｗ
ネガさん悲しいほど語彙力がないねえ

>>2276 マンション掲示板さん
ほんとそれです！落ち着いてるところがいいとこ！
正直、予算が足りるなら浦和や大宮を選びますが、、、

ここわ良い意味でも悪い意味でも人気がないねぇ～

>>2277
大宮はちょっと埼玉寄りすぎるので候補になかったんですが浦和もタイミングが自分も合えば候補でした～
ただ浦和はまだまだ先&値段がとんでもないことになりそうなので・・
ここを逃して浦和も予算オーバーで買えなかったら完全にマンション難民になってしまうので少し余裕持てる武蔵浦和にしましたが今のところ良かったかなと思ってます。

私もずっと浦和駅前を待っていましたが、目処が立たないのでこちらにしました。検討して初めて、武蔵浦和は浦和や大宮とは違った魅力がある街だということが分かったので、結果良かったです。

第一期購入ですが私も浦和で検討してました！ですが、立地上浦和はお見合いマンションだらけで、、新しい高砂計画のマンションは手が出せない価格になりそうで諦めました。
けど、武蔵浦和ならではのコンパクトで生活のしやすさ、電柱も地中化で歩道が広々しているところ、目の前に高いマンションが立たないところ、、あげるとキリがないですが、これからも好きになれそうな街だなと思い購入しました。

>>2281 通りがかりさん

あと子どもがいるので風俗街が多い大宮は検討外でした。

>>2278 マンコミュファンさん
お前の方が人気がないよ。(笑)

自分の物差しでいいなーって思えて、買えれば幸せ。

他人の良し悪しの価値観の押し付け合いや
分かりもしない未来の価値予測合戦やめません？

良かったねー
駅近だねー で、良いんじゃない？

住んで気に食わないならとっとと売って、次買えば良いだけ。

武蔵浦和駅から、マンションのエントリーまでの数mにアーケードがないんですよね。

どーやったら、あと数mアーケード作ってくれるんですかね？

野村さん、高いとか言わないから
JRと交渉してください。
単純に勿体無い気がする。

事業者にジェイアール東日本都市開発が入ってるけど

価格はしょうがない。相場的に納得できる。
管理費・修繕費とかがちょっと…。

首都圏住みたい街ランキング2022年では大宮／4位、川口／6位、浦和／8位になっています。川口は凄く躍進ですね。

>>2289 匿名さん
川口クロスが良いのではないのですか。ここを検討する人は川口は検討外かと。街の雰囲気が全然違うし、治安や民度も全然違う。浦和に手が出ない人がここを検討するんだと思います。

>>2293 購入者さん
ここ(武蔵浦和)はあんま好きなエリアじゃないな。
でもタワマンだしデカいからここにした。

>>2294 匿名さん
同じく。ただタワマンではない…

新しく武蔵浦和にいらっしゃる方、ご安心ください。
ここはなんでも揃う、住むにはいいところです。
駅前タワマンであっても、職場などで自慢できる駅ではないので、そこだけ飲み込んでおきましょう。
どこに住んでる？と聞かれて「武蔵浦和！」と答えても、みんな曖昧にうなずきながら「ああ、浦和の方ですね、、」と反応するので、最近は「浦和の方です」と自分から答えるようにしています。そうするとみんな「いいとこですね！」と言ってくれます。

>>2296 周辺住民さん

職場で自慢できないのは埼玉県のどこに住んでも同じ。
浦和ですらよく知らない人多い。

ほんまにそれです。
比較する人生は疲れますが、駅近で、ある程度広い住居で最高の設備が揃ってる生活の質は、なかなか都内で実現できませんよ。

ゴールは今じゃないんでね。

都内に住んでいる人は大宮も浦和も、まず行かないですもんね。あってスーパーアリーナのある新都心くらいですか。

私みたいな埼玉の田舎育ちにとっては、武蔵浦和くらいが都会過ぎず、一番暮らしやすいです。

タワマンと勘違いしてる人ちょこちょこいるけどここは板マンです

ていうか、そもそも住んでる場所自慢する人っているんですか？
今まで出会ったことないですが
自分が住んでて便利なところに住めばいいじゃないですかね

そかタワマンて言わないんだね
それ分かってたら他の場所にしたかも泣

>>2301 匿名さん

住んでる場所を自慢するためにタワマンを買うぞ！ってなってここを買ったんですか？、、、

>>2301 匿名さん
タワマンかどうかなんて、それを気にする人にしか違いがわからないから、周りにはタワマンだって言っていればいいですよ。

>>2303 通りがかりさん
周りに嘘をつけばいいんだね。
なんだか悲しい話しだね泣

>>2301 匿名さん
>>2304 (同じ方かな)

あなたがタワマンかどうかすら知らずに買っているくらいだから、ほとんどの周りの人は気にもしないし違いがわからないってことですよ。
そして後悔するくらいなら、ここでの話は聞かなかったことにして、タワマンだと思って住んでた方がきっと幸せですよ。

同時期建設中のプラウド浦和も板マンですが、但し、クロス川口は正真正銘のタワーマンですよ。

大昔の入間川の旧河道らしい