プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

3月にモデルルーム商談会が始まった時には、T、G、Aを検討してる人を優先的に案内している的なことを聞きました。実際にGとAの上層階から埋まっていったのである程度本当だと思います。
その中で年収で順位付けされていたか、まではわかりませんが。

>>1729 買い替え検討中さん
Aタイプで33万って資金計画書に書いてありましたね。

3～5年は減税半額だったと思います。
住宅ローン控除（ペア）なら当分は相殺ですね。

>>1736 通りがかりさん
都市計画税込みですか？

>>1732 マンション検討中さん

南東はまだみたいですよ。
早く価格知りたいけど現状未定だそうです。

>>1733 マンション検討中さん
確かに値段わからないのに購入の意思見せるって高くされそう。

>>1737 マンション検討中さん
含まれてなかったら＋7万ぐらいですかね？
1.4と0.3の単純な比例計算ですが。


固定資産税 課税標準額×税率1．4％＝固定資産税（100円未満切捨て）
都市計画税 課税標準額×税率0．3％＝都市計画税（100円未満切捨て）
※償却資産には都市計画税は課されません。

>>1739 マンション掲示板さん

私もその考えで、初めは強気で攻めてみましたが

攻めると、売っていただけない可能性が高い事がわかり下手に変わりました。

一昔前と完全に立場が逆転してます。

見学した後、値引きの電話を頂ける19年頃が懐かしい。。

やはり南西の方が良さそうですね、眺望がこんなにも違う

こちらは浦和大里小学校の学区であっていますよね？
違う小学校に割り振られる可能性はありますか？

>>1740 通りがかりさん
減税終わったら40万円ですか・・・結構高めですね。
管理費と修繕積立金が高いから重いですね～

公式HPの管理費と修繕積立金が未定になってるのは変更かかるんでしょうか？
前まで出てましたよね。

問合せましたが3LDK、4LDK完売していました…

>>1733 マンション検討中さん
>>1735 通りがかりさん
>>1738 マンション掲示板さん

1732です。情報ありがとうございます。
担当の営業の方がなるべく要望が被らないように調整してくれると過去のコメントに書いてあったので、要望を出すなら早いに越したことはないと考えていました。（もちろん倍率の高い部屋において抽選は避けられないでしょうが）。
南東の商談がいつから始まるのか、今からドキドキしています。

南東は抽選にならなそう

抽選になるってことは人気ってことで、買えないリスクと苦しさは伴うが買えた時の悦びと資産価値への期待は不人気物件に比べると大きいので、結局買い手にとって良いことだと思います

>>1746 マンション検討中さん

早くに要望書を書いて重ならないようにしてもらっていたのに、あとから申し込んできた人がいて抽選になりました。
当たったからいいけど勘弁して欲しい。

抽選になると思いますよ。
南西だって下馬評ではそんなにでしたけど、全戸埋まって人気部屋はしっかり抽選になりましたからね。

大宮スカイを間取りのために諦めた人はいるみたいですし、野村も南東を売るための策略は考えているでしょう。OPQの上層階は抽選の可能が性高いと踏んでいます。

>>1748 匿名さん

そうですよね。スカイアリーナでキャンセル住戸出ないかなあ..

>>1749 マンション掲示板さん
ご当選されたんですね！おめでとうございます！！
直前でのお申込もあるから本当に最後までわからないものなんですね。。

>>1751 匿名さん
出ないと思いますよ。あんなに抽選で人気だった部屋を手放す人はいないかと笑　南東向きのゲートアリーナでチャレンジですね。

>>1749 マンション掲示板さん
当選して本当によかったですね。
抽選になるほど人気のお部屋だったのですね。

>>1746 マンション検討中さん
仮に自分が南東希望で、一番最初に要望書を出せるとした場合、3LDK希望であれば、Pの12階とかOの14階あたりだと思います。
ギリギリ抽選にならなそうなライン。

>>1749 マンション掲示板さん

たとえ抽選になるとしても、先に要望書を出しておく方が有利ですよ。
人間の心理的に、後から要望書を出すのにわざわざ倍率の高い方を選ぼうと思わないですからね。

自分の希望の部屋の倍率を極力下げるという意味で、先手必勝です。

>>1736 さん

固定資産税5年後は66万ってことですか？！

>>1755 評判気になるさん
なるほど！そういった心理的効果があるんですね。
新築マンション購入奥深いですね…

>>1754 購入経験者さん
戦略的に選ぶというのはそういうことなんですね。

南東4LDK高層、1億切らないかな～
超えてくるなら抽選起こらなさそう

>>1759 周辺住民さん
南西4L高層全部屋1億超えで全部屋抽選でしたよ笑

>>1759 周辺住民さん
1億超えても大抽選会だと思います...
4L19階、1億1千万円の部屋が倍率6倍だったようですよ

>>1760 匿名さん
南西より値上がりは条件的にしないと思ったんですけどね
自分は新幹線ユーザーで大宮に近い武蔵浦和と十条迷ってるんですが、武蔵浦和で1億超えるなら十条の方が買いかなと。
管理費と修繕積立金などのランニングコスト次第ですが、ここは固定資産税含めてちょっと割に合わないかなぁと思ったので。
駅周辺とても便利だと思いますが

>>1761 匿名さん
富士山ビューでも6倍くらいだったんですね。
では日当たり悪い・線路側・眺望抜けてない南東だと2～3倍くらいですかね・・

>>1751 匿名さん
南西向きのキャンセル待ちの方多いんですかね。私も気になっていました。出たとするとホームページに記載されるんですかね。3LDK出ないかな

>>1756 マンション検討中さん
いやいや減税前ですよ。

>>1761 匿名さん
100戸以上販売して瞬間蒸発した大規模案件久々に見た気がします。最近こんな売れ方してる物件周辺にありましたっけ？

固定資産家33万円て聞いて無いけど、貰った資料見ると概算て書いてある｡近くのマンションラムザは75米で15万円から｡5年は減税その後2倍て書いてあります。これで意味わからないけど、知ってる人いますか？机上計算だと20万円弱だけど！管理費.修繕費で4万円＋2.5万当初5年はランニング6.5万円それにローン
5年後はランニング10万円以上て事は売却も出来ないけど｡固定資産税ホントにこんな高いのてすか?
大宮の4階建てビル並です。

>>1761 匿名さん
6倍ですか！
そこまでいくとお金持ちが抽選ゲームで楽しんでるだけのような気がしてきますね（笑）
Gタイプでも中層階なら抽選なしのところはあったのに、最上階以外はいらないってことでしょうか。

そういう方々にとっては南東向きの4LDK最上階が9千であっても1億2千であってもあまり関係ないのかもしれませんね。むしろ高い方が燃えるのかも（笑）

>>1767 評判気になるさん
新築マンションは竣工するまで正確な固定資産税評価額が分からないから概算で高めに算出してると思いますよ。特に竣工が先の物件だと評価替えのタイミングも絡むと思うので、だいぶバッファは設けてると思います。

>>1768 評判気になるさん
その下の階も3倍か4倍くらいでしたし全体的に活況でした。知人にもこのマンション複数戸申込みされている方もいましたので、またとない出物に対しては投機目的で所有という考え方も含めて複数存在所有するものなんですかね。羨ましい笑

>>1768 評判気になるさん
価格ではないってことなんでしょう。直結物件の中古で広めの部屋がなかなか出てこないことにも起因していそう。皆快適で気に入って住んでるから出てこないんですかね、好条件のお部屋は

>>1767 評判気になるさん
85平米だと管理費と修繕で5万円近くて、それに30～40万円の固定資産税と都市計画税が加わるとランニングえぐすぎますよね？！
こういうこと言うと払えないなら買うなって噛み付く人いますけど普通に考えてこの設備で払うランニングコストじゃないような・・・・

見てて面白いほどに業者なのか南西買った奴なのか同じ奴が無理矢理ageしてて笑える
書き方で分かるよ

「普通に」という価値基準は世帯年収・保有資産・家族構成等々によって様々では？また、同条件のものと比較してって判断軸なら分かりますが、同じような駅前ピン立地物件と比較すると再開発モノはもっと高いので、相対的には「普通」な水準かと。申込抽選状況を鑑みても、現にそう判断されてる方が多いっていうことなのでは

>>1768 評判気になるさん
抽選ゲーム(笑)
次の抽選会はいつなんでしょうか

>>1763 周辺住民さん
日当たり悪いとありますが日照条件ってどのくらい変わるですか？

>>1776 マンション掲示板さん
シミュレーション見せていただきましたが南東向きの中でもお部屋の位置によって大分違いあったような気がします。場所によって抽選のバラつきもあるんでしょうね。

>>1776 マンション掲示板さん
少し前にも書いてある通りQの上の方はかろうじて朝～昼くらいまでは陽が当たりそうだけど他はラムザに遮られ、南西棟の影になるし期待できません。
2mの庇がついてても西日地獄になるであろう南西と比べたらかなり暗いと思います。
詳しい日照時間などはまだ南東の情報が出てないのでなんとも言えませんがGoogleアースなどで見てもらうと一目瞭然かと。

今更だけどタワーにしなかったんだろう
ラムザ抜いちゃえば納得の価格だったんだろうに

>>1778 買い替え検討中さん
ラムザが27階建だから致し方ないですね。

>>1759 周辺住民さん

１億切るとかないでしょ

>>1778 買い替え検討中さん

ラムザの窓と向かい合いでしょうか

>>1780 マンション掲示板さん

ないでしょうね。えげつない抽選を引き起こすだけでしょうから（笑）

（笑）つけてる人はなんでそんな必死なの？

高層にならないのはマークスに影響が出るからなのでは？
それと前から浦和駅前の建設計画が出ていましたし、部屋を増やしすぎずに確実に売り切りたいという思いがあったのかもしれません。

>>1784 eマンションさん
確かにステアリの建設によってマークスの日当たりへの影響は避けられないですもんね

>>1784 eマンションさん
浦和駅前のマンションは地権者多すぎて販売対象そんな多くないのではなかったのでしょうか

十条タワー検討してたけど高すぎて断念した層と
大宮タワー検討してたけど仕様が残念で断念した層も
こちらに流れて来て人気になったんでしょうか。

十条
管理費　1平米あたり 360円
修繕積立金　1平米あたり100円
大宮スカイ
管理費　1平米あたり260円
修繕積立金　70平米約8000円

武蔵浦和ステアリ
管理費　1平米あたり350円
修繕積立金　5年目まで1平米あたり225円

これを見るとここが異常に高くて逆に笑える
内廊下でもない各階ごみ置き場もない板マンなのに
そしてタワマンでもないのに固定資産税も高いみたいで、謎が多すぎます

>>1787 匿名さん
十条タワーとは2LDK、3LDKともに3000万円差あるからそれを確認してから申込に走った人は一定数いそうですね。

>>1788 マンション比較中さん

修繕積立金は30年単位の各年の上がり幅含めて記載しないと比較になりませんよ！もちろん詳細調査済みかと思いますので追記お願いします！

>>1788 マンション比較中さん
管理費はともかく修繕積立金はどういう計画なのかで全然違いますから情報ないと全く判断できませんよ。
例えば計画自体が30年計画なのか60年計画なのか？工事周期は12年か15年なのか？インフレ率の設定や均等型と段階引き上げ型どちらかなどで同じ物件ですら全然違います。
ただ一つ言えるのは十条もスカイも国交省の新ガイドラインに当てはめるとスタート安すぎるのでこれから滅茶苦茶上がると思います。

十条と大宮はわからんけど川口のランニングコストは30年で2000万円だったよ
ここは15年までしかわからないし平米数によるけど大体1000万円くらいじゃない？

>>1788 マンション比較中さん
ステリアの管理費339円　修繕積立126円　　enecoQ1672円　　スマートマンション660円。これが当初5年のランニングコスト。修繕積立は多少高くても将来の事考えれば積立は多い方が良いに決まっている。15年後に1部屋200万円出してくださいて言われても困るからね。固定資産税は税務署確認したらまだ全く決まっていないとの事。野村不動産がマックスで記載したのでしょう。
土地建物都市計画税含めても通常計算すると20万前後ではないでしょうか？
土地は路線価で大体わかる。あとは新築の建物の評価額だね。これが高いかもしれない。商業施設、公園？だからね。(笑)　通常考えれば、大宮、十条の方が固定資産税は高いはず。

>>1793 マンション検討中さん

管理費と積立金、前と変わったんですか？
ここで出てたものはもっと高かったような。。

そのくらいの管理費と固定資産税ならそこまで重くないですね
今後またどうなるかわからないけど・・いつ決定するんでしょう・・・

営業さんも、固定資産税はMAX地なのでこれ以上は上がらない概算で算出してるとおっしゃってたのでもう少し安いかと、、

>>1790 通りがかりさん
あなたのおっしゃる通り、「タワマン」の十条と大宮は修繕積立金の上がり幅はえげつないでしょうね。上記では、まったく足りないと思う。

でも>>1788さんの言うように、修繕と管理が容易な、内廊下でもない各階ごみ置き場もない「板マン」のステアリの管理費と修繕積立金の高さも異常ですね。
商業施設の分もお支払してるのではないでしょうか。ってくらい高すぎる。ここの維持費「タワマン」並みなんですよ。。。

>>1796 マンション検討中さん
マンマニさんも言ってましたしね～　>管理費の高さ
自分は南西の説明聞いてないので内訳わかりませんが、南東の商談会は参加する予定なので聞いてみます。

南西の説明聞かれた方で詳しい内訳聞いてる方いないかな

他マンションとの違いを探すとすれば、床快フルだかミライフルだかのメンテナンスと修繕にお金がかかるのでしょうか。

オンライン商談の予約が満席で取れません… 直接問い合わせたら対応してもらえるものなのでしょうか？こういう場合はどうすれば良いのでしょうか？

ここに書き込む前に問い合わせたら？

>>1799 マンション検討中さん
南西購入者の重説や契約会、オプション相談会などでリソース不足だと思います
火曜日から木曜日は定休日ですが、メールで問合わせれば返信が週末には来るのではと思います

床快フルって保証切れたら個別でメンテナンスじゃないっけ？
修繕積立金に床快フルのメンテ代入ってないんじゃなかった？

まぁいつの時代も買う決断をできた人が勝ちですよ。いま「高くて買えない」と言ってる人達は、一生買えません。万が一今後リーマンショック的な事象が起きたとして、その時あなたの信用はどうですか？金利は支払えますか？そもそも所得キープできてますか？
結局いま買えない人は未来も買えません。当選した皆様おめでとうございます！

>>1803 評判気になるさん
まさに半分はど正論。
もう半分は買う決断ができた人も、上記事象が起きた際に支払い出来なくなるパターンの想定だよね。
で、そんな事象起きるとリセールも出来ずに自己破産的な可能性。必ずしも勝ちとは言えないわけだ。

まぁでも>>1803さんの書き込みは単なる妄想。
買えた人はおめでとう。の記載だけは大正解なわけだね。

ここに住まれる方は年収1000万オーバーの方ばかりでしょうか？

世帯年収、つまり夫婦の合算は1,000万超でないとなかなか銀行ローンも通らないと思います。
もちろん相続などでまとまった資産を持つ方は、世帯年収は関係ないかもしれませんが。

仮に子供ありの家庭だったら世帯年収1200くらいはないと、7千万台の部屋は難しんじゃないでしょうか。維持費も結構かかるみたいですし。
世帯年収でいったら1500～2000くらいが多いんじゃないですか。勝手な予想ですけど。

>>1807 評判気になるさん

7000万なんて23区なら平均よりかなり下ですよ。

毎回どの物件でもこの話題が出ますが、手元資金・家族構成・将来におけるライフプランによって変わるから一概には言えないと思います。

>>1808 匿名さん
そうなんですね。そしたら23区内の新築はそれ相応の方が買われるんでしょうね。

区外含む首都圏で、新築マンションを買われる方の平均世帯年収が1020万、平均価格が5700万とかいう記事を最近どこかで見たことがあります。

ステアリは7000万以上が多いので、首都圏平均よりは少し上かなと思っただけです。

年収2000です。南東の話聞いて良さそうなら購入検討したいと思ってます。

南西棟が3LDK以上即日完売したのならね南東棟も日当たりの良い側(駅より)
は抽選で即日完売でしょうね。日差しが南西棟でかぶる部屋は完成後の現地販売らしいので今から唾つけたもの勝ちですよ。南西も早めに動いた方が購入しています。

年収1億です。
こんなところは買いません。

年収1億です。
嘘です。

せっかく駅前一等地なのだからシンボル的なタワーマンションにすれば良かったのに。
60階建てとか。。
いまいち面白くない。

ぼちぼち契約会ですので、抽選落ちの人達は今日明日で連絡なければ残念確定っぽいですね...

>>1802 口コミ知りたいさん
床快フルは占有部設備です。
ようは、床暖と同じ。

管理費
約340円平米 どこの階も部屋も大体同じ

修繕 5年毎に見直し
1ー5年目 約123円平米
6-10 ＋125円平米（どんぶり概算）
11～＋125円平米（どんぶり概算）
以降一定？っぽい計画

上記以外固定費
ネット、エネルギー関係でまだあります

駐車場
機械式2.2万～2.4万
タワー2.25～2.6万
最大台数箇所 タワー23.5万

チャリ
300～900円月
最大台数箇所300.500円同数

管理費は、商業部との共有部、地域への開放部も含まれ、費用負担は住民と商業で折半の様です。

ご質問は野村にお願いします。

どなたか様が文句を言っていただき、下がると便乗できるので有難いです。

確かに、武蔵浦和周辺や2ー3年前と比べて異常に感じますが、
今は東京エリアにあり、ある程度流られてるデベのマンションなら何処の新築も大体これぐらいです。

キャンセルってでそうですか？

南東買う人いますか

>>1820 マンション掲示板さん

眺望や間取り次第ですが価格に妥当性があれば買うつもりです。
富士山は興味ないし西日がキツそうなので南西はそもそも買うつもりなかったんですが
日当たり悪すぎるのも嫌なので南の日差しがほぼ影になるなら候補から外す予定です。

>>1821 マンション検討中さん

南東なので昼過ぎには日が当たらない認識です。
冬に現地がかなり影でしたので。

>>1822 マンション掲示板さん
上層の角もずっと影になりそうですかね～
まぁ夏至や冬至の陽の入り方の説明等もちろんあると思うのでそこ聞いてからですね。

都内、浦和、横浜でもタワーが乱立している場所ではあまり日当たり気にしていたら買えないですよ。この物件は駅1分というメリット物件。日当たり良好物件なら地方に立っているタワーが良いかも。川越あたりはやすいしどうですか？安いて言っても最低6千万円以上ようするようだけどね。

>>1824 購入経験者さん
そうなんですか・・・都内に持ちマンションあって住み替えの予定なので待つ余裕はあります。
予算はある方なので、埼玉だし日当たりくらいは気にしたかったんですけど難しいんですかね・・・

>>1825 マンション検討中さん

ぜひ現地＆モデルルームで確認された方がよろしいかと思います。私が現地でみた限り前のタワマンとも距離があったので南東の駅側は思っているよりも日当たり大丈夫なのではないかと感じました。あくまでパッとみる限りですので詳細は担当者さんにご確認下さい。抽選になることも想定し、早め早めに動かれた方がよいかと思います。

モデルルーム商談会に行けば、季節、時間毎にどの部屋が陰になるかのシミュレーションの図を見せてもらえます。
持ち帰ることができる資料をもらえるわけではなく、私のあいまいな記憶の中の話で間違っていたらごめんなさい。

早朝は、南東棟はどこも光が入るはずです。
午前中の早い時間から、南西棟に近い側からラムザの陰になっていきます。
昼くらいにラムザとテラスの間から日光が入り、その後はテラスの陰になっていきます。
午後から夕方にかけて、南東棟の南西側はテラスの陰から抜けないまま南西棟の日陰に入ります。駅側はテラスの影を抜けた後、南西棟の陰になる前に西日が入るところがあったはずです。

日陰は建物の対角線と平行にできていきます。すなわちQの19階が日照時間が一番長く、Hの5階が一番短くなります。

また、季節によってもだいぶ変動があったような気がします。

>>1826 マンコミュファンさん
ありがとうございます！案内が来たら参加したいと思ってます＾＾

>>1827さん
南西の商談会の時点で南東の日当たりのお話も聞けたんですね。
私もモデルルーム見学に行こうと思ったんですが、まだ南東の方は今来ても値段や間取りの話ができないから、準備が出来次第案内してくれるそうです。
楽しみに待ってます。

東はないな。

こちらの資産価値、南西と南東でどのようになると予想されますか？

こればっかりは好みの問題で、いくら富士山が見えても西日が直に当たるのが嫌な人はいますからね。ゲートアリーナもちゃんと売れると思いますよ。

ただ、南西で午前中「日が直接入らない」のと、南東で日中多くの時間が「日陰」なのでは、日中窓から入る光の量に違いがあるのは確かです。

洗濯物を日光に当てたい人や、ベランダでソーラー発電したい人でなければ、個人的にはどうせ日中は仕事で家にいないないので、あんまり気にはしないですけどね。

>>1831 通りがかりさん

ベランダでソーラー発電する笑？
その発想はなかったわ笑笑

まあ夏場は日差しが入らない方が涼しいし、冬場は床快フルで室内と床を暖めてくれるなら南東の日差し問題はそんなにデメリットでないのか。

床快フルどうなんでしょうね。
エアコンなし、床暖房なし、空気清浄機なしで静音で快適に暮らせるなら言うことなしですけどね。
メンテナンスだけが心配です。

目の前にタワーがあって南西より高いなら武蔵浦和にこだわらなくても良さそう