プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>1457 通りがかりさん
低層階も1期の販売対象になったんですね！想像よりだいぶ早まってますね

早期完売はいい事ですが、、

完成も早まって欲しいですね。
最近、工事現場にぱっと見わかる進展がない気がする。

仰る通り、新築時の人気は中古時の資産価値にも大きく影響与えるので早期完売は良いことですね。抽選がドキドキですが笑

>>1462 通りがかりさん
契約あとに引き渡しが延びると延滞金必要だから最後は突貫工事します。
それにしても、申し込み説明、オプション説明などオンライン説明会があるけど、時間をさえて出席しているけど、一回で完了して欲しい｡これで抽選になって外れたらと思うと涙?東棟も開けて調整してくれるかな?

>>1464 評判気になるさん
そんなんですよね。
ここまで信用みられて、
動画垂れ流しの通販まがいな管理説明会みて
オプションまで決めさせて

抽選外れたら、どーしてくれるんですかね？

多分、多分丁寧なお言葉頂けて
バックアップ無しでしょうね。
それでも売れるから。

>>1457 通りがかりさん

オンライン案内会の時と比べると販売のお部屋すごく増えてましたね！

【新着物件！！】プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
【所在】埼玉県さいたま市南区別所　埼京線武蔵浦和駅徒歩3分
【概要】価格：7,280万円
　　　　専有面積：70.16m2　3LDK
　　　　所在階 / 階数：20階/20階建
　　　　築年月：2017年2月築 （築5年）

坪350ですね。
しかし、狭いですね。。

新築価格からだいぶ乗せたチャレンジ価格ですかね。。。今回のプラウドシティで武蔵浦和相場が変わるのか。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの方が同じ広さでも安いお部屋ありますよね。

>>1469 マンション検討中さん

確かに

ここから仲介手数料がはいると
アリーナの同サイズC列最上階一個下と同じぐらいですね。

>>1470 通りがかりさん
そうか。この金額なら、仲介に支払う手数料も220万位発生するから7500万オーバーってことですね。

4階のマークスも仲介手数料込みで7200万弱で売れたから、築浅最上階で眺望も良いからレジデンスも売れそう。

武蔵浦和は野村不動産の街になりましたね。街の活性化には大規模マンションが建つのは歓迎ですよ。都会より治安もいいと思うし近くに桜並木道、別所沼公園があり家族持ちには最高かもしれません。この後も30年かけてまだ東口の方の開発があるようです。
駅近くなら土地の値段、マンションの値段まだ上がる街かもしれませんね。昔は、田んぼだらけでカエルの声、鈴虫の鳴き声が駅周辺でしたのにこの40年で様変わり。いいやら、わるいやら　埼京線が出来てからです。

チャレンジ価格を作ったのはこのマンションのせいだよ。苦笑
少し前まではここらの中古も相場感のある価格帯だった。最近、埼玉(首都圏)の相場感を崩した元凶マンションだよ。ここは。。
それでも完売したら関東は金持ち多いなぁ。って感想だけど。

南西全部屋販売?

>>1474 住民板ユーザーさん1さん

幕張のタワマンなら2戸買える

>>1475 マンション掲示板さん

南西向きの1L以外の4階から全戸販売してます！

>>1474 住民板ユーザーさん1さん

実際売れているのを見るとこれが今の相場感なのでしょうね。

それと、建物自体の構造や設備以上に、周りのプラウドにはない「駅直結」や「複合施設」の付加価値が富裕層の物欲を刺激するのですかね。

実際にエレベーター降りるだけでスーパー行けたら、私としてはかなりポイント高いですよ。

「人気のため第一期予定販売住戸拡大」
いい宣伝文句ですね笑

>>1478 マンコミュファンさん
確かに埼玉が生活拠点である金持ちはいくらでもいるだろうからね。
この間取りと値段だったら都内でもうんちゃらとかいうやつはまず買わないだろう。
てか、ニーズが合う人がいて即売なんだからもっと高くても売れるんじゃない？

物件価格の高さも受け入れられつつあり、管理費の高さは話題にも出なくなり、さすがプラウドの戦略です

京浜東北沿線の駅のほうがいいと思う。

埼京線は混みすぎで、できるだけ使いたくない。痴漢と間違われるのが怖い。

武蔵野線は載っている人達のガラが悪くて、できるだけ使いたくない。先週、久しぶりに武蔵野線に乗ったらしい、銀色の靴を履いていた小柄な女が足をバタバタ鳴らして、あからさまに周囲の乗客を威嚇していた。

京浜東北線東北線は電車内で吐いてる人が多い

>>1482 匿名さん
京浜東北線選べるなら選びたいですが職場が埼京線沿線なので埼京線沿線のマンションから選択するしかないので仕方ないです。
検討者はみんなそうなのでは？

新宿・渋谷・恵比寿方面に行きたい人にとっては、埼京線一択ですよね。あと池袋もか。

鉄マントークになっていますね。(笑)

ぎょぇ

タワーパーキングが幅2050で期待してたのに
マークス、レジデンスより高い。

2万以下だと思ってたのに、、

職場が大宮なので武蔵浦和が便利なんだよな

住民専用のショッピングカートがあるらしい
しかし（導入予定w）

>>1487 通りがかりさん
ライブタワー地下駐車場は17500円です。メリットは地下にあるから汚れない、管理人がいるからフェラリー、ポルシェ、アウデイ、ベンツ、等の高級な車がずらりと駐車つれているよ。デメリットは朝7時から夜11時までしか入出庫できない点です。
あと、車庫証明は出してくれないよ。新車買うときはデイラーと相談して近くの青空駐車場を3ケ月借りれば車庫証明出してもらえ買えますよ。
そもそも駅1分車必要なのでは？レンタカーも近くにあるよ。どうしてもていう人は上記参考にしてください。

1L発売未定にしてるのはなぜでしょうか

>>1491 マンコミュファンさん
投資家向けですよ。

>>1492 評判気になるさん

なるほど...実需で検討していたもので。ご回答ありがとうございます。

>>1484 マンション検討中さん
昔からマンションクラスターは職場が大丸有にしかない前提で話す輩が多いのですよね。

>>1490 評判気になるさん

JR高架下なら屋根ありで1万ですよ～
徒歩2～3分かな？

>>1494 匿名さん
わかります。新宿、渋谷、池袋駅の方が利用者が多いのだから縁がある人多いのでは？って思ってました。

池袋・新宿・渋谷に限らず、港区でも六本木や青山あたりに職場があるなら埼京線の方が便利なんだよね

確かに埼京線って朝の通勤時間帯は池袋まで激混みだけど、乗るの通勤時間帯だけじゃないしね。
池袋～大崎は湘南新宿と同じホームだから結構便利なんだよね。
あと大宮駅西口に他の路線と比べて出やすいのも地味に嬉しい。

>>1498 口コミ知りたいさん

それと埼京線の下りは新宿始発、大崎始発があるのも大きいですよ。

ザ・タワー十条も凄い事になっているようです。
3LDK　72.11㎡
30階　10200万円台　坪単価467万円とか。
ここが普通価格かのように錯覚してしまう。

>>1500 マンション検討中さん
十条とここでは、マンション仕様とプレミア感(駅周辺随一)と整備計画の差が有りすぎる。
こちらが相当下。

>>1500 マンション検討中さん
十条は50㎡台で8000万円超えてましたね…

>>1502 評判気になるさん

すごい金額ですね。

マークスが売りに出されたのって震災直後でしたっけ。
あの時決断力があった人がいまほくほくなわけで、ステアリもいま購入を決断できる人が勝つのでしょう。そうに違いない。（みずから言い聞かせ）

>>1500 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場、うち廊下、地下駐車場等レベルが違いすぎますね…

残酷だがはっきり言おう。レジデンス以降のマンションは皆、『新価格』である。

>>1506 マンション掲示板さん
周りの環境もね
十条 商店街連中がぶいぶい
武蔵浦和 ただのベットタウン

>>1508 通りがかりさん
十条いったことあります？あの駅、あの街を見に行ってレベルが違うと思うのはただの下町好きだよ。
タワマンできて10年以上先に駅舎新しくなったら評価は変わるだろうから10年以上長期で住む青田買いできる人向けですよ。

>>1500 マンション検討中さん
70㎡で1億円超えるんですか...

十条は商店街はあるが道は狭い、踏み切りは開かない、一方通行は多い、朝鮮学校はある、老人だらけ・・・です

十条は治安が悪い。

１期目販売戸数112戸

>>1513 マンション検討中さん
富士山向きの全戸販売のようですね。
当初上の階のみって話でしたが反響次第なんですね

(´･Д･)ハァー
いまだに羽田～武蔵浦和のリムジンバスが運休してる。

>>1514 匿名さん
想像以上に販売されましたね。最初の販売期以降に値上げして行くケースなんでしょうね、大規模物件だとよくある感じで。

>>1511 匿名さん

踏切開かないと言っても、埼京線だけだからそこまでではないです。許容範囲です。

>>1516 匿名さん
大規模マンションだとよくあることなんですね……

ペットは飼えますか？

>>1516 匿名さん
東側はもっと高く販売なるのでしょうか？

>>1520 口コミ知りたいさん
今のところ安くなる要素はないのでよくて同程度、市況によっては値上がりもあるでしょうね。
野村不動産も竣工後販売も見据えているようなので長期でゆっくり売る戦略で安値で売り急ぐ必要はないですしね。

建築費上がってるみたいですしね…

>>1521 マンコミュファンさん
そうならば、一次で西側買えた人はラッキーですね。

逆に一次で西側の抽選落ちた人は、余程地縁がないと東側からは手を引きそうですよね。

>>1524 買い替え検討中さん
わかります。わたしも眺望抜け感あり、全面大型建物なし、富士山ビューに魅力を感じてしまってからなので、気持ち切り替えて駅側の棟をって感じでは検討できない気がします...

>>1525 匿名さん

15階以上じゃないと
ヴィスタテラスが邪魔して富士山丸かぶりですよ

>>1526 通りがかりさん

駅から見えますけどね

抽選って何番が当たりやすいとかありますか？

>>1526 通りがかりさん
「14階まで富士山丸かぶり」というのをどうやって検証されたか興味があるので、是非教えていただきたいです。

>>1528 マンション掲示板さん

もう抽選番号って割り当てられてるんですか？

>>1530 匿名さん
29日から受付開始と書いてあるので、
番号が振られるのはそれ以降かと！

>>1528 マンション掲示板さん
公平な抽選なので番号は当たりやすい当たりにくい関係ない気がします！

願掛けでもなんでも抽選当たりたい気持ち、わかります笑

>>1533 匿名さん
抽選日が近づくにつれてドキドキしてきました。思ったよりソワソワしてしまうものですね。

ステーションアリーナの申込ってまだ間に合うんでしょうか

>>1534 匿名さん
祈るしかないです。もし落選しても空いている部屋あればもう一回申し込めるんですよね？もしも空いている部屋があれば・・・ですが。。

>>1535 マンション掲示板さん
まだ間に合うとおもいます！ローン通っている必要はあるかもですが。現金購入なら関係なしですね

>>1523 評判気になるさん

倍率１倍でいってほしい、、、

いよいよですね。あと1週間後には結果が

販売戸数からすると、西側がほぼほぼ？？？

高い高いって意見が多かったけど、結局適正価格？？？

>>1540 マンション検討中さん
南西SKYARENA棟の全戸(1L除く)が販売対象でしたよ

>>1537 マンション検討中さん
事前審査を通過していればよいんですよね？

>>1542
はい、事前審査を通過して資金計画が問題ないとされていれば大丈夫だと思います...
（そういう人が今後入る可能性がゼロじゃないと営業さんから言われているので）

が、私の希望している部屋には入れないでください（笑）
営業さん、頑張って守ってくださいーー

>>1540 マンション検討中さん
私もジタバタ色々見ましたが適正かと。
埼京線通快停車駅の新築駅近3L平均、
十条1億ー赤羽ー武蔵浦和ー大宮8000万ですから。

>>1543 買い替え検討中さん
今のところ1倍なので、
ここまできたら無抽選で当選したい..!!!

>>1541 マンション検討中さん
第1次販売で低層階も販売される対象ことになったってことですか??いつの間に！

>>1545 地元民さん
はい、私も今のところ1倍なので、無抽選で買いたいです!!

>>1546 マンション掲示板さん
三月上旬に7階まで、四月中旬に4階まで解放されていたかと思います

要望がかなりあったんですかね？興味が他物件に移行しちゃったのでMRも見に行ってない。

>>1547 買い替え検討中さん
そうだったんですね！ありがとうございます。もう一度訪問してみます！

5月6日抽選で
手付金
物件価格10%を5月9日ぐらいまでに入れる必要があります。
あと、印紙代1.5も。

>>1550 通りがかりさん
抽選は5月5日13時からだったかと思います。
手付けについてはご記載の通りです。

>>1551 買い替え検討中さん

ですです。

洋室1の引き戸がきにいらないんだよねー

これって、ドアに変えられないん？
猫が夜な夜なこじ開けるのチャレンジしちゃうんだよな。。

野村グループカスタマークラブゴールドカード
還元率1%
口座引き落としと比べて
年会費を払って入る利点がわからない

どなたかご存知ですか？

>>1554 通りがかりさん
管理費などでポイントが溜められる点ですかね。
リッチな部屋に住まわれている方にはメリットかもしれません。
（そちらのカード以外は管理費等の支払不可）
普通の人はメインカードを野村ゴールドに寄せない限りは、ポイントで元が取れないのでメリット無いように思います

抽選近くて、つい気になってしまい、常駐しちゃっててすみません...

>>1555 買い替え検討中さん
いえいえ、
私は重要事項説明読んでますよ。

ミライフルって、高圧洗浄なくて、薬剤投入なんですね。
いくらで薬剤を売り付けられんだか（笑）

えー

床快フルって、各室毎に温度設定できないなんだ。。

これ、ヤバくない？
私は暑がりなんですが、、

>>1550 通りがかりさん
手付金支払いの時期は5月9日くらいなんですね！ありがとうございます！

>>1558 マンション検討中さん
角部屋倍率なかなか高いんで
あまりハードル上げないでくださいね。。
（切実な願い）

いよいよですねー!
私も友人もダメ元で角部屋チャレンジします！

>>1552 通りがかりさん
購入した後に入居してから改装したらどうですか？お金はかかるけどね。

角部屋の倍率はどうなんですかね、高層階クラスの1億案件は5倍くらいですか？

1億超えのところは全部屋抽選になっていた気がします。。

世の中金持ちがたくさんいるんですね。

>>1563 マンション検討中さん
なってました..

そりゃ金持ちは条件が良くて高層階で、角部屋で広い部屋買いますわ。何も変ではない。

でも、普通の低層階で金太郎飴でディンクス、独り身狙いの1,2LDKの部屋。
これだけ低仕様で都内への条件悪くて高いマンション。。。
売れる？ってこと。

>>1547 買い替え検討中さん
南西全戸販売まで進んでいたことキャッチアップ出来てませんでした。情報提供ありがとうございます。ただ、もうGWのモデルルーム商談会全て満席でした…

>>1567 匿名さん
気付いたら満席になってますね、直接電話してキャンセル枠確認ですかね

>>1561 評判気になるさん
引き渡し後に一部カーペットに張替と、レンジやトイレは好みのメーカーに変える予定です。

ノムさんのオプションは選択幅が狭く
定価＋α、10年保証は別料金

家電量販店で見たら半額で10年保証つき
しかも、機種選び放題！

いきなり新品捨てるのは気が引けますが
仕方ない。。

住まいにこだわりがあるのは素晴らしいことと思います

いよいよ登録開始ですね。
上では商談会満席なんてお話ありますが、このまま1倍で終われますように...

これを機に武浦の相場が一気に上がるのだろうか。。

てかモデルルーム商談会って3月5日からやってるのに、今行く人ってこれから駆け込みで購入決定するの？　早く行ってれば、人気部屋は別として、誰とも被らない部屋を選べたのに。

まぁ今行っても南東の方がお勧めですよって言われるんでしょ。

>>1573 通りがかりさん

ほんとですね。なんで今さら行くんでしょうか。

>>1574 マンション掲示板さん
一定数いるんですよ

様子見と称して、周りの反応でしか判断できない人種

この人種が動き出すと、色々バブルんですが動きが読めなくなる。（投資では）

アーリーアダプター・アーリーマジョリティ・レイトマジョリティみたいなものですか

>>1566 マンション住民さん
立地だけは後からどうにもならないですからね。

都内へ条件も人それぞれですしね。

物差しも、財布もひとそれぞれ。

>>1576 匿名さん
ですです。
自分の中でイシューが回るか回らないかです。

でもこれ、ビジネスでは結果にかなり差がでる。
踊り始める最初の1人は勇気がいりますが、気づけば皆んな踊ってる。なんて、最高じゃないですかw

↑なんかビジネス用語連呼で気持ち悪いんだけど。
日本語で会話してくれ。こんなところで、意味なく色々知ってます的にひけらかすなよ。

家のポストにステアリの広告が入りました

頼むからこれ以上煽るのやめてくれー

>>1579 購入者さん
ここに新たなイチューが発生しました

私は担当外なんでパスw

うちにもいまになってチラシが入ってました！さらに倍率増やしたいのかな（笑）

ここ最近、マークスとレジデンスの中古がすごい出てますよね！
たまたま転勤になったのか、高値だから売りはなしたいのかな？
あの値段だったら、ステアリ買えるどころか超えてる気がする…？

確かに今からステアリの余り物狙うくらいだったら、少し待って浦和駅前のタワマンを狙った方が賢明だな。

浦和駅前のタワマンって70平米9000万～1億すると思うが

>>1582 匿名さん
私も思いました、築年数たった中古の方が諸々取得経費含んだら費用高い現象起きてますよね。

>>1584 ご近所さん
十条の駅前が70㎡で1億円超えだから、浦和の駅前は、それ以上の価格で来る可能性ありかと。
十条より浦和の不動産相場の方が高いですからね。

>>1584 ご近所さん

逆に浦和をずっと待ってる人が痺れを切らして、ここを狙ってくるというパターンもありますよね、きっと。

>>1587 通りがかりさん
たしかに。それに長期に渡って事業が停滞している間に材料費も人件費も高騰して建築費上がっちゃいましたね。上がっちゃったというよりも上がってちゃっているという現在進行形表現の方が正しいか。

>>1567 匿名さん
モデルルーム予約確保出来ましたか？
満席でとにかく予約が取れません..

>>1589 匿名さん
十条タワー狙ってたけど高すぎて無理な人がこちらに流れて来てるのでは？

>>1589 匿名さん

今から行っても５日が締め切りですよ。

あんなに宣伝をしているのに、モデルルーム個別案内会の枠を増やさないのは、もうこれ以上倍率上げて売る気はないってことでしょ。

凄い人気ですね…！

今から考えてる人、お願いですから諦めて南東に行ってください。

こちとら、去年の10月28日からエントリーしてるんですから。

些細な抵抗ですが、セレクトチョイスと称して、モデルルーム再見学で枠を埋めてます。

>>1594 通りがかりさん
わかります！ほんと、そうです。

気持ちはわかりますが、選ぶ権利はありますからなぁ

川口クロスの一期登録の時は空き部屋もあったし、モデルルーム見学枠も空いてたしで、結構検討者違うんですかねー
まぁ、川口クロスが即蒸発みたいな感じじゃなかったお陰で、武蔵浦和が350くらいで済んだので、人気がでているというような気もしますが...
何にせよ、当初は高すぎるとの声も多かったですけど、私も含めて皆さん、大宮・十条と見てみてやむなし感が強いんですかね

そういえば宅配ロッカーが各階にあるって書いてあったけど、家主が留守の時に、宅配業者は勝手にエレベーター乗って上がってくるんですかね？

>>1597 買い替え検討中さん

川口クロスとは検討者は違うでしょうね。
また川口のときはまだステアリ、大宮、十条と後発がいくつかあったので様子見はあったと思います。
ただそれらが結局予想を超える金額をどれも出してきたのでステアリも川口も発表当時は高いとなってましたが結果安く感じると。

>>1598 マンション検討中さん

それ野村に聞いてみよー

>>1598 マンション検討中さん
遠隔で開錠するシステムじゃなかったですかね？空調システムもそうですが、最新のマンションは大分進んでいるなという印象を受けた記憶があります。

>>1590 ご近所さん
あれは思わず笑ってしまいました。
3L買おうと思ったら億超って..笑

>>1601 匿名さん

遠隔だとしたらなおさら、見ず知らずの人に家に誰もいないのを知らせて、共用廊下まで上げるって怖いですよね。

全然エリア違う僻地ですが

聖蹟桜ヶ丘のブリリア6-7千万でどこでも買えそうですよ。

第3期かな？
かなり苦戦してるみたい。

>>1604 通りがかりさん

安いのに苦戦している物件なんて怖くて買えないです

ここの広告が入ってたんですが、今浦和で満足してるんで。。。
広告の配布先を間違ってる感が（笑）

>>1604 通りがかりさん

多摩川の真横、水没タワマンだからね

>>1606 マンション検討中さん
マウント取りにわざわざここの掲示板に書き込みにきたんですね。笑ありがとうございます笑

抽選になったら締切待たずに被った時点で連絡来るんですかね？連絡ないってことは今のところ１倍と考えていいのかな。

>>1609 マンション検討中さん

私は担当さんから毎日昼頃に今日も守ってますってメールきます。

結果締め切りまでわかりませんが。。

>>1608 匿名さん
文句は野村に直接言って欲しいですね。

私のポストはゴミ捨て場ではありません！
って、

>>1609 マンション検討中さん
申込重なったら連絡来るはずなので、現状1倍ということではないでしょうか。最後までこのままいきたいですね… あと3日！

>>1611 通りがかりさん

ポスティングはバイトなんで

>>1613 匿名さん
えっ？
どのエリアに入れるか決めるのは野村ですよ

広告開始した昨年にチラシ配った場所は、申込登録が開始時に始まりましたよ！ってもう一度チラシ配布しなきゃいけないルールみたいですね。不動産広告は縛りが多くて大変そう

商業施設の上の庭園？とかエントランス前の通路ってさすがに夜は締め切りますね。
あの至近距離で不良とか酔っ払いとかに騒がれたら、めちゃくちゃうるさいと思うんですよね。

>>1616 匿名さん

図面の4階部分を見ると、エスカレーター上がってくる所にゲートがあります。
あと、同じく4階部分の階段上ったところに管理用扉って言う物がありますね。これらを夜に閉めるのであれば、物理的には屋上庭園には行けなくなるはずです。

ただ、3階部分のメインエントランス前の通路には店舗の出入り口があるのでそこは夜間も開放されていると思いますし、通路にベンチとかあるので、人がたまるかもしれないですね。

北西側と南西側にも通路につながる公共階段があるから、駅までの通り抜けにはもってこいですね。地域住民に優しい！

>>1616 匿名さん
3月に行った商談会では、商業施設の閉店時間に合わせて屋上庭園も閉めることを検討してるとは言ってましたがどうなったんだろう。
武蔵浦和某タワマンに住んでいますが、あるバーのせいで夜中は酔っ払いの若者の騒ぎ声が凄くて夏は窓を開けて寝たいのにできないのが辛い。

>>1601 匿名さん
うちも築年数経ったマンションなので、随分進んでいるなと思いました。新築はやっぱ良いですね笑

駅前で静粛性を求めること自体間違っているのかもしれないですけど、ある程度どんな店舗が入るかは選別してほしいです。

ここの1～2階はスーパーですけど、3～4階はユニクロあたりが入るのでしょうか。
マンション通路側はガラス張りなので、衣類関係のお店にはもってこいですよね。

>>1616 匿名さん
でもタバコの吸い殻とか
逆流物の掃除も私達のお金なんでしょうね。。

>>1619 マンション検討中さん
あのスポーツバー
コロナ中も絶賛深夜営業だし
周りにチャリ置くし（飲酒運転？？）

あんなクソ店舗を野放しにする某マンションの管理組合機能してるの？

はたまた、管理組合のせいではないのか？

かなり、心象悪い

>>1606 マンション検討中さん
浦和から市役所なくなりますね。
どう思いますか？

>>1624 購入者さん
県庁もあるし区役所もあるので、実質何も影響ないんですよ。

1戸買っとこうかなと思えるほどに売れてますね、やっぱり駅直結1分の大規模プラウドは違うね。

>>1621 購入経験者さん
最近オープンした亀戸駅前のプラウドに併設の複合商業施設には、UNIQLO入ってましたね。

>>1612 マンション検討中さん
締め切り直前期のこのドキドキは心臓に悪いですよね..笑　明後日のお昼には結果が出てると思うともう、、、

>>1627 マンション検討中さん

亀戸の商業施設はかなり大規模ですよね。種類が違うと思います。

>>1628 匿名さん
わかります、そわそわが止まらない。

抽選ってどういう形式で実施されるんでしょうか？

>>1626 マンション検討中さん
半住半投の観点でリスクが少ないのと、周辺マーケットと比べると割安感感じやすいからでしょうか。

現状の倍率はどうなのでしょう？
AとGの高層階が2倍以上で、それ以外は1倍で全て埋まっている感じでしょうか？

>>1631 マンション検討中さん

ガラガラポンらしいですよ。

>>1631 マンション検討中さん
抽選番号の玉を入れて抽選器回すみたいです！

抽選は完全に運ですね。
もう倍率あげないで欲しい。

ガラガラポンだって中に入っている玉の数はわからないですからね。
実際にやっているかは別として、倍率の調整はできると思いますよ。
例えば過去に他のプラウドも買ってくれているような上顧客は、そう簡単に落とせないでしょう。

>>1637 購入経験者さん

中が空っぽなことを確認させた上で、そこに玉入れるところから立会いですよ。ガラガラに手品みたいな仕掛けなければ不正は不可です。

南西、まだ滑り込めると言われましたが、個人的に眺望より日差しを重視したくて辞退しました！富士山は魅力的でしたが・・・
南西の皆様ドキドキですね。希望通りの部屋に入れますように。

>>1639 マンション検討中さん
滑り込めるとは、空きがあるということですか？
キャンセルが発生しているのでしょうか。

キャンセルって言っても本登録の前のは希望調査だからね。別に辞退者がいても違う部屋に変更していてもおかしくはない。

>>1640 マンション検討中さん

1641さんのおっしゃる通り、希望だけなら締め切りまではどこでも出せるみたいです。
ギリギリまで倍率が分からないのが怖いですよね。

レジデンスを内廊下だと思い込んでました。
Ｌ字なんですね。

>>1638 名無しさん
立ち会いが0の条件ですが、

例えば1.2の弾が入っていて

出たのが1でも、2っと発表する事あったらしいですよ。（昔は）

まぁどこでも不正っぽい行為はあるでしょう
売り手側だって確実にローン支払える方を優先したいだろうし
外れたら縁がなかったと思って諦めるしかない

管理費はまだしも修繕積立金が高すぎるのが本当嫌
払えないわけじゃないけど、これだけ払うならもっといい設備が欲しい！！

>>1646 買い替え検討中さん

自分の条件に合わなかったら他を探すしかないと思う
納得できる条件の物件が見つかるといいですね

>>1646 買い替え検討中さん

他を探しましょう。

デッキ直結の通路とか、屋上テラスとか、公共スペースが多いですからね。
地域の皆様のためにせっせと積み立てましょ。

ついに連絡きてしまいました… 抽選確定。。

>>1650 マンション検討中さん

えっ今になってですか！？
ギリギリで滑り込んできた方がいるのですね。

きっと大丈夫です。
1650様の当選をお祈りしています。

>>1646 買い替え検討中さん

高いと思うならやめたらいいです

凄い人気、さすがプラウド。

>>1650 マンション検討中さん

えー

Gですか？
Aですか？

南西の皆様、抽選頑張ってください。
良い結果になります様に。

自分は南東検討してます。
夏頃にオンライン説明など始まるみたいで今からワクワクしてます。

本日の抽選に行けません。
皆さま立ち会いに行かれますか？
不正などないですよね。。。

当たりたい！

おし！
当選！

枠を埋めて新しく申し込みがないようにする方と同じマンションに住むなんて、、と思いました。
いつ申し込みしようが個人の勝手。
先着順でもあるまいし、、、

>>1658 マンション検討中さん
ちなみに、私はやってませんよ。

想像で良くイチャモンつけれますね～

>>1659 通りがかりさん
1658さんは前にあった書き込みに対して言ったんじゃないかな？
私もちょっとその行動に引いたから覚えてるわ
確かに前から要望入れてた人にとっては嫌だろうけど、どこにいつ要望入れるかは自由だしね

そして当選おめでとうございます！

私も決まりましたー

現時点では富士山も見えるAタイプです！
因みに、ヴェリタスが気になる方はgoogle mapで直線距離を出す機能で線が引けるので、確認できますよ
山裾までかかってなさそうなので、安心しております

>>1659 通りがかりさん

いやいや、やっていらっしゃらないと今頃話しても、、ご自身の書き込みを忘れてこちらに攻撃しないでくださいね。

当選されたのですか？

>>1659 さん

いやいや、やっていらっしゃらないと今頃話しても、、ご自身の書き込みを忘れてこちらに攻撃しないでくださいね。

当選されたのですか？

みなさん、電話は来ましたか！？><

締め切りギリギリでエントリー、抽選でしたが当選しました～！

>>1663 マンション検討中さん

いろんな意味で本人ではないのですが、名前欄は適当に選ばれているケースもあるでしょうし、それだけで商談ブロック行為のご本人認定されないほうがよいのでは？

スーパーの続報とか、商業施設とか楽しみですね！
東口の勉強会の行方も気になりますよね

よし！当選。これから一緒に住む皆様、よろしくお願いします！

私も無事に当選しました！一緒に住む方、よろしくお願いいたします！
武蔵浦和がどんどん発展することを期待してます！

当選された皆様おめでとうございます！

そういえば、皆様駐車場はいかがなさいました？
今日は駐車場の順番の抽選もありましたが、その結果も実はドキドキです...(笑)

当選しました！皆さま、よろしくお願いします。

出遅れてしまったのですが固定資産税はどれくらいなのでしょうか。

>>1656 マンション検討中さん
抽選会ちゃんとやってましたよ。玉も一回一回全部だしてました。

>>1671 坪単価比較中さん

部屋による

>>1673 マンション検討中さん
70㎡くらいでどれくらいでしょうか

当選された方おめでとうございます。
我が家は幸い抽選にはならずに決まり、ほっとしています。

まだ先の話ではありますが、皆様オーダーチョイスはどのようにお考えでしょうか？

当方はリビングのダウンライト、IH、食洗機ディープタイプを検討していますが、システムキッチンのビルトイン機器はインテリアフェアでも取り扱いがあるとの記載がありました。インテリアフェアの方が種類が豊富なのでしょうか。

ここって間取りオーダーメイドはできませんか？

南西棟の3LDKは完売したようです。　
当面は2LDKの先着順販売の案内で、東南棟の3LDKの案内はオンラインからスタートして秋に販売のようです。
私は元々南東希望なのですが、今から抽選になるかと思うと憂鬱です。

少し前に聞いた時は4LDKは全部要望書はいってて、3LDKはひとつあいてたけど抽選漏れした人が入ったのかな？
4LDKも完売したんじゃないかな。

>>1678 マンション検討中さん
3LDKも4LDKも完売してました！

浦和も武蔵浦和もグロス下げようと2LDKにすると逆に残るね

やっぱり特に気にせず3LDKを増やした方が良いエリアなのかな？

>>1676 買い替え検討中さん

オーダーメイドではないですが、うちの部屋の場合、標準以外に2つの間取りプランが選べるようです。

モデルルーム説明会の時に日照時間の図を見せてもらいましたけど、ラムザとテラスと南西棟の影響で、南東と言えどもH側に近い部屋と低層階は1日中ほぼ日陰だなっていう印象でした。
日当たりで狙うならQ寄りの高層階じゃないですか。
新幹線の音うるさそうですけど。

>>1682 マンション検討中さん

おお。。
武蔵浦和に新幹線？

初耳だ

>>1675 名無しさん

野村さんのオプションでは
パロマでしたが
個人的にはリンナイのデリシアつけたいんですよね。。

>>1683 通りがかりさん
北陸や上越、東北方面の新幹線がどこを通っているかご存じないですか？

人気高いですね、やっぱりJRの駅直結1分は強い。

第一期購入確定出来た方羨ましい...
次も絶対抽選祭りですよね。。。

>>1686 匿名さん
新築販売時に人気で抽選落選者が多い物件は、中古待ちをする人が多くなる傾向にあるから安心感ありますよね

モモレジ氏　「オプレジか！」
　

南東は眺望で南西より価格が下がるのかと思ったけど向き的には南東が人気だからどうなるかね。二期だし。
あの目の前の建物の立ちはだかり方で価格が上がることはないと思うけど。

皆様西日対策はどうされますか？

>>1690 マンション検討中さん
2mの庇がありますからね。タワマンのダイレクトウィンドウとか賃貸マンションとかとは訳が違うとおもいますよ

>>1691 匿名さん
それは重々承知なのですが、西日は低い位置から差し込むので上層階はやはり庇以外にも他に対策した方がいいのかな？と思いまして?
でも住んでみないと分からないですもんね。

南東の駅よりは南西より高くなるようだ。
第一次即日完売するとはビックリ｡
このサイトで最初は高いから売れないとか管理費が高いとか設備が劣るとか書き込みしてた奴は買えない僻みでしたのかね。武蔵浦和は郊外としては都内中央迄30分いない、買い物にも便利、大宮、浦和、川口のような繁華街がないので治安が良いので子育てには最高の場所だと思うけどね。わりと安い新築マンションでした。さて、東南は場所によっては更に値上げしてくるよ。まだまだ首都圏マンションは高くなるよ。

>>1693 通りがかりさん
十条より3000万円安いですからね、まだまだ値上がると思います。

南東上層・4LDK希望してます。
これ以上値上がりするなら十条も検討しないとな～
利便性・設備・ランニングコストは十条(個人の見解です)、ただ周辺環境や部屋の広さは武蔵浦和だから南東の値段次第ですね。
さほど差がないことを願います。。

南西より安くなるだろうからって南東にした人もいるだろうに値上げされたらたまったもんじゃないなｗ
上層の角も南の日差しはほぼ入らなそうだけど・・・・

南西は日当たりよくて低層地域で邪魔が入らない富士山ビューが最高なのが大きいのに
そこを捨てて値段上がるって普通に考えて買う人減りそうだけどそこを野村はどう考えるんだろう？

不動産は金融商品と同じである程度相場連動、マーケットが右肩傾向だから待てば待つほど価格上がるのは自明かと思いますよ。南西は早く決断できた人の条件＋価格のプレミア特典かと。

>>1683 通りがかりさん
(笑)

南東を狙って他から流れてくる人は多いと思います。
狂った間取りの大宮スカイ
いつ出来るかわからない浦和駅前
治安が良くない十條

南東が値上がりする可能性は高いので
結果、南西は安かったという事ですね。

>>1699 評判気になるさん
購入確定できた方、本当におめでとうございますですね。私は次回再チャレンジです…

あれ、3LDK完売してないじゃん
HPの間取り、完売したのだけ見れなくなってるけどB1B2Cは見れるから残ってる

それは1LDK2LDKですよ｡3LDK4LDK完売て聞いたよ。後はキャンセルが出るからだね。９日に申し込み金払ったらキャンセルは無いでしょう？

Ctypeの3LDK残ってるっぽいね

もう3L,4Lとも完売とお聞きしましたよ！

3LDK.4LDKの間違いです↑

万が一余っていても、3LDKが売り切れるのは時間の問題ですね。

>>1703 買い替え検討中さん
完売してましたよ！

みんなお金持ちだな。羨ましい。
一馬力年収1500万あれば俺も検討の土台に乗れたが。我が家は、世帯年収がそれなので手が出せない。
上を見ればキリがないってやつか。
中々売れずに値下げしないかな。とか、たむろってたが退散します。お金持ちの皆さん購入おめでとう。

2期は南西の残りだけ？南東も出すのかな？
それとも南西の残りは先着順とかになってんのかな。

中古でいずれ買うというのも一つの案

>>1710 匿名さん
中古マークスやレジデンスも出てきてるけど価格が高すぎ。
仲介手数料込みだとステアリより高くなるのは流石にね。
各階ゴミ置き場は魅力だけど個人的には占有部の間取り、収納の少なさが嵌まらなかったな。
ゆかいふる気になるし南東待ちます！

>>1708 マンション検討中さん

世帯年収1500あれば十分検討されるべきだと思いますよ。
南東は3LDKで広さ60台が2列ありますし、低層階は日当たりの問題や、ベランダと屋上テラスが近いことでの騒音の問題もあるので、南西よりも部屋ごとの価格差が開くのではないでしょうか。

>>1708 マンション検討中さん
当方は1次取得・アラサー世帯(子あり)年収1200万・有価証券3000万程ですが、8000万円台の部屋を検討してました。生活スタイル・世帯構成・年齢・資産等にもよるかと思いますが、充分検討可能な年収かと思いました。

値上げって本当に？

埼玉県がウクライナ避難民支援のための相談窓口設置
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0306/news/page/news2022031501.html
受け入れ規模は、どのくらいになるのだろう？

10年前だったら駅近3LDK、70m2台が5,000万円前後で買えたんだよなぁ～。
それを知ってしまっていると買えても買う気になれない。。
近い将来周辺環境が発展する見込みがあるとかならともかく。

えー、うちは一馬力2000ちょいで積み立てもあるし生活水準（優雅とかじゃなく普通だと思います）落とさずに子を2人育てると・・・となるとランニングコスト含めて悩んでる最中なんだけどもっと楽観的になっていいのかなw

>>1716 マンション比較中さん

わかります。相場は右肩上がりですしね。
ただこれから先未来のことはわからないですし、私は逆に今が買い時だと信じて決めました。
数年後になって、あの時ならまだ買えたのにって後悔はしたくなかったので。

武蔵浦和駅周辺、あと2カ所が再開発地域じゃありませんでしたっけ？
まだまだ伸びる余地はあるかと

嫁が大宮勤務になり、私の職場が武蔵野線沿線の職場に異動したので久しぶりにマンション検討するために、南浦和や武蔵浦和周辺のマンションに引っ越そうと見てみたけどこんな高いの？？？嫁と二人で大声でちゃった。
8年前に日暮里から徒歩5分程度の新築マンション購入した当時なんて70㎡で4800万だったよ。
私は予算オーバーで買えないけど、人気みたいだしこの価格帯で買える人が羨ましい。

>>1720 匿名さん
山手線沿い徒歩５分ならリセールだけで相当のお金が入りますわ。しかも築8年の70平米。
プロでないのであれですが、8000万くらいでもすぐ売れるのでは？

>>1714 マンション検討中さん

南東は線路近いし目の前のタワーが邪魔なのに値段上がるとか嫌ですね。

>>1717 マンション検討中さん
笑

>>1722 マンション掲示板さん
値段上がって買えないわけじゃないけど、この条件で南西より上がるなら買わないってなりますね。
上層階でも線路側うるさそうなのに低層の角部屋なんてどうなっちゃうんだろう。
かと言って線路から離れる方は南西棟と目の前のタワマンに日光遮られるし
いくら南西の売れ行きがいい&一般論で南東向きが人気とはいえ日差しが入ってのことですし、値上げ難しいんじゃないかな？

>>1711 マンション検討中さん
普通に築年数10年のマンションより新築で駅に近くて同じ売主のマンションがあったら迷わず選びますよね笑

>>1724 口コミ知りたいさん
マークスの時も電車の音は議論になりましたけど、普段窓を開けて生活するわけでなければ、さほど問題にはならなそうです。
南東のQ寄り高層階は、ある程度日当たりが担保されるので値上げするかもしれないですけど、低～中層階、特に南西寄りの部屋はおっしゃる通り、据え置き価格だと思います。

タワマンでもないのに普段窓開けて生活しないとかありえなくない・・？

そうですか？
うちはタワマンでも線路近くでも、大通り沿いでもないですけど、1年通して窓なんてほとんど開けませんよ。たまに換気のために数分開けるくらいです。
窓を常に開放して外の新鮮な空気を吸いたい人には駅前は向いていないのかもしれませんね。

ここ固定資産税高いんですか？駅前ですし。

ゆかいフルで空気の循環してるから、
花粉も入ってこないし、駅前だからむしろ開けないほうが快適かも

>>1730 匿名さん
確かに床快フルで換気出来るから快適そうですね

今はモデルルームやっていないですよね。
今やっているオンライン案内会で、営業の方に第2期購入の意志と部屋の希望を伝えておけば、モデルルーム商談会の順番に融通をきかせてくれるのでしょうか。

今やってるオンライン案内は南西の残りの部屋で、南東の案内はいっさいないそうですよ。
間取りも値段も出てないのに購入の意思見せたところで信用ないと思いますが…
商談の案内の順番は、仮に優先があるとしたら年収じゃないですか？

↑勝手に南東と思ってましたが、南西の2期なら希望伝えてもいいと思います。
勘違いしていたらすみません。

3月にモデルルーム商談会が始まった時には、T、G、Aを検討してる人を優先的に案内している的なことを聞きました。実際にGとAの上層階から埋まっていったのである程度本当だと思います。
その中で年収で順位付けされていたか、まではわかりませんが。

>>1729 買い替え検討中さん
Aタイプで33万って資金計画書に書いてありましたね。

3～5年は減税半額だったと思います。
住宅ローン控除（ペア）なら当分は相殺ですね。

>>1736 通りがかりさん
都市計画税込みですか？

>>1732 マンション検討中さん

南東はまだみたいですよ。
早く価格知りたいけど現状未定だそうです。

>>1733 マンション検討中さん
確かに値段わからないのに購入の意思見せるって高くされそう。

>>1737 マンション検討中さん
含まれてなかったら＋7万ぐらいですかね？
1.4と0.3の単純な比例計算ですが。


固定資産税 課税標準額×税率1．4％＝固定資産税（100円未満切捨て）
都市計画税 課税標準額×税率0．3％＝都市計画税（100円未満切捨て）
※償却資産には都市計画税は課されません。

>>1739 マンション掲示板さん

私もその考えで、初めは強気で攻めてみましたが

攻めると、売っていただけない可能性が高い事がわかり下手に変わりました。

一昔前と完全に立場が逆転してます。

見学した後、値引きの電話を頂ける19年頃が懐かしい。。

やはり南西の方が良さそうですね、眺望がこんなにも違う

こちらは浦和大里小学校の学区であっていますよね？
違う小学校に割り振られる可能性はありますか？

>>1740 通りがかりさん
減税終わったら40万円ですか・・・結構高めですね。
管理費と修繕積立金が高いから重いですね～

公式HPの管理費と修繕積立金が未定になってるのは変更かかるんでしょうか？
前まで出てましたよね。

問合せましたが3LDK、4LDK完売していました…

>>1733 マンション検討中さん
>>1735 通りがかりさん
>>1738 マンション掲示板さん

1732です。情報ありがとうございます。
担当の営業の方がなるべく要望が被らないように調整してくれると過去のコメントに書いてあったので、要望を出すなら早いに越したことはないと考えていました。（もちろん倍率の高い部屋において抽選は避けられないでしょうが）。
南東の商談がいつから始まるのか、今からドキドキしています。

南東は抽選にならなそう

抽選になるってことは人気ってことで、買えないリスクと苦しさは伴うが買えた時の悦びと資産価値への期待は不人気物件に比べると大きいので、結局買い手にとって良いことだと思います

>>1746 マンション検討中さん

早くに要望書を書いて重ならないようにしてもらっていたのに、あとから申し込んできた人がいて抽選になりました。
当たったからいいけど勘弁して欲しい。

抽選になると思いますよ。
南西だって下馬評ではそんなにでしたけど、全戸埋まって人気部屋はしっかり抽選になりましたからね。

大宮スカイを間取りのために諦めた人はいるみたいですし、野村も南東を売るための策略は考えているでしょう。OPQの上層階は抽選の可能が性高いと踏んでいます。

>>1748 匿名さん

そうですよね。スカイアリーナでキャンセル住戸出ないかなあ..

>>1749 マンション掲示板さん
ご当選されたんですね！おめでとうございます！！
直前でのお申込もあるから本当に最後までわからないものなんですね。。