プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>1298 買い替え検討中さん
えっと。
まず、下記に分かれてます。
住民部
商業部
共有部

商業部が住民部に来ることはありません。
共有部が1対1です。

高いのはちょっと共有部が大きいからかな？
マークスさんは9年前に完成で、10年たって人件費2～3割アップなら妥当では？

>>1272 マンション検討中さん
浦和区＝浦和と思ってるやつは素人だぞ。
その名称でマウントとる人は浦和区の北や東のバス便地域の奴ら。
本物の住民は町名で区切ってるからね。高砂岸町常盤仲町と南区別所かそれ以外かしかない。

オプションのタッチで玄関の鍵が閉まるやつ
気になってるんですが、
どなたか便利さをご存知の方いますか？

コレがあると、鍵を一度も出さずに外出も帰宅もできメリットを感じてます。
デメリットはなんなんだろう。

機器なので故障リスクはありますね
ただ、その際は普通に解錠すればいいので大きなデメリットは無さそうですが

>>1296 さん
私は1295の方ではありませんが、出口戦略とは基本的には売却することだと考えています。

最近ではローンを組んだ持ち家は負債と解するのがトレンドのようですが、それは状況にもよるでしょう。買ったときより高く売れる見込みがあるならローンを組んだ持ち家も資産と解してもいいのではないかと思います。

1295さんが言っているのは、マンションの相場が高騰し続けているが、そろそろその上昇曲線も終わる可能性が高く、高値掴みをしかねないことを懸念されているのでしょう。それもまたひとつの見方であり、あとで見れば正しかったということになるかもしれませんね。

でも家を買う時って、そんな合理的な考えだけじゃなくて、感情論というかノリが相応の割合を占めるし、どうせこの先の値動きなんて分からないからパッと買っちゃいましょう！俺は買わんけど

>>1305 マンション検討中さん
パンデミックでも終わらなかった不動産バブル、ロシアショックでさてどうなるか。これは誰にも読めませんね。今後物価はしばらく上がるでしょうから、それに伴って不動産価格も更に上がるか。はたまた金利上昇によって購入意欲が下がり、価格も落ちていくか。わからないのであのはノリでしょうね。俺も買わんけど

立地はいいですし、新築、武蔵浦和好きな方々には良い物件なのではないでしょうか。個人的にはリセールを気にしてしまう、武蔵浦和でないといけない理由がないため、別の物件を購入する事にしました。

物件価格は結局周辺価格に左右される。この異動が絡むタイミングで中古物件の流動性があまり無い、売れているのは6000万前半の物件が大半な状況の様なので、それが武蔵浦和の現状の限界なのかなと思ってしまいます。今後どうなるかは分かりませんが、8000万のこの物件がどれだけ資産価値を維持できるのか・・・　武蔵浦和の開発はほぼ終盤にあり、後発物件がないのも痛いですね。このマンションの資産価値を上げてくれる物件がもう出てこない。

資産価値も大事だけど、普通家を購入するてある程度一生住む家と考えるのではないでしょうか？普通は購入した翌日から中古物件ですからね。もし、何か事情があって売却しないといけなかったときに買った時より上がっているか下がっているかですよ。
今は不動産バブル的な状況が続いているから気にしているだけですね。新築の物件も少なくなっているから中古も上がるているてことです。
投資物件としては考えないほうが良いですよ。一生住む覚悟位が良いですね。

>>1307 購入経験者さん
この街には後発マンションよりもゲームチェンジャーが必要です。
グランツリー武蔵小杉や有明ガーデンのような目的地になる大型商業施設。
それまでは今の武蔵浦和のようにマンションばかりが作られていて、立地や交通利便を除くと街としての魅力に欠けていた街ですが、一気に華やかになりました。

>>1309 マンション検討中さん
ここは埼京線の都心からは離れた駅ですからねー。東横、都心寄りと比較するのは厳しい気が。。。
埼玉内だと都心アクセスの良い大宮、浦和とそれ以外の駅は越えられない壁がある

あくまで私の主観です。なので購入に前向きな方は、叩いても煽っても意味ないですよ。

資産価値うんぬんではなく、単純に駅距離以外に魅力に乏しすぎる物件ということかなと。
各階のゴミ捨て場なし。非タワマンなのに。。。高価格。高い維持費。
周りの中古マンションの方が良いところが多いのにここよりも断然安い。
このマンションの魅力があまりにないのです。

武蔵浦和はマンションばっかりになったのが残念だよね
大規模商業施設が一個でもあったら違ってた

>>1310 マンション検討中さん
距離は浦和大宮よりは近いし、副都心アクセスは通勤快速があるから対等。都心アクセスは赤羽乗り換えで5分くらいしか変わらないですけどね。
そうでなければ、このマンションもこんな値段ついてませんて。
さいたま市の副都心地区が名ばかりで、行政が開発予算を大宮新都心浦和以外に割く気がないだけ。
野村と三井、住友の企画力の差も大きい。

>>1308 買い替え検討中さん

マンションに一生住もうと購入している人なんかいるのかな。。年齢にもよるとは思いますが。売るときに残債割れする可能性などせずに購入する方が意味不明。

どうぞ一生住む覚悟で、ランニングコスト劇高な本物件をご購入ください。

>>1313 マンション検討中さん
乗り換える必要あるから駅力低いって言われてるのではw

>>1315 マンション検討中さん
ここら辺判断が難しいですよね。

FROM武蔵浦和 TO※※※

※が人それぞれ

さらに良し悪しの判断が
・直通派
・リスクヘッジ派
・始発派

まぁ、JR2線て、始発もあるし、
底辺な駅では無いんでは？
上には上がいますし、言い出したら東京VS新宿VS品川みたいに、
空路まで考えると私の頭では計算できません。

あ、武蔵浦和は高速バスありますよ。
今はコロナ運休ですがw

野村に浦和を推されて見てたら、浦和じゃなかった物件がここ。
駅名紛らわしいから変えてくれー

ここだけの書き込みが悪いのかと思い、大宮スカイや川口プラウドのマンションコミュニティも見てみましたが、武蔵浦和ステアリは論外や検討外したみたいなこと書いてありました。
他と比べ武蔵浦和にしては強気の価格と高いランニングコストのせいですかね？

>>1302 マンション検討中さん

全くその通り。
激しく同意。
浦和区だけが浦和だったら、与野駅だって浦和区。

スーパー何入るのかな？
埼玉ではヤオコー好きなんですが、駅近に無いイメージ。

サミットかなぁ？ライフかなぁ？
まさかの3店舗目のマルエツw
やだな。。

裏を掻い潜って、業務スーパーやBIG Aだったら
とっても笑えそう。

>>1318 マンション検討中さん
川口は一人暮らしなら楽しいそうだけど
住宅地にとして、見れないんですよね。
偏見かな？

>>1321 通りがかりさん

あなたが川口の物件周辺を知らないだけだと思います。
一人暮らしして楽しい場所ではないですね。それならやっぱり都内ですよ。
変なバイアス、先入観もってらっしゃいますね。
別に川口あげするつもりはサラサラないですが。

>>1317 マンション検討中さん
あなたの収入じゃ浦和は無理だっていう意味だよ

1階？のスーパーから部屋まで、買い物カートで運んでよいかも的な話をオンライン説明のときに聞いた記憶がありますが、この点がどうなったかご存知の方、いらっしゃいませんか？
地味に嬉しいように思うものの、居住者用エレベータにカートで乗り込むのはやはり無理があるかと思い直したり。
こまかい点ですみません。

営業がカートをエレベーターに乗せて良いといったらやっていいと思ってるんですけ？
常識で考えましょうよ笑

スーパーから部屋まで、専用買い物カートで運んでよい仕組みを作りたいというのは営業さんの個別説明会で言ってたね
モデルルーム見学会では言ってなかったが

カートでそのままお部屋まで行けたら、ご老人はとても助かりますね。

実際にカートで出入りされたら結構迷惑な気もするけどなぁ、カートを私物化する人もいそうだし。

>>1324 マンション検討中さん

エレベーターホールまでじゃないですか？
あまり検討には関係ないですけど。

カートの件、みなさまありがとうございました。訂正、1325以外のみなさま、ありがとうございました。

>>521 検討板ユーザーさん

ちっさい。

カートで部屋までは止めてほしいですね。

エレベーターが傷つく
じゃま
回収されるまで使用済みカートがエレベーターホールに置かれる

営業のセールストークなんて鵜呑みにするなよ
音声データ化や文書化されてなきゃ証拠にならない
購入後に訴えても謝られるだけで裁判起こしてもキャンセルはできない

>>1315 マンション検討中さん
マンクラあるある
大丸有と品川にしかオフィスがない前提で考える

管理費が高いのは皆さんどう納得されて要望書入れてるんですかね？

>>1336 検討中さん
要望書入れるて事は当然ですよ。管理費高いけどそれなりの人がいるなら仕方がないし
管理人が二人いるて事はそれなりに安全だし、掃除人は3人いるて事はいつも清潔て事でしょう。それなりにお金はかかります。それを納得されて購入するのです。
管理費で納得できないなら買うのやめたほうが良いですよ。

>>1336 検討中さん

ちょっと高いですけど仕方ないかな、って思います。文句言っても安くなるわけではないですし、購入したい気持ちの方が上回りました。

第一期で落選したら買いたい部屋がないので当選するように祈っているのですが、皆様は落選したら南東向き買いますか？

>>1339 マンション検討中さん
悩みどころですね。南西の9階から下を2次で目指すか？値段は1次よりは安くなるので予算的には大丈夫ですけど、景観感がどうか？また、南東は買うなら上階ですね。あと値段次第です。やはり、駅前のブランドマンション新築には住みたいですかね。

>>1339 マンション検討中さん

>>1339 マンション検討中さん
第一期抽選なんですか?凄いですね！発売前には高いから買わないて批判多かったけど。プラウド強し！

うーん、なんだかんだで買い付けは入っている感じですね。
外国の主要都市と比べれば日本の首都圏はまだまだ割安などと
煽られるとやっぱり購入かなどと悩んでいるうちに売り切れてしまうかな、、
いや、ここは気持ちをしっかりもって、もう少し様子見だ！

>>1341 評判気になるさん

予定より販売戸数増やすみたいですけど抽選になるようです。

駅直結は魅力的ですが昨夜のような地震があると高層マンションは不安に感じます。
こちらの建物は「免震構造」なのでしょうか。

>>1344 マンション比較中さん

１９階建てで免震のマンションって存在するのですか

>>1344 マンション比較中さん

耐震です。
19階建はタワーマンションではないので、耐震だそうです。
昨日の地震で耐震で大丈夫なのか不安になりました。

耐震構造なので、上の階にいけばいくほど揺れます。
ちなみに、プラウドタワー武蔵浦和レジデンスは20階建ですが、免震です。
一階しか変わらないのにね。

>>1346 マンション検討中さん

耐震がダメなら世の中のマンションほぼダメですよ

免震は免震で長時間揺れるぞ
免震タワマンに住んでる友達が昨日１０分以上揺れてたと言ってた
武蔵浦和は著名な断層直下でも無いし耐震で十分だと思う

地震はいつ起こるかわからない。巨大地震が来たときは仕方がないです。来ない事を祈るばかりです。それよりも、ロシアが領土が欲しくて西側対策？ウクライナに戦争を仕掛けた事の方が怖いよね。日本にも起こりうる事です。その時にはあのようにマンションとか家とかを攻撃されてしまうのですね。資産を失う可能性もあり。歴史は繰り返すていうけど絶対してはならない事です。