プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>1408 評判気になるさん
一般的な1.5ぐらいの管理費でも30年で540万になりますが

そんなに人生の終わりみたいに騒ぐ違いでしょうか？

>>1411 通りがかりさん
勉強不足ですよ。てか本当にマンションギャラリー行った？ここ検討してるの？
>>1422をご覧下さい。
30年1000万の維持費は安いですよ。このマンションにおいてはね(普通に考えれば高すぎですが)このマンションの維持費は異次元です。

>>1412 検討板ユーザーさん
失礼しました。

>>1022でした。

>>1412 検討板ユーザーさん
川口クロスは30年1500万の維持費ですよ！
最上階は2100万だそうです…
こっちの方が断然良いかと。

>>1406 通りがかりさん
バンザイミート徒歩5分程度だと思いますが。
その先の牛角まで行くと遠く感じますね。

都心なら修繕費上がる前に売れば問題ないけどここは10年以内に売却だと残債割れありそう

>>1415 匿名さん

バンザイはもっと近いですよ。
このマンションから直線距離100mくらいじゃないですか。
私は結構好きです笑

>>1413 検討板ユーザーさん

1012書いたの私です(*'ω'*)

>>1418 通りがかりさん
間違いました
>>982 マンション検討中さん
コッチです。

>>1415 匿名さん

ごめんなさい
くいどんと、勘違いしました！

プロジェクト発表会で切ったのに、その後もモデルルーム〔個別〕ご案内が来るんだが皆さんも一緒ですか？

最初は発表会の予約も取れなかったけど、情報が出回った後から、やたら下手に出てきている。
販売好調なら押し売りの営業要らないでしょ。

>>1421 マンション検討中さん

私もそう思ってとりあえずモデルルーム行ってみたんですが、
びっくりするくらい要望申込書入ってました。

>>1422 マンション検討中さん

買うのを決めた要望書ではなく、どの部屋と商談中してます、ってやつじゃないです？

一次の申込はいつまでなんですかね？

>>1423 マンション検討中さん

要望書は結構しっかりとした内容の書類を書くことになります。
もちろん撤回は出来ますが、この部屋を第一希望で買う意志がありますという意味合いですね。

全戸完売は宣伝になるだろうけど、抽選倍率も宣伝に使いたいのかな？
既に申込んだ人にはいい迷惑でしかないけど。
払ってくれる額は一緒なんだから、客層は関係無いだろうし。
オプションで、儲けたいのに、商談中の人がしょっぱいとか？

とにかく、営業が量作戦になってきたのがよく分からず。

>>1426 マンション検討中さん

普通に重ならないように数増やしてくれているだけだと思いますよ。
人気みたいですね。

武蔵浦和の桜の写真置いときますね
花と緑の散歩道
ステアリから徒歩2～３分くらい

笹目川
ステアリから徒歩10分くらい

白幡沼
ステアリから徒歩5～6分くらい

なんかこう、どうしても価格とか資産性とか設備の話になりがちなので（そういう話題が重要なのはわかります）、純粋に武蔵浦和いい街だよっていう宣伝ですｗ

武蔵浦和ノ桜並木最高ですね。

花と緑の散歩道を歩くと別所沼公園に着き、お洒落なカフェがあって休日はお散歩しながらランチしています。秋は紅葉でウエディングフォトを撮っている方を見たことがあります。

何か交通の便が良いアピールばかりのマンション販売をディベ多いけど、武蔵浦和って上の方々が参考写真貼ってくれたようにお散歩出来るところが多くて、ファミリーやお年寄りには良いと思う(刺激を求める人には落ち着き過ぎるけど)

武蔵浦和から別所沼公園へ行って子供たち遊ばせて、疲れたら中浦和から電車で帰る、元気があれば来た道を帰る

ここ荒らしてるのは近所のマンション住みかな？

>>1424 マンション検討中さん
情報によると5月初旬には重複した場合抽選にて購入者決定のようです。
その後すぐに購入金額の1割を送金しなくてはなりません。購入希望者はとりあえず
お金を早めに用意しておいた方が良いですね。ローンはまだ貸してくれません。
現金を用意しなければなりません。

>>1436 匿名さん
でも、要望書の段階でローンが通るかの審査が通らないと権利がないのですよね。
8000万円の部屋だと800万ですか。ないわ?　ローン7000万円以上かな？年収いくらなら通るのですかね。

>>1437 匿名さん

最低でも年収2000万無いと車所有して子供2人私立行かせたら破産しそうだなぁ
出来たら1馬力で

>>1437 匿名さん
ローン組むだけなら年収1500くらいで、8000万ちょっと借りても返済比率20％くらい（ローン＋維持費で25万くらい）で組めると思いますよ

GW中くらいが抽選会とのことでしたね。
できれば抽選なしでお願いしたいですが、まだ一月ほどありますし、どうなることやらですね。

笑笑のビルのリニューアル情報はないですか？

ステアリと同じくらいかそれ以下の坪単価である、晴海フラッグはニュースで抽選倍率最高111倍とやっていました。
ここは5月の締め切りまでどのくらいの抽選倍率になるのかな。

>>1433 マンション検討中さん
こういう情報嬉しいです！ありがとうございます。
武蔵浦和まだ開拓しきれてないので、
他にもあれば是非頂けると嬉しいです！
生活始めた後のイメージが膨らんでワクワクします…!!

>>1441 マンション検討中さん
倍率111倍ですか、、今回販売の条件良い棟で当選出来なかったときのショックは大きそう..

>>1441 マンション検討中さん

HARUMI FLAGはエリア最安値ですからね。

>>1443 マンション検討中さん
人気物件ではめんどくさい客は売ってもらえないってブロガー記事で見たことあります。
抽選はずされるんでしょうか。

>>1445 マンション掲示板さん
抽選は平等かと思いますよ！担当の方と密にやりとりしておいた方が、抽選で当選できなかった時のお部屋の紹介がスムーズだったりするとは聞いたことあります。近づいてくると思ったよりどきどきしますよね（笑）お互い頑張りましょう！

単なる伝聞情報なので話はんぶんで聞いてほしいですが、
抽選は変な作為をしてバレると面倒なので、公平にやらざるをえないそうです。
むしろ、抽選にならないように営業同士でも調整していくのが基本的な
方法と聞きます。
結局、売り方から見ればローン審査が通りそうな人が良いお客さんであり、
やっぱりお金持ちが強いのねえ、と感じる次第です。
通りがかりの適当な書き込みですみません。

表向きは公平と言えども
直接面談の前から高額物件を買う意志がはっきりしている人は案内も早いですし、抽選になったとしても優遇されるんじゃないですか?

抽選は平等だけど、その後抽選にはずれても救済販売とかしてくれることも
何としてもこの物件に住みたいアピールしておいて損はない

>>1446 匿名さん

そうですよね。営業さんに住みたいアピールはしておいた方がいいですね。

>>1447 ご近所さん
確かに、不動産会社は通常営業同士で物件が重複にならないように調整しているようですね。ても、人気物件や部屋の場合3人以上が重複すると抽選になるようです。
2人重複ならお客様に3希望迄聞いていますから調整ありかもですね。

希望出しているのですが、抽選になるのが確定しているときは連絡来るのですかね。
小生はまだ来ていませんが。抽選になる連絡来た方いらしゃいますか？

>>1452 マンション検討中さん

倍率決まるのは最後だと思いますよ

>>1452 マンション検討中さん

むしろ、部屋のオプションの打ち合わせ日程が来ました。
これで外れたら笑うねw

>>1452 マンション検討中さん
抽選確定は最後だと思いますが、要望が重なった旨の連絡来ました… 他の部屋も考えるか家族会議してます

>>1454 通りがかりさん
マジですか？まだ何にも案内来ていません。要望書出しているのに。
オプションて何があるのかもモデルルームの時にちらと聞いただけですよ。
これじや最初からすみわけされているのですかね。

>>1456 マンション検討中さん
一期対象階層がどんどん下がり
既に西側全個数の8割近く埋まってますね。

>>1457 通りがかりさん
前評判と全然違いますね。一次西側完売ですね。買えないよ。東側も検討しなくてはなりません。緊急会議招集します。

>>1458 買い替え検討中さん

角部屋外れたら
ザタワー十条でもいきますかw

>>1458 買い替え検討中さん
抽選必至の状況ですよね…
南西・東の眺望の条件差考えると今期購入確定できなかったら落胆しすぎて次チャレンジできないかもです。でもそんなこと思ってると外れそうだし心づもりはしといた方が良いんですかね

>>1457 通りがかりさん
低層階も1期の販売対象になったんですね！想像よりだいぶ早まってますね

早期完売はいい事ですが、、

完成も早まって欲しいですね。
最近、工事現場にぱっと見わかる進展がない気がする。

仰る通り、新築時の人気は中古時の資産価値にも大きく影響与えるので早期完売は良いことですね。抽選がドキドキですが笑

>>1462 通りがかりさん
契約あとに引き渡しが延びると延滞金必要だから最後は突貫工事します。
それにしても、申し込み説明、オプション説明などオンライン説明会があるけど、時間をさえて出席しているけど、一回で完了して欲しい｡これで抽選になって外れたらと思うと涙?東棟も開けて調整してくれるかな?

>>1464 評判気になるさん
そんなんですよね。
ここまで信用みられて、
動画垂れ流しの通販まがいな管理説明会みて
オプションまで決めさせて

抽選外れたら、どーしてくれるんですかね？

多分、多分丁寧なお言葉頂けて
バックアップ無しでしょうね。
それでも売れるから。

>>1457 通りがかりさん

オンライン案内会の時と比べると販売のお部屋すごく増えてましたね！

【新着物件！！】プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
【所在】埼玉県さいたま市南区別所　埼京線武蔵浦和駅徒歩3分
【概要】価格：7,280万円
　　　　専有面積：70.16m2　3LDK
　　　　所在階 / 階数：20階/20階建
　　　　築年月：2017年2月築 （築5年）

坪350ですね。
しかし、狭いですね。。

新築価格からだいぶ乗せたチャレンジ価格ですかね。。。今回のプラウドシティで武蔵浦和相場が変わるのか。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの方が同じ広さでも安いお部屋ありますよね。

>>1469 マンション検討中さん

確かに

ここから仲介手数料がはいると
アリーナの同サイズC列最上階一個下と同じぐらいですね。

>>1470 通りがかりさん
そうか。この金額なら、仲介に支払う手数料も220万位発生するから7500万オーバーってことですね。

4階のマークスも仲介手数料込みで7200万弱で売れたから、築浅最上階で眺望も良いからレジデンスも売れそう。

武蔵浦和は野村不動産の街になりましたね。街の活性化には大規模マンションが建つのは歓迎ですよ。都会より治安もいいと思うし近くに桜並木道、別所沼公園があり家族持ちには最高かもしれません。この後も30年かけてまだ東口の方の開発があるようです。
駅近くなら土地の値段、マンションの値段まだ上がる街かもしれませんね。昔は、田んぼだらけでカエルの声、鈴虫の鳴き声が駅周辺でしたのにこの40年で様変わり。いいやら、わるいやら　埼京線が出来てからです。

チャレンジ価格を作ったのはこのマンションのせいだよ。苦笑
少し前まではここらの中古も相場感のある価格帯だった。最近、埼玉(首都圏)の相場感を崩した元凶マンションだよ。ここは。。
それでも完売したら関東は金持ち多いなぁ。って感想だけど。

南西全部屋販売?

>>1474 住民板ユーザーさん1さん

幕張のタワマンなら2戸買える

>>1475 マンション掲示板さん

南西向きの1L以外の4階から全戸販売してます！

>>1474 住民板ユーザーさん1さん

実際売れているのを見るとこれが今の相場感なのでしょうね。

それと、建物自体の構造や設備以上に、周りのプラウドにはない「駅直結」や「複合施設」の付加価値が富裕層の物欲を刺激するのですかね。

実際にエレベーター降りるだけでスーパー行けたら、私としてはかなりポイント高いですよ。

「人気のため第一期予定販売住戸拡大」
いい宣伝文句ですね笑

>>1478 マンコミュファンさん
確かに埼玉が生活拠点である金持ちはいくらでもいるだろうからね。
この間取りと値段だったら都内でもうんちゃらとかいうやつはまず買わないだろう。
てか、ニーズが合う人がいて即売なんだからもっと高くても売れるんじゃない？

物件価格の高さも受け入れられつつあり、管理費の高さは話題にも出なくなり、さすがプラウドの戦略です

京浜東北沿線の駅のほうがいいと思う。

埼京線は混みすぎで、できるだけ使いたくない。痴漢と間違われるのが怖い。

武蔵野線は載っている人達のガラが悪くて、できるだけ使いたくない。先週、久しぶりに武蔵野線に乗ったらしい、銀色の靴を履いていた小柄な女が足をバタバタ鳴らして、あからさまに周囲の乗客を威嚇していた。

京浜東北線東北線は電車内で吐いてる人が多い

>>1482 匿名さん
京浜東北線選べるなら選びたいですが職場が埼京線沿線なので埼京線沿線のマンションから選択するしかないので仕方ないです。
検討者はみんなそうなのでは？

新宿・渋谷・恵比寿方面に行きたい人にとっては、埼京線一択ですよね。あと池袋もか。

鉄マントークになっていますね。(笑)

ぎょぇ

タワーパーキングが幅2050で期待してたのに
マークス、レジデンスより高い。

2万以下だと思ってたのに、、

職場が大宮なので武蔵浦和が便利なんだよな

住民専用のショッピングカートがあるらしい
しかし（導入予定w）

>>1487 通りがかりさん
ライブタワー地下駐車場は17500円です。メリットは地下にあるから汚れない、管理人がいるからフェラリー、ポルシェ、アウデイ、ベンツ、等の高級な車がずらりと駐車つれているよ。デメリットは朝7時から夜11時までしか入出庫できない点です。
あと、車庫証明は出してくれないよ。新車買うときはデイラーと相談して近くの青空駐車場を3ケ月借りれば車庫証明出してもらえ買えますよ。
そもそも駅1分車必要なのでは？レンタカーも近くにあるよ。どうしてもていう人は上記参考にしてください。

1L発売未定にしてるのはなぜでしょうか

>>1491 マンコミュファンさん
投資家向けですよ。

>>1492 評判気になるさん

なるほど...実需で検討していたもので。ご回答ありがとうございます。

>>1484 マンション検討中さん
昔からマンションクラスターは職場が大丸有にしかない前提で話す輩が多いのですよね。

>>1490 評判気になるさん

JR高架下なら屋根ありで1万ですよ～
徒歩2～3分かな？

>>1494 匿名さん
わかります。新宿、渋谷、池袋駅の方が利用者が多いのだから縁がある人多いのでは？って思ってました。

池袋・新宿・渋谷に限らず、港区でも六本木や青山あたりに職場があるなら埼京線の方が便利なんだよね

確かに埼京線って朝の通勤時間帯は池袋まで激混みだけど、乗るの通勤時間帯だけじゃないしね。
池袋～大崎は湘南新宿と同じホームだから結構便利なんだよね。
あと大宮駅西口に他の路線と比べて出やすいのも地味に嬉しい。

>>1498 口コミ知りたいさん

それと埼京線の下りは新宿始発、大崎始発があるのも大きいですよ。

ザ・タワー十条も凄い事になっているようです。
3LDK　72.11㎡
30階　10200万円台　坪単価467万円とか。
ここが普通価格かのように錯覚してしまう。

>>1500 マンション検討中さん
十条とここでは、マンション仕様とプレミア感(駅周辺随一)と整備計画の差が有りすぎる。
こちらが相当下。

>>1500 マンション検討中さん
十条は50㎡台で8000万円超えてましたね…

>>1502 評判気になるさん

すごい金額ですね。

マークスが売りに出されたのって震災直後でしたっけ。
あの時決断力があった人がいまほくほくなわけで、ステアリもいま購入を決断できる人が勝つのでしょう。そうに違いない。（みずから言い聞かせ）

>>1500 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場、うち廊下、地下駐車場等レベルが違いすぎますね…

残酷だがはっきり言おう。レジデンス以降のマンションは皆、『新価格』である。

>>1506 マンション掲示板さん
周りの環境もね
十条 商店街連中がぶいぶい
武蔵浦和 ただのベットタウン

>>1508 通りがかりさん
十条いったことあります？あの駅、あの街を見に行ってレベルが違うと思うのはただの下町好きだよ。
タワマンできて10年以上先に駅舎新しくなったら評価は変わるだろうから10年以上長期で住む青田買いできる人向けですよ。

>>1500 マンション検討中さん
70㎡で1億円超えるんですか...