プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

まっさらです

デザインはまだか

戸数減りましたね
事務所か店舗が増えた感じ？

鴻池・植木JVに決定/武蔵浦和駅前共住277戸/野村不ら

https://www.kensetsunews.com/archives/539450

野村不動産とジェイアール東日本都市開発がさいたま市に建設する「（仮称）武蔵浦和駅前計画」の施工者が鴻池組・植木組ＪＶに決まった。現在、準備工事を進めており、３月に本格着工し、２０２４年４月の完成を目指す。設計はアルク設計（さいたま市）が担当した。
　規模は、共同住宅２７７戸、店舗、事務所で構成する建物がＲＣ・Ｓ造地下１階地上１９階建て延べ３万６９２５㎡、駐車場がＳ造平屋建て６９０㎡で、総延べ３万７６１５㎡となる。
　建設地はＪＲ武蔵浦和駅西口の南区沼影１－９８ほかのケーズデンキ跡地。
　建築敷地面積は５５９７㎡。建築面積は共同住宅などが４９８４㎡、駐車場が５２㎡。

沼陰小裏の沼陰公園を潰して、大里小含めた大規模な小中一貫校を計画していると聞いたが、
のちのち大里小跡地にもなにかデカいタワマン建てるのかね？

ちゃんと元記事読んだ？
現在の大里小のところには1～4年生が通うんやで
学校は無くならない
https://news.yahoo.co.jp/articles/1f858afc7f3395195c8f0ab0e8d007906754...

画像まだかしら

ドン・キホーテ直結マンションはここの事ですか?

それはスカイ

ここって何か特殊な物件になるんだね

https://mansiontrend.com/?p=4443

野村不動産は、経済産業省『超高層ZEH-M（ゼッチ・マンション）実証事業』に「プラウドタワー亀戸クロスゲートタワー」が、さらに、環境省『高層ZEH-M（ゼッチ・マンション）支援事業』に「（仮称）神楽坂袋町計画」及び「（仮称）武蔵浦和駅前計画」が採択されたことを発表しました。

ZEH及びZEH-Mとは「外皮の断熱性能等を大幅に向上させ、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現し、再生可能エネルギーを導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」です。

>>107 名無しさん
ここです。
間違えありません。

何も無いつまらんマンションよりいいんじゃないでしょうか？
例えばレジデンスとか。

とりあえず駅直結マンションだと資産価値は保たれますね。

南側に高層マンションがあるので日当たりと駅前なので騒音がどうなのか気になります。

このマンションを検討してる方はどの程度の予算で考えてますか？

4500-5000ぐらいですかね

5000万?6000万くらいが中心ですかね。
埼玉県では大宮、浦和も1年くらいの前後はあれど同じような時期大きなマンション計画がありますし楽しみですね。
ホームページ開設が待ち遠しいですね！

>>115 マンション検討中さん
8000万以内で買えたらいいなと思ってます
でもマンション価格が上昇してるので難しいかも

>>118 匿名さん
ホントにマンション価格はどこまで上昇するんですかね…。
駅直結とはいえ、
・東京、品川には乗り換えなしで行けない（1時間弱）
・周辺中古も5500万くらいに壁がある
・浦和、大宮の2強と比べると人を集めるデパートや施設がない（日常生活には不足ないですが）
・駅近タワマンの賃料でも25万は超えてこない
・住所が沼影
ですから、高くても7000万弱が中心かなぁと思いますがどうでしょう。周辺タワマンより背が低くてタワマン感がな
いですし。
一番プレミアムな部屋はもしかしたら1億くらい行くかもですが。

池袋や新宿、埼京線沿いにお勤めの人には埼玉県では大宮の次に便利な街ですけどね。

聞いた話ですが、
平均6000万以上、高くて億越える予定と聞きました。
もう駅前はここしかマンション作れないし、とても高そうです。

駅直結とうだけで少々高くても価値ありますよね
お金を少しケチって安い駅前マンション買うよりは少し予算を上載せして駅直結マンション買った方が、あとあと資産価値的にもいいし、精神衛生上もいいし、満足度高くてあとあとのトラブルなく平穏に幸せに暮らせそうですよね

結局ホソブチ様がボソボソでない利権を握りしめ武蔵浦和を牛耳ってます。

こんな駅真正面の物件で5500とか何言ってるのやら。
6000軽く超えるでしょ。まともな3LDKは7000万台だよ。

マークスやレジデンス買った人が一番お買い得でしたね。駅直結で徒歩2?3分、別所アドで値段もここの予想通りだとすると少なくとも1500万くらい安く買えてますもんね。
時代が悪いですがせめて高いだけこの2棟より設備仕様のグレードが高いといいですね。

>>124 マンション検討中さん

１番ババ引いたのが通路閉鎖のスカイ&ガーデン(笑)

駅直結で億超えそうですね

売り出しはまだまだ先ですかね

駅近タワマンでも賃貸では70平米25万弱が最高値のエリアですから70平米で7000万超えてくるとなると投資目的の方、賃貸で貸すことを検討する方からすると利回りが低すぎて魅力のない物件になりそうですね。
完全に実需目的の方向けですかね。

駅直結だと話は別ですけどね

>>130 匿名さん
駅直結徒歩２分のマークスでも賃貸はそのくらいですよ。

中古で出たら即売れますが。

次は駅直結1分ですよ？

>>132 マンション検討中さん

駅１分のライブタワーの70㎡が17万ちょいで募集中

>>132 マンション検討中さん
徒歩１分差ではそんなに差はないでしょう。

築浅のうちは他と比べて高く貸せるでしょうが10年経てばいまのマークスくらい、20年経てば今のラムズタワーやライブタワーのように20万切る価格になるでしょう。
設備が圧倒的に上ならわかりませんがそもそもマークスが武蔵浦和基準では内廊下で設備もかなりいい部類ですからね。

>>134 マンション検討中さん
ここ数年で東京も埼玉も全体的に価格が急上昇し続けていますよ？？？

>>135 匿名さん
新築価格と中古価格は急上昇ですが賃貸価格はそこまで上がってませんよ。
だからひと昔前と比べて利回りの良さを謳う物件は無くなってきてますね。賃貸で貸すのではなく売却の場合値上がりの恩恵受けられますが。

>>136 マンション検討中さん
利回り悪くても現状の市況が続くなら貸してる間に残債が減って、値上がりもしくは同じ値段で売れれば利益は得られますけどね。

武蔵浦和の今後の発展についてというスレッドを見るとマー〇がドンキ出店により顧客を奪われることを懸念し、一方的にドンキとの通路のシャッターを閉めたようで近隣の地域住民から総スカン食らってるようですね。
せっかくこちらの新しくできるマンション楽しみにしてるのに近隣でそのような揉め事があるとテンション下がりますね。

>>138 検討板ユーザーさん
あそこを封鎖していただいてると
マーレ南側は治安が保てるので
とてもらよいと思います。

>>138 検討板ユーザーさん

別所民には逆に良いことでしょ
低地のマンションなどどうでも良いし

このマンションは沼影にできるけど。

埼玉県に所縁がないのでわかりませんがやはり別所アドレスって地元の方からしたら大切なんですかね？

ここは立地はエリアNo.1ですが、沼影だと名実共にエリアNo.1にはなり得ないもんなんですかね？

>>138 検討板ユーザーさん
周辺で揉め事が起きてるのが気になりますね。
近くのスーパー？が発端のようですが本当ですか？

>>142 マンション検討中さん

武蔵浦和は洪水リスクあるから低地か高台かで価値や安全が全く違う

>>143 匿名さん

安マンションの住人がなんか騒いでるだけだと

>>144 匿名さん
参考になります。

別所の高台は浦和近辺に昔から住む方からしたら価値が高そうですね。素人考えで恐縮ですが駅前タワマンの場合は徒歩1分圏内で沼影と別所の住所の分かれ目があり、ハザード的には別所の端と沼影の端であまり変わらないような気もするのですが昔から近辺に住む方は気にするものなのですか？
マンマニさんのブログでもここは沼影だからアドレス買いは発生しにくいと書いてありましたが。

一階はまたスーパーの噂があるがスーパーはもういらない。デニーズとかファミレスの方が需要があると思う。

ヤオコーが入るようですが、
それなら駅前のマルエツを24時間営業にしてほしいなー

ヤオコーの惣菜はとても良いから是非入って欲しいです

少し前にも記入しましたが、日当たりの件が気になります。
南側に高層マンションが並んでおり、構造によっては住戸の大半が陰になってしまうのではと思うのです。
どなたか情報知っておられる方いましたら教えて下さい。

>>151 通りがかりさん
西向きが永久眺望なので買いだと思います

ここにマンションが建つと、マークスの南向きの一部高層階以外は、眺望と日当たりが悪くなりそうですね。

>>153 評判気になるさん
資産価値にどれほど影響がでるのか気になるところです。

日当りと眺望は重要な項目ですから影響ない事はあり得ないでしょうね。

アドレスについては都出身者から見れば別所も沼影も大差ないように思えますが。
そこに数百万円支払う気にはなれません。

別所の高台と沼影の低地で比較すれば地盤の強さの面などで明確な違いがあると思うが、別所の低地と沼影を比較すれば正直大差ない。

沼とか影とかが地名に付いてるといかにも地盤悪そうなイメージですよね
特にこのご時世、地震には敏感なので、いいイメージはわかないですよね

実際にここのマンションは眺望と日当たりは望めないのでしょうか？真ん前にラムザがあり、周辺は高層マンションだらけですよね。いくら徒歩一分でも微妙ですよね。

>>158 匿名さん
西向きは日当たりも眺望も完璧ですよ

>>159 名無しさん
西向きかぁ・・・。レジデンスと同じ感じですかね。南向きを希望の人には難しいですね。

>>160 匿名さん
南向き希望で日当たりも眺望も望むなら
こちらの物件は諦めた方がよいと思います。

いくら南向きでもドンキホーテ直結で、時間限定の駅とりあえず直通（マーレ次第)の安マンションより数倍良いでしょうね

駅前のマルエツは狭い上に、いつも混みあっていて、レジも並んでいるしこのコロナ禍だと特に憂鬱です。
ナリアにあるマルエツは広くて買い物もしやすいのですが。
ここに入る予定のヤオコーはどんな感じになるんでしょうね。

ヤオコーよりロピアが欲しかったな
オーケーやミートは安いけど少し遠い

駅前は激安よりも質のいい店が入ってほしいです
駅前に激安の店が出来ると街自体がチープになってしまい、治安も悪いイメージの街になってしまうので

日当りや眺望に関しては、プラウド ガーデンとスカイガーデンがステキあるよ！

スカイは南向き以外NGだし、
あそこらへんは工場のニオイがきついから無理だなぁ

日当たりや眺望ならライブタワーも良さそうですよね

駅前に建つマンションはタイル貼りの高級感あるマンションでお願いしたいな

あれ嫌これ嫌では永遠に買えませんね。

高くてもいいから設備仕様は武蔵浦和のマンションで最高のものにして欲しいな。下手にコストコントロールされるとせっかく最高立地なのに萎えちゃう。

武蔵浦和No.1マンション、非常に楽しみです。

>>173 マンション検討中さん
1階ヤオコーだと嫌だね。オシャレな雑貨店とか無印良品とか入って欲しいね。
あと、デッキと繋がるのかな？

さすがにあの立地でデッキとつながらないことはないでしょう・・・

とはいえ、絶対繋がると思ってたラムザとスカイガーデンが繋がらなかったのでまだわからない？

1階ヤオコーは別にいいと思う。おしゃれな店が入るのは駅からの正面入口になる2階以上でいいのでは。

このマンションは野村不動産がからんでるので、デッキは問題なく繋がるのではと思います

>>175 匿名さん
ヤオコーになったらマルエツ要らなくない？

>>175 匿名さん

>>175 匿名さん
ヤオコーになったらマルエツ要らなくない？

マルエツは24時間営業になってほしいです

土地が広大だから80平米超えるような広めの部屋多めに作って欲しいな。最近68平米とかで総額抑えてくるけど狭すぎるんだよな。高くても良いので広めの選択肢ももっと欲しい。

>>180 マンション検討中さん

最上階だけ広い住戸があるタワマンおおいですよね
ここはタワマンではないのでどうかわかりませんが
20階以上がタワマンだそうです
ここは19階

ここもプラウド？

>>182 匿名さん
19階建てなのでタワーが名前につくかはわかりませんがプラウドです。楽しみですね。高いでしょうが…。

プラウドなので駅直結でしょうね
楽しみですね

武蔵浦和は保育園は入れなそうなイメージなんですがどうでしょうか

>>185 なつきさん

多分入らないと思う
入る時って建設標識の看板に保育園って大体書いてある

>>185 なつきさん
今年は市長選の影響もあってか新設園バンバン出来たので緩和傾向にはあると思いますが、転入超過が続くだろうし年によりそうですね。
このクラスのマンション買える年収の世帯は戦略立てておいたほうがいいと思います。

来年の開園は今のところ16施設

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p080374.html

調べたらさいたま新都心に1400戸くらいのマンションできるみたいで何らかの影響ありそうですね。夫婦で住民税150ははらっているので、少なくとも認可には入れる気がしません

>>189 なつきさん

もう650戸ほど今年３月に入居してる

土地勘ないのですが、周辺のマンションの掲示板見ると、ドンキホーテができて治安が悪くなったみたいです

ドンキホーテの周りは治安が悪くなってますが駅の向こうの方（南）なので、
ここは駅前（駅真前）なのでなんの影響もないと思います
区役所周辺は変わらず治安いいですよ
交番も目の前ですしね

ドンキができてから治安が悪化したと感じたことないけどなぁ
なんか事件とかあったっけ？

ドンキ周辺、普通に歩道に座り込んで酒飲んで騒い出る集団がいます

そんなのみたことない

>>196 匿名さん
え？特に夜中です
最近特に路上飲み多いです
夜中に大声で爆笑してたりでけっこう声が響いて窓開けてると五月蝿くて気になります

夜11時ごろにジョギングしてるが見たことないな。

日本初ドンキ直結マンション(笑)

いつもこの時間くらいから夜中3時台とかです