プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>1768 評判気になるさん
価格ではないってことなんでしょう。直結物件の中古で広めの部屋がなかなか出てこないことにも起因していそう。皆快適で気に入って住んでるから出てこないんですかね、好条件のお部屋は

>>1767 評判気になるさん
85平米だと管理費と修繕で5万円近くて、それに30～40万円の固定資産税と都市計画税が加わるとランニングえぐすぎますよね？！
こういうこと言うと払えないなら買うなって噛み付く人いますけど普通に考えてこの設備で払うランニングコストじゃないような・・・・

見てて面白いほどに業者なのか南西買った奴なのか同じ奴が無理矢理ageしてて笑える
書き方で分かるよ

「普通に」という価値基準は世帯年収・保有資産・家族構成等々によって様々では？また、同条件のものと比較してって判断軸なら分かりますが、同じような駅前ピン立地物件と比較すると再開発モノはもっと高いので、相対的には「普通」な水準かと。申込抽選状況を鑑みても、現にそう判断されてる方が多いっていうことなのでは

>>1768 評判気になるさん
抽選ゲーム(笑)
次の抽選会はいつなんでしょうか

>>1763 周辺住民さん
日当たり悪いとありますが日照条件ってどのくらい変わるですか？

>>1776 マンション掲示板さん
シミュレーション見せていただきましたが南東向きの中でもお部屋の位置によって大分違いあったような気がします。場所によって抽選のバラつきもあるんでしょうね。

>>1776 マンション掲示板さん
少し前にも書いてある通りQの上の方はかろうじて朝～昼くらいまでは陽が当たりそうだけど他はラムザに遮られ、南西棟の影になるし期待できません。
2mの庇がついてても西日地獄になるであろう南西と比べたらかなり暗いと思います。
詳しい日照時間などはまだ南東の情報が出てないのでなんとも言えませんがGoogleアースなどで見てもらうと一目瞭然かと。

今更だけどタワーにしなかったんだろう
ラムザ抜いちゃえば納得の価格だったんだろうに

>>1778 買い替え検討中さん
ラムザが27階建だから致し方ないですね。

>>1759 周辺住民さん

１億切るとかないでしょ

>>1778 買い替え検討中さん

ラムザの窓と向かい合いでしょうか

>>1780 マンション掲示板さん

ないでしょうね。えげつない抽選を引き起こすだけでしょうから（笑）

（笑）つけてる人はなんでそんな必死なの？

高層にならないのはマークスに影響が出るからなのでは？
それと前から浦和駅前の建設計画が出ていましたし、部屋を増やしすぎずに確実に売り切りたいという思いがあったのかもしれません。

>>1784 eマンションさん
確かにステアリの建設によってマークスの日当たりへの影響は避けられないですもんね

>>1784 eマンションさん
浦和駅前のマンションは地権者多すぎて販売対象そんな多くないのではなかったのでしょうか

十条タワー検討してたけど高すぎて断念した層と
大宮タワー検討してたけど仕様が残念で断念した層も
こちらに流れて来て人気になったんでしょうか。

十条
管理費　1平米あたり 360円
修繕積立金　1平米あたり100円
大宮スカイ
管理費　1平米あたり260円
修繕積立金　70平米約8000円

武蔵浦和ステアリ
管理費　1平米あたり350円
修繕積立金　5年目まで1平米あたり225円

これを見るとここが異常に高くて逆に笑える
内廊下でもない各階ごみ置き場もない板マンなのに
そしてタワマンでもないのに固定資産税も高いみたいで、謎が多すぎます

>>1787 匿名さん
十条タワーとは2LDK、3LDKともに3000万円差あるからそれを確認してから申込に走った人は一定数いそうですね。

>>1788 マンション比較中さん

修繕積立金は30年単位の各年の上がり幅含めて記載しないと比較になりませんよ！もちろん詳細調査済みかと思いますので追記お願いします！