プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

オンライン案内既に終わった人に価格どんな感じだったか教えて欲しい

>>1946 さん

>>1946 マンション検討中さん
Lの間取りどこで見れますか？

ホームページ内の「オンライン案内会参加者様限定サイト」の図面集のページに、ゲートアリーナ全ての間取りが載っています。
私は南西のときのオンライン説明会に参加したので、サイトに入るためのパスワードがありました。

Ｉ以外は南西側と変わらん間取りですね。

>>1954 通りがかりさん

間取り確認できました！
ありがとうございました！

ほぼ同じ間取りとなると、後は日当たりでの価格差でしょうか。
価格が高くても買うことを決めている人は一定数いるはずなので、Qの上層、中層階、P、Oの上層階はすぐ埋まりそうですね。

確かに南西の時は、モデルルーム初日にGは中層階まで埋まってましたからね。
南東検討している方はオンラインの時点でしっかり希望の部屋を伝えておいた方がいいでしょう。

280世帯の人が1ヶ所のゴミ置き場に捨てるのであれば、それなりに広いゴミ置き場を用意されるのでしょうか？
臭いもするはずなので奥まで入りたがらず、入口付近に投げ捨てて終わりみたいになりませんか？

>>1959 マンション検討中さん

そこら辺の問題を緩和する管理費である事に期待

「駅徒歩1分」は皆よく言うけど、運休中とはいえ「羽田空港直行のバス停が目の前」は中々レアなのにあまり推されないねえ

>>1961 マンション検討中さん

電車の方が早くて便利だからでしょう

南東値上げしてますね
南西より眺望・日当たり、騒音問題があって条件悪いのに値上げって、買う人いるんですかね・・・
2LDKの間取りは南西よりマシですけどきっとここも値上げするんだろうなあ

高くても買う層はいますけど、物件価格も管理費もタワー並みだったら設備の揃った駅近タワマン買った方がよさそうですね。
駅直結は魅力的だけどランニングコストを考えると、足踏みしてしまいます。

>>1962 匿名さん
コロナ前はよく羽田から帰る時はバスを利用していました！
あとディズニーは電車で乗り換え無しで行けますが、帰りはバスで座って帰りたい時利用していました！
疲れてる帰りはバスが楽ですよ！
ただ本数は少ないですけどね！

浦和駅前をずっと待っていましたが、まだ先になりそうですし、ここかなと思っています。ある程度の予算は考えていましたが、あちらはありえないほど高騰しそうですしね。もちろん場所は違いますが、今後の情勢を考えるとまだ南東の値段はかわいい方だと思います。

確かに。
他を探すとしても、これから出来る新築はきっとどこもお高いんでしょう。
右肩上がりで来てる分、少なくともまだ数年は値上がりするんですかね。

ずっと自分で住み続けるならいいけど、転勤とかで賃貸に出すってなったときに、武蔵浦和だとローン+ランニングコストの方が賃料を上まわりそうな気もしますが・・・

>>1967 匿名さん
70平米7000万円の部屋だとしたらローンと管理費修繕費（5年目まで）20万かかりますもんね…

結局、世帯年収2000くらいあって余力のある人じゃないと中々厳しいと思いますよ。

7000万という数字でギリギリ買えるかどうか迷ってる人向きではないってことですね。

2020→2021年の1年間で国内の1億越えのマンション販売戸数は1.5倍らしいですからね。売れるんですね。

>>1961 マンション検討中さん

浦和・武蔵浦和発 → 羽田空港ゆき

〇コロナウイルスの影響により、当面の間全便運休しております。

ご検討中の皆様
手付10%は抽選後1週間以内ぐらいで振り込みですよ～

>>1970 通りがかりさん

円安が進んでいるからな。都心のマンションは外国人の投資物件として売れてるんだろう。

>>1969 匿名さん
本当にそうで、営業にだまされてギリギリのローン組まされるとわりと積むと思う。
売り抜け前提ならもちろんいいけど、そうでないなら、ランニングコスト込みで払い続けられるのか、ちゃんと考えた方が良いですね。

>>1916 名無しさん

こういう方がモデルルーム初日に1億部屋を即決されるんですね。

オプションを迷っています。
デフォルトの蛇口は浄水器一体型(カートリッジ)だと思うのですが、オプションのビルトイン型(アンダーシンク)のメリットってなんでしょうか？

>>1976 マンション掲示板さん
シンクの下の棚のスペース差
洗浄力の差
交換頻度の差

アンダーシンク
約1年に1回交換
浄水能力：除去物質対象の13物質除去
価格：約15,000円～20,000円

一体型
約4ヶ月に1回交換（1年で計3本）
浄水能力：メーカーにより5物質～12物質除去
価格：約3,000円～5,000円
（お得な3本セットもあり）

個人的には
アンダーシンクが楽ちん
あと、ネットで買うと安いのある。

検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます。
違いがよく理解できました。
アンダーシンクを選ぼうと思います！

ステアリとマークスとレジデンスは、運休中の羽田空港バスより、土日限定とはいえ北戸田イオンまでの無料シャトルバスが目の前にあるのがすごい便利だと思います。あとドンキまで(ほぼ)濡れずにいけるところ。
そんな庶民派は、ステアリ購買層とは違うかな。

>>1978 マンション掲示板さん
個人的おすすめは
普通の蛇口と、浄水蛇口は分ける

買った後に、新たに浄水蛇口をアンダーシンクシンク型で、後付け増設です。

三菱ケミカル・クリンスイ　A103HU 約2-3万

普通の蛇口もKVK KM6111ECとかに変えちゃいます。
5-6万

ここは固定資産税30万くらい？

>>1980 検討板ユーザーさん
追記
野村さんの標準やアップグレード、、
ハッキリ言って賃貸マンションLVで、高い事より
保証が高価なところがダメすぎる。。
家電屋さんのリフォームでも10年保証無料なのに。

>>1981 さん

過去レス5月10日ぐらいまで、掘りましょう

土地代に

固定資産税 課税標準額×税率1．4％＝固定資産税（100円未満切捨て）
都市計画税 課税標準額×税率0．3％＝都市計画税（100円未満切捨て）

>>1983 検討板ユーザーさん

ちなみに、消費税から土地代わかります。

>>1982 検討板ユーザーさん
都心だともう少し幅広いみたいですが、埼玉だから手抜かれてるんじゃないですかね
水栓にいたってはタッチレスもないし。
自分は野村でやるオプションは最低限にして、ほぼほぼリフォーム会社に依頼予定です。

もう坪300万円台で買える大きい駅の駅近物件は激減しましたね…

南東オンライン説明会。価格についてはまだはっきりしていないとの事、第一次と同等か少し高くなる可能性もありとの事。いずれにせよ、モデルルーム予約して商談時にある程度分かるみたい。管理費、修繕費は同等みたい。スーパー何処が入るのか聞いたけどまだ未定て言ってたけどもう決まているわね。大手スーパーなら事業計画に入っているからねるスーパーアキダイだったらかなり安く買えるかね。(笑)

価格気になりますね。

今モデルルームでやっている南西のオーダーチョイス会が19日までなので、南東のモデルルーム商談はそろそろですかね。

>>1988 マンション掲示板さん
その後の土日は7月2.3迄は銀行のローン相談会が入っていますからそのあとだと思いますね。余裕見て8月頃からではないでしょうか？

物件概要には7月上旬～って書いてあるのでもう少し早いかと思ってました。

『ことぶき武蔵浦和店』が５月１５日を以って閉店

おお、町が浄化された

昭和から営業していた地元密着型のパチンコ店が、そんなに汚いものなのでしょうか。

時代の流れだね。

>>1991 通りがかりさん

やったぁーーー！

暫くステアリの情報ないのですかね。東南いつから発売とか価格とか　スーパーはどこが入るのか(これが一番気になる)地元としてはね。大手super出店計画のホームページ見ても武蔵浦和掲載無し。早く知りたいです。

そういえば近隣の小学校と中学校が統合されるみたいですね。良いのか悪いのかはわかりませんが、人口が増えて飽和している小学校のクラスがうまく分散するといいですね。
https://www.city.saitama.jp/003/002/001/p082303.html

モデルルーム動画見ました。設備も標準的で、天井も高くて普通に良かったです！
都内に購入決めてしまったけど、やっぱりこっちだったかな…。

>>1997 検討板ユーザーさん
都内のどの辺ですか？きっとそちらも考えて決められたんでしょうから、よいのではと！

>>1998 通りがかりさん
ありがとうございます。板橋大山です。坪単価350くらいでしたが、お部屋の開放感は武蔵浦和の方が良さそうです。駅徒歩１分には勝てませんが、都心には近いので利便性は同じくらいかな。。
色々目移りしてしまいますね。

どなたか榊淳司さんのマンションレポートを買われた方いらっしゃいませんか？
このマンションの評価が気になります。

>>1999 検討板ユーザーさん
大山、商店街が賑やかでいいですよね！自分もちょうど板橋の物件と比べてました笑

>>2001 通りがかりさん
この価格帯で駅近となるとあんまり選択肢もないですしね汗
めちゃくちゃ細かい話ですが、こちらの物件はシンク下スライドキャビネットとシンク前包丁差しが標準装備のようで何気に羨ましかったです。
大山ではオプションでいれないとなので。。

先日所ジョージの住みたい街ランキングで埼玉県で武蔵浦和がNO1になっていてセレブの街て紹介されていました。タワーマンションが武蔵小杉並みに増えているようですね。物価はどうなのでしょうか？23区内に住んでいると買い物行くとまあー高いよ。
引っ越そうかなて検討中です。いろいろ教えてください。

>>2003 マンション比較中さん

最近では浦和のマンション価格が高騰しまくっててある程度所得の高い層も浦和を諦めて武蔵浦和に流れてきてるケースも増えてるらしい

その関係で武蔵浦和も所得が高い層が増えて物価も上がっていくかも

>>2004 匿名さん

すでに南区は埼玉県でトップクラスの所得水準ですよ

浦和駅前の建築予定マンションは大宮スカイを軽く越えてくるでしょうね。

>>2004 匿名さん
南西のときは高い部屋から順に一気に要望書が入ったみたいですから、やはりそれなりの高所得者が多いと思いますよ。

相続で現金1億円あるけどそのまま銀行に預金しておくかマンションにしたほうが良いのか。どうしたらいいですかね。このマンションは1億円で買えそうなので。
株はリスクがうあるし金は高騰しすぎだしどうしょうか。ある人がマンション買えばていうんだけどね。自分が住めばローンして減税効果もありお金も残る。本当ですか？

埼玉に住みたいなら話は別だけど、そういう目的で億出すならだいぶ割高なここよりは23区内で評論家たちがお勧めするようなマンションがいいかなと
自分だったら不動産投資か株ですね。

昔ならローン錬金術が出来たんですけどね
エコポイントも凄かったな

現金で相続したばかりならふるさと納税で相続税の減税が受けられる
1億なら100万以上は余裕で節税できるんじゃない

きたー！ 出張が楽だー！

浦和・武蔵浦和発 → 羽田空港ゆき

７月１６日より運行再開いたします。※7月16日以降の時刻表はこちら

羽田リムジンの復活は嬉しいニュースですね。
池袋からの深夜バスも復活してほしいけど、在宅勤務も浸透したしこのままなくなってしまうかな。

南東の金額はもうそろそろですかね、、

>>2015 名無しさん
第一期と同じですよ。下がりませんでした。

同じじゃないでしょ、上がってるよ

モデルルーム商談会はそろそろですよね
やはり南東外れた人から優先でしょうか

>>2016 通りがかりさん

もう値段出てますか？

>>2019 名無しさん
角部屋は上がっている階もありましたがそれ以外は同じでしたよ。案内が追いついてなくてまだな方が多いのでしょうか？

せめて制振で欲しかったのという都内から少し多いのがネック。

前者はしょうがないと思いますが、後者について
新しく路線が増えるなど情報ありますでしょうか？？

東京駅まで30分　新宿駅まで25分　渋谷駅まで29分割と近いと思うけどね。
もっと近くにしたいない都内のど真ん中に住んだ方が良いです。都内でも場所によったら渋谷まで1時間かかるけどね。路線は増えません。

まだ確定の値段は出てないけど～万円台みたいな感じで出てるよ
4LDKはそれでも値上がり確定だね。
まぁ南東だし眺望も左右にタワー見えてるけどめちゃくちゃ悪いってわけじゃないから仕方ないのかもしれないけど、騒音問題が気になる。。

野村不動産からガラスの変更？よくわからない事説明が来ましたがどこが変更になったのですかね。AGCが40%も値上げしたからですかね。ご存じの方おしえてください。

すぐ京浜東北線に乗り換えれるしそう考えると路線は増えないと思う
都内近くがいいならここじゃなくてももっと安い場所あるんだからそっち住んだ方がいい

>>2021 検討板ユーザーさん
都内の物件を買うのがいいと思いますよ！ここ買う予算があれば選択肢はわりと豊富かと思います。

個別オンライン案内会、どんどん延長してますね。
問い合わせが多いのでしょうか。
倍率がどこまで上がるのか心配です。

またほとんど一棟全部売りな感じになりそうなんですか？

3LDKと4LDKが先ですよ

眺望期待できないけどやはり駅近は強いですね

先週マンションの周りを見てきました。昼にはラムザとテラスより太陽は上に来るので南東でも十分日は入りそうでした。冬はどうかわかりませんが。

東南もそれなりに高くなりそうなんですね。景観より駅30秒(改札口から歩いて入り口まで)でした。本当に近い。こんな物件めったにないですよね。

武蔵浦和は改札も近いですからね。
マンションのエントランスから埼京線ホームまで1分ちょいで行けると思いますよ。

最近埼京線がかなり心もとない。今朝は4回も急病人が発生した。
池袋到着が15分遅れるのが週５中３～４回はある感じ。
湘南新宿ラインと違って埼京線は池袋駅到着と赤羽駅到着の2回詰まる
武蔵浦和から快速乗るより、大宮から湘南新宿ラインのほうが時間短い可能性すらある

埼京線においてピーク時の赤羽-池袋間の混雑は都内でもトップ3に入るのではないでしょうか。

武蔵浦和から上りの埼京線乗るなら、早めに出て始発で座っていくのが正解ですね。

始発のると池袋まででも平気で45分とかかかるよ
定刻だと29分だけど

そりゃそうですけど6時台の始発は結構人気ですよ。
私は満員電車で揉まれるより、少し時間かかっても寝られた方が全然いいですけどね。

武蔵浦和から埼京線を利用していますが、6時台の電車は遅延はあんまりない印象ですね。通勤快速以外は始発じゃなくても概ね座れます。各駅停車で武蔵浦和ー池袋間は定刻25分、実際30分はかからないと思います。
7時以降は電車も混みますし高率で遅延して時間もかかります。

最近は遅れても10分以内が多いから許容範囲かな。月に何回か15分以上遅れるけど、その時は運が悪かったという事で

コロナ禍で早く出勤する人が増えてきている感じがする。コロナ前に比べると6時代も増えているよ。帰りは早く帰る。毎朝4時起きて5時代に乗るか？会社は15時に帰る
そんな会社ないか？みんなもっとテレワークすればいいじゃないて思うよ。その為のマンションじぁないのかね。日本人は会社行くのが大好きだからね。昭和の時代はテレビの映像で見るともっと混んでいたよね。24時間働きますかていうCMも流していたからね。今そんなことしたらコンプラ違反です。もっと働き方改革しないと。

>>2034 ご近所さん

あの混雑具合だと、心も体も具合悪くなるだろうね・・・。これ以上埼京線沿線の人口が増えて欲しくない。

十條のタワマンは578世帯だって。大丈夫か埼京線。
今だってラッシュ時の十條、板橋は電車待っていても電車に乗る隙間ないよ。
大宮、川越方面に通う人はいいけど、都内に行く人は
早めに出て朝活でもした方がいいね。

>>2042 マンション検討中さん

先月まで埼京線で今月から湘南新宿ラインで通勤してるけど埼京線はマジで遅延地獄だったんだなぁと思う
これよりももっと悪化するとなると真面目にヤバイんじゃ、、、

https://traininfo.jreast.co.jp/train_info/line.aspx?gid=1&lineid=saiky...
履歴見るとなかなかだねぇ

埼京線弱いですよね。
りんかい線は風の影響受けて止まりやすいし。
湘南新宿ライン、宇都宮線、高崎線、横須賀線、東海道線、相鉄線の影響まで受けますからね。

>>2042 マンション検討中さん
多分、これからは十条からは超満員で乗れないでしょう。
超早く6時代でもどうかね。5時台にのるしかない。それか下りで赤羽まで行って並んで乗れって行くかですね。何のための都内住まいか(笑)

んんん！？
3連休でモデルルームですか
んで来週申し込み登録！？
販売の60戸ってどこや(ﾟoﾟ;

>>2047 マンション検討中さん
締め切り早くないですか？！考えてる余裕ないですよね。

7月頭からオンライン案内終わった人たちはモデルルーム見学してたよ

>>2047 マンション検討中さん
>>2048 名無しさん
私も住宅購入ってこんなに早いのかと思っちゃいました。

購入検討している人にとってはいいのかもしれません。先手必勝で。本当に欲しい人は前から考えているのかもしれないし・・・
オンラインである程度買うと決めていたら、早めに決められそうです。

やはりQは抽選避けられないですよね。