匿名さん
[更新日時] 2024-11-18 19:20:26
施工会社:野村不動産
計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね
(仮称)武蔵浦和駅前計画
地名地番:さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途:共同住宅・店舗・事務所 駐車場
住戸数:285戸
階数:地下1階地上18階 地上1階
建築面積:4984.09㎡ 52.97㎡
延べ面積(容積対象):36925.03㎡(27986.24㎡) 690.00㎡(0.00㎡)
高さ:59.99m 47.49m
工事着手:2021年2月15日
工事完了:2024年4月15日
事業者:野村不動産 ジェイアール東日本都市開発
設計:アルク設計事務所
施工:鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社
交通;JR埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
JR武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2
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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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https://www.sumu-lab.com/archives/29831/
【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】
[スレ作成日時]2019-07-20 23:09:08
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
|
施工会社 |
鴻池・植木組特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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¥1,100(税込) |
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1651
匿名さん
>>1650 マンション検討中さん
えっ今になってですか!?
ギリギリで滑り込んできた方がいるのですね。
きっと大丈夫です。
1650様の当選をお祈りしています。
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1652
マンション掲示板さん
>>1646 買い替え検討中さん
高いと思うならやめたらいいです
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1653
マンション検討中さん
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1654
通りがかりさん
>>1650 マンション検討中さん
えー
Gですか?
Aですか?
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1655
マンション検討中さん
南西の皆様、抽選頑張ってください。
良い結果になります様に。
自分は南東検討してます。
夏頃にオンライン説明など始まるみたいで今からワクワクしてます。
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1656
マンション検討中さん
本日の抽選に行けません。
皆さま立ち会いに行かれますか?
不正などないですよね。。。
当たりたい!
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1657
通りがかりさん
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1658
マンション検討中さん
枠を埋めて新しく申し込みがないようにする方と同じマンションに住むなんて、、と思いました。
いつ申し込みしようが個人の勝手。
先着順でもあるまいし、、、
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1659
通りがかりさん
>>1658 マンション検討中さん
ちなみに、私はやってませんよ。
想像で良くイチャモンつけれますね~
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1660
買い替え検討中さん
>>1659 通りがかりさん
1658さんは前にあった書き込みに対して言ったんじゃないかな?
私もちょっとその行動に引いたから覚えてるわ
確かに前から要望入れてた人にとっては嫌だろうけど、どこにいつ要望入れるかは自由だしね
そして当選おめでとうございます!
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1661
買い替え検討中
私も決まりましたー
現時点では富士山も見えるAタイプです!
因みに、ヴェリタスが気になる方はgoogle mapで直線距離を出す機能で線が引けるので、確認できますよ
山裾までかかってなさそうなので、安心しております
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1662
マンション検討中さん
>>1659 通りがかりさん
いやいや、やっていらっしゃらないと今頃話しても、、ご自身の書き込みを忘れてこちらに攻撃しないでくださいね。
当選されたのですか?
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1663
マンション検討中さん
>>1659 さん
いやいや、やっていらっしゃらないと今頃話しても、、ご自身の書き込みを忘れてこちらに攻撃しないでくださいね。
当選されたのですか?
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1664
名無しさん
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1665
マンション検討中さん
締め切りギリギリでエントリー、抽選でしたが当選しました~!
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1666
買い替え検討中
>>1663 マンション検討中さん
いろんな意味で本人ではないのですが、名前欄は適当に選ばれているケースもあるでしょうし、それだけで商談ブロック行為のご本人認定されないほうがよいのでは?
スーパーの続報とか、商業施設とか楽しみですね!
東口の勉強会の行方も気になりますよね
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1667
マンション検討中さん
よし!当選。これから一緒に住む皆様、よろしくお願いします!
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1668
名無しさん
私も無事に当選しました!一緒に住む方、よろしくお願いいたします!
武蔵浦和がどんどん発展することを期待してます!
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1669
買い替え検討中
当選された皆様おめでとうございます!
そういえば、皆様駐車場はいかがなさいました?
今日は駐車場の順番の抽選もありましたが、その結果も実はドキドキです...(笑)
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1670
匿名さん
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1671
坪単価比較中さん
出遅れてしまったのですが固定資産税はどれくらいなのでしょうか。
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1672
マンション掲示板さん
>>1656 マンション検討中さん
抽選会ちゃんとやってましたよ。玉も一回一回全部だしてました。
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1673
マンション検討中さん
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1674
坪単価比較中さん
>>1673 マンション検討中さん
70㎡くらいでどれくらいでしょうか
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1675
名無しさん
当選された方おめでとうございます。
我が家は幸い抽選にはならずに決まり、ほっとしています。
まだ先の話ではありますが、皆様オーダーチョイスはどのようにお考えでしょうか?
当方はリビングのダウンライト、IH、食洗機ディープタイプを検討していますが、システムキッチンのビルトイン機器はインテリアフェアでも取り扱いがあるとの記載がありました。インテリアフェアの方が種類が豊富なのでしょうか。
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1676
買い替え検討中さん
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1677
マンション検討中さん
南西棟の3LDKは完売したようです。
当面は2LDKの先着順販売の案内で、東南棟の3LDKの案内はオンラインからスタートして秋に販売のようです。
私は元々南東希望なのですが、今から抽選になるかと思うと憂鬱です。
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1678
マンション検討中さん
少し前に聞いた時は4LDKは全部要望書はいってて、3LDKはひとつあいてたけど抽選漏れした人が入ったのかな?
4LDKも完売したんじゃないかな。
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1679
マンション検討中さん
>>1678 マンション検討中さん
3LDKも4LDKも完売してました!
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1680
マンション検討中さん
浦和も武蔵浦和もグロス下げようと2LDKにすると逆に残るね
やっぱり特に気にせず3LDKを増やした方が良いエリアなのかな?
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1681
名無しさん
>>1676 買い替え検討中さん
オーダーメイドではないですが、うちの部屋の場合、標準以外に2つの間取りプランが選べるようです。
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1682
マンション検討中さん
モデルルーム説明会の時に日照時間の図を見せてもらいましたけど、ラムザとテラスと南西棟の影響で、南東と言えどもH側に近い部屋と低層階は1日中ほぼ日陰だなっていう印象でした。
日当たりで狙うならQ寄りの高層階じゃないですか。
新幹線の音うるさそうですけど。
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1683
通りがかりさん
>>1682 マンション検討中さん
おお。。
武蔵浦和に新幹線?
初耳だ
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1684
通りがかりさん
>>1675 名無しさん
野村さんのオプションでは
パロマでしたが
個人的にはリンナイのデリシアつけたいんですよね。。
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1685
マンション検討中さん
>>1683 通りがかりさん
北陸や上越、東北方面の新幹線がどこを通っているかご存じないですか?
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1686
匿名さん
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1687
マンション検討中さん
第一期購入確定出来た方羨ましい...
次も絶対抽選祭りですよね。。。
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1688
匿名さん
>>1686 匿名さん
新築販売時に人気で抽選落選者が多い物件は、中古待ちをする人が多くなる傾向にあるから安心感ありますよね
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1689
匿名さん
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1690
マンション検討中さん
南東は眺望で南西より価格が下がるのかと思ったけど向き的には南東が人気だからどうなるかね。二期だし。
あの目の前の建物の立ちはだかり方で価格が上がることはないと思うけど。
皆様西日対策はどうされますか?
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1691
匿名さん
>>1690 マンション検討中さん
2mの庇がありますからね。タワマンのダイレクトウィンドウとか賃貸マンションとかとは訳が違うとおもいますよ
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1692
買い替え検討中さん
>>1691 匿名さん
それは重々承知なのですが、西日は低い位置から差し込むので上層階はやはり庇以外にも他に対策した方がいいのかな?と思いまして?
でも住んでみないと分からないですもんね。
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1693
通りがかりさん
南東の駅よりは南西より高くなるようだ。
第一次即日完売するとはビックリ。
このサイトで最初は高いから売れないとか管理費が高いとか設備が劣るとか書き込みしてた奴は買えない僻みでしたのかね。武蔵浦和は郊外としては都内中央迄30分いない、買い物にも便利、大宮、浦和、川口のような繁華街がないので治安が良いので子育てには最高の場所だと思うけどね。わりと安い新築マンションでした。さて、東南は場所によっては更に値上げしてくるよ。まだまだ首都圏マンションは高くなるよ。
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1694
匿名さん
>>1693 通りがかりさん
十条より3000万円安いですからね、まだまだ値上がると思います。
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1695
買い替え検討中さん
南東上層・4LDK希望してます。
これ以上値上がりするなら十条も検討しないとな~
利便性・設備・ランニングコストは十条(個人の見解です)、ただ周辺環境や部屋の広さは武蔵浦和だから南東の値段次第ですね。
さほど差がないことを願います。。
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-
1696
マンション検討中さん
南西より安くなるだろうからって南東にした人もいるだろうに値上げされたらたまったもんじゃないなw
上層の角も南の日差しはほぼ入らなそうだけど・・・・
南西は日当たりよくて低層地域で邪魔が入らない富士山ビューが最高なのが大きいのに
そこを捨てて値段上がるって普通に考えて買う人減りそうだけどそこを野村はどう考えるんだろう?
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1697
マンション検討中さん
不動産は金融商品と同じである程度相場連動、マーケットが右肩傾向だから待てば待つほど価格上がるのは自明かと思いますよ。南西は早く決断できた人の条件+価格のプレミア特典かと。
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1698
マンション検討中さん
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1699
評判気になるさん
南東を狙って他から流れてくる人は多いと思います。
狂った間取りの大宮スカイ
いつ出来るかわからない浦和駅前
治安が良くない十條
南東が値上がりする可能性は高いので
結果、南西は安かったという事ですね。
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1700
匿名さん
>>1699 評判気になるさん
購入確定できた方、本当におめでとうございますですね。私は次回再チャレンジです…
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1701
評判気になるさん
あれ、3LDK完売してないじゃん
HPの間取り、完売したのだけ見れなくなってるけどB1B2Cは見れるから残ってる
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1702
通りがかりさん
それは1LDK2LDKですよ。3LDK4LDK完売て聞いたよ。後はキャンセルが出るからだね。9日に申し込み金払ったらキャンセルは無いでしょう?
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1703
買い替え検討中さん
-
1704
名無しさん
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1705
名無しさん
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-
1706
買い替え検討中さん
万が一余っていても、3LDKが売り切れるのは時間の問題ですね。
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1707
匿名さん
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1708
マンション検討中さん
みんなお金持ちだな。羨ましい。
一馬力年収1500万あれば俺も検討の土台に乗れたが。我が家は、世帯年収がそれなので手が出せない。
上を見ればキリがないってやつか。
中々売れずに値下げしないかな。とか、たむろってたが退散します。お金持ちの皆さん購入おめでとう。
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1709
マンション検討中さん
2期は南西の残りだけ?南東も出すのかな?
それとも南西の残りは先着順とかになってんのかな。
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1710
匿名さん
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1711
マンション検討中さん
>>1710 匿名さん
中古マークスやレジデンスも出てきてるけど価格が高すぎ。
仲介手数料込みだとステアリより高くなるのは流石にね。
各階ゴミ置き場は魅力だけど個人的には占有部の間取り、収納の少なさが嵌まらなかったな。
ゆかいふる気になるし南東待ちます!
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1712
マンコミュファンさん
>>1708 マンション検討中さん
世帯年収1500あれば十分検討されるべきだと思いますよ。
南東は3LDKで広さ60台が2列ありますし、低層階は日当たりの問題や、ベランダと屋上テラスが近いことでの騒音の問題もあるので、南西よりも部屋ごとの価格差が開くのではないでしょうか。
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1713
評判気になるさん
>>1708 マンション検討中さん
当方は1次取得・アラサー世帯(子あり)年収1200万・有価証券3000万程ですが、8000万円台の部屋を検討してました。生活スタイル・世帯構成・年齢・資産等にもよるかと思いますが、充分検討可能な年収かと思いました。
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1714
マンション検討中さん
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1715
通りがかりさん
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1716
マンション比較中さん
10年前だったら駅近3LDK、70m2台が5,000万円前後で買えたんだよなぁ~。
それを知ってしまっていると買えても買う気になれない。。
近い将来周辺環境が発展する見込みがあるとかならともかく。
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1717
マンション検討中さん
えー、うちは一馬力2000ちょいで積み立てもあるし生活水準(優雅とかじゃなく普通だと思います)落とさずに子を2人育てると・・・となるとランニングコスト含めて悩んでる最中なんだけどもっと楽観的になっていいのかなw
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1718
マンコミュファンさん
>>1716 マンション比較中さん
わかります。相場は右肩上がりですしね。
ただこれから先未来のことはわからないですし、私は逆に今が買い時だと信じて決めました。
数年後になって、あの時ならまだ買えたのにって後悔はしたくなかったので。
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1719
匿名さん
武蔵浦和駅周辺、あと2カ所が再開発地域じゃありませんでしたっけ?
まだまだ伸びる余地はあるかと
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1720
匿名さん
嫁が大宮勤務になり、私の職場が武蔵野線沿線の職場に異動したので久しぶりにマンション検討するために、南浦和や武蔵浦和周辺のマンションに引っ越そうと見てみたけどこんな高いの???嫁と二人で大声でちゃった。
8年前に日暮里から徒歩5分程度の新築マンション購入した当時なんて70㎡で4800万だったよ。
私は予算オーバーで買えないけど、人気みたいだしこの価格帯で買える人が羨ましい。
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1721
マンション検討中さん
>>1720 匿名さん
山手線沿い徒歩5分ならリセールだけで相当のお金が入りますわ。しかも築8年の70平米。
プロでないのであれですが、8000万くらいでもすぐ売れるのでは?
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1722
マンション掲示板さん
>>1714 マンション検討中さん
南東は線路近いし目の前のタワーが邪魔なのに値段上がるとか嫌ですね。
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1723
マンション検討中さん
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1724
口コミ知りたいさん
>>1722 マンション掲示板さん
値段上がって買えないわけじゃないけど、この条件で南西より上がるなら買わないってなりますね。
上層階でも線路側うるさそうなのに低層の角部屋なんてどうなっちゃうんだろう。
かと言って線路から離れる方は南西棟と目の前のタワマンに日光遮られるし
いくら南西の売れ行きがいい&一般論で南東向きが人気とはいえ日差しが入ってのことですし、値上げ難しいんじゃないかな?
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1725
匿名さん
>>1711 マンション検討中さん
普通に築年数10年のマンションより新築で駅に近くて同じ売主のマンションがあったら迷わず選びますよね笑
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1726
マンコミュファンさん
>>1724 口コミ知りたいさん
マークスの時も電車の音は議論になりましたけど、普段窓を開けて生活するわけでなければ、さほど問題にはならなそうです。
南東のQ寄り高層階は、ある程度日当たりが担保されるので値上げするかもしれないですけど、低~中層階、特に南西寄りの部屋はおっしゃる通り、据え置き価格だと思います。
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1727
マンション比較中さん
タワマンでもないのに普段窓開けて生活しないとかありえなくない・・?
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1728
購入経験者さん
そうですか?
うちはタワマンでも線路近くでも、大通り沿いでもないですけど、1年通して窓なんてほとんど開けませんよ。たまに換気のために数分開けるくらいです。
窓を常に開放して外の新鮮な空気を吸いたい人には駅前は向いていないのかもしれませんね。
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1729
買い替え検討中さん
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1730
匿名さん
ゆかいフルで空気の循環してるから、
花粉も入ってこないし、駅前だからむしろ開けないほうが快適かも
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1731
匿名さん
>>1730 匿名さん
確かに床快フルで換気出来るから快適そうですね
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1732
マンション検討中さん
今はモデルルームやっていないですよね。
今やっているオンライン案内会で、営業の方に第2期購入の意志と部屋の希望を伝えておけば、モデルルーム商談会の順番に融通をきかせてくれるのでしょうか。
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1733
マンション検討中さん
今やってるオンライン案内は南西の残りの部屋で、南東の案内はいっさいないそうですよ。
間取りも値段も出てないのに購入の意思見せたところで信用ないと思いますが…
商談の案内の順番は、仮に優先があるとしたら年収じゃないですか?
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1734
マンション検討中さん
↑勝手に南東と思ってましたが、南西の2期なら希望伝えてもいいと思います。
勘違いしていたらすみません。
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1735
通りがかりさん
3月にモデルルーム商談会が始まった時には、T、G、Aを検討してる人を優先的に案内している的なことを聞きました。実際にGとAの上層階から埋まっていったのである程度本当だと思います。
その中で年収で順位付けされていたか、まではわかりませんが。
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1736
通りがかりさん
>>1729 買い替え検討中さん
Aタイプで33万って資金計画書に書いてありましたね。
3~5年は減税半額だったと思います。
住宅ローン控除(ペア)なら当分は相殺ですね。
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1737
マンション検討中さん
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1738
マンション掲示板さん
>>1732 マンション検討中さん
南東はまだみたいですよ。
早く価格知りたいけど現状未定だそうです。
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1739
マンション掲示板さん
>>1733 マンション検討中さん
確かに値段わからないのに購入の意思見せるって高くされそう。
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1740
通りがかりさん
>>1737 マンション検討中さん
含まれてなかったら+7万ぐらいですかね?
1.4と0.3の単純な比例計算ですが。
固定資産税 課税標準額×税率1.4%=固定資産税(100円未満切捨て)
都市計画税 課税標準額×税率0.3%=都市計画税(100円未満切捨て)
※償却資産には都市計画税は課されません。
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1741
通りがかりさん
>>1739 マンション掲示板さん
私もその考えで、初めは強気で攻めてみましたが
攻めると、売っていただけない可能性が高い事がわかり下手に変わりました。
一昔前と完全に立場が逆転してます。
見学した後、値引きの電話を頂ける19年頃が懐かしい。。
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1742
匿名さん
やはり南西の方が良さそうですね、眺望がこんなにも違う
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1743
匿名さん
こちらは浦和大里小学校の学区であっていますよね?
違う小学校に割り振られる可能性はありますか?
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1744
マンション検討中さん
>>1740 通りがかりさん
減税終わったら40万円ですか・・・結構高めですね。
管理費と修繕積立金が高いから重いですね~
公式HPの管理費と修繕積立金が未定になってるのは変更かかるんでしょうか?
前まで出てましたよね。
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1745
マンション検討中さん
問合せましたが3LDK、4LDK完売していました…
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1746
マンション検討中さん
>>1733 マンション検討中さん
>>1735 通りがかりさん
>>1738 マンション掲示板さん
1732です。情報ありがとうございます。
担当の営業の方がなるべく要望が被らないように調整してくれると過去のコメントに書いてあったので、要望を出すなら早いに越したことはないと考えていました。(もちろん倍率の高い部屋において抽選は避けられないでしょうが)。
南東の商談がいつから始まるのか、今からドキドキしています。
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1747
マンション掲示板さん
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1748
匿名さん
抽選になるってことは人気ってことで、買えないリスクと苦しさは伴うが買えた時の悦びと資産価値への期待は不人気物件に比べると大きいので、結局買い手にとって良いことだと思います
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1749
マンション掲示板さん
>>1746 マンション検討中さん
早くに要望書を書いて重ならないようにしてもらっていたのに、あとから申し込んできた人がいて抽選になりました。
当たったからいいけど勘弁して欲しい。
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1750
通りがかりさん
抽選になると思いますよ。
南西だって下馬評ではそんなにでしたけど、全戸埋まって人気部屋はしっかり抽選になりましたからね。
大宮スカイを間取りのために諦めた人はいるみたいですし、野村も南東を売るための策略は考えているでしょう。OPQの上層階は抽選の可能が性高いと踏んでいます。
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