プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>1849 マンション検討中さん
一次では１LDKは販売してなかったです。
契約会のタイミングでは2LDKも残り4戸くらいといわれていたような気がするので、そこそこ売れているのかと思います。

>>1848 マンション比較中さん

南西の場合は、無償でできる間取りの変更プランはありましたよ。
ウォールドアをなくしてリビングを一面窓にするとか、キッチンの位置を変えるとかです。あとは無償で内装の色合いや、台所や洗面台の高さの選択がありました。

有償でできる変更は、ダウンライトにするとかコンセントを増設するとか、台所や洗面所の天板を大理石にするとかで、それ以上大きく内装を変更できる点はなさそうです。

>>1854 ご近所さん
電気の一括受電と同様に、マンション側で契約されているものを基本的には利用する形です。
おそらくグローバルIPもなさそうで、エンジニアの人からみたネット環境は劣悪といって過言ではないと思います。（一般ユーザ目線では、帯域割当量と割り当てないにどれくらい使う人がいるかで変動するので、明言が難しいです）
どうしても遅かったらnuroのローカル5Gとかを検討しようかと思います。
（現時点ではエリア外ですが、2年後でしたら状況変わっているかと思い）

>>1856 デベにお勤めさん
いえいえ、私もがっつりネットワークを利用する方ですので、お気持ちは理解いたします。
とはいえ、ネットワークチェックの結果を見るにはそんなに酷いことにはならないのかなとも思っておりますが、規模にもよりますもんね...
先日は貼り忘れましたが、これくらい出てくれるなら問題ない速度かと思います。
https://minsoku.net/speeds/optical/services/enecoq

ついに第2期「新棟」の個別オンライン案内会開始が決定しましたね！

オンライン案内会で第2期の販売スケジュールも分かるんですね。
いよいよですね。

>>1857 契約済みさん
リンク先を見てみました。とても参考になります！ありがとうございます。
これを見ると、平均下りが700も出ているので、案外問題ないのかもしれませんね。朝が110しかでていないということは、時間帯によって相当差があるということだと思うので、やはりマンション住人の使用状況によってかなり変わってきそうです。

>>1857 契約済みさん
あともう一点気づいたのですが、戸建てとマンションを比べると、あまりスピード差はないみたいですね。それより有線とWi-Fiだと有線の方が早いので、良いネット環境を求めるなら有線がマストって感じがします。

ネットの話はその辺でご勘弁を、、

さあ、南東そろそろオンライン始まるね。これから夏にかけて説明会⇒モデルルーム
⇒要望書て流れで秋ごろ確定です。Q狙いだけど16階以上は1億超えますかね。
なるべく抽選は避けたいです。皆さん、あまりQは避けてください。頼みます。

スーパーが１Fに入るようですがどこが入るのですか？まさかマルエツて事ないですよね。いらねぇーて感じです。知っている人教えてください。

>>1854 ご近所さん
野村不動産が経営している「そこら」じゃあないの？そうだったら最悪だよ。
最近野村が立てたマンションには「そこら」が入っているよ。武蔵浦和は野村の街だからね。

>>1864 周辺住民さん
ヤオコーって噂なかったでしたっけ
マルエツはもうすでにあるから無いと思います

>>1865 周辺住民さん
詳しくはないですけど「SOCOLA」って野村がやっているショッピングモールの名前ですよね。
実際にいくつかあるみたいですけど、行徳のSOCOLAにはイオンとかユニクロとかが入っているし、店舗は野村とは直接関係ないんじゃないですか？

個人的にはヤオコーでも全然いいんですけど、イオンかヨーカドー食品館が入ってくれるとなお嬉しいです。

今すんでるところは都心で大きな土地がなくて小さいスーパーが転々としかないから
1分で行けてすぐ近くにいろんなお店が入ってるってだけでありがたいですわ

グループカスタマーの個人ページに
購入者は今後の予定やら、建築状況写真など
情報アップされましたね。

>>1866 マンション比較中さん
スーパーはおそらくヤオコーかと。無印、ユニクロ、スリーコイン、アコメヤなど日常使いやすい店や高くてもいいのでセンスの良い飲食店や惣菜屋が入って欲しいですね。
不動産屋やファミレス、チェーン居酒屋は勘弁してほしいです。

特に居酒屋チェーン店が入ったら価値がかなり下がりますよ。
そんなことは絶対野村がしないでしょ。環境悪化します。酔っ払いが庭園にも無断で入ってきて目地区地や資産価値が下がるマンションになりますよ。

>>1871 周辺住民さん
マークスには居酒屋が普通に入ってるから野村ならやりかねない。
やめてほしい。

マークスの居酒屋、緊急事態宣言中に営業して、
県のブラックリストで公表されてたね

>>1873 マンション検討中さん

そうなんですね笑

>>1871 周辺住民さん

同意見です。元ラーメンアカデミーの角地の建物もセンスないですよね。
せっかくカッコいいマンションできるのに、真隣には激安居酒屋、格安カラオケ、格安駐輪場、云々が立ち並んでるんですよね。。（居酒屋は看板の文字も見えないくらいに日焼けしちゃってるし、、、）
あの一帯もセットで開発しなかったのがセンスないですよね。

>>1873 マンション検討中さん
あのスポーツバーでしょうか？

今回の開発は野村だけじゃなくてジェイアール東日本都市開発も関わってるから、テナントの誘致はJRが担当するんじゃないかな。
ビーンズのテナントは悪くないと思う。成城石井を武蔵浦和に誘致してくれたし。
何より本屋にJR関連会社のブックエキスプレスではなく浦和の老舗である須原屋を誘致するセンスが素晴らしい。

>>1873 マンション検討中さん

あそこのスポーツバー
客層も輩チックで酷いですよね。

なぜ、賃貸契約更新できてるのか不思議

魚民ビル、なんとかならないんですかね。
そんなに客が入っている印象ないですが、よく持ちますよね

マークスの居酒屋は出ていってほしいです。みんなでいかないように運動しましょう。
コロナをまき散らしているバーでしょう。毎日若者が大騒ぎしていたよ。警察沙汰にもなった店です。武蔵浦和で一番評判の悪いまずい店ですね。

>>1880 さん

緊急事態宣言中もあのバーは毎日夜中まで営業して、夜中の酔っ払っいの騒ぎ声があまりにも酷く警察に相談しましたが解決せず。
しかし住民には追い出す権利はないのです。

ステアリには品のないお店が入らないこと祈ります。

>>1875 口コミ知りたいさん

個人的にはアソコのクリーニング屋使ってるんで
無くなると困るんですよね。。

むしろ、Uberパシリ君達の溜まり場にならないか心配。
奴らタバコポイ捨てするからな、、

ステアリの下にどんなものが入るかで、現在武蔵浦和に住む人の満足度、これから転入してくる人の満足度が変わりそうね。
ユニクロ、無印、オシャレなアパレル、、野村さん期待してます！！！！！

来週までにオプション決めなきゃですが、私がやりたいオプション全部すると150万くらいかかりそうです…
皆さん予算どのくらいで考えてますか？これは絶対つけるオプションは何でしょうか？

>>1884 マンション検討中さん
せっかく購入するので予算が許すのであれば自分好みに変えればいいと思いますよ。
ウチは、
・電子錠
・玄関カメラ付きインターフォン
・引き戸でない洋室の鍵
・キッチン引き延ばし
辺りはやる予定で、ダウンライトは迷いましたがオシャレな照明にこだわりはないのでやらないことにしました。トイレはまだ検討中です。
総額は100万以内には収まるかなと思います。

>>1884 マンション検討中さん
玄関カメラ、トイレ、ニッチコンセント増設、洗面台御影石はやる予定、フラットキッチンまだ検討中。

>>1884 マンション検討中さん
玄関カメラ、浄水、コンセント3.4個増設、食洗機深型、引き戸あたりはしようかなと思ってます。

玄関前カメラはマストですよね！
電子錠とフラットキッチンのグレードアップの大理石は絶対やりたくて、その他色々オプション付けるので予算が結構かさみます…
せっかく購入できたので、後悔ないよう吟味したいと思います！ありがとうございました！

そうですよね。せっかく素晴らしいマンションを購入したわけですから、標準仕様では？です。私も、いろいろ考えていますが、全部希望通りにしたら200万円は行きます。それに来年のインテリアもカーテン、電気、家具、玄関鏡等入れたら総額300万は超えます。ローン高め申請しておいてよかった。やはり、自分好みの最高の家にしたいですしね。新築だしね。皆さんいろいろ検討しましょう。2年後に楽しいステリア生活をしましょう。(2年間で貯金しておきましょう。目標300万)

カーテン、玄関鏡、エコカラット系オプションじゃなくて外注にした方が安いよ
カーテン採寸面倒って人もいるけど今は出張採寸、設置もやってくれるしね
カップボードはまぁ色味揃えたいならオプションだけど自分の使い勝手よくしたいならオーダーメイドがいいかなぁと思いながら選んでます。

いよいよ、有償オプション会始まりましたね。ただいま、カタログと価格表とにらめっこしながら検討しています。皆さんと同様に玄関カメラは必要です。
電子錠も必要。家の中は、モデルルームの大理石は？でしたので高級感があるように
キッチンと洗面所はオプションの大理石にするつもりです。さらにキッチンはフラット化、浄水器です。キッチンの引き延ばしてできるのですかね。かくにんしましょ。あとコンセントは安いので問題なし。お金は確かにかかるけど標準仕様では物足りないですからね。こんな時間が楽しいのかもね。

プラウド浦和のプレミアムルームで浄水器のグレードアップ見せてもらいましたが素敵でしたよ！
絶対にしようと思いました！

みなさん、オプションの代理石はどちらにしますか？

プラウド系の有償オプションは選択肢が色々あって楽しそうですね。
他所のマンションを現在検討していますがステアリがうらやましくなりそうです

いよいよGATEARENA始まりますね！

外廊下で、各階ゴミステがないのが致命的。入居時の高揚感が消えたあとは厳しいと思う。

内廊下じゃないのは残念だけど各階ゴミ捨てってそんな便利なのか
今板マン内廊下&24時間ゴミ置き場1箇所に住んでるけど元々各階ゴミ捨てがないところに住んでる人間にとって痛手とは感じないんだけどなあ・・・
きっと元々各階ゴミ置き場があるところから移り住むと不便に感じるんだろうね

↑いまのマンションは何階建てなのですか？朝のエレベータでみんなゴミ持ってたりすると臭いとか気になりませんか？慣れればどうってことないのでしょうか。

ステリアは24時間いつでもなんでも捨てられるから朝からゴミ出しで混むこともないのでは？特に生ごみはほとんど出ないからね。各階ごみ置き場あれば便利だけどそんな気にしていない。それより今気になるのはどんなお店が入るかだね。

>>1898 匿名さん
12階建です。エレベーターも1基しかありませんが、思い返してみればゴミ袋持った人と鉢合わせすることがまず5年住んでて1回もなかったです。
私が主に昼～夕方頃捨てにいくのと、世帯数が50以下なのもあるかもしれませんが。
1899さんの言う通り24時間いつでも捨てられるので朝に捨てないといけないわけじゃないからだと思います。

オンライン申込みました。楽しみです。
南西は選択プランでアイランドキッチンの間取りあったりしましたか？
ミライフルなので結構選択肢があると嬉しいんですが

>>1901 購入経験者さん
私もオンライン申込しました！日当たりの条件良ければ購入したいのですが、どうですかね。楽しみです。

>>1901 購入経験者さん
アイランドキッチンのプランはありました。
が、今一アイランドキッチンの使い方がわからなかったので、私は別の選択プランにしました。

>>1896 ご近所さん

内廊下と各階ゴミ捨ては今住んでいる所がそうなので、あれば便利ですし嬉しいですけど、ここはタワマンじゃないのでそもそも期待はしていませんでした。
このマンションの利点として、駅直始発、下にスーパー、周辺の治安が悪くない、は他のマンションにはないので十分買いです。

内廊下はいらないですね。
ドア出た時に外の気温や天候わからないし。
採光や風通し悪いですし。
うちは南西なんで東側から光が入るのはありがたいですよ。

小規模タワマンだからか？坪単価500万でもなかったらしい

ザ・パークハウス 戸越公園タワーに各階ごみ置場がなかった件について【マンションマニア】

https://www.sumu-log.com/archives/42280/

>>1904 通りがかりさん

確かに都内住まいで他のタワマンと比較してる人には物足りないかもしれないですね。　　

うちは埼玉が生活の拠点なので、別にタワマンへの憧れもないですし、縦横移動できる武蔵浦和の駅直結は、待ってましたって感じです。
早速ゲートアリーナ面談申し込みました。

東南も抽選になりそうですね。今回は4LDKと3LDK2列と南西の2LDKですかね。
4LDKの上層部は1億円越えで抽選ですね。やはり評判最高のマンションみたいです。南西みたいに即完ですかね。早めにオンライン申し込みしましょう。早めに唾つけたら
野村の人がお守りしてくれるみたい。南西買った人が言っていた。

眺望と日当たり次第

>>1906 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場がないことで相当叩かれてるね。
やっぱ必要と思ってる人は残念だったろうな..

ここはそんなことないのかな？
正直、いま各階ゴミ置き場があるマンション住んでるけど、これないと思うと考えられないです。賛否あるのは承知だけど、、、

欲を言えばキリがないですが、各階ゴミ捨て場を作ってこれ以上管理費が上がると、逆に離れていく人もいるかもしれないですね。
このマンションにおいては、各階ゴミ捨て場がなくても合格点、と思われている方が多いから、実際に売れているのでしょう。

散々言われてるけど板マンなのに管理費がタワマン級なのがね
これからもう少し下がったりしないかな？

>>1909 購入経験者さん

眺望？
南東はもれなくラムザビューですよ。

購入された方、絶賛検討中の方、このマンションを選んだ決め手はなんですか？
他のマンションも見てたらどこがいいのかわからなくなってきて、ここの1番の売りはどこなのかお聞きいたいです。

なるほど、外廊下と各階ゴミ場なしを肯定する意見が大多数ということは、もうここは購入者しか見てないということですか。
このマンションの最大の売りは駅に一番近いことだと考えます。通りがかった人から見たらこちらが武蔵浦和のフラッグシップ物件と認識することは間違いないと思います。
そして売り手はそれをじゅうぶんに分かっていて、高額な管理費の割には外廊下＆ゴミ場なし＝建築費用はエレベータ少なくていいし維持費も安め、なのに高く売ることができているという構図だと思います。
私はそれら含めてこの物件はポジティブです。これで経済まわるならいいじゃないですか！ただふと冷静に考えて、よくみなさん払えるな、とは思います。老後のこととか気にしなくてよい無理のないローンで組めている人はほんとうらやましい。

>>1914 マンション検討中さん

うちの場合は武蔵浦和という環境と駅前の立地が決め手です。ケーズデンキが潰れたときから、マンションが建ったらいくらだったとしても買うつもりで待っていました。

>>1913 通りがかりさん
抜けないということ？

>>1917 マンコミュファンさん

「抜ける」というのが、「周辺の高い建物で視界が遮られない」という意味でよければ、抜けないです。
ここより高いラムザやテラスと、道を挟んで対峙する形になります。参考までにgooglemapの写真を添付しますが、建物の圧迫感がどれくらいになるかは、実際に現地に行ってみて確かめることをお勧めします。

外廊下→気にするなら買わなければいい
各階ゴミ置き場→気にするなら買わなければいい、あったら管理費更に高くなる
管理費高い→一等地なので払えない人は買うべきでない、人件費高騰に伴い他の安すぎる中古も遅かれ早かれ上がる
だと考えて全て飲み込んで購入しました。

決め手は武蔵浦和という便利な街、勤務地が埼京線なので始発駅・通勤快速等が魅力、立地はNo.1の徒歩１分、魅力的な周辺中古も仲介手数料・リフォーム代考えると同じくらい高い、周辺中古は2年後には既に10年前後経過辺りで購入を決めました。
子供が小さく10年以上は住むつもりなのでこれで家探しがしばらく必要ないと考えると楽になりました。
長文で失礼しました。

突然の身バレしそうな自分語り

>>1914 マンション検討中さん
駅直結、徒歩1分は譲れないですね。
極力雨風に当たりたくないので、例えばマークスよりもこちらのマンションの方に高い価値を感じています。

オンライン商談今日からでしたよね？
参加された方価格とかどんな感じでした？

マンション価格は今後も下がる要因が無いため、英断かもしれませんね。

各階ゴミ捨て場って、臭わないよう工夫はされてるんでしょうけど、なんとなくゴミ捨て場のすぐ近くの部屋には住みたくないなって思います。夜中にゴミ捨て場でガタガタされるのも嫌ですし。

>>1914 マンション検討中さん
立地はもちろん、エレベーター降りた1階にスーパーがあるのは最高です。
エレベーターまではカートで移動できるらしいので、そこで管理費がかかるのも致し方ないと思っています。

1階にスーパーが入っているマンションは他にもありますが、一旦外に出なくてはいけない所が多いですからね。ゴミ捨て場以上に日々の生活に大きく影響します。

>>1925 口コミ知りたいさん
ゴミ捨て場以上かどうかはひと次第なのでは、、？

南西買っちゃった人と業者の書き込みは断定するような発言多いよね
正当化したいんだろうけど駅直結を取って内廊下&各階ゴミ置き場を捨てるか、その逆にするかは人それぞれ

>>1926 通りがかりさん

1925さんのコメントは1914さんの「このマンションを選んだ決め手は？」に対する答えだよね。そりゃ個人的な意見でしょ。

そもそも掲示板なんてみんな個人の意見を書いてるんだから。
ゴミ捨て場の良さを語って反論するならまだしも、人それぞれなんて言うまでもない。

ゴミ捨て場って、何処にあるんだっけ？

場所とか行き方を伺わず買ってしまった（笑）
今度打ち合わせの時に図面でナビしてもらおう。
分別しやすかったら良いな。

なんか、質が良いか悪いか白熱してますが
私の生活環境、生活エリアでは
衣食住、更には職、礼について、必要は満たされてる。
質を求めたらキリがない。
と、思いながら
満点には程遠いですが、及第点でした。

そうですね。
今の条件で買いたい人が買う。
そりゃ買おうと決めた人はポジティブな意見を書きますよ。

内廊下とか各階ゴミ捨てとか管理費がどうこう言っている人の気持ちはわかりますが、言ったところで条件が変わるわけではないし、ご自身の合格点に満たないなら買わないだけ。合格点の物権が出てくるまでひたすら待てばいいでしょう。

いや、検討スレだから何言おうが勝手じゃないの
住民スレで文句言ってるならまだしも

ポジネガ問わず、いろんな意見が出てくるのが、こういうノラ掲示板の方だと思うよ。
むしろネガ寄りというかリスク寄りの話に価値がある。ポジな話は営業から散々聞けるんで。

>>1933 通りがかりさん

ネガ情報なのか、私が野村様と合わないのかなんとも言えない、無駄な投稿ですが、、

昨日オプション打ち合わせでしたが、担当者の知識が欠如していて
標準で、何がついてるか伺っても、毎回席立って調べてました。

買った後は決まったレール内で流れ作業対応でビックリ。
あれこれ出来ないか相談したら「一戸建てみたいに拘りますね」だって。
諦めて買った後、個人で全部好きなメーカーに切り替えリフォームしようと、あんまり頼まなかったら
帰り際に「意外に少なかったですね。」と、担当営業者から労い頂きました。

(*´-`)あー鬱陶しい

>>1929 名無しさん
1階にあるけど図面見てもどこから入るかわからないですw
まぁしょうがないけど朝の通勤ついでに捨てるには一手間かかりますね・・。
一度下に降りてからエントランスに戻らないといけないってことですよね？

>>1934 名無しさん
それは鬱陶しいですね～
自分もオプション意外と少ないなと感じました。
プラウドなのでもう少し融通きくかと思ったんですが。
マンマニさんの言う通りプラウドはプラウドでも埼玉クォリティなのかなとがっかりしました。

>>1935 評判気になるさん
エレベータホール降りて右に曲がって、タワーパーキングを見ながら左に曲がる感じですね。

そのあとの通勤という意味では1Fのエントランスから出てみずほ銀行前の階段か、マルエツの前のペデストリアンデッキに繋がってるエレベータかなーと思っています。

ゴミステーション付近みてて思ったのですが、タワーパーキング前のちょっとのエリアって地味に雨風入るんですね。3Fに屋根はちょっとついてるけど、微妙に隙間があったのですね。勝手に屋根ありと思い込んでました。

60平米くらいの2LDKを狙っているので静観中です。
住所が水害を予想させるのが残念。

今浦和のマンションに住んでるんですけどここの固定資産税はいくらくらいでしょう？
40万くらいで済みますかね？

>>1938 マンション検討中さん

頑張って良いとこ探してくださいね。

高潮でも、このレベルですよ。
↓抜粋
東京都は３月30日、「想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域図」を策定した。最悪の場合、都内東部を中心に17区に浸水が広がり、23区の３分の１にあたる約212km2が浸水するという想定となった。

>>1936 評判気になるさん

買う前の野村の対応に対する満足感はギリギリ我慢できるレベルでしたが
買った後に更に悪くなるとは思わなかった。

全く楽しくないですね。

相対的に株価と配当金は満足。
売っぱらって相殺するか。

>>1924 名無しさん
各階ゴミ捨て場って
大体ですか、各階のエレベーターホールの奥にあったような。

図面見ていて気づいたんですけど、各階に宅配ボックスあります？

>>1944 職人さん

ありますよ。
参考写真を見る限り、荷物が大小12個くらい入りそうな結構しっかりしたやつみたいですね。
ノンタッチキーで取り出せるみたいです。

スカイアリーナ
J、M、N、O、Pは大体同じパターンの間取りですね。
Lはゲートアリーナにもないパターン。
奥まった玄関、Ｌ字型キッチン、リビング横の2部屋ウォールドアを開ければかなり広く使えそうです。

↑スカイアリーナとゲートアリーナの表現が逆でした(汗)

そしてまたしても1LDKにベランダを侵食される2LDK。
でもIの方がB2よりはベランダの広さはましか。

MとN、OとPって同じ間取り！？

ゲートアリーナの価格帯、気になりますね
オンライン説明会は直近は満席のようですし。

あとはモデルルーム商談会、いつから開始かまだわからないですが、なんとしても初日に行きたいですね。