プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>1690 マンション検討中さん
2mの庇がありますからね。タワマンのダイレクトウィンドウとか賃貸マンションとかとは訳が違うとおもいますよ

>>1691 匿名さん
それは重々承知なのですが、西日は低い位置から差し込むので上層階はやはり庇以外にも他に対策した方がいいのかな？と思いまして?
でも住んでみないと分からないですもんね。

南東の駅よりは南西より高くなるようだ。
第一次即日完売するとはビックリ｡
このサイトで最初は高いから売れないとか管理費が高いとか設備が劣るとか書き込みしてた奴は買えない僻みでしたのかね。武蔵浦和は郊外としては都内中央迄30分いない、買い物にも便利、大宮、浦和、川口のような繁華街がないので治安が良いので子育てには最高の場所だと思うけどね。わりと安い新築マンションでした。さて、東南は場所によっては更に値上げしてくるよ。まだまだ首都圏マンションは高くなるよ。

>>1693 通りがかりさん
十条より3000万円安いですからね、まだまだ値上がると思います。

南東上層・4LDK希望してます。
これ以上値上がりするなら十条も検討しないとな～
利便性・設備・ランニングコストは十条(個人の見解です)、ただ周辺環境や部屋の広さは武蔵浦和だから南東の値段次第ですね。
さほど差がないことを願います。。

南西より安くなるだろうからって南東にした人もいるだろうに値上げされたらたまったもんじゃないなｗ
上層の角も南の日差しはほぼ入らなそうだけど・・・・

南西は日当たりよくて低層地域で邪魔が入らない富士山ビューが最高なのが大きいのに
そこを捨てて値段上がるって普通に考えて買う人減りそうだけどそこを野村はどう考えるんだろう？

不動産は金融商品と同じである程度相場連動、マーケットが右肩傾向だから待てば待つほど価格上がるのは自明かと思いますよ。南西は早く決断できた人の条件＋価格のプレミア特典かと。

>>1683 通りがかりさん
(笑)

南東を狙って他から流れてくる人は多いと思います。
狂った間取りの大宮スカイ
いつ出来るかわからない浦和駅前
治安が良くない十條

南東が値上がりする可能性は高いので
結果、南西は安かったという事ですね。

>>1699 評判気になるさん
購入確定できた方、本当におめでとうございますですね。私は次回再チャレンジです…

あれ、3LDK完売してないじゃん
HPの間取り、完売したのだけ見れなくなってるけどB1B2Cは見れるから残ってる

それは1LDK2LDKですよ｡3LDK4LDK完売て聞いたよ。後はキャンセルが出るからだね。９日に申し込み金払ったらキャンセルは無いでしょう？

Ctypeの3LDK残ってるっぽいね

もう3L,4Lとも完売とお聞きしましたよ！

3LDK.4LDKの間違いです↑

万が一余っていても、3LDKが売り切れるのは時間の問題ですね。

>>1703 買い替え検討中さん
完売してましたよ！

みんなお金持ちだな。羨ましい。
一馬力年収1500万あれば俺も検討の土台に乗れたが。我が家は、世帯年収がそれなので手が出せない。
上を見ればキリがないってやつか。
中々売れずに値下げしないかな。とか、たむろってたが退散します。お金持ちの皆さん購入おめでとう。

2期は南西の残りだけ？南東も出すのかな？
それとも南西の残りは先着順とかになってんのかな。

中古でいずれ買うというのも一つの案

>>1710 匿名さん
中古マークスやレジデンスも出てきてるけど価格が高すぎ。
仲介手数料込みだとステアリより高くなるのは流石にね。
各階ゴミ置き場は魅力だけど個人的には占有部の間取り、収納の少なさが嵌まらなかったな。
ゆかいふる気になるし南東待ちます！

>>1708 マンション検討中さん

世帯年収1500あれば十分検討されるべきだと思いますよ。
南東は3LDKで広さ60台が2列ありますし、低層階は日当たりの問題や、ベランダと屋上テラスが近いことでの騒音の問題もあるので、南西よりも部屋ごとの価格差が開くのではないでしょうか。

>>1708 マンション検討中さん
当方は1次取得・アラサー世帯(子あり)年収1200万・有価証券3000万程ですが、8000万円台の部屋を検討してました。生活スタイル・世帯構成・年齢・資産等にもよるかと思いますが、充分検討可能な年収かと思いました。

値上げって本当に？

埼玉県がウクライナ避難民支援のための相談窓口設置
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0306/news/page/news2022031501.html
受け入れ規模は、どのくらいになるのだろう？

10年前だったら駅近3LDK、70m2台が5,000万円前後で買えたんだよなぁ～。
それを知ってしまっていると買えても買う気になれない。。
近い将来周辺環境が発展する見込みがあるとかならともかく。

えー、うちは一馬力2000ちょいで積み立てもあるし生活水準（優雅とかじゃなく普通だと思います）落とさずに子を2人育てると・・・となるとランニングコスト含めて悩んでる最中なんだけどもっと楽観的になっていいのかなw

>>1716 マンション比較中さん

わかります。相場は右肩上がりですしね。
ただこれから先未来のことはわからないですし、私は逆に今が買い時だと信じて決めました。
数年後になって、あの時ならまだ買えたのにって後悔はしたくなかったので。

武蔵浦和駅周辺、あと2カ所が再開発地域じゃありませんでしたっけ？
まだまだ伸びる余地はあるかと

嫁が大宮勤務になり、私の職場が武蔵野線沿線の職場に異動したので久しぶりにマンション検討するために、南浦和や武蔵浦和周辺のマンションに引っ越そうと見てみたけどこんな高いの？？？嫁と二人で大声でちゃった。
8年前に日暮里から徒歩5分程度の新築マンション購入した当時なんて70㎡で4800万だったよ。
私は予算オーバーで買えないけど、人気みたいだしこの価格帯で買える人が羨ましい。

>>1720 匿名さん
山手線沿い徒歩５分ならリセールだけで相当のお金が入りますわ。しかも築8年の70平米。
プロでないのであれですが、8000万くらいでもすぐ売れるのでは？

>>1714 マンション検討中さん

南東は線路近いし目の前のタワーが邪魔なのに値段上がるとか嫌ですね。

>>1717 マンション検討中さん
笑

>>1722 マンション掲示板さん
値段上がって買えないわけじゃないけど、この条件で南西より上がるなら買わないってなりますね。
上層階でも線路側うるさそうなのに低層の角部屋なんてどうなっちゃうんだろう。
かと言って線路から離れる方は南西棟と目の前のタワマンに日光遮られるし
いくら南西の売れ行きがいい&一般論で南東向きが人気とはいえ日差しが入ってのことですし、値上げ難しいんじゃないかな？

>>1711 マンション検討中さん
普通に築年数10年のマンションより新築で駅に近くて同じ売主のマンションがあったら迷わず選びますよね笑

>>1724 口コミ知りたいさん
マークスの時も電車の音は議論になりましたけど、普段窓を開けて生活するわけでなければ、さほど問題にはならなそうです。
南東のQ寄り高層階は、ある程度日当たりが担保されるので値上げするかもしれないですけど、低～中層階、特に南西寄りの部屋はおっしゃる通り、据え置き価格だと思います。

タワマンでもないのに普段窓開けて生活しないとかありえなくない・・？

そうですか？
うちはタワマンでも線路近くでも、大通り沿いでもないですけど、1年通して窓なんてほとんど開けませんよ。たまに換気のために数分開けるくらいです。
窓を常に開放して外の新鮮な空気を吸いたい人には駅前は向いていないのかもしれませんね。

ここ固定資産税高いんですか？駅前ですし。

ゆかいフルで空気の循環してるから、
花粉も入ってこないし、駅前だからむしろ開けないほうが快適かも

>>1730 匿名さん
確かに床快フルで換気出来るから快適そうですね

今はモデルルームやっていないですよね。
今やっているオンライン案内会で、営業の方に第2期購入の意志と部屋の希望を伝えておけば、モデルルーム商談会の順番に融通をきかせてくれるのでしょうか。

今やってるオンライン案内は南西の残りの部屋で、南東の案内はいっさいないそうですよ。
間取りも値段も出てないのに購入の意思見せたところで信用ないと思いますが…
商談の案内の順番は、仮に優先があるとしたら年収じゃないですか？

↑勝手に南東と思ってましたが、南西の2期なら希望伝えてもいいと思います。
勘違いしていたらすみません。

3月にモデルルーム商談会が始まった時には、T、G、Aを検討してる人を優先的に案内している的なことを聞きました。実際にGとAの上層階から埋まっていったのである程度本当だと思います。
その中で年収で順位付けされていたか、まではわかりませんが。

>>1729 買い替え検討中さん
Aタイプで33万って資金計画書に書いてありましたね。

3～5年は減税半額だったと思います。
住宅ローン控除（ペア）なら当分は相殺ですね。

>>1736 通りがかりさん
都市計画税込みですか？

>>1732 マンション検討中さん

南東はまだみたいですよ。
早く価格知りたいけど現状未定だそうです。

>>1733 マンション検討中さん
確かに値段わからないのに購入の意思見せるって高くされそう。

>>1737 マンション検討中さん
含まれてなかったら＋7万ぐらいですかね？
1.4と0.3の単純な比例計算ですが。


固定資産税 課税標準額×税率1．4％＝固定資産税（100円未満切捨て）
都市計画税 課税標準額×税率0．3％＝都市計画税（100円未満切捨て）
※償却資産には都市計画税は課されません。