プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

プラウドは管理費高いこと多いね

>>1247 通りがかりさん
免震構造、内廊下、各階ゴミ置き場、食配ステーション、シュミレーションゴルフクラブラウンジなどなど。
川越は検討外ですが、ステアリもこのくらいのレベルであれば、あの価格と管理費に納得がまだできたかなと。

>>1249 名無しさん

ホームページから予約できませんか？

>>1249 名無しさん

このマンションどんな人が検討されるんだろうとたまーに見に来ますがこちら本当ですか？
一斉オンライン案内の後のアンケートで検討しないと回答してますがそれでも個別オンライン相談会の案内が2回ほど来てますが。。

>>1239 評判気になるさん

だって、あそこホームより低いんだもん

>>1248 マンション検討中さん

管理費 350円平米
修繕費 1-5 225円平米 6-10 350円 11-16 475円

これで比較できますか？
結果教えてください。

>>1255 マンション検討中さん
高ぇーーーー！
パンピーは購入不可。買っても絶対後悔しかない。

さぁて、安いところ探して家族旅行、趣味にお金を使おうっと。てな感想です。

>>3019 匿名さん
川口クロスの方が資産性も利便性も価格的にもいいと思います。
ここは高すぎる。

>>1255 マンション検討中さん
購入するタイプでも違いますよね。どのタイプでの算出なのか教えていただけますか？

>>1258 買い替え検討中さん
いや、変わらないでしょ
だから平米単価で話してるだし。

部屋で施設格差聞いてませんし。
たまに修繕金は階層差ある場合あるみたいですが

>>1255 マンション検討中さん
理由があって高ければ良いんですが何かありますかね？
外廊下、各階ゴミ置き場なし、共用施設少なめと板マン仕様で。商業施設があると高くなるとは聞きますが、川口クロスとほぼ一緒（10円程度安い？）なのは疑問です。あちらはタワマン仕様ですからね。

これが関係してるんでしょう
高い分は省エネでカバーというか、トータルで安くなるのでは？

（仮称）武蔵浦和駅前計画など「高層ZEH-M支援事業」に採択

https://mansiontrend.com/?p=4443

ZEH-Mの省エネ性能を実現するため、今回採択された3プロジェクトには、「床快full（ゆかいふる）」を採用しています。「床快full（ゆかいふる）」は、二重床を冷暖房に利用して住戸全体にエアコンの風を送ることで、24時間365日、住戸全体を快適に保ち、ヒートショックや熱中症のリスクを軽減する等健康維持に寄与。また、外出時には、通常より設定温度を緩和したモードでの運転を併用することで、省エネで快適性を維持し、エネルギー効率を高めた暮らしを実現します。

>>1260 マンション検討中さん
まず、街や暮らしの豊かさを見つめる事をコンセプトにされており、
１番の売り文句が、地域の人【も】使える、スーパーマーケットと、その上の屋上テラス、地域交流イベントもあるらしいです。

住民様限定はゲストが泊まれる部屋と、ブック&スタディラウンジぐらいし見つけられませんでした。

その他施設も順次公開予定（決まってない）ので、楽しみです。

地域に献身的で素敵ですね。

利用させて頂く側の私としては最高ですので、
ご購入者様からのお恵みを頂ける事感謝しております。

>>1261 マンション検討中さん
それは占有部の設備なので、マンション価格に反映です。
なので、共有部の管理費、修繕は別だと思いますが？

あれ？私間違ってますか？

>>1263 マンション検討中さん

全住戸に冷暖房を送る機構部分は共有部でしょ？
このシステムだとかなり光熱費安くなると思うけど

バブル価格
高すぎる
埼玉だよ、浦和と言っても。。
川越マンションのほうが良さそう

>>1264 マンション検討中さん

いえ、
床快フルの空調機は各戸に1機で、占有設備と伺いました。
壊れたらメーカー保証期間後は自費です。
別途、有料補償延長あるみたいですが。

エアコンを勝手に1台付けられたと考えると
なんか、楽しみ1個減った気分です。
個人的には冬の埼玉の乾燥ヤバいので、加湿機能がないのは残念。

地域の人が誰でも使える共用施設の管理修繕費を住民だけで負担するのはやばいな。
そもそも、住民以外が出入りするマンションって色々トラブル起きそう。子連れファミリーとかたくさんきそうだし

エントランスが素敵です

>>1267 さん

本当そうですよね
正直、住民からしたらどうでも良い、むしろ余計な設備にお金を払いたくないですね

地域貢献は駅前に建てるための宿命なのであります。

管理修繕費だけで土地買えるやん。

そもそも浦和じゃなくて南区だし

こっちもまだ残っているようですよ
来年春に入居できるしオススメ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664332/

ここ買うなら大宮スカイか川口クロスの方がよいと思うなぁ。

今日からモデルルーム開始です。
ここの板見てましたら、閑古鳥かな？と思ってましたが
高い部屋から既にバンバン要望書入ってましたね。

抽選の方はご希望の部屋当たったらいいですね。
さて、オプション何するかカタログ見て妄想膨らましましょう！

良い部屋(高層階4LDK等)は地元の金持ちが買うのでしょう。

その他の1LDKやカップル向け2LDK,低層の3LDKなど一般ピープルが狙う部屋は相当苦戦するでしょう。むしろ余るのでは。
高すぎて。

バンバン要望書入ってるは、流石に盛りすぎでは？

中の人ですかね？人気物件アピールで少しでも購買意欲を高め焦らせる。
まぁ一次二次の販売楽しみです。

野村不動産は武蔵浦和を高く評価しているということだろうか。
武蔵小杉に追い付け追い越せぇ～。。

>>1277 マンション検討中さん

４LDKはもう抽選みたい

>>1267 マンション検討中さん

地域住民だけど、地域の人が使える共用施設があると言っても、マンションのエントランスの中に部外者が勝手に出入りできるような状態にはさすがにならないんじゃないか？
マンションの敷地内の公開空地程度の話だと思うんだけど違うのかな？

地域住民が入れる入り口は別です。
会員？とかになって月額料金を払わないと使えないみたいです。住民は月額料金が少し安くなります。
自由に入れるのは屋上テラスです。屋上テラスにも店舗が入るので、カフェか何かできそう。
そこで地域の人の憩いの広場になるみたい。

>>1280 通りがかりさん
高層階の高い部屋から要望書が出されているようで抽選になるようです。
さらに当初12階から上の階の1次販売だったのが10階以上からなったようです。
ここでの評判よりやはり買う人は買うのですね。当方は検討中。ここに書き込みしている方は当方も含め買えるか買えないかと考えている人かもしくは買う気満々の人が少しでも抽選を避けるべき悪い書き込みをしているのですかね。よくわからないね。
所詮ネットですから。正しい情報は自分でしっかりと確認したほうが良いですよ。

>>1283 買い替え検討中さん

毎回マンションコミュニティはネガ投稿多い物件ほど売れてますからね。

最近の埼玉県駅近マンションの傾向
高いものから売れていく

川口、浦和、川越と
川越の２億円には驚きました

>>1283 買い替え検討中さん
さらに1次の階層が下がるみたいですよ～
14か15階以上かは忘れましたが、上は埋まりました。
＼＼\\( 'ω' ) //／／

ここの書き込み当てにならんですな。

>>1286 通りがかりさん
昨日モデルルーム行った時は10階からでしたが、さらに低層階も一次で売り出すのですか？

オンラインプロジェクト案内会」(予約制)を一度見た人にも何回も送ってくるのはバグ？

あと、単に動画見るだけなんだから、予約制とか言わんでいいのに。

こちらの物件は武蔵浦和なのに、
モデルルームは浦和にあるのですか？

高額物件には良くある手では？
広域検討組には、浦和で見せた方が夢売れますし。

上に書かれてる状況が本当なら不動産バブルはまだまだ継続、デベの高値追求も継続、ですね。

>>1287 マンション検討中さん

抽選を避ける為、さらに拡大です。

>>1290 マンション検討中さん

単純にオハナが売れ残ってるから
あそこが使えないんじゃないの？

>>1292 通りがかりさん
マジですか？即完売。金余りの世の中だ。

要望書出された方お疲れ様でした。
気軽に資産性資産性とみんな言うけど、今は大きな節目のタイミングに来てるから、出口戦略が間違ってないことを祈ってます。

>>1295 検討板ユーザーさん
参考にしたいのでどういった出口戦略なのかお伺いできたら幸いです。

マークスのようにコンシェルジュ、24時間警備員、各階ゴミ置き場無しですが、管理費はマークスより高いのは何故でしょうか。屋上テラスと地域住民も利用できる施設の管理にお金がかかるのか？

聞いたとこによると商業施設もあるから管理人と清掃する人が毎日相当数いるようです。人件費にお金がかかるのでしょう。廊下、共用施設、公園、店舗などきれいにしていかねばならないみたいです。

公園や店舗の清掃も居住者持ちなら素晴らしい地域貢献度、これが真の富裕層なんですね。