プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

高額物件には良くある手では？
広域検討組には、浦和で見せた方が夢売れますし。

上に書かれてる状況が本当なら不動産バブルはまだまだ継続、デベの高値追求も継続、ですね。

>>1287 マンション検討中さん

抽選を避ける為、さらに拡大です。

>>1290 マンション検討中さん

単純にオハナが売れ残ってるから
あそこが使えないんじゃないの？

>>1292 通りがかりさん
マジですか？即完売。金余りの世の中だ。

要望書出された方お疲れ様でした。
気軽に資産性資産性とみんな言うけど、今は大きな節目のタイミングに来てるから、出口戦略が間違ってないことを祈ってます。

>>1295 検討板ユーザーさん
参考にしたいのでどういった出口戦略なのかお伺いできたら幸いです。

マークスのようにコンシェルジュ、24時間警備員、各階ゴミ置き場無しですが、管理費はマークスより高いのは何故でしょうか。屋上テラスと地域住民も利用できる施設の管理にお金がかかるのか？

聞いたとこによると商業施設もあるから管理人と清掃する人が毎日相当数いるようです。人件費にお金がかかるのでしょう。廊下、共用施設、公園、店舗などきれいにしていかねばならないみたいです。

公園や店舗の清掃も居住者持ちなら素晴らしい地域貢献度、これが真の富裕層なんですね。

>>1297 マンション検討中さん

管理組合が地震保険入ってないマークスさんには勝てまわぁー
んん？
15階以下の南向きマークスさんには勝てるかな？

ステアリ1次は南、南西の為、まあまあの日当たりですが
眺望はほぼ永久っぽいし、
駅が移動しない限り、駅近も永久なので、ステアリそこそこのマンションじゃん？

お互い無いものありますが、住めば都になります。

>>1298 買い替え検討中さん
えっと。
まず、下記に分かれてます。
住民部
商業部
共有部

商業部が住民部に来ることはありません。
共有部が1対1です。

高いのはちょっと共有部が大きいからかな？
マークスさんは9年前に完成で、10年たって人件費2～3割アップなら妥当では？

>>1272 マンション検討中さん
浦和区＝浦和と思ってるやつは素人だぞ。
その名称でマウントとる人は浦和区の北や東のバス便地域の奴ら。
本物の住民は町名で区切ってるからね。高砂岸町常盤仲町と南区別所かそれ以外かしかない。

オプションのタッチで玄関の鍵が閉まるやつ
気になってるんですが、
どなたか便利さをご存知の方いますか？

コレがあると、鍵を一度も出さずに外出も帰宅もできメリットを感じてます。
デメリットはなんなんだろう。

機器なので故障リスクはありますね
ただ、その際は普通に解錠すればいいので大きなデメリットは無さそうですが

>>1296 さん
私は1295の方ではありませんが、出口戦略とは基本的には売却することだと考えています。

最近ではローンを組んだ持ち家は負債と解するのがトレンドのようですが、それは状況にもよるでしょう。買ったときより高く売れる見込みがあるならローンを組んだ持ち家も資産と解してもいいのではないかと思います。

1295さんが言っているのは、マンションの相場が高騰し続けているが、そろそろその上昇曲線も終わる可能性が高く、高値掴みをしかねないことを懸念されているのでしょう。それもまたひとつの見方であり、あとで見れば正しかったということになるかもしれませんね。

でも家を買う時って、そんな合理的な考えだけじゃなくて、感情論というかノリが相応の割合を占めるし、どうせこの先の値動きなんて分からないからパッと買っちゃいましょう！俺は買わんけど

>>1305 マンション検討中さん
パンデミックでも終わらなかった不動産バブル、ロシアショックでさてどうなるか。これは誰にも読めませんね。今後物価はしばらく上がるでしょうから、それに伴って不動産価格も更に上がるか。はたまた金利上昇によって購入意欲が下がり、価格も落ちていくか。わからないのであのはノリでしょうね。俺も買わんけど

立地はいいですし、新築、武蔵浦和好きな方々には良い物件なのではないでしょうか。個人的にはリセールを気にしてしまう、武蔵浦和でないといけない理由がないため、別の物件を購入する事にしました。

物件価格は結局周辺価格に左右される。この異動が絡むタイミングで中古物件の流動性があまり無い、売れているのは6000万前半の物件が大半な状況の様なので、それが武蔵浦和の現状の限界なのかなと思ってしまいます。今後どうなるかは分かりませんが、8000万のこの物件がどれだけ資産価値を維持できるのか・・・　武蔵浦和の開発はほぼ終盤にあり、後発物件がないのも痛いですね。このマンションの資産価値を上げてくれる物件がもう出てこない。

資産価値も大事だけど、普通家を購入するてある程度一生住む家と考えるのではないでしょうか？普通は購入した翌日から中古物件ですからね。もし、何か事情があって売却しないといけなかったときに買った時より上がっているか下がっているかですよ。
今は不動産バブル的な状況が続いているから気にしているだけですね。新築の物件も少なくなっているから中古も上がるているてことです。
投資物件としては考えないほうが良いですよ。一生住む覚悟位が良いですね。

>>1307 購入経験者さん
この街には後発マンションよりもゲームチェンジャーが必要です。
グランツリー武蔵小杉や有明ガーデンのような目的地になる大型商業施設。
それまでは今の武蔵浦和のようにマンションばかりが作られていて、立地や交通利便を除くと街としての魅力に欠けていた街ですが、一気に華やかになりました。

>>1309 マンション検討中さん
ここは埼京線の都心からは離れた駅ですからねー。東横、都心寄りと比較するのは厳しい気が。。。
埼玉内だと都心アクセスの良い大宮、浦和とそれ以外の駅は越えられない壁がある

あくまで私の主観です。なので購入に前向きな方は、叩いても煽っても意味ないですよ。

資産価値うんぬんではなく、単純に駅距離以外に魅力に乏しすぎる物件ということかなと。
各階のゴミ捨て場なし。非タワマンなのに。。。高価格。高い維持費。
周りの中古マンションの方が良いところが多いのにここよりも断然安い。
このマンションの魅力があまりにないのです。

武蔵浦和はマンションばっかりになったのが残念だよね
大規模商業施設が一個でもあったら違ってた

>>1310 マンション検討中さん
距離は浦和大宮よりは近いし、副都心アクセスは通勤快速があるから対等。都心アクセスは赤羽乗り換えで5分くらいしか変わらないですけどね。
そうでなければ、このマンションもこんな値段ついてませんて。
さいたま市の副都心地区が名ばかりで、行政が開発予算を大宮新都心浦和以外に割く気がないだけ。
野村と三井、住友の企画力の差も大きい。

>>1308 買い替え検討中さん

マンションに一生住もうと購入している人なんかいるのかな。。年齢にもよるとは思いますが。売るときに残債割れする可能性などせずに購入する方が意味不明。

どうぞ一生住む覚悟で、ランニングコスト劇高な本物件をご購入ください。

>>1313 マンション検討中さん
乗り換える必要あるから駅力低いって言われてるのではw

>>1315 マンション検討中さん
ここら辺判断が難しいですよね。

FROM武蔵浦和 TO※※※

※が人それぞれ

さらに良し悪しの判断が
・直通派
・リスクヘッジ派
・始発派

まぁ、JR2線て、始発もあるし、
底辺な駅では無いんでは？
上には上がいますし、言い出したら東京VS新宿VS品川みたいに、
空路まで考えると私の頭では計算できません。

あ、武蔵浦和は高速バスありますよ。
今はコロナ運休ですがw

野村に浦和を推されて見てたら、浦和じゃなかった物件がここ。
駅名紛らわしいから変えてくれー

ここだけの書き込みが悪いのかと思い、大宮スカイや川口プラウドのマンションコミュニティも見てみましたが、武蔵浦和ステアリは論外や検討外したみたいなこと書いてありました。
他と比べ武蔵浦和にしては強気の価格と高いランニングコストのせいですかね？

>>1302 マンション検討中さん

全くその通り。
激しく同意。
浦和区だけが浦和だったら、与野駅だって浦和区。

スーパー何入るのかな？
埼玉ではヤオコー好きなんですが、駅近に無いイメージ。

サミットかなぁ？ライフかなぁ？
まさかの3店舗目のマルエツw
やだな。。

裏を掻い潜って、業務スーパーやBIG Aだったら
とっても笑えそう。

>>1318 マンション検討中さん
川口は一人暮らしなら楽しいそうだけど
住宅地にとして、見れないんですよね。
偏見かな？

>>1321 通りがかりさん

あなたが川口の物件周辺を知らないだけだと思います。
一人暮らしして楽しい場所ではないですね。それならやっぱり都内ですよ。
変なバイアス、先入観もってらっしゃいますね。
別に川口あげするつもりはサラサラないですが。

>>1317 マンション検討中さん
あなたの収入じゃ浦和は無理だっていう意味だよ

1階？のスーパーから部屋まで、買い物カートで運んでよいかも的な話をオンライン説明のときに聞いた記憶がありますが、この点がどうなったかご存知の方、いらっしゃいませんか？
地味に嬉しいように思うものの、居住者用エレベータにカートで乗り込むのはやはり無理があるかと思い直したり。
こまかい点ですみません。

営業がカートをエレベーターに乗せて良いといったらやっていいと思ってるんですけ？
常識で考えましょうよ笑

スーパーから部屋まで、専用買い物カートで運んでよい仕組みを作りたいというのは営業さんの個別説明会で言ってたね
モデルルーム見学会では言ってなかったが

カートでそのままお部屋まで行けたら、ご老人はとても助かりますね。

実際にカートで出入りされたら結構迷惑な気もするけどなぁ、カートを私物化する人もいそうだし。

>>1324 マンション検討中さん

エレベーターホールまでじゃないですか？
あまり検討には関係ないですけど。

カートの件、みなさまありがとうございました。訂正、1325以外のみなさま、ありがとうございました。

>>521 検討板ユーザーさん

ちっさい。

カートで部屋までは止めてほしいですね。

エレベーターが傷つく
じゃま
回収されるまで使用済みカートがエレベーターホールに置かれる

営業のセールストークなんて鵜呑みにするなよ
音声データ化や文書化されてなきゃ証拠にならない
購入後に訴えても謝られるだけで裁判起こしてもキャンセルはできない

>>1315 マンション検討中さん
マンクラあるある
大丸有と品川にしかオフィスがない前提で考える

管理費が高いのは皆さんどう納得されて要望書入れてるんですかね？

>>1336 検討中さん
要望書入れるて事は当然ですよ。管理費高いけどそれなりの人がいるなら仕方がないし
管理人が二人いるて事はそれなりに安全だし、掃除人は3人いるて事はいつも清潔て事でしょう。それなりにお金はかかります。それを納得されて購入するのです。
管理費で納得できないなら買うのやめたほうが良いですよ。

>>1336 検討中さん

ちょっと高いですけど仕方ないかな、って思います。文句言っても安くなるわけではないですし、購入したい気持ちの方が上回りました。

第一期で落選したら買いたい部屋がないので当選するように祈っているのですが、皆様は落選したら南東向き買いますか？

>>1339 マンション検討中さん
悩みどころですね。南西の9階から下を2次で目指すか？値段は1次よりは安くなるので予算的には大丈夫ですけど、景観感がどうか？また、南東は買うなら上階ですね。あと値段次第です。やはり、駅前のブランドマンション新築には住みたいですかね。

>>1339 マンション検討中さん

>>1339 マンション検討中さん
第一期抽選なんですか?凄いですね！発売前には高いから買わないて批判多かったけど。プラウド強し！

うーん、なんだかんだで買い付けは入っている感じですね。
外国の主要都市と比べれば日本の首都圏はまだまだ割安などと
煽られるとやっぱり購入かなどと悩んでいるうちに売り切れてしまうかな、、
いや、ここは気持ちをしっかりもって、もう少し様子見だ！

>>1341 評判気になるさん

予定より販売戸数増やすみたいですけど抽選になるようです。

駅直結は魅力的ですが昨夜のような地震があると高層マンションは不安に感じます。
こちらの建物は「免震構造」なのでしょうか。

>>1344 マンション比較中さん

１９階建てで免震のマンションって存在するのですか

>>1344 マンション比較中さん

耐震です。
19階建はタワーマンションではないので、耐震だそうです。
昨日の地震で耐震で大丈夫なのか不安になりました。

耐震構造なので、上の階にいけばいくほど揺れます。
ちなみに、プラウドタワー武蔵浦和レジデンスは20階建ですが、免震です。
一階しか変わらないのにね。

>>1346 マンション検討中さん

耐震がダメなら世の中のマンションほぼダメですよ

免震は免震で長時間揺れるぞ
免震タワマンに住んでる友達が昨日１０分以上揺れてたと言ってた
武蔵浦和は著名な断層直下でも無いし耐震で十分だと思う

地震はいつ起こるかわからない。巨大地震が来たときは仕方がないです。来ない事を祈るばかりです。それよりも、ロシアが領土が欲しくて西側対策？ウクライナに戦争を仕掛けた事の方が怖いよね。日本にも起こりうる事です。その時にはあのようにマンションとか家とかを攻撃されてしまうのですね。資産を失う可能性もあり。歴史は繰り返すていうけど絶対してはならない事です。

免震だろうが耐震だろうが中の人間にとっては大して変わらない。建物へのダメージを緩和するのが目的だからね。

マンマニさん記事だしましたね、マンマニさん的にもやっぱこの物件は、、って感じなんでしょうね

>>1352 マンション検討中さん

なんだか紹介してるテンションでわかってしまう　笑

ヒョヘェー。。
厳し過ぎる現実。。

周辺中古物件との価格差がここまである新築マンションは初めて見ます。

中古価格が上がったとは言えまだまだ高すぎですね。共有部仕様も最低最悪。

まぁ実需、永住目的なら良いんでしょう！！物件価格だけじゃなく管理費も高い、この高さでゴミ捨ても、、って感じですけど

良い物件だと思いますが好みもありますからね。

当物件にあって、プラウドタワー川口クロスにないもの
・駅直結
・ゆかいふる
・みらいふる

プラウドタワー川口クロスにあって、当物件にないもの
・タワマンand制振
・各階ゴミ置き場
・パーティールーム、シアタールーム
・玄関電子錠
・玄関前インターフォンカメラ

プラウドタワー川口クロス　平均坪単価330万
当物件　平均坪単価350万

整理してみました。

免震しなかったのは建築費があがるからではないでしょうか
19階建が耐震で20階建が免振なら中古の20階建の免振の方が安心感あります
地震保険も免振の方が安いですしね

床快フルってどうなんですかね？
まだ実績なくて口コミ情報もないから実際のところ本当に良いものなのか…？
各部屋の網の部分のお掃除大変そうだし、そこに物が置けないと言っていたので、ベッドとかずらして置かなきゃいけないので、スペースが狭くなるのでは？とか思ったり。
あと各部屋の温度が全部同じになるので、部屋ごとに温度調整できないのも…。
結局エアコンつけることになっては意味がないような。
良いと思ったのは、省エネで冬の寒い脱衣所も暖かいところかな？それも実際住んでみないと分からない。
川口クロスに勝るところと言われてるけど、床快フルいる？と思ってしまうんですよね。
ステアリ本気で検討してるので、皆さんどう思うか意見聞きたいです。

ゆかいふるとか壊れた時に野村指定の業者に指定された部材なりでしか対応出来ないでしょうし直すとなってもエアコンほど簡単な話じゃないでしょうし修理代はすごそうですね。この辺野村の営業に聞いても濁されましたが

買いたい人達ですぐ売れそうです。
予約も取れない状況のようですし、ほぼ要望書出てますね。

地域のためにもさっさと完売してくれる方が良いですね。自分だとこんな割高物件買いませんがこういう物件買ってくれる方がいるおかげで中古市場で儲かるわけですし本当にありがたい。

>>1362 マンション検討中さん

嘘はやめましょう笑
予約もすぐ取れます。

>>1364 マンション検討中さん

フリー見学じゃないですか？商談予約取れなかったですよ。

>>1358 検討板ユーザーさん

これみると川口クロスの圧勝なような気がする。
武蔵浦和に住む理由がない限り選ぶ理由があまりみあたらないですね…
同じプラウドで同タイミングの販売なのに。

高くても地元需要で眺望条件のいい西向きは戸数もそこそこなので売れるので要望も入ってるんだと思います。
売れるか問題なのは囲まれ感のある南向き。ただ野村不動産もそれが分かってるから時期をずらして竣工後販売でも良いという売り方を計画している。後発もないので。
上手くいけば1年後、2年後には都内の相場がさらに上がり買いやすさが出てくるので西より条件悪くても同値もしくは多少値上げしても捌ける。
売る側の戦略としてはよくできてると思います。

買えない人は文句言うけど買える人が買っていく展開のような物件ですね。売れるとしても仕様や管理費の高さは周辺中古や都内新築と比較してももう少し何とかならなかったのかと思いますが。

結局、否定的な書き込みしている方は一般的な収入で買えない人の意見でしょう。
私も金がないのでこんな駅近物件なんか買えないので以前めちやくちや否定した意見書き込みましたがなんか心が寂しくなりました。買える人がうらやましい。
駅徒歩10分のマンション住まいしていますがそれなりに金がないため暮らしていきます。毎日武蔵浦和駅で出勤しているのでさらに込み合う事でしょうう。
買えない貧乏人より。

卑下する書き込みをすれば参考になる。が、つくのは異常ですよ。
あくまで「検討」スレッドです。
否定的意見もあって当然。。。

買える買えない。金持ち、貧乏人とかではなく、ここは価格が高すぎる。それは紛れもない事実。高いが否定的意見ではないと思います。

選民意識を持って優越感に浸るのは結構だが、満室にならないと、住戸あたりの維持管理費が高額になることは忘れるなよ。
よって建物維持するために中古価格は流入が留まらない程度まで下がる。
一部屋買える程度の予算でマウントとったところで朽ちるまでしか住めないぞ。

落ち着こう、ここは武蔵浦和だ。浦和じゃないぞ。南区別所の埼京線だよ。

管理費って所有者が払うから関係ないでしょう

ですね

沼影って人気ですな

予算的に買える買えないとかじゃなくこの仕様、この管理費、この駅、諸々込みで武蔵浦和でこの価格は高すぎるって事で自然とネガ書いてる人も多いのでは？

>>1370 匿名さん
ごめん、ごめん。このマンションの価格否定派だけど、その異論はないな。。。
竣工後売れ残りの管理費、修繕費は売主が払うのが一般常識だと思うのだけど、、、もはや興味不足で調べるのも不足してたらごめん。ここはそれもないのかい？ならぜってぇ買わねぇ。笑

管理修繕費高いけど、綺麗な状態を維持してくれるわけだし、小さいことケチケチ言わないくらい余裕で維持費を払えるレベルのお金持ちが住むマンションってことですね。庶民の私は到底払えないですが、買える人たちが羨ましい。

>>1377 匿名さん

確かに管理費にうだうだ言うようなら買わないで欲しいわ
そう言う人は中古のスカイがお似合い

販売元が何年もかけて売るのは結構だが
完成後にも空室沢山あると
管理修繕費の積み立てが足りなくなって
困るのは入居者の管理組合だから
自分は買えても売れ行きは気にするよ普通

つまり吠えてるのは買える当事者ではなく
そのステージの所得者ではないやつが
ストレスの捌け口にしているだけである

>>1379 匿名さん
未販売の部屋の管理費修繕費は売れるまで売り主負担が通常。

>>1379 匿名さん

コメントするならもう少しお勉強された方がよいかと。
売れない部屋は売れるまで負担する人がいないなんてマンションはありません。売主が負担します。
基本的に購入者が滞納しない限り積み立てられます。
滞納した方が競売になったり売ったりしても新所有者が未払い分を負担します。

マンションマニアさんのブログアップされてます

一部すごい間取りに突っ込み入れてますが、設備仕様は褒めまくり

https://manmani.net/?p=44017

平均坪単価350万
最高坪単価474万

最高の方がスゴい価格になってますね、、、驚きです
浦和駅のマンションかと思ってしまう価格

しかしまぁ埼玉の価格が暴騰してるね。徒歩1分ではないにしても同じ値段で城東地区でいいマンション買えちゃうじゃん。この値段出す意義は何だろう？
愛すべき武蔵野？立地信仰？教育なら都内だろうし、マジでわからん。

>>1358 検討板ユーザーさん

玄関電子錠
玄関前インターフォンカメラ

↑
オプション40万ぐらいかな？
払えばつけれますよ。

>>1385 通りがかりさん

存じ上げております。払えばいいかと思いますよ。

標準でついてる方が嬉しいじゃないですか。差別化ポイントですよ。

マンションマニアyoutube

>>1386 検討板ユーザーさん
なるほどー

私は雨でも、雪でも家から会社まで
傘刺したく無い夢が手が届く価格と、妥協できる通勤時間で実現できるか否かしか考えてなかった（笑）

>>1388 通りがかりさん
投稿する前に自分の文章読み直した方が良いよ。

「私は」の後の文章がヤバい。
なんとなくニュアンスは汲み取れるけど、難解な文章ですわ。