匿名さん
[更新日時] 2024-11-24 20:53:18
施工会社：野村不動産
計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね
（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所 駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階 地上1階
建築面積：4984.09㎡ 52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡) 690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m 47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産 ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社
交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2
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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】
[スレ作成日時]2019-07-20 23:09:08
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部（地番） |
| 交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
277戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年04月竣工済み
入居可能時期：2024年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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| 施工会社 |
鴻池・植木組特定建設工事共同企業体 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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1001
住み替え検討中
ZEHの住み心地が気になっています
居住者の口コミなどがあれば知りたいです
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1002
検討板ユーザーさん
>>992 買い替え検討中さん
自分と意見が合わない人はコミュニティから排除する。多様性の世の中にあるまじき態度ですね。しかもその理由が「他の方も」と、さも一部の意見がこの掲示板の総意とも言いたげな書き振り。あーこわいこわい。
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1003
ご近所さん
>>982 マンション検討中さん
管理費、修繕積立で多分将来破産しそうだね。他のプラウドこんなに修繕費あがらないけど何でですか？ある意味10年ごとに修繕していたらわかるけど。でも、管理組合が立ち上がれば多分修繕積立管理費の件話し合いがもたれて安くなるかもしれないね。それに、管理会社を野村の子会社から返ればいいのではないですか？結構他の有力マンションは契約切れの時に見積もりと調査をして変えてるマンションがありますよ。結構大手のマンション管理会社は手頃の値段出してきます。プラウドは野村の独占だったら違反行為に当たるのではないでしょうか？どなたか知っていますか？
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1004
検討板ユーザーさん
複合用途型のマンションですからね。
住民側と商業部分を明確に分けて管理費を決めるべきですが、もしかしたら住民側の負担が多い管理規程になってるのではないでしょうか。売主がどう設定してるかですね。
入居後に変えようにも商業側組合からは反発が生まれるでしょう。
管理費問題で長期間の売れ残りもありえるか？はてさて。
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1005
匿名さん
しかしこれだけネガしかでてこないスレも珍しいですねｗ
修繕積立金が上がっていくスピードが速いのは一時金の徴収をしないから。
板状でこの管理費は高いですね。外廊下でゴミ置き場もないの。エレベーター5基あるのが足を引っ張っているのか。
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1006
ご近所さん
>>1005 匿名さん
修繕積立購入時に一時金として100万円必要とのことです。
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1007
マンション検討中さん
>>1006 ご近所さん
そうじゃなくて10年目とか20年目とかの話でしょ？
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1008
匿名さん
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1009
マンション検討中さん
まぁでもここが販売好調ならまだまだ高値への挑戦、バブル継続だね。
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1010
通りがかりさん
>>1003 ご近所さん
川口クロスも高かったので最近の野村の管理は高いのでは？
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1011
マンション検討中さん
>>1010 通りがかりさん
クロスは如何程でしたか？
そっちの板を見に行けばわかるのかな？
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1012
販売関係者さん
久しぶりに野村さんの言いたい放題レス見たけど皆さんひどいね。
こんなサイトひどいね。大宮プラウドは買えた人たちの将来についてサイト盛り上がっているよ。
本当の金持ちはそういうものだと思うよ。ここの人たちは質が良くないね。
買える人は誰が何と言おうが買いますよ。買えない人はこのような立地の良いマンションは買えません。実際販売していて買う人は見てわかります。
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1013
マンション検討中さん
>>1012 販売関係者さん
デベ強気市場が長いから慣れてしまってるのかもだけど、中の人が買うかもしれない客に質が良くない、は。。
大宮プラウドは仕様、立地、価格諸々のバランスが良かったからじゃないです？そことの話ではなくここは武蔵浦和ですよ。
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1014
住み替え検討中
>>1012
本当にステアリを販売している方の書き込みですか？
購入希望者が見る掲示板でこんな失礼なことを書くとは思いたくないです。。
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1015
マンション検討中さん
>>1014 住み替え検討中さん
多分外野の人でしょう。気にすることないですよ。
しかし、武蔵浦和のプラウドはたくさんありますが、マークスが一番ですかね。
今度のステーションアリーナーは駅1分物件。北戸田にあるタワーが立っているけど
埼玉にはこの2物件のみて聞いているけどそれなりに価値があるのではないでしょうか？検討しているのですが坪340～350万て言われているけどどうなのでしょうか？
妥当な価格ですかね？ランニングコストの課題もありますね。将来まで考えると悩みますね。皆さんどう考えていますか？
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1016
匿名さん
駅徒歩1分物件ですが、埼玉にはそれなりの数あります。武蔵浦和ではラムザもそうですが。。価格の妥当性は購入者それぞれが何に重点を置くかではないですか？高くても欲しい方もいらっしゃると訳で。
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1017
検討板ユーザーさん
>>1015 マンション検討中さん
確かに駅徒歩1分ですが真ん中にあるエレベーターから部屋にたどり着くことを考えたら、部屋までの時間はマークスやライブとあまり変わらないかと
正直異様な高騰ですね
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1018
買い替え検討中さん
どなたか正確なところをご存知なら教えてほしいのですけども
エレベータ5基とはいえ、うち2基は1F-3Fをつなぐだけで
居室に到達するエレベータは3基という理解で合っているのでしょうか？
それであれば、>>1017さんのいうとおり、マークスやライブと変わらないどころか
じつは居室までたどり着くのはより時間がかかるのではないでしょうか。
マークスは4＋1＝5基が居室まで到達するのですよね？ライブはどうなんだろう。
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1019
検討板ユーザーさん
>>1018 買い替え検討中さん
実質3基です。
線路に近い方の部屋なんかは位置は近いけど部屋に行くまでにかなり大回りですよね
マークスは実質5基。
でも朝は各停状態で大変です
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1020
匿名さん
>>1018 買い替え検討中さん
エレベーター数に関しては仰る通りです。が、例えマークスよりも部屋までに時間が掛かるとしても、１～２分の話ではないのでしょうか？それが気になる様であれば、低層階を購入されれば良いのではないでしょうか。マークスは28階建、こちらは19階、特に家から駅に行くときはほとんど差はないんじゃないですかね。
武蔵浦和は大宮とは違い、駅についてから乗車までの時間が短いのであまり気にするような事でもない様に思いますが？
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