プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

結局マンションの価値がこの先上がるか下がるかなんて、誰にも分からない。高値掴みしそうなら止めておけば良いし、それでも欲しければ買う。
個人的にはオリンピックが終わったら下がるとか豪語してた奴ら2度と発言しないで欲しい。外した癖に今でも言いたい放題でしょ！結局信じれるのは自分だけ。
私はここのマンションを楽しみに狙ってましたが、立地だけの勘違いマンションぽいので検討から外しました。

武蔵浦和で駅1分という最大のメリットにいくら出すのか。これは意見が分かれるね。同じ構造、性能のマンションが例えば桶川駅の駅1分だったら5000万円ぐらい？だとしたら、よほど武蔵浦和に拘りがないと買う気にならんなあ

確実に２０年後は下がってそうですね

野村は武蔵浦和の駅力が今後上がると踏んでいるのだろうか。
ひょっとして東側か北東側再開発で何か掴んでいるのだろうか。

>>1093 マンション比較中さん
どれだけ開発が進んでも地方の駅力は都心へのアクセスに依存する。都心には埼京線しか使えないのは厳しい。

今後ここよりいい立地で新しいマンションができる可能性はかなり低い

そこにプレミアムを感じて値上がり
そこに発展性が無いと感じて値下がり

さてどちら？

>>1086 検討板ユーザーさん
徒歩1分は敷地に入るまでですよね
部屋に着くのはマークスやライブと変わらない感じですね
あと、屋根がかからないから雨の日は傘必須です

駅前広場の「本人ですおじさん」の演説もよく聞こえるかと。笑

>>1095 マンション検討中さん

東口の開発が控えているようなので発展性はあると思いますが、値上がり切っている気もしますね

>>1096 マンション掲示板さん

駅徒歩◯分、がエントランスまでの分数なのは全てのマンションがそうですね。

マークスの4階間取りが掲載されましたね。しかし、高すぎます。あの値段で買う人いるのかね。マークスも9年の建物そろそろ下り坂になるのではないですか？
因みに北側も売れていないね。中古も高すぎます。最終的にはステリアの新築物件と同等の価格ですよ。仲介手数料、消費税等の費用をプラスすれば。あと多少リフォームしてきれいにした場合はむしろ高いかもね。

>>1099 マンション検討中さん

多少のリフォームでステアリより高くなるって・・ステアリのどの部屋と比較されているんですかね・・・多少のリフォームが1000万なら理解できますが。

>>1100 匿名さん
西側15階　70平米～75平米　７4００万～7800万　プラス200万　合計7600万～8000万円　　マークス6780万　プラス仲介手数料　消費税等で500万円程合計7280万(4階です)
リフォーム代500万　水回り4点セット、全部屋壁紙取替。総合計7780万推定金額です。以前リフォームした時の価格参考。

中古の諸経費500万って何含めてるんですか？どう考えてもそんなにかからないと思うんんですが。

中古物件には不動産会社を通すと仲介手数料は3% 登録免許税、司法書士費用、等かかりります。多めにみて売価の6%～7%見といたほうが良いでしょう。てことでおおよその金額を書いたのですよ。多分ね。
だから、6780万ですまないですよてことでしょう。

>>1101 マンション検討中さん
だいぶぼられましたね。
完全スケルトンからのリノベーションでも70平米が1000万を切るのが主流の今。その程度のリフォームで500万とは…
簡単にネットで検索するだけでもその半値でやれますよ

ここは二重サッシですか？

リフォームの額も高すぎるし、中古の諸経費も高すぎる。がんばって新築より高くなるようにしようとしてるとしか思えなう。お疲れ様です。

中古の諸経費が新築時の諸経費の2.5倍ってｗそんなことになる訳ないでしょ。消費税が適応される対象間違ってません？その500万ｗ

中古物件の話はやめにしましょう。ステーションアリーナーの情報交換お願いします。

>>1107 マンション検討中さん
本当にその通りですね。

でも一点だけ私の性格上、指摘させてください。
アリーナーという単語はありません。アリーナです！
良い発言に詰まらないレスポンス申し訳ございません。どうしても気になって気になって。。。
どうぞ>>1107さん以外も叩かずそういう特性のある人だとこのレスはスルーくださいm(__)m

それにしてもアリーナー。。。可笑しくて

本物件検討者です。
さて、野村不さんからは「資金計画を詰めていくためにも、各種書面を出してくださいませんか？」と丁重な依頼がありました。

当方はまだ前向き検討ではあるものの、さすがにいまの価格感では販売も苦戦ではと感じており、値下げの予感もあっていったんモデルルームを見てからまた考えようかという姿勢です。

もちろんそれで購入機会を逃すかもしれませんが、その時はそのとき、と思ってしまうほど今の価格では納得感がないのもまた事実、どうなることやら、です。

>>1109 マンション検討中さん

モデルルーム見てないのに先に書類を提出させるということですか？
モデルルーム見てからでいいと思いますよ。

各種書面って申込書とかじゃなくて源泉徴収票とかじゃないでしょうか？
全然後戻りできるので銀行の事前審査ぐらいまではやってもらってもいいと思いますよ
事前審査の内容わかってれば別の物件買うときの参考にもなりますし

販売は4月？5月?くらいと聞いていますので、モデルルーム行ってから事前審査で全然間に合いますよ。別物件で事前審査しましたが、３日くらいで結果出ましたから。

>確かに今の価格帯ではと思います。それに一番気になるのが管理費、修繕費が5年毎に倍額になるて聞いていましたから、将来リセールした時にそこがネックになりそう。
モデルルームの内覧の時に資金計画とそれ以降の費用がどのくらいかかるか確認しなければ判断できないですね。当方にはいまだ何にも連絡はありません。確かモデルルーム内覧会は3月初旬頃からて言っていましたが？

各種書面とは具体的にどのような書類の提出を要求されたのでしょうか？
この前の事前案内会？での購入検討者の反応が悪く、野村は焦ってるのかもしれませんね笑

野村は購入できない客は適当にあしらう傾向になるので、質問者様のご予算が購入金額ぎりぎりなのであれば、今すぐ出さなくても良い様に思います。

ちなみに修繕費ですが、上がる額が大きいのは一時金を回収しない計画になっているからです。個人的にはその方が売却しやすいと思いますけどね。

>>1113 マンション検討中さん

修繕費とかはオンラインで教えてもらえますよ

>>1109 マンション検討中さん

最大金額で適当な金融金にて仮審査とか通しましたか？
モデルルーム見学後、抽選参加の為に購入意思なんたら書出すんですが、その時に資金計画に不安がない書類必要だと思います。

この段階で聞かれるのって、逆に買えるの？って、疑われてる、結構上目線な話な気がするのは私だけでしょうか？

私はまだ早すぎるから、待てとお預けです。

買えない客は相手にしない、それが顕著なのが野村です。

モデルルームは浦和の調宮神社のそばにあります。
車でも目の前に駐車スペースあり、浦和駅から徒歩10分以内。
そばにうまいうなぎ屋があります。モデルルーム後食べたらおいしいですよ。
因みに浦和プラウドのモデルルームと同じだと思います。どうですかね？
浦和プラウド購入者

>>1117 匿名さん

買えない客を相手にしないのは、ある意味普通じゃないですか？
自分が売る立場だったら、買えない相手に営業しても仕方ないなって思ってしまいますが。

>>1119 マンション検討中さん

普通では等一言も言っていませんが？

>>1117 匿名さん

買えないならお互いに時間の無駄ですし、真剣に買いたい人が予約とれなくなってしまうのでそれでいいのではないでしょうか。
モデルルームだけみたい人は商談なしが選べるようですよ。

この物件でこれまでの高値への挑戦の潮目が変わりそうだね。買える予算あっても武蔵浦和でこの価格か、、となって検討から外した人も多いだろうし

そろそろ上がるのやめてほしいですね・・・しかしここは後発がないから野村さんもゆっくり売っていくんじゃないですかね。十条はここよりは高そうだし。

とはいうものの、私も価格を見て検討からほぼ外してしまった人間ですが。

首都圏は全体的に高値と記事で見ましたが、武蔵野線などの支線沿いも上がってしまったのですかね？

現金一括払いて申し込みしたけど全く連絡なしてどういうことですか？
電話したら申し越しお待ちくださいすでに1週間たっています。
逆にローンで審査している人のみに絞っているのでしょうか？
大宮外れたから浦和検討していて武蔵浦和も話を聞いてみたいのだけど。
川口はあまり好きな街じゃないので外しています。昔のイメージありすぎかもしれませんが(笑)

現金一括で購入できるんですか？

>>1125 マンション比較中さん
ここはまだ販売開始ではないのでスレ違いでは？
モデルルームの案内もストップしたままですし。

ここ明らかに割高だけど、どうしても武蔵浦和に住みたい人が買うんかな？

>>1128 通りがかりさん

ルピアシェリール武蔵浦和が坪単価が余裕で300万を超えてて最高380万でも売れてたから買える人が買っていくでしょ

>>1129 マンション検討中さん
1,2LDKは単価盛れる。それでも総支払いは、目に優しいから。しかもたった55戸の小規模マンション。なんとか捌ける可能性がある。

ここは3LDKがメインで約300戸の大規模マンション。単価盛ったら捌ききれません。

条件が近いマンションでなければ比較できません。

>>1123 購入経験者さん
十条は武蔵浦和よりも環境悪くない？

>>1131 マンション検討中さん

駅近なら関係ないですよ。

十条は、
・これから変わっていく（駅の高架化等）
・初のタワー
・タワマン仕様◎
・東京
武蔵浦和は、
・ある程度整備された街（側に公益施設あり）
・徒歩5分以内の駅近タワマン7個？
・ステアリは板マン仕様（周りはタワー仕様あり）
・埼玉

どちらも好みはあるとは思います。十条の方が都心に近い東京アドレスな分当然坪50から100は高いでしょうが。

修繕費は高くなるのは仕方ないですが、管理費が高いのが気になるところです。
屋上テラスは誰でも入れるようにするみたいですし、共用スペースも地域の人たちが利用できるようにするみたいです。でも管理費はこちらで負担なのか？
モデルルーム案内きましたね！
再来週なので、色々聞いて検討します！

>>1134 マンション検討中さん
ぜひ結果お教えください！
管理費350円/m2に値する付加価値が何か分からなんですよね。
ジムやコンシェルジュがあるとは聞いてませんし
車の充電設備かなとなんですかね？

逆に、野村の地域交流のイベント会社が併設や、スーパーの上の共有設備など、地元還元の商業設備はモリモリなんですよね。

私的には、商業部分と住民部分の割り振りが不鮮明なんですよね。
まさか、管理費で野村のイベント会社の運営費入ってないですよね。
なんか、激安な賃料で長期契約を初めからしてそう。（野村から説明ないから、勝手に脆弱な私の脳内CPUがネガティブな憶測を広げていますw）

プラウドの管理費はどこも高めだから、高いって思うなら野村外すのがいいと思うよ

地域住民にも解放する共用施設とか要らないでしょ。なんでその管理費を住民だけが負担しなければならないのか。

>>1136 匿名さん

まわりにある先輩プラウド達より
倍とは言いませんが、高いのですよ。

Gタイプ上層高すぎ。
Aタイプとの差がありすぎません?
欲しい人の言い値ですか？