プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>1039 通りがかりさん
それは管理計画認定制度のことでしょうか？
それなら心配ご無用。
しっかりとした管理体制と管理規約の基に制定されているマンションなら管理費が上がることはないです。少しずつ上がるのは修繕積立金です。しかも顕著なのはタワマン系です。
(以降読まなくていいです)

例えば古いところの板マンだと、秀和レジデンスとか築50年でも安い管理費でしっかりと管理されています。修繕費は当初より上がっているでしょうけどね。

しかし住み替え検討してるけど、なんとか管理費安くならんのかなぁ。一期の人気次第では野村も管理規約の見直し検討とか期待するけど。。。
まぁ条件が良いはずの一期はお金持ちが購入しちゃうのかなぁ。パンピーが狙う低層階とか売れなくなっちゃうぜ。
長文失礼！

この高値市況で1番のハズレクジになるマンションな気がしたので検討から外しましたさよなら

浦和じゃなくて武蔵浦和ですからね。
購入層とデベ側の期待値の差を感じる

浦和と武蔵浦和は違いますよね。広域検討の人とか勘違いしてる人いそうですね…。

マンマニさんが酷評してますねー。まさにで、ここの検討者、この週末にでも中古買った方が良さげです。

おお、一晩でまた盛り上がっている！

浦和から武蔵浦和への優越感誇示
ここで聞かずに売主へ聞け
高いからもう買わないことにした etc

検討板はこうじゃないといけませんね。
ただなんとなく、本当は購入希望している人が競争率を
下げるためにあえてネガを書き込んでいる系の意見がないように思うので、
やっぱりステアリは割高なのか、高騰しすぎで市況全体が悪すぎるのか。

冷静に見て8年前の新築マークスが坪250万、現ステアリが350万って
おかしいよね。

わたしいつも思うのですが。

この掲示板にも野村不の説明会申込みページにもパブリックDMP業者なりの
サードパーティクッキーが仕込まれているとします。

それで、この掲示板の運営会社(ミクル社)やDMP業者が、
野村不から対価(カネ)を受け取ってクッキーIDと掲示板の書き込みを
セットにして渡しているとします。

そうすると、野村不はそのクッキ－IDと説明会に申し込んできた
個人名を紐付けられるわけですから、

「野村不は、オンライン説明会なりに申し込んできた各個人が、
この掲示板でどんな書き込みをしているかを判別できる」

可能性があるのではないでしょうか。

これは理論的には十分可能なはずで、あとはミクル社の良心の問題でもありますが
私が野村不ならそれなりの対価(カネ)を払っても、どの客がどんな書き込みをしているかの情報は
有望顧客を絞り込むために入手したいですけどね。

インターネットが匿名というのは幻想なので、みなさま気をつけましょう。

なお、ここに書き込んだ個人が別の書き込み者を特定するのは
まず不可能なので、そういうハッタリをかましてくる人は
無視で大丈夫です。

>>1045 検討板ユーザーさん
このツイートですね。
まぁマンマニさんがどうこう以前に相場感がゼロの価格ですからね。

修繕積立金は納得できますが、管理費も異常な金額。
清掃人や管理人、設備の検査計画等が通常マンションの三倍雇うの？三倍の検査頻度なの？的な管理計画なのではないかと思うほどの金額です。。。もしやコンシェルジュが広瀬すずとか？なら安いか。笑

いつのまにか、マークスの75平米・4階・6,780万円の中古が出てますね
ざっと坪300万円です。

ただ、前から出ている53.5平米・16階・4,880万円はずっと売れてませんね。
ざっと坪302万円です。

私見ですが、中古で坪300万では強気すぎるのでしょう。
適当ですが坪280万円くらいで妥結するのでしょうか。

で、やっぱり坪350万円のステアリは高すぎるように思うのです。

連投すみません、上記の6,780万円の中古物件の売出し価格を
いまいちど調べてみたら(たしかマンマニさんのサイトにあったやつ)
新築時は4,930万円だったんですね。

9年経って1.3倍超か、、マークス新築購入した人がうらやましい、、

メリット
新築
徒歩1分

デメリット
駅力低い
朝激混み
間取りが悪い
他にも徒歩1分物件とデッキ直結物件多数ある
非タワマンだが管理費修繕費はタワマン並み
価格が都内でも買える

それでも買う人は買うんだろうなぁ。川口のタワマンもまぁまぁ売れてるみたいだし。
浦和並みの価格だし、個人的にはこの金額出すなら浦和か都内だな。駅力が違いすぎる。
マンマニが言ってるのは正しいと思う。

マンマニが激しくディスってて面白いですねｗ　私も100％同意。スカイ＆ガーデンが良いかは別にしてもやはりここは高すぎますよね。価格発表前は買う気満々だったんですが、一気に優先順位が下がってしまった感じです。

>>1050 マンション検討中さん
マークス4Fで6780万ですか。坪単価270万で6000万円切るのなら即検討するけど
リフォームに1000万かけてもステーションよりだいぶ安く買えるけど無理か？
マークスの野村さんが担当だから聞いてみるか？

>>1054 マンション検討中さん
即購入でなく検討ですか。笑
そんなん価格で出たら即無くなりますよ。

>> 1055 さん
まあまあ、言葉の綾ってやつですよ。
坪270万でも、6000万は切らないと思いますが。
ただ築9年だから、リフォームに1千万もかけなくていいだろうから、
だんだんマークス中古が魅力的に思えてきました。

でも4階だと、おもいっきりステアリが目の前にそびえ立つか。
それもやだなあ。

マークスの70以上は滅多に出ないので、瞬間蒸発かもしれないですね、、

>>1053 匿名さん

同意です。他物件を検討し始めてます。高いし、同じ高いなら東京のがいいですし。

>>1048 検討板ユーザーさん

これの続き、ウケる

>>1059 マンション検討中さん

今の出物が売れると恐らく今後はステアリ補正かかってくるでしょうね。ということは、この3連休が勝負ですね。

今週末から大宮SSもオンライン始まりますが、みなさんそっちも検討には入りますか？

>>1060 さん
でもマークスも、以前からの4,880万物件は売れてないままですし
あらたな4Fの6,780万円も高すぎるでしょうから、
わたしはこの3連休で売れてしまうなんてことはないと踏んでます。
さすがに強気すぎるでしょう。それはステアリも含めてですが。

>>1062 購入経験者さん

まあチャレンジ価格ですよね。売り急いでなければ、しばらきけは価格も下げないでしょう。

6780万でどう動くか見物ですね。武蔵浦和の他の中古物件も見てますが、ほとんど動いていないですよ。

>>1064 匿名さん
そうやって見てるだけの人はいつまで経っても良い物件は買えませんよ。

>>1065 マンション検討中さん

貴方は私の何を知っているんんですか？どのような物件を探しているかも知らず、よくそんな事が言えますね。どうぞ見つけたら即買いしてください。

あはは、おそらく1065氏は6,780万円の売り主なんじゃないですか？
さすがに6,780万は強気すぎるので、まあいずれ適当な価格で妥協することでしょう。

>>1048
コンシェルジュが広瀬すずちゃんだったら　というくだりは和みましたｗ

ここはステアリの掲示板ですが、マークスの新築当時の価格はステアリの検討にも役立つと思うので、マンマニさんのブログからマークスの価格表が掲載されているページのリンクも貼っておきます。
http://fanblogs.jp/mansion48/archive/438/0

これを見るとふと冷静になってしまって、ステアリも上記のマークス中古6,780万円もまったく高すぎる、という変な怒りが湧いてきたぞ！

この物件が目に見えるくらいの苦戦をし始めたら他のプラウド新築物件の値付けや周辺の中古の価格へも影響大きそうですね。誰が見ても高値への挑戦物件ですからすでに検討から外された方も注目しそうです。

カメックスも亀戸相場を引き上げたけど果たしてここはどうなんでしょうね。カメックスの掲示板見てると同時期に販売だったブランズタワーを選ばなかった方たちの後悔も書いてありましたが

ここ狙ってたけど色々考えた結果、プラウドタワー川口クロス選んじゃうかな

>>1064 匿名さん

スカイ&ガーデンの中古ばかりだからじゃないですか

>>1069 購入経験者さん
マークスの新築時が適正と思いますよ

冷静に考えてステーションアリーナの70平米7500万円とか高すぎ！
フツーの外廊下マンションだし

マークス分譲時（2012年頃）はリーマンショックの余波や震災直後だったこともあってか、全体的にマンションが安かったんですよね。
10年でこうも様変わりするとは…

大宮スカイスクエア思ったより高くなく、まぁ大宮駅近のタワマン仕様で今の相場なら妥当かなって感じでかなり良さげですが皆さんここも見られてます？

オンライン商談会の案内がやたら来るな

皆やってあげなよ

>>1077 マンション検討中さん

野村不動産もやばいて感じになってきたんでしょうか

>>1078 マンコミュファンさん

どうですかね？
オンライン説明会は、頑張ってマークスの存在消してましたが。

アピールポイントは周辺中古でも、同条件ばかり(むしろ学区でいうと別所でないので微マイナス？)。

3大ターミナル?→池袋、新宿、渋谷で埼京線全部一緒じゃん。
赤羽乗換で東京側もそこまでは遠くないのアピールするのかと思いきや、まさかの武蔵野線で南浦和から京浜東北線?を説明。

そもそも、導入のムービーから使い回しで海の景色が(笑)

全体的に、武蔵浦和ならこんなもんだろ、って野村さんに言われてるみたいで自分はがっくりきました。
最後は価格を見て、さようなら?

学区は今は別所の方が上だけど、武蔵浦和学園義務教育学校で逆転するかも？（してほしい）

ミューズ南東部屋とかプラウドガーデン南西部屋とかの見晴らしがいい中古がいい！

>>1079 マンション検討中さん

ステーションアリーナ武蔵浦和あまり良く無いのですか？皆さんのご意見を見てるとそんな感じです！
①価格が高い②管理費が高い③修繕費が5年毎に倍増
良い点は駅1分てところですか？他に何かあれば教えて下さい。

>>1080 匿名さん

学区とか全然関係ないよ
子供のやる気と塾次第

大宮スカイと川口クロスの２物件と比べるとやっぱり高いですよねー。
板マンションなのにも関わらず。

周りの中古と比べてダメ
最近の新築と比べてダメ

駅徒歩一分だけが頼みの綱
しかし武蔵浦和は同じような条件だらけ

>>1084 匿名さん
勉強だけの問題ではないと思うけど。
平日の日中の時間、どんな集団の中で過ごすかは大事。
それこそ、家庭も。
ブルデューの文化的再生産とか読んでいただければ。

それこそ、塾には拘るのに、学区にも拘らないのは変では？

※ここまで言っといてあれですが、別所と大里でそこまでの差はないですよ。一昔前よりは違いは減ってきてる。

不動産の検討掲示板でブルデューを振り回すのはカッコ悪いですね。

スカイアリーナのGタイプが良さそうだと思っていますが、販売価格が予想よりも高いですね、マンション価格が高騰しているのはわかりますが高値掴みで損してしまう気がします。
武蔵浦和の駅近マンションに住んでいるので場所は気に入ってますが、そこまでお金出す価値はないのではと思ってしまい、悩みます。

結局マンションの価値がこの先上がるか下がるかなんて、誰にも分からない。高値掴みしそうなら止めておけば良いし、それでも欲しければ買う。
個人的にはオリンピックが終わったら下がるとか豪語してた奴ら2度と発言しないで欲しい。外した癖に今でも言いたい放題でしょ！結局信じれるのは自分だけ。
私はここのマンションを楽しみに狙ってましたが、立地だけの勘違いマンションぽいので検討から外しました。