プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

結局マンションの価値がこの先上がるか下がるかなんて、誰にも分からない。高値掴みしそうなら止めておけば良いし、それでも欲しければ買う。
個人的にはオリンピックが終わったら下がるとか豪語してた奴ら2度と発言しないで欲しい。外した癖に今でも言いたい放題でしょ！結局信じれるのは自分だけ。
私はここのマンションを楽しみに狙ってましたが、立地だけの勘違いマンションぽいので検討から外しました。

武蔵浦和で駅1分という最大のメリットにいくら出すのか。これは意見が分かれるね。同じ構造、性能のマンションが例えば桶川駅の駅1分だったら5000万円ぐらい？だとしたら、よほど武蔵浦和に拘りがないと買う気にならんなあ

確実に２０年後は下がってそうですね

野村は武蔵浦和の駅力が今後上がると踏んでいるのだろうか。
ひょっとして東側か北東側再開発で何か掴んでいるのだろうか。

>>1093 マンション比較中さん
どれだけ開発が進んでも地方の駅力は都心へのアクセスに依存する。都心には埼京線しか使えないのは厳しい。

今後ここよりいい立地で新しいマンションができる可能性はかなり低い

そこにプレミアムを感じて値上がり
そこに発展性が無いと感じて値下がり

さてどちら？

>>1086 検討板ユーザーさん
徒歩1分は敷地に入るまでですよね
部屋に着くのはマークスやライブと変わらない感じですね
あと、屋根がかからないから雨の日は傘必須です

駅前広場の「本人ですおじさん」の演説もよく聞こえるかと。笑

>>1095 マンション検討中さん

東口の開発が控えているようなので発展性はあると思いますが、値上がり切っている気もしますね

>>1096 マンション掲示板さん

駅徒歩◯分、がエントランスまでの分数なのは全てのマンションがそうですね。

マークスの4階間取りが掲載されましたね。しかし、高すぎます。あの値段で買う人いるのかね。マークスも9年の建物そろそろ下り坂になるのではないですか？
因みに北側も売れていないね。中古も高すぎます。最終的にはステリアの新築物件と同等の価格ですよ。仲介手数料、消費税等の費用をプラスすれば。あと多少リフォームしてきれいにした場合はむしろ高いかもね。

>>1099 マンション検討中さん

多少のリフォームでステアリより高くなるって・・ステアリのどの部屋と比較されているんですかね・・・多少のリフォームが1000万なら理解できますが。

>>1100 匿名さん
西側15階　70平米～75平米　７4００万～7800万　プラス200万　合計7600万～8000万円　　マークス6780万　プラス仲介手数料　消費税等で500万円程合計7280万(4階です)
リフォーム代500万　水回り4点セット、全部屋壁紙取替。総合計7780万推定金額です。以前リフォームした時の価格参考。

中古の諸経費500万って何含めてるんですか？どう考えてもそんなにかからないと思うんんですが。

中古物件には不動産会社を通すと仲介手数料は3% 登録免許税、司法書士費用、等かかりります。多めにみて売価の6%～7%見といたほうが良いでしょう。てことでおおよその金額を書いたのですよ。多分ね。
だから、6780万ですまないですよてことでしょう。

>>1101 マンション検討中さん
だいぶぼられましたね。
完全スケルトンからのリノベーションでも70平米が1000万を切るのが主流の今。その程度のリフォームで500万とは…
簡単にネットで検索するだけでもその半値でやれますよ

ここは二重サッシですか？

リフォームの額も高すぎるし、中古の諸経費も高すぎる。がんばって新築より高くなるようにしようとしてるとしか思えなう。お疲れ様です。

中古の諸経費が新築時の諸経費の2.5倍ってｗそんなことになる訳ないでしょ。消費税が適応される対象間違ってません？その500万ｗ

中古物件の話はやめにしましょう。ステーションアリーナーの情報交換お願いします。

>>1107 マンション検討中さん
本当にその通りですね。

でも一点だけ私の性格上、指摘させてください。
アリーナーという単語はありません。アリーナです！
良い発言に詰まらないレスポンス申し訳ございません。どうしても気になって気になって。。。
どうぞ>>1107さん以外も叩かずそういう特性のある人だとこのレスはスルーくださいm(__)m

それにしてもアリーナー。。。可笑しくて

本物件検討者です。
さて、野村不さんからは「資金計画を詰めていくためにも、各種書面を出してくださいませんか？」と丁重な依頼がありました。

当方はまだ前向き検討ではあるものの、さすがにいまの価格感では販売も苦戦ではと感じており、値下げの予感もあっていったんモデルルームを見てからまた考えようかという姿勢です。

もちろんそれで購入機会を逃すかもしれませんが、その時はそのとき、と思ってしまうほど今の価格では納得感がないのもまた事実、どうなることやら、です。