プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-19 14:06:48
ここは大化けする可能性あるよ。
定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。エッジコートの外観がほぼ露わになりなかなかの仕上がりだと思っています…写真は本日5月8日金曜日のものです。この対面に同じ階建てでアークコートが建ち上がるのはすごく楽しみでもあります。無電柱化の計画があるのは知りませんでした。やはり築地住所ではかなり象徴的な物件になることを確信しています。でもやっぱり今のご時世においては相場観よりはかなりの高額物件ですよね…。
格子いらないよね？
アークコートとこんにちはだから格子が目隠しの役割りなのでしょう。
非常に高い価格設定である。近隣の成約事例から3年も経過すれば20％下落は確実。
リセール気にするなら450万円くらいで買える部屋がいいよ。
>>613 匿名さん
450万の部屋はそんなにないですし、そもそも、リセールや投資目的で検討して欲しくありませんね。
築地を好きな人が、価値を見出して高値であろうと検討して欲しいです。
自分で住まないと、ゴミ捨て場、駐輪場など共用部に対する雑な対応が見受けられるからです。
ここを買うなら20年スパンの超長期的な居住目的でしょう。
引渡しの瞬間に20%減でも、築地再開発、銀座川整備、湾岸地下鉄構想で化けますよ。
築地に根差して街の変遷を楽しみましょう。
このくらいの覚悟がないと買えないですね。
アークとエッジどっちがよいの？
>>615 匿名さん
それは無いですよ。
ここと比較対象となる近隣の高級物件での成約はまだ無いです。
レジデンスが付かない方のプラウド銀座東や、なんちゃって駅直結のアネシア等この界隈の高級物件は皆さん手放していません。
それらは新築時にはここと同じ位の坪単価でしたよ。
プラウド銀座東は眺望、アネシア築地は駅直結という特徴がある築地の最高級物件ですよね。
アークコートがそこまでいけるか楽しみです。
定期的に投稿している築地在住者です。エッジコートの実物のエントランスまわりが外観パースよりは少しだけショボょいのがちょっとだけ残念です。とはいえアークコートの工事が6階躯体まで進んで完成イメージはやはり築地住所の象徴的物件になると確信しています。地元在住者としては単に駅近というよりはこの物件へのアプローチの空気感を感じて頂けた上に、この近辺では稀有なファサードや、14階という階建てや、車寄せのある物件は築地住所としては稀有な物件になると確信しています。
アトラスとアークコートのどちらが将来性あるでしょうか？
築地再開発楽しみですね。
土地が広いから大型店舗できないかなぁ。
アークコートで購入したい部屋のあたりもつけていたのですが、コロナ問題により不動産下落の可能性もあると思ってて契約時期を見計らっています。
そろそろモデルルームも再開すると思いますが、購入検討中の皆さんは、コロナ問題をどのように考えて購入するかの判断をされるのでしょうか？判断の参考にさせていただければと思います。
なかなかのファサード、竣工が楽しみ…竣工時にどれくらい売れるか？値引きは期待出来るのか？
今は大部分の方がマンション購入を様子見されている状態ですか。
コロナショックで打撃を受けていた自動車業界は早くも需要が戻りつつあるのか販売台数が伸びてきているようですが、マンションとなると価格が大きいですものね…。
エッジコートのエントランスにあった物件名がなくなっている??
何故?
この前通った時にEdgeCourtと書かれていて、スペースが足りなくて間違っているじゃないかと思いました。そのため直されているではないでしょうか。
さっき通りかかったら新しくなってました
めちゃくちゃ長い名前だね
ここは液状化の恐れがありますか。
Gタイプの部屋は好みが分かれるだろうけど、ダイレクトウィンドウに聖路加チャペルと丸の内高層ビル眺望ある高層階は悪くない。価格も平均。
職人さんが本日も作業されていました。写真の場所でタバコを吸われ休憩なさっていました。お暑い中にも関わらずありがとうございます。
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
先週末、たまたま近くを通りかかったとき、edge courtの内覧会やっていましたけど、どの様な感じだったのでしょうか？
withコロナと騒ぐこのご時世に見学行きましたが、めちゃくちゃ人いました。本当に人数制限されてるんですかね？私は真剣に探してるんで構いませんが笑
現状どれくらい売れてるのでしょう。アトラスは好調と聞きますが。
17:20頃にスズメが集ってましたので様子見ていたら、きっちり17:30になって2階の窓が開いて、横長の植木鉢のようなものに餌を2階窓付近に置いてました。スズメは何時に餌やりが始まるか分かっているようですね。
毎日この時間付近にスズメが集ると思うと毎日不愉快になりますし、ベランダにスズメが集る可能性もあると思うと、検討するにあたって非常に大きな痛手です。この問題は本当に困ります。
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
売れ行き好調でしょうか？
8階です
アストラは、どこにでもある普通のマンションな感じがしました。ここの良さは高級感ですかね。銀座に歩いて行けるのに家が賃貸っぽいとか、、。将来必ず後悔すると思ったので。
昨日モデルルーム行きましたが、めちゃくちゃ人いました。
コロナウイルスで、共有部分は要らないのかな、と思いました。
2階の共用ルームのことですか？ 正直使い道がよくわかりませんが、ちょっとした打ち合わせに使うのにはいいのでは？ 1階にはそんなスペースあるのかわからないけど。
このコロナウイルスで、共有部分の利用を禁止しているマンションが多いですね。
アークコートの存在感は凄いですね。間違いなく築地住所の象徴物件になると思います。
モデルルーム行かれた方、売れ行きは聞かれましたか？ 皆さんはどの部屋検討でしょうか。私は高層であればどこでもいいかなと。
営業の方もCOOLBIZでよいと、建物を案内いただいた時に感じました。
>>654 評判気になるさん
せっかく素敵なマンションができるのだから、早くアークコートとエッジコートの間の居留地本通りの電柱地中化を実現して、魅力的なお店が集まる小洒落た通りにしたいですね。
電柱地中化は具体的にいつ計画されているのかどなたか情報お持ちでしょうか？
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/dorokyoryo/mudenchuukakeikaku....
こちらに記載ありますね。居留地通りが赤で指定されていますので、遅かれ早かれ整備されると思いますよ
立ち上がってくるととても存在感のある物件ですね。聖路加病院側の抜けた感じがとても素敵な築地住所では最高レベルのマンションですね。
大きめのスーパーでしょうね。このマンション高層階は抜けてそうですが、高いですね。悩みます。
>>672 マンション検討中さん
イメージ画像を見る限りでは、高さは、隣のパークホームズ築地グリーンサイドとあまり変わらないように見えますが、1階毎の高さがありそうなのと、14階建てとの事で、一つ頭抜ける感じですかね？アークコートのモデルルームのイメージでは聖路加側（北向き）は見晴らし良しでしたね。
アークコートの楕円の公園よりの角部屋だけは広いですし別格ですよね。築地を代表するマンションになるのは間違いなしです。
13階と14階以外はどうしても厳しい眺望ですね
皆さんは具体的にどの部屋検討ですか？
もちろん、楕円の部屋が買えればいいんでしょうけど、現実的に
築地川公園側からです
Bタイプが一番いいと思いますけど、南向きで角部屋。皆さんどう思いますか？
B良いと思います。広いのでグロス高いですけど、人気でしょうね。上層階だとレインボーブリッジ見えそうです。
断然Eタイプが良いと思います。
都内探してもなかなか無い貴重な間取りです、しかも公園向きなので快適そうです。
Eタイプ、間取りは悪くないかなとも思いますが
面積上がカーブになっているので各部屋、ちょっと使いにくくないでしょうか。
リビングは窓が広くて物を置かなければ快適ですが
他の部屋は家具の配置などしにくそうかなと思いました。
Eタイプは高いし別格として、やはりBタイプが良いと思います。
Eタイプ（モデルルーム）見に行きましたが、壁の高さが柱の関係で低いところもあって、結構アンバランスだなと思いました。高いですよね・・・
今度モデルルーム行って確認してきますがBタイプの上層階は眺望は期待出来るのでしょうか？
Eタイプ上層階からの眺望はタワーマンション以外の都心3区の物件としてはとても希少価値があると思う。中央区築地住所で14階建というのはとても珍しい（築地住所物件は12階建がほとんど）のでEタイプ11階以上に限られるが将来的にも価値があると思う。ただし2億円以上するので都心3区物件で比較しても相場的には高いとも思う。何を価値とするかはEタイプ上層階はやはり都心物件では稀有な眺望だと思う。
EやBに限らず上層階はぬけ感があるので値段高めでもあっさり売れると思う。低層は逆に割安なのでここも売れるだろう。 ボリュームゾーンの中層は苦戦するだろうな。
言われてみると、築地界隈だとそこまで背の高いマンションって無いですよね。
だから14階っていうのは珍しいのか。
言われてみると本当に納得です。
資産価値の面でも面白いことになってきそうです。
まあ、それなりのお値段も当然しますが。
築地住所の象徴になる竣工が楽しみな物件
写真の撮り方お上手ですね。築地っていうより、銀座に建ってるってイメージ。完成が楽しみです。
やっぱりすごく印象的なファサードですね。
電線なんとかならないですかね。せっかくの眺望も台無しになるんですよね、電線があると。湾岸エリアは電線がないから好きなんですが、ここはいつ地中化するんですかね。
あんまり売れてないみたいね。
米中がおっぱじめそうなときに買う人なんていないか。
２０２８年度中予定です。
695さんへ
エッジコートは入居が始まり、アークコートは10階部分の工事まで進んでいる。当たり前なんだろうけどエッジコートは外観模型通りの仕上がりでなかなか格好良い。アークコートが竣工するのが本当に楽しみだ。とはいえこの物件価格とこういったご時世なので竣工時の入居率は高くはないだろう。いずれにしても築地住所の代表的なマンションのひとつになることは間違いない。
>>694 匿名さん
まぁ、ゆっくり待ったらいいのではないですか。
そもそも電線のある階に展望はないですし、リセールのために景観を気にされているので有れば、そんなに短期で売りに出さないでしょうし、地中化もされているんじゃないですか。
都にお金があればですけど。
更に言えば、湾岸がお好きなら湾岸へどうぞと思いますけど。
築地在住者です。意外にも認識されていないのですが中央区築地住所は都心でありながらも全く飾らないとても住みやすい閑静な住宅地であることがとても魅力的です。休日の築地川公園やあかつき公園は家族連れでほのぼのとしていますし、居留地中央通りから聖路加国際病院、明石町方面はとても落ち着いた雰囲気ですし、それでいて銀座四丁目交差点まで徒歩15分の利便性です。逆に銀座方面から徒歩で築地に帰るときは昭和通り、首都高速道路を渡ると落ち着いた街並みになり、新大橋通りを渡り築地本願寺の横を抜けるて住宅地に入るととてもほっとします。たぶん都心3区の中でも独特な住宅地だと思います。他にも素敵な住宅地はいっぱいありますが、とても住みやすい良い街だと思います。但し、大きなスーパーマーケットはありませんので（地元のニューみのり屋は普段使いにはとても便利ですが）かちどきや月島まで足を延ばすことはあります。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
